Na podlagi 39. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor
(Uradni list SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 in Uradni list RS, št.
26/90, 18/93, 47/93, 71/93 in 44/97), in na podlagi 33. člena
statuta
Občine Ajdovščina (Uradni list RS, št. 7/97) je Občinski svet občine
Ajdovščina na seji dne 30. 9. 1999 sprejel |
O D L O K |
o zazidalnem načrtu
za območje »Ajdovščina – Pod obvoznico« |
I. SPLOŠNA DOLOČBA |
1. člen |
Na podlagi usmeritev
in določil odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in družbenega plana občine Ajdovščina (Uradno glasilo, št.
7/97), se sprejme zazidalni načrt za območje Ajdovščina – Pod obvoznico
(v nadaljevanju ZN – Pod obvoznico), ki ga je izdelal Studio 3, d.o.o.,
atelje za arhitekturo, Ajdovščina, številka 253-98, dne 7. 5. 1999. |
II. OPIS
MEJE OBMOČJA |
2. člen |
Območje se v celoti
nahaja v katastrski občini Ajdovščina in obsega skupno ca. 3,4 ha.
|
Potek meje v smeri
urinega kazalca od severozahodnega vogala območja: severni rob parcele
1815/1, severni robovi parcel št. 1816/1, 1817/1, 1818/1, 1819/1,
1820/1, 1821/1, 1822/1, 1823/1, 1720/3, 1747/5, 1747/1 in 1743/2. V
nadaljevanju prečka zahodni del parcel št. 1751, 1771/2 in vzhodni del
parcele št. 1752. Nadaljuje se po vzhodnem in južnem robu parcele št.
1763/2. Nadaljuje se po južnih robovih parcel št. 1762/2, 1754, 1755/1,
1756/1, 1757/1, 1758/1, 1759/1, 1760/1, 1720/3, 1821/1, 1891/1, 1818/1,
1817/1 in 1816/1. Nadaljuje in zaključi se po zahodnem robu parcele št.
1815/1. |
III.
FUNKCIJE OBMOČJA S POGOJI ZA IZRABO IN KVALITETO POSEGOV V PROSTOR |
3. člen |
Ohranja se obstoječa
namembnost območja plinske postaje. Ostale površine se delijo na tri
nove funkcionalne enote: bencinski servis, parkirišče tovornjakov 1,
parkirišče tovornjakov 2. |
1. Funkcionalna enota
bencinski servis |
4. člen |
Območje je namenjeno
ureditvi bencinskega servisa s spremljajočim programom. Dopustna je
postavitev opreme, ki je potrebna za funkcioniranje bencinskega servisa. |
5. člen |
(prodajni objekt) |
Prodajni objekt lahko
vsebuje trgovino, točilnico, skladišča, spremljajoče prostore,
avtopralnico, sanitarije, transformatorsko postajo, skladišče jeklenk
gospodinjskega plina. |
Sanitarije so
poljavne, služijo potrebam dejavnosti v celotnem območju ZN. Sanitarije
morajo biti prilagojene uporabi invalidnih oseb oziroma morajo biti
projektirane v skladu s pravilnikom o projektiranju objektov brez
arhitekturnih ovir (Uradni list SRS, št. 48/87). |
Transformatorska
postaja mora imeti zadostne kapacitete za potrebe dejavnosti celotnega
območja ZN. Omogočena mora biti priključitev za potrebe celotnega
območja. |
Prodajni objekt in
vsi prostori, ki služijo zunanjim uporabnikom, morajo biti dostopni
osebam na invalidskih vozičkih. |
6. člen |
(nadstrešnice) |
Površina nad
točilnimi mesti goriva, povezovalni del s prodajnim objektov, izvoz iz
avtopralnice in prostor pred sanitarijami se lahko nadkrije z
nadstrešnico. |
7. člen |
(rezervoarji) |
Za skladiščenje
goriva se zgradijo trije podzemni dvoplaščni rezervoarji prostornine do
50m3. Rezervoarji morajo biti opremljeni z zaprtim sistemom pretakanja.
