Na
podlagi 119. člena in v povezavi z 289. členom
Zakona o urejanju prostora
(ZUreP-2) (Uradni list RS, št. 61/17) in na podlagi 38. člena
Statuta Občine Črenšovci
(Uradni list RS, št. 58/10) je Občinski svet Občine Črenšovci na 6.
redni seji dne 12. 6. 2019 sprejel |
|
O D L
O K |
o
spremembah in dopolnitvah občinskega podrobnega prostorskega načrta za
enoto urejanja ČR-6 v Črenšovcih |
|
I. UVODNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
(podlaga za SD OPPN) |
|
(1) S
tem odlokom se spreminja in dopolnjuje Odlok o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za enoto urejanja ČR-6 v Črenšovcih (Uradni list RS,
št. 61/14). |
(2) Ta
prostorski akt je v prostorskem informacijskem sistemu objavljen pod
identifikacijsko številko: 1111. |
(3) Spremembo in dopolnitev podrobnega prostorskega načrta (v
nadaljevanju SD OPPN) je v letu 2019 izdelal ATRIJ Gradbeni inženiring
d.o.o., Gajska ul. 39, 9233 Odranci pod številko 18055. |
|
2. člen |
|
(predmet SD OPPN) |
|
(1) Predmet SD OPPN so sprememba parcelacije, prilagoditev lege objektov
na parceli glede na novo parcelacijo, navedba dopustnega odstopanja od
določenih gradbenih mej in linij, delna sprememba pogojev za oblikovanje
objektov (fasada). |
(2) S
predmetnimi spremembami in dopolnitvami se uskladi tudi grafični del
OPPN vključno s predlagano novo razdelitvijo zemljišč (parcelacijo).
Zamenjajo se vsi grafični prikazi. |
|
3. člen |
|
(sestavni deli SD OPPN) |
|
(1) SD
OPPN vsebujejo tekstualni del (besedilo odloka), grafični del in
priloge. |
(2) Grafični del SD OPPN obsega naslednje grafične načrte: |
1. Prikaz območja v širšem prostoru |
M 1:15000 |
2. Izsek iz grafičnega dela občinskega prostorskega načrta |
M 1:5000 |
3. Prikaz obstoječega stanja in GJI |
M 1:1000 |
4. Prikaz nove parcelacije |
M 1:1000 |
5. Kopija katastrskega načrta in prikaz območja obdelave |
M 1:1000 |
6. Ureditvena situacija |
M 1:1000 |
7. Zakoličbena situacija |
M 1:1000 |
(3) SD
OPPN imajo naslednje priloge: |
– izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta, |
– prikaz
stanja prostora, |
– strokovne podlage, |
– smernice in mnenja, |
– obrazložitev in utemeljitev SD OPPN, |
– povzetek za javnost, |
– okoljsko poročilo. |
|
II. SPREMEMBE IN DOPOLNITVE OPPN |
|
4. člen |
|
Besedilo
3. člena se spremeni tako, da se v celoti nadomesti z naslednjim
besedilom: |
''(1)
Ureditveno območje podrobnega prostorskega načrta ČR-6 Črenšovci zajema
parcele št.: 1337/5, 1337/3, 1337/8, 1337/2, 1338/7, 1338/8 in delno
parcele št. 1220, 1221, 1223, 1224, 1225, 1228/1, 1228/2, 1228/3,
1228/4, 3497, 1342/5 vse v k.o. Črenšovci. Območje na zahodu in jugu
meji na kmetijske površine, na severu meji na območje enote ČR-7, na
vzhodu pa na območje enote ČR-5. |
(2) Velikost območja enote je 4,58 ha.'' |
|
5. člen |
|
Besedilo
4. člena se spremeni tako, da se v celoti nadomesti z naslednjim
besedilom: |
''(1)
Enota urejanja ČR-6 je gospodarska cona z oznako podrobne namenske rabe
IG in je namenjena za obrtne, skladiščne, prometne, trgovske,
industrijske in poslovne dejavnosti. |
(2) Dopustne so obrtne in proizvodne stavbe, trgovske stavbe in stavbe
za storitvene dejavnosti, stavbe za skladišča, industrijske stavbe,
gradbeno inženirski objekti, pomožni objekti in urbana oprema. |
(3) Dopustni so naslednji posegi: |
– izvedba gradbenih in drugih del, ki obsega gradnjo novega objekta,
rekonstrukcijo objekta in odstranitev objekta, |
– sprememba namembnosti objekta, |
– vzdrževanje objekta.'' |
|
6. člen |
|
Besedilo
5. člena se spremeni in dopolni v naslednjih delih: |
– V
prvem odstavku se na koncu besedila doda nov stavek, ki se glasi:
''Izven gradbene linije in gradbene meje se lahko izvedejo kakršni koli
izpostavljeni deli fasade: nadstrešnica, izpostavljeno ali izbočeno okno
in podobno, s tem da njihovo izstopanje iz osnovne gradbene linije ali
meje ne presega 4,00 m in da so od parcelne meje oddaljeni vsaj 1,0 m.
