Na podlagi drugega
odstavka 40. člena, četrtega odstavka 42. člena in drugega odstavka 45.
člena
zakona o stavbnih zemljiščih
(Uradni list RS, št. 44/97), navodila za izračun komunalnega prispevka
(Uradni list RS, št. 4/99) ter 33. člena
statuta Občine Ajdovščina
(Uradno glasilo št. 7/99) je Občinski svet občine Ajdovščina na seji dne
27. 1. 2000 sprejel |
O D L O K |
o komunalnem
prispevku v Občini Ajdovščina |
I. SPLOŠNA DOLOČBA |
1. člen |
S tem odlokom se
določijo podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka na območju
Občine Ajdovščina ter merila za oprostitev in znižanje komunalnega
prispevka. Komunalni prispevek je plačilo sorazmernega dela stroškov
opremljanja stavbnih zemljišč s komunalno opremo, ki ima status javne
infrastrukture in plačilo njenega priključevanja na omrežja oskrbnih
sistemov. |
II.
IZRAČUN |
2. člen |
Sorazmerni del
stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega zemljišča na območjih
urejanja stavbnih zemljišč s prostorsko izvedbenimi načrti, se
investitorjem, ki nameravajo graditi nov objekt, prizidati ali nadzidati
obstoječi objekt ali spremeniti njegovo namembnost, kakor tudi
investitorjem, ki gradijo izven območja urejanja, in se priključujejo na
javno infrastrukturo, odmeri v skladu z zakonom o stavbnih zemljiščih,
na podlagi investicijskega programa. |
Osnova za izračun
komunalnega prispevka izven območja urejanja stavbnega zemljišča s
prostorsko izvedbenimi načrti so: |
– povprečni stroški
komunalnega opremljanja stavbnega zemljišča s komunalnimi objekti in
napravami v Občini Ajdovščina v preteklem letu, |
– koristne površine
zgradbe po JUS UC2.100, |
– dejansko stanje
komunalne opremljenosti in razvrstitve stavbnih zemljišč v Občini
Ajdovščina, |
– lokacija gradnje.
|
Povprečne stroške
komunalnega opremljanja stavbnega zemljišča določa občinski svet občine
z odlokom o določitvi povprečne gradbene cene koristne stanovanjske
površine in povprečnih stroških komunalnega opremljanja stavbnih
zemljišč, pri čemer se pri izračunu komunalnega prispevka graditelju
upošteva 50% višine teh stroškov. |
Pri izračunu stroškov
komunalnega opremljanja na m2 stavbnega zemljišča se upošteva faktorje
iz pravilnika o enotni metodologiji za izračun prometne vrednosti
stanovanjskih hiš in stanovanj ter drugih nepremičnin (Uradni list SRS,
št. 8/87). |
3. člen |
Strošek opremljanja
m2 stavbnega zemljišča v posameznih območjih občine se določi v odstotku
od povprečnega stroška komunalnega opremljanja s komunalnimi objekti in
napravami iz 2. člena, upoštevajoč pri tem lokacijo gradnje ter znaša: |
I. območje:
strogi center Ajdovščine 100% |
II. območje:
širše mestno območje Ajdovščine 90% |
III. območje:
ostala naselja in zaselki 80% |
IV. območje:
izven plansko opredeljenih |
stavbnih
zemljišč 100% |
Planske opredelitve
površin so prikazane v grafični dokumentaciji na kartah PKN v merilu
1:5000 prostorskih sestavin dolgoročnega in srednjeročnega plana občine
Ajdovščina, strogi center Ajdovščine in širše mestno območje Ajdovščine
pa so razvidni iz grafične mape, ki je sestavni del tega odloka. |
4. člen |
Investitor je dolžan
plačati sorazmerni del stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega
zemljišča s komunalnimi objekti in napravami za vse tiste zgrajene
objekte in naprave individualne in kolektivne rabe, na katere je objekt
potrebno priključiti, kar je razvidno iz lokacijske dokumentacije in
projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
Komunalni prispevek,
obračunan po 2. in 3. členu tega odloka, se na podlagi korekcijskega
faktorja glede na namembnost objekta zniža kot olajšava za pospeševanje
razvoja gospodarskih dejavnosti, oziroma zviša zaradi varovanja
bivalnega okolja v občini v skladu z naslednjimi korekcijskimi faktorji:
|
– 0,8 za proizvodno –
obrtne in servisne objekte na območjih, ki so plansko namenjeni tem
dejavnostim; |
– 0,5 skladiščne
prostore, kmetijske in gospodarske objekte, namenjene spravilu