Polnjenje bo preko talnih točilnih jaškov. |
Opremljeni morajo
biti s kontrolno tekočino, z dvema vstopnima odprtinama ter kontrolno
napravo za optično in zvočno opozarjanje tesnosti, protipožarnimi
ventili in sistemom za vsesavanje bencinskih hlapov. |
8. člen |
(točilna mesta) |
Uredijo se trije
otoki z avtomati za točenje goriva. Otoki se nahajajo pod nadstrešnico.
Vozna površina med otoki mora biti v smeri vožnje vodoravna. |
9. člen |
(ostala oprema) |
Območje bencinskega
servisa se lahko opremi z opremo, ki je potrebna za delovanje
bencinskega servisa: |
– kiosk za spravilo
gasilske opreme je velikosti do 1,70 x 1,70 m, objekt je lahko tipski,
|
– aparatura za zrak
in vodo se namesti ob robu vozišča, |
– zabojnik za posebne
odpadke se namesti poleg zabojnika za ostale odpadke. Nameščen mora biti
na platoju iz oljeneprepustnega betona, |
– plato za menjavo
olja se lahko uredi na površini predvideni za parkiranje osebnih vozil.
Nameščen mora biti na platoju iz oljeneprepustnega betona, |
– dopustna je
postavitev objektov za označevanje bencinskega servisa: drogovi za
zastave, totem, usmerjevalni znaki. |
10. člen |
(zelene površine) |
Zelene površine se
zatravijo z avtohtonimi travnimi vrstami. Pri saditvi visokoraslega
drevja je potrebno upoštevati potek podzemnih instalacij. Drevesa morajo
biti značilna za to okolje. |
Zelene površine so od
voznih površin ločene z dvignjenimi robniki. |
2. Funkcionalna enota
parkirišče tovornjakov 1 |
11. člen |
Območje je namenjeno
ureditvi parkirišča za tovornjake. Uredi se 45 parkirnih mest za
vlačilce, 6 za male tovornjake in 50 mest za osebna vozila voznikov
tovornjakov. Število parkirnih mest se lahko spremeni, če to zahtevajo
prometno tehnični predpisi. |
12. člen |
Dopustna je
postavitev zapornic na uvozih v parkirišče. S postavitvijo zapornic na
uvoznih cestah se lahko uvede režim zaprtega parkirišča s kontrolirano
uporabo. |
13. člen |
(ostali posegi) |
V območju parkirišča
ni dovoljena izgradnja visokih objektov. Dopustna je postavitev kioska
za morebitnega nadzornika parkirišča. |
Na neprometnih
površinah se dopusti možnost ureditve počivališč za voznike tovornjakov
za čas zaprtja ceste – klopi, mize. Ta mesta morajo biti opremljena s
smetnjaki. |
14. člen |
(zelene površine) |
Nevozne površine se
uredi kot zelene površine. Površine se zatravijo z avtohtonimi travnimi
vrstami. Drevesa morajo biti značilna za to okolje. Dopustna je
postavitev stebrov za javno razsvetljavo. Zeleni pas po robu območja se
zasadi tako, da se izvede nadaljevanje vegetacije zaščitnega pasu ob
obodnih cestah. |
Obstoječa drevesa v
območju se presadijo na novo predvidene zelene površine. |
3. Funkcionalna enota
parkirišče tovornjakov 2 |
15. člen |
Območje je namenjeno
ureditvi parkirišča za tovornjake. Uredi se 42 parkirnih mest za
vlačilce, 7 za male tovornjake in 32 mest za osebna vozila voznikov
tovornjakov. Število parkirnih mest se lahko spremeni, če to zahtevajo
prometno tehnični predpisi. |
16. člen |
V I. fazi se ta
površina uredi za potrebe večnamenske uporabe. Prostor bo namenjen
večjim prireditvam na prostem. V I. fazi se predvidi zgolj utrditev
površine v makadam izvedbi, ter ureditev dovozov. V II. fazi se uredi
parkirišče tovornjakov. |
Ostali pogoji
urejanja za parkirišče tovornjakov 1 (od 13. do 15. člena) veljajo tudi
za to območje. |
17. člen |
Površina parkirišča
se lahko koristi tudi za večje prireditve na prostem. |
V času takšnih
prireditev ni dovoljeno parkiranje tovornjakov, oziroma se dovoli samo
za potrebe organizacije prireditve. |
IV. POGOJI ZA
URBANISTIČNO IN ARHITEKTURNO OBLIKOVANJE OBMOČJA |
18. člen |
Oblikovanje
bencinskega servisa je pogojeno s celostno podobo investitorja. Prodajni
objekt je pritličen. Streha je ravna, skrita za atiko. Kota pritličja je
16 cm nad voznimi površinami. |
Dopustna je izvedba
vetrobrana proti burji za zaščito zunanjega prostora, kjer se zadržujejo
ljudje. |
19. člen |
(vozne površine) |
Vozne površine morajo
biti izvedene v asfaltu. Odvodnjavanje mora biti preko ustrezno
dimenzioniranega lovilca maščob in olj. Površine kjer je pretakanje
goriva se izvedejo iz vodotesnega in oljeodpornega materiala.