Gradbeno inženirske objekte (npr. parkirišča) je dovoljeno graditi po
celotni parceli, tudi izven območja določenega z gradbeno mejo in
linijo.'' |
– V
tretjem odstavku se briše stavek ''Optimalni faktor zazidanosti parcele
za objekte (to je razmerje med zazidano površino in celotno površino
gradbene parcele) znaša 0,6.'' Namesto njega se doda naslednji stavek:
''Faktor zazidanosti (to je razmerje med zazidano površino in celotno
površino gradbene parcele) naj ne presega 0,8.'' Zadnji stavek se
nadomesti z naslednjim: ''V notranjost parcele izven gradbene meje se
lahko locirajo pomožni objekti, pri čemer se zagotovi požarna varnost.'' |
– V
četrtem odstavku se prvi stavek nadomesti z naslednjim: ''Višina stavb
do kapi strehe ne sme presegati 12 metrov nad urejenim terenom.'' in
zadnji stavek se nadomesti z naslednjim: ''Objekti so lahko podkleteni,
klet je potrebno izvesti v armiranobetonski vodotesni izvedbi.'' |
|
7. člen |
|
Besedilo
6. člena se spremeni in dopolni v naslednjih delih: |
– V
prvem odstavku se zadnji stavek zamenja z: ''Fasade na objektih so
poljubne.'' |
– V
drugem odstavku se drugi stavek zamenja z: ''Možno je delno nasutje
terena na parceli ob pogoju, da višina stavbe do kapi strehe ne presega
12 metrov nad osnovnim terenom in da je na taki parceli urejen odvod
padavinske vode, s čimer se prepreči zamakanje sosednjih zemljišč.'' |
– Besedilo tretjega odstavka se spremeni tako, da se v celoti nadomesti
z naslednjim besedilom: ''Gradbeno inženirske objekte (cevovode,
komunikacijske vode in elektroenergetske vode) se izvede podzemno.'' |
– V
četrtem odstavku se tretji stavek zamenja z: ''Višina ograje je do 2,00
m.'' |
|
8. člen |
|
Besedilo
7. člena se spremeni in dopolni v naslednjih delih: |
– Besedilo prvega odstavka se spremeni tako, da se v celoti nadomesti z
naslednjim besedilom: |
''(1)
Območje OPPN se deli na 10 gradbenih parcel različnih velikosti.
Velikost in oblika novih zemljiških parcel, na katerih se bo izvajala
gradnja, je razvidna iz grafičnih prikazov.'' |
– Za
prvim odstavkom se vrine nov drugi odstavek: |
''(2)
Dopustno je združevanje in delitev gradbenih parcel pod naslednjimi
pogoji: |
– Najmanjša dovoljena gradbena parcela, ki ni namenjena za gradnjo GJI,
meri 1000 m2.
