Na podlagi
Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS,
št. 18/74, 34/88, 5/90, 10/91, 17/91-I – ZUDE, 13/93, 66/93, 32/00,
102/02 – odločba US RS02 in 87/11 - ZMVN),
Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 86/10),
Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 34/11), 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – ZLS-UPB2,
76/08, 10/08 – odločba US RS, 79/09 in 51/10) ter 16. člena
Statuta Občine Preddvor (Uradni list RS, št. 10/09) je Občinski svet
Občine Preddvor na 20. seji dne 13.2.2013 sprejel |
P R A V I L N I K |
o oddaji poslovnih prostorov v najem |
1. člen |
(1) Ta pravilnik določa postopek in pogoje za oddajo poslovnih prostorov
v lasti Občine Preddvor (v nadaljnjem besedilu: občina) v najem ter
merila za določanje najemnin za poslovne prostore. |
(2) Pravilnik velja za vse upravljavce in uporabnike poslovnih prostorov
občine, če ni z zakonom urejeno drugače. |
(3) Za objekte javnega pomena in ostale poslovne površine, ki so v lasti
občine ter so dana v upravljanje drugi pravni osebi, ki ji je pravica
upravljanja s stvarnim premoženjem občine podeljena v skladu z odlokom
ali aktom o ustanovitvi javnega gospodarskega zavoda, določa postopek,
pogoje in način določitve oddaje in določitve najemnin, upravljavec
takšnega stvarnega premoženja oziroma koncesijska pogodba ali drugi
pravni akt. |
(4) Za izvajanje tega pravilnika je pristojen občinski upravni organ,
pristojen za stanovanjske |
zadeve (v nadaljevanju pristojni organ). |
2. člen |
(1) Za poslovni prostor se šteje eden ali več prostorov, ki so praviloma
gradbena celota in imajo poseben ali skupen glavni vhod ter so namenjeni
za poslovno in drugo dejavnost. |
(2) Če nastane dvom, ali se šteje posamezen prostor za poslovni prostor,
odloči o tem pristojni organ. |
3. člen |
Poslovni prostor se odda v najem za opravljanje tistih vrst dejavnosti,
ki so predvidene s prostorskimi izvedbenimi akti. |
4. člen |
(1) Register poslovnih prostorov občine in register sklenjenih najemnih
pogodb za te poslovne prostore vodi pristojni organ. |
(2) V register poslovnih prostorov občine se uvrščajo vsi poslovni
prostori, ki so v lasti občine |
in z njimi razpolaga pristojni organ. |
5. člen |
(1) Metode oddaje
poslovnih prostorov v najem so: |
1. javna dražba; |
2. javno zbiranje ponudb in |
3. neposredna pogodba. |
(2) V postopku oddaje poslovnih prostorov se izbere tista metoda, ki
občini zagotavlja najugodnejši ekonomski učinek, pri tem pa je praviloma
primarni cilj oddaje poslovnih prostorov, doseganje čim višje najemnine.
|
6. člen |
(1) V primeru izvedbe javne dražbe ali javnega zbiranja ponudb imenuje
župan komisijo pristojno za oddajanje poslovnih prostorov Občine
Preddvor v najem (v nadaljevanju: komisija), ki vodi postopke oddajanje
poslovnih prostorov v najem. |
(2) Komisijo sestavljajo predsednik in dva člana, ki na javni dražbi ali
javnem zbiranju ponudb vodijo postopek izbire najugodnejšega ponudnika.
