Na podlagi 23. člena
ter v povezavi s 175. členom
Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 110/02 in 8/03 – popravek) je Občinski svet Občine
Slovenske Konjice na podlagi 7. in 16. člena
Statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 31/99, 19/01 in 100/02) na 25. redni seji dne 29.
9. 2005 sprejel |
O D L O K |
o lokacijskem načrtu
za golf Škalce |
I. SPLOŠNI DOLOČBI |
1. člen |
(podlaga za
lokacijski načrt) |
(1) S tem odlokom se
ob upoštevanju usmeritev dolgoročnega plana Občine Slovenske Konjice za
obdobje 1986–2000, dopolnjen v letu 1993, 1994 in 1998 (Uradni list SRS,
št. 23/87, in Uradni list RS, št. 50/98 in 72/00) in družbenega plana
razvoja Občine Slovenske Konjice za srednjeročno obdobje 1986, 1990 in
1998, dopolnjen v letu 1994 in 1998 (Uradni list SRS, št. 23/87, in
Uradni list RS, št. 50/98, 72/00, 75/04), dopolnitev v letu 2001,
sprejme lokacijski načrt za golf Škalce. |
(2) Lokacijski načrt
je izdelal Razvojni center Planiranje d.o.o. Celje, pod št. proj. 23/04,
oktober 2004, maj 2005 in je sestavni del tega odloka. |
2. člen |
(vsebina lokacijskega
načrta) |
(1) Lokacijski načrt
(v nadaljevanju: LN) določa mejo ureditvenega območja, funkcijo območja,
lego, potek in zmogljivost ter velikost objektov in naprav, pogoje za
urbanistično, arhitekturno in krajinsko oblikovanje objektov in naprav,
vodnogospodarske ureditve, pogoje za komunalno urejanje, okoljevarstvene
in druge pogoje, etapnost izvedbe, obveznosti investitorja in
izvajalcev, tolerance ter nadzor nad izvajanjem tega odloka.
|
(2) Podrobnejši
seznam prilog se nahaja v gradivu LN iz 1. člena tega odloka. |
II.
UREDITVENO OBMOČJE |
3. člen |
(obseg ureditvenega
območja) |
(1) Ureditveno
območje LN obsega parcele oziroma dele parcel, na katerih so načrtovani
trajni objekti, in parcele oziroma dele parcel, na katerih so načrtovani
objekti, potrebni za izvedbo LN (komunalna ureditev). |
(2) Opis meje
topografsko: |
Izhodiščna točka
opisa meje je severno zahodni vogal obravnavanega območja. |
+-------+-------------------------------------------------------------------+ |
|smer
|opis | |
|neba
| | |
+-------+-------------------------------------------------------------------+ |
|na |od
izhodiščne točke opisa meje v severozahodnem vogalu | |
|severu:|obravnavanega območja poteka meja preko vinogradov proti vzhodu
v | |
| |skupni
dolžini ca. 24 m, nato se usmeri proti jugu; | |
+-------+-------------------------------------------------------------------+ |
|na |meja
poteka med vinogradi v smeri proti jugu v skupni dolžini ca. | |
|vzhodu:|22 m,
nato se usmeri proti zahodu v skupni dolžini ca. 56 m, | |
| |ponovno
proti jugu v dolžini ca. 22 m, nakar se mejna črta usmeri | |
| |proti
jugovzhodu in poteka po vzhodnem robu ceste do obstoječe | |
| |klubske
hiše v skupni razdalji ca. 500 m, zaobide objekt in | |
|
|zelenico, ter nadaljuje proti jugovzhodu ob vzhodnem robu cestišča | |
| |do
točke dostopa v skupni dolžini ca. 320 m; | |
+-------+-------------------------------------------------------------------+ |
|na |od
vstopne točke v območje poteka meja proti jugu mimo obstoječe | |
|jugu:
|pozidave na vzhodu (ca. 86 m), se obrne proti jugozahodu (ca. 92 | |
| |m),
nadaljuje proti severozahodu (ca. 73m), v nadaljevanju poteka | |
| |severno
od obstoječe ceste med vinogradi v skupni razdalji ca. 230 | |
| |m,
nakar se spusti do ceste na jugozahodu in po njenem | |
|
|severovzhodnem robu nadaljuje proti severu; | |
+-------+-------------------------------------------------------------------+ |
|na |od
ceste se odcepi proti severovzhodu preko vinogradov v skupni | |
|zahodu:|dolžini
ca. 170 m, se obrne proti severu v skupni dolžini ca. 120 | |
| |m,
nadaljuje proti severozahodu zahodno od potoka (na razdalji ca. | |
| |20–40 m
zahodno od potoka) v dolžini ca. 300 m, se obrne proti | |
| |zahodu
do zahodno ležeče ceste v skupni dolžini ca. 180 m, | |
|
|nadaljuje ob vzhodnem cestnem robu ca. 40 m, nakar se ponovno | |
| |usmeri
proti vzhodu v skupni dolžini ca. 150 m, nadaljuje proti | |
| |severu
skozi vinograde v skupni dolžini ca. 150 m. Meja se odcepi | |