|
Parkirišče za osebna
vozila se izvede s travnimi ploščami, oziroma v asfaltu kjer to
predvideva zazidalni načrt. Robniki ob zavijalnih površinah morajo biti
povišani, tako da je onemogočena vožnja tovornjakov po nevozni površini. |
20. člen |
Uredi se nov dovoz do
obstoječe plinske postaje z njene južne strani. |
V. POGOJI KOMUNALNEGA
UREJANJA |
21. člen |
(vodovod) |
Vodovodno omrežje
območja se lahko priključi na javni vodovod za oskrbo s pitno in požarno
vodo. Izvede se priključitev na javni vodovod v neposredni bližini
območja. |
Priključitev je
potrebno izvesti z reducirnim ventilom. |
22. člen |
(elektro omrežje) |
Potrebno je postaviti
novo transformatorsko postajo 20/0,4 kV za potrebe dejavnosti v območju.
Transformatorska postaja se locira v sklop prodajnega objekta
bencinskega servisa. Električni priključek na elektro omrežje se izvede
na obstoječi električni vod, ki poteka po severnem robu območja.
|
Električno omrežje v
zazidalnem območju mora biti izvedeni podzemno. |
23. člen |
(telefonsko omrežje) |
Telefonsko omrežje
zazidalnega območja se priključi na obstoječi telefonski vod v
neposredni bližini območja. Priključki in razvod telefonskega omrežja se
izvede v podzemni kabelski kanalizaciji. |
24. člen |
(javna razsvetljava) |
Osvetli se vse
površine namenjene prometu in pešcem. |
Območje parkirišč se
osvetljuje z usmerjenimi reflektorji postavljenimi na visokih stebrih.
Stebri so locirani na obračalnih otokih. Potrebno število in višina
stebrov se določi v tehnični dokumentaciji. |
Območje bencinskega
servisa se osvetljuje z večjim številom luči na kandelabrih. Luči za
razsvetljavo se napajajo preko kablov položenih v zemljo. |
25. člen |
(meteorna
kanalizacija) |
Obstoječi odprti
jarki na obravnavanem območju se z novo ureditvijo opustijo. Ohrani se
novi odvodni jarek ob nasipu hitre ceste, ki prevzema tudi meteorne vode
z zazidalnega območja. |
Odprti jarek ob
vzhodnem robu se deloma kanalizira, deloma se prestavi v območje
zelenice tik ob meji območja. |
Odvodnjavanje območja
parkirišč in internih cest se uredi z ustreznim prečnim vzdolžnim
sklonom površin. Površine se uredijo v rahlem nagibu v smeri
severozahod-jugovzhod. Padavinska voda se zajame v požiralnike s
peskolovi in odvede preko omrežja meteorne kanalizacije v glavni odprti
odvodni jarek vzdolž nasipa hitre ceste. |
Omrežje meteorne
kanalizacije je razdeljeno v dva ločena sklopa. Zahodni del kanalizacije
se zaključi v območju zelenice južno od tovornega parkirišča, kjer se
pred iztokom v odprti jarek meteorna voda ustrezno prečisti v
razbremenilniku z maščobolovilcem. |
Vzhodni del
kanalizacije se odvaja v smeri proti jugovzhodu in se zaključi v
zelenici na robu območja. Meteorna voda se pred iztokom v odprti jarek
ustrezno prečisti v razbremenilniku z maščobolovilcem. |
Meteorna kanalizacija
se uredi za odvodnjo 15-minutnega naliva s pogostnostjo n=1 (177 l/sha).