|
7. člen |
(1) Javna dražba se izvede kot javno oddajanje poslovnih prostorov v
najem, pri kateri je najemna pogodba sklenjena s ponudnikom, ki pristane
na vnaprej določene pogoje in ponudi najvišjo najemnino. |
(2) Izvedba javne dražbe se objavi na spletni strani Občine Preddvor in
spletni strani upravljalca. Objavijo se najmanj naslednji podatki:
|
– naziv in sedež organizatorja javne dražbe ter naziv in sedež
uporabnika, če ta ni obenem organizator javne dražbe; |
– opis predmeta oddaje v najem; |
– izklicno mesečno višino najemnine in najnižji znesek njenega višanja;
|
– način in rok plačila najemnine; |
– kraj in čas javne dražbe; |
– višino varščine, ki jo je potrebno položiti pred začetkom javne dražbe
in ki praviloma ne sme biti manjša od treh izklicnih mesečnih najemnin;
|
– številka transakcijskega računa, na katerega je potrebno vplačati
varščino; |
– obvestilo dražiteljem, da bo po končani javni dražbi varščina vrnjena
tistim, ki na javni dražbi ne bodo uspeli in navedbo roka, v katerem bo
vrnjena; |
– informacijo o tem, kje in pod kakšnimi pogoji se lahko interesenti
pred začetkom javne dražbe seznanijo s podrobnejšimi pogoji javne dražbe
in si ogledajo predmet javne dražbe; |
– navedbo, da lahko organ pristojen za izvrševanje proračuna občine ali
pooblaščena komisija, postopek ustavi do sklenitve najemnega razmerja,
pri čemer se ne povrnejo stroški dražiteljem razen varščine;
|
– morebitne druge pogoje, ki jih mora izpolnjevati uspeli dražitelj.
|
8. člen |
Med objavo razpisa o javni dražbi in javno dražbo ne sme poteči manj od
15 dni in več od 45 dni. |
9. člen |
(1) Na javni dražbi kot dražitelji ne morejo sodelovati člani komisije,
ki vodi javno dražbo, in z njimi povezane osebe. Za povezano osebo se po
tem členu štejejo: |
– oseba, ki je s članom
komisije oziroma z osebo, ki vodi javno dražbo v krvnem sorodstvu v
ravni vrsti |
do katerega koli kolena, v stranski vrsti pa do drugega kolena ali če je
s članom komisije, ki vodi javno dražbo v zakonu ali v svaštvu do
četrtega kolena, ne glede na to, ali je zakonska zveza prenehala ali ne;
|
– oseba, ki je s članom komisije oziroma z osebo, ki vodi javno dražbo v
odnosu skrbništva ali posvojenec oziroma posvojitelj; |
– druge osebe, s katerimi je glede na znane okoliščine ali na kakršnem
koli pravnem temelju povezan član komisije oziroma z oseba, ki vodi
javno dražbo, tako da zaradi te povezave obstaja dvom o njegovi
nepristranskosti pri opravljanju funkcije. |
(2) Izklicna mesečna najemnina poslovnega prostora oziroma vsaka
nadaljnja višina najemnine se izkliče trikrat. Če noben od udeležencev
javne dražbe navedene višine ne zviša pred tretjim izklicem, se šteje,
da je sprejeta višina najemnine, ki je bila izklicana trikrat. Ko je
višina najemnine izklicana trikrat, komisija, ki vodi javno dražbo
ugotovi, komu in za kakšno višino najemnine je bil predmet javne dražbe
oddan in najemnika pozove k podpisu najemne pogodbe. |
(3) Če izklicna višina mesečne najemnine ni bila dosežena, je javna
dražba neuspešna. |
10. člen |
O javni dražbi se piše zapisnik, ki vsebuje podatke o: |
– kraju, kjer je javna dražba potekala, datumu in uri; |
– imenih članov komisije; |
– predmetu javne dražbe; |
– izklicni mesečni višini najemnine; |
– najnižjem znesku višanja; |
– imenih dražiteljev oziroma njihovih zastopnikov oziroma pooblaščencev;
|
– ugotovitvah o izpolnjevanju pogojev dražiteljev, ki pristopijo k
dražbi in |
– najvišji izklicni mesečni višini najemnine in imenu najemnika ter
ugotovitvah, da je bil najemnik pozvan k sklenitvi najemne pogodbe ali
ugotovitev, da izklicna višina najemnine ni bila dosežena in javna
dražba ni bila uspešna. |
11. člen |
(1) Z najugodnejšim dražiteljem se sklene pogodba v 15 dneh po končani
javni dražbi. |
(2) Če dražitelj ne sklene pogodbe v roku iz prvega odstavka tega člena,
mu lahko pristojni organ podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za
