Na podlagi 61.a člena
ter v povezavi s 46. in 96. členom
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP
(106/10 – popr.), 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A) in na podlagi
16. člena
Statuta Občine Zreče
(Uradni list RS, št.
95/08 – UPB-1, 55/09 in 57/10) je Občinski svet Občine Zreče na 15.
redni seji dne 17. 10. 2012 sprejel |
O D L O K |
o spremembah in
dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu družbeno usmerjene blokovne
gradnje »Nova Dobrava« Zreče – Šrot |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu družbeno
usmerjene blokovne gradnje »Nova Dobrava« Zreče – Šrot (Uradni list SRS,
št. 6/90, Uradni list RS, št. 25/91, 54/93, 56/98, 100/03, 69/04 – popr.
in 53/08). |
Sestavni del odloka
je elaborat št. 03/12 – ZN/SP, ki ga je v septembru 2012 izdelal BIRO
2001, Maksimilijana Ozimič Zorič s.p., Slovenska Bistrica. |
II. OPIS
PROSTORSKE UREDITVE |
2. člen |
Spremembe in
dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu družbeno usmerjene blokovne
gradnje »Nova Dobrava« Zreče – Šrot se nanašajo na spremenjene pogoje v
prostoru, zastarelosti pogojev v osnovnem aktu in želje lastnikov
zemljišč po spremembi namenske rabe območja iz večstanovanjske usmerjene
blokovne gradnje v individualno gradnjo stanovanjskih hiš. |
Sestavni del odloka
je elaborat s tekstualnim in grafičnim delom ter prilogami. |
III.
UREDITVENO OBMOČJE |
3. člen |
Območje obdelave
obsega parcele št. 100/12, 100/8 in 100/7 vse k.o. Zreče v skupni
površini 1872 m2, znotraj območja ZN označeno z A, kjer je v osnovnem
aktu predvidena blokovna stanovanjska gradnja. Podatki o površinah so
povzeti po katastru, meje parcel niso urejene. |
IV. UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
4. člen |
Lokacijski pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo |
1. Etažnost
stanovanjskega objekta je P+M, variantno tudi možnost vkopane kleti,
kolikor to dopuščajo hidrološki in geomehanski pogoji. Višina objekta v
slemenu ne bo višja kot 7,50 m ±0,50 m nad nivojem terena. |
2. Stanovanjski
objekt je pravokotnega tlorisa z možnostjo izvedbe izzidkov in razgibane
fasade znotraj maksimalne tlorisne zasnove, ki znaša 14 m x 11 m s
toleranco ±1,0 m v razpoložljivih smereh. Zagotovljeni morajo biti
predpisani odmiki od ceste, komunalnih vodov, gozda in sosedov. Odmik se
znotraj zazidave lahko zmanjša na najmanj 2,50 m ob pisnem soglasju
soseda. Odmik je najkrajša razdalja med najbolj izpostavljeno točko
objekta, ki se najbolj približa parcelni meji, in parcelno mejo. Odmiki
morajo zagotavljati ustrezno požarno zaščito med objekti. |
3. Možna je gradnja
nezahtevnih in enostavnih objektov, skladno z veljavnim predpisom,
oblikovanih skladno s stanovanjskim objektom. |
4. Površina vseh
stavb (stanovanjska stavba, garaža, nadstrešnica, nezahtevni in
enostavni objekti) ne sme presegati dopustne zazidljivosti parcel, ki je
določena s faktorjem 0,4 in mora biti računsko prikazana v projektni
dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja. |
5. Stanovanjski
objekt bo sodobno arhitekturno oblikovan, ob upoštevanju tradicionalnih
sestavin in oblikovanj značilnih za to področje, s streho simetrično
dvokapnico naklona 35°–40°. Kritina na strehi je opečna ali podobna
kritina v rdeče rjavi barvi. |
6. Garaža za osebni
avtomobil je grajena v prizidku ali kot samostojni objekt, velikosti do
35 m2, oblikovno podrejena stanovanjski zgradbi. Streha nad garažo je
lahko tudi ravna ali z minimalnim naklonim, zakrita za masko.
