Na podlagi 61.
člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 –
ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 –
ZUPUDPP-A, 109/12 in 14/15 – ZUUJFO – v nadaljnjem besedilu: ZPNačrt) in
16. člena
Statuta Občine Beltinci (Uradni list RS, št. 83/09, 93/15) je
Občinski svet Občine Beltinci na 12. seji dne 22. decembra 2015 sprejel |
|
O D L O K |
o občinskem
podrobnem prostorskem načrtu za rastlinjake v Beltincih |
|
1 UVODNE DOLOČBE |
|
1. člen |
(predmet odloka) |
S tem odlokom se
sprejme Občinski podrobni prostorski načrt za rastlinjake v Beltincih (v
nadaljnjem besedilu: občinski podrobni prostorski načrt). |
|
2. člen |
(vsebina odloka) |
Ta odlok določa
območje občinskega podrobnega prostorskega načrta, prostorsko ureditev,
ki je načrtovana z občinskim podrobnim prostorskim načrtom, umestitev
načrtovane ureditve v prostor, zasnovo projektnih rešitev in pogojev
glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne
dediščine, rešitve in ukrepe za varovanje okolja, naravnih virov ter
ohranjanja narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom,
etapnost izvedbe prostorske ureditve, velikost dopustnih odstopanj od
funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev, druge pogoje in
zahteve za izvajanje občinskega podrobnega prostorskega načrta ter
usmeritve za določitev meril in pogojev po prenehanju veljavnosti
občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
|
3. člen |
(vsebina občinskega
podrobnega prostorskega načrta) |
(1) Občinski
podrobni prostorski načrt vsebuje tekstualni in grafični del. |
(2) Tekstualni del
občinskega podrobnega prostorskega načrta vsebuje besedilo odloka. |
(3) Grafični del
občinskega podrobnega prostorskega načrta vsebuje naslednje grafične
načrte: |
– izsek iz
kartografske dokumentacije k prostorskim sestavinam planskih aktov s
prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju v merilu 1:2000, |
– območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta z obstoječim parcelnim stanjem
v merilu 1:1000, |
– prikaz vplivov in
povezav s sosednjimi območji v merilu 1:1000, |
– zazidalna oziroma
ureditvena situacija v merilu 1:1000, |
– prikaz ureditev
glede poteka omrežij in priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo ter grajeno javno dobro v merilu 1:1000, |
– prikaz ureditev,
potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami,
vključno z varstvom pred požarom v merilu 1:1000, |
– načrt parcelacije
v merilu 1:1000. |
|
4. člen |
(priloge občinskega
podrobnega prostorskega načrta) |
Občinski podrobni
prostorski načrt ima naslednje priloge: |
– izvleček iz
hierarhično višjega prostorskega akta, |
– prikaz stanja
prostora, |
– strokovne
podlage, na katerih temeljijo rešitve občinskega podrobnega prostorskega
načrta, |
– smernice in
mnenja, |
– obrazložitev in
utemeljitev občinskega podrobnega prostorskega načrta, |
– povzetek za
javnost. |
|
2 OBMOČJE
OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA |
|
5. člen |
(območje občinskega
podrobnega prostorskega načrta) |
(1) Območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta obsega del enote urejanja
prostora BE-11 iz prostorskih sestavin k planskim aktom za območje
občine Beltinci z oznako podrobnejše namenske rabe IK (površine z
objekti za kmetijsko proizvodnjo). |
(2) Območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta obsega zemljišča s parcelnimi
številkami 2616, 2617, 2618, 2619, 2620, 2621, 2622, 2623, 2624, 2625,
2626, 2627, 2628, 2629, 2630, 2631, 2632, 2633, 2634, 2635, 2636, 2637,
2638, 2639, 2640, 2641, 2642, 2643, 3246/2, 3248 in 3249 vse v k.o.