več kot 15 dni. Če najugodnejši dražitelj ne podpiše pogodbe niti v
podaljšanem roku, se zadrži njegova varščina. |
12. člen |
(1) Javno zbiranje ponudb je na nedoločen oziroma na določljiv krog oseb
naslovljeno javno vabilo k dajanju ponudb za najem poslovnih prostorov,
pod vnaprej določenimi pogoji. |
(2) Javno zbiranje ponudb mora biti objavljeno na spletni strani Občine
Preddvor in spletni strani upravljalca. Objavijo se najmanj naslednji
podatki: |
– naziv in sedež organizatorja javnega zbiranja ponudb ter naziv in
sedež upravljavca, če ta ni obenem organizator javnega zbiranja ponudb;
|
– opis predmeta oddaje v najem; |
– ocenjena mesečna višina najemnine; |
– navedbo, da je treba ponudbi priložiti potrdilo o vplačani varščini v
višini, ki praviloma ne sme biti manjša od treh ocenjenih mesečnih
najemnin; |
– številko transakcijskega računa, na katerega je potrebno vplačati
varščino; |
– obvestilo ponudnikom, da bo po končanem postopku javnega zbiranja
ponudb varščina vrnjena tistim, ki na javnem zbiranju ponudb ne bodo
uspeli in navedbo roka, v katerem bo vrnjena; |
– pogoje, po katerih bodo zainteresirani najemniki pridobivali
podrobnejše informacije o predmetu oddaje v najem za namen oblikovanja
ponudbe in si ogledajo predmet oddaje; |
– obliko in pogoje, pod katerimi mora najemnik predložiti ponudbo
oziroma elemente, ki naj jih ponudba vsebuje, in morebitno navedbo, da
se bodo po prejemu ponudb s ponudniki izvedla dodatna pogajanja;
|
– morebitne omejitve v zvezi s postopkom oddaje; |
– način in rok plačila najemnine; |
– rok za oddajo ponudbe, ki ne sme biti krajši od 15 dni od javne objave
zbiranja ponudb; |
– kraj in čas javnega odpiranja ponudb; |
– rok vezanosti ponudnikov na dano ponudbo; |
– navedbo, da lahko organ, pristojen za izvrševanje proračuna občine,
ali komisija s soglasjem predstojnika postopek ustavi do sklenitve
najemnega razmerja, pri čemer se ponudnikom ne povrnejo stroški razen
varščine; – navedbo, po kateri metodi se bo nadaljeval postopek ob več
najugodnejših ponudbah; |
– kontaktne osebe najemodajalca in |
– morebitne druge pogoje, ki jih mora izpolnjevati uspeli ponudnik.
|
13. člen |
(1) Ponudbe z zahtevanimi listinami in dokazili se pošljejo po pošti ali
oddajo v vložišču na naslovu, ki je naveden v objavi javne ponudbe v
posebej zaprti kuverti. Odpiranje ponudb je javno. |
(2) Pred obravnavo prispelih ponudb komisija preveri ali so bile ponudbe
pravočasne in popolne. |
(3) Ponudbo, ki je prispela po razpisnem roku (nepravočasna ponudba) in
ponudbo, pri kateri ni plačana varščina, komisija, ki je pooblaščena za
izvedbo postopka, izloči in o tem obvesti ponudnika. |
(4) Komisija pozove ponudnika, ki je oddal nepopolno ponudbo, k
dopolnitvi ponudbe, če ponudba vsebuje vse elemente ponudbe, ima pa
pomanjkljivo dokumentacijo. Rok za dopolnitev te ponudbe je pet dni od
prejema poziva za dopolnitev. |
(5) Če je med prejetimi ponudbami več najugodnejših ponudb, lahko
komisija: |
– pozove vse najugodnejše ponudnike k oddaji nove ponudbe ali
|
– opravi z najugodnejšimi ponudniki dodatna pogajanja ali |
– opravi med najugodnejšimi ponudniki javno dražbo, pri čemer za
izklicno višino najemnine določi višino najemnine, ki so jo v svojih
ponudbah ponudili najugodnejši ponudniki. |
(6) Postopki iz prejšnjega odstavka morajo biti izvedeni v roku
zavezanosti ponudnikov na dane ponudbe, drugače je javno zbiranje ponudb
neuspešno. |
(7) Če v postopku javnega zbiranja ponudb ni bila dosežena vsaj ocenjena
višina najemnine poslovnega prostora ali v postopkih iz petega odstavka
tega člena ni bila dosežena vsaj višina najemnine, ki so jo v postopku
javnega zbiranja ponudb ponudili najugodnejši ponudniki, je javno
zbiranje ponudb neuspešno. |
14. člen |
(1) Ponudbe se odpirajo na kraju in ob času, ki sta navedena v objavi
obvestila o javnem zbiranju ponudb. O odpiranju ponudb se piše zapisnik.
