|
Na podlagi 23. in 175.
člena
zakona o urejanju prostora (Uradni list RS št. 110/02 in 8/03) ter
na podlagi 16. člena Statuta Občine Gornji Grad (UG ZSO št. 3/99 in
6/02) je Občinski svet Občine Gornji Grad na svoji 12. redni seji dne
25. 03. 2004 sprejel |
|
|
ODLOK O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH
ODLOKA O ZAZIDALNEM NAČRTU OBRTNO – STANOVANJSKE CONE »SPODNJI TRG« V
NASELJU GORNJI GRAD |
|
|
I. UVODNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem odlokom se
spremeni in dopolni Odlok o Zazidalnem načrtu obrtno – stanovanjske cone
»Spodnji Trg« v naselju Gornji Grad, objavljen v Uradnem listu Republike
Slovenije št. 67/1994. |
|
|
2. člen |
|
|
Dopolni se 1. člen
odloka tako, da se na koncu doda nov (četrti) odstavek, ki se glasi:
|
|
|
VSEBINA RAZŠIRITVE
|
|
|
Za območje razširitve
je sestavni del odloka prostorska dokumentacija, Zazidalni načrt obrtno
– stanovanjske cone Spodnji Trg v naselju Gornji Grad, spremembe in
dopolnitve št. Piano/38/2003-ZN-P, marec 2004 z naslednjo vsebino:
|
|
|
A.
SPLOŠNI DEL |
|
|
B.
TEKSTUALNI DEL |
|
|
1.0. Uvod |
|
|
2.0. Namen in cilj
naloge |
|
|
3.0. Območje obravnave
|
|
|
4.0. Izhodišča
|
|
|
4.1. Obvezna izhodišča
iz prostorskega plana Občine Gornji Grad |
|
|
4.2. Izhodišča iz ZN
obrtno-stanovanjske cone Spodnji trg |
|
|
4.3. Izhodišča
soglasedajalcev |
|
|
4.4. Predvidena
tehnologija |
|
|
4.5. Izhodišča
preliminarne presoje vplivov na okolje |
|
|
5.0. Opis rešitve
|
|
|
5.1. Celovita zasnova
in zunanja ureditev |
|
|
5.2. Oblikovanje
objekta klavnice |
|
|
5.3. Komunalna in
prometna infrastruktura |
|
|
6.0. Viri in literatura
|
|
|
C.
OSNUTEK ODLOKA |
|
|
D.
PRILOGE – PROJEKTANTSKI POGOJI |
|
|
E.
PRILOGE – SOGLASJA, MNENJA |
|
|
F.
GRAFIČNI DEL |
|
|
1 |
Izris iz plana
– širši prikaz |
1 : 5000
|
2A
|
Obstoječa
situacija |
1 : 1000
|
2B
|
Obstoječa
situacija - ortofoto |
1 : 1000
|
3 |
Izris iz
veljavnega ZN obrtno stanovanjske cone Spodnji trg, Gornji Grad: |
|
3A
|
Arhitektonsko
zazidalna situacija (list 6) |
1 : 1000
|
3B
|
Obstoječi in
predvideni komunalni vodi (list 9) |
1 : 1000
|
4 |
Ureditvena
situacija |
1 : 1000
|
5 |
Komunalna
ureditev |
1 : 1000
|
6 |
Prometna
ureditev |
1 : 1000
|
7 |
Gradbena
parcela in zakoličba |
1 : 1000
|
3. člen |
|
|
Dopolni se 2. člen
odloka tako, da se doda nov odstavek, ki se glasi: |
|
|
»Meja razširitve
območja obravnave je razvidna iz grafičnih prilog razširitve iz četrtega
odstavka projekta iz 1. člena tega odloka.« |
|
|
4. člen |
|
|
Dopolni se 3. člen
odloka tako, da se pri opisu meje doda opis nove meje. Popravljen in
dopolnjen člen se glasi: |
|
|
»Meja zazidalnega
načrta poteka od začetne točke na zahodu, ob mostu, pri parceli 679/34
proti severu po robu ceste 679/35 do regionalne ceste. Tu se pri parceli
št. 686 obrne proti vzhodu in vodi po južnem robu parcel 88/2, 315, 690,
87, 692/2 do križišča s cesto Gornji Grad – Šmartno ob Dreti, od koder
poteka po njenem južnem robu do vzhodnega roba parcele 681, kjer se
obrne proti jugu in poteka po parcelni meji do Drete in po južni meji
iste parcele zavije proti zahodu, kjer poteka ob levem bregu Drete, vse
do začetne točke na mostu. |
|
|
5. člen |
|
|
Dopolni se 4. člen
odloka tako, da se v seznam obravnavanih parcel dodata parceli št. 681
in 864/3. |
|
|
6. člen |
|
|
Dopolni se 5. člen
odloka tako, da se na koncu doda nov (drugi) odstavek, ki se glasi:
|
|
|
»Na območju razširitve
je predvidena izgradnja klavnice kapacitete do 1000 GŽ/leto.«
|
|
|
7. člen |
|
|
Dopolni se 6. člen
odloka tako, da se na koncu doda nova točka 6.0., ki se glasi:
|
|
|
»6.0. Objekt klavnica
za klanje živine (grafična priloga 4 iz projekta iz četrtega odstavka 1.
