|
Na podlagi 74. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07 – ZPNačrt, 108/09 – ZPNačrt-A), 17. člena
Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih
zemljišč
(Uradni list RS, št. 80/07), določil
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka
(Uradni list RS, št. 95/07), določil
Odloka o spremembah in dopolnitvah zazidalnega
načrta obrtne cone Predstruge v Občini Dobrepolje
(Uradni list RS, št.
98/99, 31/00, 110/09) ter 14. člena
Statuta Občine Dobrepolje
(Uradni list RS, št. 28/08) je Občinski svet Občine Dobrepolje na 26.
redni seji dne 13. 4. 2010 sprejel |
|
|
ODLOK |
|
|
o programu opremljanja in merilih
za odmero komunalnega prispevka za območje urejanja obrtne cone
Predstruge |
|
|
I. SPLOŠNA DOLOČILA |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se
sprejme Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje obrtne cone
Predstruge in podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka. |
|
|
2. člen |
|
|
Komunalni prispevek je
plačilo dela stroškov opremljanja zemljišč z lokalno komunalno
infrastrukturo, ki ga zavezanec za plačilo komunalnega prispevka plača
občini. |
|
|
S plačilom komunalnega
prispevka občina jamči zavezancu, da mu je omogočen priključek na
lokalno komunalno infrastrukturo oziroma da bo ta v določenem roku in
obsegu zgrajena in bo nanjo lahko svoj objekt priključil. |
|
|
Obračunsko območje
posamezne vrste komunalne opreme je območje, na katerem se zagotavlja
priključevanje na to vrsto komunalne opreme, oziroma območje njene
uporabe. |
|
|
Skupni stroški obsegajo
vse stroške, ki so povezani s projektiranjem in gradnjo posamezne vrste
komunalne opreme na obračunskem območju. |
|
|
Obračunski stroški
opremljanja so tisti del skupnih stroškov, ki se financirajo iz
sredstev, zbranih s plačili komunalnih prispevkov in bodo bremenili
določljive zavezance. |
|
|
Zemljišče, namenjeno za
gradnjo, je zemljiška parcela oziroma njen del, na kateri je zgrajen ali
je možno zgraditi objekt. |
|
|
Neto tlorisna površina
objekta je seštevek vseh tlorisnih površin objekta in se izračuna po
standardu SIST ISO 9836. |
|
|
II. OBRAČUNSKA OBMOČJA |
|
|
3. člen |
|
|
Vsa zemljišča skupaj
predstavljajo eno obračunsko območje, ki je zaradi vsebinske ločenosti,
zaradi različnega načina financiranja in izbiranja končnega izvajalca
del razdeljeno na dva manjša dela, in sicer: |
|
|
1. del obsega obrtno
cono Predstruge; |
|
|
2. del obsega območje
mostu na SV robu ureditvenega območja. |
|
|
Drugi del sega tudi
izven območja OC Predstruge in obsega tudi novo ureditev obstoječe
regionalne ceste z oznako R3 647 Perovo–Grosuplje–Mlačevo–Krka in
Mlačevo–Rašica na odseku 1368 Mlačevo–Rašica z dodanim zavijalnim pasom.
|
|
|
Območje urejanja je
razdeljeno na funkcionalne enote, katerih površina je prikazana v
»Preglednici 1«. |
|
|
Preglednica 1: Prikaz
površin po funkcionalnih enotah |
|
|
Oznaka enote |
Parcela
(površina zemljišča, ki se komunalno opremlja) |
Neto tlorisna
površina |
FCP1 |
11.494,56 m2 |
8.046,19 m2 |
FCP2 |
24.193,37 m2 |
16.935,36 m2 |
FCP3 |
34.828,59 m2 |
24.380,01 m2 |
Skupaj |
70.516,52 m2 |
49.361,56 m2 |
|
|
|
III. SKUPNI IN OBRAČUNSKI STROŠKI OPREMLJANJA |
|
|
4. člen |
|
|
Skupni stroški obsegajo
vse stroške, ki so povezani s projektiranjem in gradnjo komunalne opreme
v dveh obračunskih območjih. |
|
|
Skupni stroški
komunalnega opremljanja obrtne cone Predstruge so prikazani v
Preglednici 2. Upoštevani so tudi stroški odkupov zemljišč. |
|
|
Cene so preračunane na
nivo cen oktober 2009. Vse cene so brez DDV. |
|
|
Podlaga za odmero
komunalnega prispevka v obračunskem območju je višina obračunskih
stroškov komunalne opreme (Preglednica 3). Obračunski stroški komunalne
opreme so tisti del skupnih stroškov komunalne opreme, ki se financirajo
iz sredstev, zbranih s plačili komunalnih prispevkov in bremenijo
določljive zavezance. |
|
|
Obračunski stroški
opremljanja z določeno vrsto komunalne opreme na obračunskem območju so
skupni stroški, zmanjšani za delež drugih virov pri financiranju
načrtovanih investicij. Obračunski stroški ne vsebujejo stroškov za
plinovodno, elektroenergetsko in telekomunikacijsko omrežje.