Parcela je lahko manjša, če gre za širitev sosednje parcele in tako da
potem obe parceli skupaj tvorita parcelo večjo od najmanjše dovoljene. |
– Vsaka
gradbena parcela mora imeti omogočen dostop do javne ceste, in sicer
bodisi direktno z javnega dobra ali na podlagi pridobljene pravice do
dostopa preko druge gradbene parcele. Priključek na javno cesto mora
biti varen in urejen v skladu s predpisi o javnih cestah. Zagotovljeno
mora imeti tudi možnost infrastrukturne opremljenosti. |
– Delitev zemljiških parcel, ki po merilih tega odloka ne ustrezajo
kriterijem samostojne gradbene parcele, ni dopustna, razen pri parcelah
cest in GJI. |
– Oblika
in velikost GP morata omogočati gradnjo objektov in ureditev pod pogoji
tega odloka in racionalno rabo zemljišč. Lega objektov se prilagodi
obliki nove parcele (dopustni najmanjši odmik od SZ meje je 4,0 m, od JV
meje pa 6,0 m).'' |
– Drugi
odstavek se spremeni v tretji odstavek in tretji odstavek se spremeni v
četrti odstavek. |
|
9. člen |
|
Besedilo
9. člena se spremeni in dopolni v naslednjih delih: |
– V
drugem odstavku se v prvem stavku za besedo ''dvorišč'' vrineta besedi
''in streh''. V drugem stavku se zamenja besedna zveza ''ali odvaja v
površinski odvodnik, ki poteka po območju'' z ''na svoji parceli''. Na
koncu drugega odstavka se doda ''Padavinske odpadne vode ni dopustno
odvajati v javno fekalno kanalizacijsko omrežje.'' |
– V
tretjem odstavku se v drugem stavku briše naslednji del: ''na vrtovih in
njivah''. |
|
10. člen |
|
Besedilo
10. člena se spremeni in dopolni v naslednjih delih: |
– V
drugem odstavku se na koncu prvega stavka izbriše besedna zveza ''ali
območij drugih režimov''. |
– Doda
se nov tretji odstavek: ''Območje OPPN leži na območju hidromelioracij –
HMS Ledava – Črnec, iz evidence MKGP, november 2018.'' |
|
11. člen |
|
Za 10.
členom se vrine 10.a člen: |
|
''10.a člen |
|
(varstvo okolja in naravnih dobrin) |
|
(1) Za
vse posege, ki bodo domnevno povzročali prekomerne obremenitve okolja se
v skladu s predpisi o varstvu okolja, izdela poročilo o vplivih na
okolje in pridobi okoljevarstveno soglasje. |
(2) Na
EUP, kjer so izvedene hidromelioracije, se infrastrukturne objekte, ki
potekajo v zemlji, locira ob obstoječe ceste tako, da se ne poškoduje
drenažnih sistemov in ostalih hidromelioracijkih ureditev.'' |
|
12. člen |
|
11. člen
se spremeni tako, da se v celoti nadomesti z naslednjim besedilom: |
|
''11. člen |
|
(varstvo pred požarom) |
|
(1) Pri
gradnji objektov se upošteva pogoje za spodbujanje razvoja požarno
nenevarnih tehnologij in posegov v prostor, ki zmanjšujejo ali
preprečujejo nastanek požarov, uporabo požarno nevarnih snovi in
tehnoloških postopkov ter preprečevanje širjenja požarov. |
(2) Požarna varnost se zagotovi z dovozi za intervencijska vozila po
obstoječem in predvidenem omrežju cest. Varen umik se zagotovi na
zunanje zelene in kmetijske površine. |
(3) Razporeditev objektov na parceli, odmiki med njimi in izvedba
objektov morajo zagotavljati požarno varnost objektov. |
(4) Zunanje stene in strehe stavb se načrtuje in gradi tako, da se
izpolni zahteve glede požarne varnosti v stavbah z namenom preprečitve
širjenja požara na sosednje objekte in ob upoštevanju odmika prepreči
širjenje požara na sosednje parcele. |
(5) Za
zagotovitev požarne varnosti je delno zgrajeno hidrantno omrežje. V
sklopu izgradnje nove javne poti se predvidi tudi hidrantno omrežje ob
tej poti.'' |
|
13. člen |
|
Tretji
odstavek 13. člena se izbriše. |
|
III. KONČNA DOLOČILA |
|
14. člen |
|
(začetek veljavnosti) |
|
Ta odlok
začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št.
0320-06/2019-52 |
Črenšovci, dne 12. junija 2019 |
|
Županja |
Občine
Črenšovci |
Vera
Markoja |