|
Na podlagi prvega
odstavka 52. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07 in 70/08
– ZVO-1B), sklepa ministra za okolje in prostor, št. 35016-93/2007/73 z
dne 5. 8. 2009 ter 16. člena
Statuta Občine Črenšovci (Uradni list RS, št. 18/99, 92/99,27/01,
69/02 in 131/06) je Občinski svet Občine Črenšovci na 24. redni seji dne
4. 11. 2009 sprejel |
|
O D L O K |
|
o občinskem
prostorskem načrtu Občine Črenšovci |
|
I. SPLOŠNI DOLOČBI |
|
1. člen |
|
(podlaga in vsebina
prostorskega načrta) |
|
S tem odlokom se v
skladu z Odlokom o strategiji prostorskega razvoja Slovenije (Uradni
list RS, št. 76/04 in 33/07 – ZPNačrt) in Uredbo o prostorskem redu
Slovenije (Uradni list RS, št. 122/04 in 33/07 – ZPNačrt) sprejme
Občinski prostorski načrt Občine Črenšovci (v nadaljevanju: prostorski
načrt). |
|
(1) Prostorski načrt
je sestavljen iz strateškega in izvedbenega dela. |
|
(2) V strateškem delu
prostorskega načrta se za celotno območje Občine Črenšovci določijo:
|
|
– izhodišča in cilji
prostorskega razvoja občine; |
|
– zasnova
prostorskega razvoja občine; |
|
– zasnovo gospodarske
javne infrastrukture lokalnega pomena; |
|
– usmeritve za razvoj
poselitve in celovito prenovo; |
|
– usmeritve za razvoj
v krajini; |
|
– usmeritve za
določitev namenske rabe zemljišč; |
|
– usmeritve za
določitev prostorskih izvedbenih pogojev. |
|
(3) V izvedbenem delu
prostorskega načrta se določijo: |
|
– enote urejanja
prostora; |
|
– območja namenske
rabe prostora; |
|
– prostorski
izvedbeni pogoji; |
|
– območja, za katere
se pripravijo občinski podrobnejši prostorski načrti. |
|
(4) Sestavni deli
prostorskega načrta so: |
|
– besedilo
prostorskega načrta: uvodne določbe, strateški del, izvedbeni del,
končne določbe; |
|
– grafični del
prostorskega načrta: grafični prikazi strateškega dela in grafični
prikazi izvedbenega dela; |
|
– priloge
prostorskega načrta: izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta,
prikaz stanja prostora, strokovne podlage, smernice in mnenja,
obrazložitev in utemeljitev prostorskega načrta in povzetek za javnost. |
|
II. STRATEŠKI DEL
PROSTORSKEGA NAČRTA |
|
1. Izhodišča in cilji
prostorskega razvoja občine |
|
2. člen |
|
(vsebina prostorskega
načrta) |
|
(1) Prostorski načrt
je sestavljen iz strateškega in izvedbenega dela. |
|
(2) V strateškem delu
prostorskega načrta se za celotno območje Občine Črenšovci določijo:
|
|
– izhodišča in cilji
prostorskega razvoja občine; |
|
– zasnova
prostorskega razvoja občine; |
|
– zasnovo gospodarske
javne infrastrukture lokalnega pomena; |
|
– usmeritve za razvoj
poselitve in celovito prenovo; |
|
– usmeritve za razvoj
v krajini; |
|
– usmeritve za
določitev namenske rabe zemljišč; |
|
– usmeritve za
določitev prostorskih izvedbenih pogojev. |
|
(3) V izvedbenem delu
prostorskega načrta se določijo: |
|
– enote urejanja
prostora; |
|
– območja namenske
rabe prostora; |
|
– prostorski
izvedbeni pogoji; |
|
– območja, za katere
se pripravijo občinski podrobnejši prostorski načrti. |
|
(4) Sestavni deli
prostorskega načrta so: |
|
– besedilo
prostorskega načrta: uvodne določbe, strateški del, izvedbeni del,
končne določbe; |
|
– grafični del
prostorskega načrta: grafični prikazi strateškega dela in grafični
prikazi izvedbenega dela; |
|
– priloge
prostorskega načrta: izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta,
prikaz stanja prostora, strokovne podlage, smernice in mnenja,
obrazložitev in utemeljitev prostorskega načrta in povzetek za javnost. |
|
3. člen |
|
(stanje, značilnosti
in težnje dosedanjega prostorskega razvoja v občini) |
|
(1) Občinski
prostorski načrt Občine Črenšovci temelji na usmeritvah iz Strategije
prostorskega razvoja Slovenije in Prostorskega reda Slovenije.
Dejavnosti v prostoru občine se usmerja na način, da ustvarjajo največje
pozitivne učinke za prostorsko uravnotežen in gospodarsko učinkovit
razvoj, socialno povezanost in kakovost naravnega in bivalnega okolja.
Zagotavlja se racionalna raba prostora in varnost prebivalstva z
ustreznim načrtovanjem, večnamensko rabo in povezovanjem sektorjev.
Negativna stanja v prostoru se izboljšujejo s prostorskimi in okoljskimi
ukrepi. V občini, predvsem pa v občinskem središču Črenšovci, se
vzpodbuja razvoj delovnih mest in s tem zmanjšuje vsakodnevne delovne
migracije. |
|
(2) Naselja morajo
biti varna, socialno pravična, vitalna, zdrava in urejena. Kvaliteta
bivalnega okolja se zagotavlja z ustrezno in racionalno infrastrukturno
opremljenostjo, z razvito mrežo gospodarskih in storitvenih dejavnosti,
dostopnostjo do družbene javne infrastrukture, z zagotavljanjem ustrezne
vodooskrbe in z zagotavljanjem varstva ljudi, premoženja, kulturne
dediščine in okolja ter z ustreznim varstvom pred naravnimi in drugimi
nesrečami. Prostorski razvoj se usmerja izven območij, ki jih lahko
ogrožajo naravne in druge nesreče. |
|
(3) Območje je
izrazito kmetijsko, s kvalitetnimi njivskimi površinami in močvirnimi
travniki, ki zavzemajo kar 55% območja občine. Vendar kmetijstvo ni več
vodilna gospodarska panoga, saj se z njim ukvarja le 3,11% prebivalstva.
Prebivalstvo v občini upada, razen v romskih zaselkih, indeks staranja
se povečuje. V občini je prisotno pomanjkanje delovnih mest, ki jih
želijo zagotoviti v naseljih bivanja. |
|
(4) Območje Občine
Črenšovci je zaradi odsotnosti večjih urbanih središč in industrije ter
zaradi komunalno opremljenih naselij, kvalitetno bivalno okolje. V
zadnjih letih je bilo izboljšanje usmerjeno v gradnjo infrastrukture,
predvsem je to zbiranje in čiščenje odpadnih voda. Ostala infrastruktura
(prometna infrastruktura, vodooskrba in telekomunikacije) je bila
izvedena pred časom na celotnem območju Občine Črenšovci. Urejen je
pretežni del lokalnih cest, saj so vse lokalne ceste in poti
asfaltirane. To omogoča mobilnost in neposredno povezavo vseh naselij in
zaselkov z lokalnim centrom in drugimi občinskimi središči ter višje
kategoriziranimi cestami, ki vodijo v večje centre (M. Soboto in
Lendavo). K boljši povezanosti s širšim zaledjem in tujino pa prispeva
tudi avtocesta, ki poteka severno od občine s priključkom regionalne
ceste Črenšovci–Turnišče. |
|
Vodooskrba je
nerešena v smislu zagotavljanja kvalitetne neoporečne pitne vode.
|
|
(5) Vsa naselja v
Občini Črenšovci so nižinska obcestna naselja, glede na tipologijo imajo
vsa še pretežno kmečki značaj, kar pomeni, da so stanovanjski objekti
združeni z gospodarskim delom in da se prebivalci še ukvarjajo s
kmetijstvom. Po funkciji so naselja bivalna območja, kmetije so
ohranjene v manjšem številu. Območja družbene infrastrukture so le v
Črenšovcih v centralnem delu naselja. Javne površine so omejene na
rekreacijske in športne površine. V vseh naseljih so še prosta
nezazidana stavbna zemljišča, ki se pojavljajo kot vrzeli ob cestah.
|
|
(6) V Občini
Črenšovci so posebna ogrožena območja le poplavna območja, ki
predstavljajo oviro za prostorski razvoj in razmeščanje dejavnosti.
Plazovitih in erozijskih območij v občini ni, prav tako ni območij z
večjo požarno ogroženostjo. V občini ni industrijskih območij, pretežni
del pozidave so enoetažni stanovanjski objekti. Občina med cilje
prostorskega razvoja uvršča tudi načela za usmerjanje prostorskega
razvoja izven območij, ki jih lahko ogrožajo naravne in druge nesreče z
usmerjanjem dejavnosti izven teh območij in z zaščitnimi ukrepi iz
občinskega načrta zaščite in reševanja. |
|
(7) Naselje Črenšovci
je lokalni center, kjer je prebivalstvu zagotovljena osnovna družbena
infrastruktura. Družbene funkcije so razporejene na širšem centralnem
delu, ki ga tvori območje med občinsko zgradbo, cerkvijo in šolo.
|
|
(8) V zadnjih letih
so se obnovile raziskave vrtin termalne vode za gospodarske in
turistične namene, občina načrtuje izkoriščanje v gospodarske namene (v
kmetijstvu). Celotno območje občine sodi v območje raziskovalnega
prostora za geotermični energetski vir, del ozemlja sodi tudi v območje
raziskovalnega prostora za ogljikovodike. |
|
4. člen |
|
(možnosti
prostorskega razvoja ob upoštevanju predhodnih ugotovitev in razvojnih
potreb v občini ter razvojnih potreb države in regije) |
|
(1) V občini ni
večjih prostih površin za stanovanjsko gradnjo, zato občina prostorski
razvoj naselij usmerja na posamezna nepozidana zemljišča znotraj naselij
in na posamična na novo priključena zemljišča na robu naselij. Za
gospodarske dejavnosti se zagotovijo površine za razširitev obrtne
oziroma poslovne cone v Črenšovcih. |
|
(2) V kmetijstvu so
podani pogoji za intenzivno pridelavo v rastlinjakih z uporabo
geotermalne vode. V občini so tudi možnosti za razvoj živinoreje, pri
čemer se širitev in razvoj novih kmetij usmerja na robove naselij.
Kmetijska dejavnost se prednostno usmerja na območja z visokim
pridelovalnim potencialom tal za kmetijsko rabo izven območij varstva
narave. |
|
(3) Država načrtuje
izgradnjo daljnovoda 2 x 400 kV Cirkovce–Pince, ki poteka tudi po
območju Občine Črenšovci. Načrtovana je tudi železniška proga M.
Sobota–Lendava, ki je v fazi načrtovanja variantnih rešitev. Variante
potekajo tudi po območju Občine Črenšovci. Občina se vključuje v
postopke priprave dokumentacije za omenjene državne projekte.
|
|
(4) Država vzpodbuja
rabo obnovljivih virov. Občina Črenšovci načrtuje izvedbo geotermalne
vrtine za ogrevanje rastlinjakov in za turistične namene. Vzpodbuja se
tudi pridobivanje energije iz biomase in s predelavo organskih odpadkov
(bioplinarne). |
|
(5) Za zagotavljanje
ustrezne oskrbe s pitno vodo se spodbuja obnova in posodobitev
vodooskrbnih sistemov ter njihovo povezovanje v bolj racionalne,
učinkovite in strokovno nadzorovane sisteme. Pripravlja se dokumentacija
za oskrbo celotnega Pomurja, ki predvideva, da se večina potrebne pitne
vode načrpa iz prodnatih vodonosnikov ravninskega dela ob Muri. Povezali
se bodo vsi vodovodni sistemi na območju upravnih enot Murska Sobota,
Lendava, Gornja Radgona in Ljutomer. |
|
(6) Del Občine
Črenšovci je krajinsko območje s prepoznavnimi značilnostmi, ki je
pomembno na nacionalni ravni. Ohranjanje in razvoj teh območij se
zagotavlja z ustreznim načrtovanjem in programiranjem ter zavarovanjem.
Del obravnavanega območja je predlagan za zavarovanje kot regijski park
Mura. Širše območje je definirano kot ekološko pomembno območje s
številnimi lokalnimi naravnimi vrednotami in kot posebno varstveno
območje Natura 2000. V območju se biotska raznovrstnost in habitatni
tipi rastlinskih in živalskih vrst ohranjajo z rabo prostora, ki omogoča
vzpostavitev in vzdrževanje ugodnega stanja teh vrst. |
|
(7) Cilji
prostorskega razvoja občine so torej: |
|
– zagotoviti delovna
mesta v občini in ustvariti kvalitetne pogoje bivanja. To bo
zagotovljeno z razvojem gospodarskih dejavnosti v gospodarski coni v
Črenšovcih, ohranitvijo in širitvijo obstoječih obrtnih dejavnosti, z
novimi bivalnimi površinami in opremljenostjo vseh naselij z javno
komunalno infrastrukturo, |
|
– kmetijska dejavnost
se usmerja v intenzivno pridelavo pod rastlinjaki z namakanjem in
ogrevanjem z geotermalno vodo, |
|
– turistična
dejavnost se usmerja na obstoječa območja ob Muri in v zaselek Kamenci,
|
|
– v naselju Črenšovci
se zagotovi stavbna zemljišča za nadaljnji razvoj gospodarskih in
centralnih dejavnosti ter območij za stanovanja, |
|
– ohrani se
prostorska identiteta naselij, |
|
– v skladu z
občinskim energetskim konceptom se izkorišča obstoječe energetske
potenciale, predvsem geotermalna voda ter alternativni viri energije
(biomasa, bioplinarne, sončna energija, energija okolja), |
|
– ohranjati in
vzdrževati območja varstva narave. |
|
5. člen |
|
(medsebojni vplivi in
povezave z območji sosednjih občin) |
|
(1) Občina Črenšovci
je povezana s sosednjimi občinami Beltinci, Odranci, Turnišče, Velika
Polana in Lendava z dobro urejeno cestno mrežo. Javni potniški promet je
omejen na avtobusne povezave med večjimi lokalnimi centri, ki pa so
minimalne in se opuščajo. Delno so s sosednjimi občinami vzpostavljene
rekreacijske kolesarske poti, večinoma ob javnih cestah. |
|
(2) Občina Črenšovci
je z regionalno cesto neposredno navezana na avtocestni priključek v
Občini Turnišče. |
|
2. Zasnova
prostorskega razvoja občine |
|
6. člen |
|
(prednostna območja
za razvoj dejavnosti) |
|
(1) Poselitev se
prioritetno usmerja v proste površine znotraj naselij, zaradi racionalne
izrabe javne gospodarske infrastrukture pa tudi v nova območja na
robovih. Zaradi povečanja števila prebivalcev v romskih zaselkih se
širita oba romska zaselka. Degradiranih ali nezadostno izkoriščenih
zemljišč v občini ni. Uredijo in razširijo se rekreacijska območja v
vseh naseljih. |
|
(2) Na področju
kmetijstva se poleg osnovne poljedelske rabe vzpodbuja pridelava pod
rastlinjaki z uporabo geotermalne vode. Za postavitev rastlinjakov so
primerna predvsem zemljišča severno in južno od naselij Črenšovci in
Žižki. Razvoj živinoreje se usmerja na robove naselij. Širitev kmetij v
naseljih je možna le, če so zagotovljeni prostorski in okoljski pogoji.
|
|
(3) Razvoj
gospodarskih dejavnosti se usmerja v vsa naselja, dejavnosti večjega
obsega pa v gospodarsko cono v občinskem središču Črenšovci. Ker v
občinskem središču ni prostorskih možnosti, se razširi obstoječa obrtna
cona na južni strani naselja. |
|
(4) Za razvoj
športnih in rekreacijskih dejavnosti se povečajo območja obstoječih
igrišč na katreih se uredi potrebna infrastruktura. |
|
7. člen |
|
(vloga in funkcija
naselij) |
|
(1) Občinsko središče
Črenšovci je lokalno središče, ki zagotavlja prebivalcem naselja in
njegovega zaledja možnosti za vsakodnevno oskrbo, osnovno izobraževanje,
osnovno zdravstveno oskrbo, informiranje in druženje. Ostale družbene
funkcije prebivalcem zagotavljata regijska centra Lendava (15 km) in
Murska Sobota (15 km). |
|
(2) Ostala naselja v
občini so funkcijsko manj pomembna. So strnjena bivalna naselja z
vmesnimi kmečkimi gospodarstvi in zadovoljujejo osnovno preskrbo,
servise in rekreacijo. |
|
8. člen |
|
(temeljne smeri
prometnega povezovanja) |
|
Prometno je Občina
Črenšovci navezana na sosednje občine in pomembnejša lokalna središča
(Lendava, Murska Sobota) preko državnih cest. Glavne prometne smeri so
speljane še do Občine Turnišče, do Občine Beltinci kjer je priključek na
avtocesto ter do Občine Velika Polana in Občine Razkrižje. |
|
3. Zasnova javne
gospodarske infrastrukture lokalnega pomena |
|
9. člen |
|
(prometna
infrastruktura) |
|
(1) Po območju občine
poteka glavna cesta Lendava–Maribor, po kateri je potekal tranzitni
mednarodni promet in močno obremenjeval naselje Črenšovci. Z izgradnjo
avtoceste je tranzitni promet preusmerjen, glavna cesta je namenjena
lokalnemu prometu. Ostale državne ceste so regionalne ceste, ki
povezujejo Občino Črenšovci s sosednjimi občinami. Z izgradnjo avtoceste
se je povečal promet po priključni regionalni cesti Črenšovci–Turnišče,
zato se cesto od priključka na avtocesto do naselja Črenšovci
rekonstruira. Uredi se pločnik in kolesarska steza. |
|
(2) Občinske ceste so
lokalne ceste in javne poti in povezujejo naselja v občini. Občina
načrtuje postopno rekonstrukcijo in obnovo lokalnih cest. |
|
(3) Po območju občine
se načrtuje tudi železniška povezava med M. Soboto in Lendavo. Trasa je
v načrtovanju, v postopku priprave dokumentacije sodeluje tudi Občina
Črenšovci. |
|
(4) Turistične
pešpoti se v občini urejajo, načrtuje se sprotno vzdrževanje. Kolesarske
poti potekajo vzporedno z javnimi cestami ter po javnih cestah in poteh.
Zaradi porasta prometa po lokalnih in državnih cestah, ki so posredno
ali neposredno povezane z avtocesto, se načrtuje ureditev ločenih
kolesarskih poti ob regionalnih cestah. |
|
(5) Javni potniški
promet je v upadanju, po potrebi se vzpostavi lokalne povezave s
sosednjimi občinami in regionalnimi centri. |
|
10. člen |
|
(telekomunikacije) |
|
Občina na svojem
območju vzpodbuja razvoj telekomunikacijskega omrežja za vključitev
najširšega kroga prebivalcev v informacijsko družbo. Vzpodbuja se tudi
povezovanje in združevanje obstoječih telekomunikacijskih omrežij.
Omogoča se gradnja brezžične telefonije na območju občine v skladu s
prostorskimi izvedbenimi pogoji. |
|
11. člen |
|
(energetika) |
|
(1) Ob povečanju
obremenitev z električno energijo in ob potrebah po dodatni moči, se na
posameznih območjih zgradijo nove transformatorske postaje s
pripadajočim omrežjem. Potrebe se preverijo pred izdelavo dokumentacije
in na podlagi programa opremljanja stavbnih zemljišč. |
|
(2) Pri načrtovanju v
prostoru se upošteva vse možnosti uporabe obnovljivih virov energije,
predvsem geotermalno energijo in energijo biomase. Toplotna energija,
pridobljena s črpanjem geotermalne vode se uporabi predvsem v
kmetijstvu. Energija iz biomase temelji predvsem na uporabi odpadkov iz
kmetijstva, manj pa na kmetijskih pridelkih. |
|
(3) Plinovod v Občini
Črenšovci še ni zgrajen, zato občina vzpodbuja izvedbo priključkov v
vseh naseljih. |
|
(4) Po območju Občine
Črenšovci je vzporedno z daljnovodom 2x110 kV Ljutomer–Lendava načrtovan
še daljnovod 2x400 kV Cirkovce–Pince, za katerega je v izdelavi državni
prostorski načrt. |
|
12. člen |
|
(vodooskrba) |
|
(1) Za zagotavljanje
ustrezne oskrbe s pitno vodo se varuje vse obstoječe in potencialno
pomembne vodne vire in vzpodbuja varčno in smotrno rabo pitne vode.