|
(2) Zapisnik iz prejšnjega odstavka vsebuje podatke o: |
– kraju, datumu in uri odpiranja prispelih ponudb; |
– imenih članov komisije; |
– predmetu javnega zbiranja ponudb; |
– imenih prisotnih ponudnikov; |
– imenih ponudnikov in ponujenih višinah najemnine; |
– ugotovitvah o popolnosti in pravočasnosti ponudb; |
– ugotovitvah o tem ali ponudniki izpolnjujejo pogoje iz zadnje alineje
12. člena tega pravilnika; |
– morebitnem sklepu o izvedbi postopkov iz petega odstavka 13. člena
tegapravilnika; |
– najvišji ponujeni višini najemnine in imenu najugodnejšega ponudnika
ter ugotovitev, da se najugodnejši ponudnik pozove k sklenitvi najemne
pogodbe, ali ugotovitev, da ocenjena višina najemnine oziroma ob izvedbi
postopkov iz petega odstavka prejšnjega člena višina najemnine, ki so jo
ponudili najugodnejši ponudniki, ni bila dosežena in javno zbiranje
ponudb ni bilo uspešno. |
(3) O neuspelem javnem zbiranju ponudb upravljavec obvesti ponudnike v
osmih dneh od odpiranja prispelih ponudb oziroma od izvedbe postopkov iz
petega odstavka 13. člena tega pravilnika. |
15. člen |
(1) Z najugodnejšim ponudnikom se sklene pogodba najpozneje v 15 dneh po
opravljenem izboru najugodnejšega ponudnika. |
(2) Če najugodnejši ponudnik ne sklene pogodbe v roku iz prvega odstavka
tega člena, mu lahko pristojni organ podaljša rok za sklenitev najemne
pogodbe, vendar ne za več kot 15 dni. Če najugodnejši ponudnik ne
podpiše najemne pogodbe niti v podaljšanem roku, se zadrži njegova
varščina in se ponudi sklenitev pogodbe v roku iz prvega odstavka tega
člena naslednjemu najugodnejšemu ponudniku, v kolikor v tem času ne
preteče rok vezanosti ponudnika na dano ponudbo. |
16. člen |
(1) Najemnik, ki je sklenil najemno pogodbo na podlagi metode javne
dražbe ali javnega zbiranja ponudb, mora prevzeti poslovni prostor in ga
pričeti uporabljati v roku, ki je določen v pogodbi. Najemniku se iz
plačane varščine v višini ene mesečne najemnine zadrži kavcija za primer
neporavnanih stroškov vzdrževalnih del pri odpravi posledic poškodovanja
poslovnega prostora iz razlogov s strani najemnika ali s strani
najemnika neporavnana najemnina in stroški, ki so nastali pri
obratovanju objekta, preostala plačana varščina pa se poračuna z najemno
obveznostjo. |
(2) Kolikor najemnik iz neupravičenih razlogov ne prične uporabljati
poslovnega prostora skladno s sklenjeno najemno pogodbo, lahko
najemodajalec odstopi od pogodbe brez odpovednega roka in se varščina ne
vrne. |
17. člen |
(1) Poslovni prostor se lahko odda v najem na podlagi metode neposredne
pogodbe, če je podan eden izmed naslednjih pogojev: |
– pri oddaji poslovnega prostora v najem, če je solastniški delež občine
50% ali manj; |
– če je predviden letni prihodek od oddaje poslovnega prostora v najem
nižji od 10.000 evrov; |
– če oddaja poslovnega prostora v najem po eni izmed metod iz prve in
druge točke 5. člena ni uspela, v dveh mesecih po neuspeli metodi;
|
– če se poslovni prostor odda v najem osebi javnega prava za izvrševanje
javnih nalog, razen javnim podjetjem; |
– če se poslovni prostor odda v najem nevladnim organizacijam, ki
delujejo v javnem interesu za izvajanje dejavnosti, za katero so
ustanovljene; |
– če se poslovni prostor odda v najem za obrambo, zaščito, reševanje in
pomoč ob naravnih in drugih nesrečah. |
18. člen |
Pristojni organ ima pri uporabi metode neposredne pogodbe naslednje
