Na podlagi 23. in 175.
člena
Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02) ter 12.
člena
statuta Občine Vojnik (Uradni list RS, št. 82/98) je Občinski svet
občine Vojnik na seji dne 12. 5. 2004 sprejel |
ODLOK |
o zazidalnem načrtu Socka |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
Sprejeme se Odlok o
zazidalnem načrtu Socka (v nadaljnjem besedilu: zazidalni načrt), ki ga
je izdelal AR projekt, d.o.o., pod številko projekta ZN 56/02 v januarju
2004. |
2. člen |
Zazidalni načrt
vsebuje: |
A) Tekstualni del |
1. Upoštevana
zakonodaja in predpisi |
2. Uvodni del |
3. Analiza ustvarjenih
razmer |
4. Ureditvena situacija |
5. Urbanistično
arhitektonski pogoji |
6. Komunala
infrastruktura |
7. Usmeritve za
arhitektonsko urbanistično in krajinsko oblikovanje |
8. Varstvo naravne in
kulturne dediščine |
9. Urejanje voda |
10. Omejitve in pogoji
glede zaščite okolja |
11. Načrt gradbenih
parcel |
12. Etape izvajanja |
13. Obveznosti
investitorjev in izvajalcev |
14. Ostali pogoji |
15. Pogoji pristojnih
organov in organizacij |
16. Mnenja pristojnih
organov in organizacij |
B) Odlok |
C) Grafični del |
|
U1 |
Izsek iz
planskega akta |
M 1:5000 |
U2 |
Katastrski
načrt |
M 1:2880 |
U3 |
Geodetska
podloga |
M 1: 500 |
U4 |
Arhitekturna
situacija |
M 1: 500 |
U5 |
Geodetska
zazidalna situacija |
M 1: 500 |
U6 |
Situacija
komunalnih vodov in naprav |
M 1: 500 |
U7 |
Načrt
gradbenih parcel |
M 1: 500 |
|
II. OBMOČJE ZAZIDALNEGA NAČRTA |
3. člen |
Meja območja
zazidalnega načrta meji na severozahodni strani z obstoječo pozidavo
naselja, na jugovzhodni strani z obstoječo regionalno cesto R3-693 Stmec
– Socka – Vitanje in na zahodni strani z obstoječim gozdom. |
Velikost območja
zazidalnega načrta znaša ca. 6050,00m2 in zajema naslednje parc. št.
k.o. Čreškova: 184/1, 184/15, 184/16, 184/17, 184/18, 184/31. |
III. FUNKCIJE OBMOČJA UREJANJA S POGOJI ZA IZRABO PROSTORA, KVALITETO
GRADITVE IN DRUGE POSEGE V PROSTOR |
4. člen |
V območju zazidalnega
načrta so pod predpisanimi pogoji dopustni naslednji posegi v prostor: |
– gradnja stanovanjskih
in poslovno-stanovanjskih objektov |
– gradnja avtobusnega
postajališča |
– gradnja parkirišča za
osebna vozila |
– gradnja dozidav,
nadzidav, dopolnilna in nadomestna gradnja |
– gradnja prometnih,
komunalnih, energetskih in telekomunikacijskih objektov in naprav ter
ostalih infrastrukturnih objektov in naprav |
– rekonstrukcije,
adaptacije, sanacije |
– spremembe namembnosti |
– tekoča vzdrževalna
dela |
– gradnja enostavnih
objektov |
– gradnja opornih zidov |
– gradnja vrtov,
cvetličnjakov, zelenic ipd. |
5. člen |
Stanovanjski objekti |
Predvidena je gradnja
štirih stanovanjskih objektov, ki imajo lahko poslovno funkcijo za
opravljanje manjše nemoteče dejavnosti. |
Tlorisi novih objektov
bodo podolgovati, razgibanega tlorisa, daljša stranica je pravokotna na
regionalno cesto. |
Znotraj gradbene
parcele je možnost gradnje enostavnih objektov. Enostavni objekti morajo
biti zgrajeni v skladu s Pravilnikom o vrstah zahtevnih in enostavnih
objektov, o pogojih za gradnjo enostavnih objektov brez gradbenega
dovoljenja in o vrstah del, ki so v zvezi z objekti in pripadajočimi
zemljišči (Uradni list RS, št. 114/03). |
Dovozi do objektov bodo
urejeni s predvidene ceste in obstoječe javne poti. |
6. člen |
Ob regionalni cesti
R3–679 Stmec–Socka–Vitanje, odsek 2302 je predvidena izvedba avtobusnega
postajališča. |
7. člen |
Na območju zazidalnega
načrta sta predvidena dva platoja za ureditev parkirišč za osebna
vozila. Na vsakem platoju se uredi po 13 parkirnih mest. Parkirišča bodo
v asfaltni izvedbi zaključeni z robniki. Na severozahodni strani
parkirišč je predvidena gradnja opornih zidov, višine do 1 m. Oporni
zidovi morajo biti obloženi z naravnim kamnom. |
IV. POGOJI ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE |
8. člen |
Stanovanjski objekti: |
– horizontalni gabarit:
razgiban tloris, glej geodetsko zazidalno situacijo, dovoljena so
odstopanja od predpisanih toleranc pri izrisu s tem, da se mora ohranjat
razmerje med stranicami 1: 1.5, |
– vertikalni gabarit:
pritličje + izkoriščeno podstrešje. Na skrajni severni strani
zazidalnega načrta pri stanovanjskem objektu nad parkiriščem je
dovoljena izvedba kleti, |
– kolenčni zid: skrit
pod kapjo, max. 1 m, |
– kota pritličja: ca.