Zaradi ranljivosti podzemnih voda in vodnih virov se dejavnosti umešča
na območja najmanjše ranljivosti ter s tako tehnološko prilagodljivostjo
rabe, da se ohranjata kvaliteta in količina podzemnih voda. Poselitev se
praviloma načrtuje tam, kjer je možno brez večjih posegov zagotoviti
ustrezno oskrbo prebivalcev s pitno vodo. |
|
(2) Za vsako rabo
vodnega dobra, ki presega meje splošne rabe, za rabo naplavin ali
podzemnih voda se pridobi vodna pravica na podlagi vodnega dovoljenja
ali koncesije. |
|
(3) Vzpodbuja se
povezovanje vodooskrbnih sistemov v bolj racionalne, učinkovite in
strokovno nadzorovane sisteme. V ta namen tudi Občina Črenšovci sodeluje
pri pripravi regionalne zasnove vodooskrbe Pomurja. |
|
13. člen |
|
(čiščenje in
odvajanje odpadnih voda) |
|
(1) Odvajanje in
čiščenje komunalnih in padavinskih odpadnih voda mora biti usklajeno s
področnimi predpisi o varstvu voda in predpisi s področja varstva
okolja. |
|
(2) Zaradi povečanih
potreb po čiščenju komunalnih odplak se po potrebi ustrezno povečajo
obstoječe čistilne naprave. |
|
(3) Padavinska voda
se zbira ločeno in se čim dalj zadrži na mestu, kamor je padla. Odvaja
se ločeno in se prioritetno spelje v tla na ožji lokaciji ali se spelje
v površinske odvodnike. |
|
14. člen |
|
(odpadki) |
|
Občina zagotavlja
ločeno zbiraje odpadkov na izvoru ter vzpodbuja recikliranje in ponovno
uporabo nekaterih ločeno zbranih snovi. Predvsem so to odpadki, ki se
lahko uporabijo kot biomasa za proizvodnjo energije iz obnovljivih
virov. |
|
15. člen |
|
(vodno gospodarstvo) |
|
(1) V Občini
Črenšovci so vodotoki reka Mura, ki je vodotok 1. reda in potok Črnec
ter ostali manjši, ki so vodotoki 2. reda. Vodne površine so še opuščene
gramoznice in mrtvice. Vode se izkorišča za oskrbne, gospodarske in
turistično-rekreacijske namene, pri čemer se zagotavlja njihovo varstvo
v smislu trajne ohranitve kemijskega in ekološkega stanja ter
krajinskega in ekološkega pomena. Pri načrtovanju v prostoru se kot
omejitev upošteva naravne procese. Na poplavnih, erozijskih in
plazovitih območjih se ne načrtuje prostorskih ureditev in vnaša
dejavnosti, ki lahko te procese sprožijo. |
|
(2) Na področju
vodnega gospodarstva občina ne načrtuje večjih posegov, saj so vsi
vodotoki v pristojnosti države, opuščene gramoznice so urejene v
rekreacijska območja. Občina ohranja in vzdržuje vsa vodna in priobalna
zemljišča ter poplavne površine. |
|
4. Usmeritve za
razvoj poselitve |
|
16. člen |
|
(določitev območij
naselij in razpršene poselitve) |
|
(1) Območja naselij
se definirajo z mejami, povzetimi iz prostorskih sestavin planov Občine
Črenšovci, ki so na nekaterih mestih korigirane glede na dejansko stanje
in glede na načrtovane širitve. Naselja Črenšovci, Žižki, Trnje, Gornja
Bistrica, Srednja Bistrica in Dolnja Bistrica so strnjena obcestna
naselja. |
|
(2) Razpršena gradnja
je v Občini Črenšovci območje romskega zaselka Kamenci in območje
romskega zaselka v Trnju. Romski zaselek Kamenci postane samostojno
naselje, romski zaselek v Trnju se vključi v naselje Trnje. |
|
(3) Starejše domačije
ob naselju Dolnja Bistrica in ostale posamične domačije v odprtem
prostoru, zgrajene pretežno pred letom 1967, so avtohtoni vzorec
poselitve in se jih prikaže kot območje razpršene poselitve. |
|
17. člen |
|
(usmeritve za razvoj
poselitve) |
|
(1) Notranji razvoj
naselij je usmerjen v zapolnitev nezazidanih stavbnih zemljišč v vrzelih
ob krajevnih cestah. Proste vrzeli so pretežno namenjene za gradnjo
individualnih stanovanjskih hiš, razen v Črenšovcih v centralnem delu
naselja, kjer je možna gradnja centralnih in večstanovanjskih objektov.
|
|
(2) Prenova v
naseljih je omejena le na prenovo gospodarske javne infrastrukture, saj
v naseljih ni degradiranih površin. |
|
(3) Širitev naselij
za stanovanjsko gradnjo se omeji na posamične parcele v zasebni lasti ob
pogoju, da je do parcele urejena komunalna infrastruktura, da ima
parcela urejen dostop z javne ceste in da gre za zaokrožitev meje
naselja. V območja naselij se vključi vsa zemljišča na robovih, ki so
pozidana s kmetijskimi in pomožnimi kmetijskimi objekti. |
|
(4) Za razvoj
dejavnosti občina načrtuje širitev poslovno-obrtne cone v Črenšovcih, v
kateri bo možen razvoj različnih dejavnosti. Načrtovana je tudi širitev
obrtne delavnice v Dolnji Bistrici. V območjih naselij je predvidena le
stanovanjska gradnja in servisne ter poslovne dejavnosti, ki
dopolnjujejo stanovanjsko funkcijo. |
|
(5) Gradnja izven
poselitvenih območij je možna, kadar gre za gradnjo objektov, ki služijo
za potrebe kmetijske in gozdarske dejavnosti, za upravljanja voda, za
potrebe športa in rekreacije, pridobivanja energije in izkoriščanje
drugih naravnih virov, za varnost državljanov in njihovega premoženja,
obrambe, varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami in za potrebe javne
gospodarske infrastrukture. Pri tem se upošteva javna korist in možnost
komunalne opreme brez večjih stroškov. Gradnja izven poselitvenih
območjih ne sme povzročiti škodljivih vplivov na okolje in ne sme
ogrožati biotske raznovrstnosti ter kakovosti naravnih virov. Gradnja
prav tako ne sme ovirati osnovne rabe namenskih površin. |
|
18. člen |
|
(prostorski razvoj
naselja Črenšovci) |
|
(1) Prostorski razvoj
naselja Črenšovci se usmerja v notranji razvoj, na manjša območja
širitve na robovih, s čimer se zaokroži meja naselja in v širitev obrtne
cone, s čimer se zagotovi zemljišča za širitev obstoječih dejavnosti. V
koncept prometnega omrežja se vključuje predvsem nove povezave lokalne
cestne mreže, rekonstrukcijo obstoječih cest, gradnjo pločnikov ob
vpadnicah v naselje, gradnjo kolesarskih in turističnih povezav ter
urejanje parkirišča ob javnih objektih. |
|
(2) Pri oblikovanju
naselja je osnovna usmeritev ohranjanje temeljne strukture naselja ter
vzpostavitev novega urbanega centra. Ohranja se ulična pozidava ob
glavni ulici v naselju, ohranja se zaporednost zazidave v območjih
kmečkega naselja. Nove stanovanjske površine se nameni za individualno
stanovanjsko gradnjo, blokovska gradnja se usmerja v centralni del
naselja. |
|
(3) V konceptu
zelenega sistema naselja se sanira zelene površine ob potokih, ohranja
se zeleni rob naselja, v večjih območjih kompleksnih ureditev se
predvidi ozelenitev v obliki drevoredov ob cestah in ob parkiriščih.
|
|
(4) V podrobnejši
namenski rabi se bivalni deli naselja ločijo od poslovnih con, centralni
del naselja se opredeliti kot urbani center, nove površine se
prilagodijo namenski rabi obstoječih sosednjih zemljišč. |
|
5. Usmeritve za
razvoj v krajini |
|
19. člen |
|
(usmeritve za razvoj
v krajini) |
|
(1) Razvoj v krajini
se usmerja v razvoj dejavnosti, ki temeljijo na naravnih potencialih. V
Občini Črenšovci so to predvsem kmetijska zemljišča in geotermalna voda.
Na kmetijskih zemljiščih se vzpodbuja intenzivna pridelava vrtnin in
poljščin z uporabo geotermalne vode za ogrevanje in namakanje. Na
kmetijskih zemljiščih, ki so izven območij varstva narave, so načrtovane
kmetijske operacije za izboljšanje kvalitete in zložba kmetijskih
zemljišč. Vzpodbuja se usmeritev posameznih kmetijskih gospodarstev in
njihovo povečanje ob upoštevanju prostorskih in okoljskih pogojev glede
odmikov od stanovanjskih in drugih občutljivih območij. |
|
(2) Večje strnjene
gozdne površine so gozdovi ob Muri, Črenšovsko (Žižkovsko) jelševje,
Orlovšček in gozdna površina vzhodno od Trnja. Gozdne površine ob Muri
so tudi varovalni gozdovi. Ostale gozdne površine so pretežno ostanki
gozdov v kmetijski krajini, kjer je značilna prepletajoča dejavnost. V
gozdovih se ohranjajo ekološka, socialna in proizvodna funkcija, ohranja
se vse gozdne površine (zaplate, obmejki, biokoridorji v kmetijski
krajini) tudi če po namenski rabi niso opredeljene kot gozdne površine.
|
|
(3) Območja vodnih
zemljišč se izkorišča za oskrbne, gospodarske in turistično-rekreacijske
namene, pri čemer se zagotavlja njihovo varstvo v smislu trajne
ohranitve kemijskega in ekološkega stanja ter krajinskega in ekološkega
pomena. Vzpodbuja se varčna in smotrna raba pitne vode, varuje se
obstoječe in potencialno pomembne vodne vire. |
|
(4) Posebnih pogojev
za razvoj turizma v občini ni. Turistična območja so območja ob Muri,
katerih pa občina zaradi omejitev varstva narave zaenkrat ne namenja za
turistični razvoj. Sanirane gramoznice, ki so urejene v ribnike se z
ureditvijo pripadajočih površin in objektov razvijajo v lokalna
turistična območja. |
|
(5) Rekreacijska
območja so urejena v vseh naseljih kot igrišča. V Črenšovcih in Srednji
Bistrici se kot rekreacijska površina uporabljajo šolska igrišča, ki se
jih po potrebi poveča. |
|
20. člen |
|
(usmeritve za razvoj
območij za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, območij zaščite
in reševanja ter območij za obrambo) |
|
(1) Poplavna območja
so v Občini Črenšovci na južnem delu občine ob Muri, ki pa so omejena z
visokovodnimi nasipi. Območje je po namenski rabi kmetijsko in gozdno
zemljišče in zanj ni predvidena sprememba rabe. Torej v območju niso
predvideni gradbeni posegi, za katere bi območje predstavljalo
nevarnost. Delno segajo poplavna območja ob potoku Črnec v naselji Trnje
in Črenšovci. Dejavnosti, ki niso vezane na vodo, se umešča izven
območij, kjer je voda stalno ali občasno prisotna. Na poplavnih območjih
se prepove vse dejavnosti in vse posege, ki imajo ob poplavi škodljiv
vpliv na vode, vodna in priobalna zemljišča ali povečujejo poplavno
ogroženost območja. |
|
(2) Na poplavnih
območjih so prepovedane vse dejavnosti in vsi posegi v prostor, ki imajo
lahko ob poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna in priobalna zemljišča
ali povečujejo poplavno ogroženost območja, razen posegov, ki so
namenjeni varstvu pred škodljivim delovanjem voda. Kolikor bodo
predvidena območja poselitev posegala na poplavna območja, je treba
upoštevati pogoje in omejitve iz Uredbe o pogojih in omejitvah za
izvajanje dejavnosti in pogojev v prostor na območjih ogroženih zaradi
poplav in z njimi povezane erozije celinskih voda in morja (Uradni list
RS, št. 89/08). |
|
(3) Na vodnem in
priobalnem zemljišču ni dovoljeno posegati v prostor, razen za izjeme,
ki jih določa 37. člen ZV-1: |
|
– gradnjo objektov
javne infrastrukture, komunalne in druge infrastrukture ter komunalnih
priključkov na javno infrastrukturo, |
|
– gradnjo objektov
grajenega javnega dobra po tem ali drugih zakonih, |
|
– ukrepe, ki se
nanašajo na izboljšanje hidromorfoloških in bioloških lastnosti
površinskih voda, |
|
– ukrepe, ki se
nanašajo na ohranjanje narave, |
|
– gradnjo objektov,
potrebnih za rabo voda, ki jih je za izvajanje vodne pravice nujno
zgraditi na vodnem oziroma priobalnem zemljišču (npr. objekt za zajem
ali izpust vode), zagotovitev varnosti plovbe in zagotovitev varstva
pred utopitvami v naravnih kopališčih, |
|
– gradnjo objektov,
namenjenih varstvu voda pred onesnaženjem, |
|
– gradnjo objektov,
namenjenih obrambi države, zaščiti in reševanju ljudi, živali in
premoženja ter izvajanju nalog policije. |
|
(4) Z ureditvami se
ne sme poslabšati stanje voda in vodnega režima oziroma se zagotovi
izravnalne ukrepe. Ohranja se retenzijske sposobnosti območja in
zagotavlja njihovo ponovno vzpostavitev, če je to mogoče. Spreminjanje
retenzijskih površin je možno ob zagotovitvi nadomestnih površin in
izvedbi izravnalnih ukrepov. |
|
(5) Občina ima v
načrtu zaščite in reševanja definirano območje za ruševine in sicer na
območju obrtnih con v Črenšovcih in Žižkih. Posebnih območij za množične
pokope občina ne definira, saj so v vseh šestih naseljih vaška
pokopališča, ki zagotavljajo dovolj prostora v primeru potrebe po
množičnih pokopih. Tudi območij za pokop kadavrov v občini ni, v primeru
večjega pomora živali je določeno zbirno mesto na območju čistilne
naprave v Trnju, od koder se jih odvaža na farmo Nemščak (oddaljenost od
lokalnega središča Črenšovcev 10 km). Prostori za zbiranje ljudi in
namestitev v primeru nesreče so ob obeh šolah v Črenšovcih in Srednji
Bistrici. |
|
(6) V Občini
Črenšovci ni posebnih požarno ogroženih območij. V vseh naseljih
delujejo gasilska društva z običajno opremo za interventno gašenje
lokalnih požarov. V izvedbenem delu akta se upošteva ukrepe varstva pred
požarom, ki jih določajo predpisi o varstvu pred požarom. Zagotovljeni
morajo biti pogoji za varen umik ljudi, živali in premoženja,
zagotovljeni odmiki med objekti, prometne in delovne površine za
intervencijska vozila ter viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje.
Upošteva se tudi požarna tveganja. |
|
(7) V občini ni
erozijskih območij ali območij, ogroženih zaradi škodljivega delovanja
voda, tudi industrijskih območij, ki so potencialna območja tveganj
industrijskih nesreč, ni. |
|
(8) V Občini
Črenšovci ni območij za potrebe obrambe. Občina nima občinskega načrta
za obrambo. |
|
6. Usmeritve za
določitev namenske rabe zemljišč |
|
21. člen |
|
(usmeritve za
določitev namenske rabe zemljišč) |
|
(1) Osnovna namenska
raba zemljišč je povzeta iz prostorskih sestavin planov Občine
Črenšovci, dopolnjena z novimi spremembami namenske rabe. Deli se na
območja stavbnih zemljišč, območja kmetijskih zemljišč, območja gozdnih
zemljišč, območja voda, območja infrastrukture in območja drugih
zemljišč. |
|
(2) Območja stavbnih
zemljišč so vsa zemljišča v poselitvenih območjih, to je v strnjenih
naseljih in zaselkih. Območja stavbnih zemljišč se delijo na območja
podrobne namenske rabe glede na obstoječo ali načrtovano pretežno rabo.
Pri tem se upoštevajo naslednje usmeritve: |
|
– naselja se opredeli
kot podeželska naselja in stanovanjska naselja z možnostjo ohranitve
kmetijske dejavnosti; |
|
– območja s pretežno
individualnimi stanovanjskimi objekti v naselju Črenšovci ter romsko
naselje Kamenice se opredeli kot stanovanjska območja s servisnimi in
obrtnimi dejavnostmi; |
|
– v naselju Črenšovci
se podrobnejša namenska raba določi z upoštevanjem obstoječe namembnosti
površin, pri tem se upošteva možnost razvoja urbanega centra naselja;
|
|
– proizvodne, obrtne,
poslovne in druge dejavnosti se usmerja v poslovno cono v Črenšovcih in
v obstoječe obrtne cone, kjer so te dejavnosti že razvite. |
|
(3) Kmetijska
zemljišča, gozdna zemljišča in območja voda se povzame iz prostorskih
sestavinah planov Občine Črenšovci in se jim osnovna namenska raba
spremeni le s tem prostorskim načrtom. |
|
(4) Zemljišča
prometne infrastrukture so zemljišča državnih cest (glavna cesta in
regionalne ceste) ter zemljišča občinskih cest, ki so lokalne ceste in
javne poti. |
|
7. Usmeritve za
določitev prostorskih izvedbenih pogojev |
|
22. člen |
|
(usmeritve za
določitev prostorskih izvedbenih pogojev) |
|
(1) Prostorski
izvedbeni pogoji določajo dopustne posege in pogoje za njihovo izvedbo
po posameznih enotah urejanja glede na osnovno in podrobnejšo namensko
rabo. Enote urejanja se določi glede na značilnosti prostora.