naloge : |
– predlaga spremembo namembnosti stanovanjskega prostora v poslovni
prostor in daje pobude za spremembo namembnosti obstoječih poslovnih
prostorov, |
– predlaga spremembo namembnosti poslovnih prostorov v skladu s
sprejetimi prostorskimi izvedbenimi akti, |
– odloča o preureditvi poslovnega prostora, ki pomeni povečanje
vrednosti poslovnega prostora, |
– preverja izpolnjevanje obveznosti po najemni pogodbi, |
– predlaga prenehanje najemnega razmerja, |
– odloča o drugih dejavnostih, ki vplivajo na gospodarjenje s poslovnimi
prostori. |
19. člen |
(1) Poslovni prostor se odda v najem za nedoločen ali določen čas, ki ne
sme biti daljši od 5 let. |
(2) Najemno razmerje sklenjeno za določen čas, se lahko izjemoma
podaljša, za nadaljnjih pet let, če se s tem zasleduje načelo
gospodarnosti ravnanja s stvarnim premoženjem občine in je tako
zagotovljena optimalna ekonomska izkoriščenost tega premoženja.
|
(3) Pristojni občinski
organ za stanovanjske zadeve 30 dni pred potekom najemne pogodbe iz
drugega odstavka tega člena preveri, ali najemnik izpolnjuje vse
obveznosti iz najemne pogodbe, zlasti če pravočasno plačuje najemnino za
poslovni prostor in ostale stroške, ki so povezani z najemom poslovnega
prostora. Kolikor se ugotovi, da najemnik dolguje ob koncu najema za
določen čas, več kot znaša enomesečna najemnina za najet poslovni
prostor ali da dolguje najemodajalcu oziroma dobaviteljem plačilo
obratovalnih stroškov (kurjava, električna energija, voda, smeti,
telefon itd.) več kot enomesečni znesek, pristojni občinski organ za
stanovanjske zadeve pozove najemnika, da dolg nemudoma poravna, sicer se
najemna pogodba ne podaljša. |
(4) Najemno razmerje se lahko sklene za nedoločen čas v primeru večjih
vlaganj najemnika v prostor zaradi lastne dejavnosti ali pa poravnava z
najemnino ni gospodarna za občino. Odpovedni rok pri najemni pogodbi
sklenjeni za nedoločen čas je 1 leto. Podata ga lahko obe pogodbeni
stranki pisno po priporočeni pošti. |
20. člen |
(1) Najemno razmerje nastane s sklenitvijo najemne pogodbe v pisni
obliki. |
(2) Najemna pogodba mora vsebovati: |
– čas trajanja najemne pogodbe, |
– podatke o lokaciji in strukturi poslovnega prostora, |
– dejavnost, ki se bo opravljala v poslovnem prostoru, |
– določila o uporabi skupnih naprav in prostorov v zgradbi, |
– določila o trajanju najemnega razmerja, |
– določila o višini najemnine in obveznosti najemnika, da krije
obratovalne stroške, stroške rednega vzdrževanja, stroške nadomestila za
uporabo stavbnega zemljišča, stroške zavarovanja, če cena zavarovanja ni
upoštevana v najemnini, in druge stroške, |
– obveznosti in vzdrževanje poslovnega prostora, |
– določila o odpovedi in odpovednih rokih, |
– druga določila, ki so pomembna za vsakokratno sklepanje najemnega
razmerja. |
21. člen |
Najemnik ne sme oddajati poslovnega prostora v podnajem brez predhodnega
pisnega soglasja najemodajalca. Soglasje ne morejo pridobiti tisti
najemniki, ki uporabljajo poslovni prostor po znižani vrednosti
najemnine ali brezplačno uporabljajo poslovni prostor. |
22. člen |
Najemno razmerje preneha: |
– s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe, |
– z odpovedjo najemne pogodbe z zakonsko predpisanim odpovednim rokom
ali z odpovednim rokom, določenim v najemni pogodbi, |
– s potekom časa, za katerega je bila najemna pogodba sklenjena.