|
7. Ob objektu se
zagotovi prostor za parkiranje vozil. Prostor se lahko nadkrije skladno
s predpisom, ki ureja gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov za
lastne potrebe. |
8. Objekti so
višinsko umeščeni na nivo terena oziroma nad njim dvignjeni za min. 15
cm. V primeru gradnje kleti je kletna plošča nad teren dvignjena največ
30 cm. |
V. ZASNOVA PROJEKTNIH
REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE
INFRASTRUKTURE |
5. člen |
Promet |
Območje obravnave
leži ob makadamsko utrjeni poti parc. št. 100/17 k.o. Zreče, ki je v
privatni lasti. Pred izdajo gradbenega dovoljenja si je potrebno urediti
služnostno pogodbo za ureditev dovoza in dostopa. |
Na zemljiško parcelo
bo urejen cestni priključek, ki je pravokoten in v ravnini, tako da
preglednost ne bo ovirana. Na parceli se uredi prostor za parkiranje
vozil. |
6. člen |
Vodovod |
Na območju Občine
Zreče morajo biti objekti priključeni na javni vodovod pod pogoji, ki
jih izda upravljavec javnega vodovodnega sistema. Priključitev objektov
je možna na bližnji razpoložljivi vod oziroma primarno vodovodno omrežje
ob upoštevanju Odloka o načinu opravljanja lokalne gospodarske javne
službe oskrbe s pitno vodo v Občini Zreče (Uradni list RS, št. 75/10) in
Pravilnika za projektiranje, tehnično izvedbi in uporabo javnega
vodovodnega sistema na območju Občine Zreče (Uradni list RS, št.
104/01). |
7. člen |
Kanalizacija in
odvodnjavanje |
Na območju Občine
Zreče morajo biti objekti priključeni na javni kanalizacijski sistem pod
pogoji, ki jih izda upravljavec javnega kanalizacijskega sistema. Do
izgradnje centralne čistilne naprave in javnega kanalizacijskega
omrežja, morajo biti odpadne vode speljane v malo čistilno napravo ali
greznico brez iztoka. Vode od padavin in ostale izvore vod pa odvajati
na ustrezen način. Z dnem ko bo začela obratovati centralna čistilna
naprava in bo zgrajeno novo kanalizacijsko omrežje (ločen sistem), mora
investitor urediti potrebne prevezave kanalizacijskega sistema, kot bo
zahteval upravljavec komunalne čistilne naprave in kanalizacijskega
sistema. Upoštevati je potrebno tudi Odlok o načinu opravljanja lokalne
gospodarske javne službe odvajanja in čiščenja komunalne in padavinske
odpadne vode v Občini Zreče (Uradni list RS, št. 75/10). |
8. člen |
Elektrika
|
Na območju obravnave
ni elektroenergetskih vodov in naprav v lasti Elektro Maribor d.d..
|
Za napajanje
predvidenega stanovanjskega objekta z električno energijo je predviden
odvzem iz najbližjega razpoložljivega odjemnega mesta. Trasa priključka
je predvidena iz TP(t-718) Zreče 13 – ŠPAR s kablom NAYY-J 4 x 150 mm2. |
9. člen |
Telekomunikacijsko
omrežje |
V primeru
priključitve je potrebno pridobiti projektne pogoje in soglasje
distributerja. |
Na parcelah ni
zaslediti vodov. |
10. člen |
KRS
sistem |
V bližini
obravnavanega območja je že zgrajen primarni in sekundarni razvod
kabelsko razdelilnega sistema KRS, zato je pri načrtovanju objektov in
ostale infrastrukture smiselno predvideti KRS sistem. V fazi izdelave
projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja si je
potrebno od Elektro Turnšek d.o.o. pridobiti projektne pogoje in
soglasje na projektno dokumentacijo. V primeru priključitve na omrežje
KRS pa si mora investitor pridobiti soglasje za priključitev. |
11. člen |
Plin |
Na območju obravnave
sistemski operater distribucijskega omrežja zemeljskega plina Mestni
plinovodi d.o.o. ugotavlja, da nima zgrajenega distribucijskega omrežja
zemeljskega plina, zato ni možna uporaba zemeljskega plina. |
12. člen |
Cevovod termalne vode
|
Območje prečka
vodovodno omrežje termalne vode iz črpališča za Terme Zreče. Na trasi
voda ni dovoljeno postavljati kakršnihkoli objektov. Kolikor bi bilo
zaradi gradnje potrebno cevovod prestaviti, stroški prestavitve v celoti
bremenijo investitorja. Upravljavcu cevovoda je potrebno zagotoviti