|
|
(2) Pri določanju
pogojev za oblikovanje objektov se upošteva značilnosti prekmurske
arhitekturne tipike. Pri razporeditvi individualnih stanovanjskih
objektov se upošteva značilna zaporednost zazidave na stavbnih
zemljiščih – stanovanjski del ob cesti, gospodarski del in pritikline v
notranjosti parcele. |
|
(3) Pri določanju
pogojev za posege v prostor s upošteva objekte in območja kulturne
dediščine in območja varstva narave. |
|
III. IZVEDBENI DEL
PROSTORSKEGA NAČRTA |
|
1. Določitev enot
urejanja prostora in podrobne namenske rabe zemljišč |
|
23. člen |
|
(enote urejanja
prostora) |
|
(1) Enote urejanja so
določene na podlagi naravnih in ustvarjenih značilnosti prostora in
pretežne namenske rabe. Enote urejanja so naselja, zaselki in deli
naselij Črenšovci, Žižki, Trnje, Gornja Bistrica, Srednja Bistrica in
Dolnja Bistrica ter ostala območja stavbnih zemljišč, območja režimov in
območja krajine. V prostorski enoti je za posamezne površine določena
osnovna in podrobnejša namenska raba prostora in prostorski izvedbeni
pogoji. |
|
(2) Pregled enot
urejanja prostora v Občini Črenšovci: |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Naselje
|Opis |Oznaka|Šifra in | Obm. |Izkoristek | Način | PIP | |
|
|
|enote |enote |opis |režimov*| |urejanja| v | |
|
|
| | |podrobne | | | |členu| |
|
|
| | |namenske | | | | | |
|
|
| | |rabe | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Črenšovci|Podeželsko |ČR-1 |SK – | VV |0,2 – 0,4 |
| | |
|
|
|naselje | |podeželsko | KD | | | 25. | |
|
|
|– | |naselje | NV | | | člen| |
|
|
|zahodno | |PC – | | | | | |
|
| |od
ceste | |površine | | | | | |
|
|
| | |cest | | | | | |
|
|
| | |VC – | | | | | |
|
|
| | |potok, | | | | | |
|
|
| | |vodne | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
|
| | |K2 – | | | | | |
|
|
| | |ostala | | | | | |
|
|
| | |kmet. | | | | | |
|
|
| | |zemlj. | | |
| | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Črenšovci|Podeželsko |ČR-1a |SK – | popl |0,2 – 0,4
| | 25. | |
|
|
|naselje | |podeželsko | | | | člen| |
|
|
|v | |naselje | | | | | |
|
|
|poplavnem | |PC – | | |
| | |
|
|
|območju | |površine | | | | | |
|
|
| | |cest | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Črenšovci|Podeželsko |ČR-2 |SK- | VV |0,2 – 0,4
| | | |
|
|
|naselje- | |podeželsko | KD | | | 25. | |
|
|
|sredina | |naselje | | | | člen| |
|
|
| | |CD – | | | | | |
|
|
| | |gasilski | | | | | |
|
| |
| |dom | | | | | |
|
|
| | |PC – | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
|
| | |cest | | | | | |
|
|
| | |O – vodno | | | | | |
|
|
| | |zajetje | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Črenšovci|Podeželsko |ČR-3 |SS – | VV |0,2 – 0,4
| | | |
|
|
|naselje- | |stanovanjsko | KD | | | 25. | |
|
|
|nad | |naselje | | | | člen| |
|
|
|cesto | |CD – | | | | | |
|
|
| | |vrtec, | | | | | |
|
|
| | |trgovina | | | | | |
|
|
| | |PC – | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
|
| | |cest | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Črenšovci|Center |ČR-4 |CU – | KD | 0,6
| | | |
|
|
| | |centralni | |(odstopanje| | 26. | |
|
|
| | |del | | do 0,8) | | člen| |
|
|
| | |naselja | | |
| | |
|
|
| | |PC – | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
|
| | |cest | | | |
| |
|
|
| | |SS – | | | | | |
|
|
| | |stanovanjsko | | | | | |
|
| |
| |naselje | | | | | |
|
|
| | |ZS – | | | | | |
|
|
| | |šolsko | | | | | |
|
| |
| |igrišče | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Črenšovci|Obstoječa |ČR-5 |IG – | |
| | 28. | |
|
|
|obrtna | |gospodarska | | | | člen| |
|
|
|cona | |cona | | | | | |
|
|
| | |SK – | | | | | |
|
|
| | |kmetija | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Črenšovci|Nova |ČR-6 |IG – | | |
OPPN | 35. | |
|
|
|obrtna | |gospodarska | | | | člen| |
|
|
|cona | |cona | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Črenšovci|Novo |ČR-7 |SS – | | |
OPPN | 35. | |
|
|
|stan. | |stanovanjsko | | | | člen| |
|
|
|naselje | |naselje | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Črenšovci|Romski |ČR-8 |SS – | |
| | | |
|
|
|zaselek | |stanovanjsko | | | OPPN | 35. | |
|
|
| | |naselje | | | | člen| |
|
|
| | |ZS – | | | | | |
|
|
| | |igrišče | | | | | |
|
|
| | |IK – | | | | | |
|
|
| | |konjušnica | | | | | |
|
|
| | |CD- muzej | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Črenšovci|Opuščena |ČR-9 |ZS – | |
| | 32. | |
|
|
|gramoznica | |rekreacijsko | | | | člen| |
|
|
| | |območje | | | | | |
|
|
| | |VC – vodna | | |
| | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Črenšovci|pokopališče |ČR-10 |ZK – | KD |
| | | |
|
|
| | |pokopališče | | | | 31. | |
|
|
| | |CD – | | | | člen| |
|
| |
| |vežica | | | | | |
|
|
| | |PO – | | | | | |
|
|
| | |parkirišče | | | | | |
|
| |
| |ob | | | | | |
|
|
| | |pokopal. | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Žižki
|Podeželsko |ŽI-1 |SK – | KD |0,2 – 0,4 | | | |
|
|
|naselje | |podeželsko | VV | | | 25. | |
|
|
| | |naselje | EPO | | | člen| |
|
|
| | |IG – | NATU | | | | |
|
|
| | |gospodarska | | | | | |
|
|
| | |cona | | | | | |
|
|
| | |CD- vaški | | | | | |
|
|
| | |dom | | | | | |
|
|
| | |PC – | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
|
| | |cest | | | | | |
|
|
| | |ZD – | | | | | |
|
|
| | |ostale | | | | | |
|
|
| | |zelene | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Žižki
|Obrtna |ŽI-2 |IG – | EPO | | OPPN | 35. | |
|
|
|cona | |gospodarska | NATU | | | člen| |
|
|
| | |cona | | | | | |
|
|
| | |ZD-druge | | | | | |
|
|
| | |zelene | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Žižki
|Stanov. |ŽI-3 |SS – | | | OPPN | 35. | |
|
|
|objekti | |stanovanjsko | | | | člen| |
|
|
| | |naselje | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Žižki
|pokopališče |ŽI-4 |ZK – | | | | 31. | |
|
|
| | |pokopališče | | | | člen| |
|
|
| | |CD – | | | |
| |
|
|
| | |vežica | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Trnje
|Podeželsko |TR-1 |SK – | POPL KD|0,2 – 0,4 | | | |
|
|
|naselje | |podeželsko | NV | | | 25. | |
|
|
| | |naselje | VV | | | člen| |
|
| |
| |CD – | EPO | | | | |
|
|
| | |vaško- | | | | | |
|
|
| | |gasilski | | | | | |
|
|
| | |dom | | | | | |
|
|
| | |ZS – | | | | | |
|
|
| | |igrišče | | | | | |
|
|
| | |PC – | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
|
| | |cest | | |
| | |
|
|
| | |K2 – | | | | | |
|
|
| | |ostala | | | | | |
|
|
| | |kmet. | | | |
| |
|
|
| | |zemlj. | | | | | |
|
|
| | |VC – vodna | | | | | |
|
| |
| |površine | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Trnje
|Podeželsko |TR-1a |SK – | POPL |0,2 – 0,4 | | 25. | |
|
|
|naselje | |podeželsko | | | | člen| |
|
|
|v | |naselje | | | | | |
|
|
|poplavnem | |PC – | | | | | |
|
|
|območju | |površine | | | | | |
|
|
| | |cest | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Trnje
|Romski |TR-2 |SS – | | | | 25. | |
|
|
|zaselek | |stanovanjsko | | | | člen| |
|
|
| | |naselje | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Trnje
|Čistilna |TR-3 |O – | EPO | | | 30. | |
|
|
|naprava | |okoljska | NATU | | | člen| |
|
|
| | |infrastruktura| | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Trnje
|Opuščena |TR-4 |ZS – | | | | 32. | |
|
|
|gramoznica | |površine | | | | člen| |
|
|
| | |za | | | | | |
|
|
| | |rekreacijo | | | | | |
|
|
| | |VC – vodne | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Trnje
|pokopališče |TR-5 |ZK – | | | | 31. | |
|
|
| | |pokopališče | | | | člen| |
|
|
| | |CD – | | | | | |
|
|
| | |vežica | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Gornja
|Podeželsko |BI-1 |SK – | POPL |0,2 – 0,4 | | | |
|
|Bistrica
|naselje | |podeželsko | VV | | | 25. | |
|
|
|– | |naselje IG | EPO | | | člen| |
|
|
|zahodni | |– | | | | | |
|
|
|del | |gospodarska | | | | | |
|
|
| | |cona PC- | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
|
| | |cest | | | | | |
|
|
| | |IK- | | | | | |
|
|
| | |rastlinjak | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Gornja
|kmetija |BI-2 |A- | EPO | | | | |
|
|Bistrica
| | |razpršena | NATU | | | 33. | |
|
|
| | |poselitev | VG | | | člen| |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Gornja
|Podeželsko |BI-3 |SK – | POPL |0,2 – 0,4 | | | |
|
|Bistrica
|naselje | |podeželsko | VN | | | 25. | |
|
| |–
v | |naselje | | | | člen| |
|
|
|območju | |K2 – | | | | | |
|
|
|VN | |ostala | | | | | |
|
|
| | |kmetijska | | | | | |
|
|
| | |zemljišča | | | | | |
|
|
| | |G – gozdna | | | | | |
|
|
| | |zemljišča | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Gornja
|Podeželsko |BI-4 |SK – | VV |0,2 – 0,4 | | | |
|
|Bistrica
|naselje | |podeželsko | | | | 25. | |
|
|
| | |naselje | | | | člen| |
|
|
| | |CD – vaški | | | | | |
|
|
| | |dom, | | |
| | |
|
|
| | |gasilski | | | | | |
|
|
| | |dom, | | | | | |
|
|
| | |cerkev | | | |
| |
|
|
| | |K2 – | | | | | |
|
|
| | |ostala | | | | | |
|
| |
| |kmet. | | | | | |
|
|
| | |zemljišča | | | | | |
|
|
| | |PC – | | | | | |
|
| |
| |površine | | | | | |
|
|
| | |cest | | | | | |
|
|
| | |PO- | | | | | |
|
|
| | |parkirišče | | | | | |
|
|
| | |O – | | | | | |
|
|
| | |okoljska | | | | | |
|
|
| | |infrastruktura| | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Gornja
|Stanovanjsko|BI-5 |SS – | | | OPPN | 35. | |
|
|Bistrica
|naselje | |stanovanjsko | | | | člen| |
|
|
| | |naselje | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Gornja
|Obrtna |BI-6 |PO – | | | | 34. | |
|
|Bistrica
|cona | |parkirišče | | | | člen| |
|
|
| | |za tovorna | | | | | |
|
|
| | |vozila | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Gornja
|Centralni |BI-7 |CD – | | 1,6 | | | |
|
|Bistrica
|del | |družbeni | | | | 27. | |
|
|
| | |objekti, | | | | člen| |
|
|
| | |vežica | | | | | |
|
|
| | |ZK – | | | | | |
|
|
| | |pokopališče | | | | | |
|
|
| | |PO – | | | | | |
|
|
| | |parkirišče | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Srednja
|pokopališče |BI-8 |ZK – | EPO | | | | |
|
|Bistrica
| | |pokopališče | NATU | | | 31. | |
|
|
| | |CD – | | | | člen| |
|
|
| | |vežica | | | | | |
|
|
| | |PC – | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
|
| | |cest | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Srednja
|Podeželsko |BI-9 |SK – | KD |0,2 – 0,4 | |
| |
|
|Bistrica
|naselje | |podeželsko | EPO | | | 25. | |
|
|
| | |naselje | NATU | | | člen| |
|
| |
| |CD- | | | | | |
|
|
| | |gasilski | | | | | |
|
|
| | |dom, | | | | | |
|
| |
| |kulturni | | | | | |
|
|
| | |dom, vrtec | | | | | |
|
|
| | |K2 – | | | | | |
|
|
| | |ostala | | | | | |
|
|
| | |kmetijska | | | | | |
|
|
| | |zemljišča | | | | | |
|
|
| | |PC – | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
|
| | |cest | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Srednja
|Stanovanjsko|BI-10 |SK – | |0,2 – 0,4 | | 25. | |
|
|Bistrica
|naselje | |podeželsko | | | | člen| |
|
|
| | |naselje | | | | | |
|
|
| | |PC – | | | | | |
|
|
| | |površine | | |
| | |
|
|
| | |cest | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Srednja
|Šola |BI-11 |CD – | EPO | 1,6 | | 27. | |
|
|Bistrica
| | |osnovna | NATU | | | člen| |
|
|
| | |šola | | | | | |
|
|
| | |ZS – | | | | | |
|
|
| | |šolsko | | |
| | |
|
|
| | |igrišče | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Srednja
|Čistilna |BI-12 |O – | EPO | | | 30. | |
|
|Bistrica
|naprava | |okoljska | NATU | | | člen| |
|
|
| | |infrastruktura| | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Srednja
|Turistično |BI-13 |BT – | POPL | | | | |
|
|Bistrica
|– | |površine | NV | | OPPN | 35. | |
|
|
|rekreacijsko| |za turizem | EPO | | | člen| |
|
|
|območje | | | NATU | | | | |
|
|
|(Kantina) | | | VG | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Dolnja
|Podeželsko |BI-14 |SK – | NV |0,2 – 0,4 | | | |
|
|Bistrica
|naselje | |podeželsko | KD | | | 25. | |
|
|
| | |naselje | VV | | | člen| |
|
|
| | |CD – vaški | EPO | | | | |
|
|
| | |dom | NATU | | | | |
|
|
| | |ZD – | | | | | |
|
|
| | |ostale | | | | | |
|
|
| | |zelene | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
|
| | |PC – | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
|
| | |cest | | | | | |
|
|
| | |G – gozdna | | | | | |
|
|
| | |zemljišča | | | | | |
|
|
| | |K2 – | | | | | |
|
|
| | |ostala | | | | | |
|
|
| | |kmet. | | | | | |
|
|
| | |zemlj. | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Dolnja
|Podeželsko |BI-15 |SK – | NV |0,2 – 0,4 | | | |
|
|Bistrica
|naselje | |podeželsko | EPO | | | 25. | |
|
|
|– | |naselje | NATU | | | člen| |
|
|
|zaselek | | | | |
| | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Dolnja
|Podeželsko |BI-16 |SK- | NV |0,2 – 0,4 | | | |
|
|Bistrica
|naselje | |podeželsko | EPO | | | 25. | |
|
|
|– | |naselje | NATU | | | člen| |
|
|
|zaselek | | | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Dolnja
|pokopališče |BI-17 |ZK – | EPO | | | 31. | |
|
|Bistrica
| | |pokopališče | NATU | | | člen| |
|
| |
| |CD – | | | | | |
|
|
| | |vežica | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Dolnja
|Turistično |BI-18 |BT- | NV | | OPPN | 35. | |
|
|Bistrica
|območje | |turistično | EPO | | | člen| |
|
|
|Bobri | |območje | NATU | | | | |
|
|
| | |VC – vodna | | | | | |
|
|
| | |površina | | | | | |
|
|
| | |ZS – | | | | | |
|
|
| | |športne in | | | | | |
|
|
| | |rekreacijske | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Gornja
|Območje |BI-19 |K1 – | VV | | | | |
|
|Bistrica
|krajine | |najboljša | EPO | | | 36. | |
|
|
|z | |kmet. | NATU | | | člen| |
|
|
|razpršeno | |zemlj. | VG | | | | |
|
|
|poselitvijo | |K2 – | | | | | |
|
|
|v | |ostala | | | | | |
|
|
|območju | |kmet. | | | | | |
|
|
|VN | |zemlj. | | | | | |
|
|
| | |G – gozdna | | | | | |
|
|
| | |zemljišča | | | | | |
|
|
| | |VC – vodne | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
|
| | |A – | | | | | |
|
|
| | |razpršene | | | | | |
|
|
| | |kmetije | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Gornja
|Območje |BI-20 |K1- | POPL | | | | |
|
|Bistrica,|krajine | |najboljša | NV |
| | 36. | |
|
|Dolnja
|za | |kmet. | EPO | | | člen| |
|
|Bistrica
|nasipom | |zemlj. | NATU | | | | |
|
|
| | |K2 – | VG | | | | |
|
|
| | |ostala | | | | | |
|
|
| | |kmetijska | | | |
| |
|
|
| | |zemlj. | | | | | |
|
|
| | |G – gozdna | | | | | |
|
| |
| |zemljišča | | | | | |
|
|
| | |VC – vodne | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
| |
| |N – | | | | | |
|
|
| | |visokovodni | | | | | |
|
|
| | |nasip | | | | | |
|
|
| | |ZS – | | | | | |
|
|
| | |opuščene | | | | | |
|
|
| | |gramoznice | | | | | |
|
|
| | |PC – | | | | | |
|
|
| | |površine | | |
| | |
|
|
| | |cest | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Gornja
|Opuščena |BI-21 |ZS – | | | | 32.
| |
|
|Bistrica
|gramoznica | |rekreacijska | | | | člen| |
|
|
| | |površina | | | | | |
|
|
| | |VC – vodna | | | | | |
|
|
| | |površina | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Dolnja
|Obrtna |BI-22 |IG – | EPO | | | 29. | |
|
|Bistrica
|delavnica | |gospodarska | NATU | | | člen| |
|
|
| | |cona | | | | | |
|
|
| | |ZD- druge | | | | | |
|
|
| | |zelene | | |
| | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Območje
|Območje |ČR-11 |K1 – | VV | | | | |
|
|občine
|krajine | |najboljša | | | | 36. | |
|
|
|Med | |kmetijska | | | | člen| |
|
|
|naselji | |zemljišča | | | | | |
|
|
| | |G – gozdna | | | | | |
|
|
| | |zemljišča | | | | | |
|
| |
| |O – | | | | | |
|
|
| | |okoljska | | | | | |
|
|
| | |infrastruktura| | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Črenšovci|Geotermalna |ČR-12 |LP – | POPL | |
OPPN | 35. | |
|
|
|vrtina | |površina | EPO | | | člen| |
|
|
| | |podzemnega | NATU | | | | |
|
|
| | |pridobivalnega| | |
| | |
|
|
| | |prostora | | | | | |
|
|
| | |(geotermalna | | | | | |
|
|
| | |vrtina) | | | |
| |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Območje
|Območje |ČR-13 |K1 – | NV | | | | |
|
|občine
|krajine | |najboljša | POPL | | | 36. | |
|
|
| | |kmet. | VV | | | člen| |
|
|
| | |zemlj. | KD | |
| | |
|
|
| | |K2 – | EPO | | | | |
|
|
| | |ostala | NATU | | | | |
|
|
| | |kmet. | | | |
| |
|
|
| | |zemlj. | | | | | |
|
|
| | |G – gozdna | | | | | |
|
| |
| |zemljišča | | | | | |
|
|
| | |VC – vodne | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
| |
| |O – vodna | | | | | |
|
|
| | |zajetja | | | | | |
|
|
| | |A – | | | | | |
|
|
| | |razpršena | | | | | |
|
|
| | |poselitev | | | | | |
|
|
| | |PC – | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
|
| | |cest | | | | | |
|
|
| | |OO – | | | | | |
|
|
| | |ostala | | | | | |
|
|
| | |območja | | | | | |
|
|
| | |(deponija | | | | | |
|
|
| | |za gnoj) | | | | | |
|
|
| | |ZD-druge | | |
| | |
|
|
| | |zelene | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
|Območje
|Območje |ČR-14 |K1 – | POPL | | | | |
|
|občine
|krajine | |najboljša | VV | | | 36. | |
|
|
| | |kmet. | KD | | | člen| |
|
|
| | |zemlj. | NV | |
| | |
|
|
| | |K2 – | | | | | |
|
|
| | |ostala | | | | | |
|
|
| | |kmet. | | | |
| |
|
|
| | |zemlj. | | | | | |
|
|
| | |G – gozdna | | | | | |
|
| |
| |zemljišča | | | | | |
|
|
| | |VC – | | | | | |
|
|
| | |potoki, | | | | | |
|
| |
| |opuščene | | | | | |
|
|
| | |gramoznice | | | | | |
|
|
| | |PC – | | | | | |
|
|
| | |površine | | | | | |
|
|
| | |cest | | | | | |
|
+---------+------------+------+--------------+--------+-----------+--------+-----+ |
|
2. Prostorski
izvedbeni pogoji za načrtovanje prostorskih ureditev in graditev
objektov na območju posameznih enot urejanja v naseljih |
|
24. člen |
|
(prostorski izvedbeni
pogoji) |
|
(1) Pogoji za
načrtovanje posegov v prostor na stavbnih zemljiščih v območjih naselij
določajo: |
|
– namembnost in vrsto
posegov v prostor, |
|
– lego, velikost in
oblikovanje objektov, |
|
– parcelacijo,
|
|
– priključevanje
objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno dobro,
|
|
– celostno ohranjanje
kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih
dobrin, varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih
potreb, |
|
– varovanje zdravja
ljudi, |
|
– drugo. |
|
(2) V vseh enotah
urejanja so na območjih stavbnih zemljišč z oznakami podrobnejše
namenske rabe SK, SS, CD, CU, BT, IG in IK, razen če za posamezno
območje podrobne namenske rabe ni drugače določeno, dopustni naslednji
posegi: |
|
– izvedba gradbenih
in drugih del, ki obsega gradnjo novega objekta, rekonstrukcijo objekta
in odstranitev objekta, |
|
– sprememba
namembnosti objekta, |
|
– vzdrževanje objekta
in |
|
– gradnja in
postavitev pomožnih objektov, ki so: |
|
– objekti za lastne
potrebe (drvarnica, garaža, nadstrešek, steklenjak, uta oziroma
senčnica, bazen, enoetažna pritlična lopa, utrjene dovozne poti in
utrjena dvorišča, enoetažni pritlični objekt, rezervoar za utekočinjeni
naftni plin ali nafto, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico),
|
|
– ograje,
|
|
– škarpe in podporni
zidovi, |
|
– pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti (kozolec velikosti do 150 m2, kmečka lopa,
rastlinjak, silos, skedenj, senik velikosti do 150 m2, gnojišče,
zbiralnik gnojnice ali gnojevke, vodni zbiralnik, betonsko korito,
čebelnjak, ribnik kot vodno zajetje, vrtina ali vodnjak za namakanje,
krmišče, hlevski izpust, rastlinjak, namenjen gojenju rastlin, kašča),
|
|
– pomožni
infrastrukturni objekti (pločnik in kolesarska steza, postajališče,
bazne postaje, pomožni objekti za spremljanje stanja okolja do velikosti
30 m2, pomožni cestni objekti, pomožni energetski objekti,
telekomunikacijske antene in oddajniki, pomožni komunalni objekti,
vrtina ali vodnjak za raziskave, |
|
– začasni objekti,
namenjeni sezonski turistični ponudbi ali prireditvam (kiosk oziroma
tipski zabojnik velikosti do 30 m2, odprti sezonski gostinski vrt,
pokriti prostor z napihljivo konstrukcijo ali v montažnem šotoru, oder z
nadstreškom, pokriti prireditveni prostor, začasna tribuna za gledalce
na prostem, skladišče nenevarnih snovi), |
|
– spominska obeležja,
|
|
– objekt za
oglaševanje, |
|
– objekt za
telekomunikacijsko opremo, |
|
– vadbeni objekti,
namenjeni športu in rekreaciji na prostem (igrišče, kolesarska steza,
sprehajalna pot, trimska steza), |
|
– urbana oprema
(nadkrita čakalnica, javna kolesarnica z nadstreškom, javna telefonska
govorilnica, transparent, skulptura in druga prostorska inštalacija,
večnamenski kiosk oziroma tipski zabojnik, montažna sanitarna enota,
vodnjak oziroma okrasni bazen, otroško igrišče, obešanka na drogu javne
razsvetljave). |
|
25. člen |
|
(prostorski izvedbeni
pogoji v območjih naselij) |
|
a) Pogoji glede
namembnosti in vrste posegov v prostor |
|
(1) V enotah urejanja
z oznakami: ČR-1, ČR-2, ŽI-1, TR-1, BI-1, BI-3, BI-4, BI-9, BI-10,
BI-14, BI-15 in BI-16 so na območjih stavbnih zemljišč, ki so namenjena
stanovanjskim površinam za bivanje s spremljajočimi dejavnostmi in
površinam kmetij z dopolnilnimi dejavnostmi z oznako podrobnejše
namenske rabe SK, dopustne: |
|
– eno ali več
stanovanjske stavbe, |
|
– upravne in
pisarniške stavbe, |
|
– trgovske, družbene,
gostinske in druge stavbe za storitvene dejavnosti in dopolnilne
kmetijske dejavnosti, |
|
– gradbeno inženirski
objekti (regionalne, lokalne in nekategorizirane ceste in javne poti,
cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi),
|
|
– kmetijski objekti
za rejo živali, rastlinsko pridelavo in spravilo pridelkov ter predelavo
in skladiščenje pridelkov. |
|
(2) V enotah urejanja
z oznakami: ČR-3 in TR-2 so na območjih stavbnih zemljišč, ki so
namenjena stanovanjskim površinam za bivanje in spremljajočim
dejavnostim z oznako podrobnejše namenske rabe SS, dopustne:
|
|
– eno ali več
stanovanjske stavbe, |
|
– upravne in
pisarniške stavbe, |
|
– gradbeno inženirski
objekti (ceste in javne poti, cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi), |
|
– kmetijski objekti
za rejo živali, rastlinsko pridelavo in spravilo pridelkov pod pogojem,
da se ne poveča kapaciteta kmetijskih proizvodnih objektov (hlevi) na
posamični kmetiji. |
|
(3) V podenotah z
oznakami ČR-1a in TR-1a, ki sta poplavni območji, so dovoljeni posegi na
podlagi predpisov o pogojih in omejitvah za izvajanje dejavnosti in
posegov v prostor na območjih, ogroženih zaradi poplav in z njimi
povezane erozije celinskih voda. Dopustno je vzdrževanje obstoječih
objektov ter ukrepi in gradnje, ki jih dopuščajo predpisi s področja
voda. Pri posegih na ta zemljišča se upošteva še splošne pogoje iz 42.