Beltinci. |
(3) Površina
območja občinskega podrobnega prostorskega načrta meri 88.024,16 m2. |
(4) Območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta leži južno od naselja
Beltinci. Na zahodu meji na lokalno cesto št. 010051 Beltinci–Gornja
Bistrica (parcelna številka 3931/1, k.o. Beltinci) in kmetijsko
zemljišče (parcelna številka 2615, k.o. Beltinci), na jugu na potok
Dobel (parcelna številka 3929, k.o. Beltinci), na vzhodu na kmetijsko
zemljišče (parcelna številka 3246/1, k.o. Beltinci) in gozdno zemljišče
(parcelna številka 3247, k.o. Beltinci) ter na severu na poljsko pot
(parcelna številka 3945, k.o. Beltinci). Prometni dostop je omogočen
preko gramoziranega cestnega priključka na lokalno cesto in s poljske
poti. Na zahodnem delu območja občinskega podrobnega prostorskega načrta
poteka javna kanalizacija, ob lokalni cesti pa javni vodovod in
telekomunikacijski vod. Oskrba s pitno vodo je omogočena preko
vodovodnega priključka na javni vodovod, ki se nahaja na zahodnem delu
območja občinskega podrobnega prostorskega načrta. |
|
3 PROSTORSKA
UREDITEV, KI JE NAČRTOVANA Z OBČINSKIM PODROBNIM PROSTORSKIM NAČRTOM |
|
6. člen |
(načrtovana
prostorska ureditev) |
Z občinskim
podrobnim prostorskim načrtom je načrtovana: |
– gradnja stavbe za
rastlinsko pridelavo – rastlinjaka s spremljajočim skladiščem,
hladilnico, predelovalnico, pakirnico, prodajalno, kotlovnico,
strojnico, upravo itd., |
– gradnja
zbiralnikov padavinskih voda – lagun, zalogovnika tople vode,
parkirišča, pristopov do objektov in zemljišča, funkcionalnih prometnih
površin, nakladalne rampe, transformatorske postaje, |
– gradnja
priključkov na javno cesto in pot, javno kanalizacijo, elektroenergetsko
omrežje, plinovodno omrežje, geotermalno vrtino, komunikacijsko omrežje, |
– druge zunanje
ureditve. |
|
4 UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
4.1 Vplivi in
povezave prostorske ureditve s sosednjimi območji |
|
7. člen |
(vplivi in povezave
prostorske ureditve s sosednjimi območji) |
(1) Zahodni del
območja občinskega podrobnega prostorskega načrta sega v 4,00 m
varovalni pas lokalne ceste št. 010051 Beltinci–Gornja Bistrica. V
varovalnem pasu javnih cest so posegi dovoljeni le s soglasjem
upravljavca ceste. |
(2) Južni del
območja občinskega podrobnega prostorskega načrta sega na 5,00 m
priobalno zemljišče potoka Dobel. Na priobalnem zemljišču so dovoljeni
le posegi, ki so v skladu s predpisi s področja upravljanja voda. |
(3) Del poljske
poti, ki v naravi poteka po severnem delu območja občinskega podrobnega
prostorskega načrta se prestavi v za to pot odmerjeno zemljišče
(parcelna številka 3945, k.o. Beltinci) proti severu izven območja
občinskega podrobnega prostorskega načrta. Del gozda (parcelna številka
3945, k.o. Beltinci) se zaradi prestavitve poljske poti odstrani. |
(4) Za povezavo
prostorske ureditve s sosednjim območjem na jugu se zgradi premostitveni
objekt čez potok Dobel. |
(5) Za
priključevanje prostorske ureditve na prometno, okoljsko, energetsko in
komunikacijsko infrastrukturo, ki poteka oziroma leži na sosednjih
območjih, se zgradijo ustrezni priključki oziroma vodi. |
|
4.2 Rešitve
načrtovanih objektov in površin |
|
8. člen |
(rešitve
načrtovanih objektov in površin) |
(1) Načrtovana
