Na podlagi 27. člena
Zakona
o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 110/02, 8/03 – v nadaljnjem
besedilu ZureP-1) in 30. člena statuta Občine Ormož (Uradni vestnik
občine Ormož št. 11/99, 7/01) je župan občine Ormož dne 06. 10. 2004
sprejel
|
|
PROGRAM
PRIPRAVE |
izdelave
lokacijskega načrta za Obrtno cono Ormož |
|
1. člen |
Ocena
stanja, razlogi in pravna podlaga za pripravo lokacijskega načrta
|
|
Območje obdelave
je del naselja Ormož med glavno cesto G1-2, regionalno cesto R1-230 in
javnima potema 804-061 in 804-031. |
S prostorskimi
sestavinami dolgoročnega in srednjeročnega plana občine Ormož za obdobje
1986 – 2000 (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 14/86, 9/90) z
vsemi spremembami (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 27/94, 33/95
in Uradni vestnik občine Ormož, št. 4/97, 7/03) ter družbenega plana
občine Ormož za obdobje 1986 – 1990, (Uradni vestnik občin Ormož in
Ptuj, št. 28/86) je predmetno območje opredeljeno kot območje za
poselitev – industrija, obrt (gradbene parcele). |
Odlok o
prostorsko ureditvenih pogojih za južni nižinski del občine Ormož
(Uradni vestnik občine Ormož, št. 8/00) v 6. členu predvideva izdelavo
izvedbenih načrtov, za ureditveno območje naselja Ormož. Po določbah
ZureP-1 je to lokacijski načrt. |
Izdelava
lokacijskega načrta je primerna oblika prostorskega akta za ureditev
tega območja. Kot podlaga za izdelavo lokacijskega načrta služi že
izdelani Zazidalni načrt za obrtno cono Ormož (Uradni vestnik občin
Ormož in Ptuj, št. 4/97) z dvema spremembama (Uradni vestnik občine
Ormož, št. 7/01, 7/03) za ostale ureditve pa se pripravijo idejne skice.
|
S programom
priprave se opredelijo predmet in programska izhodišča lokacijskega
načrta, okvirno ureditveno območje, nosilci urejanja prostora, ki
sodelujejo pri pripravi, pripravljavci in nosilci upravno-strokovnih
aktivnosti, roki za pripravo lokacijskega načrta ter obveznosti v zvezi
s financiranjem lokacijskega načrta. |
|
2. člen |
Predmet in
programska izhodišča lokacijskega načrta |
|
Predmet izdelave lokacijskega načrta je izdelati nov izvedbeni občinski
akt, ki bo pokrival območje na katerem je predvidena sprememba
obstoječega zazidalnega načrta in njegova razširitev v smeri proti javni
poti 804-061. Znotraj lokacijskega načrta so ob upoštevanju obstoječega
stanja, predvidene naslednje dejavnosti: industrijska proizvodnja,
proizvodnja na obrtni ravni, živilsko-predelovalna industrija, živinska
klavnica, skladiščenje vseh vrst blaga, trgovina široke potrošnje na
drobno in debelo, splošne storitve, gostinstvo, servisna dejavnost,
poslovni prostori, parkirišča za osebna in tovorna vozila. |
Podlaga za izdelavo tega programa priprave so tudi pridobljena
priporočila s prostorske konference, ki je bila 27.09.2004. |
Občinski
lokacijski načrt mora zajemati vse sestavine in priloge, ki so navedena
v 73. členu in 43. členu ZureP-1 in sicer : |
-
prikaz
ureditvenega območja lokacijskega načrta s prikazom površin namenjenih
javnemu dobru; |
- umestitev
načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav prostorske
ureditve s sosednjimi območji; |
- načrt
parcelacije; |
- zasnovo
projektnih rešitev prometne, energetske, vodovodne in druge komunalne
infrastrukture območja z obveznostmi priključevanja nanjo; |
- etapnost
izvedbe prostorske ureditve, če je ta predvidena ter druge pogoje in
zahteve za izvajanje načrta; |
-
rešitve in
ukrepe za varovanje okolja, ohranjanje narave in kulturne dediščine ter
trajnostne rabe naravnih dobrin; |
- rešitve
in ukrepe za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami; |