člena tega odloka. |
|
(4) V enotah urejanja
ČR-2, ČR-3, ŽI-1, TR-1, BI-4, BI-9 in BI-14 so na območjih centralnih
dejavnosti z oznako podrobnejše namenske rabe CD, ki so namenjena za
družbene dejavnosti (gasilski dom, vaški dom, kulturni dom, dom za
starejše občane, verski dom, mrliške vežice, ostalo) ter varstvu otrok,
dopustne: |
|
– upravne in
pisarniške stavbe, |
|
– stavbe za družbene,
kulturne, vzgojno varstvene in storitvene dejavnosti, |
|
– gradbeno inženirski
objekti (cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi) in
pomožni objekti, razen kmetijsko-gozdarskih pomožnih objektov.
|
|
(5) V enoti urejanja
TR-1 je na območjih zelenih površin z oznako podrobnejše namenske rabe
ZS, ki so namenjene rekreaciji in športu, dopustna gradnja ograje ob
igrišču in gradnja pomožnih energetskih in komunalnih infrastrukturnih
objektov ter postavitev začasnih objektov (šotor, oder z nadstreškom,
kiosk, montažna sanitarna enota in začasna tribuna). |
|
(6) V enotah urejanja
ŽI-1 in BI-14 je na območjih zelenih površin z oznako podrobnejše
namenske rabe ZD, ki so namenjene ostalim zelenim površinam, dopustna
gradnja pomožnih energetskih in komunalnih infrastrukturnih objektov ter
postavitev pomožnih objektov (objekti za lastne potrebe, pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti). |
|
(7) V enotah urejanja
ŽI-1 na območju obstoječe delavnice in v enoti BI-1 na območju
vrtnarije, so na zemljiščih z oznako podrobnejše namenske rabe IG, ki so
namenjena obrtnim, skladiščnim, prometnim, trgovskim, poslovnim in
industrijskim dejavnostim, dopustne: |
|
– obrtne stavbe in
skladišča, |
|
– stavbe za
storitvene dejavnosti (trgovina, gostinstvo), |
|
– upravne in
pisarniške stavbe, |
|
– gradbeno inženirski
objekti (ceste in poti, cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi). |
|
(8) Na območjih
prometne infrastrukture z oznako podrobnejše namenske rabe PC in
pripadajočih varovalnih pasovih so dopustna tekoča vzdrževalna dela,
gradnja avtobusnih postajališč, kolesarskih in peš površin ter
gospodarske javne infrastrukture. Posegi so dopustni, če niso v
nasprotju z veljavnimi predpisi za posamezen objekt oziroma, če s
posegom soglaša upravljavec tega objekta. |
|
(9) V enotah urejanja
ČR-1a in TR-1a so na območjih vodnih zemljišč in na priobalnih
zemljiščih, ki jim pripadajo, z oznako podrobnejše namenske rabe VC,
poleg osnovne rabe dopustni še vsi posegi, ki pomenijo izboljšanje
hidromorfoloških in bioloških lastnosti površinskih voda in posegi, ki
se nanašajo na ohranjanje voda. Dopustna je še gradnja: |
|
– objektov javne
infrastrukture in objektov potrebnih za rabo in varstvo voda,
|
|
– objektov,
namenjenih varstvu voda pred onesnaženjem, |
|
– objektov,
namenjenih obrambi države ter zaščiti in reševanju ljudi, živali in
premoženja ter izvajanju nalog policije. |
|
Na vodnih in
priobalnih zemljiščih so prepovedani posegi, ki bi lahko ogrožali
stabilnost vodnih in priobalnih zemljišč, zmanjševali varnost pred
škodljivim delovanjem voda, ovirali normalen pretok vode, plavin in
plavja ter onemogočili obstoj in razmnoževanje vodnih in obvodnih
organizmov. |
|
Prepovedano je pranje
vozil, gnojenje in uporaba sredstev za varstvo rastlin, izlivati,
odlagati in pretovarjati nevarne snovi in druge odpadke, odlagati ali
pretovarjati odkopane ali odpadne materiale ali druge podobne snovi ter
odlaganje odpadkov. |
|
(10) V enotah
urejanja naselij ČR-1, TR-1, BI-3, BI-4, BI-9 in BI-14 je na območjih
kmetijskih zemljišč s oznako podrobnejše namenske rabe K2 dopustna
gradnja: |
|
– gradbeno
inženirskih objektov (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi), |
|
– pomožnih
infrastrukturnih objektov (objekt za odvodnjavanje ceste,
nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko omrežje, priključni
plinovod, vodovodni priključek, kanalizacijski priključek, vrtina ali
vodnjak za raziskave), |
|
– pomožnih
kmetijsko-gozdarskih objektov (kozolec do dolžine 30 m, rastlinjak,
namenjen gojenju rastlin neposredno na kmetijskem zemljišču, senik do
velikosti 30 m2, čebelnjak, poljska pot, vrtina ali vodnjak za
namakanje, krmišče, ograje za pašo živine). |
|
(11) V enotah
urejanja ČR-2 in BI-4 je na območjih vodnih črpališč, ki so namenjena za
izvajanje dejavnosti gospodarske službe s področja oskrbe z vodo in
označena s šifro podrobnejše namenske rabe O, so dopustni le posegi, ki
so določeni v občinskem odloku o odjemu in preskrbi s pitno vodo.
|
|
(12) V enotah
urejanja BI-3 in BI-14 je na območjih gozdnih zemljišč z oznako
podrobnejše namenske rabe G, dopustna postavitev: |
|
– enostavnih pomožnih
kmetijsko-gozdarskih objektov (čebelnjak, gozdna učna pot, grajena
gozdna vlaka, gozdna cesta), |
|
– pomožnih
infrastrukturnih objektov (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi), |
|
– ureditve začasnih
delovišč za izvajanje raziskovalnih gradbenih in drugih del.
|
|
(13) V enoti urejanja
BI-1 je na območju stavbnih zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe
IK, ki so namenjena površinam z objekti za kmetijsko proizvodnjo, možna
postavitev rastlinjaka za vzgojo vrtnin in cvetja. |
|
(14) V enoti urejanja
BI-4 je na območju stavbnih zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe
PO, ki so namenjene ostalim prometnim površinam, možna ureditev
parkirišča za tovorna vozila. |
|
b) Pogoji glede lege
objektov |
|
(1) Najmanjši odmik
zunanje stene novega objekta od sosednje parcelne meje je 1,0 m, od
javne občinske ceste ali poti 4,0 m, od zunanjega roba brežine potokov
in vodnih površin 5,0 m. Odmik od parcelne meje je lahko manjši, če s
tem soglaša lastnik sosednjega zemljišča. Odmik od javne občinske ceste
je lahko manjši, če je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti
bliže od navedenih odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste. Odmik
katerega koli objekta od vodnih in priobalnih zemljišč je najmanj 5,0 m.
|
|
Že obstoječi objekti,
ki so zgrajeni bližje meji, kot je to določeno v prvem odstavku se lahko
rekonstruirajo in nadzidajo v odmikih, ki so pogojeni z lego obstoječega
objekta. Pri tovrstnih gradbenih posegih ni potrebno soglasje mejaša.
|
|
(2) Ob ulicah se pri
gradnji novih objektov upošteva obstoječi zaporedni odmik od sosednje
parcelne meje. Na nasprotno parcelno mejo se lahko locirajo le manjši
pomožni objekti, pri čemer se glede na višino obeh sosednjih objektov
zagotovi požarna varnost in osončenost bivalnih prostorov. |
|
(3) Ob ulici se
upoštevata gradbena linija in gradbena črta, ki sta določeni z linijami
obstoječih objektov. Ob cestah, kjer ni obstoječih objektov, se nove
objekte locira ob gradbeno linijo, ki je razvidna iz grafičnih prikazov.
Ob uličnem nizu se objekte locira tako, da je daljša stranica tlorisa
vzporedna z ulico. |
|
(4) Pri umeščanju
objektov se upošteva tradicionalna zasnova razporeditve objektov na
parceli. Stanovanjske in javne objekte (trgovske, gostinske in ostale
poslovne stavbe ter objekte za centralne dejavnosti) se gradi ob cesti,
pri tem se upošteva ulična gradbena linija in odmik od kategoriziranih
in lokalnih cest. Objekte za kmetijsko proizvodnjo in pomožne objekte se
gradi v notranjosti parcele. V notranjosti parcele se lahko gradi tudi
objekte za spremljajoče in dopolnilne dejavnosti ter javne objekte na
samostojnih parcelah, če je do parcele zagotovljen dovoz z javne ceste.
Stanovanjske objekte se v notranjosti parcel lahko gradi le, če je do
parcele že urejena javna dovozna pot. |
|
c) Pogoji glede
velikosti |
|
(1) Velikost objektov
na posamezni parceli se določa glede na velikost parcele in glede na
obvezne odmike od javnih cest in ne sme presegati polovične velikosti
pripadajoče parcele. Optimalni faktor zazidanosti gradbene parcele (to
je razmerje med zazidano površino in celotno površino gradbene parcele)
znaša od 0,2 pri domačijah do 0,4 pri parcelah s stanovanjskimi,
družbenimi in drugimi javnimi objekti. |
|
(2) Višina
stanovanjskih objektov je do dve stanovanjski etaži nad urejenim
terenom, višina javnih objektov (trgovske, gostinske in ostale poslovne
stavbe ter objekti za centralne dejavnosti) je do tri etaže nad terenom.
Kota pritličja je do 0,30 m nad urejenim terenom. V vseh enotah, razen v
podenotah ČR-1a in TR-1a, so objekti lahko podkleteni, pri določanju
kote kleti se upošteva višina talne vode. |
|
(3) Pri določanju
velikosti pomožnih objektov se upošteva veljavne predpise, ki določajo
pogoje za gradnjo teh objektov. |
|
č) Pogoji glede
oblikovanja |
|
(1) Tlorisna oblika
stanovanjskih objektov v vseh enotah, razen v enotah ČR-8 in TR-2 mora
biti podolgovata v razmerju stranic 1:1,2 do 1:2, lahko je lomljena v L
ali U. Z dozidavo objektov se mora ohraniti navedeno razmerje. Tlorisna
oblika javnih objektov (družbeni, trgovski, gostinski in drugi javni
objekti) ter kmetijskih objektov se lahko prilagaja namenu, vendar mora
v osnovi biti prav tako podolgovata. |
|
(2) Strehe na vseh
objektih morajo biti dvokapnice v naklonu od 25 do 45 stopinj, s smerjo
slemena po daljši stranici objekta in z opečno kritino ali kritino,
podobno opeki. Strehe z manjšim naklonom, enokapne in ravne strehe so
možne na obrtnih in poslovnih objektih ter na manjših pomožnih objektih.
Fasade se opleska v svetlih barvah, lahko so delno obdelane v lesu.
|
|
(3) Tlorisna oblika
stanovanjskih objektov v enotah urejanja ČR-3 in TR-2 je lahko
podolgovata ali kvadratna. Strehe na objektih so lahko dvokapnice ali
štirikapnice v naklonu od 25–45 stopinj. |
|
(4) Okolico objektov
se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele na zunanjem robu
naselja, ki meji na kmetijska zemljišča, se ozeleni. Možno je delno
nasutje terena na parceli ob pogoju, da višina objekta ne presega dveh
etaž nad osnovnim terenom in da je na taki parceli urejen odvod
padavinske vode, s čimer se prepreči zamakanje sosednjih zemljišč.
Gradbeno inženirske objekte (cevovode, komunikacijska omrežja in
elektroenergetske vode) se izvede podzemno. |
|
(5) Posamezna parcela
se lahko ogradi. Ograja se postavi znotraj parcele ali na meji, če se
tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje ob cesti je 1,20 m, v
notranjosti parcele je lahko visoka do 1,60 m. Ograje ob cestnih uvozih,
priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavi tako, da je
omogočena preglednost in ni oviran prometa po javni cesti. |
|
(6) Spominska
obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne
zastira značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih
tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad
pločnikom oziroma pohodno površino. Pri oblikovanju pomožnih objektov se
upošteva oblika in obdelava obstoječih objektov na parceli. |
|
d) Pogoji in merila
za parcelacijo |
|
(1) Velikost in
oblika novih zemljiških parcel, na katerih so stavbe ali se na njih
izvaja gradnja, je odvisna od namena, velikosti in zmogljivosti
načrtovanih objektov in tlorisne zasnove ter tipologije zazidave.
Parcele v uličnem nizu so pravokotne na cesto, v notranjih območjih so
lahko poljubne. Vsaka samostojna gradbena parcela mora imeti dostop in
dovoz z javne ceste. Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen
v skladu s predpisi o javnih cestah. |
|
(2) Vsaka parcela
mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede na
namembnost in kapaciteto objektov, in sicer: |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Dejavnost |Število parkirnih mest (PM) na enoto | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Stanovanjski
objekti |1,5 PM na stanovanje | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Poslovni
prostori |1 PM na 30 m2 neto površine | |
|
|(pisarne) | | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Prodajni
prostori |1 PM na 30 m2 koristne površine | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Obrt,
servisi |1 PM na 2 zaposlena | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Gostinski
objekti |1 PM na 10 sedežev | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Gostišča s
prenočišči |1 PM na 5 sob in 1 PM na 4 sedeže | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
(3) Najmanj 1
parkirno mesto oziroma 5% vseh parkirnih mest pri posameznem javnem
objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti se nameni za parkiranje
vozil invalidnih oseb. |
|
(4) Širina novih
dovoznih cest, ki se načrtujejo za dostop do stanovanjskih objektov v
ozadju obcestne zazidave, mora biti najmanj 4 m za en objekt in najmanj
5 m za dva ali več objektov. |
|
e) Pogoji glede
priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno
dobro |
|
Za vse enote urejanja
veljajo splošni pogoji iz 37. in 38. člena tega odloka. |
|
f) Pogoji glede
celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva
okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi
nesrečami ter obrambnih potreb |
|
(1) Za vsak poseg v
enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje v enotah urejanja
ČR-1, ČR-2, ŽI-1, TR-1, BI-9 in BI-14 se pridobi kulturno-varstvene
pogoje in kulturno-varstveno soglasje. |
|
(2) V območje
kulturne dediščine v enoti urejanja ČR-3 se ne sme postavljati pomožnih
objektov, graditi javno gospodarsko infrastrukturo ali posegati v
območje na način, ki utegne poškodovati najdišče. Gradnja ali postavitev
objektov je možna izjemoma ob predhodno opravljenih arheoloških
raziskavah. |
|
(3) V enotah urejanja
ŽI-1, TR-1, BI-3, BI-10, BI-14 in BI-15 se pri načrtovanju posegov v
prostor upošteva usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo naravnih
vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti, ki
so navedeni v strokovnem gradivu »Naravovarstvene smernice za pripravo
Strategije prostorskega razvoja in Prostorski red Občine Črenšovci«
(ZRSVN, OE Maribor, marec 2007), ki se hranijo na sedežu občine.