stavba za rastlinsko pridelavo – rastlinjak je v prostor umeščena
vzporedno z vzhodno mejo območja občinskega podrobnega prostorskega
načrta. Pretežni del rastlinjaka je steklenjak, v zahodni del
rastlinjaka pa so umeščeni skladišče, hladilnica, predelovalnica,
pakirnica, prodajalna, kotlovnica, strojnica, uprava itd. Ob zahodnem
delu rastlinjaka so v prostor umeščeni zalogovnik za toplo vodo,
pristopi do objektov, funkcionalna prometna površina z obračališčem in
parkiriščem, ki se lahko nadkrije z nadstrešnico, nakladalna rampa,
cestna priključka, transformatorska postaja itd. Ob južnem delu
rastlinjaka sta v prostor umeščena zbiralnika padavinskih voda – laguni,
ki se lahko nadkrijeta z nadstrešnicama. |
(2) Rešitve
načrtovanih objektov in površin so lahko tudi drugačne, kolikor so v
skladu z določbami glede pogojev in usmeritev za projektiranje in
gradnjo tega odloka. |
|
4.3 Pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo |
|
9. člen |
(vrste gradenj in
drugih posegov ter ureditev) |
Na območju
občinskega podrobnega prostorskega načrta so dopustne naslednje vrste
gradenj in drugih posegov ter ureditev: |
– sanacija in
priprava zemljišča, |
– gradnja novega
objekta, |
– rekonstrukcija
objekta, |
– odstranitev
objekta, |
– sprememba
namembnosti, |
– vzdrževanje
objekta. |
|
10. člen |
(vrste objektov
glede na namen in zahtevnost gradnje) |
(1) Na območju
občinskega podrobnega prostorskega načrta, ki je namenjeno kmetijski
proizvodnji in spremljajočim storitvenim ter servisnim dejavnosti so
dopustne naslednje vrste zahtevnih in manj zahtevnih objektov: |
– gostilne,
restavracije in točilnice, |
– druge poslovne
stavbe, |
– trgovske stavbe, |
– sejemske dvorane,
razstavišča, |
– stavbe za
storitvene dejavnosti, |
– garažne stavbe, |
– industrijske
stavbe, |
– rezervoarji,
silosi in skladišča, |
– stavbe za
rastlinsko pridelavo, |
– stavbe za
spravilo pridelka, |
– druge
nestanovanjske kmetijske stavbe, |
– druge stavbe, ki
niso uvrščene drugje, |
– avtoceste, hitre
ceste, glavne ceste in regionalne ceste, |
– lokalne ceste in
javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste, |
– mostovi in
viadukti, |
– jezovi, vodne
pregrade in drugi vodni objekti, |
– sistemi za
namakanje in osuševanje, akvadukti, |
– naftovodi in
daljinski (prenosni) plinovodi, |
– daljinski
vodovodi, |
– objekti za
črpanje, filtriranje in zajem vode, |
– daljinska
(hrbtenična) komunikacijska omrežja, |
– daljinski
(prenosni) elektroenergetski vodi, |
– lokalni
(distribucijski) plinovodi, |
– lokalni vodovodi
za pitno in tehnološko vodo, |
– lokalni cevovodi
za toplo vodo, paro in stisnjen zrak, |
– vodni stolpi,
vodnjaki in hidranti, |
– cevovodi za
odpadno vodo, |
– čistilne naprave, |
– lokalni
(distribucijski) elektroenergetski vodi in lokalna (dostopovna)
komunikacijska omrežja, |
– elektrarne in
drugi energetski objekti, |
– objekti za
ravnanje z odpadki, |
– drugi gradbeni
inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje. |
(2) Na območju
občinskega podrobnega prostorskega načrta so dopustne naslednje vrste
nezahtevnih in enostavnih objektov: |
– vsi nezahtevni in
enostavni objekti razen pomolov, objektov za rejo živali, pomožnih
letaliških, pristaniških objektov in pomožnih objektov na smučišču. |
