Na podlagi 39. člena Zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur. L. SRS št. 18/84 in 37/85) ter 37. in 38. člena Statuta občine Maribor – Ruše (Medobčinski uradni vestnik št. 15/88) je skupščina občine Maribor – Ruše na seji zbora združenega dela  in na seji zbora krajevnih skupnosti dne 26. decembra 1989 sprejela

ODLOK

o zazidalnem načrtu območja ob Špengovi ulici v Rušah

UVODNE DOLOČBE

1. člen

Sprejme se zazidalni načrt območja ob Špengovi ulici v rušah, ki ga je izdelal Zavod za urbanizem Maribor pod št. 17225/88.

2. člen

Zazidalni načrt vsebuje:

A.) Tehnično poročilo

       Osnutek odloka

       Soglasja

B.) Grafične priloge

1. Izsek iz Dolgoročnega plana občine Maribor – Ruše za obdobje 1986 – 2000      M 1: 1000

urbanistična zasnova za naselje Ruše

2. Izsek iz srednjeročnega družbenega plana                                M 1: 1000

3. Zazidalna situacija z zasnovo ureditve zelenih površin                M 1: 1000

4. Funkcionalno oblikovalski pogoji                                             M 1: 1000

5. Prometna karta z ureditvenimi in višinskimi podatki                  M 1: 1000

6. Komunalna karta                                                                  M 1: 1000

7. Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel                   M 1: 1000

8. Položaj, velikost in namembnost novih gradbenih parcel v odnosu                     M 1: 1000

do obstoječih parcel

9. Tehnični elementi za zakoličenje gradbenih parcel                   M 1 : 1000

10. Tehnični elementi za zakoličenje objektov                             M 1: 1000

C.) Mnenja in soglasja

MEJE OBMOČJA

3. člen

Zazidalni načrt obravnava območje, ki je na zahodu omejeno s Špengovo ulico, na jugu s predvideno obvozno cesto, na vzhodu delno z obstoječo potjo, na severu s kmetijskimi površinami. Velikost območja znaša 1,97 ha in zajema naslednje parcele v K.O. Smolnik:

Del 1261, del 1262, del 1266, del 1267, 1268, 1269, del 1270, del 1271, del 1272, del 1205.

FUNKCIONALNE  REŠITVE IN NAMEMBNOST OBMOČJA

4. člen

Obravnavano območje je namenjeno usmerjeni stanovanjski izgradnji. Zazidalni načrt ureja predvideno stanovanjsko dejavnost.

5. člen

Zasnova ureditve zelenih površin je prikazana v grafični prilogi.

FUNKCIONALNE IN OBLIKOVALSKE REŠITVE OBJEKTOV IN NAPRAV

6. člen

Pogoji za urbanistično oblikovanje območja in arhitektonsko oblikovanje objektov:

• situacije objektov so določene v grafičnem delu zazidalnega načrta,

• tlorisne dimenzije objektov, površine funkcionalnih zemljišč posameznih objektov in razdalje med objekti so določene s tehničnimi elementi za zakoličenje objektov in gradbenih parcel,

• stanovanjski objekti ob cesti A so velikosti 12 x 8 m.

Možno je odstopanje po širini objekta za + 1,00 m ali – 1,00 m,

• stanovanjski objekti ob cesti B so velikosti 8 x 12 m.

Možno je odstopanje pri dolžini in širini objektov za + 1, 00 m ali -1, 00 m

• smeri dimenzije dovozov so določene v karti prometne ureditve,

• streha : dvokapnica (naklon min. 35 stopinj), temna kritina, ki ne sme biti salonitna, sleme mora potekati daljše stranice,

• fasada: ometana, svetle barve,

• etažnost: P + M

• proste površine se zazelenijo.

REŠITEV PROMETNEGA, ENERGETSKEGA, VODOVODNEGA IN KANALIZACIJSKEGA OMREŽJA

7. člen

Situacija cest, dostopov in dovozov je prikazana v grafičnem delu zazidalnega načrta.

8. člen

Komunalna oprema (kanalizacija, vodovod, PTT, elektrika) je prikazana  v grafičnem delu zazidalnega načrta.

Potrebno je zgraditi v 1. fazi del kanalizacijskega omrežja od predvidene zazidave do izpusta v reko Dravo.

Do izgradnje čistilne naprave je potrebno odvajati odpadne vode iz objektov preko ustrezno dimenzioniranih vodotesnih troprekatnih pretočnih greznic.

Pri tem je potrebno upoštevati, da morata biti vodovod in kanalizacija v minimalnem horizontalnem odmiku 3.00 m in vertikalnem odmiku ob križanju o,50 m. Kolikor teh odmikov ni mogoče doseči, je potrebno izvesti dodatno medsebojno zaščito (nepropustni glinasti naboj, vodotesna kanalizacija), pri čemer mora biti vodovod vedno nad kanalizacijo.

Ogrevanje:

Z oziroma na ekološki vidik je predvideno ogrevanje soseske na plin, za kar je potrebno pridobiti ustrezne strokovne podlage (idejni projekt).

ZAČASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠČA IN ETAPNOST IZVEDBE

9. člen

Do pričetka izgradnje se zemljišče lahko uporablja v sedanje namene.

Izgradnja je lahko fazna tako, da se izgradijo v 1. fazi objekti severno in južno ob interni cesti naselja A, v 2. fazi pa objekti severno in južno ob interni cesti B.

ZAŠČITA OKOLJA

10. člen

Dejavnost, ki je predvidena na območju ne povzroča prekomernega hrupa in ne vpliva škodljivo na okolje z imisijami in emisijami.

Vsi viri onesnaženja morajo biti zgrajeni tako, da ne izpuščajo v zrak večjih koncentracij škodljivih snovi, kot je to dovoljeno s predpisi. Ob predvideni obvoznici se zasadi zaščitni sanitarni zeleni pas širine 5 m.

KONČNE DOLOČBE

11. člen

Zazidalni načrt je stalno na vpogled občanom in organizacijam pri občinskem komiteju za gradbene in komunalne zadeve, pri Zavodu za urbanizem in pri KS Fala.

12. člen

Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravlja Medobčinska uprava inšpekcijskega nadzorstva občin Maribor, občine Lenart in občine Slovenska Bistrica.

13. člen

Ta odlok začne veljati osmi dan od dneva objave v Medobčinskem uradnem vestniku.

Številka: 361 – 3/89                                                                  Podpredsednik

Datum: 26 december 1989                                                 Skupščine občine Maribor – Ruše

                                                                                               Zdravko Dolinšek, s.r.