Na podlagi
Zakona o prostorskem načrtovanju
/ZPNačrt/ (Uradni list RS, št. 33/07) in 7. ter 13. člena
Statuta Občine Cerklje na Gorenjskem
(Uradni vestnik Občine Cerklje na Gorenjskem, št. 1/99, 1/01, 3/02, 4/03
in 2/07) je Občinski svet Občine Cerklje na Gorenjskem na 16. redni seji
dne 24. 9. 2009 sprejel |
O D L O K |
o programu
opremljanja stavbnih zemljišč za območje občinskega podrobnega
prostorskega načrta L8 Poslovni kompleks Brnik |
I. UVODNE DOLOČBE |
1. člen |
S tem odlokom se
skladno z občinskim podrobnim prostorskim načrtom L8 Poslovni kompleks
Brnik (v nadaljevanju: območje OPPN) sprejme program opremljanja
stavbnih zemljišč (v nadaljevanju: program opremljanja), ki ga je
izdelalo podjetje Ipsum, d.o.o. Upoštevana je bila vsa razpoložljiva
dokumentacija in smernice pristojnih nosilcev urejanja prostora, ki je
navedena v programu opremljanja. |
2. člen |
Program opremljanja
vsebuje: |
– prikaz obstoječe in
predvidene komunalne opreme, |
– investicije v
gradnjo komunalne opreme, |
– podlage za odmero
komunalnega prispevka. |
3. člen |
Stroški zaradi novega
elektroenergetskega, telekomunikacijskega in plinovodnega omrežja niso
všteti v skupne in obračunske stroške. |
II.
PRIKAZ OBSTOJEČE IN PREDVIDENE GOSPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTURE |
4. člen |
Obstoječa in
načrtovana komunalna oprema ter oprema iz 3. člena tega odloka je
prikazana v grafičnih prilogah, ki so sestavni del tega odloka. |
III.
INVESTICIJE V GRADNJO KOMUNALNE OPREME |
5. člen |
Stroški načrtovanih
investicij in stroški obstoječe komunalne opreme so skupni stroški.
Skupni stroški se določijo po posameznih vrstah komunalne opreme, ki je
predmet načrtovane investicije. |
Skupni stroški
investicije obsegajo stroške za pridobitev zemljišč, ki bo javno dobro,
stroške za pripravo zemljišč in stroške za gradnjo nove komunalne opreme
na območju ZN. |
Stroški iz prejšnjega
odstavka tega člena znašajo 4.438.217,01 € (brez DDV). |
IV. PODLAGE ZA ODMERO
KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
6. člen |
Podlaga za odmero
komunalnega prispevka za določeno vrsto komunalne infrastrukture na
obračunskem območju je višina obračunskih stroškov investicije.
|
Višina obračunskih
stroškov investicije se izračuna tako, da se od skupnih stroškov
investicije odštejejo sredstva, ki jih občina za izvedbo investicije
pridobi iz drugih virov in so določeni v načrtu razvojnih programov
občinskega proračuna. V obravnavanem primeru so skupni stroški enaki
obračunskim stroškom. |
7. člen |
Za potrebe odmere
komunalnega prispevka zavezancem je potrebno izračunane obračunske
stroške preračunati na enoto mere, ki se uporablja za odmero komunalnega
prispevka. |
Podlage za odmero
komunalnega prispevka so: |
1. Obračunski stroški
investicije. |
2. Preračun
obračunskih stroškov investicije na parcelo objekta in na neto tlorisno
površino objekta. |
3. Posebna merila za
odmero komunalnega prispevka. |
1. Obračunski stroški
investicije |
8. člen |
Obračunski stroški
investicije zajemajo stroške odkupa zemljišča, ki bo javno dobro,
stroške priprave zemljišča ter vse stroške, vezane na izgradnjo javne
komunalne infrastrukture, ki se neposredno nanaša na novo predvidene
objekte na območju OPPN. Komunalna oprema s širšim javnim pomenom, ki ni
predmet obračunskih stroškov so navedeni v 3. členu. |
Stroški iz prejšnjega
odstavka tega člena znašajo 4.438.217,01 € (brez DDV). |
2. Preračun
obračunskih stroškov investicije na enoto mere |
9. člen |
Enoti mere za
preračun izračunanih obračunskih stroškov, ki se uporabljata za odmero
komunalnega prispevka zavezancem, sta kvadratni meter parcele z določeno
komunalno infrastrukturo na obračunskem območju in kvadratni meter neto
tlorisne površine objekta. |
Preračun obračunskih
stroškov investicije na enoto mere iz prejšnjega odstavka tega člena je:
|
– kvadratni meter
parcele objekta |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
| | Površina | Obračunski | Cena | |
| |obračunskega | stroški [€] |opremljanja | |
| | območja [m2]| |na površino;| |
| | | | C(p) [€/m2]| |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
|I.
