Na podlagi 129. v povezavi s 119. členom Zakona o urejanju prostora
– ZUreP-3 (Ur. l. RS, št. 199/21) in na podlagi 25. člena Statuta Občine Hoče-Slivnica
(UGSO, št. 61/18, 67/20) je župan Občine Hoče-Slivnica dne 6. 1. 2023
sprejel naslednji |
|
SKLEP |
O
ZAČETKU PRIPRAVE OBČINSKEGA |
PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA ZA DEL |
EUP VN02
V K.O. PIVOLA – ZA STANOVANJSKO GRADNJO |
|
1. člen |
(splošno) |
(1) S
tem sklepom se začne priprava občinskega podrobnega prostorskega načrta
za del EUP VN02 v k.o. Pivola – za stanovanjsko gradnjo (v nadaljevanju
OPPN). |
(2)
Pravna podlaga za izdelavo OPPN je Zakon o urejanju prostora (Ur. l. RS,
št. 199/21; v nadaljevanju ZUreP-3) in ostali relevantni predpisi.
|
(3)
Pobudnik in investitor je lastnik zemljišča. Pripravljavec je Občina
Hoče Slivnica, Pohorska cesta 15, 2311 Hoče. Izdelovalec ALJA, David
Urbanič s. p. , Plitvica 11a, 9253 Apače. |
|
2. člen |
(razlogi
in izhodišča za pripravo OPPN) |
(1)
Pobudnik, investitor in lastnik zemljišč, želi na obravnavanem območju,
na zemljišču parc. št. 307/2 in 307/3 obe k.o. Pivola, zgraditi
enostanovanjsko stavbo, z vso potrebno prometno, komunalno in energetsko
ureditvijo. Velikost zemljišča je 1.190 m2. |
(2)
Skladno z Občinskim prostorskim načrtom (OPN Hoče-Slivnica) leži območje
na stavbnih zemljiščih, z oznako prostorske enote VN 02, s podrobnejšo
namensko rabo SKd – območja prostostoječe stanovanjske pozidave. Osnovno
dejavnost predstavlja bivanje in dejavnosti gospodinjstev. Vrste
dopustnih stavb so enostanovanjske in dvostanovanjske stavbe. Predvideni
poseg in načrtovane ureditve so skladne z namensko rabo, ki je
predvidena na območju predmetnih zemljišč. Za uresničitev predvidenega
posega je potrebno izdelati občinski podrobni prostorski načrt (krajše
OPPN). Zaradi navedenega je Občina Hoče Slivnica začela s postopkom
sprejemanja OPPN. |
(3) Z
OPPN se podrobneje določi arhitekturne, krajinske in oblikovalske
rešitve prostorskih ureditev, parcelacija zemljišč, etapnost izvedbe
prostorske ureditve, če bo ta potrebna, rešitve in ukrepe za celostno
ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varstvo okolja,
naravnih virov in ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred
požarom in pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo in grajeno javno dobro. |
|
3. člen |
(območje
in predmet načrtovanja) |
(1)
Predmetno območje obsega zemljišče parc. št. 307/2 in 307/3 obe k.o.
Pivola, v skupni izmeri 1.190 m2. Območje obdelave se lahko v samem
postopku priprave OPPN tudi spremeni z namenom, da se zagotovijo
celovite urbanistične, funkcionalne in prometne ureditve. |
(2)
Območje se nahaja severno od naselja Zgornje Hoče in južno od naselja
Vinšeki. Dostopnost je omogočena z javne poti JP št. 880281 – Zg. Hoče –
Pohorski dvor. Območje je v naravi nepozidano, poraščeno s travnatimi
površinami, v severovzhodnem delu se nahaja ribnik. Na južni, severni in
zahodni strani meji na travnate površine. Na vhodni in delno jugovzhodni
strani meji na gozdne površine in na neobdelana kmetijska zemljišča.
|
(3)
Predmet priprave OPPN je določitev podrobnejših izvedbenih pogojev za
gradnjo stavbe, zunanjo ureditev ter za priključevanje na prometno,
komunalno, energetsko in ostalo infrastrukturo. V OPPN se prikažejo tudi
vplivi in povezave s sosednjimi enotami urejanja prostora. |
(4) V
OPPN se lahko vključijo tudi druge ureditve na podlagi zahtev nosilcev
urejanja prostora kot tudi ostale pobude v območju, če se bo za to
pokazala potreba. |
|
4. člen |
(način
pridobitve strokovnih rešitev) |
Strokovne rešitve načrtovanih prostorskih ureditev obravnavanega območja
se izdelajo v sklopu izdelave OPPN. V sklopu izdelave, se po potrebi oz.