|
Na maščobolovilce se
odvaja kritični naliv 20 l/sha, višek vode pa se v razbremenilniku
prelije v jarek. |
26. člen |
(fekalna
kanalizacija) |
Fekalne odplake se
preko kanalizacijskih cevi spelje v obstoječi fekalni kanal obrtne cone. |
27. člen |
(plinovod) |
Priključek na
plinovod za potrebe bencinskega servisa se izvede od obstoječih jaškov. |
28. člen |
(komunalni odpadki) |
Za potrebe ločenega
zbiranja in odvoza komunalnih odpadkov se uredijo zbirna mesta. Ob
bencinskem servisu se uredi zbirno mesto za 3-4 zabojnike na kolesih
(ločeni odpadki). Območje parkirišča tovornjakov se opremi s posameznimi
zabojniki za mešane odpadke. Zabojniki morajo biti postavljeni tako, da
je omogočen dostop smetarskemu vozilu. |
S posebnimi odpadki
bo moral uporabnik ravnati v skladu s pravilnikom o ravnanju s posebnimi
odpadki, ki vsebujejo nevarne snovi, oziroma jih bo lahko oddajal v
nadaljnje ravnanje ustrezno registriranemu podjetju. |
Odpadna olja je
potrebno zbirati v ustreznih rezervoarjih in jih je potrebno odvažati v
nadaljnjo predelavo. |
29. člen |
(prometna ureditev) |
Cestna priključka na
servisno obvozno cesto se izvedeta na mestih obstoječih cestnih
priključkov. Priključka se prilagodita, da bosta ustrezala prometno
tehničnim predpisom za promet nove namembnosti v območju. |
Zahodni priključek bo
služil za dovoz na parkirišče tovornih vozil, ki je locirano na zahodnem
predelu območja (I. faza), za dovoz na bencinski servis ter za dovoz na
tovorno parkirišče na vzhodnem predelu pod bencinskim servisom.
|
Bencinski servis bo
imel urejen enosmerni promet v smeri iz zahoda proti vzhodu.
|
Širine internih cest
na parkirišču se predvidi 7m, minimalni zaokrožitveni radiji pa znašajo
R=8.5 m. |
Na priključkih na
obvozno cesto se predvidi notranje zaokrožitve z R=15 m. |
Širina enosmernih
cest na bencinskem servisu se predvidi 4 m. |
VI. REŠITVE IN POGOJI
V ZVEZI Z VAROVANJEM OKOLJA |
30. člen |
(varstvo pred
požarom) |
Ureditev zazidalnega
območja omogoča dostop intervencijskim vozilom do vseh delov.
|
Pri izdelavi tehnične
dokumentacije za izvedbo zazidalnega načrta je potrebno predvideti vse
aktivne in pasivne ukrepe, ki jih zahtevajo predpisi. |
Za zagotavljanje
požarne varnosti se izvedejo nadzemni hidranti. |
Za območje
bencinskega servisa se rešuje požarna varnost skladno s tehnološkimi
posebnostmi dejavnosti. |
31. člen |
(varstvo pred hrupom) |
Pri izdelavi tehnične
dokumentacije in opravljanju dejavnosti v tem območju je potrebno
upoštevati predpise iz področja varstva pred hrupom. |
Zazidalno območje je
razvrščeno v območje IV. stopnje varstva pred hrupom (Uradni list RS,
št. 45/95 – uredba o hrupu v naravnem in življenjskem okolju).
|
Dodatni posebni
ukrepi niso predvideni. |
32. člen |
(varstvo pred drugimi
nesrečami) |
Plinska postaja s
plinovodnim omrežjem predstavlja eksplozivno nevarnost. Zato je za
posege v zaščitnem pasu plinovoda potrebno upoštevati 10. člen zakona o
temeljih varnosti transporta po naftovodih in plinovodih (Uradni list
SFRJ, št. 64/73) in pravilnik o tehničnih pogojih in normativih za varen
transport tekočih in plinastih ogljikovodikov po magistralnih naftovodih
in plinovodih, ter naftovodih in plinovodih za mednarodni transport
(Uradni list SFRJ, št. 26/86). |
Bencinski servis
predstavlja nevarno mesto glede požarne varnosti, zato je potrebno
upoštevati zakon o eksplozivnih snoveh, vnetljivih tekočin, plinih ter
drugih nevarnih snoveh (Uradni list SRS, št. 18/77), pravilnik o
tehničnih predpisih o gradnji naprav za vnetljive tekočine ter o
skladiščenju in pretakanju vnetljivih tekočin (Uradni list SFRJ, št.