20cm nad koto terena, natančno se določi v postopku izrisa iz
zazidalnega načrta, |
– streha: simetična
dvokapnica s čopi, glavna slemenska os vzporedna z daljšo stranico
objekta, naklon strehe 35–40 stopinj, kritina opečna ali temno rjave
barve. Osvetlitev podstrešnih prostorov z izvedbo frčad ali strešnih
oken. |
– konstrukcija:
klasična – zidana, |
– fasada: členjena,
svetle barve, s kombinacijo lesenih elementov temno rjave barve. |
9. člen |
Zunanja ureditev: |
Po končani gradnji je
potrebno okolico hortikulturno urediti. |
Dovozne manipulativne
površine se tlakujejo (travnate plošče). |
Oporni zidovi morajo
biti obloženi z naravnim kamnom. |
Višinske razlike se
prevladujejo z zelenimi brežinami teras. |
Ob regionalni cesti se
zasadi avtohtono drevje kot zelena protihrupna bariera. |
10. člen |
Gradbena parcela |
Gradbene parcele so
določene v grafičnem delu U7. |
Predvideni odmik
objektov od parcelne meje je min. 2 m ob upoštevanju
sanitarno-tehničnih, varstvenih, požarno-varstvenih in obrambnih
predpisov. |
Gradbene parcele je
možno po potrebi združevati glede na posamezne programe. |
V. POGOJI ZA INFRASTRUKTURNO UREJANJE OBMOČJA |
11. člen |
Prometno omrežje |
Obstoječa javna pot na
severni strani območja zazidalnega načrta se rekonstruira na širino
vozišča min. 5 m. Rekonstrukcija bo potekala na južno stran. |
Predvidena je izvedba
nove dovozne ceste s priključkom na obstoječo javno pot na severni
strani. Cesta bo v asfaltni izvedbi širine vozišča 5 m. |
Predvidena je izvedba
cestnih priključkov z obstoječe javne poti in nove dovozne ceste do
posameznih objektov. |
12. člen |
Vodovodno omrežje |
Na obravnavanem območju
zazidalnega načrta je evidentirano vodovodno omrežje PVC (80 in Al (50.
Lokacija stanovanjskih objektov in gradnja parkirišča tangira obstoječe
vodovodno omrežje. Del tras vodovodnega omrežja, kjer so predvideni
stanovanjski objekti se prestavi, na območju parkirišč in voznih površin
pa je predvidena dodatna zaščita. |
Na območju zazidalnega
načrta je predvidena izvedba nadomestnega vodovoda PVC (80 v dolžini ca.
67m, dolžina ukinitve PVC (80 pa je ca. 53m, Al (50 pa je ca. 20m. |
Od nadomestnega
vodovoda PVC (80 je predvidena izvedba nove trase vodovoda PVC (50 v
dolžini ca. 45m. Od predvidenega vodovoda, do posameznih stanovanjskih
objektov so predvideni hišni priključki PVC (25 z vodomernimi jaški, ki
morajo biti locirani izven objekta na vedno dostopnem mestu. |
Pri prečkanju cest in
utrjenih manipulativnih površin se vodovodne cevi dodatno zaščitijo. |
Predvidena je izvedba
nadzemnega hidranta v zelenici ob parkirišču za osebna vozila. |
13. člen |
Kanalizacijsko omrežje |
Na obravnavanem območju
je predviden ločeni sistem kanalizacijskega omrežja. |
Obstoječi kanal ( 400
za meteorne in zaledne vode, ki poteka sredi območja zazidalnega načrta
se ukine. Poleg omenjenega kanala se ukine obstoječi kanal ( 200, ki
odvaja očiščene fekalne vode v vodotok Hudinja. |
Meteorna kanalizacija |
Za meteorne vode s
strešin utrjenih voznih površin je predvidena izvedba novega meteornega
kanala. Glavna trasa meteorne kanalizacije PVC ( 400 bo potekala delno
po predvideni dovozni cesti do obstoječega kanalizacijskega omrežja (
500 oziroma do obstoječega prepusta, ki se nahaja na skrajnem južnem
delu območja zazidalnega načrta z izpustom v obstoječi vodotok Hudinja.
