Na podlagi 74. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/2007,8/2009 ZPNačrt-A), 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/2007 – UPB2, 76/2008, 79/2009), 17. člena
Uredbe o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč
(Uradni list RS, št. 80/2007),
Pravilnika o merilih za odmero komunalnega prispevka
(Uradni list RS, št. 95/2007) ter 16. člena
Statuta Občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah
je Občinski svet Občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah na 31. redni
seji dne 1. aprila 2010, sprejel |
O D L O K |
o programu
opremljanja stavbnih zemljišč |
za območje
opremljanja »Nad Jezerom« |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(predmet odloka) |
S tem odlokom se
sprejme program opremljanja stavbnih zemljišč za območje »Nad Jezerom« v
občini Sveta Trojica v Slovenskih goricah (v nadaljevanju: program
opremljanja). |
2. člen |
(vsebina programa
opremljanja) |
S programom
opremljanja se opredeli gradnja gospodarske javne infrastrukture, določi
obračunsko območje, roke gradnje, finančno konstrukcijo opremljanja in z
izračunom povezane parametre ter prikaže obremenitev zavezancev za
plačilo komunalnega prispevka. |
Program opremljanja
vsebuje: |
- splošni del
programa opremljanja, |
- prikaz obstoječe in
predvidene komunalne opreme, |
- prikaz investicije
v gradnjo nove komunalne opreme, |
- terminski plan
izgradnje |
- podlage za odmero
komunalnega prispevka |
- grafične priloge |
3. člen |
(razlogi za
sprejem programa opremljanja) |
Program opremljanja
je pravna podlaga za izdajo odločb o odmeri komunalnega prispevka za
obstoječo in novo komunalno infrastrukturo v območju opremljanja. |
4. člen |
(podatki o območju
opremljanja) |
Območje investicije
je celotno območje, kot je opredeljeno v grafični prilogi k programu
opremljanja in obsega območje parcel |
št. 5/4, 5/5, 5/11,
5/12, 5/13, 5/14, 5/15, 5/16 in 5/17 vse k.o. Gradišče v Slovenskih
goricah in 190 v k.o. Zgornja Senarska. |
Parcelne številke so
podane po predlogu parcelacije Geodetske storitve Kobale Dean, univ.
dipl. inž. geod. s.p. |
Območje opremljanja
je hkrati opredeljeno tudi kot območje, na katerem se zagotavlja
priključevanje na načrtovano komunalno infrastrukturo oziroma območje
njene uporabe. |
II.
PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE |
KOMUNALNE
INFRASTRUKTURE |
5. člen |
(obstoječa
komunalna infrastruktura) |
Območje opremljanja
po tem programu opremljanja komunalno ni opremljeno, je pa obstoječa
komunalna oprema v relativni bližini. Prometno se območje navezuje na
Mariborsko cesto, |
vendar pa dostop še
ni urejen do parcel. V območju je na voljo tudi javni vodovod, vendar
samo pri obstoječih objektih, medtem ko je za to, da bi tudi ostale
parcele lahko šteli za opremljene z vodo potrebno podaljšati kanal
javnega vodovoda do le-teh. |
6. člen |
(predvidena
komunalna oprema) |
Na obravnavanem
območju urejanja bosta zgrajena prometna infrastruktura in vodovod. |
III.
INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE |
INFRASTRUKTURE |
7. člen |
(obračunsko
območje investicije) |
Obračunsko območje
obsega celotno območje iz 4. člena tega odloka in je razvidno iz
grafične priloge k programu opremljanja. |
8. člen |
(skupni in
obračunski stroški investicije) |
Skupni stroški za
gradnjo nove komunalne opreme, ki odpadejo na območje znašajo 68.363,53
EUR po cenah marec 2010 in obsegajo stroške izvedbe komunalnega
opremljanja območja. |
Obračunski stroški
nove komunalne opreme so postavljeni v višini 53% skupnih stroškov. |
Tabela:
Skupni in obračunski stroški za novo komunalno opremo v EUR |
Infrastruktura |
Skupni stroški |
Obračunski stroški |
1. Prometna infrastruktura |
52.219,47 |
27.676,32 |
2. Vodovod |
16.144,06 |
8.556,35 |
Skupaj |
68.363,53 |
36.232,67 |
Občina bo
investitorjem na podlagi Odloka o programu opremljanja in merilih za
odmero komunalnega prispevka za območje občine Sveta Trojica v
Slovenskih goricah (MUV, št. 28/2008) zaračunala tudi obračunske stroške
za obstoječo komunalno opremo. |
9. člen |
(financiranje
predvidene investicije) |
Finančna sredstva za
izvedbo predvidene komunalne opreme na območju opremljanja zagotavlja
Občina Sveta Trojica v Slovenskih goricah v dogovoru z upravljalci
komunalne infrastrukture iz svojega proračuna, delno tudi na račun
