|
Na podlagi 27. in 34. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – popr. in
58/03 – ZZK-1; v nadaljevanju: ZUreP-1) in 19. člena
Statuta Občine Trebnje (Uradni list RS, št. 68/01 in 44/02) je župan
Občine Trebnje dne 26. 1. 2006 sprejel |
|
|
P R O G R A M P R I
P R A V E |
|
|
sprememb in dopolnitev
zazidalnega načrta Pavlinov hrib |
|
|
1. člen |
|
|
(ocena stanja, razlogi
in pravna podlaga) |
|
|
(1) Ocena stanja in razlogi za pripravo sprememb in
dopolnitev ZN: |
|
|
Stanovanjska soseska Pavlinov hrib se nahaja znotraj
ureditvenega območja mesta Trebnje – občinskega središča. |
|
|
Obravnavana ožja lokacija je izredno aktualna za
stanovanjsko gradnjo. Privlačnost lokacije povečuje njena dobra
dostopnost (v neposredni bližini glavne ulice skozi naselje – Gubčeve
ceste) in lokacija v samem centru naselja. |
|
|
Glede na spremenjene zahteve po gradnji na območju
veljavnega zazidalnega načrta Pavlinov hrib – Stari trg (Skupščinski
Dolenjski list, št. 9/90), ki se odražajo predvsem v pomanjkanju
parkirišč in jih v okviru veljavnega zazidalnega načrta ni bilo možno
realizirati, je potrebno pripraviti spremembe in dopolnitve ZN. |
|
|
(2) Pravna podlaga: |
|
|
Spremembe in dopolnitve ZN se pripravijo v skladu z
določili ZUreP-1 in Pravilnika o vsebini, obliki in načinu priprave
državnih in občinskih lokacijskih načrtov ter vrstah njihovih strokovnih
podlag (Uradni list RS, št. 86/04), z upoštevanjem Urbanistične zasnove
Trebnje (Uradni list RS, št. 49/93) ter vse zakonodaje in predpisov v
zvezi s prostorom. |
|
|
V skladu z določbami 34. člena ZUreP-1 se postopek
sprememb in dopolnitev ZN pripravi in sprejema po skrajšanem postopku.
Spremembe se nanašajo le na spremembo podrobnejše namenske rabe, ne
ovirajo pa dejavnosti osnovne namenske rabe. Poleg tega se načrtujejo
objekti za katere ni predpisana obveznost presoje vplivov na okolje,
predlagane spremembe pa tudi ne vplivajo na kulturno dediščino in na
rabo sosednjih zemljišč in objektov. |
|
|
2. člen |
|
|
(predmet in programska
izhodišča ter območje) |
|
|
(1) Predmet obravnave v spremembah in dopolnitvah ZN je
umestitev novih večstanovanjskih stavb in parkirišč na območju, ki je v
veljavnem zazidalnem načrtu opredeljeno kot območje za gradnjo
večstanovanjskih stavb (stanovanjskih blokov). Pri načrtovanju parkirišč
je potrebno upoštevati nadomestitev začasnih parkirišč in zagotoviti
zadostno število parkirišč, z upoštevanjem tudi že obstoječih
stanovanjskih blokov, zgrajenih v okviru zazidalnega načrta, ki je
predmet sprememb. |
|
|
Predmet obdelave je tudi določitev urbanistično –
arhitekturnih pogojev, pogojev za zunanje ureditve, pogojev za prometno
in komunalno infrastrukturo ter vseh ostalih pogojev, ki jih bodo morali
investitorji upoštevati pri izvedbi gradnje. |
|
|
(2) Območje sprememb in dopolnitev ZN obsega površino
velikosti približno 0,65 ha znotraj veljavnega zazidalnega načrta
Pavlinov hrib – Stari trg (Skupščinski Dolenjski list, št. 9/90). |
|
|
Zemljišča se nahajajo severno od obstoječih poslovno
stanovanjskih objektov ob Gubčevi cesti na zemljiških parcelah št.