|
|
(4) Poleg navedenih
pogojev veljajo še splošni pogoji iz 39., 40., 41., 42. in 43. člena
tega odloka. |
|
g) Pogoji glede
varovanja zdravja ljudi |
|
(1) Za vsak
samostojen bivalni in javni objekt se zagotovi dostop z javne ceste ali
poti. Pri objektih, ki so istočasno namenjeni bivanju in poslovni ali
proizvodni funkciji, so vhodi ločeni. Vhodi v javne objekte, prometne
površine in dovozi do objektov s poslovnimi funkcijami morajo omogočiti
dostop invalidnim osebam, zagotovi se tudi parkiranje. |
|
(2) Na podlagi
predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in predpisov o
ocenjevanju hrupa v okolju so območja enot iz točke 1 tega člena
uvrščene v območje III. stopnje varstva pred hrupom, kjer se upošteva
mejne vrednosti 50dBA ponoči in 60dBA podnevi. |
|
(3) Poleg navedenih
pogojev veljajo še splošni pogoji iz 44., 45., 46., 47. in 48. člena
tega odloka. |
|
26. člen |
|
(centralni del
naselja Črenšovci) |
|
a) Pogoji glede
namembnosti in vrste posegov v prostor |
|
(1) V enoti urejanja
ČR-4 so na območju stavbnih zemljišč v centralnem delu naselja
Črenšovci, z oznako podrobnejše namenske rabe CU, ki je namenjeno
oskrbnim, storitvenim, družbenim, športnim in kulturnim dejavnostim ter
bivanju, dopustne: |
|
– eno in več
stanovanjske stavbe, |
|
– gostinske in
nastanitvene stavbe, |
|
– upravne in
pisarniške stavbe, |
|
– trgovske in druge
stavbe za storitvene dejavnosti, |
|
– stavbe splošnega
družbenega pomena (za kulturo, razvedrilo in šport, zdravstvo, znanost,
varstvo starejših, knjižnica, muzej ipd.), |
|
– gradbeno inženirski
objekti (lokalne ceste in poti, cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi), |
|
– pomožni objekti, ki
so: |
|
– objekti za lastne
potrebe (garaža, nadstrešek, steklenjak, uta oziroma senčnica, bazen,
enoetažna pritlična lopa, utrjene dovozne poti in utrjena dvorišča,
enoetažni pritlični objekt, rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali
nafto, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico), |
|
– ograje,
|
|
– pomožni
infrastrukturni objekti (pločnik in kolesarska steza, postajališče,
bazne postaje, pomožni objekti za spremljanje stanja okolja do velikosti
30 m2, pomožni cestni objekti, pomožni energetski objekti,
telekomunikacijske antene in oddajniki, pomožni komunalni objekti,
vrtina ali vodnjak za raziskave, |
|
– začasni objekti,
namenjeni sezonski turistični ponudbi ali prireditvam (kiosk oziroma
tipski zabojnik velikosti do 30 m2, odprti sezonski gostinski vrt,
pokriti prostor z napihljivo konstrukcijo ali v montažnem šotoru, oder z
nadstreškom, pokriti prireditveni prostor, začasna tribuna za gledalce
na prostem, skladišče nenevarnih snovi), |
|
– spominska obeležja,
|
|
– objekt za
oglaševanje, |
|
– objekt za
telekomunikacijsko opremo, |
|
– vadbeni objekti,
namenjeni športu in rekreaciji na prostem (igrišče, kolesarska steza,
sprehajalna pot, trimska steza), |
|
– urbana oprema
(nadkrita čakalnica, javna kolesarnica z nadstreškom, javna telefonska
govorilnica, transparent, skulptura in druga prostorska inštalacija,
večnamenski kiosk oziroma tipski zabojnik, montažna sanitarna enota,
vodnjak oziroma okrasni bazen, otroško igrišče, obešanka na drogu javne
razsvetljave). |
|
(2) Na območju z
oznako podrobnejše namenske rabe SS, ki je namenjeno za stanovanja in
dopolnilne servisne dejavnosti, so dopustne: |
|
– eno ali več
stanovanjske stavbe, |
|
– upravne in
pisarniške stavbe, |
|
– trgovske, družbene,
gostinske in druge stavbe za storitvene dejavnosti, |
|
– gradbeno inženirski
objekti (regionalne ceste, lokalne ceste in javne poti, ter
nekategorizirane ceste, cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi), |
|
– pomožni objekti, ki
so: |
|
– objekti za lastne
potrebe (garaža, nadstrešek, steklenjak, uta oziroma senčnica, bazen,
enoetažna pritlična lopa, utrjene dovozne poti in utrjena dvorišča,
enoetažni pritlični objekt, rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali
nafto, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico), |
|
– ograje,
|
|
– pomožni
infrastrukturni objekti (pločnik in kolesarska steza, postajališče,
bazne postaje, pomožni objekti za spremljanje stanja okolja do velikosti
30 m2, pomožni cestni objekti, pomožni energetski objekti,
telekomunikacijske antene in oddajniki, pomožni komunalni objekti,
vrtina ali vodnjak za raziskave, |
|
– začasni objekti,
namenjeni sezonski turistični ponudbi ali prireditvam (kiosk oziroma
tipski zabojnik velikosti do 30 m2, odprti sezonski gostinski vrt,
pokriti prostor z napihljivo konstrukcijo ali v montažnem šotoru, oder z
nadstreškom, pokriti prireditveni prostor, začasna tribuna za gledalce
na prostem, skladišče nenevarnih snovi), |
|
– spominska obeležja,
|
|
– objekt za
oglaševanje, |
|
– objekt za
telekomunikacijsko opremo, |
|
– vadbeni objekti,
namenjeni športu in rekreaciji na prostem (igrišče, kolesarska steza,
sprehajalna pot, trimska steza), |
|
– urbana oprema
(nadkrita čakalnica, javna kolesarnica z nadstreškom, javna telefonska
govorilnica, transparent, skulptura in druga prostorska inštalacija,
večnamenski kiosk oziroma tipski zabojnik, montažna sanitarna enota,
vodnjak oziroma okrasni bazen, otroško igrišče, obešanka na drogu javne
razsvetljave). |
|
Kmetijski objekti za
rejo živali, ki so v območju enote, se ne smejo povečevati, prav tako se
ne sme povečati njihova kapaciteta. |
|
(3) Na območjih
prometne infrastrukture z oznako podrobnejše namenske rabe PC in na
pripadajočih varovalni pasovih so dopustni naslednji posegi:
|
|
– tekoča vzdrževalna
dela in rekonstrukcije, |
|
– gradnja oziroma
postavitev avtobusnih postajališč, |
|
– gradnja kolesarskih
in peš površin, |
|
– gradnja in
rekonstrukcija podzemnih in nadzemnih komunalnih in energetskih objektov
in omrežij. |
|
Na območju varovalnih
pasov infrastrukturnih objektov so dopustni posegi, če niso v nasprotju
z veljavnimi predpisi za posamezen objekt oziroma, če s posegom soglaša
upravljavec tega objekta. |
|
(4) Na območjih
zelenih površin, ki so namenjene rekreaciji z oznako podrobnejše
namenske rabe ZS, je dopustna gradnja ograje ob igrišču, gradnja
pomožnih energetskih in komunalnih infrastrukturnih objektov ter
postavitev začasnih objektov (šotor, oder z nadstreškom, kiosk, montažna
sanitarna enota in začasna tribuna). |
|
b) Pogoji glede lege
objektov |
|
(1) Najmanjši odmik
objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m, od javne občinske ceste ali
poti 4,0 m. Odmik od parcelne meje je lahko manjši, če s tem soglaša
lastnik sosednjega zemljišča. Odmiki od javnih cest so lahko manjši, če
je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih
odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste. |
|
Že obstoječi objekti,
ki so zgrajeni bližje meji, kot je to določeno v prvem odstavku se lahko
rekonstruirajo in nadzidajo v odmikih, ki so pogojeni z lego obstoječega
objekta. Pri tovrstnih gradbenih posegih ni potrebno soglasje mejaša.
|
|
(2) Ob ulicah se
upoštevata gradbena linija in gradbena črta, ki sta določeni z linijami
obstoječih objektov. |
|
c) Pogoji glede
velikosti |
|
(1) Velikost objektov
na posamezni parceli se določa glede na velikost parcele in glede na
obvezne odmike od javnih cest. Objekti so lahko kvadratne, podolgovate
ali lomljene oblike z daljšo stranico vzporedno s cesto. Velikost
objektov na posamezni parceli ne sme presegati velikosti, ki jo določa
faktor zazidanosti gradbene parcele (to je razmerje med zazidano
površino in celotno površino gradbene parcele), ki znaša 0,6.
|
|
Možna so odstopanja z
zmanjšanjem faktorja zazidanosti do 0,8, če je zagotovljena normalna
uporaba in vzdrževanje objekta. |
|
(2) Višina
stanovanjskih objektov je dve etaži nad urejenim terenom, višina javnih
objektov je največ tri stanovanjske etaže nad urejenim terenom. Kota tal
pritličja je na višini 0,30 m nad urejenim terenom. Objekti so lahko
podkleteni, pri določanju kote kleti se upošteva višina talne vode.
|
|
(3) Pri določanju
velikosti pomožnih objektov se upošteva veljavne predpise, ki določajo
pogoje za gradnjo teh objektov. |
|
č) Pogoji glede
oblikovanja |
|
(1) Tlorisna oblika
objektov je poljubna. Strehe na vseh objektih so dvokapnice ali
štirikapnice v naklonu od 25 do 45 stopinj, s smerjo slemena po daljši
stranici objekta, z opečno kritino ali kritino, podobno opeki. Ravne
strehe so možne izjemoma, kadar gre za kvalitetno moderno arhitekturo.
Enokapne in ravne strehe so možne tudi na pomožnih objektih. Fasade so
opleskane v svetlih barvah, lahko so delno obdelane v lesu. |
|
(2) Okolica objektov
se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele mora biti ozelenjen.
Gradbeno inženirske objekte (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi) se izvede podzemno. |
|
(3) Ob igrišču je
dopustna dopolnilna zasaditev drevja in grmičevja in hortikulturna
ureditev skupnih površin, ureditev utrjenih poti in utrjenih parkirišč.
Utrjene površine se izvede s tlakovanci, parkirišča s travnimi kockami
ali z asfaltno prevleko. |
|
(4) Posamezna parcela
je lahko ograjena. Ograja mora biti postavljena znotraj parcele ali na
meji, če se tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje ob cesti ne sme
presegati višine 1,20 m, v notranjosti parcele je lahko višja (do 2 m).
Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah
se postavi tako, da omogočajo preglednost in ne ovirajo prometa po javni
cesti. |
|
(5) Spominska
obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne
zastira značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih
tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad
pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih reklamnih panojev
na fasade ni dopustna. |
|
d) Pogoji in merila
za parcelacijo |
|
(1) Vsaka samostojna
parcela na kateri je objekt, mora imeti dostop in dovoz z javne ceste.
Priključek na javno cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi
o javnih cestah. |
|
(2) Posamezna parcela
z objektom mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest
glede na funkcijo in kapaciteto objektov, in sicer: |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Dejavnost |Število parkirnih mest (PM) na enoto | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Večstanovanjski |1,5 PM na stanovanje | |
|
|objekti | | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Poslovni in
javni |1 PM na 30 m2 neto površine | |
|
|prostori | | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Prodajni
prostori |1 PM na 30 m2 koristne površine | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Gostišča s
prenočišči |1 PM na 5 sob in 1 PM na 4 sedeže | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Obrt,
servisi |1 PM na 2 zaposlena | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
(3) Najmanj 1
parkirno mesto oziroma 5% vseh parkirnih mest pri posameznem javnem
objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti, mora biti namenjeno za
parkiranje vozil invalidnih oseb. |
|
e) Pogoji glede
priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno
dobro |
|
Za vse enote urejanja
veljajo splošni pogoji iz 37. in 38. člena tega odloka. |
|
f) Pogoji glede
celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva
okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi
nesrečami ter obrambnih potreb |
|
(1) Za vsak poseg v
enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje v enoti urejanja se
pridobijo kulturno-varstveni pogoji in kulturno-varstveno soglasje. V
vplivnem območju kulturnih spomenikov se ohranja prostorska identiteta,
pričevalnost in dominantnost dediščine. Prepovedane so ureditve in
posegi, ki bi utegnili imeti negativne posledice na lastnosti, pomen in
materialno substanco kulturnega spomenika. Za območje enote veljajo še
splošni pogoji iz 39. člena tega odloka. |
|
g) Pogoji glede
varovanja zdravja ljudi |
|
(1) Na podlagi
predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in predpisov o
ocenjevanju hrupa v okolju je območje enote uvrščeno v območje III.
stopnje varstva pred hrupom, kjer se upošteva mejne vrednosti 50dBA
ponoči in 60dBA podnevi. |
|
(2) Poleg navedenih
pogojev veljajo še splošni pogoji iz 44., 45., 47. in 48. člena tega
odloka. |
|
27. člen |
|
(območja centralnih
dejavnosti) |
|
a) Pogoji glede
namembnosti in vrste posegov v prostor |
|
(1) V enotah urejanja
z oznakami BI-7 in BI-11 so na območjih centralnih dejavnosti z oznako
CD, ki so namenjena za družbene dejavnosti dopustne: |
|
– stavbe splošnega
družbenega pomena (za izobraževanje, kulturo, razvedrilo in šport,
zdravstvo, znanost, varstvo starejših, knjižnica, muzej ipd.),
|
|
– upravne in
pisarniške stavb s stanovanji, |
|
– stavbe za
storitvene dejavnosti s stanovanji, |
|
– gradbeno inženirski
objekti (cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi),
|
|
– mrliška vežica v
enoti urejanja BI-7. |
|
(2) V enoti urejanja
BI-7 je na območju pokopališča z oznako podrobnejše namenske rabe ZK, ki
so namenjena površinam za pokop in spominu za umrle, možna postavitev
spomenikov, spominskih obeležij, gradnja pomožnih energetskih in
komunalnih infrastrukturnih objektov ter ureditev parkirišč.
|
|
(3) V enoti urejanja
BI-7 je na območju parkirišča z oznako podrobnejše namenske rabe PO
možna ureditev parkirišča za osebna vozila in gradnja energetskih
infrastrukturnih objektov. Možna je tudi ureditev javne razsvetljave.
|
|
(4) Na območjih
zelenih površin v enoti urejanja BI-11 z oznako podrobnejše namenske
rabe ZS, ki so namenjene rekreaciji, je dopustna gradnja ograje ob
igrišču, gradnja pomožnih energetskih in komunalnih infrastrukturnih
objektov ter postavitev začasnih objektov (šotor, oder z nadstreškom,
kiosk, montažna sanitarna enota in začasna tribuna). |
|
b) Pogoji glede lege,
velikosti in oblikovanja objektov |
|
(1) Najmanjši odmik
objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m, od javne občinske ceste ali
poti 4,0 m. Odmik od parcelne meje je lahko manjši, če s tem soglaša
lastnik sosednjega zemljišča. Odmiki od javnih cest so lahko manjši, če
je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih
odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste. Ob ulici se upoštevata
gradbena linija in gradbena črta, ki sta določeni z linijami obstoječih
objektov. |
|
Že obstoječi objekti,
ki so zgrajeni bližje meji, kot je to določeno v prvem odstavku se lahko
rekonstruirajo in nadzidajo v odmikih, ki so pogojeni z lego obstoječega
objekta. Pri tovrstnih gradbenih posegih ni potrebno soglasje mejaša.
|
|
(2) Velikost
obstoječih objektov se lahko poveča za 20% sedanje tlorisne površine.
Objekti so lahko kvadratne, podolgovate ali lomljene oblike. Višina
objektov je največ tri stanovanjske etaže nad urejenim terenom, višina
šolskega objekta je lahko 4 etaže nad urejenim terenom. Objekti so lahko
podkleteni, pri določanju kote kleti se upošteva višina talne vode.
|
|
(3) Pri določanju
velikosti enostavnih objektov se upoštevajo veljavni predpisi, ki
določajo pogoje za gradnjo enostavnih objektov. |
|
(4) Streha na vseh
objektih je lahko v poljubnem naklonu ali ravna s poljubno kritino.
|
|
(5) Fasade se opleska
v svetlih barvah, lahko se delno obdelajo v lesu. |
|
(6) Okolica objektov
se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele mora biti ozelenjen.
|
|
(7) Gradbeno
inženirske objekte (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi) se izvede podzemno. |
|
(8) Spominska
obeležja in urbana oprema se postavi tako, da ne ovirajo prometa in da
ne zastirajo značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih
tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad
pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih reklamnih panojev
na fasade ni dopustna. |
|
d) Pogoji in merila
za parcelacijo |
|
(1) Pri nadaljnjih
gradnjah se upošteva faktor izkoriščenosti parcele (razmerje med bruto
etažno površino vseh objektov na parceli in celotno površino parcele),
ki znaša 1,6. |
|
(2) V območju se
izven parkirišč ob pokopališču zagotovi predpisano število parkirnih
mest glede na število zaposlenih, in sicer 1 parkirno mesto na dva
zaposlena. Najmanj 1 parkirno mesto oziroma 5% vseh parkirnih mest se
nameni za parkiranje vozil invalidnih oseb. |
|
e) Pogoji glede
priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno
dobro |
|
Za enoto urejanja
veljajo splošni pogoji iz 37. in 38. člena tega odloka. |
|
f) Pogoji glede
celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva
okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi
nesrečami ter obrambnih potreb |
|
Za enoto urejanja
veljajo splošni pogoji iz 41., 42. in 43. člena tega odloka.
|
|
g) Pogoji glede
varovanja zdravja ljudi |
|
(1) Na podlagi
predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in predpisov o
ocenjevanju hrupa v okolju so območja enot iz točke 1 tega člena
uvrščene v območje III. stopnje varstva pred hrupom, kjer se upošteva
mejne vrednosti 50dBA ponoči in 60dBA podnevi. |
|
(2) Poleg navedenih
pogojev veljajo še splošni pogoji iz 44., 45., 47. in 48. člena tega
odloka. |
|
28. člen |
|
(obrtna cona v
Črenšovcih) |
|
a) Pogoji glede
namembnosti in vrste posegov v prostor |
|
(1) V enoti urejanja
z oznako ČR-5 so na območjih stavbnih zemljišč z oznako podrobne
namenske rabe IG možne stavbe za obrtne, skladiščne, prometne, trgovske,
poslovne in proizvodne dejavnosti ter gradbeno inženirski objekti
(lokalne ceste in javne poti ter nekategorizirane ceste, cevovodi,
komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi). |
|
(2) Na območju
stavbnih zemljišč z oznako podrobne namenske rabe SK so možne kmetije z
dopolnilnimi dejavnostmi in za bivanje (objekti za rejo živali,
rastlinsko pridelavo in spravilo pridelkov ter kmetijski objekti za
predelavo in skladiščenje pridelkov). |
|
b) Pogoji glede lege
in velikosti objektov |
|
(1) Najmanjši odmik
objektov od sosednje parcelne meje je 1,0 m, od javne občinske ceste ali
poti 4,0 m. Odmik od parcelne meje je lahko manjši, če s tem soglaša
lastnik sosednjega zemljišča. Odmiki od javnih cest so lahko manjši, če
je gradbena linija obstoječih objektov ob cesti bliže od navedenih
odmikov in če s tem soglaša upravljavec ceste. Odmiki med objekti na
sosednjih parcelah s stanovanjskimi objekti morajo biti najmanj
tolikšni, kolikor znaša največja višina katerega od sosednjih objektov.
|
|
Že obstoječi objekti,
ki so zgrajeni bližje meji, kot je to določeno v prvem odstavku se lahko
rekonstruirajo in nadzidajo v odmikih, ki so pogojeni z lego obstoječega
objekta. Pri tovrstnih gradbenih posegih ni potrebno soglasje mejaša.
|
|
(2) Velikost objektov
na posamezni parceli se določa glede na velikost parcele in glede na
obvezne odmike od javnih cest ter glede na namembnost objekta, vendar ne
sme presegati polovične velikosti pripadajoče stavbne parcele. Višina
objektov ne sme presegati višine treh etaž nad terenom. Objekti so lahko
podkleteni ob upoštevanju višine talne vode. |
|
(3) Pri določanju
velikosti pomožnih objektov se upošteva veljavne predpise, ki določajo
pogoje za gradnjo teh objektov. |
|
c) Pogoji glede
oblikovanja |
|
(1) Tlorisna oblika
objektov se prilagodi namenu. Strehe na objektih so poljubne. Fasade se
opleska v svetlih barvah. |
|
(2) Okolica objektov
se uredi glede na funkcijo objekta. Del parcele na zunanjem robu naselja
se ozeleni. Možno je delno nasutje terena na parceli ob pogoju, da
višina objekta ne presega dveh etaž nad osnovnim terenom in da je na
taki parceli urejen odvod padavinske vode, s čimer se prepreči zamakanje
sosednjih zemljišč. |
|
(3) Gradbeno
inženirski objekti (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi) se izvedejo podzemno. |
|
(4) Posamezna parcela
se lahko ogradi. Ograja se postavi znotraj parcele ali na meji, če se
tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje ne sme presegati višine 1,50
m. Ograje ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih
površinah se postavi tako, da je omogočena preglednost in ni oviran
promet po javni cesti. |
|
(5) Spominska
obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovira prometa in da ne
zastira značilnih pogledov na objekte ali območja. Višina reklamnih
tabel in neprometnih znakov na prometnih površinah mora biti 2,5 m nad
pločnikom oziroma pohodno površino. Namestitev velikih reklamnih panojev
na fasade ni dopustna. |
|
d) Pogoji in merila
za parcelacijo |
|
(1) Parcela z
objektom mora imeti dostop in dovoz z javne ceste. Priključek na javno
cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi o javnih cestah.
|
|
(2) Vsaka parcela
mora imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede na
funkcijo in kapaciteto objektov, in sicer: |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Dejavnost |Število parkirnih mest (PM) na enoto | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Poslovni
prostori |1 PM na 30 m2 neto površine | |
|
|(pisarne) | | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Prodajni
prostori |1 PM na 30 m2 koristne površine | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Obrt,
servisi |1 PM na 2 zaposlena | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
(3) Najmanj 1
parkirno mesto oziroma 5% vseh parkirnih mest pri posameznem javnem
objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti mora biti namenjeno za
parkiranje vozil invalidnih oseb. |
|
e) Pogoji glede
priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno
dobro |
|
(1) Pri gradnji
večjih objektov in večjih posegih na parcelah se uredi ločen odvod
padavinskih odpadnih vod. Padavinske vode se prioritetno ponikajo ali
odvajajo v površinske odvodnike. Odvajanje se predvidi z zadrževanjem.
|
|
(2) Odvajanje in
zbiranje gnojnice in drugih odpadkov s kmetije se ureja individualno
(gnojnične jame in gnojišča). Objekti za zbiranje gnojnice in gnoja
morajo biti nepropustni in brez odtoka ter vizualno zavarovani.