|
11. člen |
(lega, velikosti in
oblikovanje objektov ter drugih zunanjih ureditev) |
(1) Stavbe ne glede
na zahtevnost gradnje: |
– lega: znotraj
površine za razvoj stavb, ki je določena z gradbenimi mejami. Gradbena
meja je črta, ki je novozgrajene oziroma načrtovane stavbe ne smejo
presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjen v
notranjost zemljišča; |
– odmik od meje
sosednjega zemljišča: določen je z gradbeno mejo. Kolikor ni določen z
gradbeno mejo (etapna izvedbe prostorske ureditve), mora biti odmik
stavbe od meje sosednjega zemljišča najmanj 3,00 m. S soglasjem lastnika
sosednjega zemljišča je lahko odmik tudi manjši; |
– višinski gabarit:
prilagodi se tehnološkim zahtevam in namenu. Najvišja višina stavbe, ki
pomeni razdaljo med najvišjo točko stavbe in najnižjo točko na stiku z
zemljiščem, ne sme presegati 10,00 m; |
– tlorisni gabarit:
skupna površina vseh stavb ne sme se presegati faktorja zazidanosti
parcele 0,9. Faktor zazidanosti parcele, namenjene gradnji, se določi
kot razmerje med zazidano površino in celotno površino parcele namenjene
gradnji; |
– fasada: prilagodi
se tehnološkim zahtevam in namenu; |
– streha: prilagodi
se tehnološkim zahtevam in namenu. |
(2) Gradbeni
inženirski objekti ne glede na zahtevnost gradnje: |
– lega: na celotnem
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta; |
– velikost:
prilagodi se kapacitetnim zahtevam in namenu. Najvišja višina objekta,
ki pomeni razdaljo med najvišjo točko objekta in najnižjo točko na stiku
z zemljiščem, ne sme presegati 12,00 m; |
– oblikovanje:
prilagodi se tehnološkim zahtevam in namenu. Pristope do objektov in
zemljišč ter funkcionalne prometne površine ob objektih se primerno
utrdi. |
(3) Druge zunanje
ureditve: |
– neutrjene zunanje
površine se prilagodi višinskim kotam raščenega terena na meji območja
občinskega podrobnega prostorskega načrta in višinskim kotam pritličij
stavb ter v čim večji meri zatravi. |
(4) Gradnja
objektov in posegi v območju varovalnega pasu gospodarske javne
infrastrukture in na priobalnem zemljišču vodotoka so dopustni le pod
pogoji in s soglasjem pristojnega upravljavca. |
|
12. člen |
(merila za
parcelacijo) |
Zemljiške parcele
je dopustno združevati in deliti glede na posamezno funkcionalno celoto. |
5 ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA
GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
|
13. člen |
(splošni pogoji) |
(1) Pri
projektiranju in gradnji prometne, okoljske, energetske in
komunikacijske infrastrukture se morajo upoštevati vsi veljavni predpisi
in normativi s posameznega področja. |
(2) Detajlni pogoji
za priključitev na prometno, okoljsko, energetsko in komunikacijsko
infrastrukturo se določijo v fazi izdelave projekta za pridobitev
gradbenega dovoljenja v skladu s pozitivnimi mnenji, vključno s
projektnimi pogoji k temu občinskemu podrobnemu prostorskemu načrtu. |
|
14. člen |
(dostop do javne
ceste) |
(1) Za dostop do
javne ceste se zgradi cestni priključek na lokalno cesto št. 010051,
Beltinci–Gornja Bistrica (parcelna številka 3931/1, k.o. Beltinci) z
odmikom najmanj 25,00 m od premostitvenega objekta – mostu čez potok
Dobel. |
(2) Dodatni cestni
priključek se zgradi na poljsko pot (parcelna številka 3945, k.o.
