|
Na podlagi tretjega odstavka 74. člena
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09 – ZPNačrt-A, 80/10 –
ZUPUDPP (106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12 – ZPNačrt-B, 57/12 –
ZUPUDPP-A, 109/12 in 35/13 – Skl.US: U-I-43/13-8),
Uredbe
o vsebini programa opremljanja zemljišč za gradnjo
(Uradni list RS, št. 80/07),
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka
(Uradni list RS, št. 95/07) ter 15. člena
Statuta Občine Škocjan
(Uradni list RS, št. 101/06 – UPB) je Občinski svet Občine Škocjan na
28. seji dne 17. 6. 2014 sprejel |
|
O D L O K
o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje opremljanja »OPPN
Gospodarsko tehnološki center (GTC) Škocjan« |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
(predmet odloka) |
|
S tem odlokom se sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za
območje opremljanja »OPPN Gospodarsko tehnološki center (GTC) Škocjan«
(v nadaljevanju: program opremljanja). |
|
2. člen |
|
(vsebina programa opremljanja) |
|
(1) S programom opremljanja se opredeli gradnja komunalne opreme, določi
obračunsko območje, roke gradnje, finančno konstrukcijo opremljanja in z
izračunom povezane parametre ter prikaže obremenitev zavezancev za
plačilo komunalnega prispevka. |
|
(2) Program opremljanja vsebuje: |
|
– splošni del programa opremljanja, |
|
– prikaz komunalne opreme pred in po izvedbi kanalizacije, |
|
– prikaz investicije v gradnjo nove komunalne opreme, |
|
– časovni načrt izgradnje, |
|
– podlage za odmero komunalnega prispevka in |
|
– grafični prikaz obračunskega območja. |
|
3. člen |
|
(razlogi za sprejem programa opremljanja) |
|
Program opremljanja je: |
|
– podlaga za opremljanje zemljišč s komunalno opremo, |
|
– podlaga za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo, ki
ga zavezanec na podlagi odločbe plača občini. |
|
4. člen |
|
(obračunsko območje) |
|
Obračunsko območje programa opremljanja je eno (za vsako vrsto komunalne
opreme posebej) in obsega funkcionalne enote FE4, FE5, FE6, FE7, FE8,
FE9, FE10, FE11, FE12 in FE13, kot jih definira
Občinski podrobni prostorski načrt za gospodarsko tehnološko cono
Škocjan
Odlok o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za gospodarsko tehnološki
center Škocjan
(Uradni list RS,
št. 89/07) ter parcele, na katerih so cestne povezave med njimi. Območje
je opredeljeno tudi v grafični prilogi k programu opremljanja in zajema
samo del prostorskega akta. |
|
II. PRIKAZ KOMUNALNE OPREME PRED IN PO IZVEDENI INVESTICIJI |
|
5. člen |
|
(komunalna oprema pred izvedeno investicijo) |
|
Na območju je pred izvedbo projekta sicer v nekem delu obstajalo
vodovodno in cestno omrežje, vendar ne na način, ki bi omogočal
priključevanje in funkcioniranje predvidene pozidave. Javne kanalizacije
v ločenem omrežju in čistilne naprave ni bilo. |
|
6. člen |
|
(komunalna oprema po izvedeni investiciji) |
|
Na območju opremljanja je predvidena celostna infrastrukturna ureditev,
kot jo predvideva prostorski akt, kar pomeni izgradnjo fekalne
kanalizacije s čistilno napravo, padavinske kanalizacije, vodovodnega in
cestnega omrežja. Podrobnosti so navedene v projektni dokumentaciji
povezani z gradnjo, ki je na vpogled na sedežu občine. |
|
III. INVESTICIJA V GRADNJO KOMUNALNE OPREME |
|
7. člen |
|
(skupni in obračunski stroški investicije) |
|
(1) Skupni stroški za gradnjo nove komunalne opreme znašajo 2.630.710,38
EUR po cenah maj 2014, obračunski stroški pa so glede na skupne strožke
znižani za pridobljena sredstva s strani Evropskega sklada za regionalni
razvoj (ESRR). |
|
Tabela: Skupni in obračunski stroški nove komunalne opreme v območju
opremljanja |
|
+--------------------------------------------------------------+
|
|
|Postavka Skupni stroški Obračunski |
|
|
| stroški |
|
|
+--------------------------------------------------------------+
|
|
|1. Fekalna kanalizacija s 945.568,44 493.114,61|
|
|
|čistilno napravo |
|
|
|2. Meteorna kanalizacija 292.141,37 152.351,94|
|
|
|3. Vodovodno omrežje 167.977,51 87.600,39|
|
|
|4. Cestno omrežje 1.225.023,06 1.102.033,02|
|
|
+--------------------------------------------------------------+
|
|
|Skupaj 2.630.710,38 1.835.099,96|
|
|
+--------------------------------------------------------------+
|
|
(2) Skupni in obračunski stroški za obstoječo komunalno opremo na
območju so enaki 0 EUR. |
|
8. člen |
|
(časovni načrt) |
|
Predviden je naslednji časovni načrt: |
|
– pridobitev lastninskih in pridobljene
|
|
drugih stvarnih pravic
|
|
– izdelava projektne in izdelana
|
|
tehnične dokumentacije
|
|
– gradnja komunalne opreme v izvajanju
|
|
– tehnični pregled in izdaja do konca l. 2015 za krožišče in
|
|
uporabnega dovoljenja do 30. 9. 2014 za ostalo
|
|
komunalno opremo.