pridelkov, orodja in kmetijske mehanizacije, |
– 1,25 sekundarna
bivališča. |
5. člen |
Glede na oddaljenost
objekta od mesta priključitve za vsak posamezni priključek individualne
in kolektivne komunalne rabe se uporabljajo naslednji korekcijski
faktorji: |
– K = 1,5 – za
oddaljenost do vključno 10 m, |
– K = 1,1 – za
oddaljenost nad 10 do vključno 30 m, |
– K = 0,7 – za
oddaljenost od 30 m do 100 m, |
– za oddaljenost nad
100 m je investitor oproščen plačila komunalnega prispevka. |
III. OPROSTITVE IN
OLAJŠAVE |
6. člen |
Sorazmerni del
stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega zemljišča s komunalnimi in
drugimi objekti in napravami sekundarnega omrežja se ne odmerja za
objekte katerih investitor je Občina Ajdovščina. |
7. člen |
Kolikor investitor
rekonstruira oziroma prenavlja obstoječi objekt grajen pred letom 1950
ali na mestu obstoječega objekta gradi nadomestno gradnjo enake
namembnosti se investitorja oprosti plačila prispevka. |
8. člen |
Od sorazmernega dela
stroškov opremljanja stavbnega zemljišča se odštevajo vsa prejšnja
namenska plačila investitorja v izgradnjo komunalnih objektov in naprav,
kot tudi vrednost opravljenega dela na območju predvidene gradnje na
podlagi samoprispevka ali enkratnega prispevka, in sicer po valorizirani
vrednosti glede na čas plačila, vendar največ do 50% izračunanega
sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča. Osnova za
izračun vrednosti opravljenega dela investitorja (in njegovih družinskih
članov) je število opravljenih ur in vrednost ure. Število opravljenih
ur potrdi ožja lokalna skupnost, vrednost ure pa določi odbor za
gospodarske zadeve in urejanje prostora. |
9. člen |
Prispevek za
novogradnje izven obstoječih in planiranih stavbnih zemljišč se v
izjemnih primerih lahko zniža, o upravičenosti znižanja in stopnji
znižanja odloči občinski svet, pri čemer znižani komunalni prispevek ne
sme biti nižji od prispevka za ekvivalentno novogradnjo na stavbnem
zemljišču. |
10. člen |
Sorazmerni del
stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega zemljišča ne zajema
stroškov izvedbe neposrednih priključkov objekta na obstoječe omrežje in
prispevkov, ki jih za posamezno infrastrukturo omrežje investitorjem
zaračunavajo javna podjetja pred priključitvijo objektov nanj. |
IV. POSTOPEK ODMERE |
11. člen |
Komunalni prispevek
zavezancu odmeri občinska uprava na njegovo zahtevo. |
Kolikor iz projektne
dokumentacije za gradnjo ni razviden podatek, ali je za potrebo
predvidene gradnje potrebno povečati priključke na javno infrastrukturo
oziroma njene zmogljivosti, ta podatek od upravljalcev komunalne
infrastrukture na stroške zavezanca pridobi občina. |
Zavezanec je na
podlagi odmere odločbe dolžan plačati komunalni prispevek pred izdajo
gradbenega dovoljenja. |
Zoper odločbo o
plačilu komunalnega prispevka je dovoljena pritožba pri županu Občine
Ajdovščina v roku 15 dni od njenega prejema. |
12. člen |
Sredstva zbrana po
tem odloku so namenska in se zbirajo na proračun Občine Ajdovščina, pri
čemer se v letu 2000 80% teh sredstev, razen od industrijskih objektov,
nameni komunalnemu urejanju stavbnih zemljišč KS v katerem se bo objekt
gradil, nadalje pa bo občinski svet vsako leto posebej določal deleže
sredstev med občino in KS. |
V. PREHODNI IN KONČNI
DOLOČBI |
13. člen |
Odmera komunalnega
prispevka se v nedokončanih postopkih, uvedenih pred uveljavitvijo tega
odloka, izvede po merilih iz tega odloka, če je to za zavezanca
ugodneje. |
14. člen |
Z dnem uveljavitve
tega odloka preneha veljati odlok o povprečni gradbeni ceni in
povprečnih stroških komunalnega urejanja stavbnih zemljišč (Uradno
glasilo, št. 1/96) ter sklepa Sveta Občine Ajdovščina, št. 385/01-13/95
z dne 21. 12. 1995 in 3. 10. 1997. |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS. |
Št. 353-138/99-2000 |
Ajdovščina, dne 28.
januarja 2000. |
Podžupan |
Občine Ajdovščina
|
Igor Česnik l. r. |