| |proti
zahodu, kjer poteka južno ob obstoječem gozdnem robu, se | |
| |obrne
proti severu in prečka gozd v dolžini 120 m in se zaključi v | |
|
|izhodiščni točki opisa meje. | |
+-------+-------------------------------------------------------------------+ |
(3) Opis meje po
parcelah: |
+--------+------------------------------------------------------------------+ |
|smer
|opis | |
|neba
| | |
+--------+------------------------------------------------------------------+ |
|na |meja
poteka od izhodiščne točke opisa meje proti vzhodu od parcele| |
|severu: |1267,
prečka parcelo 1315 ter parcelo 1265/2 in se usmeri proti | |
|
|jugu; | |
+--------+------------------------------------------------------------------+ |
|na |meja
prečka parcelo 1263/2, parcelo 1342 in parcelo 1591/2 (cesta)| |
|vzhodu: |ter
nadaljuje po njenem vzhodnem robu proti jugu, po vzhodnem robu| |
|
|parcele 1354/2, prečka parcelo 1449, prečka del parcele 1445 ter | |
|
|nadaljuje po vzhodnem robu parcele 1591/2 (dovozna cesta) proti | |
| |jugu
do uvoza v območje; | |
+--------+------------------------------------------------------------------+ |
|na |po
vzhodnem robu parcele 1591/2 (cesta), nadaljuje po vzhodnem in | |
|jugu: |južnem
robu parcele 1440 in se usmeri po južnem in zahodnem robu | |
|
|parcele 1380/1, prečka parcelo 1444/4, ter poteka preko parcele | |
| |1405
do parcele 1398 (cesta), jo zaobjame in se usmeri po južnem | |
| |ter
zahodnem robu parcele 1379; | |
+--------+------------------------------------------------------------------+ |
|na |meja
prečka parcelo 1379, 1398 (cesta) ter parcelo 1405, v | |
|zahodu:
|nadaljevanju prečka parcelo 1444/1 in parcelo 1398 (cesta), poteka| |
| |po
parceli 1379, prečka parcelo 1355, poteka preko parcele 1370, | |
|
|ponovno prečka parcelo 1355, ter nadaljuje preko parcele 1352 in | |
| |1267
do izhodiščne točke opisa meje. | |
+--------+------------------------------------------------------------------+ |
(4) Velikost območja
|
Velikost
obravnavanega ureditvenega območja je ca. 15.07 ha. |
(5) Območje
lokacijskega načrta obsega naslednje parcele oziroma dele parcel, ki so
znotraj meje obravnave, ki je tudi grafično prikazana. Vse parcele so
znotraj k.o. Škalce: 1267-del, 1315-del, 1265/2-del, 1263/2-del,
1342-del, 1322/1, 1265/1, 1591/2-del, 1454-del, 1354/4, 1354/2, *112,
1380/2, 1354/3, 1591/2, 1380/1, 1440, 1380/1, 1444/4-del, 1405-del,
1444/1-del, 1398-del, 1379-del, 1355-del, 1355-del, 1370-del, 1364-del,
1352-del, 1353-del, 1262/2, 1344/1-del, 1262-del, 1263/1-del,
1264/5-del, 1380/1, 1460, 1449-del, 1265/1. |
(6) Izven območja
urejanja lokacijskega načrta poteka: |
– izvedba meteornega
kanala, tako da se vode po najkrajši poti vodijo v potok Bezina. |
III. FUNKCIJA OBMOČJA
UREJANJA |
4. člen |
(1) Celotno območje
je skladno s planskimi usmeritvami predvideno za: |
– površine za šport –
golf igrišče. |
(2) Ureditveno
območje iz 1. člena obsega: |
– območje golf
igrišča z ureditvami, |
– območje obstoječega
objekta, klubska hiša nastanitveni objekt, |
– območje za
parkiranje, |
– območje ureditve
kontaktnega prostora, |
– območja ureditve
obstoječih odvodnikov in drugih vodnogospodarskih ureditev, |
– območja za ureditev
komunalnih, energetskih in teleprenosnih objektov in naprav. |
IV. POGOJI ZA
URBANISTIČNO, ARHITEKTONSKO IN KRAJINSKO OBLIKOVANJE |
5. člen |
(1) Splošno |
Za obstoječe objekte
znotraj meje lokacijskega načrta velja možnost adaptacij, dozidav,
rekonstrukcij in nadomestne gradnje s pogojem, da bo funkcija objektov v
povezavi z golf igriščem. |
Izgradnja novih
prometnic ni predvidena. Pri obstoječih objektih so dovoljenje ureditve
parkirnih prostorov za potrebe obiskovalcev in zaposlenih na območju
golf igrišča. |
Predvidena je
ureditev vodnih površin za potrebe namakanja igrišč ter ureditve
drenažnega sistema za odvodnjavanje igrišč. |
(2) Lega objektov in
odmiki |
Vse ureditve morajo
biti odmaknjene od roba ureditvenega območja oziroma parcelnih mej tako,
da ni motena sosednja posest, da je možno vzdrževanje objektov in
urejenih površin igrišč ter da so upoštevani varstveni pogoji.