Razredčena vsebina gnojničnih jam se odvaža na kmetijska zemljišča v
skladu s predpisi. |
|
(3) Poleg navedenih
pogojev veljajo splošni pogoji iz 37. in 38. člena tega odloka.
|
|
f) Pogoji glede
celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva
okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi
nesrečami ter obrambnih potreb |
|
Pri gradnji večjih
objektov in pri drugih večjih posegih se v projektni dokumentaciji
preveri požarno ogroženost posameznega območja in po potrebi izdela
ocena požarne ogroženosti ter predvidijo ukrepi za preprečitev požara.
|
|
g) Pogoji glede
varovanja zdravja ljudi |
|
(1) Za vsak
samostojen objekt se zagotovi dostop z javne ceste ali poti. Pri vhodih
v javne objekte, prometne površine in pri dovoz do objektov s poslovnimi
funkcijami se omogoči dostop invalidnim osebam, zagotovi se tudi
parkiranje. |
|
(2) Na podlagi
predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in predpisov o
ocenjevanju hrupa v okolju je območje uvrščeno v območje IV. stopnje
varstva pred hrupom, kjer se upošteva mejne vrednosti 65dBA ponoči in
75dBA podnevi. |
|
29. člen |
|
(obrtna delavnica) |
|
a) Pogoji glede
namembnosti in vrste posegov v prostor |
|
(1) V enoti urejanja
z oznako BI-22 so na območjih stavbnih zemljišč z oznako podrobne
namenske rabe IG možne stavbe za obrtne, skladiščne, prometne, trgovske,
poslovne in proizvodne dejavnosti, gradbeno inženirski objekti
(cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi) ter gradnja
in postavitev pomožnih objektov, ki so: |
|
– objekti za lastne
potrebe (garaža, nadstrešek, utrjene dovozne poti in utrjena dvorišča,
enoetažni pritlični objekt, rezervoar za utekočinjeni naftni plin ali
nafto, vrtina ali vodnjak), |
|
– ograje,
|
|
– spominska obeležja,
|
|
– objekt za
oglaševanje, |
|
– objekt za
telekomunikacijsko opremo. |
|
(2) Na območju
zemljišč z oznako ZD, ki so druge zelene površine je možna gradnja
gradbeno inženirskih objektov in pomožnih infrastrukturnih podzemnih
objektov, postavitev ograje ter zasaditev drevja in grmičevja.
|
|
b) Pogoji glede lege
in velikosti objektov |
|
(1) Najmanjši odmik
zunanje stene novega objekta od sosednje parcelne meje je 1,0 m, lahko
je manjši, če s tem soglaša lastnik sosednjega zemljišča. Odmiki med
objekti na sosednjih parcelah s stanovanjskimi objekti morajo biti
najmanj tolikšni, kolikor znaša največja višina katerega od sosednjih
objektov. |
|
Že obstoječi objekti,
ki so zgrajeni bližje meji, kot je to določeno v prvem odstavku se lahko
rekonstruirajo in nadzidajo v odmikih, ki so pogojeni z lego obstoječega
objekta. Pri tovrstnih gradbenih posegih ni potrebno soglasje mejaša.
|
|
(2) Velikost objektov
se določi glede na velikost parcele in glede na namembnost objekta,
vendar ne sme presegati polovične velikosti pripadajoče stavbne parcele.
Višina objektov ne sme presegati višine dveh stanovanjski etaž nad
terenom. Pri določanju velikosti pomožnih objektov se upoštevajo
veljavni predpisi, ki določajo pogoje za gradnjo teh objektov.
|
|
c) Pogoji glede
oblikovanja |
|
(1) Tlorisna oblika
objektov se prilagodi namenu. Strehe na objektih so poljubne. Fasade se
opleska v svetlih barvah. |
|
(2) Okolica objektov
se uredi glede na funkcijo objektov. Del parcele na zunanjem robu
naselja se ozeleni. Možno je delno nasutje terena na parceli ob pogoju,
da višina objekta ne presega dveh etaž nad osnovnim terenom in da je na
taki parceli urejen odvod padavinske vode, s čimer se prepreči zamakanje
sosednjih zemljišč. |
|
(3) Gradbeno
inženirske objekte (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi) se izvede podzemno. |
|
(4) Parcela se lahko
ogradi. Ograja se postavi znotraj parcele ali na meji, če se tako
sporazumeta oba soseda. Višina ograje je do 1,60 m. Ograje ob cestnih
uvozih, priključkih in ob drugih prometnih površinah se postavi tako, da
je omogočena preglednost in ni oviran promet po javni cesti. Ograja na
vzhodni strani območja se obvezno ozeleni. V zeleni pas ob ograji se
sadi avtohtono listnato drevje in grmičevje. |
|
d) Pogoji in merila
za parcelacijo |
|
(1) Parcela z
objektom mora imeti dostop in dovoz z javne ceste. Priključek na javno
cesto mora biti varen in urejen v skladu s predpisi o javnih cestah.
|
|
(2) Parcela mora
imeti zagotovljeno predpisano število parkirnih mest glede na funkcijo
in kapaciteto objektov, in sicer: |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Dejavnost |Število parkirnih mest (PM) na enoto | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Poslovni
prostori |1 PM na 30 m2 neto površine | |
|
|(pisarne) | | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Prodajni
prostori |1 PM na 30 m2 koristne površine | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
|Obrt,
servisi |1 PM na 2 zaposlena | |
|
+----------------------+---------------------------------------+ |
|
(4) Najmanj 1
parkirno mesto oziroma 5% vseh parkirnih mest pri posameznem javnem
objektu ali objektu, ki je namenjen javnosti mora biti namenjeno za
parkiranje vozil invalidnih oseb. |
|
e) Pogoji glede
priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno
dobro |
|
(1) Pri gradnji
večjih objektov in večjih posegih na parcelah se uredi ločen odvod
padavinskih odpadnih vod. Padavinske vode se prioritetno ponikajo ali
odvajajo v površinske odvodnike. Odvajanje se predvidi z zadrževanjem.
|
|
(2) Za enoto urejanja
veljajo še splošni pogoji iz 37. in 38. člena tega odloka. |
|
f) Pogoji glede
celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva
okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi
nesrečami ter obrambnih potreb |
|
(1) V enoti urejanja
se pri načrtovanju posegov v prostor upošteva usmeritve, izhodišča in
pogoje za varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje
biotske raznovrstnosti, ki so navedeni v strokovnem gradivu
»Naravovarstvene smernice za pripravo Strategije prostorskega razvoja in
Prostorski red Občine Črenšovci« (ZRSVN, OE Maribor, marec 2007), ki se
hranijo na sedežu občine. |
|
(2) Poleg navedenih
pogojev veljajo še splošni pogoji iz 41. in 42. člena tega odloka.
|
|
g) Pogoji glede
varovanja zdravja ljudi |
|
(1) Na podlagi
predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in predpisov o
ocenjevanju hrupa v okolju so območja enot iz točke 1 tega člena
uvrščene v območje III. stopnje varstva pred hrupom, kjer se upošteva
mejne vrednosti 50dBA ponoči in 60dBA podnevi. |
|
(2) Poleg navedenih
pogojev veljajo še splošni pogoji iz 44., 45., 47. in 48. člena tega
odloka. |
|
30. člen |
|
(čistilne naprave) |
|
a) Pogoji glede
namembnosti in vrste posegov v prostor |
|
Na območjih stavbnih
zemljišč v enotah urejanja TR-3 in BI-12 z oznako podrobne namenske rabe
O, ki so površine okoljske infrastrukture, namenjene za izvajanje
gospodarske službe s področja čiščenja odpadnih voda, so dopustne
gradnje, rekonstrukcije, odstranitev in vzdrževanje komunalnih čistilnih
naprav, vključno z vsemi tehničnimi objekti in napravami, s katerimi se
poveča kapaciteta naprave ter gradnja pomožnih infrastrukturnih
objektov. |
|
b) Pogoji glede lege,
velikosti in oblikovanja objektov |
|
Objekte v območju
čistilne naprave se prilagodi namenu. Pri določanju velikosti pomožnih
objektov se upošteva veljavne predpise, ki določajo pogoje za gradnjo
teh objektov. |
|
c) Ureditev parcele
|
|
(1) Dopustna je
dopolnilna zasaditev drevja in grmičevja in hortikulturna ureditev
nepozidanih površin, ureditev utrjenih poti in utrjenih parkirišč.
Utrjene površine se izvede s tlakovci, parkirišča s travnimi kockami.
Pri zasaditvi se uporabijo listavci. |
|
(2) Gradbeno
inženirske objekte se izvede podzemno. |
|
(3) Ograjo ob
čistilni napravi se postavi znotraj parcele ali na meji, če se tako
sporazumeta oba soseda. Višina ograje je 2,0 m, ograja se lahko ozeleni.
|
|
č) Pogoji glede
priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno
dobro |
|
Dodatno
priključevanje objekta na električno omrežje, plinovodno omrežje in
telekomunikacijsko omrežje se izvede pod pogoji, ki jih določi posamezen
upravljavec. |
|
d) Pogoji glede
celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva
okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi
nesrečami ter obrambnih potreb |
|
(1) V enoti urejanja
BI-12 se pri načrtovanju posegov v prostor upošteva usmeritve, izhodišča
in pogoje za varstvo naravnih vrednot in zavarovanih območij ter
ohranjanje biotske raznovrstnosti, ki so navedeni v strokovnem gradivu
»Naravovarstvene smernice za pripravo Strategije prostorskega razvoja in
Prostorski red Občine Črenšovci« (ZRSVN, OE Maribor, marec 2007), ki se
hranijo na sedežu občine. |
|
(2) Poleg navedenih
pogojev veljajo še splošni pogoji iz 41. in 42. člena tega odloka.
|
|
e) Pogoji glede
varovanja zdravja ljudi |
|
(1) Na podlagi
predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in predpisov o
ocenjevanju hrupa v okolju so območja enot iz točke 1 tega člena
uvrščene v območje IV. stopnje varstva pred hrupom, kjer se upošteva
mejne vrednosti 65dBA ponoči in 75dBA podnevi. |
|
(2) Poleg navedenih
pogojev veljajo še splošni pogoji iz 44., 45., 47. in 48. člena tega
odloka. |
|
31. člen |
|
(območja pokopališč) |
|
a) Pogoji glede
namembnosti in vrste posegov v prostor |
|
(1) V enotah urejanja
ČR-10, ŽI-4, TR-5, BI-8 in BI-17 je na območjih pokopališč, ki so
namenjena površinam za pokop in spominu za umrle s oznako podrobnejše
namenske rabe ZK, možna postavitev spomenikov in spominskih obeležij ter
pomožnih infrastrukturnih objektov. Na zemljiščih s podrobnejšo namensko
rabo CD je dopustna gradnja, rekonstrukcija in odstranitev mrliške
vežice, gradbeno inženirskih objektov (cevovodi, komunikacijska omrežja
in elektroenergetski vodi) in pomožnih objektov (nadstrešek, utrjeno
dvorišče, ograja, pomožni energetski in komunalni infrastrukturni
objekti, spomeniki in spominska obeležja in urbana oprema: transparent,
skulptura, obešanka). |
|
(2) Na stavbnem
zemljišču v enoti urejanja ČR-10, ki je namenjeno za prometno
infrastrukturo s podrobnejšo namensko rabo PO je možna ureditev
parkirišča za osebne avtomobile, javna razsvetljava in dopolnilna
zasaditev. |
|
b) Pogoji glede lege,
velikosti in oblikovanja objektov |
|
(1) Nove mrliške
vežice se locira na mesto obstoječih oziroma na ustrezni prosti
površini. Oblika objekta je poljubna, streha v naklonu, kritina je
opečna. Stanovanjski objekt v enoti urejanja ČR-10 se ne spreminja.
|
|
(2) Spomenike,
spominska obeležja in urbano opremo se postavi tako, da ne ovirajo
prometa in da ne zastirajo značilnih pogledov na objekte ali območja.
|
|
c) Ureditev parcele
|
|
(1) Dopustna je
dopolnilna zasaditev drevja in grmičevja in hortikulturna ureditev
skupnih površin, ureditev utrjenih poti in utrjenih parkirišč. Utrjene
površine se izvedejo s tlakovanci, parkirišča s travnimi kockami. Pri
zasaditvi se uporabi za pokopališča značilne vrste drevja in grmičevja
(ciprese, pušpan). Nadomestna ograja mora biti ozelenjena, zasaditev se
izvede znotraj parcele. Višina ograje ne sme presegati višine 2,0 m.
|
|
(2) Pomožne
infrastrukturne objekte (cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi) se izvede podzemno. |
|
č) Pogoji glede
priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno
dobro |
|
Za vse enote urejanja
veljajo splošni pogoji iz 37. in 38. člena tega odloka. |
|
d) Pogoji glede
celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva
okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi
nesrečami ter obrambnih potreb |
|
Za vsak poseg v enoto
kulturne dediščine in njegovo vplivno območje v enoti urejanja ČR-10 in
se pridobi kulturno-varstvene pogoje in kulturno-varstveno soglasje.
Ohranja se prostorska integriteta, pričevalnost in dominantnost cerkvene
stavbe. V vplivnem območju so prepovedane ureditve in posegi, ki bi
utegnili imeti negativne posledice na lastnosti, pomen in materialno
substanco kulturnega spomenika. |
|
e) Pogoji glede
varovanja zdravja ljudi |
|
(1) Na podlagi
predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in predpisov o
ocenjevanju hrupa v okolju se na območju pokopališč upošteva omejitve za
območje II. stopnje varstva pred hrupom, kjer se upošteva mejne
vrednosti 45dBA ponoči in 55dBA podnevi. |
|
(2) Poleg navedenih
pogojev veljajo še pogoji iz 48. člena tega odloka. |
|
32. člen |
|
(opuščene gramoznice
- rekreacijska območja) |
|
a) Pogoji glede
namembnosti in vrste posegov v prostor |
|
Na območjih opuščenih
gramoznic v enotah urejanja ČR-9, TR-4 in BI-21, z oznako podrobne
namenske rabe ZS in VC, ki so namenjena površinam za rekreacijo, je na
zemljiščih z oznako podrobne namenske rabe ZS dopustna gradnja pomožnih
infrastrukturnih objektov (nizkonapetostno distribucijsko
elektroenergetsko omrežje, vodovodni priključek, priključek na
kanalizacijo) ter postavitev začasnih objektov (odprt sezonski gostinski
vrt, šotor, oder z nadstreškom). Na območjih vodnih površin z oznako
podrobne namenske rabe VC, je dopustna naprava lesenih pomolov. Na
območjih vodnih površin veljajo še splošni pogoji za vodne površine iz
36. člena tega odloka. |
|
b) Pogoji glede lege,
velikosti in oblikovanja objektov |
|
Oblika začasnih
objektov je poljubna, streha v naklonu ali ravna s poljubno kritino.
Objekt morajo biti pritlični in so lahko tudi v montažni ali tipski
izvedbi. Odmik objektov od vodne površine znaša 5,0 m. Velikost, oblika
in obdelava objektov se podredi namenu. |
|
c) Ureditev parcele
|
|
Ob vodni površini se
lahko uredi utrjeno gramozirano parkirišče, v velikosti do 100 m2.
Ostali del območja izven vodne površine se zatravi, lahko se zasadi z
drevjem in grmičevjem. Gradbeno inženirske objekte in pomožne
infrastrukturne objekte (cevovodi, energetski vodi) se izvede zemeljsko.
Postavitev ograje ni dopustna. |
|
č) Pogoji glede
priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno
dobro |
|
V območjih enot ni
predvidenih priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo. |
|
33. člen |
|
(kmetijski objekt v
Gornji Bistrici) |
|
a) Pogoji glede
namembnosti območja: |
|
(1) V enoti urejanja
BI-2 je na območju stavbnega zemljišča z oznako podrobne namenske A, ki
je namenjena površinam za kmetijske objekte izven naselja (razpršena
poselitev), dopustna gradnja kmetijskih objektov za rejo živali,
rastlinsko pridelavo in predelavo ter spravilo in skladiščenje
pridelkov, gradnja stanovanjske hiše, gradnja gradbeno inženirskih
objektov (ceste in javne poti, cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi) ter gradnja in postavitev pomožnih objektov, ki
so: |
|
– objekti za lastne
potrebe (drvarnica, garaža, nadstrešek, steklenjak, uta oziroma
senčnica, bazen, enoetažna pritlična lopa, utrjene dovozne poti in
utrjena dvorišča, enoetažni pritlični objekt, rezervoar za utekočinjeni
naftni plin ali nafto, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico),
|
|
– ograje,
|
|
– škarpe in podporni
zidovi in |
|
– pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti (kozolec velikosti do 150 m2, kmečka lopa,
silos, skedenj, senik velikosti do 150 m2, gnojišče, zbiralnik gnojnice
ali gnojevke, vodni zbiralnik, betonsko korito, čebelnjak, ribnik kot
vodno zajetje, vrtina ali vodnjak za namakanje, krmišče, hlevski izpust,
rastlinjak, namenjen gojenju rastlin, kašča). |
|
(2) Gradnja
stanovanjske hiše je možna le v primeru istočasne gradnje kmetijskih
objektov. |
|
b) Pogoji glede lege,
velikosti in oblikovanja objektov |
|
(1) Oblika
stanovanjskega objekta in kmetijskih objektov je podolžna, streha v
naklonu z opečno kritino. Naklon strehe na stanovanjski hiši je od 35 do
45°. Vsi objekti morajo biti pritlični, kmetijski objekti so lahko tudi
v montažni ali tipski izvedbi. |
|
(2) Velikost, oblika
in obdelava objektov se podredi namenu. Pri določanju velikosti pomožnih
objektov se upošteva veljavne predpise, ki določajo pogoje za gradnjo
teh objektov. |
|
c) Ureditev parcele
|
|
Ob objektu se lahko
uredi utrjeno gramozirano ali obdelano dvorišče. Ostali del območja se
zatravi, lahko se zasadi z drevjem in grmičevjem. Gradbeno inženirske
objekte in pomožne infrastrukturne objekte (cevovodi, energetski vodi)
se izvede zemeljsko. Ograja se postavi ob parcelno mejo z odmikom, ki
omogoča obdelavo sosednjih kmetijskih zemljišč. Višina ograje ne sme
presegati 2,00 m. |
|
č) Pogoji glede
priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno
dobro |
|
Vse priključke na
gospodarsko javno infrastrukturo se izvede zemeljsko. Z utrjenih površin
ob objektih se uredi ločen odvod padavinskih odpadnih vod. Padavinske
vode se prioritetno ponikajo ali odvajajo v površinske odvodnike.
Priključevanje objektov na električno omrežje se izvede pod pogoji, ki
jih določi upravljavec. |
|
d) Pogoji glede
celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva
okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi
nesrečami ter obrambnih potreb |
|
Pri načrtovanju
posegov v prostor se upošteva usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo
naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske
raznovrstnosti, ki so navedeni v strokovnem gradivu »Naravovarstvene
smernice za pripravo Strategije prostorskega razvoja in Prostorski red
Občine Črenšovci« (ZRSVN, OE Maribor, marec 2007), ki se hranijo na
sedežu občine. |
|
34. člen |
|
(parkirišče za
tovornjake) |
|
a) Pogoji glede
namembnosti območja: |
|
(1) V enoti urejanja
BI-6 je na območju stavbnih zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe
PO, dopustna ureditev utrjenega parkirnega prostora za tovorna vozila,
gradnja gradbeno inženirskih objektov (ceste in javne poti, cevovodi,
komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi) ter postavitev ograje.
|
|
b) Ureditev parcele
|
|
(1) Velikosti
utrjenega parkirišča ne sme presegati 400 m2. Parkirišče mora biti
utrjeno v nepropustni izvedbi. Ostali del parcele se zatravi in zasadi z
drevjem in grmičevjem. |
|
(2) Parkirišče se
lahko ogradi. Ograja mora biti postavljena znotraj parcele ali na meji,
če se tako sporazumeta oba soseda. Višina ograje ne sme presegati višine
2,00 m. Ograja ob cestnih uvozih, priključkih in ob drugih prometnih
površinah mora biti postavljena tako, da omogoča preglednost in ne ovira
prometa po javni cesti. |
|
c) Pogoji glede
priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno
dobro |
|
V območju enote ni
predvidenih priključkov na gospodarsko javno infrastrukturo.
|
|
č) Pogoji glede
celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva
okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi
nesrečami ter obrambnih potreb |
|
Parkirišče se izvede
v nepropustni izvedbi, meteorne vode s parkirišča odtekajo v tla ali
površinski odvodnik le preko lovilca olj. |
|
d) Pogoji glede
varovanja zdravja ljudi |
|
Na podlagi predpisov
o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in predpisov o ocenjevanju
hrupa v okolju so območja enot iz točke 1 tega člena uvrščene v območje
III. stopnje varstva pred hrupom, kjer se upošteva mejne vrednosti 65dBA
ponoči in 75dBA podnevi. |
|
3. Prostorski
izvedbeni pogoji na območjih predvidenih občinskih podrobnih prostorskih
načrtov |
|
35. člen |
|
(posegi na območjih
predvidenih podrobnih prostorskih načrtov) |
|
a) pogoji glede
namembnosti območja: |
|
(1) V enotah urejanja
ČR-6, ČR-7, ČR-8, ČR-12, ŽI-2, ŽI-3, BI-5, BI-13 in BI-18, je predvidena
izdelava podrobnih prostorskih načrtov, zato je na območjih stavbnih
zemljišč do izdelave le-teh dopustna le postavitev začasnih objektov za
prireditve (pokrit prireditveni prostor). |
|
(2) V enoti urejanja
ŽI-3 so zemljišča z oznako podrobnejše namenske rabe SS namenjena
bivanju (stanovanjske stavbe). V območju so do izdelave podrobnega
prostorskega načrta dopustne tudi rekonstrukcije, odstranitev in
vzdrževanje obstoječih objektov ter postavitev pomožnih objektov za
lastne potrebe (drvarnica, garaža, nadstrešek, steklenjak, uta oziroma
senčnica, bazen, enoetažna pritlična lopa, utrjene dovozne poti in
utrjena dvorišča, enoetažni pritlični objekt) in postavitev ograj.