Beltinci). |
|
15. člen |
(oskrba z vodo) |
(1) Za oskrbo s
pitno vodo je zgrajen vodovodni priključek na javni vodovod (parcelna
številka 2616, k.o. Beltinci). |
(2) Tehnološka voda
se lahko zagotovi iz vseh razpoložljivih vodnih virov (zbiralniki
padavinskih voda – lagune, vodnjaki, geotermalne vrtine, javni vodovod
ipd.). |
|
16. člen |
(odvajanje in
čiščenje odpadnih voda) |
(1) Za odvajanje
komunalne odpadne vode in predhodno ustrezno očiščene tehnološke odpadne
vode se zgradi kanalizacijski priključek na javno kanalizacijo (parcelna
številka 2616, k.o. Beltinci). |
(2) Padavinske
odpadne vode se zbira v zbiralnikih padavinskih voda – lagunah oziroma
se jih odvaja posredno v podzemne vode. Če ponikanje ni možno, se
padavinske odpadne vode odvaja v potok Dobel. |
|
17. člen |
(oskrba z
električno energijo) |
Za oskrbo z
električno energijo se zgradi: |
– 20/0,4 kV
transformatorska postaja Sončni vrt (parcelna številka 2616, k.o.
Beltinci), |
– srednjenapetostni
20 kV kablovod od transformatorske postaje Sončni vrt (parcelna številka
2616, k.o. Beltinci) do transformatorske postaje Beltinci 4 (parcelna
številka 2312/4, k.o. Beltinci), |
– nizkonapetostni
0,4 kV razvod od transformatorske postaje Sončni vrt do stavb (parcelna
številka 2616, k.o. Beltinci). |
|
18. člen |
(oskrba z
zemeljskim plinom) |
Za oskrbo z
zemeljskim plinom se zgradi plinovodni priključek na plinovodno omrežje
(parcelna številka 3931/1, k.o. Beltinci). |
|
19. člen |
(oskrba z
geotermalno energijo) |
Za oskrbo z
geotermalno energijo se zgradi toplovodni priključek na geotermalno
vrtino (parcelna številka 2233/2, k.o. Beltinci). |
|
20. člen |
(zagotavljanje
elektronskih komunikacijskih storitev) |
Za zagotavljanje
elektronskih komunikacijskih storitev se zgradi telekomunikacijski
priključek na telekomunikacijsko omrežje (parcelna številka 2224/2, k.o.
Beltinci). |
|
6 REŠITVE IN UKREPI
ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
|
21. člen |
(varstvo kulturne
dediščine) |
(1) Na območju
občinskega podrobnega prostorskega načrta ni registriranih enot kulturne
dediščine. |
(2) Ob vseh posegih
v zemeljske plasti velja obvezujoč splošni arheološki varstveni režim,
ki najditelja ob odkritju arheološke ostaline zavezuje, da najdbo
zavaruje nepoškodovano na mestu odkritja in o najdbi takoj obvesti
pristojno enoto Zavoda za varstvo kulturne dediščine, ki situacijo
dokumentira v skladu z določili arheološke stroke. |
(3) Zaradi varstva
arheoloških ostalin je potrebno pristojni osebi Zavoda za varstvo
kulturne dediščine Slovenije omogočiti dostop do zemljišč, kjer se bodo
izvajala zemeljska dela, in opravljanje strokovnega nadzora nad posegi. |
|
7 REŠITVE IN UKREPI
ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV TER OHRANJANJA NARAVE |
|
22. člen |
(varstvo voda) |
(1) Na priobalnem
zemljišču so dovoljeni le posegi, ki so v skladu s predpisi s področja
upravljanja voda. |
(2) Zbiranje in
odvajanje odpadnih voda mora biti ločeno za padavinske, komunalne in
tehnološke vode v skladu z veljavno zakonodajo s tega področja. |
(3) Neposredno
odvajanje padavinskih odpadnih vod v podzemne vode (brez precejanja
skozi zemljino oziroma skozi kamenine) je prepovedano. Očiščena
padavinska odpadna voda se v podzemne vode lahko odvaja le posredno
(razpršeno ali preko ponikovalnic). Ponikovalnice se dimenzionirajo na
podlagi hidrogeološkega poročila. Če ponikanje ni možno, se padavinske
vode lahko odvaja v bližnji vodotok. |
(4) Kanalizacijski
sistem vseh vrst odpadnih voda mora biti zgrajen v neprepustni izvedbi. |
(5) Za vsako rabo
vodnega vira (podtalnica, geotermalni vir, javni vodovod ipd.), ki
presega meje splošne rabe (ogrevanje, tehnološka voda, zalivanje ipd.)
