Na podlagi 43., 43.a,
44. in 45. člena
zakona o stavbnih zemljiščih (Uradni list SRS, št. 18/84, 32/85 in
33/89) in druge alinee četrtega odstavka 20. člena
statuta Občine Bled (Uradni list RS, št. 22/1995) je Občinski svet
občine Bled na 20. seji dne 3. aprila 1997 sprejel |
ODLOK |
o
plačilu sorazmernega dela stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega
zemljišča na območju Občine Bled |
1. člen |
S tem odlokom se določa
plačilo in podrobnejši izračun sorazmernega dela stroškov priprave in
opremljanja stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti
sekundarnega omrežja na območju Občine Bled. |
2. člen |
Investitor, ki namerava
zgraditi nov objekt, ga prizidati, nadzidati, adaptirati ali preurediti
obstoječi objekt, za katerega je potrebno dovoljenje upravnega organa za
izdajo dokumenta za graditev, v območju ali izven območja urejanja
stavbnih zemljišč, in ga priključiti na komunalne objekte in naprave na
območju urejanja stavbnih zemljišč, je dolžan plačati sorazmerni del
stroškov za opremljanje stavbnega zemljišča. |
3. člen |
Investitor mora po tem
odloku plačati sorazmerni del stroškov priprave in opremljanja stavbnega
zemljišča, ki se ugotovi z investicijskim programom urejanja stavbnih
zemljišč na območju urejanja. |
Investitor, ki namerava
spremeniti namembnost objekta, je dolžan plačati sorazmerni del stroškov
opremljanja stavbnega zemljišča, če s spremembo njegove namembnosti
poveča priključke na komunalne objekte in naprave sekundarnega omrežja
oziroma se mora povečati zmogljivost teh objektov in naprav in če za te
še ni plačal sorazmernega dela stroškov. |
4. člen |
Sorazmerni del stroškov
za opremljanje stavbnega zemljišča izven območja urejanja stavbnega
zemljišča se določi kot povprečje stroškov opremljanja za kvadratni
meter stavbnega zemljišča s komunalnimi in drugimi objekti in napravami
sekundarnega omrežja na vseh območjih urejanja v občini v predhodnem
letu in se pomnožijo s s številom kvadratnih metrov objekta, ki ga
investitor namerava zgraditi, prizidati ali nadzidati. Obračuna se
skladno z naslednjimi kriteriji in merili: |
a) lokacija predvidenega
objekta |
I. območje: Bled, |
II. območje: ostali
kraji v občini |
III. območje: Obrne,
Slamniki, Perniki, Zg. in Sp. Laze, Radovna, Kupljenik |
b) stopnja komunalne
opremljenosti. |
Objekti in naprave
individualne komunalne rabe (60% izhodiščne cene) |
-----------------------------------------------------------------------------
Vrsta komunalnega voda I. območje II. območje
III. območje
-----------------------------------------------------------------------------
vročevod ali plinski razvod 32%
– –
vodovod 18%
20% 22%
fekalna kanalizacija 22%
24% –
električno omrežje 14%
15% 16%
telefonsko omrežje 8%
6% 4%
kabelsko omrežje 6%
– –
-----------------------------------------------------------------------------
opremljenost skupaj 100%
65% 42%
-----------------------------------------------------------------------------
Objekti in naprave
kolektivne komunalne rabe (40% izhodiščne cene)
Vrsta objekta I. območje II. območje
III. območje
asfaltirana cesta 60%
30% –
makadamska cesta –
20% 40%
meterona kanalizacija1 5%
8% –
javna razsvetljava 4%
2% –
hidrantno omrežje 10%
5% 5%
javna parkirišča 3%
– –
igrišča-javne zelene površine 8%
5% –
opremljenost skupaj 100%
70% 45% |
Pri izračunu posamezne
komunalne opremljenosti, ki v posameznem območju ni navedena, vendar
obstoja, se uporablja procent II. oziroma I. območja. |
Po izračunu stroškov
opremljanja stavbnega zemljišča za počitniške hišice se vedno upoštevajo
tri kategorije, in sicer: I. območje (Bled), II. območje (ostala naselja
v občini), III. območje (Obrne, Slamniki, Perniki, Zg. in Sp. Laze,
Radovna, Kupljenik). |
c) korekcijski faktor
glede na lokacijo objekta |
K = 1,00 za I. območje |