- morebitno
etapnost in posebne pogoje in zahteve pri izvajanju načrta. |
|
Občinski
lokacijski načrt mora vsebovati tudi obvezne priloge, ki so definirane v
73., 24. in 139. členu ZureP-1: |
-
povzetek za
javnost; |
- izvleček
iz strateškega prostorskega akta, ki se nanaša na obravnavano prostorsko
ureditev – to je sedaj še veljaven dolgoročni in srednjeročni plan
občine Ormož z vsemi dopolnitvami; |
- obrazložitev
in utemeljitev lokacijskega načrta; |
- strokovne
podlage, na katerih temeljijo rešitve lokacijskega načrta in seznam
sektorskih aktov in predpisov, ki so bili pri pripravi lokacijskega
načrta upoštevani z njihovimi povzetki, ki se nanašajo na vsebino
lokacijskega načrta; |
- pridobljene
smernice in mnenja za načrtovanje predvidene prostorske ureditve, ki jih
podajo pristojni nosilci urejanja prostora; |
- spis
postopka priprave in sprejemanja lokacijskega načrta; |
-
seznam sprejetih
aktov o zavarovanju ter oceno stroškov za izvedbo lokacijskega načrta. |
|
Obenem je
obvezna priloga tudi program opremljanja zemljišč s komunalno
infrastrukturo, le-ta pa se izdela na podlagi predmetnega lokacijskega
načrta. |
Načrtovalec
lokacijskega načrta bo moral predati naročniku, to je Občina Ormož 5
izvodov akta, eden bo predan pristojni upravni enoti, eden pristojnim
inšpekcijskim službam, trije izvodi pa bodo shranjeni na Oddelku za
okolje in prostor občine Ormož, kjer bo lokacijski načrt na vpogled
dostopen javnosti. |
Lokacijski načrt
s prilogami (tekstualen in grafični del) je potrebno predati tudi v
digitalni obliki. |
|
3. člen |
Okvirno
ureditveno območje |
|
Ureditveno
območje, ki se ureja z lokacijskim načrtom leži med glavno cesto G1-2,
regionalno cesto R1-230 in javnima potema 804-061 in 804-031. |
Tangirane
parcele so gradbene parcele in gradbene parcele na katerih že stojijo
objekti. |
Območje urejanja
zajema naslednje parcelne številke : |
Obstoječa obrtna cona : 168, 186, 187, 188, 231, 234, 235, 236, 237,
238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 246, 247, 248, 253, 254, 255, 262,
318, 319, 336, 337, 340, 169/1, 169/2, 169/3, 169/4, 169/5, 170/1,
170/2, 170/3, 178/2, 179/2, 220/2-del, 222-del, 232/1, 232/2, 233/2,
233/3, 233/4, 245/1, 245/2, 249/1, 249/2, 249/3, 249/8, 250/2, 251/1,
251/10, 251/2, 251/5, 251/6, 251/7, 251/8, 258/1-del, 320/4-del, 329/2,
329/3, 330/2, 330/3, 332/2, 332/3, 335/1, 335/2, 335/3, 338/1, 338/2,
338/3, 339/1, 339/2, 359/1, 359/2, 359/3, 359/4, 359/5, 359/6, 359/7,
359/8, 1305/1, 1305/2, 1305/3, 1305/4, 1314/1, 1315/2, 1316/1-del,
1316/9, 1333/2, 1338/9, 1337-del k.o. Ormož,
|
Za izločitev : 256, 257,
261, 331, 334, 258/1-del, 258/2, 259/1, 259/2, 260/1, 260/2, 329/1,
329/4, 330/1, 332/1, 333/1, 333/2 k.o. Ormož, |
Za razširitev : 223, 224,
225, 226, 227, 228, 229, 230, 1148, 1144/2, 1144/3, 1145/1, 1147/2,
1305/5, 1305/6, 219/2, 220/2-del, 221/1, 222-del k.o. Ormož. |
Območje obdelave je
prikazano v grafični prilogi k temu programu priprave. |
|
4. člen |
Nosilci
urejanja prostora, ki dajejo smernice in mnenja ter drugi udeleženci, ki
bodo sodelovali pri pripravi lokacijskega načrta |
|
Pripravljavec lokacijskega
načrta za Obrtno cono Ormož je Občina Ormož, Oddelek za okolje in
prostor, ki po sprejemu programa priprave pozove pristojne nosilce
urejanja prostora, da podajo v roku 30 dni smernice za načrtovanje
predvidene prostorske ureditve. Pristojni nosilci urejanja dobijo hkrati
s pozivom tudi program priprave lokacijskega načrta. |
V primeru, da nosilci
urejanja prostora v 30 dneh na bodo podali smernic, se bo v skladu z 29.