člena). |
|
|
6.1. Etažnost je P.
Kota pritličja mora biti najmanj na koti. 421,23 m ndm. Lahko je tudi
izkoriščeno podstrešje vendar v okviru predpisane višine pritlične
etaže. |
|
|
6.2. Streha je
enostavna dvokapna, naklona cca 40° oz. prilagojena obstoječi pozidavi.
Streha načeloma sega preko objekta največ 1 m, razen na območju
predvidenega hleva oz. ograjenega prostora za živino, kjer se lahko
glede na tloris podaljša tako, da ga prekrije. Kritina je opečna.
|
|
|
6.3. Maksimalne
tlorisne mere objekta so 15 x 30 m. Toleranca povečave je možna samo
zaradi dodatne zasnove hleva, če le-ta ni v zasnovi celotnega objekta, v
velikost največ cca 30 m2 . |
|
|
6.4. Etažna višina je
pogojena s tehnologijo, vendar je lahko največ 6 m. |
|
|
6.5. Odmiki: minimalno
10 m od potoka Potok na zahodu, cca 20 m od Drete, minimalno 15 m od
ceste (odmik utrjenih površin od ceste je minimalno 6m). |
|
|
6.6. Pomožni objekti: V
sklopu objekta, razen prostora za začasno vhlevljanje živine in
prostorov za dezinfenkcijo v čistem in nečistem delu. Objekti morajo
biti enostavni vendar skladni s celoto.« |
|
|
8. člen |
|
|
Dopolni se 7. člen
odloka tako, da se dopolnijo posamezne točke z zahtevami zaradi gradnje
klavnice. |
|
|
Dopolni se točka 1.0.,
Splošno tako, da se doda nov odstavek, ki se glasi: |
|
|
»Prometna in komunalna
infrastruktura razširjenega območja je razvidna iz grafične priloge št.
6 iz projekta iz četrtega odstavka 1. člena.« |
|
|
Dopolni se točka 2.0.,
Promet tako, da se na koncu doda nov odstavek, ki se glasi: |
|
|
»Dovoz do območja
predvidene klavnice poteka z obstoječega dovoza k čistilni napravi.
Obstoječi priključek z regionalne ceste III. reda št. 697, Gornji Grad –
Nazarje k čistilni napravi se ustrezno opremi z vertikalno in
horizontalno signalizacijo. Ureditev priključka direktno z regionalne
ceste III. reda št. 697, Gornji Grad – Nazarje je, v kolikor bi se
izkazalo za potrebno, na podlagi tega ZN sicer možna vendar je za to
potrebno pridobiti nove pogoje in novo soglasje Direkcije RS za ceste.
Vsi priključki se uredijo skladno z zahtevami upravitelja ceste.
|
|
|
Na območju se uredijo
parkirišča za goste in zaposlene ter parkirišča za tovorna vozila.«
|
|
|
Dopolni se točka 3.3.,
Vodooskrba tako, da se na koncu dodata nov odstavka, ki se glasi:
|
|
|
»Za območje razširitve
je predviden priklop na javno vodovodno omrežje Gornji Grad - Dol. Na
območju je potrebno ustrezno varovati dovodni vodovod iz smeri bencinske
črpalke.« |
|
|
Dopolni se točka 3.2.,
Kanalizacija tako, da se na koncu doda nov odstavek, ki se glasi:
|
|
|
»Za območje razširitve
je predviden ločen sistem odvajanja odpadnih vod. Čiste padavinske vode
je potrebno zadrževati pred iztokom v odvodnik (v Dreto). Padavinske
vode s parkirišč in ostalih površin je potrebno voditi preko lovilcev
olj v zadrževalnik in nato izpustiti v Dreto. Čiste meteorne vode s
strešin objektov je potrebno voditi preko zadrževalnika v Dreto ali pa
lahko ponikajo v teren. Sanitarne (fekalne) vode se odvajajo direktno v
obstoječi zadrževalni kanal (? 1800 mm) s priključkom na čistilno
napravo. Tehnološke vode se po potrebi predhodno očistijo (po posebnem
projektu) ali pa se, če imajo ustrezne karakteristike, odvajajo
neposredno na zadrževalni kanal pred čistilno napravo. Način odvajanja
se v izvedbenih projektih ureja skupaj z upraviteljem čistilne naprave.«
|
|
|
Dopolni se točka 3.3.,
Elektrika tako, da se na koncu dodata nov odstavka, ki se glasi:
|
|
|
»Za območje razširitve