369/9, 150/5 in 150/21, vse k.o. Trebnje. |
|
|
3. člen |
|
|
(nosilci urejanja
prostora in drugi udeleženci) |
|
|
(1) V postopku izdelave sprememb in dopolnitev ZN ni
potrebno izvesti celovite presoje vplivov na okolje, kar je odločilo
Ministrstvo za okolje in prostor v odločbi št. 35409-161/2005-IL, z dne
29. 12. 2005. |
|
|
(2) Pri pripravi sprememb in dopolnitev ZN morajo s
svojimi smernicami za načrtovanje in mnenji k dopolnjenemu predlogu
sprememb in dopolnitev ZN sodelovati naslednji nosilci urejanja prostora
ter drugi udeleženci: |
|
|
1. Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za
okolje, Urad za okolje, Vojkova 1b, Ljubljana, |
|
|
2. Ministrstvo za okolje in prostor, Agencija RS za
okolje, Urad za upravljanje z vodami, Oddelek območja spodnje Save, Novi
trg 9, Novo mesto, |
|
|
3. Ministrstvo za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, Izpostava Novo mesto, Seidlova 1, Novo
mesto, |
|
|
4. Ministrstvo za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS,
Območna enota Novo mesto, Kočevarjeva 1, 8000 Novo mesto, |
|
|
5. Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območna
enota Novo mesto, Skalickega 1, Novo mesto, |
|
|
6. Zavod RS za varstvo narave, Območna enota Novo mesto,
Adamičeva ulica 2, Novo mesto, |
|
|
7. JP Elektro Ljubljana d.d., DE Novo mesto, Ljubljanska
cesta 7, 8000 Novo mesto, |
|
|
8. Komunala Trebnje d.o.o., Goliev trg 9, Trebnje, |
|
|
9. Telekom Slovenije, PE Novo mesto, Novi trg 7a, Novo
mesto, |
|
|
in druge občinske gospodarske javne službe ter drugi
organi in organizacije, če to pogojujejo utemeljene potrebe, ugotovljene
v postopku priprave sprememb in dopolnitev ZN. |
|
|
(3) Nosilci urejanja prostora morajo v skladu s tretjim
odstavkom 34. člena ZureP-1 podati smernice in mnenja v 15 dneh od
podane zahteve. |
|
|
V primeru, če kdo od navedenih nosilcev urejanja prostora
v 15 dneh oziroma v zakonsko določenem roku ne poda smernic, se bo v
skladu z 29. členom ZUreP-1 štelo, da smernic nima, pri čemer mora
načrtovalec upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene
prostorske ureditve določajo veljavni predpisi in drugi pravni akti. |
|
|
Če kdo od navedenih nosilcev urejanja prostora v 15 dneh
oziroma v zakonsko določenem roku po prejemu zahtevka o izdaji mnenja,
ne bo podal odgovora, se bo štelo, da s predlagano prostorsko ureditvijo
soglaša. |
|
|
4. člen |
|
|
(strokovne podlage,
način pridobitve strokovnih rešitev in geodetskih podlag) |
|
|
(1) Pri pripravi sprememb in dopolnitev ZN je potrebno
upoštevati veljavne prostorske akte občine, podatke o prostoru ter že
izdelane strokovne podlage/idejne rešitve, in sicer: |
|
|
– Urbanistično zasnovo Trebnje, |
|
|
– digitalni geodetsko topografski načrt in katastrski
načrt ter orto foto načrt, |
|
|
– podatke o obstoječih infrastrukturnih vodih in napravah, |
|
|
– podatke o naravnih lastnostih prostora, |
|
|
– druge elemente obdelave (veljavne urbanistične rešitve
sosednjih območij, prometne rešitve…). |
|
|