členom ZureP-1 štelo, da nimajo smernic, pri čemer mora izdelovalec
upoštevati vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske
ureditve določajo veljavni predpisi in drugi pravni akti. |
Pristojni nosilci urejanja prostora za izdajo smernic za izdelavo
lokacijskega načrta za obrtno cono Ormož so : |
1 - Ministrstvo
za zdravje, Zdravstveni inšpektorat RS, Območna enota Maribor, Ulica
heroja Tomšiča 2, 2000 Maribor |
2 - Ministrstvo
za obrambo, Inšpektorat RS za varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami, Izpostava Ptuj, Slomškova ulica 10, 2250 Ptuj |
3 - Zavod
Republike Slovenije za varstvo narave, Območna enota Maribor, Slomškov
trg 6, 2000 Maribor |
4 - Zavod za
varstvo kulturne dediščine Slovenije, Območne enota Maribor, Slomškov
trg 6, 2000 Maribor |
5 - Ministrstvo
za okolje, prostor in energijo, Agencija RS za okolje, Območna pisarna
Maribor, Krekova 17, 2000 Maribor |
6 – Zavod za
gozdove Slovenije, Območna enota Maribor, Tyrševa 15, 2000 Maribor |
7 – Elektro
Maribor, Vetrinjska ulica 2, 2000 Maribor |
8 – Javna
agencija za železniški promet RS, Kopitarjeva ulica 5, 2000 Maribor |
9 – Telekom
Slovenije, PE Maribor, Titova 38, 2000 Maribor |
10 – Komunalno
podjetje Ormož, Hardek 21c, 2270 Ormož |
11 – Mestni
plinovodi d.d., Kolodvorska 2, 6000 Koper |
12 – Občina
Ormož, Ptujska cesta 6, 2270 Ormož |
13 – Krajevna
skupnost Ormož, Skolibrova 17, 2270 Ormož |
14 – Direkcija
RS za ceste, Izpostava Ptuj, Zagrebška 49a, 2250 Ptuj |
15 – Holding
Slovenske železnice d.d., Področje nepremičnin, Kolovorska 11, 1000
Ljubljana |
|
V kolikor se v
postopku priprave lokacijskega načrta ugotovi, da je potrebno pridobiti
pogoje ter mnenja organov, ki niso našteti v prejšnjem odstavku tega
člena, se le-ta pridobijo v postopku. |
|
5. člen |
Seznam
potrebnih strokovnih podlag za načrtovanje predvidene prostorske
ureditve
|
|
Kot podlaga za
izdelavo lokacijskega načrta služi že izdelani Zazidalni načrt za obrtno
cono Ormož (Uradni vestnik občin Ormož in Ptuj, št. 4/97) z dvema
spremembama (Uradni vestnik občine Ormož, št. 7/01, 7/03) za ostale
ureditve pa se pripravijo idejne skice, ki jih pripravi izdelovalec
lokacijskega načrta ter potencialni investitorji. |
Druge strokovne
rešitve bodo izdelane v fazi izdelovanja lokacijskega načrta za obrtno
cono Ormož. |
|
6. člen |
Pridobitev
geodetskih podlag |
|
Geodetske
podlage za izdelavo lokacijskega načrta za obrtno cono Ormož si je
izdelovalec dolžan pridobiti na Geodetski upravi Republike Slovenije,
Območna geodetska uprava Ptuj, Izpostava Ormož, Vrazova ulica 9, 2270
Ormož. |
|
7. člen |
Roki za
pripravo lokacijskega načrta |
|
Pridobitev