bodočega plačila komunalnega prispevka s strani zavezancev. V kolikor bo
prišlo do podpisa pogodbe o opremljanju z zavezanci pa bodo izvedbo
financirali zavezanci sami namesto plačila tistega dela komunalnega
prispevka, ki se nanaša na novo komunalno opremo. |
10. člen |
(terminski plan) |
Komunalno opremljanje
obračunskega območja ima naslednji časovni načrt: |
- pridobitev stvarne
pravice na parcelah, ki bodo služile komunalni opremi v letu 2010 |
- izdelava potrebne
projektne in tehnične dokumentacije v letu 2010 |
- gradnja komunalne
opreme in tehnični pregled od 2010 do najkasneje 2014 |
IV. PODLAGE ZA
ODMERO KOMUNALNEGA |
PRISPEVKA |
11. člen |
(merila za odmero
komunalnega prispevka) |
Program opremljanja
za potrebe odmere komunalnega prispevka določa, |
- da je razmerje med
merilom parcele in merilom neto tlorisne površine Dpi : Dti = 0,7 : 0,3 |
- da je faktor
dejavnosti za vse objekte Kdej = 1 |
12. člen |
(stroški
opremljanja za odmero komunalnega prispevka |
za investicijo v
predvideno komunalno infrastrukturo) |
Obračunski stroški
investicije iz 8. člena odloka preračunani na površino parcel oziroma
neto tlorisno površino objektov za posamezno vrsto komunalne
infrastrukture na obračunskem območju znašajo: |
Tabela: preračun
stroškov na enoto mere za novo komunalno infrastrukturo za 1 območje |
Infrastruktura |
Cp(ij) (EUR/m2) |
Ct(ij) (EUR/m2) |
1. Prometna infrastruktura |
11,013 |
36,804 |
2. Vodovod |
2,436 |
9,103 |
|
Tabela: preračun
stroškov na enoto mere za novo komunalno infrastrukturo za 2 območje |
Infrastruktura |
Cp(ij) (EUR/m2) |
Ct(ij) (EUR/m2) |
1. Vodovod |
2,436 |
9,103 |
13. člen |
(odmera
komunalnega prispevka za obstoječo komunalno |
infrastrukturo) |
Občina bo odmerila
komunalni prispevek za tisto obstoječo komunalno infrastrukturo, za
katero so bile v programu opremljanja določene podlage, ki predvidevajo
izračun komunalnega prispevka. |
Osnova za določitev
skupnih in obračunskih stroškov je program opremljanja za območje
celotne Občine Sveta Trojica v Slovenskih goricah (MUV, št. 28/2008). |
Tako izračunani
obračunski stroški na enoto mere za posamezno vrsto obstoječe
infrastrukture znašajo: |
|
Tabela: stroški na
enoto mere za obstoječo komunalno infrastrukturo |
Infrastruktura |
Cp(ij) (EUR/m2) |
Ct(ij) (EUR/m2) |
1. Prometna infrastruktura |
2,47 |
17,64 |
2. Javna razsvetljava |
0,15 |
1,22 |
3. Vodovod |
0,93 |
7,55 |
4. Kanalizacija |
0,92 |
7,90 |
5. Ravnanje z odpadki |
0,11 |
0,79 |
Skupaj |
4,58 |
35,10 |
14. člen |
(indeksiranje
stroškov opremljanja) |
Komunalni prispevek
se na dan odmere indeksira ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za
posamezno leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru
Gospodarske zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka
gradnja«. |
Obračunski stroški za
infrastrukturo so upoštevani na datum marec 2010. |
15. člen |
(pogodba o
opremljanju) |
V skladu z 78. členom
ZPNačrt se s pogodbo o opremljanju lahko določi, da mora investitor v
določenem roku po programu opremljanja zagotoviti opremljenost zemljišča
s komunalno infrastrukturo. |
Finančne obremenitve
investitorja, ki bi jih morala prevzeti občina, se odštejejo od
predpisanih dajatev občini. |
S pogodbo se
podrobneje določijo medsebojne obveznosti glede gradnje objektov in
omrežij komunalne infrastrukture, |
brezplačnim prenosom
zemljišča na katerem je komunalna infrastruktura in komunalne
infrastrukture v javno last ter upravljanje v skladu s predpisi o
urejanju prostora, in s tem v zvezi poračunom vseh medsebojnih
obveznosti. |
Na podlagi pogodbe o
opremljanju lahko investitor opremi območje na lastne stroške v rokih in
obsegu kot to določa program opremljanja. |
16. člen |
(pretekla
vlaganja) |
Investitorji, ki so z
občino podpisali dogovor o prenosu zemljišča na občino za potrebe
izgradnje cestnega omrežja lahko v skladu z dogovorom svoj vložek
uveljavljajo kot znižanje pri odmeri komunalnega prispevka za gradnjo
objektov v območju opremljanja. |
VI. KONČNE DOLOČBE |
17. člen |
(dostop do
podatkov ) |
Program opremljanja
vključno s prilogami je na vpogled na sedežu Občine Sveta Trojica v
Slovenskih goricah. |
18. člen |
(veljavnost) |
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku (MUV). |
Številka: 354-8/2009
|
Datum: 1. april 2010 |
Župan |
Občine Sveta Trojica
v Slovenskih goricah |
Darko Fras, univ.
dipl. prav., s. r. |