|
|
|
Za obravnavano območje
ni predvidenih drugih virov financiranja, tako da celoten strošek
investicije v načrtovano komunalno opremo bremeni zavezance za plačilo
komunalnega prispevka, ki morajo sorazmerni znesek obračunskih stroškov
poravnati oziroma skleniti pogodbo o opremljanju pred pridobitvijo
gradbenega dovoljenja. |
|
|
Preglednica 2: Skupni
stroški komunalnega opremljanja za območje obrtne cone Predstruge |
|
|
Tabela |
|
|
Preglednica 3:
Obračunski stroški komunalnega opremljanja za območje obrtne cone
Predstruge |
|
|
Tabela |
|
|
Preglednica 4: Prikaz
obračunskih stroškov po funkcionalnih enotah |
|
|
Oznaka enote |
1. obračunsko
območje po enotah |
2. obračunsko
območje po enotah |
FCP1 |
328.211,60 € |
254.164,79 € |
FCP2 |
690.808,94 € |
534.957,65 € |
FCP3 |
994.483,25 € |
770.120,93 € |
SKUPAJ |
2.013.503,79 € |
1.559.243,38 € |
Upoštevani so tudi
stroški odkupov zemljišč. |
|
|
Cene so preračunane na
nivo cen oktober 2009. Vse cene so brez DDV. |
|
|
Obračunski stroški za
obstoječo komunalno infrastrukturo se odmerijo v skladu s 4. členom
Odloka o plačilu sorazmernega dela stroškov za pripravo in opremljanje
stavbnega zemljišča na območju Občine Dobrepolje (Uradni list RS, št.
42/95, 16/96). |
|
|
IV. PRERAČUN OBRAČUNSKIH STROŠKOV OPREMLJANJA NA m2 ZEMLJIŠČA,
NAMENJENEGA ZA GRADNJO, IN NA m2 NETO TLORISNE POVRŠINE OBJEKTOV |
|
|
5. člen |
|
|
Preglednica 5: Preračun
obračunskih stroškov na enoto m2: |
|
|
Stroški
komunalne opreme |
3.572.747,16 € |
(ps) prispevna
stopnja zavezanca |
1,0 |
Površina
obračunskih območij |
70.516,52 m2 |
Površina neto
tlorisnih površin objektov |
49.361,56 m2 |
C(pi1)
(obračunski stroški načrtovane infrastrukture na m2 zemljišča
predvidenega za pozidavo) |
50,67 €/m2 |
C(ti1)
(obračunski stroški načrtovane infrastrukture na m2 neto
tlorisne površine objekta) |
72,38 €/m2 |
|
|
|
Površina celotnega
območja, ki se v območju urejanja obrtne cone Predstruge komunalno
opremlja v enem obračunskem območju meri 70.516,52 m2. |
|
|
Cena izgradnje
prometne, komunalne in energetske infrastrukture, cena izdelave programa
opremljanja, ocene stroškov izdelave projektne dokumentacije za objekte
in naprave ter površine, ki sestavljajo komunalno, energetsko in
prometno opremo in njihovo priključitev na ustrezna omrežja oskrbovalnih
sistemov, ocene stroškov izdelave geodetskih posnetkov in stroški
izdelave parcelacije ter stroškov tehničnega svetovanja, gradbenega
inženiringa in nadzora skupaj znašajo 3.572.747,16 €, preračunano na
nivo cen oktober 2009. |
|
|
Cena načrtovane
komunalne opreme na m2 zemljišča predvidenega za gradnjo znaša 50,67
€/m2. |
|
|
Cena načrtovane
komunalne opreme na m2 neto tlorisne površine objektov znaša 72,38 €/m2. |
|
|
V. IZRAČUN KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
6. člen |
|
|
Komunalni prispevek
načrtovane komunalne opreme se izračunava po naslednji formuli:
|
|
|
KP(ij) = (A(parcela) x
C(pij) x D(p)) + (K(dejavnost) x A(tlorisna) x C(tij) x D(t)) |
|
|
KP(ij) |
znesek dela komunalnega prispevka, ki pripada |
|
posamezni
vrsti komunalne opreme na posameznem |
|
obračunskem
območju, |
A(parcela) |
površina parcele, |
C(pij) |
obračunski stroški, preračunani na m2 |
|
zemljišča,
predvidenega za gradnjo, na |
|
obračunskem
območju za posamezno vrsto |
|
komunalne
opreme, |
D(p) |
delež zemljišča, predvidenega za pozidavo, pri |
|
izračunu
komunalnega prispevka, |
K(dejavnost)
|
faktor
dejavnosti, |
A(tlorisna) |
neto tlorisna površina objekta, |
C(tij) |
obračunski stroški, preračunani na m2 neto |
|
tlorisne
površine objekta, na obračunskem |
|
območju za
posamezno vrsto komunalne opreme, |
D(t) |
delež neto tlorisne površine objekta pri |
|
izračunu
komunalnega prispevka, |
i |
posamezna
vrsta komunalne opreme, |
j |
posamezno
obračunsko območje. |
7. člen |
|
|
Komunalni prispevek za
obstoječo komunalno opremo na območju občine se izračunava v skladu s 4.