|
Odmiki novih ureditev
ali naprav od javnih cest morajo biti usklajeni s pogoji iz Zakona o
cestah. |
Odmiki novih ureditev
ali naprav od tras komunalnih vodov in naprav morajo biti v skladu s
predpisi in tehničnimi normativi, ki veljajo za posamezne komunalne vode
in naprave. Pogoje za odmike ureditev in drugih posegov v prostor od
komunalnih vodov in naprav določijo upravljavci komunalnih vodov in
naprav. |
(3) Objekti –
obstoječi objekt klubska hiša |
Obstoječi objekt
klubske hiše je možno nadzidati, adaptirati in dozidati. |
Adaptacija, nadzidave
in dozidave se morajo prilagajati okoliškim objektov po površini in
gradbeni črti, naklonu streh in smereh slemena, videzu gradbenih
materialov, ki so uporabljeni za strehe in fasade, zasnovi izrabe
zemljišč in merilnih arhitekturnih elementov. |
Namembnost turistična
rekreativna, ureditev apartmajev, poslovnih prostorov, klubska hiša z
nočitvenimi kapacitetami. |
Za vse posege in
morebitno nadomestno gradnjo je potrebno pripraviti projektno
dokumentacijo usklajeno z mnenjem pristojne spomeniško varstvene službe.
|
(4) Ograje
|
Golf igrišče je
zasnovano tako, da v večji meri zaščitne ograje ne bodo potrebne. V
južnem delu igrišča pa je predvidena postavitev zaščitne ograje v
kontekstu zaščite obstoječih objektov. Postavljajo se lahko ograje le iz
naravnega materiala: les, mreža, živa meja, kamen ali kombinacija
kovanega železa z naravnim materialom. |
6. člen |
(zasnova zasaditve) |
(1) Oblikovno
izhodišče zasaditve je obstoječ krajinski vzorec, ki ga tvorijo
vinogradi in gozdovi. |
Zaradi umeščanja
novega igralnega polja se površina vinograda delno zmanjša. |
Na območju
načrtovanega igrišča za golf je predvidena minimalna dodatna zasaditev
na jugu območja na stiku s poselitvijo. |
(2) Na severnem delu
ureditvenega območja je predvidena pogozditev. Potrebno je narediti
zasaditveni načrt za območje, predvideno za pogozditev, v katerem morajo
biti predvidene drevesne in grmovne vrste, ki bodo zasajene, kakor tudi
način zasaditve. |
(3) Za ozelenjevanje
se uporabijo avtohtone grmovne vrste, tako po vrstni sestavi kot po
gostoti zasaditve. Pri pogozdovanju je izbor rastlinskih vrst obvezno
prilagoditi obstoječemu vrstnemu sestoju gozdnega. Pri sajenju se je
potrebno izogibati vzorcem, ki bi spominjali na drevoredne zasaditve. |
7. člen |
(zasnova zatravitve
golf igrišča) |
Glede na različno
uporabo površin igrišča za golf in s tem povezano intenzivnost njihovega
obremenjevanja, je predvidena zatravitev igrišča z različnimi travnimi
mešanicami. Površine in meje za setev z določeno travno mešanico ter
specifikacija (receptura) za mešanice bodo natančno opredeljene v
projektu za izvedbo. Površine, na katerih so posejane različne travne
mešanice oziroma so v smislu vzdrževanja različno obravnavane, delimo na
zelenica (green), udarjališče (tee), čistina (fairway), obroba čistine
in peščenih ovir (semi rough), širša obroba čistine (rough). |
V. POGOJI ZA GRADNJO
GOLF IGRIŠČA |
8. člen |
(splošni pogoji) |
(1) Obstoječe igrišče
ima 9 igralnih polj, katerih skupna dolžina je 2500 m in ima par 35.