Meteorne vode s strešin in s parkirišč bodo speljane v glavni kolektor
preko posameznih priključnih vodov PVC ( 200, PVC ( 250. |
Za zaledne vode je ob
gozdnem robu predviden odprti odvodnik. |
Predvidena je izvedba
meteorne kanalizacije PVC (400 v dolžini ca. 70m, PVC (200 ca. 102m, PVC
(250 ca. 75m. |
Fekalna kanalizacija |
Na območju zazidalnega
načrta je predvidena izvedba fekalnega kanala za odpadne vode.
Predvidena je izvedba PVC fekalnega kanala (200 v dolžini ca. 180m.
Fekalne vode bodo speljane do predvidene čistile naprave, ki bo locirana
na skrajnem južnem delu območja zazidalnega načrta. Predvidena je
izvedba manjše čistilne naprave do 50PE za načrtovane stanovanjske
objekte in sosednji gostinski objekt, ki je lociran izven območja
zazidalnega načrta. Očiščene vode iz čistile naprave bodo speljane v
obstoječe kanalizacijsko omrežje ( 500. |
14. člen |
Električno omrežje |
Objekti se priključijo
na električno omrežje iz obstoječe transformatorske postaje mesta v
soglasju z upravljavcem. |
Lokacija stanovanjske
hiše posega v obstoječo traso NN elektro kabla, zato je predvidena
prestavitev omenjenega omrežja. |
Priključek na NN
omrežje mora biti v kabelski izvedbi. Pri prečkanju NN električnega
kabla s prometno infrastrukturo mora biti kabel položen v zaščitne cevi
in dodatno obbetoniran. Dolžina priključnega NN električnega kabla bo
ca. 200m, za javno razsvetljavo dolžina trase bo ca. 170m. |
Predvidena je
osvetlitev območja zazidalnega načrta s svetilkami na drogovih. |
15. člen |
Telefonsko omrežje |
Objekti se priključijo
na obstoječe telefonsko omrežje v kabelski izvedbi. V zelenici ob
predvideni dovozni cesti je predvidena postavitev telefonske omarice.
Dolžina trase telefonskega kabla na obravnavanem območju bo ca. 130 m. |
Telefonske kable je
potrebno polagati direktno v zemljo minimalno 0.80m globoko. Pri
prečkanju cest in drugih voznih površin je minimalna globina vodenja
kabla 1 m. |
Prečkanja z ostalimi
komunalnimi vodi in prometnicami se izvedejo z dodatno zaščito. |
16. člen |
Odpadki |
Za komunalne odpadke se
namestijo zabojniki za komunalne odpadke. Komunalni odpadki se odvažajo
na odlagališče komunalnih odpadkov. Tip in velikost zabojnika določi
upravljavec odvoza odpadkov. |
Dostop do zabojnikov
mora biti vedno dostopen s specialnim smetarskim vozilom za odvoz
odpadkov. |
Vsi koristniki odvoza
komunalnih odpadkov so dolžni ravnati v skladu z odlokom, veljavnim na
območju Občine Vojnik. |
17. člen |
Ogrevanje |
Ogrevanje objektov je
predvideno individualno iz lastnih kotlovnic z možnostjo ogrevanja na
utekočinjeni naftni plin, s kurilnim oljem in na trda goriva. |
Po plinifikaciji
naselja se predvideni objekti priključijo na plinovodno omrežje v
soglasju z upravljavcem. |
VI. OSTALI POGOJI ZA UREJANJE OBMOČJA |
18. člen |
Hrup |
Raven hrupa mora v
mestu ostati v mejah dovoljenega. |
Območje zazidalnega
načrta spada po Uredbi o hrupu v naravnem in življenjskem okolju v III.
