Na podlagi 61.a člena ter v povezavi s 46. in 96. členom Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 35/13 – sklep US in 76/14 – odločba US in 14/15 – ZUUJFO), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF in 14/15 – ZUUJFO) in 19. člena Statuta Občine Zreče (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 1/16) je Občinski svet Občine Zreče na 11. redni seji dne 28.09.2016 sprejel

ODLOK

O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH ODLOKA O ZAZIDALNEM NAČRTU DRUŽBENO USMERJENE BLOKOVNE GRADNJE »NOVA DOBRAVA« ZREČE – MESNICA RAVNIČAN

I.              Splošne določbe

1. člen

                S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu družbeno usmerjene blokovne gradnje »Nova Dobrava« Zreče (Uradni list SRS, št. 6/90, RS, št. 25/91, 54/93, 56/98, 100/03, 69/04-popr., 53/08 in 81/12) za mesnico Ravničan.

                Sestavni del odloka je elaborat št. 05/16-ZN/SP, ki ga je v juliju 2016 izdelal BIRO 2001, Maksimilijana Ozimič Zorič s.p., Slovenska Bistrica.

2. člen

                Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta družbeno usmerjene blokovne gradnje »Nova Dobrava« Zreče se nanašajo na spremembo namembnosti oz. preoblikovanje dela obstoječega objekta na parc. št. 104/79, k.o. Zreče in povečanje objekta na parc. št. 104/72 in 104/7-del, k.o. Zreče za potrebe širitve dejavnosti mesnice Ravničan.

                Odlok o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta družbeno usmerjene blokovne gradnje »Nova Dobrava« Zreče (Uradni list SRS, št. 6/90, RS, št. 25/91, 54/93, 56/98, 100/03, 69/04-popr., 53/08 in 81/12) – mesnica Ravničan se spremeni in dopolni tako, da se posamezni členi odloka dopolnijo z ustreznimi določili za načrtovanje obravnavanega območja. Sestavni del odloka je elaborat s tekstualnim in grafičnim delom ter prilogami.

II.             Meja in velikost obravnavanega območja

3. člen

                Območje obravnave obsega parcele št. 104/79, 104/72 in 104/7-del, vse k.o. Zreče v skupni površini približno 1000 m². V skladu z OPN Zreče (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 64/15) z oznako MOEUP UN1/058, s podrobnejšo namensko rabo CU (upravno središče mesta Zreče).

                Sprememba namembnosti obstoječega objekta se izvaja na parc. št. 104/79, k.o. Zreče, povezovalni trakt leži na parc. št. 104/72 in delno na 104/7, k.o. Zreče, nova gradnja proizvodnega objekta je predvidena na delu parc. št. 104/7, k.o. Zreče.

III.            Namembnost

4. člen

Namembnost je usklajena s programom v objektu »Tržnica Zreče« in predstavlja širitev dejavnosti mesnice Ravničan s spremembo namembnosti dela obstoječega objekta ter gradnjo novega proizvodnega objekta v več fazah.

IV.           Urbanistično in arhitekturno oblikovanje

5. člen

                3.1.         Lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo

1.      Sprememba namembnosti dela obstoječega objekta

Hodnik pod nadstrešnico na parc. št. 104/79 bi se zaprl, s čimer se pridobijo dodatni prostori za predelavo mesa s potrebnimi funkcionalnimi prostori in površinami (hladilnica, …).

Etažnost tega dela objekta je P, z višino etaže 3 m. Zunanji gabarit objekta je cca 2.0 m x 15.90 m.

2.      Vmesni - povezovalni – objekt

Povezovalni trakt med obstoječim in novim objektom je zgrajen kot podaljšek obstoječega, z istimi oblikovalskimi elementi in istim programom (predelava mesa, ...).

Etažnost tega dela objekta  je P + M, z višino etaže 3.2 m (svetla višina 3.0 m). Zunanji gabarit objekta je cca 9.90 m x 7.70 m.

3.      Nova gradnja proizvodnega objekta

Postavljen bo pravokotno na dovozno cesto in arhitekturno oblikovan kot sosednji objekti na Tržnici, z naklonom strehe simetrične dvokapnice 35⁰. Kritina na strehi je opečna ali podobna kritina v rdeče rjavi barvi. Zunanji gabarit je približno 23 m x 9.60 m.

                Etažnost objekta  je K + P + M, z višino etaže 3.2 m (svetla višina 3.0 m). Klet se lahko gradi v primeru, če to dopuščajo hidrološki in hidravlični pogoji. Zunanji gabarit objekta je cca 9.60 m x 23 m, z višino slemena na +8.50 m nad pritličjem in ne sme odstopati od višine slemena na sosednjih objektih.