Predvidena je delna preureditev obstoječega igrišča z devetimi luknjami
z izgradnjo oziroma preureditvijo dveh novih polj. Zasnova povzema
rešitve, ki jih je posredoval Zalti grič d.o.o. Igrišče sestavljajo
igralna polja, poti in premostitve preko potoka. |
(2) Pretežni del
površin je predviden za umeščanje golf igrišča z 9-imi luknjami. Pri
oblikovanju golf igrišča naj se v maksimalni meri upošteva konfiguraciji
terena in obstoječi kvalitetni gozdni sestoji. Gozdni rob mora v čim
večji možni meri ostati nespremenjen. Izvedejo se tista zemeljska dela,
ki pomenijo kasneje obremenitev v smislu poseganja na že urejene
površine. Igrišče za golf naj se v največji meri prilagaja in ohranja
obstoječe naravne vegetacijske, vodne in reliefne prvine. |
(3) Za potrebe
namakanja igrišča in vzdrževanja vodnih površin se uporabljata obstoječa
ribnika, ki se polnita preko obstoječega vodnega vira. |
9. člen |
(igralna polja) |
(1) Igralna polja
sestavljajo zelenice (green), udarjališča (tee), čistine (fairway),
obrobe čistine in peščenih ovir (semi rough), širše obrobe čistine
(rough), peščene ovire in vodne površine. |
(2) Zelenice
predstavljajo ciljno območje luknje z luknjico, v katero mora igralec
spraviti žogico, da zaključi igro na stezi. Položaj luknjice na zelenici
se spreminja zaradi poškodovanosti travne ruše v bližini luknje,
običajno pa se s spreminjanjem položaja uravnava težavnost in strategijo
igre. Velikost in oblika zelenice se spreminjata glede na dolžino in
obliko, luknje kateri pripada in glede na dolžino (PAR) predvidenega
zadnjega udarca. Njihova lega, nagnjenost in reliefna razgibanost je
odvisna od dolžine in lokacije igralnega polja v odnosu na celotno
igrišče. Območje zelenice je od okoliškega terena nekoliko dvignjeno,
kar zagotavlja pravilno dreniranje zelenice. Zaradi potrebnega nadzora
oziroma uravnavanja vlažnosti rastišča morajo biti v zelenico vgrajene
drenažne cevi, ki se navezujejo na drenažni sistem igrišča. Elementi
načrtovanja zelenice so odvisni od klimatskih pogojev na območju, kjer
je predvideno igrišče (količine padavin, prevetrenost ...). Zelenica je
iz predpisanih plasti in materialov. Dimenzije plasti, materiale z
njihovimi lastnostmi in način njihove vgradnje bo obdelan v izvedbeni
fazi projektne dokumentacije. |
(3) Udarjališča so
površine, s katerih igralec izvede prvi udarec na določeni luknji.
Število udarjališč in njihova površina se spreminja glede na tip
igrišča, zahtevnost, strategijo in dolžino (PAR) posamezne luknje. Na
obstoječem igrišču so tri udarjališča na vsaki luknji (žensko, moško ter
udarjališče za profesionalce). Le-ta so v različni oddaljenosti od
zelenice. Udarjališča so dvignjena nad teren in izvedena v ustreznem
naklonu, ki se prilagaja okoliškemu terenu. Plasti in priprava terena je
podobna kot pri zelenici. |
(4) Čistine so
tlorisno in reliefno oblikovane travne površine. Njihova oblika in
dolžina je odvisna od dolžine posamezne luknje, širina varira v
odvisnosti od oddaljenost od udarjališča in v najširšem delu znaša med
35 in 65m. |
(5) Obrobe čistine in
peščenih ovir so travnate površine tik ob igranih poljih ter med
udarjališči ter pričetki igralnih polj. Drevesna in grmovna vegetacija
je na teh površinah nezaželena. Na teh površinah se drevje obravnava
enako kakor ovire na igrišču. To pomeni, da njihov položaj ne sme biti
naključen, temveč mora upoštevati njihov vpliv na strategijo igre.
|
(6) Širše obrobe
čistine so površine na igro nimajo vpliva. Velikost teh površin je
odvisna izključno od prostora namenjenega igrišču. Več takih površin
omogoča boljše oblikovanje igrišča. Poleg tega pa dovolj široki pasovi
med igralnimi polji povečajo varnost na igrišču, še posebno če so
poraščeni z drevesno vegetacijo. |
(7) Peščene ovire;
tlorisna in reliefna oblika peščenih ovir se spreminja glede na položaj
na igrišču oziroma posamezni luknji in tvori strategijo igre posamezne
luknje. |
(8) Vodne površine
predstavljajo oviro pri igri in so del igralnega polja, obenem pa so
element, ki pripomore k večji atraktivnosti videza igrišča. Kot vodne
površine služijo tudi obstoječe akumulacije vode za potrebe namakanja
igrišča. Oblikovane so organsko. |
(9) Poti; na igrišču
so obstoječe poti, ki so namenjene igralcem in vzdrževalcem igrišča.
Poti so mestoma peščene, mestoma travnate. Njihova širina je lahko
največ 2-2,50 m. |
(10) Premostitve; za
premostitev potoka na igrišču so izvedeni manjši mostički. |
VI. POGOJI IN
USMERITVE ZA VODNOGOSPODARSKO UREJANJE |
10. člen |
(vodnogospodarske
ureditve) |
(1) Območje urejanja
za golf igrišče Škalce se nahaja izven poplavno ogroženih površin in
izven območja varovanja zalog pitne vode. Na severnem delu območja sta
umeščena dva ribnika, akumulacije vode za potrebe namakanja igrišča.