|
23. člen |
Pristojni občinski organ za stanovanjske zadeve lahko predlaga razdrtje
najemne pogodbe in zahteva izpraznitev poslovnega prostora ob vsakem
času, ne glede na pogodbene določbe o trajanju najemnega razmerja in o
odpovednem roku, v naslednjih primerih: |
– če najemnik odda poslovni prostor v podnajem brez soglasja
najemodajalca, |
– če najemnik uporablja poslovni prostor na način, s katerim druge
najemnike ali stanovalce ovira ali moti pri normalni uporabi njihovih
poslovnih prostorov ali stanovanj, |
– če najemnik izvršuje ali izvrši v poslovnem prostoru adaptacijo brez
predhodnega soglasja najemodajalca, |
|
– če najemnik na zahtevo najemodajalca v dogovorjenem roku ne opravi
del, ki so potrebna za vzdrževanje poslovnega prostora in ki spadajo med
njegove stroške, |
– če najemnik v dogovorjenem roku ne prične opravljati dejavnosti, za
katero mu je bil dodeljen poslovni prostor, |
– če najemnik uporablja prostore za namene, ki niso opredeljeni v
najemni pogodbi, oziroma ne pridobi soglasje najemodajalca za spremembo
dejavnosti v poslovnih prostorih, ki so predmet najemne pogodbe,
|
– če najemnik za več kot en mesec brez opravičenega razloga preneha
opravljati poslovno dejavnost, |
– če najemnik izgubi status, na podlagi katerega je pridobil poslovni
prostor v najem, |
– če najemnik najmanj dva meseca ne plača najemnine in obratovalnih
stroškov in če jih ne poravna niti v nadaljnjih šestdesetih dneh po
prejemu opomina, |
– če najemnik na kakršenkoli način ovira prenovo poslovnega prostora in
zgradbe, v kateri se nahaja poslovni prostor, |
– v drugih primerih, ki so določeni v zakonskih predpisih ali
dogovorjeni z najemno pogodbo. |
24. člen |
(1) Izhodiščna mesečna najemnina je izražena v EUR/m2. |
(2) Višina najemnine se valorizira z indeksom cen življenjskih
potrebščin. |
25. člen |
(1) Najemnik poslovnega prostora plačuje najemnino za tekoči mesec,
mesečno, in sicer v osmih dneh po izstavitvi računa za pretekli mesec,
razen v primerih, drugačne opredelitve v najemni pogodbi. V primeru
zamude plačila se zaračunavajo zakonite zamudne obresti. |
(2) Poleg najemnine je najemnik dolžan plačevati obratovalne stroške,
stroške rednega vzdrževanja stroške uporabe stavbnega zemljišča, stroške
zavarovanj, v kolikor niso vsebovani v najemnini in druge stroške, ki so
določeni v najemni pogodbi. |
(3) Zavarovalne police, ki jih sklene najemnik, morajo biti vinkulirane
v korist občine. |
26. člen |
(1) Za društva, klube, zveze in organizacije, ki se ukvarjajo z
neprofitno dejavnostjo in imajo sedež v občini Preddvor ali to dejavnost
izvajajo za občane občine Preddvor, se najemnina lahko zniža do 50 %
mesečne najemnine. |
(2) Najemniki poslovnih prostorov, ki plačujejo znižano najemnino niso
upravičeni do pridobivanja dodatnih sredstev za namen pokrivanja
stroškov najemnine iz proračuna Občine Preddvor. |
(3) Kadar se nepremičnina lahko odda v najem z neposredno pogodbo ima v
primeru, ko je za isti poslovni prostor zainteresiranih več najemnikov,
ki izpolnjujejo pogoje za pridobitev znižanja najemnine po prvem
odstavku tega člena, prednost tisti: |
– ki ima večje število članov in |
– ki je pripravljen souporabljati skupaj z drugim najemnikom.