|
|
(3) Pri izdelavi
občinskih podrobnih prostorskih načrtov se po posameznih enotah urejanja
upošteva naslednje pogoje glede namembnosti in oblikovanja območja:
|
|
– v enotah urejanja
ČR-7, ŽI-3 in BI-5 so zemljišča z oznako podrobnejše namenske rabe SS
namenjena bivanju in spremljajočim dejavnostmi (stanovanjske stavbe,
upravne in pisarniške stavb, stavbe za storitvene dejavnosti) ter
gradnji gradbeno inženirskih objektov, pomožnih objektov in urbane
opreme. Pri oblikovanju objektov se upošteva podolžna oblika objektov in
višina, ki ne sme presegati dveh stanovanjskih etaž nad terenom, objekte
se locira v cestno linija
in ureditev cest in
komunalne infrastrukture; |
|
– v enoti urejanja
ČR-8 so zemljišča z oznako podrobnejše namenske rabe SS namenjena
bivanju in spremljajočim dejavnostmi (stanovanjske stavbe, upravne in
pisarniške stavb, stavbe za storitvene dejavnosti), zemljišča z oznako
podrobnejše namenske rabe CD centralnim dejavnostim (muzej), zemljišča z
oznako podrobnejše namenske rabe IK kmetijskim objektom (konjušnica) in
zemljišča z oznako podrobnejše namenske rabe ZS rekreaciji. V vseh
območjih podrobnejše namenske rabe je možna še gradnja in postavitev
gradbeno inženirskih objektov, pomožnih objektov in urbane opreme;
|
|
– v enotah urejanja
ČR-6 in ŽI-2, ki so gospodarske cone z oznako podrobne namenske rabe IG
in namenjene za obrtne, skladiščne, prometne, trgovske in poslovne
dejavnosti, so dopustne obrtne in proizvodne stavbe, trgovske stavbe in
stavbe za storitvene dejavnosti, stavbe za skladišča, gradbeno
inženirski objekti, pomožni objekti in urbana oprema. Pri razmestitvi
objektov se upošteva faktor zazidanosti 0,6, pri oblikovanju objektov pa
višina, ki ne sme presegati treh stanovanjskih etaž nad terenom;
|
|
– v enotah urejanja
BI-13 in BI-18, ki sta namenjeni za turizem in rekreacijo z oznako
podrobne namenske rabe BT je dopustna gradnja turističnih objektov za
gostinsko ponudbo in nastanitev ter pripadajočih rekreacijskih površin
in gospodarske infrastrukture. Pri oblikovanju objektov se upošteva vse
značilnosti pomurske arhitekture (podolgovati tlorisi, dvokapnice z
naklonom od 25 do 45 stopinj in opečno ali opeki podobno kritino, višina
objekta 1,5 etaže nad terenom); |
|
– v enoti urejanja
ČR-12, ki je območje geotermalne vrtine s oznako podrobnejše namenske
rabe LP, je dopustna naprava objektov za odvzem geotermalne vode ter
gradnja začasnih pomožnih objektov (pritlični objekt, nadstrešek,
utrjeno dvorišče, pomožni infrastrukturni objekti za potrebe črpanja
geotermalne vode. |
|
b) Pogoji glede
velikosti in oblikovanja |
|
(1) V vseh enotah
urejanja, za katere je predvidena izdelava podrobnega prostorskega
načrta, se velikost objektov in ostalih ureditev prilagodi namenu
območja. V enoti urejanja ČR-7 se objekte locira dvostransko ob
podaljšku Zadružne ulice. Parcelacija mora biti pravokotna na ulico.
|
|
(2) V enoti urejanja
ŽI-3 se mora nova dovozna ulica priključiti na obstoječo ulico. Širina
nove ulice mora omogočati dvosmerni promet. |
|
c) Ostali pogoji
|
|
(1) V enoti BI-18 se
rešitve za načrtovane ureditve lahko pridobi z javnim natečajem.
|
|
(2) V enoti ČR-12 se
pri načrtovanju podrobnejših ureditev upošteva, da je območje v širšem
poplavnem območju. |
|
4.0. Prostorski
izvedbeni pogoji na območjih krajine |
|
36. člen |
|
(območja urejanja na
območju krajine) |
|
a) Pogoji glede
namembnosti in vrste posegov v prostor |
|
(1) Enote urejanja
BI-19, BI-20, ČR-11, ČR-13 in ČR-14 so območja krajine, namenjena
kmetijski in gozdni dejavnosti ter razpršeni poselitvi in se delijo na
najboljša kmetijska zemljišča z oznako podrobnejše namenske rabe K1,
ostala kmetijska zemljišča z oznako podrobnejše namenske rabe K2, na
gozdna zemljišča z oznako podrobnejše namenske rabe G, na vodna
zemljišča z oznako podrobnejše namenske rabe VC. Po posameznih enotah
urejanja so tudi druga zemljišča z oznakami podrobnejše namenske rabe,
ki pa v enoti ne prevladujejo. |
|
(2) Na kmetijskih
zemljiščih z oznako podrobne namenske rabe K1 in K2, ki so namenjena za
kmetijsko proizvodnjo, so poleg primarne rabe dopustni: |
|
– gradbeno inženirski
objekti (cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi),
|
|
–
razširitve ter obnove obstoječih cest in poti, |
|
– pomožni
infrastrukturni objekti (objekt za odvodnjavanje ceste, cestni snegolov,
objekt javne razsvetljave, varovalne in protihrupne ograje,
nizkonapetostno distribucijsko elektroenergetsko omrežje, priključni
plinovod, vodovodni priključek, kanalizacijski priključek, vrtina ali
vodnjak za raziskave, |
|
– pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti (čebelnjak, poljska pot, vrtina ali vodnjak
za namakanje, ograje za pašo živine, rastlinjak, namenjen gojenju
rastlin, kozolec, senik, staja za živino, utrjena gnojišča, |
|
– ostali posegi
(rekreacijske in turistične poti po obstoječih poteh, ureditve za
vzdrževanje vodnih površin in vodnega režima, začasna delovišča za
izvajanje raziskovalnih gradbenih in drugih del pod pogojem, da se
območje po izvedbi posega primerno sanira in vzpostavi v prvotno stanje
ter športne in rekreacijske površine s sočasno primarno kmetijsko rabo).
|
|
V enotah urejanja
ČR-11 in ČR-14 je dopustno izvajanje lokalnih kmetijskih operacij za
izboljšanje zemljišč za kmetijsko rabo. |
|
(3) Kmetijska
zemljišča varujemo pred spreminjanjem osnovne namenske rabe.
|
|
Sprememba namenske
rabe kmetijskih zemljišč je možna le s spremembo občinskega |
|
prostorskega načrta.
|
|
(4) Gradbeno
inženirske objekte in pomožne infrastrukturne objekte, katerih trase
potekajo po kmetijskih zemljiščih, se izvede v zemeljski izvedbi ob
pogoju, da se ohranja proizvodni potencial kmetijskih zemljišč, da
poteka infrastruktura v skupnih koridorjih in v čim krajšem poteku ter
po možnosti izven sklenjenih kmetijskih površin in da se po izvedeni
gradnji zemljišče vzpostavi v prvotno stanje. Pomožne
kmetijsko-gozdarske objekte se lahko postavi le za določen čas, po
preteku določenega časa se zemljišča vzpostavi v prvotno stanje.
|
|
(5) Na gozdnih
zemljiščih z oznako podrobne namenske rabe G, ki so namenjena za
gozdarsko dejavnost, so poleg primarne rabe dopustni: |
|
– gradbeno inženirski
objekti (cevovodi, vodna zajetja, vodohrani, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi), |
|
– pomožni
infrastrukturni objekti (objekt za odvodnjavanje ceste, nizkonapetostno
distribucijsko elektroenergetsko omrežje, vodovodni priključek,
kanalizacijski priključek, vrtina ali vodnjak za raziskave),
|
|
– pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti (čebelnjak, gozdna pot), |
|
– ostali posegi
(rekreacijske in turistične poti po obstoječih poteh, ureditve za
vzdrževanje vodnih površin in vodnega režima, začasna delovišča za
izvajanje raziskovalnih gradbenih in drugih del pod pogojem, da se
območje po izvedbi posega primerno sanira in vzpostavi v prvotno stanje
ter športne in rekreacijske površine). |
|
(6) Posegi so
dopustni ob pogoju, da se ohranja gozdno drevje in grmičevje, da poteka
infrastruktura v skupnih koridorjih in v čim krajšem poteku ter po
možnosti izven pomembnih območij varstva narave in pod pogojem, da se
zemljišče po končanem posegu vzpostavi v prvotno stanje. odstranitev
skupin dreves, posamičnih dreves in živih meja, ki imajo v tem območju
varovalno ali krajinsko značilno funkcijo, ni dopustna. Gozdnih površin
ni dopustno ograjevati. |
|
(7) V gozdovih, ki so
opredeljeni kot varovalni gozdovi in gozdovi s posebnim pomenom se
upoštevajo režimi gospodarjenja in varovanja iz predpisov o varovalnih
gozdovih in gozdovih s posebnim pomenom. |
|
(8) Na območjih
celinskih vodnih zemljišč z oznako podrobne namenske rabe VC, na
območjih vodne infrastrukture in na priobalnih zemljiščih, ki jim
pripadajo, so poleg osnovne rabe dopustni še vsi posegi, ki pomenijo
izboljšanje hidromorfoloških in bioloških lastnosti površinskih voda in
posegi, ki se nanašajo na ohranjanje voda. Dopustni so še: |
|
– objekti gospodarske
javne infrastrukture in objekti, potrebni za rabo in varstvo voda,
|
|
– objekti, namenjeni
varstvu voda pred onesnaženjem, |
|
– objekti, namenjeni
obrambi države ter zaščiti in reševanju ljudi, živali in premoženja ter
izvajanju nalog policije. |
|
(9) Na vodnih in
priobalnih zemljiščih so prepovedani posegi, ki bi lahko ogrožali
stabilnost vodnih in priobalnih zemljišč, zmanjševali varnost pred
škodljivim delovanjem voda, ovirali normalen pretok vode, plavin in
plavja ter onemogočili obstoj in razmnoževanje vodnih in obvodnih
organizmov. Prepovedano je pranje vozil, gnojenje in uporaba sredstev za
varstvo rastlin, izlivanje, odlaganje in pretovarjanje odkopanih ali
odpadnih materialov ali drugih podobnih snovi ter odlaganje odpadkov.
|
|
(10) V enotah
urejanja BI-19 in ČR-13 je na območjih stavbnih zemljišč razpršene
poselitve z oznako podrobnejše namenske rabe A dopustna izvedba
gradbenih in drugih del, ki obsegajo gradnjo novega objekta,
rekonstrukcijo, odstranitev, spremembo namembnosti in vzdrževanje za
naslednje vrste objektov: |
|
– stanovanjske
stavbe, |
|
– kmetijske objekte
za rejo živali, rastlinsko pridelavo in spravilo pridelkov ter predelavo
in skladiščenje pridelkov, |
|
– gostinske in druge
stavbe za storitvene in dopolnilne kmetijske dejavnosti, |
|
– gradbeno inženirske
objekte (cevovodi, komunikacijska omrežja in elektroenergetski vodi),
|
|
– pomožne objekte, ki
so: |
|
– objekti za lastne
potrebe (drvarnica, garaža, nadstrešek, steklenjak, uta oziroma
senčnica, bazen, enoetažna pritlična lopa, utrjene dovozne poti in
utrjena dvorišča, enoetažni pritlični objekt, rezervoar za utekočinjeni
naftni plin ali nafto, vrtina ali vodnjak, zbiralnik za kapnico),
|
|
– ograje,
|
|
– pomožni
kmetijsko-gozdarski objekti (kozolec velikosti do 150 m2, kmečka lopa,
rastlinjak, silos, skedenj, senik velikosti do 150 m2, gnojišče,
zbiralnik gnojnice ali gnojevke, vodni zbiralnik, čebelnjak, ribnik kot
vodno zajetje, vrtina ali vodnjak za namakanje, krmišče, hlevski
izpust), |
|
– pomožni
infrastrukturni objekti (za spremljanje stanja okolja do velikosti 30
m2, pomožni cestni, energetski objekti in komunalni objekti, vrtina ali
vodnjak za raziskave), |
|
– spominska obeležja,
|
|
– objekt za
oglaševanje, |
|
– vadbeni objekti,
namenjeni športu in rekreaciji na prostem (igrišče, sprehajalna pot,
trimska steza), |
|
– urbana oprema
(skulptura in druga prostorska inštalacija, vodnjak oziroma okrasni
bazen). |
|
Novogradnja
stanovanjskih in kmetijskih objektov je možna le ob predhodni
odstranitvi obstoječih objektov. |
|
(11) Na območjih
prometne infrastrukture z oznako podrobnejše namenske rabe PC in
pripadajočih varovalnih pasovih so dopustna tekoča vzdrževalna dela,
ureditev kolesarskih in peš površin ter gospodarske javne
infrastrukture. Posegi so dopustni, če niso v nasprotju z veljavnimi
predpisi za posamezen objekt oziroma, če s posegom soglaša upravljavec
tega objekta. |
|
(12) V enoti urejanja
ČR-11 in ČR-13 so na območjih vodnih črpališča z oznako podrobnejše
namenske rabe O, ki so namenjena za izvajanje dejavnosti gospodarske
službe s področja oskrbe z vodo ter na pripadajočih varstvenih pasovih,
ki so del osnovne namenske rabe, dopustni le posegi, ki so določeni v
občinskem odloku o odjemu in preskrbi s pitno vodo. Prepovedan je razvoz
gnojevke na kmetijska zemljišča, ki so v območju vodovarstvenih pasovih
vodnih zajetij. |
|
(13) V enoti urejanja
ČR-13 je na območju zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe OO
dopustna ureditev utrjene površine za začasno deponijo za gnoj, gnojila
in kmetijske pridelke, v maksimalni velikosti 20 arov. Na območju ni
dopustno postavljati nobenih objektov. |
|
(14) V enotah
urejanja BI-20 in ČR-13, na območjih zemljišč z oznako podrobnejše
namenske rabe ZS in VC, ki so opuščene gramoznice in namenjene površinam
za rekreacijo (ribniki), niso dopustni nobeni posegi. Na območjih vodnih
površin veljajo še splošni pogoji za vodne površine iz 8. točke tega
člena. |
|
(15) V enoti urejanja
BI-20 na območju zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe N, ki je
območje za potrebe varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami
(visokovodni nasip ob reki Muri) niso dopustni nobeni posegi, razen
vzdrževalnih del. |
|
(16) V enoti urejanja
ČR-13 na območju zemljišč z oznako podrobnejše namenske rabe ZD, ki je
območje opuščene gramoznice brez vodne površine, niso dopustni nobeni
posegi. Območje se ohranja v naravnem stanju. |
|
b) Pogoji glede lege,
velikosti in oblikovanja objektov |
|
(1) Nove objekte v
območjih razpršene poselitve se locira v okviru funkcionalnega
zemljišča, ki je bilo določeno v gradbenem dovoljenju za obstoječe
objekte. Odmik zunanje stene novega objekta od sosednje parcelne meje je
1,0 m, od javne občinske ceste ali poti 4,0 m, od potokov in vodnih
površin 5,0 m. Odmiki od javnih cest so lahko manjši, če s tem soglaša
upravljavec ceste. |
|
Že obstoječi objekti,
ki so zgrajeni bližje meji, kot je to določeno v prvem odstavku se lahko
rekonstruirajo in nadzidajo v odmikih, ki so pogojeni z lego obstoječega
objekta. Pri tovrstnih gradbenih posegih ni potrebno soglasje mejaša.
|
|
(2) Velikost objektov
na vseh stavbnih parcelah se pri ponovni gradnji lahko poveča največ za
20% obstoječe tlorisne velikosti. Višina se ne spreminja. Pri določanju
velikosti pomožnih objektov se upošteva predpise, ki določajo pogoje za
gradnjo teh objektov. |
|
(3) Strehe na vseh
objektih so dvokapnice v naklonu od 25–45 stopinj, s smerjo slemena po
daljši stranici objekta in z opečno kritino. Enokapne in ravne strehe so
možne le na pomožnih objektih. |
|
(4) Fasade se opleska
v svetlih barvah, lahko so delno obdelane v lesu. Talni zidec se opleska
s temno barvo (tradicionalno sivo- rjavo). Okolico objektov se uredi
glede na funkcijo objekta. Del parcele na zunanjem robu parcel mora biti
ozelenjen. Gradbeno inženirske objekte (cevovodi, komunikacijska omrežja
in elektroenergetski vodi) se izvede podzemno. |
|
c) Pogoji glede
priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo in grajeno javno
dobro |
|
(1) Nova in
nadomestna komunalna in energetska omrežja in omrežja zvez se izvaja v
skupnih koridorjih, če to dopuščajo odmiki med posameznimi
infrastrukturnimi vodi. |
|
(2) Pri načrtovanju
gospodarske javne infrastrukture se predvidi čim manjše število prečkanj
vodotokov. |
|
(3) Poleg navedenih
pogojev veljajo še splošni pogoji iz 37. in 38. člena tega odloka.
|
|
č) Pogoji glede
celostnega ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva
okolja in naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi
nesrečami ter obrambnih potreb |
|
(1) Za vsak poseg v
enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje v enotah urejanja
ČR-13 in ČR-14 se pridobi kulturno-varstvene pogoje in
kulturno-varstveno soglasje. V območju enote kulturne dediščine ni
dopustna gradnja ali postavitev objektov, v njegovem vplivnem območju pa
le s soglasjem pristojne varstvene službe. |
|
(2) V enotah urejanja
BI-19, BI-20 in ČR-13 se pri načrtovanju posegov v prostor upošteva
usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo naravnih vrednot in
zavarovanih območij ter ohranjanje biotske raznovrstnosti, ki so
navedeni v strokovnem gradivu »Naravovarstvene smernice za pripravo
Strategije prostorskega razvoja in Prostorski red Občine Črenšovci«
(ZRSVN, OE Maribor, marec 2007), ki se hranijo na sedežu občine.
|
|
(3) Na poplavnem
območju v enotah urejanja BI-20, ČR-13 in ČR-14 se izvaja le posege, ki
izhajajo iz osnovne namenske rabe. Pri tem se ne sme poslabšati stanje
voda ali povečati poplavna ogroženost sosednjih območij. Na poplavnih
območjih so prepovedane vse dejavnosti in vsi posegi v prostor, ki imajo
lahko ob poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna in priobalna zemljišča
ali povečujejo poplavno ogroženost območja, razen posegov, ki so
namenjeni varstvu pred škodljivim delovanjem voda. |
|
(4) Na območju
varstvenih pasov vodnega črpališča, ki je del osnovne namenske rabe, so
dopustni le posegi, ki so določeni v občinskem odloku o odjemu in
preskrbi s pitno vodo. Prepovedan je razvoz gnojevke na kmetijska
zemljišča, ki so v območju vodovarstvenih pasov. |
|
(5) Na območju
deponije v enoti ČE-13 se gnoj deponira največ za 6 mesecev, potem se v
skladu s predpisi o vnosu snovi v tla razvozi na kmetijska zemljišča in
takoj podorje. |
|
(6) Poleg navedenih
veljajo še splošni pogoji iz 39., 40., 41. in 42. člena tega odloka.
|
|
d) Pogoji glede
varovanja zdravja ljudi |
|
(1) Na podlagi
predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in predpisov o
ocenjevanju hrupa v okolju so območja enot iz točke (1) tega člena
uvrščene v območje III. stopnje varstva pred hrupom, kjer se upošteva
mejne vrednosti 50dBA ponoči in 60dBA podnevi. |
|
(2) Poleg navedenih
veljajo še splošni pogoji iz 44., 45., 47. in 48. člena tega odloka. |
|
5. Skupni in splošni
prostorski izvedbeni pogoji glede priključevanja objektov na gospodarsko
javno infrastrukturo in grajeno javno dobro |
|
37. člen |
|
(območja opremljanja
zemljišč in splošni pogoji za izgradnjo opreme) |
|
(1) Gradbene posege v
vseh prostorskih enotah naselja se izvede le na opremljenih zemljiščih z
zgrajeno gospodarsko javno infrastrukturo oziroma na zemljiščih, kjer je
gradnja infrastrukture načrtovana. Opremljeno zemljišče je zemljišče, ki
ima zagotovljen dovoz na javno cesto in priključke za kanalizacijo,
vodovod in elektriko ter tk omrežje. |
|
(2) Nova in
nadomestna komunalna in energetska omrežja in omrežja zvez se izvede
podzemno. Vso predvideno gospodarsko javno infrastrukturo se izvede v
skupnih koridorjih, če to dopuščajo odmiki med posameznimi
infrastrukturnimi vodi. |
|
(3) Pri načrtovanju
gospodarske javne infrastrukture se predvidi čim manjše število prečkanj
vodotokov. |
|
(4) Pri načrtovanju
gospodarske javne infrastrukture na poplavnih območjih se upošteva
poplavna varnost ter predvidi celovite ali omilitvene ukrepe za
preprečevanje ogroženosti in varstvo teh objektov in širšega območja. Z
izgradnjo objektov gospodarske javne infrastrukture ne sme zmanjšati
velikost retenzijskega območja. |
|
38. člen |
|
(pogoji
priključevanja na gospodarsko javno infrastrukturo) |
|
(1) Infrastrukturne
koridorje se praviloma združuje v skupne koridorje. Namenska raba
zemljišč pod ali nad koridorji gospodarske javne infrastrukture ne sme
ovirati ali ogrožati delovanja vodov. Prav tako infrastrukturni vodi ne
smejo ovirati rabe namenske rabe zemljišč pod (ali nad) katerimi
potekajo. |
|
(2) Vse objekte, kjer
je treba zagotoviti pitno ali sanitarno vodo, se priključi na javno
vodovodno omrežje. Pogoje priključitve urejajo občinski predpisi o
preskrbi in odjemu pitne vode. Vse objekte, ki bodo priključeni na
vodovodno omrežje, se priključi tudi na kanalizacijsko omrežje.
