|
Na podlagi
Zakona
o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Uradni list SRS, št.
18/74 in 34/88, Uradni list RS, št. 102/02 – odl. US RS), Uredbe o
pridobivanju, razpolaganju in upravljanju s stvarnim premoženjem države
in občin (Uradni list RS, št. 12/03) in 19. člena
Statuta Občine Trebnje
(Uradni list RS, št. 50/95 in 80/98) je Občinski svet občine Trebnje na
18. seji dne 27. 6. 2005 sprejel |
|
|
P R A V I L N I K |
|
|
o oddajanju poslovnih prostorov in garaž |
|
|
v najem ter določanju najemnin |
|
|
za poslovne prostore in garaže |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
S tem pravilnikom se določajo postopek za oddajanje
poslovnih prostorov in garaž v najem ter osnovna merila za določitev
najemnin poslovnih prostorov in garaž, ki so v lasti ali v upravljanju
Občine Trebnje. |
|
|
2. člen |
|
|
Za poslovni prostor se šteje eden ali več prostorov,
namenjenih za poslovno dejavnost, ki so praviloma gradbena celota in
imajo poseben glavni vhod. |
|
|
3. člen |
|
|
Gospodarjenje s poslovnimi prostori in garažami je v
pristojnosti Občine Trebnje, upravljanje poslovnih prostorov pa se lahko
prenese na pooblaščenega izvajalca. |
|
|
4. člen |
|
|
Za vodenje postopkov pri oddaji poslovnih prostorov in
garaž v najem je pooblaščena komisija za izvedbo postopka razpolaganja s
stvarnim premoženjem Občine Trebnje, ki jo imenuje župan Občine Trebnje
(v nadaljnjem besedilu: župan). |
|
|
II. POSTOPEK ZA ODDAJO POSLOVNIH PROSTOROV |
|
|
5. člen |
|
|
Poslovni prostori se oddajo v najem na podlagi javne
ponudbe. Javna ponudba se objavi na krajevno običajen način. |
|
|
6. člen |
|
|
Podatki, ki jih mora vsebovati javna ponudba, so: |
|
|
– naziv in sedež najemodajalca, |
|
|
– lokacija in velikost poslovnega prostora, |
|
|
– namembnost poslovnega prostora, |
|
|
– višina mesečne najemnine, |
|
|
– rok za zbiranje pisnih vlog, ki ne sme biti krajši od 15
dni, |
|
|
– čas trajanja najema (za določen ali nedoločen čas), |
|
|
– način in kriteriji na podlagi katerih se poslovni
prostor odda v najem, če se javi več ponudnikov, |
|
|
– ostali razpisni pogoji v skladu s pogoji urejanja
prostora v Občini Trebnje in |
|
|
– drugi podatki za katere se izkaže, da so potrebni. |
|
|
7. člen |
|
|
Kadar več interesentov izpolnjuje pogoje javne ponudbe,
ima prednost pri oddaji poslovnega prostora oseba: |
|
|
– ki ji je potekla najemna pogodba za določen čas za
poslovni prostor, ki se oddaja v najem, |
|
|
– ki se na ponudbo javi prva. |
|
|
Prednostni pogoji, navedeni v prejšnjem odstavku, se
prioritetno upoštevajo po vrstnem redu. |
|
|
8. člen |
|
|
Sklep o izbiri najemnika izda na predlog komisije župan v
tridesetih dneh po izteku roka za oddajo vlog. |
|
|
Sklep o izbiri najemnika se posreduje vsem sodelujočim
ponudnikom, ki so se javili na javno ponudbo. |
|
|
9. člen |
|
|
Ne glede na določbe 5. člena se oddaja v najem lahko
opravi na podlagi neposredne pogodbe v primerih, določenih s tem
pravilnikom: |
|
|
– v primeru, da poslovni prostor za opravljanje svoje
dejavnosti nujno potrebujejo javna podjetja in zavodi, katerih
ustanovitelj je Občina Trebnje, |
|
|
– v primeru, da se poslovni prostor odda za potrebe
nevladnih humanitarnih organizacij, društev mladih, ki delujejo na
področju šolstva, znanosti ali športa, zdravstva ali sociale ter kulture
ali človekovih pravic, |
|
|
– kadar gre za začasno preselitev dosedanjega najemnika
zaradi prenove poslovne stavbe ali prostora, |
|
|
– kadar se mora dosedanji najemnik izseliti iz poslovnega
prostora zaradi rušenja ali prilagoditve zgradbe novim prostorskim
dokumentom in |
|
|
– v roku dveh mesecev po neuspeli javni ponudbi. |
|
|
III. POSTOPEK ZA ODDAJO GARAŽ |
|
|
10. člen |
|
|
Garaže, ki so bile zgrajene za potrebe uporabnikov
posameznih stavb, se praviloma oddajo v najem lastnikom in najemnikom
stanovanj in poslovnih prostorov v teh stavbah. |
|
|
11. člen |
|
|
Javna ponudba za oddajo garaže se objavi na oglasni deski
teh zgradb in na krajevno običajen način. |
|
|
12. člen |
|
|
Členi 6, 8 in 9 se smiselno uporabljajo tudi pri postopku
oddaje garaž. |
|
|
13. člen |
|
|
Kadar več oseb izpolnjuje pogoje javne ponudbe, ima
prednost pri oddaji garaže oseba: |
|
|
– ki je funkcionalno ovirana, |
|
|
– ki čaka na prosto garažo najdlje, |
|
|
– ki je najemnik stanovanja v lasti Občine Trebnje, |
|
|
– ki je lastnik stanovanja v stavbi, za katere potrebe so
bile garaže zgrajene. |
|
|
Prednostni pogoji, navedeni v prejšnjem odstavku, se
prioritetno upoštevajo po vrstnem redu. |
|
|
IV. NASTANEK IN PRENEHANJE NAJEMNEGA RAZMERJA |
|
|
14. člen |
|
|
Najemno razmerje nastane s sklenitvijo najemne pogodbe.