je treba pridobiti vodno pravico na podlagi vodnega dovoljenja ali
koncesije. |
(6) Vsi posegi v
prostor, ki bi lahko trajno ali začasno vplivali na vodni režim ali
stanje voda se lahko izvedejo samo na podlagi vodnega soglasja, ki ga v
sklopu postopka za pridobitev gradbenega dovoljenja izda ministrstvo
pristojno za upravljanje z vodami. |
(7) Investitor mora
pri izdelavi projektne dokumentacije zagotoviti zakonsko določene
zaščitne ukrepe za varstvo voda. |
|
23. člen |
(varstvo tal) |
(1) Ob izkopu
gradbene jame je treba vse izkopane plasti tal deponirati ločeno glede
na njihovo sestavo. Pri odstranjevanju gornjih plasti zemljine se
rodovitna zemlja odlaga v pasovih, ter nato uporabi pri končni ureditvi
območja. |
(2) Možen vpliv na
tla bo največji v času zemeljskih in gradbenih del. V času gradnje bo
poseg v tla posledica gradbenih del. Potencialni vir onesnaženja tal
predstavlja možnost izlitja olj ali maziv iz gradbene mehanizacije in
transportnih vozil, vendar takšen vir onesnaženja predstavlja vsako
vozilo rednega prometa, tako da je verjetnost tovrstnega onesnaženja
zanemarljiva. |
(3) Investitor mora
pri izdelavi projektne dokumentacije zagotoviti zakonsko določene
zaščitne ukrepe za varstvo tal. |
|
24. člen |
(ohranjanje narave) |
Za preprečitev
trkov ptic v rastlinjak se na steklene površine nalepijo nalepke
silhuete ptic ujed. |
|
25. člen |
(varstvo zraka) |
(1) Objekti ne
smejo povzročati povečanja emisij onesnaževanja ozračja. Obremenitev
zraka ne sme presegati dovoljenih koncentracij v skladu z določili
oziroma z veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo zraka. |
(2) Onesnaževanje
zraka z izpušnimi plini transportnih vozil in delovnih strojev med
gradnjo se omili z ustreznim načrtovanjem poteka gradnje in uporabo
tehnično brezhibnih vozil in strojev. |
|
26. člen |
(varstvo pred
hrupom) |
(1) V skladu s
predpisom, ki ureja mejne vrednosti kazalcev hrupa v okolju je za
območje občinskega podrobnega prostorskega načrta določena IV. stopnja
varstva pred hrupom. |
(2) Predpisane so
mejne in kritične vrednosti hrupa, ki ne smejo biti presežene zaradi
hrupa v okolju, ki ga povzročajo stalne ali občasne emisije hrupa enega
ali več virov obremenjevanja okolja s hrupom. |
|
27. člen |
(varstvo pred
svetlobnim onesnaženjem) |
(1) Postavitev in
jakost svetilk mora izpolnjevati zahteve glede zastrtosti bleščanja in
svetlobnega onesnaževanja v skladu s predpisi o mejnih vrednostih
svetlobnega onesnaženja. |
(2) Stalna zunanja
osvetlitev rastlinjaka ni dovoljena. Morebitna zunanja osvetlitev mora
biti opremljena s senzorjem za vklop/izklop svetil. |
(3) Rastlinjak ne
sme biti opremljen z UV svetilkami, ki bi delovale tudi v nočnem času
oziroma morajo biti steklene površine rastlinjaka zaščitene na tak
način, da UV svetloba ne seva v zunanjost rastlinjaka. |
|
28. člen |
(varovanje naravnih
virov) |
Na območju
občinskega podrobnega prostorskega načrta se zagotovi: |
– stalna oskrbo z
vodo, pri tem ne smejo biti ogroženi vodni viri občine, |
– racionalna raba
virov (zaprti sistemi, varčno ravnanje s pitno vodo). |
|
29. člen |
(učinkovita raba
energije) |
(1) Pri gradnji
novih stavb in pri rekonstrukciji stavb, kjer se zamenjuje sistem oskrbe
z energijo, se spodbuja uporabo okolju prijazne in učinkovite rabe