|
27. člen |
Najemniku poslovnega prostora se lahko odda v najem urejen, delno urejen
ali neurejen poslovni prostor. Stanje poslovnega prostora se ugotavlja
na podlagi zapisnika o primopredaji poslovnega prostora. |
28. člen |
(1) V kolikor najemnik glede na dejavnost potrebuje dodatna vlaganja in
zaščito (kot. npr. trezor, zaklonišča, elektronske naprave in podobno),
je dolžan po pridobitvi pisnega soglasja najemodajalca, dodatna vlaganja
izvesti sam. |
(2) V primerih, kadar najemnik v soglasju z lastnikom z lastnimi
sredstvi v celoti ali deloma obnovi poslovni prostor, je potrebno pred
pričetkom obnovitvenih del skleniti z njim pisni dogovor o vlaganju
sredstev, s katerim se določi rok za obnovo poslovnega prostora,
potrebna višina finančnih sredstev in način obračuna vloženih sredstev.
Vrednost poslovnega prostora pred pričetkom del in po dokončanju del
oceni pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin, ki je imenovan na
podlagi zakona, ki ureja revidiranje, ali zakona ki ureja sodišče.
Stroški cenitve bremenijo najemnika. Vložena sredstva se lahko
poračunajo z najemnino. |
(3) Predmet obračuna vloženih sredstev je lahko samo vložek najemnika,
opredeljen v dogovoru iz prejšnjega odstavka. |
29. člen |
(1) Med trajanjem najemnega razmerja najemnik ne sme brez soglasja
najemodajalca: |
– spremeniti, zožiti ali razširiti predmet poslovanja v poslovnem
prostoru, |
– izvršiti drugih statusnih sprememb, ki neposredno vplivajo na
dejavnost v poslovnem prostoru, |
– izvajati preureditvena dela v poslovnem prostoru. |
(2) Soglasje k spremembam med trajanjem najemnega razmerja iz
prejšnjega odstavka daje pristojni organ. |
(3) Najemnik ni upravičen do povračila vlaganj, ki niso opravljena v
skladu s tem pravilnikom in mora po prenehanju najemnega razmerja
poslovni prostor izročiti najemodajalcu v stanju, kot je bil ob
prevzemu, sicer lahko to stanje na stroške najemnika vzpostavi
najemodajalec. |
30. člen |
(1) Določeni prostori, kot so dvorane, sejne sobe, učilnice in podobno,
se oddajajo v najem po dnevih oziroma urah. |
(2) Najemnina za poslovne prostore iz prvega odstavka tega člena se
obračuna v skladu s cenikom, ki ga potrdi občinski svet na predlog
župana. |
(3) Prostori iz prvega odstavka tega člena se oddajo v najem neposredno
na podlagi vloge ali naročilnice prosilca pri pristojnem občinskem
organu ali upravniku. |
31. člen |
Obstoječa najemna razmerja je potrebno v šestih mesecih po uveljavitvi
tega pravilnika uskladiti s predpisi o stvarnem premoženju in določili
tega pravilnika in skleniti nove najemne pogodbe. |
32. člen |
Pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem glasilu
Občine Preddvor. |
|
Številka: 039-0001/13-pr045/13 |
Preddvor, 13. februar 2013 |
|
Občina Preddvor |
Miran Zadnikar |
župan |
|