Preko območja poteka odprti odvodnik. |
(2) Občina Slovenske
Konjice predvideva ob potoku Bezina novo kanalizacijsko omrežje, ki bo
ločeno za fekalno in meteorno kanalizacijo. Meteorna kanalizacija se bo
izlivala neposredno v potok Bezina, vanjo želijo preusmeriti tudi potok
(odprti odvodnik) iz Škalc. Da ne bi s preusmeritvijo potoka iz Škalc
preveč povečali visokih voda Bezine, ki je na mestu izliva kanalizacije
regulirana že iz preteklosti, je potrebno povečati akumulacijo
(zadrževalnik visokih voda) ob golf igrišču, tako da bo le-ta čim bolj
zmanjšala konico visokovodnega vala na potoku in s tem tudi potrebne
dimenzije meteornega kanala med akumulacijo v Škalcah in Bezino. Za ta
namen je bila izdelana študija Akumulacija na potoku iz Škalc,
Hidravlična presoja, št. proj. 59/99 izdelal Drava vodnogospodarsko
podjetje Ptuj d.d., december 1999. |
(3) Pri načrtovanju
je potrebno upoštevati: |
– Zakon o vodah
(Uradni list RS, št. 67/02), |
– Ovajanje
padavinskih vpda z utrjenih površin je potrebno urediti v skladu z 92.
členom ZV-1(Uradni list RS, št. 67/02), in sicer na tak način, da bo v
čim večji meri zmanjšan odtok padavinskih voda z utrjenih površin, kar
pomeni, da je potrebno predvideti ponikanje ali po možnosti zadrževanje
padavinskih voda pred iztokom v kanalizacijo oziroma površinske
odvodnike. |
– Za obravnavano
območje naj se načrtuje ločen sistem odvajanja za padavinske in
komunalne odpadne vode iz objektov. |
– Padavinske vode s
streh in vode, ki ne bodo onesnažene z vodi škodljivimi snovmi, naj se
speljejo direktno v vodotok, odvajanje padavinskih vod iz parkirnih in
manipulativnih površin pa je potrebno urediti prek peskolovcev in
lovilcev olj. |
– Na iztoku v strugo
potoka je potrebno načrtovati AB iztočno glavo, v območju iztoka pa
predvideti protierozijsko zavarovanje dna brežine z lomljencem.
|
– Za odvodnjo
komunalnih odpadnih voda naj se načrtuje vodotesna kanalizacija, ki naj
bo navezana na obstoječo kanalizacijo, predvidena je izgradnja čistilne
naprave z obveznostjo priključe. |
VII. POGOJI
PROMETNEGA, KOMUNALNEGA, ENERGETSKEGA IN TELEKOMUNIKACIJSKEGA UREJANJA |
11. člen |
(cestno omrežje) |
(1) Območje je v
pretežni meri že izgrajeno, zato niso predvidene nove cestne povezave.
Ureditveno območje je dostopno po dovozni cesti, ki se priključuje na
lokalno cesto (LC 383040). Parkirne površine so zagotovljene ob dovozni
cesti neposredno ob obstoječem objektu za ca. 20 p.m. V zahodnem delu
območja urejanja so predvidene parkirne površine za osebna vozila – 12
parkirnih mest. Za kolesarski promet se nameni glavna dostopna cesta.
|
(2) Kolesarskih poti
v območju urejanja ni predvidenih. V okviru golf igrišča se uredijo peš
poti, namenjenih igralcem v času igre, vzdrževalcem in občasno tudi za
potrebe vinograda. Poti naj bodo oziroma so mestoma peščene, mestoma
travnate, utrjene s travnimi ploščami – rušniki. |
12. člen |
(vodovod) |
Priključitve na
vodovod se izvedejo skladno s pogoji upravljavca vodovoda. |
V območju LN se
postavijo nadzemni hidranti za potrebe požarne vode v skladu s
Pravilnikom o tehničnih normativih za hidrantno mrežo (Uradni list RS,
št. 30/91). |
13. člen |
(namakanje golf
igrišča – tehnološka voda) |
Za potrebe namakanja
igrišča in vzdrževanja vodnih površin se uporabljata obstoječa ribnika,
ki se polnita preko obstoječega vodnega vira. Za razvod tehnološke vode
in namakanje igrišča je izveden poseben cevovod in namakalni sistem.