K = 0,75 za II. območje |
K = 0,50 za III. območje |
d) korekcijski faktor
glede namembnosti objekta |
K = za počitniške hišice |
a) 2,50 za I. območje |
b) 2,00 za II. območje |
c) 1,50 za III. območje |
K = 1,00 za poslovne
objekte |
K= 0,80 proizvodne in
obrtne objekte |
K = 1,00 za stanovanjske
hiše |
K = 0,70 za gospodarske
objekte (hlevi, mlekarne, rastlinjaki, mlini, strojne lope, silosi) |
K = 0,40 za garaže in
lažje gospodarske objekte (lope, kozolci) in zaprte športne objekte |
K = 0,10 za rekreacijske
površine (igrišča). |
5. člen |
Izhodiščna cena za
izračun sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča izven
območja urejanja stavbnega zemljišča je enaka določeni z odlokom o
povprečni gradbeni ceni stanovanj in o povprečnih stroških urejanja
zemljišč. |
Izhodiščna cena velja za
območje z največjo stopnjo opremljenosti v občini (objekti za
individualno komunalno rabo – 60% in objekti za kolektivno komunalno
rabo – 40%). Določena je za počitniško hišico v velikosti 50 m2 uporabne
površine, za stanovanjski objekt velikosti 150 m2 uporabne površine, za
poslovne in gospodarske objekte, urade, trgovine v velikosti 200 m2
uporabne površine in za proizvodne objekte v velikosti 750 m2 uporabne
površine. |
Za izračun se vzame neto
koristna površina, ki je vzeta iz projekta za pridobivanje dokumenta za
graditev ob upoštevanju veljavnih predpisov. |
Pri izračunu
sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča se za objekt,
ki odstopa od površine, za katero je izračunana izhodiščna cena,
upošteva dejanska površina objekta. |
6. člen |
Sorazmerni del stroškov
za opremljanje stavbnega zemljišča ne zajema stroškov izvedbe
priključkov in priključnih taks za priključitev objektov na komunalne
objekte in naprave. |
7. člen |
Olajšave se lahko
priznajo: |
– investitorju, ki je
najmanj 5 let stalni prebivalec Občine Bled in je prispeval k izgradnji
gospodarske infrastrukture, se končna višina plačila stroškov zniža za
40% pri novogradnjah, prizidkih in nadzidavah, |
– investitorju, ki je
najmanj 5 let stalni prebivalec Občine Bled in je prispeval k izgradnji
gospodarske infrastrukture, se končna višina plačila stroškov zniža za
80% pri adaptacijah in preureditvah, |
– investitorju, ki
obnavlja oziroma adaptira objekt, katerega starost presega 50 let, se
oprosti plačila stroškov. |
Olajšava se prizna tudi
investitorju, ki sicer ni stalni prebivalec občine, pa je plačeval
prostovoljne prispevke in samoprispevke v kraju gradnje, če to dokaže s
pismenimi potrdili o plačilu prispevkov. |
Za gradnjo javnih
objektov v občinski lasti lahko župan zmanjša sorazmerni del stroškov
opremljanja stavbnega zemljišča ali pa jih v celoti oprosti. |
8. člen |
Izhodiščna cena
sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča se
revalorizira s povprečnim indeksom cen za stanovanjsko gradnjo, ki ga
mesečno objavlja GZS – Združenje za gradbeništvo in IGM Ljubljana. |
9. člen |
Sredstva, zbrana po tem
odloku, občina namenja za opremljanje in urejanje stavbnih zemljišč. |
10.
člen |
Sorazmerni del stroškov
opremljanja stavbnega zemljišča po določbah tega odloka odmeri
investitorju na njegovo zahtevo ali zahtevo občine Upravna enota,
referent, pristojen za izdajo dovoljenja za gradnjo novih objektov,
prizidkov, nadzidav, adaptacij ali preureditve prostorov. |
Prispevek se lahko plača
tudi v obrokih, vendar morajo biti vsi obroki plačani pred izdajo
tovrstnega dovoljenja. |
11.
člen |
Določbe tega odloka se
ne uporabljajo za do dneva uveljavitve tega odloka že začete postopke za
izdajo lokacijskega in gradbenega dovoljenja ter dovoljenja za
priglasitev del. |
12.
člen |
Ta odlok začne veljati
naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 01400-07/97 |
Podpredsednik Občinskega sveta občine Bled |
Bled, dne 3. aprila
1997. |
Matjaž
Završnik, ek. l. r. |