Na
podlagi 39. in 43. člena
zakona
o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št.
18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 29/90, 18/93, 47/93 in
71/93), 22. in 29. člena
zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 72/93, 6/94, 45/94, 57/94,
14/95, 20/95, 73/95, 9/96, 44/96 in 26/97) ter 23. člena
statuta Mestne občine Murska Sobota (Uradni list RS, št. 28/95,
21/96 in 8/97) je Mestni svet mestne občine Murska Sobota na 34. seji
dne 25. novembra 1997 sprejel |
|
O D L
O K |
o
ureditvenem načrtu za območje dela naselja Černelavci – ulici Pušča in
Kranjčeva (zaselek Pušča) |
I. SPLOŠNE DOLOČBE
1. člen
|
V skladu
z dolgoročnim planom Občine Murska Sobota za obdobje 1986–2000,
družbenim planom Občine Murska Sobota za obdobje 1986–1990 in
prostorskimi ureditvenimi pogoji za mesto Murska Sobota z okolico, se
sprejme ureditveni načrt za del naselja Černelavci – ulici Pušča in
Kranjčeva (zaselek Pušča), ki obsega celotno območje Pušče z dvema
dislociranima območjema. |
Ureditveni načrt je izdelal Atelje RPS Murska Sobota d.o.o. pod številko
projekta UN-52/95 v avgustu 1996. |
2. člen
|
Zazidalni načrt iz prejšnjega člena vsebuje naslednje sestavine: |
A –
SPLOŠNI DEL |
B –
TEKSTUALNI DEL |
C –
SOGLASJA, MNENJA, SMERNICE |
D –
GRAFIČNI DEL |
II. OBMOČJE OBDELAVE
3. člen
|
Meja
območja ureditvenega načrta sovpada z mejami razširitve ureditvenega
območja naselja. |
Parcelne
številke so podane v tekstualnem delu ureditvenega načrta. |
III. FUNKCIJA OBMOČJA
4. člen
|
V
območju ureditvenega načrta so ločene cone: |
A –
obstoječe območje Pušče (center); |
B –
obstoječe območje dislocirana enota (Kranjčeva – sever); |
C –
obstoječe območje dislocirana enota (Kranjčeva – jug); |
D –
obstoječe centralne dejavnosti (otroški vrtec s pripadajočimi
funkcijami); |
E –
predvidena vrstna stanovanjska zazidava (jug); |
F –
predvidena skupinska stanovanjska zazidava (sever); |
G –
predvidene rekreacijske površine. |
5. člen
|
Po
posameznih conah v območju ureditvenega načrta je dovoljena gradnja
objektov, ki so v osnovni funkciji opredeljene cone. |
Funkcija
cone se lahko spremeni pod pogojem, da se s spremembo ne povečajo
škodljivi vplivi na okolje oziroma ne presegajo predpisane mejne
vrednosti prvotno predvidene funkcije. |
V tem
primeru je potrebno izdelati predhodno analizo – strokovno podlago, v
postopku njene izdelave pa morajo dati soglasja k predvideni spremembi
vsi organi in organizacije, ki so podali soglasja k ureditvenemu načrtu. |
6. člen
|
V
primeru posebnih zahtev za določanje lokacijskih pogojev za gradnjo
objektov (posebne tehnološke zahteve, povečani vplivi na okolje oziroma
preseganje mejnih vrednosti določenih z zazidalnim načrtom) mora
občinski upravni organ zahtevati pridobitev dopolnilnih soglasij
pooblaščenih organov in organizacij. |
Pridobitev soglasij se opravi na podlagi posebno izdelanih strokovnih
podlag. |
IV. URBANISTIČNO OBLIKOVANJE OBMOČJA
7. člen
|
Pri
gradnji objektov in drugih ureditvah se morajo upoštevati gradbene
linije določene z ureditvenim načrtom. Vse značilnosti urbanističnega
oblikovanja posameznih con so podane v grafičnih prilogah ureditvenega
načrta. |
Načela
urbanističnega oblikovanja veljajo enako za predvidene objekte kot za
prometne, zelene in manipulativne površine. |
V. ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE OBJEKTOV
8. člen
|
Tlorisna
oblika objektov mora upoštevati maksimalne horizontalne gabarite,
določene v grafičnih podlagah navedenih v 2. členu tega odloka. |
VI. UREJANJE PROMETNEGA, ENERGETSKEGA,
VODOVODNEGA IN KANALIZACIJSKEGA OMREŽJA TER SISTEMA ZVEZ
9. člen
|
Vsi
predvideni objekti morajo biti priključeni na vodovodno, električno in
kanalizacijsko omrežje. |
10. člen
|
Širine
predvidenih komunikacij za javni, mirujoči in peš promet so podane v
grafičnih prilogah ureditvenega načrta in so obvezne. |
11. člen
|
Ogrevanje objektov se rešuje individualno. |
12. člen
|
Trase,
zmogljivosti, mesta priključkov, hidrantna mreža ter vsi ostali podatki
v zvezi z rešitvami energetskega, vodovodnega in kanalizacijskega
omrežja ter sistema zvez, so podane v grafičnih prilogah navedenih v 2.