                Objekti so višinsko umeščeni na nivo terena oz. višinsko usklajeni z obstoječim objektom.

V.            Zasnova projektnih rešitev prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture

6. člen

                Promet

                Območje obravnave leži ob Cesti na Roglo, ki je asfaltirana in ob kateri so urejene parkirne površine. Dovoz do objekta je urejen iz ulice v obstoječi pokriti plato, iz katerega je urejen tudi vhod v proizvodni del mesnice in trgovino.

                Za potrebe nove gradnje se bo uporabljal obstoječi cestni priključek na JP 985901 Cesta na PTC, ki je bil izveden v okviru kompleksa PTC Tržnica.

7. člen

                Vodovod

                Na območju občine Zreče morajo biti objekti priključeni na javni vodovod pod pogoji, ki jih izda upravljavec javnega vodovodnega sistema. Priključevanje je možno ob upoštevanju Odloka o načinu opravljanja lokalne gospodarske javne službe oskrbe s pitno vodo v Občini Zreče (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 53/13) in Pravilnika za projektiranje, tehnično izvedbi in uporabo javnega vodovodnega sistema na območju Občine Zreče (Uradni list RS, št. 104/01).

                Potrebe po pitni vodi se z gradnjo celotnega objekta – II. oz. III. etapa povečajo, za kar bo potrebno spremeniti vodovodni priključek iz DN 20 na DN 40. V I. fazi gradnje ne bo povečanih potreb po pitni vodi.

8. člen

                Kanalizacija in odvodnjavanje

                Na območju občine Zreče morajo biti objekti priključeni na ločen javni kanalizacijski sistem pod pogoji, ki jih izda upravljavec javnega kanalizacijskega sistema – Režijski obrat občine Zreče - NOE. Projektno je potrebno obdelati priključevanje objekta na ločen kanalizacijski sistem. Upoštevati je potrebno tudi Odlok o načinu opravljanja lokalne gospodarske javne službe odvajanja in čiščenja komunalne in padavinske odpadne vode v Občini Zreče (Uradni list RS, št. 75/10).

                Možna točka priključitve na javno kanalizacijsko omrežje Zreče je ob glavni cesti.

9. člen

                Elektrika

                Na območju obravnave je odjemno mesto s porabo 3x25A oz. 25 kW, ki jo bo za razširitev dejavnosti potrebno povečati na 35 kW.

                Na obravnavanem območju potekajo naslednji elektroenergetski vodi in objekti v lasti Elektro Maribor d.d.:

·       20 kV kablovod Zreče 5 – Zreče 6 (k-345) in

·       20/0,4 kV TP Zreče 5 (t-282 OE Slovenska Bistrica) leži JZ izven območja obravnave

·       0,4 kV NN omrežje podzemne izvedbe TP Zreče za napajanje objekta.

Napajanje obravnavanega objekta bo z električno energijo iz obstoječe NN priključne merilne omarice napajane iz TP 20/0,4 kV Zreče 5 (t-282).

10. člen

                Telekomunikacijsko omrežje

                Na širšem območju posega poteka obstoječe TK omrežje in kabelska kanalizacija. Iz grafične priloge je razvidno, da ga na območju posega ni.

                Pri vseh posegih v prostor je treba upoštevati trase obstoječega TK omrežja Telekom Slovenije d.d.. Trase obstoječih naročniških TK kablov se določijo z zakoličbo.

Glede na pozidavo oz. komunalno ureditev je kable potrebno ustrezno zaščititi ali prestaviti, kar se izvede pod nadzorom in po navodilih predstavnika Telekom Slovenije d.d..

                Za priključitev novih objektov na javno TK omrežje Telekom Slovenije d.d. je potrebno predvideti idejne trase TK vodov.

                Pogoji za priključitev novih objektov (vrsta prenosnega medija, mesto navezave na obstoječe omrežje in ostale karakteristike TK omrežja) se določijo glede na potrebe in možnosti v projektnih pogojih v sodelovanju s predstavnikom Telekom Slovenije d.d..

11. člen

                KRS sistem

                Na obravnavanem območju kabelska kanalizacija KKS še ni izvedena. Neposrednih vplivov na obstoječe obrežje s predvideno gradnjo ni.

                Za morebitno priključevanje objekta na KKS se upoštevajo smernice upravljavca.

