Na podlagi Zakon o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt) (Ur. l. RS, št. 33/07), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list Republike Slovenije, št. 72/93, 6/94 - odločba US, 45/94 - odločba US, 57/94, 14/95,20/95 - odločba US, 63/95, 73/95 - odločba US, 9/ 96 - odločba US, 39/96 - odločba US, 44/96 - odločba US, 29/97 - dopolnitev 70/97, 10/98, 68/98­ - odločba US, 74/98 in 59/99 - odločba US 70/00), Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih  zemljišč (Ur. l. RS, št. 80/07), Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka (Ur. l. RS, št. 95/07) 16. člena  Statuta občine Hajdina (Uradni list RS št. 63/2007) je Občinski svet občine Hajdina na 11. redni  seji dne 14. 12. 2007 sprejel

ODLOK

O PROGRAMU OPREMLJANJA ZEMLJIŠČ ZA GRADNJO IN MERILIH ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA NA OBMOČJU OBČINE HAJDINA

I.          SPLOŠNA DOLOČILA

1. člen

S tem odlokom se sprejme program opremljanja zemljišč za gradnjo za območje celotne Občine Hajdina.

2. člen

Program opremljanja zemljišč za gradnjo za območje celotne Občine Hajdina je izdelalo podjetje Oikos, svetovanje za razvoj, d.o.o. iz Domžal v novembru 2007.

Program opremljanja vsebuje:

• prikaz obstoječe komunalne opreme na področju občine Hajdina,

• prikaz predvidenih vlaganj v komunalno opremo na področju občine Hajdina,

• obračunska območja posameznih vrst obstoječe in predvidene komunalne opreme,

• obračunske stroške opremljanja po posamezni vrsti komunalne opreme in po obračunskih območjih,

• preračun obračunskih stroškov opremljanja na stavbno zemljišče oziroma na neto tlorisno površino objekta po posamezni vrsti komunalne opreme,

• podrobnejša merila za obračun komunalnega prispevka.

Program opremljanja obravnava naslednjo obstoječo in predvideno komunalno opremo v Občini Hajdina:

• ceste (oznaka obračunskih območij C)

• kanalizacija (oznaka obračunskih območij K)

• vodovod (oznaka obračunskih območij V)

• javna razsvetljava (oznaka obračunskih območij JR)

• površine za ravnanje z odpadki (oznaka obračunskega območja PRO)

• javne površine in parkirišča (oznaka obračunskih območij JPP).

Obračunska območja posamezne komunalne opreme s prikazom potekov komunalne opreme so podana v grafičnih prilogah, ki so sestavni del programa opremljanja.

3. člen

Program opremljanja je dokument na podlagi katerega se izvaja opremljanje stavbnih zemljišč in je osnova za obračun komunalnega prispevka.

Komunalna oprema so

• objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje obveznih lokalnih gospodarskih javnih služb varstva okolja po predpisih, varstvo okolja,

• objekti in omrežja infrastrukture za izvajanje izbirnih lokalnih gospodarskih javnih služb po predpisih, ki energetiko, na območjih, kjer je priključitev obvezna,

• objekti grajenega javnega dobra, in sicer: občinske ceste, javna parkirišča in druge javne površine.

Komunalni prispevek je plačilo dela stroškov gradnje komunalne opreme, ki ga zavezanec plača občini. V višini komunalnega prispevka niso vključeni stroški vzdrževanja komunalne opreme.

Neto tlorisna površina objekta je seštevek vseh tlorisnih površin objekta in se izračuna po standardu SIST ISO 9836.

Parcela je zemljiška parcela ali njen del, na kateri je možno graditi objekt ali je objekt že zgrajen in za katerega mora zavezanec plačati komunalni prispevek. Za parcelo se šteje tudi gradbena parcela iz veljavnih prostorskih aktov. 

Obračunsko območje posamezne vrste komunalne opreme je območje, na katerem se zagotavlja priključevanje na to vrsto komunalne opreme, oziroma območje njene uporabe.

II.        ZAVEZANEC ZA PLAČILO KOMUNALNEGA PRISPEVKA

4. člen

Komunalni prispevek se izračuna in odmeri zavezancu kadar:

• se zavezanec priključuje na ali mu je omogočena uporaba obstoječe komunalne opreme

• se bo zavezanec priključil na oziroma mu bo omogočena uporaba predvidene nove komunalne opreme, katere gradnja je predvidena v tekočem ali naslednjem letu

• zavezanec izvaja rekonstrukcijo objekta na območju in s tem spreminja namembnost objekta

• zavezanec izvaja rekonstrukcijo objekta na območju in s tem povečuje neto tlorisno površino objekta.

III.       ZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA

5. člen

Višina komunalnega prispevka se določi po naslednji formuli:

Celotni komunalni prispevek se izračuna na naslednji način: KP = ?KPi

6. člen

Stroški opremljanja preračunani na mersko enoto kvadratnega metra stavbnega zemljišča za določeno komunalno opremo na posameznem obračunskem območju so:

Stroški opremljanja preračunani na mersko enoto neto tlorisne površine objekta za določeno komunalno opremo na posameznem obračunskem območju so:

7. člen

Komunalni prispevek, izračunan na način iz 5. člena tega odloka, se revalorizira z indeksom cen za posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«, glede na izhodiščne cene iz tega odloka.

8. člen

V primeru, da se objekt na območju ne more priključiti na določeno vrsto infrastrukture, se ji komunalni prispevek ne obračuna v celoti, ampak zmanjša za znesek infrastrukture, ki je na območju ni. To velja le za individualno infrastrukturo (vodovod, kanalizacijo), za javno infrastrukturo (ceste, javna razsvetljava in prostori za ravnanje z odpadki) se komunalni prispevek vedno obračuna.

9. člen

Razmerje med deležem stavbnih zemljišč (Dpi)  in deležem neto tlorisne površine stavbe (Dti) pri izračunu komunalnega prispevka je Dpi : Dti= 0,5 : 0,5.

Za objekte za katere se ne more izračunati oz. določiti neto tlorisna površina objekta, se komunalni prispevek odmeri le od površine parcele. Tako dobljeno vrednost se ob odmeri pomnoži s faktorjem 2.

10. člen

Faktor dejavnosti se glede na Pravilnik o merilih za odmero komunalnega prispevka (Ur. l. RS, št. 95/07) lahko določi v razponu od 0,7 do 1,3.

Faktor dejavnosti (K) je 1, razen za naslednje vrste objektov določenih po Uredbi o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in po določitvi objektov državnega pomena (Uradni list RS, št. 33/03):