Namakalni sistem ima funkcijo vzdrževanja potrebne vlage na celotni
površini igralnih polj, oziroma na območju zelenic, udarjališč in
igralnih polj. |
14. člen |
(kanalizacijsko
omrežje) |
(1) Območje nima
izgrajene javne kanalizacije. Skladno s konceptom zbiranja in
odvodnjavanja sanitarnih ter meteornih odplak v občini Slovenske
Konjice, pogojem s čiščenjem na bodoči centralni čistilni napravi, je
predviden ločen sistem kanalizacije in obveza priključitve na le-tega,
ko bo izgrajen. |
(2) Vse odpadne
fekalne vode (objekta klubske hiše) se vodijo na malo čistilno napravo.
Ko bo izgrajeno kanalizacijsko omrežje Slovenski Konjic je obvezna
priključitev na le-tega. |
(3) Meteorne vode s
parkirnih površin se vodijo preko peskolovov in lovilcev olj v meteorno
kanalizacijo. Čiste meteorne vode iz strešin, zelenic se vodi preko
peskolovov v meteorno kanalizacijo. Vse očiščene meteorne vode se vodijo
preko meteorne kanalizacije v potok. |
15. člen |
(električno omrežje) |
(1) Preko območja
poteka: |
– dvosistemski
srednjenapetostni 2 x 20 kV daljnovod RTP Slov. Konjice–Zreče (d-287),
|
– srednjenapetostni
20 kV daljnovod RTP Slov. Konjice–Comet Zreče (d-246). |
(2) Pri nadaljnem
projektiranju je potrebno upoštevati: |
– zaradi posnetja
materiala ob oporiščih nadzemnih vodov ne sme biti zmanjšana statika
oporišč, |
– nasutje materiala
pod razpetine nadzemnih vodov ne sme zmanjšati varnostne višine, kot je
predpisana, |
– pri vseh gradbenih
delih v bližini elektroenergetskih vodov in naprav mora biti zagotovljen
nadzor s strani naše OE Slovenska Bistrica, |
– novi NN vodi do
objektov se izvedejo v kabelski kanalizaciji. |
16. člen |
(TK omrežje) |
Obstoječe TK
zemeljsko omrežje prečka območje LN. V primeru posega v območje TK
omrežja je potrebno izdelati tehnično rešitev zaščite ali prestavitve TK
omrežja, katera mora biti potrjena s strani upravljavca. Za morebitno
dodatno priključitev objektov na javno TK omrežje je potrebno izdelati
projektno rešitev, katera mora biti potrjena s strani upravljavca. |
17. člen |
(ogrevanje) |
Možen način ogrevanja
območja je z uporabo ekološko dopustnih kuriv (plin, elektrika, lahko
kurilno olje). |
18. člen |
(ravnanje z odpadki) |
Komunalne odpadke je
potrebno ločeno zbirati in jih predati pooblaščenemu zbiralcu skladno z
Odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Slovenske Konjice. |
VIII. OKOLJEVARSTVENI
IN DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR |
19. člen |
(ureditve na območjih
kmetijskih zemljišč) |
(1) Na območju, kjer
predvideni posegi v prostor tangirajo kmetijske površine (vinogradi), je
treba te prilagoditi novim razmeram tako, da je zagotovljeno njihovo
nadaljnje delovanje. Investitor je v času gradnje dolžan zagotavljati
čim manjše poseganje na kmetijske površine ter ravnati z rodovitno
prstjo skladno z določili te uredbe. Plodno zemljo je pred izvedbo novih
posegov potrebno deponirati v delovnih pasovih v nasipu višine največ 2
m in ločeno od ostalega izkopa. Po izvršenih delih se humus uporabi ob
zunanjih ureditvah oziroma se ga ustrezno deponira. |
(2) Dostop na
kmetijska zemljišča je treba zagotoviti v času gradnje in v času
obratovanja. |
20. člen |
(ureditve na območjih
gozdnih zemljišč) |
(1) Predvidene
ureditve so načrtovane tako, da ni posegov na gozdna zemljišča.
