Ob-2867/09 |
Občina Zagorje ob Savi na podlagi 87. člena
Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 – ZVKSES,
47/06 – ZEN, 45/08 – ZVEtL in 57/08), Pravilnika o dodeljevanju
neprofitnih stanovanj v najem (Uradni list RS, št. 14/04, 34/04, 62/06
in 11/09),
Zakona
o splošnem upravnem postopku (Uradni list RS, št. 24/06 ZUP-UPB2 –
uradno prečiščeno besedilo in 126/07) objavlja |
javni razpis za oddajo neprofitnih stanovanj v najem |
1. Predmet razpisa |
1.1. Občina Zagorje ob Savi razpisuje oddajo neprofitnih
stanovanj v najem na področju Občine Zagorje ob Savi. Predmet razpisa so
prazna oziroma eventuelno v prihodnosti izpraznjena neprofitna
stanovanja oziroma na novo pridobljena v obdobju od julija 2009 do
predvidoma decembra 2010, oziroma do novega razpisa. Oblikovana bo
prednostna lista za stanovanja na področju Občine Zagorje ob Savi Od
razpisanega števila stanovanj jih bo predvidoma 40% s plačilom varščine. |
1.2. Najemnina za dodeljena neprofitna stanovanja bo
določena na podlagi Uredbe o metodologiji za oblikovanje najemnin v
neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje
subvencioniranih najemnin (Uradni list RS, št. 131/03, 142/04 in 99/08).
Za povprečno veliko dvosobno stanovanje v izmeri 55,00 m2, točkovano s
320 točkami, znaša najemnina v mesecu januarju 2009 180,52 €.
Najemodajalec neprofitnega stanovanja ima pravico vsakih pet let od
najemnika zahtevati, da predloži dokazila o izpolnjevanju pogojev za
pridobitev neprofitnega stanovanja. Če najemnik ni več upravičen do
neprofitnega stanovanja, se najemna pogodba lahko spremeni v najemno
pogodbo za tržno stanovanje po merilih in postopku določenim s
pravilnikom. |
1.3. Pri dodelitvi neprofitnih stanovanj bodo upoštevani
naslednji površinski normativi: |
|
Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se površine
spodnjega in gornjega razreda povečajo za 6 m2. |
2. Razpisni pogoji |
2.1. Upravičenci za pridobitev neprofitnih stanovanj v
najem so državljani Republike Slovenije, ki imajo stalno prebivališče na
območju Občine Zagorje ob Savi. |
2.2. Prosilci so upravičeni do dodelitve neprofitnega
stanovanja, če dohodki njihovih gospodinjstev v letu 2008 ne presegajo v
točki 2.4. določene zgornje meje dohodkov glede na povprečno neto plačo
v državi v odvisnosti od števila družinskih članov. Povprečna neto plača
v državi je v letu 2008 znašala 899,80 €/mesec. |
2.3. Skladno s 9. členom pravilnika prosilci, katerih
skupni mesečni dohodki njihovih gospodinjstev v letu dni pred razpisom
ne presegajo zneskov opredeljenih v tabeli, niso zavezanci za plačilo
varščine. |
|
2.4. Skladno z 10. členom pravilnika so zavezanci za
plačilo varščine prosilci, katerih skupni mesečni dohodki njihovih
gospodinjstev ustrezajo spodnji tabeli. |
|
Za vsakega nadaljnjega člana gospodinjstva se lestvica
nadaljuje s prištevanjem 20 odstotnih točk za spodnjo mejo in 25
odstotnih točk za gornjo mejo. |
2.5. Splošni pogoji |
Vsi upravičenci za dodelitev neprofitnih stanovanj v najem
morajo poleg navedenih pogojev izpolnjevati še naslednje splošne pogoje: |
– da imajo državljanstvo Republike Slovenije |
– da imajo stalno prebivališče v Občini Zagorje ob Savi; |
– da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni
najemnik neprofitnega stanovanja, oddanega za nedoločen čas in z
neprofitno najemnino ali lastnik ali solastnik drugega stanovanja ali
stanovanjske stavbe, razen če je stanovanje ali stanovanjska stavba po
zakonu oddana v najem za nedoločen čas, z neprofitno najemnino; |
– da imajo poravnane vse obveznosti iz naslova dosedanje
uporabe stanovanja; |
– da mesečni dohodki prosilčevega gospodinjstva v letu