členom Odloka o plačilu sorazmernega dela stroškov za pripravo in
opremljanje stavbnega zemljišča na območju Občine Dobrepolje (Uradni
list RS, št. 42/95, 16/96). |
|
|
8. člen |
|
|
Skupni komunalni
prispevek se izračunava kot vsota komunalnega prispevka načrtovane
komunalne opreme in komunalnega prispevka obstoječe komunalne opreme po
naslednji formuli: |
|
|
KP = vsota KP(ij) +
vsota KP(i,obst) |
|
|
VI. PODROBNEJŠA MERILA ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
9. člen |
|
|
Razmerje med merilom
parcele in merilom neto tlorisne površine (D(pi) in D(ti)) |
|
|
S tem odlokom se
določi, da je razmerje med delom zemljišča, predvidenega za pozidavo, in
merilom neto tlorisne površine predvidenih objektov (D(pi) in D(ti)) pri
izračunu komunalnega prispevka D(pi): D(ti) = 0,5: 0,5. |
|
|
Faktor dejavnosti
(K(dejavnost)) |
|
|
Glede na načrtovano
gradnjo se s tem odlokom določi faktor dejavnosti – K(dejavnost) = 1.
|
|
|
Indeksiranje stroškov
opremljanja |
|
|
Izračunana vrednost C(pi)
in C(ti) velja na dan 31. oktober 2009. Obračunski stroški opremljanja
stavbnih zemljišč se pri izračunu komunalnega prispevka na dan izračuna
revalorizirajo z indeksi cen za ostalo nizko gradnjo, ki jih objavlja
Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije pod
»gradbena dela – ostala nizka gradnja«. |
|
|
10. člen |
|
|
(1) Investitor z Občino
Dobrepolje sklene pogodbo o opremljanju za izgradnjo komunalne
infrastrukture. |
|
|
(2) Investitor mora
infrastrukturo zgraditi, zanjo pridobiti gradbeno in uporabno dovoljenje
in jo predati Občini Dobrepolje oziroma upravljavcem posamezne
infrastrukture. |
|
|
(3) Investitor mora
pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja poravnati sorazmerni znesek
komunalnega prispevka za priklop na obstoječo infrastrukturo.
|
|
|
(4) Osnova za pogodbo o
opremljanju oziroma odmerno odločbo je Program opremljanja stavbnih
zemljišč za območje urejanja obrtne cone Predstruge, ki ga je izdelalo
podjetje MATRIKA, Andrej Novak s.p., Paradiž 3, Trebnje, z datumom
november 2009, št. projekta PO-017/2009-DO. |
|
|
(5) Program opremljanja
je na vpogled na Občini Dobrepolje. |
|
|
VII. NAMENSKA PORABA SREDSTEV KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
|
11. člen |
|
|
Zbrana sredstva
komunalnega prispevka občina namensko porabi za pripravo in opremljanje
stavbnih zemljišč s komunalnimi in drugimi objekti ter napravami
sekundarnega omrežja na območju. |
|
|
VIII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
|
12. člen |
|
|
Ta odlok začne veljati
naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
Št. 007-9/2009 |
|
|
Dobrepolje, dne 13.
aprila 2010 |
|
|
Župan |
|
|
Občine Dobrepolje
|
|
|
Janez Pavlin l.r. |
|