stopnjo varstva pred hrupom za območje, kjer je dopusten poseg v okolje,
ki je manj moteč zaradi povzročanja hrupa, to je
trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje, ki je hkrati namenjeno bivanju
oziroma zgradbam z varovanimi prostori in obrtnim ter podobnim
proizvodnim dejavnostim (mešano območje), območje namenjeno kmetijski
dejavnosti ter javno središče, kjer se opravlja upravne, trgovske,
storitvene ali gostinske dejavnosti. |
S predvideno
dejavnostjo ne bodo presežene maksimalno dovoljene ravni hrupa. |
19. člen |
Požarno varstvo |
Za zagotovitev požarne
vode se zgradi hidrantno omrežje. |
Dostop gasilskim
vozilom v primeru eventualnega požara je omogočen po dovozni cesti
neposredno do objekta. |
20. člen |
Varstvo voda |
Odpadne fekalne vode na
obravnavanem območju se vodijo v preko predvidenega fekalnega kanala do
predvidene čistilne naprave. |
Onesnažene meteorne
vode s parkirišča in manipulativnih utrjenih površin se vodijo preko
lovilca olja in goriva v obstoječi vodotok Hudinja. |
Po hidravlični presoji
za ZN Socka, ki ga je izdelal Hidrosvet d.o.o. Celje št. 58/03 v
decembru 2003 visoke vode Hudinje ne ogrožajo predvidene pozidave. |
Na območju zazidalnega
načrta bodo vsi načrtovani objekti odmaknjeni 5 m od zgornjega roba
brežine odprtega kanala za zaledne vode. |
21. člen |
Ukrepi za zmanjšanje
odtoka padavinskih vod z urbanih površin |
Kot ukrep za
zmanjševanje odtoka padavinskih voda z urbanih površin se manipulativne
površine izvedejo iz tlaka (travnate plošče), ki bo prepuščal padavinske
vode v podtalje in tako razbremenile kanalizacijo in vodotok. |
Predvideni odprti kanal
za zaledne vode ob gozdnem robu se izdela kaskadno, brežine pa se
utrdijo z naravnimi materiali. |
22. člen |
Obramba in zaščita |
Vsi objekti v Zazidalnem načrtu morajo biti dimenzionirani in
projektirani za potresno območje
VIII.
stopnje po lestvici MCS. |
23. člen |
Stabilnost terena: |
– posegi se izvajajo na
podlagi geološkega poročila, |
– v nobenem primeru se
ne sme spuščati meteorne in drenažne vode nekontrolirano po terenu. |
VII. TOLERANCE |
24. člen |
Načrtovani posegi v
območju (situacija U5 Geodetska zazidalna situacija) lahko odstopajo v
povečanje ali pomanjšanje 10%. |
Spremembe navedenih
toleranc so možne z izrisom iz ZN ter na podlagi strokovne utemeljitve
in preverbe. |
Dovoljene so tudi
tolerance pri komunalnem in energetskem urejanju prostora na podlagi
ustrezne projektne dokumentacije, če to pogojujejo primernejši
obratovalni parametri in ekonomičnejša investicijska vlaganja ob pogoju,
da prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta ZN. |
VIII. ETAPE IZVAJANJA |
25. člen |
I. etapa |
– izgradnja komunalne
in energetske infrastrukture |
– rekonstrukcija
obstoječe javne poti |
II. etapa |
– zgraditi objekte |
– hortikulturno urediti
gradbeno parcelo. |
IX. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU ZAZIDALNEGA
NAČRTA |
26. člen |
Pri izvajanju posegov v
prostor na območju zazidalnega načrta je izvajalec dolžan zagotoviti
dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času gradnje, racionalno
urediti gradbišča in pri posegih na prometnicah zagotoviti varen promet. |
Pri urejanju okolice in
javnih površin mora investitor: |
– ob izvedbi posega
odstraniti plodno zemljo in jo začasno deponirati; |
– po končani gradnji
odstraniti provizorije, odvečni gradbeni material in urediti okolico ter
višino zemljišča na parcelni meji prilagoditi sosednjemu zemljišču. |
Pred pričetkom gradnje
mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce komunalnih naprav ki so
tangirani pri predmetni gradnji. |
X. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
27. člen |
Zazidalni načrt je
stalno na vpogled pri pristojnem občinskem organu za urejanje prostora v
Občini Vojnik. |
28. člen |
Nadzor nad izvajanjem
zazidalnega načrta izvajajo pristojne inšpekcijske službe in komunalni
nadzornik v občini. |
29. člen |
Za vse posege v prostor
se mora pred izdajo dovoljenj pridobiti lokacijska informacija
pristojnega občinskega organa za urejanje prostora Občine Vojnik. |
30. člen |
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 350-04-311/2004-15 |
Župan Občine Vojnik |
Vojnik, dne 24. maja
2004. |
Benedikt Podergajs l. r. |