na podlagi usmeritev nosilcev urejanja prostora (NUP) zagotovijo tudi
vse potrebne strokovne podlage oz. rešitve in ukrepe za celostno
ohranjanje kulturne dediščine, rešitve in ukrepe za varstvo okolja in
naravnih virov ter ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter
varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred
požarom in pogoje glede priključevanja objektov na gospodarsko javno
infrastrukturo in grajeno javno dobro ter morebitne potrebne uskladitve
teh rešitev v zvezi z izdanimi smernicami in mnenji ter drugimi
zahtevami pristojnih nosilcev urejanja prostora. |
|
5. člen |
(mnenje
o CPVO) |
Predhodno je bilo pridobljeno mnenje Zavoda RS za varstvo narave,
Območna enota Maribor št. 3563-0290/2022-2 z dne 14. 12. 2022 s katerim
se ocenjuje, da presoje sprejemljivosti vplivov izvedbe plana v naravo
na varovana območja ni treba izvesti |
|
6. člen |
(vrsta
postopka in okvirni roki za pripravo OPPN) |
(1)
Priprava OPPN se izvede v postopku kot je za OPPN predpisan v ZUreP-3 v
129. členu v povezavi s členi od 118. do 124. |
(2)
Terminski plan priprave in sprejemanja OPPN je predvidoma naslednji:
|
·
posredovanje izhodišč za pripravo OPPN pristojnemu zavodu za ohranjanje
narave o obveznosti izvedbe presoje vplivov na okolje – 30 dni, |
·
po
sprejemu mnenja ZRSVN, objava sklepa o pripravi OPPN v uradnem glasilu –
15 dni, |
·
posredovanje sklepa o pripravi OPPN skupaj z mnenjem ZRSVN na MOP za
pridobitev ID številke – 30 dni, |
·
priprava
osnutka OPPN, objava le-tega na spletu in poziv nosilcem urejanja okolja
prostora (NUP) ter zainteresirani javnosti da podajo prva mnenja k
osnutku – 30 dni, |
·
po
prejemu mnenj NUP priprava dopolnjenega osnutka OPPN in elaborata
ekonomike – 15 dni, |
·
objava
dopolnjenega osnutka OPPN in elaborata ekonomike na spletni strani
občine, |
·
objava
javnega naznanila o javni razgrnitvi in javni obravnavi dopolnjenega
osnutka OPPN in elaborata ekonomike na krajevno običajen način v
svetovnem spletu, |
·
javna
razgrnitev dopolnjenega osnutka OPPN in elaborata ekonomike po
pridobitvi mnenj v prostorskem informacijskem sistemu (na spletni strani
občine) in na krajevno običajen način – 30 dni v času trajanja javne
razgrnitve – 30 dni, |
·
prva
obravnava in sprejem dopolnjenega osnutka OPPN na občinskem svetu
(sestavni del gradiva za obravnavo na občinskem svetu je tudi elaborat
ekonomike) – seja občinskega sveta, |
·
priprava
stališč do pripomb in predlogov javnosti – 15 dni po zaključku javne
razgrnitve, |
·
javna
objava stališč zavzetih do pripomb in predlogov javnosti, v prostorskem
informacijskem sistemu in na krajevno običajen način – 7 dni po
potrditvi stališč s strani župana, |
·
na
podlagi sprejetih stališč priprava predloga OPPN – 15 dni, |
·
objava
predloga OPPN na svetovnem spletu in poziv nosilcem urejanja prostora,
da podajo mnenje k objavljenem gradivu predloga OPPN – 30 dni od prejema
pozi |
·
priprava
predloga OPPN, usklajenega s pridobljenimi mnenji – 7 dni po pridobitvi
mnenj nosilcev urejanja prostora |
·
druga
obravnava in sprejem predloga OPPN na občinskem svetu – seja občinskega
sveta |
·
objava
odloka v uradnem glasilu, Priprava končnega elaborata OPPN – v času do
začetka veljavnosti odloka, |
·
posredovanje končnega OPPN ministrstvu, pristojnemu za prostor – 7 dni
po pridobitvi končnega elaborata OPPN. |
Navedeni
terminski plan je okviren. Zaradi nepredvidljivih zahtev in pogojev
udeležencev v postopku se lahko spremeni, saj pripravljavec akta na to
ne more vplivati. Roki faz, ki niso v pristojnosti Mestne občine
Maribor, so odvisni od pogodbenih razmerij naročnik – načrtovalec. |
|
7. člen |
(nosilci
urejanja prostora in drugi udeleženci) |
(1)
Nosilci urejanja prostora, ki sodelujejo in se usklajujejo v postopku
priprave OPPN glede načrtovanih prostorskih ureditev iz njihove
pristojnosti, so: |
1.