12. člen

                Plin

                Na območju obravnave je sistemski operater distribucijskega omrežja zemeljskega plina Mestni plinovodi d.o.o., ki določi pogoje morebitnega priključevanja. V območju obravnave ni razvoda plina. Investitor ne bo priključen na plinovodno omrežje.

13. člen

                Ogrevanje in priprava sanitarne tople vode

                Kompleks »Tržnica Zreče« se ogreva iz skupne kotlovnice daljinsko. Vendar investitor ni priključen na ta sistem, ker ogrevanja ni koristil.

                Za potrebe ogrevanja za razširitev dejavnosti mesnice Ravničan je predvidena vgradnja toplotne črpalke ob istočasni energetsko varčni gradnji.

14. člen

                Komunalni odpadki

                Obvezno je ločeno zbiranje odpadkov. Predmet zbiranja so komunalni odpadki s klasifikacijsko številko 15 01 – embalaža, vključno z ločeno zbrano embalažo, ki je komunalni odpadek, 17 – gradbeni odpadki in odpadki pri rušenju objektov (vključno z izkopano zemljo), 20 – komunalni odpadki in njim podobni odpadki iz industrije, obrti in storitvenih dejavnosti, vključno z ločeno zbranimi frakcijami. Koncesionar storitve ravnanja z odpadki zagotovi ustrezne tipske posode, za katere se investitor zaveže, da bo z njimi ravnal kot dober gospodar. Na dan odvoza morajo biti posode locirane ob vozni poti vozila za izvajanje storitve.

                Za dejavnost je že zgrajen ekološki otok, ki ga bo zaradi gradnje potrebno prestaviti ob ekološki otok stanovanjskih objektov.

VI.           Rešitve in ukrepi za varovanje okolje, ohranjanje narave in varstvo kulturne dediščine

15. člen

                Varovanje voda

                Lokacija objektov se ne nahaja v vodovarstvenem območju ali v neposredni bližini vodotoka in trajno ali začasno ne vpliva na vodni režim ali stanje voda.

16. člen

                Ohranjanje narave in varstvo kulturne dediščine

                Objekta se ne nahajata v območju ohranjanja narave. Na območju, ki je predmet načrtovanja, ni objektov ali območij, ki bi bili varovani na podlagi predpisov s področja varstva kulturne dediščine. 

VII.          Rešitve in ukrepi za obrambo ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami ter požarna varnost

17. člen

                Poplavnost

                Območje obravnave ne leži v poplavnem območju. Območje leži v popolni ravnini, kjer erozivnost in plazovitost terena nista prisotni. Območje obravnave ne leži na ogroženem območju.

                Gradnja zaklonišč

                Mesto Zreče ima manj kot 5000 prebivalcev, zato ukrepi in rešitve v zvezi z zaklanjanjem niso predvideni. V vseh novih objektih pa je potrebna ojačitev prve plošče.

                Razlitje nevarnih snovi

                V objektu ne bo rezervoarja kurilnega olja, zaradi česar ne obstaja možnost razlitja nevarnih snovi ni.

18. člen

Ker območje ni požarno ogroženo, dodatni ukrepi niso predvideni. V skladu z 22. in 23. členom ZVPoz (Uradni list RS, št. 3/07-UPB in 9/11) so v ureditveni zasnovi upoštevani ukrepi za izpolnitev zahtev iz varstva pred požarom, kjer so zagotovljeni odmiki od meje parcel in med objekti ter potrebna protipožarna ločitev z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje objekte. Prometne in delovne površine za intervencijska vozila so zagotovljena na dovozni cesti. Varen umik je zagotovljen z dostopom na zunanje površine, pot in zelenice. Viri vode za gašenje bodo zagotovljeni iz lastnega vira oz. javnega hidrantnega omrežja.

VIII.         Končne določbe

19. člen

Po sprejetju navedenega odloka prenehajo veljati tista določila Odloka o zazidalnem načrtu družbeno usmerjene blokovne gradnje »Nova Dobrava« Zreče (Uradni list SRS, št. 6/90, RS, št. 25/91, 54/93, 56/98, 100/03, 69/04-popr., 53/08, 81/12, Uradno glasilo slovenskih občin, št. 12/15-teh. popr.), ki se nanašajo na obravnavano območje.

20. člen

Odlok s prilogami je stalno na vpogled na Občinski upravi Občine Zreče in Upravni enoti Slovenske Konjice.

21. člen

Nadzorstvo nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.

22. člen

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 3505-0006/2015-29

Datum: 28.9.2016