je predvideno napajanje iz TP 20/0,4 kV Petrol Gornji Grad, za kar je
potrebno v projektih za pridobitev gradbenega dovoljenja izdelati
projekt napajanja objekta.« |
|
|
Dopolni se točka 3.4.,
Javna razsvetljava tako, da se na koncu dodata nov odstavka, ki se
glasi: |
|
|
»Območje razširitve
mora biti ustrezno razsvetljeno tudi v nočnem času.« |
|
|
Dopolni se točka 3.5.,
Ogrevanje tako, da se obstoječi tekst dopolni tako, da se celoten tekst
glasi: |
|
|
»Predvideno je
individualno ogrevanje stanovanjskih objektov in klavnice.« |
|
|
Dopolni se točka 3.6.,
Ravnanje z odpadki tako, da se na koncu dodata nov odstavka, ki se
glasi: |
|
|
»Za območje razširitve
je potrebno posebej urediti območje zbiranja odpadkov, kjer je predviden
ustrezen način zbiranja posebnih in komunalnih odpadkov. Komunalni
odpadki se zbirajo skladno z zahtevami lokalne skupnosti v posebnih
posodah in se odvažajo na lokalno deponijo odpadkov. Posebni odpadki, ki
nastajajo v klavnici, se zbirajo skladno z zahtevami zakonodaje in se
odvažajo na za to urejena odlagališča oz. v nadaljnjo predelavo oz. se
predajo pooblaščenim organizacijami. Način ravnanja s posebnimi odpadki
mora biti sestavni del tehnološkega projekta.« |
|
|
Doda se nova točka, se
točka 3.7. Kabelsko razdelilni sistem in telefonsko omrežje, ki se
glasi: |
|
|
Predvideno je
priključevanje na TK in KRS omrežje, kar se posebej reši v projektni
dokumentaciji. |
|
|
Doda se nova točka, se
točka 4.0. Zunanja ureditev, ki se glasi: |
|
|
»Za območje razširitve
je potrebno izdelati poseben projekt zunanje ureditve, ki mora
upoštevati naslednje zahteve: |
|
|
- Območje mora biti
ograjeno tako, da je zagotovljena varnost objekta. Ograja višine okoli
2m mora biti vizualno čim manj moteča za širši prostor. |
|
|
- Okolica mora biti
zasajena z avtohtonimi rastlinskimi vrstami tako, da se celoten prostor
v največji možni meri ustrezno vpne v širšo okolico ter da se hkrati
vizualno zmanjša velikost objekta v pogledih iz smeri regionalne in
lokalne ceste. |
|
|
- Utrjene površine
skupaj z objektom ne smejo presegati več kot cca 40 % celotne površine
razširitve ZN. |
|
|
- Zaradi poplavne
varnosti območje ne sme biti nasuto. |
|
|
- Vsi novi komunalni in
energetski vodi se načeloma vodijo do objekta v koridorju na severni
strani tako, da je prečkanje ceste za vse vode na enem mestu (glej
grafične priloge, list 5).« |
|
|
9. člen |
|
|
Spremeni se 10. člen,
tako, da se črta celoten drugi stavek prvega odstavka. |
|
|
10. člen |
|
|
Dopolni se 11. člen,
celoten nov test se glasi: |
|
|
»Tolerance pri zasnovi
objektov so, razen če s tem odlokom ni drugače določeno, naslednje :
|
|
|
- tlorisni gabariti +/-
1,00 m, |
|
|
- višinski gabariti +/-
0,50 m. |
|
|
Tolerance namembnosti:
na območju predvidene klavnice je namembnost objekta lahko tudi
drugačna. V ta namen je potrebno pridobiti posebna soglasja k spremembi
namembnosti vseh soglasedajalcev. Možne namembnosti: proizvodne,
storitvene, upravne, izobraževalne, poslovne, svetovalne in njim podobne
dejavnosti.« |
|
|
11. člen |
|
|
Spremeni se 13. člen,
nov člen se glasi: |
|
|
»Varstvo nad izvajanjem
odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe.« |
|
|
12. člen |
|
|
Spremeni se 14. člen,
nov člen se glasi: |
|
|
» Zazidalni načrt iz 1.
člena tega odloka je na vpogled na občini Gornji Grad.« |
|
|
13. člen |
|
|
Spremembe in dopolnitve
tega odloka začnejo veljati osmi dan po objavi v UG ZSO. |
|
|
Datum:25. 03. 2004
Št.: 002-1/2004
Župan
Občine Gornji Grad
Toni RIFELJ |
|