Priključitev objektov, kjer se pričakuje povečana poraba vode ali poraba
vode v tehnološke namene, se izvede le po predhodni proučitvi zadostnih
količin vode iz javnega vodnega vira. |
|
(3) Pri gradnji
večjih objektov in večjih posegih na parcelah se uredi ločen odvod
padavinskih odpadnih vod. Padavinske vode se prioritetno ponika ali
odvaja v površinske odvodnike. Odvajanje se predvidi tako, da se v
največji možni meri zmanjša hipni odtok z urbanih površin, kar pomeni,
da se predvidi zadrževanje (zatravitev, travne plošče, suhi
zadrževalnik). Z večjih utrjenih površin, kjer obstoja nevarnost
onesnaženja se meteorne vode odvede preko lovilcev maščob. |
|
(4) Odvajanje in
zbiranje gnojnice in drugih odpadkov s kmetijskih gospodarstev se ureja
individualno (gnojnične jame in gnojišča). Objekti za zbiranje gnojnice
in gnoja se izvede v nepropustni izvedbi in brez odtoka. Razredčeno
vsebino gnojničnih jam se odvaža na kmetijska zemljišča v skladu s
predpisi. Prepovedan je razvoz gnojnice na kmetijska zemljišča, ki so v
vodovarstvenih pasovih vodnih zajetij. |
|
(5) Zbiranje, odvoz
in odlaganje komunalnih odpadkov se ureja po veljavnih predpisih
predpisi in jih izvaja pristojna komunalna organizacija. Dovoljeno je
zbiranje manjših količin organskih odpadkov na vrtovih in njivah za
predelavo v kompost. Pri novih objektih se predvidi zbirna mesta za
odpadke tako, da niso vidno izpostavljena in da so dostopna vozilom za
odvoz. Zbiranje posebnih odpadkov se izvaja ločeno od ostalih komunalnih
odpadkov in ureja na način, kot ga predpisuje zakonodaja. |
|
(6) Objekte se
priključi na električno omrežje pod pogoji, ki jih določi upravljavec v
svojem soglasju. Nove in nadomestne električne vode in priključke se v
odprtem prostoru izvede zračno, v naseljih pa tudi zemeljsko. Za vsako
natančnejšo obdelavo se pridobi podatke o poteku tras elektroenergetskih
vodov ter lokacije elektroenergetskih objektov. |
|
(7) Pri lociranju
objektov in naprav, ki povzročajo obremenitve okolja z elektromagnetnim
sevanjem (vključno z telekomunikacijskimi antenami in oddajniki) se
glede na občutljivost posameznega območja preveri morebitne prekoračitve
mejnih vrednosti v skladu s predpisi. |
|
(8) Nove
transformatorske postaje se bo gradilo kot samostojne objekte ali v
sklopu drugih objektov, pri čemer se upošteva zahteve glede
elektromagnetnega sevanja in hrupa iz področnih predpisov. Za vsako novo
priključitev ali povečanje priključne moči se pridobi soglasje od
upravljavca elektroenergetskih naprav. Ob pomembnejših posameznih
objektih v celotnem naselju, obvezno pa v novih prostorskih enotah se
uredi javna razsvetljava. |
|
(9) Nove in
nadomestne električne vode in priključke v odprtem prostoru se izvede
zračno, v naseljih pa tudi zemeljsko. Pri vseh posegih v bližini
obstoječih in načrtovanih elektroenergetskih vodov se upošteva njihov
koridor, ki znaša 2x25 m za zračne vode oziroma 2x10 m za zemeljske vode
pri daljnovodih nazivne napetosti 400 kV; 2x15 m za zračne vode oziroma
2x3 m za podzemne vode pri daljnovodih z nazivno napetostjo 110 kV in 35
kV; 2x10 m za zračne vode oziroma 2x1 m za podzemne vode pri daljnovodih
nazivne napetosti od 1 do vključno 20 kV. V navedenih koridorjih veljajo
pogoji omejene rabe, ki jih v projektnih pogojih poda upravljavec, za
posege v koridorjih pa se pridobi tudi njihovo soglasje. |
|
(10) Pri načrtovanju
v prostoru se upošteva vse možnosti uporabe obnovljivih virov energije-
sončna energija, geotermalna energija in energija biomase. Energija iz
biomase temelji predvsem na uporabi kmetijskih pridelkov in odpadkov iz
kmetijstva. |
|
(11) Pri
rekonstrukciji in gradnji objektov, katerih tlorisna velikost presega
1000 m2 se v skladu z lokalnim energetskim konceptom izdela študija
izvedljivosti alternativnih sistemov za oskrbo z energijo. |
|
(12) Pri prostorskem
urejanju se upošteva trase obstoječega tk omrežja. V primeru premestitve
tk naprav je treba obvestiti operaterja najmanj 30 dni pred posegom. Za
območja novih con ali večjih objektov se načrtuje novo tk omrežje. Pred
izgradnjo komunalne infrastrukture na posameznem območju se obvesti
upravljavec tk omrežja. K posameznim gradnjam se pridobi projektne
pogoje in soglasja upravljavca tk naprav. |
|
(13)
Telekomunikacijske antene in oddajnike se lahko locira v vseh enotah
urejanja. Lahko se jih namesti na vse objekte, razen na objekte, ki so
zavarovana kulturna dediščina in na objekte, ki so v vplivnem pasu teh
objektov. V stanovanjskih območjih se preveri vplive sevanja.
|
|
(14) Plinovodno
omrežje se bo izgrajevalo na podlagi izvedbenih načrtov ali posebnih
strokovnih podlag. |
|
6. Skupni prostorski
izvedbeni pogoji glede celostnega ohranjanja kulturne dediščine,
ohranjanja narave, varstva okolja in naravnih dobrin ter varstva pred
naravnimi in drugimi nesrečami ter obrambnih potreb |
|
39. člen |
|
(celostno ohranjanje
KD) |
|
(1) V Občini
Črenšovci je kulturna dediščina zavarovana z Odlokom o razglasitvi
nepremičnih kulturnih in zgodovinskih spomenikov na območju Občine
Lendava (Uradni list RS, št. 20/93) ter evidentirana v registru kulturne
dediščina na območju Občine Črenšovci. Območja in objekti kulturne
dediščine so razvidna iz javnih evidenc. Vse objekte in območja kulturne
dediščine se ohranja v celoti. V območjih enot kulturne dediščine in
njihovem vplivnem območju so dovoljeni posegi in prostorske rešitve, ki
prispevajo k trajni ohranitvi dediščine in zvišanju njene kakovosti, pri
čemer se upošteva varstveni režim skladno s predpisi o varstvu kulturne
dediščine. |
|
(2) Za vsak poseg v
enoto kulturne dediščine in njegovo vplivno območje se pridobi
kulturno-varstvene pogoje in kulturno-varstveno soglasje. |
|
40. člen |
|
(ohranjanje narave) |
|
(1) Na območju Občine
Črenšovci je več območij varstva narave, in sicer: območja naravnih
vrednot, ekološko pomembno območje, posebna varstvena območja (območja
NATURA 2000) in območja habitatnih tipov. Vsa območja varstva narave,
razen območij habitatnih tipov so razvidna iz javnih evidenc.
|
|
(2) Pri načrtovanju
posegov v prostor se upošteva usmeritve, izhodišča in pogoje za varstvo
naravnih vrednot in zavarovanih območij ter ohranjanje biotske
raznovrstnosti, ki so navedeni v strokovnem gradivu »Naravovarstvene
smernice za pripravo Strategije prostorskega razvoja in Prostorski red
Občine Črenšovci« (ZRSVN, OE Maribor, marec 2007), ki se hranijo na
sedežu Občine Črenšovci. |
|
41. člen |
|
(varstvo okolja in
naravnih dobrin) |
|
(1) Za vse posege, ki
bodo domnevno povzročali prekomerne obremenitve okolja se v skladu s
predpisi o varstvu okolja, izdela poročilo o vplivih na okolje in
pridobi okoljevarstveno soglasje. |
|
(2) Voda se kot
naravna dobrina prvenstveno uporablja za oskrbo s pitno vodo. Varuje se
obstoječe in potencialno pomembne vire in spodbuja varčno in smotrno
rabo pitne vode. Na območjih varstvenih pasov vodnih virov se upošteva
pogoje iz občinskih predpisov. |
|
(3) Gozdove v Občini
Črenšovci se varuje v obstoječi velikosti, obliki in funkciji. Za vse
posege v gozdna zemljišča se predhodno pridobi soglasje Zavoda za
gozdove. |
|
(4) Kmetijska
zemljišča varujemo pred spreminjanjem osnovne namenske rabe. Sprememba
namenske rabe kmetijskih zemljišč je možna le s spremembo občinskega
prostorskega načrta. |
|
42. člen |
|
(varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami) |
|
(1) Pri gradnji
objektov in pri drugih posegih v prostor se upošteva ukrepe za
zagotavljanje varnosti na poplavno in požarno ogroženih območjih ter
ukrepe za zaklanjanje v skladu s predpisi o varstvu pred naravnimi in
drugimi nesrečami. Upošteva se tudi zakonodajo in ukrepe za preprečitev
razlitja nevarnih snovi ob transportu na javnih cestah. |
|
(2) Na poplavnem
območju so prepovedane vse dejavnosti in vsi posegi v prostor, ki imajo
lahko ob poplavi škodljiv vpliv na vode, vodna in priobalna zemljišča
ali povečujejo poplavno ogroženost območja, razen posegov, ki so
namenjeni varstvu pred škodljivim delovanjem voda. Kolikor bodo
predvidena območja poselitve posegala na poplavna območja, je treba
upoštevati pogoje in omejitve iz Uredbe o pogojih in omejitvah za
izvajanje dejavnosti in pogojev v prostor na območjih, ogroženih zaradi
poplav in z njimi povezane erozije celinskih voda in morja (Uradni list
RS, št. 89/08). |
|
(3) Pri vseh posegih
se upošteva pogoje za vzpodbujanje razvoja požarno nenevarnih tehnologij
in posegov v prostor, ki zmanjšujejo ali preprečujejo nastanek požarov,
uporabo požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov ter
preprečevanje širjenja požarov ter pogoje za prevoz ljudi in živali ter
transport v cestnem prometu. |
|
(4) Pri gradnji
večjih objektov in pri drugih večjih posegih se v projektni
dokumentaciji preveri požarno ogroženost posameznega območja in po
potrebi izdela oceno požarne ogroženosti ter predvidi ukrepe za
preprečitev požara. |
|
43. člen |
|
(obrambne potrebe) |
|
Na območju Občine
Črenšovci ni objektov ali naprav za obrambne zadeve, zato posebni pogoji
za obrambo niso definirani. |
|
7. Skupni prostorski
izvedbeni pogoji glede varovanja zdravja |
|
44. člen |
|
(varovanje zdravja) |
|
(1) Objekti morajo
biti zasnovani tako, da bo za bivalne objekte in objekte, v katerih se
dalj časa zadržujejo ljudje, zagotovljena celoletna osončenost bivalnih
prostorov vsaj 2 uri dnevno. Z vgradnjo sodobnih materialov mora biti
zagotovljeno varstvo pred prekomernim hrupom, z orientacijo stavb pa
omogočena zasebnost na posamezni parceli in v stanovanjski enoti.
|
|
(2) Za vsak
samostojen bivalni in javni objekt se zagotovi dostop z javne ceste ali
poti. Pri objektih, ki so istočasno namenjeni bivanju in poslovni ali
proizvodni funkciji, so vhodi ločeni. Vhodi v javne objekte, prometne
površine in dovozi do objektov s poslovnimi funkcijami morajo omogočiti
dostop invalidnim osebam, zagotovi se tudi parkiranje. |
|
(3) Pri vseh posegih
v območja varstvenih pasov vodnih virov se upošteva določila občinskega
predpisa o varstvenih pasovih okrog črpališč pitne vode v Črenšovcih,
Žižkih, Trnju, Dolnji Bistrici in Gornji Bistrici. |
|
45. člen |
|
(varstvo zraka) |
|
Pri vseh posegih v
prostor, predvsem pri lociranju objektov in naprav z agresivnejšimi
dejavnostmi, ki povzročajo prekomerne emisije v zrak, se upošteva vse
predpise, ki urejajo varstvo zraka. |
|
46. člen |
|
(varstvo pred hrupom) |
|
(1) Na podlagi
predpisov o hrupu v naravnem in življenjskem okolju in predpisov o
ocenjevanju hrupa v okolju se celotno območje občine uvrsti v območje
III. stopnje varstva pred hrupom, razen območij družbenih dejavnosti, v
katerih se zadržujejo otroci (šole, vrtci) in v katerih se opravljajo
druge dejavnosti (cerkev, pokopališča), ki se uvrstijo v območje z II.
stopnjo varstva pred hrupom ter območja poslovnih con, ki se uvrstijo v
območje s IV. stopnjo varstva pred hrupom. |
|
(2) Pri načrtovanju
novih posegov se izdela oceno obremenjenosti okolja s hrupom ter
zagotovi ustrezne ukrepe za zaščito varovanih prostorov in zemljišč pred
hrupom ter virov hrupa z upoštevanjem predvidenih povečanj obremenite v
20-letnem planskem obdobju. |
|
47. člen |
|
(tehnični pogoji
gradnje objektov) |
|
(1) Pri gradnji in
prenovi objektov in naprav in pri razmestitvi objektov na posamezni
parceli se upošteva tehnične zahteve sodobne gradnje. S smotrno
razporeditvijo stavb je treba zmanjšati stroške delovanja javne
gospodarske infrastrukture, z vgradnjo sodobnih materialov in energetsko
sanacijo stavb pa zmanjšati stroške ogrevanja in hlajenja ter zmanjšati
izgube energije. Pri tem se uporablja obnovljive vire energije
(zbiralniki sončne energije, izraba padavinske vode, izraba geotermalne
vode, skupni energetsko varčni sistemi). Priporoča se izraba padavinske
vode za sanitarne namene. |
|
(2) Pri projektiranju
objektov in visokih naprav se upošteva, da je območje občine v območju
VII. stopnje potresne varnosti po MCS lestvici oziroma v območju z
najnižjim projektnim pospeškom tal, ki znaša 0,100 [g]. V objektih, ki
so določeni v predpisih o tehničnih normativih za zaklonišča in
zaklonilnike, se predvidi ojačano plošča nad pritličjem. |
|
(3) Razporeditev
objektov na parceli, odmiki med njimi in izvedba objektov morajo
zagotavljati požarno varnost objektov. |
|
48. člen |
|
(neoviran dostop
funkcionalno oviranim osebam) |
|
Vhodi v javne
objekte, prometne površine in dovozi ob njih morajo omogočati dostope in
prehode invalidnim osebam v skladu s predpisi o zahtevah o projektiranju
brez grajenih ovir. Zagotovi se tudi parkiranje. |
|
8. Omejitve za
uporabo zemljišča na podlagi predpisov posameznih nosilcev prostora |
|
49. člen |
|
(pogoji nosilcev
urejanja prostora) |
|
(1) Varovalni pas
državne ceste je 25 m na vsako stran ceste. V tem pasu je gradnja ali
postavitev objektov in naprav možna le ob soglasju Direkcije za ceste.
Pri posegih v državno cesto (cestno telo, cestni svet, varovalni pas,
zračni prostor) se upoštevajo naslednji odmiki: |
|
– globina podvrtanih
komunalnih vodov znaša 1,20 m pod nivojem vozišča, |
|
– višina zračno
vodenih komunalnih, energetskih in drugih vodov znaša 7,0 m nad
cestiščem ob največjem povesu, |
|
– odmik droga
katerekoli naprave od vozišča mora biti enak njegovi višini, če to ni
možno, mora biti drog zaščiten z varnostno ograjo. |
|
(2) Varovalni pas pri
občinskih cestah je 6,0 m na vsako stran od cestnega sveta, pri javnih
poteh pa 4,0 m. Posegi v cestni svet in varovalni pas občinskih cest in
javnih poti so možni ob predhodnem soglasju pristojne službe občinske
uprave za ceste. |
|
(3) Vodovarstvena
območja vodnih virov so zavarovana z občinskim Odlokom o varstvenih
pasovih okrog črpališč pitne vode v Črenšovcih, Žižkih, Trnju, Dolnji
Bistrici in Gornji Bistrici (Uradni list RS, št. 16/99). Območja
obsegajo najožji varstveni pas z namensko rabo oskrbe z vodo in so
ograjeni, ožji varstveni pas s sanitarnim režimom varstva in širši
varstveni pas, ki določa prispevno območje. Pri izvajanju osnovne
namenske rabe in vseh posegih na tem območju se upošteva, določila
navedenega odloka. |
|
(4) Zunanja meja
priobalnega zemljišča pri reki Muri, ki je voda 1. reda, sega 15,0 m od
meje vodnega zemljišča, pri ostalih potokih (potok Črnec) pa 5,0 m. Na
vodnem in priobalnem zemljišču so posegi dovoljeni izjemoma v primerih,
ki jih določajo predpisi o vodah. |
|
(5) Preko Občine
Črenšovci potekajo zračne poti, zato je pri načrtovanju objektov,
instalacij in naprav, ki so višje od 30 m od okoliškega terena oziroma
višji od 25 m od terena in so v koridorjih večji infrastrukturnih
koridorjev, upošteva predpise s področja letalstva. Za vsak poseg, ki s
svojo višino utegne vplivati na varnost zračnega prometa, se predhodno
pridobi ustrezno soglasje pristojnega organa za civilno letalstvo. |
|
IV. KONČNE IN
PREHODNE DOLOČBE |
|
50. člen |
|
(prenehanje
veljavnosti) |
|
Z uveljavitvijo tega
odloka prenehajo veljati: |
|
1. Družbeni plan
razvoja Občine Lendava za obdobje 1986–1990 (Uradne objave pomurskih
občin št. 21/87) v delu, ki se nanaša na določitev namenske rabe
zemljišč na območju Občine Črenšovci ter vse njegove spremembe in
dopolnitve, ki se nanašajo na Občino Črenšovci: |
|
– Odlok o spremembah
in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana
Občine Lendava za območje Občine Črenšovci (Uradni list RS, št. 81/97),
|
|
– Odlok o spremembah
in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana
Občine Lendava za območje Občine Črenšovci (Uradni list RS, št. 20/00),
|
|
– Odlok o spremembah
in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana
Občine Lendava za območje Občine Črenšovci (Uradni list RS, št. 100/00);
|
|
2. Odlok o
prostorskih ureditvenih pogojih za območje Občine Črenšovci in njegove
spremembe in dopolnitve (Uradni list RS, št. 15/98, 37/98, 65/00, 1/01,
44/01 in 33/02). |
|
51. člen |
|
(dokončanje
postopkov) |
|
Upravne postopke za
pridobitev gradbenega dovoljenja za gradnjo in druge posege v prostor,
ki so se pričeli na podlagi prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega plana za območje Občine Črenšovci in na podlagi
prostorskih ureditvenih pogojev za območje Občine Črenšovci, se konča na
podlagi navedenih aktov. |
|
52. člen |
|
(nadzor) |
|
Nadzor nad izvajanjem
tega odloka izvajajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
53. člen |
|
(veljavnost) |
|
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
Št. OS-146/24-09 |
|
Črenšovci, dne 4.
novembra 2009 |
|
|
|
Župan |
|
Občine Črenšovci
|
|
Anton Törnar l.r. |