2008 ne presegajo gornje meje določene v točki 2.3 in 2.4; |
– da prosilec ali kdo izmed članov gospodinjstva ni
lastnik drugega premoženja, ki presega 40% vrednosti primernega
stanovanja. Drugo premoženje je vse premično ali nepremično premoženje v
državi in v tujini. |
2.6. Glede na število članov gospodinjstva, vrednost
drugega premoženja (vse premično ali nepremično premoženje v državi in v
tujini) v lasti prosilca ali drugih družinskih članov ne sme presegati
naslednjih zneskov: |
|
Kot osnova za določitev vrednosti primernega stanovanja se
upošteva stanovanje točkovano s 320 točkami po vrednosti točke 2,63 EUR
in površina stanovanja v povezavi s številom uporabnikov stanovanja v
višini gornjih razponov. |
2.7. Na razpisu ne morejo sodelovati: |
– tisti, ki jim je bilo v času do uveljavitve
stanovanjskega zakona v letu 1991 že dodeljeno družbeno stanovanje in so
po sklepu sodišča stanovanjsko pravico izgubili, |
– tisti, ki jim je bila najemna pogodba, sklenjena po letu
1991, po sklepu sodišča odpovedana iz krivdnih razlogov, |
– tisti, ki so se nasilno vselili v stanovanja v lasti
Občine Zagorje ob Savi in jim je sodno naložena izselitev iz njih, |
– tisti, ki so po stanovanjskem zakonu iz leta 1991
uveljavljali 30% odpravnino za izpraznitev stanovanja. |
2.8. Dodatni pogoji Občina Zagorje ob Savi določa v skladu
s 4. členom pravilnika poleg splošnih pogojev še dodatni pogoj stalnosti
bivanja v Občini Zagorje. Prosilci so upravičeni do pridobitve dodatnih
točk glede na čas stalnega bivanja v Občini Zagorje, in sicer: |
|
Doba stalnega bivanja se točkuje od vključno leta 1965
dalje, ker za obdobje pred tem letom ni mogoče dobiti potrdila o stalnem
prebivanju na območju Občine Zagorje. Upošteva se število let
dopolnjenih v letu razpisa. V primeru prekinitve bivanja se leta
seštevajo. |
3. Kriteriji in merila za ocenjevanje stanovanjskih in
socialnih razmer prosilcev |
3.1. Pri dodelitvi neprofitnega stanovanja imajo prednost: |
1. mlade družine, |
2. mladi prosilci brez družine, |
3. družine z večjim številom otrok, |
4. invalidi in družine z invalidnim članom, |
5. državljani z daljšo delovno dobo, ki so brez stanovanja
ali pa so podnajemniki, |
6. prosilci z doseženo višjo, visoko ali univerzitetno
stopnjo izobrazbe ter magisterijem ali doktoratom, |
7. prosilci, ki so sodelovali na prejšnjih razpisih in se
vsaj enkrat uvrstili na prednostno listo, vendar niso pridobili pravice
do dodelitve stanovanja v najem glede na število razpisanih stanovanj. |
3.2. V primeru, da prosilci dosežejo enako število točk,
imajo prednost prosilci prednostnih kategorij po vrstnem redu,
opredeljenem v točki 3.1. |
3.3. |
3.3.1. Prednostne kategorije, opredeljene v točki 3.1. in
3.2. se točkujejo z naslednjo višino točk: |
|
Varščina so denarna sredstva, ki so ob morebitni izselitvi
najemnika iz stanovanja potrebna za vzpostavitev stanovanja v stanje ob
vselitvi, ob upoštevanju običajne rabe stanovanja. Višina varščine znaša
tri mesečne najemnine za stanovanje, ki se dodeljuje v najem. Varščina
se vrne ali poračuna ob prenehanju najemnega razmerja. Varščino so
dolžni plačati upravičenci, katerih dohodek presega mejo določeno v 9.
členu pravilnika, pred oddajo stanovanja v najem v enkratnem znesku. |
4. Razpisni postopek Državljani Republike Slovenije, ki se
bodo prijavili na razpis bodo morali prošnjo za dodelitev neprofitnega
stanovanja v najem oddati na posebnem obrazcu, ki bo na voljo v vložišču
Občine Zagorje ob Savi, tajništvu Stanovanjskega podjetja Zagorje ob
Savi d.o.o., Cesta zmage 16b, Zagorje ob Savi ter na spletni strani
Občine Zagorje ob Savi – www.zagorje.si
od dneva objave razpisa dalje. Razpisnik bo prošnje sprejemal do 15. 5.