energije ter uporabo obnovljivih virov energije. Obnovljivi viri
energije so viri energije, ki se v naravi ohranjajo in v celoti ali
pretežno obnavljajo, zlasti pa energija vodotokov, vetra in biomase ter
geotermalna in neakumulirana sončna energija. |
(2) Učinkovito rabo
energije se zagotavlja s priključevanjem objektov in naprav na ekološko
čiste vire energije, z racionalno rabo energije in z zmanjševanjem
porabe tako, da se: |
– izboljšuje
toplotna izolacija objektov, |
– spodbuja pasivne
oziroma energetsko učinkovite gradnje, |
– pri načrtovanju
prenov in novogradenj objektov predvidi uporabo sodobnih izolacijskih
materialov ter tehnološke opreme, |
– zamenjuje fosilna
goriva z gorivi, ki vsebujejo manj ogljika (zemeljski plin) ali z
biomaso. |
(3) Pri gradnji
novih stavb in pri rekonstrukciji stavb, kjer se zamenjuje sistem oskrbe
z energijo, je treba izdelati študijo izvedljivosti alternativnih
sistemov za oskrbo z energijo, kjer se upošteva tehnična, funkcionalna,
okoljska in ekonomska izvedljivost alternativnih sistemov za oskrbo z
energijo. Kot alternativni sistemi se štejejo: |
– decentralizirani
sistemi na podlagi obnovljivih virov energije, |
– soproizvodnja, |
– daljinsko ali
skupinsko ogrevanje ali hlajenje, če je na voljo, |
– toplotne črpalke. |
(4) Študija
izvedljivosti alternativnih sistemov za oskrbo z energijo je obvezna
sestavina projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja za določene
stavbe iz predpisov s področja energetike in učinkovite rabe energije.
Če je v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja določeno, da bo več
kot dve tretjini potreb stavbe po toploti zagotovljeno iz enega ali več
alternativnih sistemov za oskrbo stavbe z energijo, se šteje, da je
zahteva za izdelavo študije izvedljivosti alternativnih sistemov za
oskrbo z energijo izpolnjena. |
|
30. člen |
(ravnanje z
odpadki) |
Ravnanje s
komunalnimi odpadki se izvaja v skladu z občinskim predpisom, ki določa
način ravnanja s komunalnimi odpadki. |
|
8 REŠITVE IN UKREPI
ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI,
VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
|
31. člen |
(obramba) |
Na območju
občinskega podrobnega prostorskega načrta ni potrebnih posebnih rešitev
in ureditev za izvajanje dejavnosti obrambe. |
|
32. člen |
(varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami) |
(1) Na območju
občinskega podrobnega prostorskega načrta obstaja možnost nastopa visoke
podtalnice, zato je potrebno ustrezno rešiti odvod padavinskih voda ter
predvideti ukrepe za zaščito pred podtalnico. Priporočljiva kota za
gradnjo stavb oziroma ključnih delov stavb je najmanj 0,50 m nad koto
stoletnih vod Q100. Vsi predvideni posegi so dovoljeni v skladu s pogoji
iz vodnega soglasja. |
(2) Pri načrtovanju
objektov se upošteva projektni pospešek tal 0.100 [g]. |
(3) Površine, na
katerih se bodo zbirale, skladiščile, prečrpavale, pretakale in mešale
okolju škodljive snovi, se izvedejo tako, da bo preprečeno neposredno
izpiranje ali odtekanje škodljivih snovi v površinske vode ali tla
(neprepustnost, robniki, padci proti požiralnikom, kanalizacija itd.). |
|
33. člen |
(varstvo pred
požarom) |
(1) Za zaščito pred
požarom se zagotovi: |
– pogoje za varen
umik ljudi in premoženja, |
– požarno varnostne