|
(2) Gozdne površine
je potrebno ohraniti v sedaj obstoječem obsegu tako po površini, kakor
tudi po vrstnem sestavu. Pomen takšnih površin je predvsem zaradi
biotopske funkcije, ki jo opravljajo, pa tudi zaradi estetskega izgleda
krajine. |
(3) Zaradi pojava
erozije na parceli 1265/1, k.o. Škalce, pod igralnim poljem, je potrebno
urediti odvodnjavanje ter stabilizirati teren s tehničnimi ukrepi in z
dosaditvijo z rastišču primernimi drevesnimi vrstami. Potrebno je
narediti tudi zasaditveni načrt, za območje predvideno za pogozditev, v
katerem morajo biti predvidene drevesne in grmovne vrste, ki bodo
zasajene, kakor tudi način zasaditve. |
21. člen |
(varovanje objektov
in območij naravnih vrednot) |
Na obravnavanem
območju ni evidentiranih objektov in območij naravnih vrednot. Med
gradnjo in v času obratovanja zagotoviti naslednje ukrepe: |
– izvajanje
zemeljskih del znotraj načrtovanih gabaritov predvidenih posegov in
uporaba obstoječih cest in poti za transportne poti v času gradnje;
|
– v največji močni
meri ohraniti sedanjo vegetacijo. |
22. člen |
(varovanje objektov
in območij kulturne dediščine) |
V vidnem prostoru
kulturne dediščine je potrebno preoblikovanje reliefa, zasaditev in
druge krajinske ureditve kot tudi izgradnja objektov in ostalih naprav
izvesti glede na krajinske značilnosti širšega območja. |
23. člen |
(varstvo pred hrupom) |
Pri projektiranju in
izvedbi objektov je vsak investitor dolžan upoštevati Uredbo o hrupu v
naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95 in 66/96), na
podlagi katere za obravnavano območje velja I. stopnja varstva pred
hrupom, kjer je dopustna mejna vrednost hrupa 50 db podnevi in 40 db
ponoči. |
24. člen |
(varstvo zraka) |
Zrak, ki se izpušča v
ozračje, ne sme presegati mejnih količin vsebnosti snovi, določenih z
Uredbo o mejnih, opozorilnih in kritičnih imisijskih vrednostih snovi v
zraku (Uradni list RS, št. 73/94) in Uredbo o emisiji snovi v zrak iz
kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94 in 51/98). |
25. člen |
(varstvo voda) |
Odvajanje odpadnih
voda iz območja urejanja mora biti urejeno v skladu s pogoji, določenimi
v Uredbi o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov
onesnaževanja (Uradni list RS, št. 35/96). Na meteorno kanalizacijo je
dovoljeno priključiti le tiste meteorne vode, ki ne presegajo dopustnih
parametrov za izpust neposredno v vode v skladu z določili zgoraj
navedene uredbe. |
26. člen |
(varstvo tal) |
Posegi v tla se
izvajajo tako, da bodo prizadete čim manjše površine tal. Za začasne
prometne in gradbene površine naj se uporabljajo infrastrukturne
površine in površine, na katerih so tla manj kvalitetna. Pri gradnji naj
se uporabljajo transportna sredstva in gradbeni stroji, ki so tehnično
brezhibni ter materiali, za katera obstajajo dokazila o njihovi
neškodljivosti za okolje. S transportnih in gradbenih površin je
potrebno preprečiti emisije prahu in gradbenih materialov ter odtekanje
vod na kmetijske obdelovalne površine ter v podtalnico. Pri ravnanju z
odpadnimi vodami se uporabljajo določila te uredbe. Potrebno je
predvideti nujne ukrepe za odstranitev in odlaganje materialov, ki
vsebujejo nevarne in škodljive snovi, zaradi možnih nezgod na
tehnoloških površinah. |
27. člen |
(zaščita pred požarom
in drugimi nesrečami) |
(1) Za primere
razlitja večjih količin goriv, olj ali drugih za vodotoke škodljivih
tekočin, suspenzij in drugih materialov, je potrebno pred začetkom
gradbenih del pripraviti načrt za preprečevanje vdora teh snovi v
vodotoke in podtalnico ter za njihovo odstranitev. |
(2) Požarna varnost
objektov je zagotovljena z dovozi za interventne vozila po obstoječem
omrežju cest. Izgradnja vodovodnega in hidrantnega omrežja ter vodnih
zadrževalnikov zagotavlja, da preskrba s požarno vodo ne bo okrnjena. |
IX. ZAČASNA
NAMEMBNOST ZEMLJIŠČ |
28. člen |
Zemljišča, ki ne bodo
urejena v prvi fazi, se lahko uporabljajo za enak namen, kot so se
uporabljala pred veljavnostjo tega odloka. |
X. ETAPNOST IZVAJANJA |
29. člen |
Faznost izgradnje
objektov znotraj LN je odvisna od investitorstva. Predhodno je potrebno
izvesti vso komunalno infrastrukturo. Pogojena je s sočasno izvedbo
tolikšnega dela infrastrukturne opreme, ki zagotavlja funkcioniranje
zgrajenega objekta oziroma območja. Glede na predvideno dinamiko
izvajanja del in investitorstvo se lahko posamezna faze (golf igrišče,
gradnja objektov) tudi združijo oziroma izvajajo sočasno. |
XI. TOLERANCE |
30. člen |