2009 na vložišču Občine Zagorje ob Savi, C. 9. avgusta 5, 1410 Zagorje
ob Savi in na sedežu Stanovanjskega podjetja Zagorje ob Savi d.o.o.
Cesta zmage 16b, 1410 Zagorje ob Savi. Udeleženci razpisa bodo morali
predpisan obrazec pravilno izpolniti ter priložiti dokumentacijo
razvidno iz predpisanega obrazca vloge. Ob vložitvi vloge so prosilci
dolžni plačati upravno takso v višini 50 točk za vlogo in 200 točk za
izdajo odločbe po tarifni številki 1 in 3 taksne tarife Zakona o
upravnih taksah (Uradni list RS, št. 24/06 UPB2, 105/06 – ZUS-1, 126/07,
65/08), kar znaša 17,73 EUR. Taksni zavezanci v slabih premoženjskih
razmerah lahko zahtevajo oprostitev plačila takse, če izpolnjujejo
zahtevane kriterije po 25. členu Zakona o upravnih taksah, s tem da
status dokažejo s pravnomočno odločbo Centra za socialno delo ali
drugimi dokazili. Če bo prosilec oddal nepopolno vlogo, bo pozvan, da
vlogo v 8 dneh dopolni z manjkajočimi listinami. Vloge prosilcev, ki v
roku ne bodo dopolnjene, in vloge, oddane po zaključku razpisnega roka,
bodo s sklepom zavržene. K vlogi za pridobitev neprofitnih stanovanj v
najem morajo prosilci priložiti naslednje listine navedene pod tč. 1.,
2., 3. in 5, druge listine pa, če na njihovi podlagi uveljavljajo
dodatne točke: |
1. izpolnjen obrazec opisa stanovanjskih in
socialno-zdravstvenih razmer; |
2. izjavo o premoženjskem stanju prosilca in ožjih
družinskih članov (s podpisi vseh družinskih članov oziroma njihovih
zakonitih zastopnikov) ter izjavo, s katero prosilec in drugi polnoletni
člani gospodinjstva dovoljujejo vpogled v svoje osebne podatke pri
drugih upravljalcih zbirk podatkov; |
3. potrdilo o skupnem neto dohodku gospodinjstva v letu
2008 (osebni dohodek, pokojnina, preživnina, dohodek iz dela prek
Študentskega servisa, invalidnina, itd.) z navedbo dobe zaposlitve. Kot
dohodek se ne šteje dodatek za pomoč in postrežbo in drugi prejemki za
nego in pomoč, otroški dodatek, dodatek za nego otroka, štipendije,
dohodki od občasnega dela invalidov, ki so vključeni v institucionalno
varstvo, sredstva za odpravo posledic elementarne nesreče itd; |
4. potrdilo o zaposlitvi; |
5. potrdilo o nezaposlenosti prosilca, njegovega
zakonskega ali izvenzakonskega partnerja oziroma drugega družinskega
člana (izda Zavod RS za zaposlovanje); |
6. veljavno dokazilo o stanovanjskem statusu: najemna ali
podnajemna pogodba; |
7. dokazilo o zadnji plačani najemnini oziroma
podnajemnini; |
8. dokazilo o kvaliteti bivanja – stanovanje ovrednoteno z
največ 110 točkami (točkovalni zapisnik ali opis kvalitete stanovanja:
leto izgradnje, vlažno, kletno, dotrajane instalacije ipd.) in
eventualna utesnjenost z opisom posameznih prostorov in navedbo površin; |
9. kopijo poročnega lista oziroma notarsko overjene izjave
o obstoju izvenzakonske skupnosti; |
10. kopijo izpiska iz rojstne matične knjige za vsakega
otroka; |
11. potrdilo o rednem šolanju otrok, ki so starejši od 15
let; |
12. zdravniško potrdilo o nosečnosti; |
13. odločbo socialne službe o ločenem življenju roditeljev
in mladoletnih otrok za radi neprimernih stanovanjskih razmer
(rejništvo, oskrba v tuji družini, zavodu, če so razlog oddaje
neprimerne stanovanjske razmere); |
14. dokazilo o statusu roditelja, ki sam preživlja otroka
(samohranilec) – potrdilo, da je preživnina neizterljiva oziroma odločbo
o prejemanju preživnine iz preživninskega sklada; |
15. potrdilo o strokovni izobrazbi prosilca (fotokopija
diplome, spričevala, drugo; listine izdane v tujini morajo biti
nostrificirane); |