STROŠKI | 192.500,00| 1.921.800,00| 9,98| |
|PRIDOBIVANJA | | | | |
|ZEMLJIŠČ | | | | |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
|II. STROŠKI
PRIPRAVE | 192.500,00| 65.000,00| 0,34| |
|ZEMLJIŠČ | | | | |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
|III. STROŠKI
GRADNJE | 192.500,00| 2.451.417,01| 12,73| |
|KOMUNALNE | | | | |
|INFRASTRUKTURE | | | | |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
|– CESTA IN
ZUNANJA | 192.500,00| 1.415.623,71| 7,35| |
|UREDITEV | | | | |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
|– KANALIZACIJA
| 192.500,00| 417.990,70| 2,17| |
|ODPADNIH
PADAVINSKIH | | | | |
|VODA | | | | |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
|– DRUGA
| 192.500,00| 0,00| 0,00| |
|INFRASTRUKTURA
(EKO | | | | |
|OTOK
ITD.) | | | | |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
|– VODOVODNO
OMREŽJE | 192.500,00| 199.000,00| 1,03| |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
|–
KANALIZACIJA | 192.500,00| 418.802,60| 2,18| |
|ODPADNIH
KOMUNALNIH | | | | |
|VODA | | | | |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
|SKUPAJ | 192.500,00| 4.438.217,01| 23,06| |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
Vse vrednosti so brez
vključenega DDV. |
– neto tlorisno
površino objekta |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
| | Neto | Obračunski | Cena | |
| | tlorisna | stroški [€] |opremljanja | |
| | površ. | |na površino;| |
| | objektov | |C(t) [€/m2] | |
| | območja [m2]| | | |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
|I.
STROŠKI | 91.345,00| 1.921.800,00| 21,04| |
|PRIDOBIVANJA
ZEMLJIŠČ| | | | |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
|II. STROŠKI
PRIPRAVE | 91.345,00| 65.000,00| 0,71| |
|ZEMLJIŠČ | | | | |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
|III. STROŠKI
GRADNJE | 91.345,00| 2.451.417,01| 26,84| |
|KOMUNALNE | | | | |
|INFRASTRUKTURE | | | | |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
|– CESTA IN
ZUNAJA | 91.345,00| 1.415.623,71| 15,50| |
|UREDITEV
| | | | |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
|–
KANALIZACIJA | 91.345,00| 417.990,70| 4,58| |
|ODPADNIH
PADAVINSKIH | | | | |
|VODA
| | | | |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
|–
DRUGA | 91.345,00| 0,00| 0,00| |
|INFRASTRUKTURA
(EKO | | | | |
|OTOK,
ITD.) | | | | |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
|– VODOVODNO
OMREŽJE | 91.345,00| 199.000,00| 2,18| |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
|–
KANALIZACIJA | 91.345,00| 418.802,60| 4,58| |
|ODPADNIH
KOMUNALNIH | | | | |
|VODA | | | | |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
|SKUPAJ | 91.345,00| 4.438.217,01| 48,59| |
+---------------------+-------------+-------------+------------+ |
Vse vrednosti so brez
vključenega DDV. |
Skupni obračunski
stroški investicije: |
– na m2 parcele
objekta je 23,06 € |
– na neto tlorisno
površino objekta pa 48,59 €. |
3. Podrobnejša merila
za odmero komunalnega prispevka |
1. Zavezanec za
plačilo komunalnega prispevka |
10. člen |
Zavezanec za plačilo
komunalnega prispevka (v nadaljevanju: zavezanec) po programu
opremljanja je investitor oziroma lastnik objekta, ki se na novo
priključuje na komunalno opremo ali povečuje neto tlorisno površino
objekta ali spreminja njegovo namembnost. |
Komunalni prispevek
se odmeri pred izdajo gradbenega dovoljenja. |
2. Izračun
komunalnega prispevka |
11. člen |
Podrobnejša merila za
odmero komunalnega prispevka so: |
– razmerje med
merilom parcele objekta in merilom neto tlorisne površine pri izračunu
komunalnega prispevka je 0,70:0,30 (D(pi): D(ti)); |
– faktor dejavnosti
(K(dej)) je za vse vrste objektov, glede pretežne namenske rabe, 1.
|
Olajšav za zavezance
ni. |
12. člen |
Pri izračunu
komunalnega prispevka se upoštevajo določbe 9. člena in določbe 11.