20/71, popravek Uradni list SFRJ, št. 23/71) in pravilnik o izgradnji
bencinskega servisa za oskrbo z gorivom motornih vozil in o skladiščenju
in pretakanju goriv (Uradni list SFRJ, št. 27/71). |
33. člen |
(zaščita ozračja) |
Energetski vir za
ogrevanje prodajnega objekta bencinskega servisa je plin. |
V zazidalnem območju
se lahko zadržujejo samo tehnično brezhibna vozila, ki ustrezajo
zahtevam predpisov glede vsebnosti in koncentracije izpušnih plinov. |
34. člen |
(vegetacija in
krajinske značilnosti) |
Celotno območje mora
ohranjati tendenco obstoječega naklona terena proti jugovzhodu.
|
Ne dopušča se
postavljanje provizoričnih objektov, razen kioska za nadzornika
parkirišča. Provizorični objekti so dopusti samo za čas izvajanja
gradbenih del. |
Parkirne površine so
izključno namenjene parkiranju registriranih vozil oziroma tovornih
prikolic. |
Zelene površine se
povsod kjer pogoji dopuščajo zasadi z drevesi in grmičevjem.
|
Izvedba parkirišč za
osebna vozila se izvede s travnimi ploščami z namenom zmanjševanja
asfaltnih površin. |
VII. ETAPNOST IZVEDBE
ZAZIDALNEGA NAČRTA |
35. člen |
(etapnost izvedbe) |
Dopustna je etapna
izvedba posameznih funkcionalnih enot območja (bencinski servis,
parkirišče tovornjakov 1 in parkirišče tovornjakov 2). |
Ureditev, parkirišče
tovornjakov 2 je dopustna po izvedbi ali istočasno z izvedbo parkirišča
tovornjakov 1. |
Vsaka funkcionalna
enota se mora izvesti v celoti po določilih iz zazidalnega načrta. |
VIII. REŽIM IN
ZAČASNA NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ, KI SE NE IZVAJAJO V 1. FAZI |
36. člen |
Do realizacije
zazidalnega načrta se zemljišča koristijo za obstoječi namen. Dopustni
posegi v tem območju so lahko samo tisti, ki so določeni v zazidalnem
načrtu. |
Začasne ureditve in
provizorični objekti niso dopustni – razen za potrebe realizacije
zazidalnega načrta. |
IX.
OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA NAČRTA |
37. člen |
Posegi iz zazidalnega
načrta se morajo izvesti v celoti in kontinuirano. Dopustna je izvedba v
dveh fazah (35. člen tega odloka). |
Za izvedbo
priključkov infrastrukture, ni dopustno izvajati površinskih izkopov na
servisno obvozni cesti in cesti Dolenje–Ajdovščina. |
X. TOLERANCE PRI
GABARITIH IN NAMEMBNOSTI OBJEKTOV |
38. člen |
Dopustna so
odstopanja od podane zakoličbe prometnih površin v smislu zagotavljanja
ustrezne prometne varnosti. |
Odstopanja od
gabaritov prodajnega objekta bencinskega servisa so dopustna ob
upoštevanju ostale zunanje ureditve. Kota pritličja objekta se prilagaja
niveleti voznih površin (16 cm nad vozno površino). Dejanske višine se
določijo v tehnični dokumentaciji. |
Odstopanja od
namembnosti objektov in rabe površin so dopustna samo v smislu
ustreznejšega koriščenja površin, vendar brez odstopanja od globalne
namembnosti območja. |
XI.
KONČNE DOLOČBE |
39. člen |
Zazidalni načrt za
območje Ajdovščina – Pod obvoznico je stalno na vpogled na Občini
Ajdovščina. |
40. člen |
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka opravlja za to pristojna inšpekcijska služba. |
41. člen |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS. |
Št. 352/01-64/98 |
Ajdovščina, dne 30.
septembra 1999. |
Župan |
Občine Ajdovščina
|
Kazimir Bavec l. r. |