|
|
9. člen |
|
(financiranje predvidene investicije) |
|
Finančna sredstva za izvedbo predvidene komunalne opreme na območju
opremljanja zagotavljata Evropski sklad za regionalni razvoj (ESRR) in
Občina Škocjan, slednja tudi na račun bodočega komunalnega prispevka, ki
ga bodo plačali zavezanci na območju opremljanja. |
|
IV. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
10. člen |
|
(izračun komunalnega prispevka) |
|
Komunalni prispevek se obračuna po formuli: |
|
KPij = (Aparcela x Cpij x Dp) + (Kdejavnost x Atlorisna x Ctij x Dt)
|
|
pri čemer zgornje oznake pomenijo: |
|
KPij = znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada
|
|
posamezni vrsti komunalne opreme na
|
|
posameznem obračunskem območju
|
|
Aparcela = površina parcele
|
|
Cpij = obračunski stroški, preračunani na m2 parcele
|
|
na obračunskem območju za posamezno vrsto
|
|
komunalne opreme
|
|
Dp = delež parcele pri izračunu komunalnega
|
|
prispevka
|
|
Ctij = obračunski stroški, preračunani na m2 neto
|
|
tlorisne površine objekta na obračunskem
|
|
območju za posamezno vrsto komunalne opreme
|
|
Atlorisna = neto tlorisna površina
|
|
Dt = delež neto tlorisne površine objekta pri
|
|
izračunu komunalnega prispevka
|
|
Kdejavnost = faktor dejavnosti
|
|
i = posamezna vrsta komunalne opreme
|
|
j = posamezno obračunsko območje.
|
|
11. člen |
|
(merila za odmero komunalnega prispevka) |
|
(1) Merila za odmero komunalnega prispevka so: |
|
– površina stavbnega zemljišča, |
|
– neto tlorisna površina objekta, |
|
– opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno opremo, |
|
– namembnost objekta in |
|
– izboljšanje opremljenosti stavbnega zemljišča s komunalno opremo.
|
|
(2) Razmerje med deležem parcele in deležem neto tlorisne površine se
obvezno povzame po veljavnem odloku, ki ureja podlage in merila za
odmero komunalnega prispevka za območje Občine Škocjan (v nadaljevanju:
Odlok o komunalnem prispevku Občine Škocjan). |
|
(3) Faktorje dejavnosti se obvezno povzame po Odloku o komunalnem
prispevku Občine Škocjan. |
|
(4) Pri površini stavbnega zemljišča se upošteva velikost parcele. Ta se
obvezno povzame po načrtu parcelacije, ki je sestavni del prostorskega
akta. |
|
(5) Neto tlorisna površina objekta se za objekte, za katere je potrebno
pridobiti gradbeno dovoljenje, izračuna po standardu SIST ISO 9836 tako,
da se povzame iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja. Za
obstoječe objekte se podatke povzame iz evidenc Geodetske uprave RS. |
|
12. člen |
|
(obračunski stroški na enoto mere) |
|
Obračunski stroški investicije iz 7. člena odloka preračunani na
površino parcel oziroma neto tlorisno površino objektov za posamezno
vrsto komunalne infrastrukture na obračunskem območju se razberejo iz
tabele: |
|
Tabela: obračunski stroški na enoto za novo komunalno opremo |
|
+--------------------------------------------------------------+
|
|
|Komunalna oprema Cp (EUR/m2) Ct (EUR/m2) |
|
|
+--------------------------------------------------------------+
|
|
|1. Fekalna kanalizacija s 5,363 8,836|
|
|
|čistilno napravo |
|
|
|2. Meteorna kanalizacija 1,806 3,009|
|
|
|3. Vodovodno omrežje 1,038 1,730|
|
|
|4. Cestno omrežje 13,061 21,769|
|
|
+--------------------------------------------------------------+
|
|
|Skupaj 21,268 35,344|
|
|
+--------------------------------------------------------------+
|
|
13. člen |
|
(indeksiranje stroškov opremljanja) |
|
Komunalni prispevek se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega
letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za
gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela
– ostala nizka gradnja«. Indeksira se obdobje od dneva uveljavitve
odloka do dneva izdaje odločbe. |
|
VI. KONČNE DOLOČBE |
|
14. člen |
|
(dostop do podatkov) |
|
Program opremljanja, vključno s prilogami, je na vpogled na sedežu
Občine Škocjan. |
|
15. člen |
|
(prenehanje veljavnosti) |
|
Z uveljavitvijo tega odloka preneha veljati Odlok o komunalnem prispevku
za območje Gospodarsko tehnološki center (GTC) Škocjan (uradno
prečiščeno besedilo) (Uradni list RS, št. 45/08). |
|
16. člen |
|
(veljavnost) |
|
Ta odlok začne veljati petnajst dni po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
|
|
Št. 3505-0003/2014 |
|
Škocjan, dne 17. junija 2014 |
|
|
|
Župan
Občine Škocjan
Jože Kapler l.r. |
|
|
|
|
Tehnični
popravek Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč za območje
opremljanja »OPPN Gospodarsko tehnološki center (GTC) Škocjan« (Uradni
list Republike Slovenije, št. 65/2014) |
|
|