smernic za načrtovanje |
Pripravljavec
lokacijskega načrta takoj po sprejetju programa priprave pozove
pristojne nosilce urejanja prostora, kot so navedeni v 4. členu tega
programa, da v roku 30 dni podajo svoje smernice za načrtovanje
predvidene rešitve. K pozivu se priloži program priprave. |
|
Zbiranje ponudb |
Za izbiro
izdelovalca lokacijskega načrta se izvede postopek zbiranja ponudb po
zakonu o javnih naročilih. Izdelovalec lokacijskega načrta mora biti
strokovna organizacija, ki je registrirana za opravljanje tehnično
strokovnih nalog v zvezi z urbanističnim načrtovanjem v skladu z
veljavno zakonodajo. |
|
Izdelovalec bo
izdelal osnutek lokacijskega načrta v 20. dneh po podpisu pogodbe. |
Javna razgrnitev
in javna obravnava |
Po sprejemu sklepa o javni razgrnitvi se osnutek lokacijskega načrta
javno razgrne za obdobje 30 dni. |
|
V času javne razgrnitve se izvede javna razprava o osnutku lokacijskega
načrta. Občani, organi in organizacije, krajevna skupnost ter drugi
zainteresirani oziroma prizadeti lahko dajo pisne pripombe v času
trajanja javne razgrnitve. |
Predlog stališč in odgovorov na pripombe pripravi izdelovalec
lokacijskega načrta v sodelovanju z občino Ormož in pristojnimi
institucijami. |
Predlog stališč in odgovorov obravnava Odbor za varstvo okolja in
urbanizem, ki deluje v sklopu Občinskega sveta občine Ormož. |
|
Izdelava
dopolnjenega predloga lokacijskega načrta in pridobitev mnenj |
Izdelovalec izdela dopolnjen predlog lokacijskega načrta v 14 dneh.
Pripravljavec lokacijskega načrta pozove nosilce urejanja prostora,
določene v 4.členu programa priprave, da podajo mnenje k dopolnjenemu
predlogu lokacijskega načrta, mnenja se morajo podati najkasneje 30 dni
od dneva poziva. |
Sprejem
dopolnjenega predloga lokacijskega načrta – 1. obravnava |
Sprejem
dopolnjenega lokacijskega načrta na občinskem svetu občine Ormož –
1.obravnava. V primeru ponovnih predlogov korekcij osnutka lokacijskega
načrta na občinskem svetu, izdelovalec dopolni predlog lokacijskega
načrta tako, da upošteva potrjene pripombe. |
Sprejem odloka
lokacijskega načrta – 2. obravnava |
Na predlog
župana Občinski svet občine Ormož sprejme v 2.obravnavi usklajen predlog
lokacijskega načrta za obrtno cono Ormož. Odlok se objavi v Uradnem
vestniku občine Ormož. |
|
8. člen |
Obveznosti v
zvezi s financiranjem lokacijskega načrta |
|
Finančna
sredstva za izdelavo lokacijskega načrta se zagotovijo v proračunu
Občine Ormož. |
|
9. člen |
Ta program priprave se objavi v Uradnem vestniku
občine Ormož in začne veljati naslednji dan po objavi.
|
|
Številka:
35000-851/2004 222 |
Datum: 06. 10.
2004 |
Župan Občine
Ormož |
Vili Trofenik l.r.
|