členu tega odloka. |
13. člen
|
Ob
parcelnih mejah je dovoljena postavitev ograje do višine 1,20 m. Ograja
je obvezno živa meja (zagotavljanje enotnosti oblikovanja). |
VII. UKREPI ZA PREPREČITEV NEGATIVNIH
VPLIVOV
14. člen
|
Komunalne odpadke, ki nastanejo na območju kompleksa, je potrebno
zbirati v primerne posode in odvažati na odlagališče komunalnih
odpadkov. |
15. člen
|
Meteorna
kanalizacija se z ločenim sistemom odvaja v ponikovalnico
(kanalizacijsko omrežje) ob upoštevanju varovalnih mehanizmov za
preprečevanje onesnaženja podtalnice. |
16. člen
|
Vsi
ukrepi zaščite proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo mejne
vrednosti določene s III. stopnjo zahtevnosti. Če se ugotovi preseganje
maksimalno dovoljenih vrednosti, je investitor dolžan urediti
protihrupno zaščito. |
VIII. FAZNOST IZVAJANJA
17. člen
|
Pred
začetkom gradnje vseh predvidenih objektov v območju, ki se ureja z
ureditvenim načrtom, je obvezno zagotoviti minimalno infrastrukturno
omrežje, ki obsega prometno, kanalizacijsko, vodovodno in elektro
omrežje, sicer pa je možno vse predvidene gradnje izvajati sočasno. |
Zagotovitev minimalne komunalne opreme je obvezna pred realizacijo vsake
posamezne cone znotraj kompleksa (v primeru fazne realizacije
ureditvenega načrta). |
IX. ZAČASNA NAMEMBNOST OBMOČJA
18. člen
|
Do
realizacije ureditvenega načrta ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi.
Posegi, ki bi bili v nasprotju z ureditvenim načrtom niso dovoljeni. |
X. OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN
IZVAJALCEV
19. člen
|
Investitorji posameznih gradenj v območju ureditvenega načrta si opremo
stavbnega zemljišča (vodovod, elektrika, odvajanje odplak) zagotavljajo
sami, kompleksno pa se izvaja v skladu s programom urejanja zemljišč. |
XI. TOLERANCE
20. člen
|
Tolerance pri horizontalnih in vertikalnih gabaritih objektov na območju
ureditvenega načrta so možne v skladu z grafičnimi prilogami
ureditvenega načrta v okviru maksimalnih horizontalnih in vertikalnih
gabaritov, ki se ne smejo spreminjati, oziroma se lahko spreminjajo le v
primeru, da to kvarno ne vpliva na sosednje objekte, naprave in
površine, kar se mora nedvomno ugotoviti v postopku izdelave posebnih
strokovnih podlag. |
K tako
izdelanim strokovnim podlagam se morajo pridobiti soglasja pristojnih
organov in organizacij. |
21. člen
|
Odstopanja od predvidenih ureditev so možna le v primeru predhodno
izdelanih strokovnih podlag in na podlagi ustreznega sklepa organa, ki
je ureditveni načrt sprejel. |
XII. KONČNE DOLOČBE
22. člen
|
Ureditveni načrt je stalno na vpogled občanom, organizacijam in
skupnostim pri upravni enoti Murska Sobota in Mestni občini Murska
Sobota. |
23. člen
|
Nadzor
nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
24. člen
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu RS. |
|
Št.
352-5/96 |
Murska
Sobota, dne 25. novembra 1997. |
|
Predsednik |
Mestnega sveta |
mestne občine Murska Sobota |
Rudolf Horvat, dipl. jur. l. r. |
|