člena tega odloka. |
Komunalni prispevek
se izračuna: |
KP = (D(pi) *
C(pi) * A(pi) + D(ti) * C(t) * A(ti) * K(dej)) * i |
pri čemer je: |
KP –
komunalni prispevek |
A(pi) –
površina parcele objekta (m2) |
A(ti) – neto
tlorisna površina objekta (m2) |
i –
letni povprečni indeks podražitev, ki jih |
objavlja GZS – Združenje za gradbeništvo in IGM za |
področje nizkih gradenj |
C(pi) – cena
opremljanja glede na površino parcele |
objekta (€/m2) |
C(ti) – cena
opremljanja glede na neto tlorisno površino |
stavbe
(€/m2) |
D(pi) –
delež površine parcele pri izračunu (0,7) |
D(ti) –
delež neto tlorisne površine pri izračunu (0,3) |
K(dej) –
faktor dejavnosti se določi za posamezne vrste |
objektov glede na dejavnost (od 0,7 do 1,3). |
3. Pogodba o
opremljanju |
13. člen |
(1) Gradnjo komunalne
opreme po tem odloku lahko Občina Cerklje na Gorenjskem zavezancu odda s
pogodbo o opremljanju. |
(2) Zavezanec, ki
pristopi k pogodbi o opremljanju, v skladu s programom opremljanja
zgradi vso ali del načrtovane komunalne opreme in pridobi potrebna
zemljišča ter to prenese na Občino Cerklje na Gorenjskem. |
Ostale vsebine
pogodbe o opremljanju izhajajo iz veljavnega zakona o prostorskem
načrtovanju. |
V. PREHODNE IN KONČNE
DOLOČBE |
14. člen |
Stroški opremljanja
kvadratnega metra parcele objekta se pri odmeri komunalnega prispevka
indeksirajo ob uporabi povprečnega letnega indeksa cen za posamezno
leto, ki ga objavlja Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske
zbornice Slovenije, pod »Gradbena dela – ostala nizka gradnja«.
|
Kot datum začetka
indeksiranja se šteje dan sprejetja tega odloka o programu opremljanja. |
15. člen |
Občina bo komunalni
prispevek za obstoječo komunalno opremo na območju občine odmerila na
podlagi Odloka o programu opremljanja stavbnih zemljišč na območju
Občine Cerklje na Gorenjskem (Uradni vestnik Občine Cerklje na Gor., št.
2/08, 4/08). |
16. člen |
Program opremljanja s
prilogami, je na vpogled na Oddelku za okolje in prostor Občine Cerklje
na Gorenjskem. |
17. člen |
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 032-10/2006-128 |
Cerklje na
Gorenjskem, dne 24. septembra 2009 |
Župan |
Občine Cerklje na
Gorenjskem |
Franc Čebulj l.r. |
|
|
Priloga (1):
Faktorji dejavnosti za izračun komunalnega prispevka |
|
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|Klasifik.
|Klasifikacija | Faktor| |
|št.
| | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|1
|STAVBE | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|11
|Stanovanjske stavbe | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|11100
|Enostanovanjske stavbe | 0,8| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|11210
|Dvostanovanjske stavbe | 0,8| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|11221
|Tri- in večstanovanjske stavbe | 0,8| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|11222
|Stanovanjske stavbe z oskrbovanimi | 0,8| |
|
|stanovanji | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|11300
|Stanovanjske stavbe za posebne namene | 0,8| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12 |Ne
stanovanjske stavbe | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|121
|Gostinske stavbe | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12111
|Hotelske in podobne stavbe za | 1| |
|
|kratkotrajno nastanitev | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12112
|Gostilne, restavracije in točilnice | 1| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12120
|Druge gostinske stavbe za kratkotrajno | 1| |
|
|nastanitev | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12120
|Druge gostinske stavbe za kratkotrajno | 0,7| |
|
|nastanitev (kmečki turizem) | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|122
|Upravne in pisarniške stavbe | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12201
|Stavbe javne uprave | 1| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12202
|Stavbe bank, pošt, zavarovalnic | 1| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12203
|Druge upravne in pisarniške stavbe | 1| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|123
|Trgovske in druge stavbe za storitvene | | |
|
|dejavnosti | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12301
|Trgovske stavbe | 1| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12302
|Sejemske dvorane, razstavišča | 1| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12303
|Bencinski servisi | 1,3| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12304
|Stavbe za druge storitvene dejavnosti | 1| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|124
|Stavbe za promet in stavbe za izvajanje| | |
|
|elektronskih komunikacij | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12410
|Postaje, terminali, stavbe za izvajanje| 1| |
|
|elektronskih komunikacij ter z njimi | | |
|
|povezane stavbe | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12420
|Garažne stavbe | 1| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|125
|Industrijske stavbe in skladišča | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12510
|Industrijske stavbe (proizvodnja | 0,9| |
|
|dejavnost, industrija) | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12510
|Industrijske stavbe (obrtna dejavnost, | 0,7| |
| |če
je skupaj največ 500 m2 pokritih | | |
|
|površin) | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12510
|Industrijske stavbe (dejavnosti, ki | 1,3| |
|
|nadpovprečno obremenjujejo komunalno | | |
|
|infrastrukturo: klavnice, mlekarne, | | |
|
|itd.) | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12520
|Rezervoarji, silosi in skladišča | 1| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12520
|Rezervoarji, silosi in skladišča | 1,3| |
|
|(nevarne snovi in rzastreliva, vključno| | |
| |s
fitofarmacevtskimi pripravki) | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|126
|Stavbe splošnega družbenega pomena | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12610
|Stavbe za kulturo in razvedrilo | 1| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12620
|Muzeji in knjižnice | 1| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12630
|Stavbe za izobraževanje in | 1| |
|
|znanstvenoraziskovalno delo | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12640
|Stavbe za zdravstvo | 1| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12650
|Športne dvorane | 1| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|127
|Druge nestanovanjske stavbe | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12711
|Stavbe za rastlinsko pridelavo | 0,7| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12712
|Stavbe za rejo živali | 0,7| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12713
|Stavbe za spravilo pridelka | 0,7| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12714
|Druge nestanovanjske kmetijske stavbe | 0,7| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12721
|Stavbe za opravljanje verskih obredov | 0,7| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12722
|Pokopališke stavbe in spremljajoči | 0,7| |
|
|objekti | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12730
|Kulturni spomeniki | 0,7| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|12740
|Druge nestanovanjske stavbe, ki niso | 1| |
|
|uvrščene drugje | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|2
|GRADBENI INŽENIRSKI OBJEKTI | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|21
|Objekti transportne infrastrukture | /| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|211
|Ceste | /| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|212
|Železnice | /| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|213
|Letališke steze, ploščadi in radio- | /| |
|
|navigacijski objekti | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|214
|Mostovi, viadukti, predori in podhodi | /| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|215
|Pristanišča, plovne poti, pregrade in | /| |
|
|jezovi ter drugi vodni objekti | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|22
|Cevovodi, komunikacijska omrežja in | /| |
|
|elektroenergetski vodi | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|221
|Prenosni (transportni) cevovodi, | /| |
|
|prenosna komunikacijska omrežja in | | |
|
|prenosni elektroenergetski vodi | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|222
|Distribucijski cevovodi, distribucijski| /| |
|
|elektroenergetski vodi in | | |
|
|distribucijska komunikacijska omrežja | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|23
|Kompleksni industrijski objekti | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|230
|Kompleksni industrijski objekti | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|2301
|Rudarski objekti | 1,3| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|2302
|Energetski objekti | 1,3| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|2303
|Objekti kemične industrije | 1,3| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|2304
|Drugi kompleksni industrijski objekti, | 1,3| |
| |ki
niso uvrščeni drugje | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|24
|Drugi gradbeni inženirski objekti | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|241
|Objekti za šport, rekreacijo in drugi | | |
|
|objekti za prosti čas | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|24110
|Športna igrišča | 0,7| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|24122
|Drugi gradbeni inženirski objekti za | 0,7| |
|
|šport, rekreacijo in prosti čas | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|242
|Drugi gradbeni inženirski objekti | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|24201
|Vojaški objekti | 1| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|24202
|Objekti za varstvo pred škodljivim | /| |
|
|delovanjem voda na ogroženih območjih | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|24203
|Odlagališča odpadkov | /| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|24204
|Pokopališča | /| |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |
|24205
|Drugi gradbeni inženirski objekti, ki | 0,7| |
|
|niso uvrščeni drugje (parkirišča, | | |
|
|odprta skladišča ipd.) | | |
+-----------+---------------------------------------+----------+ |