Strokovne podlage za spremembe in dopolnitve ZN se
pripravijo z dvema variantnima rešitvama. Izbrana variantna rešitev se
upošteva pri pripravi predloga sprememb in dopolnitev ZN. |
|
|
(2) Za območje predvidene prostorske ureditve je pred
pričetkom priprave sprememb in dopolnitev ZN potrebno izdelati geodetski
načrt, ki mora biti pripravljen v skladu s Pravilnikom o geodetskem
načrtu (Uradni list RS, št. 40/04). Zagotovi ga naročnik sprememb in
dopolnitev ZN. |
|
|
5. člen |
|
|
(postopek izdelave in
terminski plan) |
|
|
Roki izdelave sprememb in dopolnitev ZN v skladu z
ZUreP-1, so: |
|
|
– izdelava gradiva za pridobitev smernic (15 dni po
uveljavitvi programa priprave), |
|
|
– poziv pristojnim nosilcem urejanja prostora, da v roku
15 dni podajo smernice za načrtovanje, |
|
|
– izdelava strokovnih podlag z dvema variantnima rešitvama
(30 dni po uveljavitvi programa priprave), |
|
|
– izdelava predloga sprememb in dopolnitev ZN z
upoštevanjem izbrane variantne rešitve iz strokovnih podlag in
pridobljenih smernic nosilcev urejanja prostora (45 dni po opredelitvi
do variant oziroma pridobitvi smernic), |
|
|
– sklep o javni razgrnitvi sprememb in dopolnitev ZN, ki
ga sprejme župan in se objavi v Uradnem listu RS, |
|
|
– javna razgrnitev predloga sprememb in dopolnitev ZN za
najmanj15 dni z javno obravnavo, |
|
|
– obravnava sprememb in dopolnitev ZN na Občinskem svetu
Občine Trebnje, |
|
|
– priprava stališč do pripomb in predlogov podanih v času
trajanja javne razgrnitve (15 dni po prejetju pripomb in predlogov), |
|
|
– strokovne službe in župan lahko ocenijo, da so pripombe
take narave, da mora dokončno stališče do pripomb zavzeti Občinski svet
občine Trebnje, |
|
|
– načrtovalec dopolni prostorski akt v skladu s stališči
do pripomb in predlogov, podanih v času javne razgrnitve (30 dni po
prejemu dokončnih stališč do pripomb), |
|
|
– nosilce urejanja prostora se pozove, da podajo mnenja k
dopolnjenemu predlogu sprememb in dopolnitev ZN v roku 15 dni, |
|
|
– izdelovalec izdela usklajen predlog sprememb in
dopolnitev ZN (15 delovnih dni po pridobitvi mnenj nosilcev urejanja
prostora), |
|
|
– župan posreduje usklajen predlog sprememb in dopolnitev
ZN Občinskemu svetu občine Trebnje v sprejem, |
|
|
– odlok se objavi v Uradnem listu RS, |
|
|
– kompletiranje prostorskega akta (15 dni po objavi odloka
v Uradnem listu RS). |
|
|
6. člen |
|
|
(organizacija priprave
in obveznosti v zvezi s financiranjem) |
|
|
(1) Pripravljavec in naročnik sprememb in dopolnitev ZN je
Občina Trebnje, Občinska uprava, Goliev trg 5, Trebnje. |
|
|
Izdelovalec sprememb in dopolnitev ZN je GPI d.o.o., Novo
mesto, ki je bil izbran v skladu z zakonom o javnih naročilih. |
|
|
(2) Sredstva za izdelavo sprememb in dopolnitev ZN
zagotovi Občina Trebnje. |
|
|
7. člen |
|
|
(začetek veljavnosti) |
|
|
Program priprave se objavi v Uradnem listu RS in začne
veljati naslednji dan po objavi. |
|
|
|
|
|
Št. 35005-00018/2005 |
|
|
Trebnje, dne 26. januarja 2006 |
|
|
Župan
Občine Trebnje
Ciril Metod Pungartnik l.r. |
|
|
|