16. potrdilo ustrezne institucije, če je prosilec ali
njegov ožji družinski član, ki bo z njim stalno prebival, gibalno
ovirana oseba, trajno vezana na uporabo invalidskega vozička ali trajno
pomoč druge osebe; |
17. dokazilo o invalidnosti I. kategorije in invalidnosti
zaradi okvare čuta – slepota, gluhost (odločba Centra za socialno delo,
Zavoda za pokojninsko in invalidsko zavarovanje, Zavoda za zaposlovanje,
Zavoda za zdravstveno zavarovanje RS); |
18. izvid, s katerim se dokazuje trajna obolenja prosilca
ali družinskih članov, izda osebni zdravnik; |
19. odločba o razvrstitvi otroka, mladostnika ali mlajše
polnoletne osebe glede na zmerno, težjo ali težko duševno ali težko
telesno motnjo ali izvid in mnenje specialistične pediatrične službe;
|
20. izjavo o sodelovanju na prejšnjih razpisih. Potrdila,
ki ne izkazujejo trajnega statusa, ne smejo biti starejša od 45 dni od
objave razpisa. Potrdila o državljanstvu in potrdila o stalnem
prebivališču in številu članov gospodinjstva bo pridobil razpisnik
neposredno od pristojnega državnega organa. Razpisnik k vlogi priložene
listine zadrži in jih po izteku razpisnega roka udeležencem razpisa ne
vrača. |
5. Splošne določbe Komisija razpisnika bo preverjala
pravočasnost prispelih vlog in njihovo popolnost ter sedanje
stanovanjske razmere prosilcev. Komisija, ki jo imenuje razpisnik, bodo
proučile utemeljenost pravočasnih in popolnih vlog na podlagi prejetih
listin, potrebnih za oblikovanje prednostne liste za oddajo neprofitnih
stanovanj in dokumentiranih poizvedb, ki jih opravijo pri pristojnih
organih in organizacijah ter posameznikih. Komisije si lahko
stanovanjske razmere prosilcev tudi ogledajo. V primeru ogleda se ta
opravi nenapovedano. Po proučitvi in točkovanju vlog bodo udeleženci
razpisa uvrščeni na prednostno listo in sicer po številu zbranih točk.
Seznam upravičencev, ki se bodo uvrstili na prednostno listo za
dodelitev neprofitnih stanovanj v najem bo javno objavljen na enak način
kot razpis v roku 2 mesecev po zaključku razpisa. Seznam upravičencev po
posameznih kategorijah prosilcev, ki niso zavezanci za plačilo varščine
bo objavljen ločeno od seznama ostalih upravičencev. Udeležencem razpisa
bodo vročene odločbe o uvrstitvi oziroma neuvrstitvi na prednostno listo
upravičencev. Če se posamezni udeleženec razpisa ne strinja z
odločitvijo, se lahko v roku 15 dni po prejemu sklepa pritoži županu
Občine Zagorje ob Savi, ki o pritožbi odloči s sklepom. Sklep je
dokončen. Po rešitvi pritožb bo javno objavljen seznam upravičencev, ki
so se uvrstili na prednostno listo. Z upravičencem iz prednostne liste
za dodelitev praznega oziroma izpraznjenega stanovanja, bo sklenjena
najemna pogodba za nedoločen čas in neprofitno najemnino, glede na
število praznih stanovanj. Uspeli upravičenec, ki neupravičeno zavrne
dodeljeno primerno stanovanje ali ki se na ponovni poziv k sklenitvi
najemne pogodbe ne odzove, se črta iz seznama upravičencev. Pred
sklenitvijo najemne pogodbe bo razpisnik ponovno preveril, če udeleženec
razpisa še izpolnjuje merila za upravičenost do dodelitve neprofitnega
stanovanja v najem. V primeru bistvenih sprememb, ki vplivajo na
upravičenost, se lahko postopek obnovi in prosilca črta iz seznama
upravičencev. Vse informacije lahko dobite osebno na sedežu razpisnika
Občine Zagorje ob Savi, v sobi št. 218 ali po tel. 03/56-55-704 ter na
sedežu Stanovanjskega podjetja Zagorje ob Savi d.o.o., Cesta zmage 16b,
Zagorje ob Savi v času uradnih ur ali po tel. 03/56- 55-504. |
Občina Zagorje ob Savi |