RS, Ministrstvo za okolje in prostor, Direkcija RS za vode, Sektor
območja Drave, Krekova 17, 2000 Maribor. |
2.
Zavod RS za varstvo narave, OE Maribor, Pobreška 20, 2000 Maribor. |
3.
Zavod za varstvo kulturne dediščine Slovenije, OE Maribor, Slomškov trg
6, 2000 Maribor |
4.
RS, Ministrstvo za kulturo, Direktorat za kulturno dediščino, Maistrova
ulica 10, 1000 Ljubljana. |
5.
Ministrstvo za obrambo, Uprava RS za zaščito in reševanje, Vojkova 61,
1000 Ljubljana. |
6.
Elektro Maribor d. d., Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor. |
7.
Telekom Slovenije d. d., PE Maribor, Titova cesta 38, 2000 Maribor. |
8.
Občina Hoče-Slivnica, Pohorska cesta 15, 2311 Hoče. |
9.
Nigrad d. o. o., Zagrebška cesta 30, 2000 Maribor. |
Točen
nabor nosilcev se določi v postopku priprave OPPN. |
Ustrezna
gradiva nosilcem urejanja prostora in drugim udeležencem posreduje
pripravljavec oziroma načrtovalec po pooblastilu pripravljavca. |
(2) Če
se v postopku priprave OPPN ugotovi, da je treba vključiti tudi druge
nosilce urejanja prostora, se jih vključi v postopek. |
(3) Če
nosilci urejanja prostora aktov in podatkov iz prvega odstavka tega
člena v rokih, ki jih določa ta zakon, ne dajo, se šteje, da jih nimajo.
V nadaljevanju postopka priprave prostorskega akta ni treba upoštevati
aktov in podatkov, izdanih po izteku roka, upoštevajo pa se vse zahteve,
ki jih za pripravo teh aktov določajo področni predpisi. |
|
8. člen |
(načrt
vključevanja javnosti) |
Zaradi
velikosti območja in opredeljene podrobnejše namenske rabe je v postopku
predvideno samo z zakonom predpisano sodelovanje javnosti z javno
razgrnitvijo in javno obravnavo dopolnjenega osnutka OPPN in okoljskega
poročila, če bo le-to izdelano in obveščanje o postopku priprave OPPN na
spletnih straneh občine. |
|
9. člen |
(obveznosti investitorja in izdelovalca OPPN ter drugih udeležencev) |
(1) Vse
obveznosti financiranja v zvezi z izdelavo OPPN in izdelavo vseh
potrebnih strokovnih podlag, vključno morebiti potrebnega okoljskega
poročila in dodatno |
potrebnih strokovnih rešitev, če se zanje izkaže potreba v postopku
izdelave OPPN nosi investitor. |
(2)
Naročnik mora v pogodbenem razmerju z izbranim izdelovalcem OPPN
zagotoviti, da bo le-ta izdelan v skladu z veljavno zakonodajo.
|
(3)
Izdelovalec OPPN zagotovi ustrezna gradiva oz. obliko gradiv za
posamezne faze izdelave in sprejema OPPN in objavo v prostorsko
informacijskem sistemu, v ustrezni analogni in digitalni obliki. Za
obravnavi na občinskem svetu ter za javno razgrnitev in javno obravnavo
je potrebno oddati gradivo v eni analogni in enem digitalnem izvodu ter
pet izvodov povzetka gradiva. Končni elaborat mora biti oddan v dveh
izvodih v analogni obliki ter v dveh izvodih v digitalni obliki, ki je
predpisana za objavo v prostorsko informacijskem sistemu. Digitalna in
analogna oblika morata biti skladni, kar načrtovalec potrdi z izjavo.
|
(4)
Naročnik zagotovi udeležbo načrtovalca na javni obravnavi, sejah
komisije za okolje in prostor ter na sejah Občinskega sveta – kot
poročevalca. |
|
10. člen |
(objava
in začetek veljavnosti sklepa) |
(1)
Sklep se objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin in začne veljati
naslednji dan po objavi. |
(2)
Občina sklep skupaj z izhodišči za pripravo OPPN javno objavi na
spletnih straneh občine Hoče-Slivnica. |
|
Številka: 35000-0008/2022-9 |
Datum:
6. 1. 2023 |
|
|
Občina Hoče-Slivnica |
|
dr. Marko Soršak, župan |
|