(dovoljena
odstopanja) |
(1) Pri realizaciji
LN so dopustna odstopanja od tehničnih rešitev, določenih s tem LN, če
se v nadaljnjem podrobnejšem proučevanju prometnih, geoloških,
geomehanskih, hidroloških in drugih razmer ter na podlagi podrobnejših
programskih in oblikovalskih izhodišč najdejo tehnične rešitve, ki so
racionalnejše in primernejše z oblikovalskega, prometnotehničnega ali
okoljevarstvenega vidika, s katerimi pa se ne smejo poslabšati
prostorski in okoljski pogoji. |
(2) Dopustne so
tolerance: |
– pri prometnem,
komunalnem in energetskem urejanju prostora na podlagi ustrezne
projektno-tehnične dokumentacije, če to pogojujejo primernejši
obratovalni parameter, ekonomsko primernejša investicijska vlaganja in
če prestavitve ne spreminjajo vsebinskega koncepta lokacijskega načrta,
|
– pri komunalni
infrastrukturi je možno odstopanje potekov predvidenih tras tudi
umestitev trase kanalizacije naselja Škalce v območju LN, kolikor se
pojavijo utemeljeni razlogi zaradi lastništva zemljišč ali ustreznejše
tehnološke rešitve. Možna je gradnja kanalskega voda za odvajanje
odpadnih voda do čistilne naprave Slovenske Konjice izven območja
urejanja, če bo le ta zgrajena. |
– pri določitvi
lokacij posameznih igralnih polj – lukenj golf igrišča (udarjališča,
zelenice, luknje, ovire…) ter povezovalnih poti med luknjami in ostale
opreme igrišča so dovoljene v skladu z pogoji lokacijskega načrta, če se
pri podrobnejšem projektiranju pokažejo optimalnejše rešitve, vendar le
znotraj območja za golf, |
– LN povzema
obstoječo parcelacijo. Kot tolerance so dovoljene spremembe parcelnih
mej ob soglasju mejašev. |
31. člen |
(gradnja enostavnih
objektov) |
Na celotnem
ureditvenem območju LN je dovoljeno postavljati tiste vrste enostavnih
objektov brez gradbenega dovoljenja iz skupin pomožnih objektov,
začasnih objektov, vadbenih objektov, spominskih obeležij in urbane
opreme, katerih namen je v skladu z namensko rabo prostora, kot jo
določa LN in ki glede oblikovanja upoštevajo oblikovne značilnosti
območja. |
XII. OBVEZNOSTI
INVESTITORJEV |
32. člen |
Poleg obveznosti iz
predhodnih določil, morajo investitorji in izvajalci: |
– v 1. fazi pred
pridobitvijo upravnih dovoljenj za poseg v prostor izdelati:
|
• projektno
dokumentacijo za že izvedene posege in predvidene, |
• za potrebe zbiranja
in odvajanja meteornih voda je potrebno izdelati projektno tehnično
dokumentacijo, v kateri bo obdelan celovit odvod meteornih vod iz
območja. |
– prioritetno je
potrebno povečati akumulacijo (zadrževalnik visokih voda) ob golf
igrišču v roku dveh let, |
– na parceli 1265/1,
k.o. Škalce, je potrebno urediti odvodnjavanje ter stabilizirati teren s
tehničnimi ukrepi in z dosaditvijo z rastišču primernimi drevesnimi
vrstami. Potrebno je izvesti sanacijo plazu na tem območju v roku dveh
let, |
– uporabljati
materiale, za katera obstajajo dokazila o njihovi neškodljivosti za
okolje, |
– zagotoviti ustrezno
odvijanje motornega in peš prometa po obstoječem omrežju cest in poti,
|
– zagotoviti nemoteno
komunalno in energetsko oskrbo objektov preko zemljišč znotraj LN,
obstoječih infrastrukturnih omrežij, objektov in naprav, |
– po končani gradnji
zagotoviti izvedbo ustreznih agrarnih operacij na prizadetem območju in
ohraniti oziroma nadomestiti dostopne poti na kmetijska zemljišča v času
gradnje in po njej, |
– v času gradnje
zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in organizacijo gradbišča, da
bo preprečeno onesnaženje okolja in voda, ki bi nastalo zaradi
transporta, skladiščenja in uporabe tekočih goriv in drugih škodljivih
snovi oziroma v primeru nezgode. |
XIII.
DRUGI POGOJI ZA IZVEDBO |
33. člen |
Za vse predvidene
objekte je treba pridobiti geotehnične pogoje za gradnjo. |
XIV.
KONČNE DOLOČBE |
34. člen |
(nadzor) |
LN iz 1.
člena odloka je stalno na vpogled na Občini Slovenske Konjice in pri
Upravni enoti Slovenske Konjice. |
35. člen |
(1) Zahodno od
območja LN po tem odloku so po pričevanju pokopane žrtve povojnih
pobojev. |
(2) V primeru, da se
pri gradnji ob izkopu na tem območju odkrijejo človeški posmrtni
ostanki, so se izvajalci del dolžni ravnati skladno z veljavno
zakonodajo in s tem, da takoj o najdbi obvestijo pristojne organe. |
36. člen |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
37. člen |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije |
|
Št.
350-03-0002/2004-200 |
Slovenske Konjice,
dne 29. septembra 2005 |
|
Župan |
Občine Slovenske
Konjice |
Janez Jazbec l.r. |