brezplačno služnost vključno z vpisom v zemljiško knjigo za uporabo,
izvajanje vzdrževalnih del in nemoten dostop. |
13. člen |
Ogrevanje in priprava
sanitarne tople vode |
Za ogrevanje in
pripravo sanitarne tople vode se predvidi energent iz obnovljivega vira
energije (lesna biomasa ali toplotna črpalka (zrak:voda)) ob upoštevanju
energetsko varčne gradnje oziroma uporaba drugega alternativnega
obnovljivega vira energije. |
14. člen |
Komunalni odpadki
|
Obvezno je ločeno
zbiranje odpadkov. Predmet zbiranja so komunalni odpadki s
klasifikacijsko številko 15 01 – embalaža, vključno z ločeno zbrano
embalažo, ki je komunalni odpadek, 17 – gradbeni odpadki in odpadki pri
rušenju objektov (vključno z izkopano zemljo), 20 – komunalni odpadki in
njim podobni odpadki iz industrije, obrti in storitvenih dejavnosti,
vključno z ločeno zbranimi frakcijami. Koncesionar storitve ravnanja z
odpadki zagotovi ustrezne tipske posode, za katere se investitor zaveže,
da bo z njimi ravnal kot dober gospodar. Na dan odvoza morajo biti
posode locirane ob vozni poti vozila za izvajanje storitve. Investitor
mora pred začetkom uporabe objekta skleniti z izvajalcem pogodbo o
izvajanju storitev – ravnanja z odpadki. |
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE IN VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE |
15. člen |
Varovanje voda
|
Lokacija objektov se
ne nahaja v vodovarstvenem območju ali v neposredni bližini vodotoka in
trajno ali začasno ne vpliva na vodni režim ali stanje voda. Zaradi
navedenega v postopku nadaljnjega načrtovanja ni treba pridobiti vodnega
soglasja razen v primeru, da se uredi ogrevanje objekta s toplotno
črpalko sistema voda-voda. |
1. Kanalizacijski
sistem bo v celoti načrtovan vodotesno ter v ločeni izvedbi za odvajanje
komunalnih odpadnih in prečiščenih padavinskih vod. Vse odpadne vode
morajo biti obvezno priključene na javni kanalizacijski sistem, ki se
zaključi na javni komunalni čistilni napravi, če le-ta obstaja.
|
2. Odvoz blata iz
nepretočne greznice je v skladu s Pravilnikom o nalogah, ki se izvajajo
v okviru obvezne občinske gospodarske javne službe odvajanja in čiščenja
komunalne in padavinske odpadne vode (Uradni list RS, št. 109/07, 33/08
in 28/11) in Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz malih
komunalnih čistilnih naprav (Uradni list RS, št. 98/07 in 30/10)
zagotovljen z uporabo storitev javne službe. |
3. Po izgradnji
kanalizacijskega sistema, ki se zaključi na komunalni čistilni napravi,
bo morala stranka v skladu z Uredbo o odvajanju in čiščenju komunalne in
padavinske odpadne vode (Uradni list RS, št. 88/11) zagotoviti
priključek obravnavanega objekta na ta sistem ter opustiti odvodnjo
komunalnih odpadnih voda v vodotesno greznico brez iztoka, ki se
dovoljuje kot začasna rešitev. |
4. Padavinske vode
(iz streh, parkirišča, ceste …) je treba, če ni možnosti za priključitev
na javno kanalizacijo, prioritetno ponikati. Kolikor to ni možno, je
potrebno vode odvesti v bližnji vodotok ali razpršeno razlivati po
terenu, izven plazovitega ali erozijsko ogroženega območja. |
5. Lokacija
predvidene gradnje leži v območju zaznanih erozijskih procesov, zato je
potrebno izdelati geomehansko poročilo, ki bo vključevalo tudi možnost
ponikanja, in v času gradnje zagotoviti geomehanski nadzor. |
16. člen |
Ohranjanje narave in
varstvo kulturne dediščine |
Objekta se ne
nahajata v območju ohranjanja narave. Na območju, ki je predmet
načrtovanja, ni objektov ali območij, ki bi bili varovani na podlagi
predpisov s področja varstva kulturne dediščine. |
17. člen |
Gospodarjenje z
gozdovi |
Pri izvedbi posega je
potrebno zagotoviti pogoje za gospodarjenje s sosednjimi gozdnimi
površinami. Posebno pozornost pri usmerjanju gospodarjenja s sosednjimi
gozdnimi površinami je potrebno posvetiti zagotavljanju pogojev za