Najemna pogodba vsebuje: |
|
|
– lokacijo, opis in površino poslovnega prostora oziroma
garaže, |
|
|
– namen, za katerega se bo poslovni prostor uporabljal, |
|
|
– določila o uporabi skupnih naprav in prostorov v hiši, |
|
|
– določila o času trajanja pogodbe, |
|
|
– višino najemnine in sorazmernih stroškov vzdrževanja
skupnih delov in naprav ter storitev v stavbi, |
|
|
– določbe o vzdrževanju poslovnih prostorov oziroma garaž, |
|
|
– odpovedni rok in odpovedne razloge, |
|
|
– kraj in datum sklenitve pogodbe in podpise pogodbenih
strank in |
|
|
– druga določila, ki so pomembna za vsakokratno sklepanje
najemnega razmerja. |
|
|
15. člen |
|
|
O oddaji v najem odloči župan po predhodnem pregledu
posameznega programa upravljanja. Najemna pogodba se sklene za določen
ali nedoločen čas. |
|
|
16. člen |
|
|
Najemno razmerje lahko preneha: |
|
|
– s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe, |
|
|
– z odpovedjo najemne pogodbe in |
|
|
– s pretekom časa, navedenega v najemni pogodbi. |
|
|
17. člen |
|
|
Najemnik ne sme oddati poslovnega prostora ali garaže v
podnajem. |
|
|
18. člen |
|
|
Če najemno razmerje preneha z odpovedjo najemne pogodbe,
je odpovedni rok eno leto, razen če najemno razmerje preneha sporazumno. |
|
|
Najemodajalec lahko najemno pogodbo odpove ne glede na
pogodbene določbe in brez odpovednega roka v naslednjih primerih: |
|
|
– če najemnik tudi po opominu najemodajalca uporablja
poslovni prostor ali garažo v nasprotju s pogodbo ali na način, ki
povzroča škodo imetju najemodajalca, ali če ne skrbi za redno tekoče
vzdrževanje poslovnega prostora, |
|
|
– če najemnik ne plačuje najemnine več kot dva meseca, |
|
|
– če oddaja poslovni prostor ali garažo v podnajem, |
|
|
– v drugih v zakonu določenih primerih. |
|
|
V. OSNOVE ZA DOLOČITEV VIŠINE NAJEMNINE |
|
|
ZA POSLOVNE PROSTORE IN GARAŽE |
|
|
19. člen |
|
|
Najemnina, za katero se poslovni prostor ali garaža odda v
najem, ne sme biti nižja od najemnine, določene za posamezno skupino
prostorov v 20. členu tega pravilnika. V posebej utemeljenih primerih se
lahko določi višina najemnine, ki je višja od najemnine, določene s tem
pravilnikom. |
|
|
20. člen |
|
|
Prostori, ki se oddajajo v najem, so po namembnosti
razvrščeni v tri skupine, navedene v prilogi tega pravilnika. Višina
najemnine, brez DDV, po posamezni skupini se določi v naslednji višini: |
|
|
+----------------------+------------------+
|Namembnost | Cena v EUR/m2 |
+----------------------+------------------+
|Skupina A | 9,00 |
+----------------------+------------------+
|Skupina B | 6.00 |
+----------------------+------------------+
|Skupina C | 3,00 |
+----------------------+------------------+
|
|
|
21. člen |
|
|
Višina mesečne najemnine se na dan dodelitve poslovnega
prostora preračuna na vrednost EUR po srednjem tečaju Banke Slovenije.
Višina mesečne najemnine se v najemni pogodbi določi v valuti EUR in je
plačljiva v tolarski protivrednosti po srednjem tečaju Banke Slovenije
na dan izstavitve računa. Zakonsko določeni DDV bremeni najemnika. |
|
|
VI. PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI |
|
|
22. člen |
|
|
Najemne pogodbe, sklenjene do dneva uveljavitve tega
pravilnika, ostanejo še naprej v veljavi. |
|
|
23. člen |
|
|
Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v
Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
Št. 36102-1/2005 |
|
|
Trebnje, dne 27. junija 2005. |
|
|
Podžupan |
|
|
Občine Trebnje |
|
|
Ciril Metod Pungartnik l. r. |
|
|
PRILOGA:
Skupina A:
– banke, pošte in hranilnice;
– finančni marketing;
– intelektualne in pisarniške storitve;
– agencijske, komisionarske in posredniške dejavnosti;
– profitne zdravstvene dejavnosti (samoplačniške);
– tiskarstvo in založništvo;
– storitve infrastrukturnih sistemov;
– turistične in prevozne dejavnosti;
– profitne izobraževalne dejavnosti;
– storitvene in obrtne dejavnosti.
Skupina B:
– kulturne, umetniške, raziskovalne in podobne dejavnosti;
– zdravstveno in socialno varstvo ter varstvo mladine;
– politične stranke in državni organi.
Skupina C:
– humanitarne organizacije;
– skladišča;
– garaže;
– letni vrtovi (zunanje površine ob poslovnih površinah).
|
|