odmike med objekti oziroma ustrezno požarno ločitev objektov, |
– dovozne poti za
gasilska vozila, dostopne poti za gasilce, postavitvene površine in
delovne površine za gasilska vozila v skladu z zahtevami standarda SIST
DIN 14090 ali usklajeno z lokalno pristojno gasilsko enoto, kadar se jih
ne da urediti v skladu s standardom SIST DIN 14090, |
– vire za zadostno
oskrbo z vodo za gašenje. |
(2) V skladu s
predpisom s področja izdelave študije oziroma zasnove požarne varnosti
se za gradnjo požarno manj zahtevnih objektov izdela zasnova požarne
varnosti, za gradnjo požarno zahtevnih objektov pa študija požarne
varnosti. Za nezahtevne in enostavne objekte po predpisih o graditvi
objektov, ki so požarno nezahtevni, se zasnova in študija požarne
varnosti ne izdelujeta. |
|
9 ETAPNOST IZVEDBE
PROSTORSKE UREDITVE |
|
34. člen |
(etapnost izvedbe) |
(1) Izvedba
prostorske ureditve je predvidena v dveh ali več etapah. |
(2) Posamezna etapa
mora predstavljati zaključeno funkcionalno celoto, ki lahko služi
svojemu namenu tudi brez izvedbe ostalih delov prostorske ureditve. |
(3) Izvedba etap je
lahko sočasna ali ločena, odvisno od izkazanega interesa investitorja. |
10 VELIKOST
DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
|
35. člen |
(dopustna
odstopanja od načrtovanih rešitev) |
Dopustna so
odstopanja od: |
– rešitev
načrtovanih objektov in površin; |
– tras, površin,
objektov, naprav in priključkov oziroma tehničnih rešitev prometne,
okoljske, energetske in komunikacijske infrastrukture v primeru, da se v
fazi priprave projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja ali med
gradnjo pojavijo utemeljeni razlogi zaradi lastništva zemljišč,
ustreznejše tehnološke, okoljevarstvene, geološko-geomehanske,
hidrološke, prostorske in ekonomske rešitve ali drugih utemeljenih
razlogov. Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi. Z
rešitvami morajo soglašati pristojni upravljavci oziroma nosilci
urejanja prostora, ki jih ta odstopanja zadevajo. |
|
11 DRUGI POGOJI IN
ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA |
|
36. člen |
(obveznosti
investitorjev in izvajalcev) |
(1) Pri izvajanju
občinskega podrobnega prostorskega načrta in projektiranju je potrebno
upoštevati vse določbe tega odloka, ter projektne pogoje, pridobljene z
dnem izdaje mnenj k temu občinskemu podrobnemu prostorskemu načrtu. |
(2) V času gradnje
je investitor oziroma izvajalec del dolžan zagotoviti vse potrebne
varnostne ukrepe in tako organizacijo gradbišča, da bo preprečeno
onesnaženje okolja in voda, izlitje nevarnih snovi na prosto, ter izliv
padavinskih voda na sosednja zemljišča. |
|
12 USMERITVE ZA
DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI OBČINSKEGA
PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA |
|
37. člen |
(usmeritve po
prenehanju veljavnosti občinskega podrobnega prostorskega načrta) |
Merila in pogoji
tega odloka se smiselno povzamejo v hierarhično višjem prostorskem aktu. |
|
13 KONČNI DOLOČBI |
|
38. člen |
(hramba in vpogled) |
Občinski podrobni
prostorski načrt se hrani in je na vpogled javnosti na sedežu občinske
uprave Občine Beltinci. |
|
39. člen |
(začetek
veljavnosti) |
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št.
032-01/2015-12-116/VI |
Beltinci, dne 22.
decembra 2015 |
|
Župan |
Občine Beltinci |
Milan Kerman l.r. |
|