posamezne funkcije gozdov. Območje je namreč del gozdnih površin v
okolici naselja in turističnega centra in kot takšen zagotavlja
naslednje funkcije gozda: klimatska, rekreacijska, turistična in
higiensko – zdravstvena funkcija, vse na 1. stopnji poudarjenosti ter
estetska funkcija in funkcija pridobivanja drugih gozdnih dobrin, obe na
2. stopnji poudarjenosti. |
Ker se z izgradnjo
objektov lahko spremenijo pogoji za gospodarjenje z gozdovi, so navedene
usmeritve in priporočila za načrtovanje: |
– Odmik načrtovanih
objektov od gozdnega roba naj bi bil zaradi varnosti vsaj eno sestojno
višino (ocenjeno do 30 m). Ker tega na zemljiški parceli ni moč
zagotoviti, je potrebno na sosednjih gozdnih zemljiščih posekati
morebitna zastarčena drevesa, ki bi lahko predstavljala potencialno
grožnjo novemu objektu. S pisnim dogovorom z lastniki sosednjih gozdnih
površin se za pas ene sestojne višine opredeli način ukrepanja v primeru
ogrožanja objekta in njegovih funkcionalni površin. Popoln posek gozda v
pasu sestojne višine ni sprejemljiv. |
– Pogoji uporabe
obstoječe prometnice na jugozahodni strani obravnavanega območja se ne
smejo spremeniti. Še naprej mora ostati prometnica uporabna za potrebe
dostopa do gozdnih površin za izvoz lesa iz teh površin. |
– Gradnja začasnih in
pomožnih objektov v gozdu ali na gozdnem robu ni dovoljena. |
– Deponiranje
gradbenega materiala, gradbenih odpadkov in morebitnih viškov odkopane
zemlje v gozd ali v gozdnem prostoru ni dovoljeno. |
VII.
REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI TER POŽARNA VARNOST |
18. člen |
(Varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami) |
(poplavnost) |
Območje obravnave ne
leži v poplavnem območju. Območje leži v popolni ravnini, kjer
erozivnost in plazovitost terena nista prisotni. Območje obravnave ne
leži na ogroženem območju. |
(potresna varnost)
|
Objekt se nahaja na
območju z intenziteto VII. stopnje potresne ogroženosti po EMS. Pri
projektiranju je potrebno upoštevati projektni pospešek tal za
obravnavano območje, ki znaša 0,125g. |
(gradnja zaklonišč)
|
Mesto Zreče ima manj
kot 5000 prebivalcev, zato ukrepi in rešitve v zvezi z zaklanjanjem niso
predvideni. V vseh novih objektih pa je potrebna ojačitev prve plošče.
|
(razlitje nevarnih
snovi) |
V objektu ne bo
rezervoarja kurilnega olja, zaradi česar ne obstaja možnost razlitja
nevarnih snovi. |
19. člen |
(Varstvo pred
požarom) |
Ker območje ni
požarno ogroženo, dodatni ukrepi niso predvideni. V območju stanovanjske
gradnje ni predvidena uporaba požarno nevarnih snovi in tehnoloških
postopkov. |
V skladu z 22. in 23.
členom ZVPoz (Uradni list RS, št. 3/07 – UPB, 9/11) so v ureditveni
zasnovi upoštevani ukrepi za izpolnitev zahtev iz varstva pred požarom,
kjer so zagotovljeni odmiki od meje parcel in med objekti ter potrebna
protipožarna ločitev z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje
objekte. Prometne in delovne površine za intervencijska vozila so
zagotovljena na dovozni cesti. Varen umik je zagotovljen z dostopom na
zunanje površine, pot in zelenice. Viri vode za gašenje bodo
zagotovljeni iz lastnega vira oziroma javnega hidrantnega omrežja. |
VIII. KONČNE DOLOČBE |
20. člen |
(veljavnost odloka) |
Ob sprejetju
navedenega odloka prenehajo veljati tista določila Odloka o zazidalnem
načrtu družbeno usmerjene blokovne gradnje »Nova Dobrava« Zreče (Uradni
list SRS, št. 6/90, Uradni list RS, št. 25/91, 54/93, 56/98, 100/03,
69/04 – popr. in 53/08), ki se nanašajo na obravnavano območje. |
21. člen |
Odlok s prilogami je
stalno na vpogled na občinski upravi Občine Zreče in Upravni enoti
Slovenske Konjice. |
22. člen |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
23. člen |
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 3505-0006/2012-30 |
Zreče, dne 17.
oktobra 2012 |
Župan |
Občine Zreče
|
mag. Boris Podvršnik
l.r. |