Na podlagi 96. in 57. člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS, št. 33/07, 108/09), Sklepa o začetku priprave sprememb in dopolnitev Odloka o zazidalnem načrtu za novo centralno in stanovanjsko območje na jugu Miklavža (MUV št. 31/09, 03/10) in 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (ZLS – UPB2, Uradni list RS, št. 94/07) ter 15. člena statuta Občine Miklavž na Dravskem polju (UPB, MUV št. 14/03) je Občinski svet Občine Miklavž na Dravskem polju na 35. redni seji dne 29. julija 2010 sprejel

O D L O K

o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta za novo

centralno in stanovanjsko območje na jugu Miklavža

1. člen

Na koncu 1. člena Odloka o zazidalnem načrtu za novo centralno in stanovanjsko območje na jugu Miklavža, objavljen v MUV št. 17/2005 (v nadaljevanju: odlok), se doda novi 1.a člen, ki se glasi:

Spremembe in dopolnitve odloka o zazidalnem načrtu za novo centralno in stanovanjsko območje na jugu Miklavža (v nadaljevanju SZN) je izdelal Urbis d.o.o., Jezdarska 3, 2000 Maribor, pod številko projekta 2009/OPPN-133.

2. člen

Za 2. členom odloka se doda novi 2.a člen, ki se glasi:

Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta iz prejšnjega člena vsebujejo:

I. SPLOŠNI DEL

II. BESEDILO ODLOKA

III. KAZALO VSEBINE KARTOGRAFSKEGA DELA Z GRAFIČNIMI NAČRTI

1. Izsek iz kartografske dokumentacije

Prostorskega plana Občine Miklavž

na Dravskem polju z vrisano mejo

območja sprememb                              M - 1 : 5000

1.1 Izsek iz veljavnega ZN                    M - 1 : 1000

2. Območje sprememb in dopolnitev ZN

z obstoječim parcelnim stanjem                M - 1 : 1000

3. Ureditvena situacija s prikazom vplivov

s sosednjimi območji na DOF                   M - 1 : 5000

4. Zazidalna situacija s karakterističnim

prerezom                                      M - 1 : 1000

5. Funkcionalno oblikovalski pogoji           M - 1 : 1000

6. Prikaz ureditve glede poteka omrežij

in priključevanja objektov na gospodarsko

javno infrastrukturo                          M - 1 : 1000

7. Prometno tehnična situacija                M - 1 : 1000

8. Načrt parcelacije                          M - 1 : 1000

IV. POVZETEK GLAVNIH TEHNIČNIH ZNAČILNOSTI OZIROMA PODATKOV O PROSTORSKI UREDITVI

V. SEZNAM PRILOG PODROBNEGA NAČRTA

1. Seznam nosilcev urejanja prostora – SMERNICE IN MNENJA

2. Povzetek za javnost

3. Seznam strokovnih podlag

3. člen

Za 3 členom se doda novi 3.a člen, ki se glasi:

Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta iz 1.a člena obsegajo parcele številka:

- k.o. Miklavž na Dravskem polju: 1682/1, 1682/2, 1682/3, 1682/4, 1682/5, 1683/1, 1683/2, 1683/3, 1683/4, 1684/1, 1684/2, 1685/1, 1685/2, 2043/1.

4. člen

V 4. členu se črta drugo odstavek, ki se ga nadomesti z besedilom, ki se glasi:

Centralne dejavnosti so razmeščene na južnem, zahodnem in severnem robu vzdolž Ptujske ceste (vizualno oblikovanje grajenega roba – vstopa v naselje in protihrupna zaščita tržne površine), mešane dejavnosti so razporejene vzdolž distribucijskega kanala (vzhodno – centralne dejavnosti, zahodno – stanovanjska funkcija) ob severnem robu so predvideni objekti s centralno funkcijo (na meji z obstoječo individualno pozidavo), pri čemer je objekt ob Ptujski cesti (A) predviden pretežno za pošto in kurirske dejavnosti.

5. člen

Vrste dopustnih dejavnosti

Vrste dopustnih dejavnosti (povzeto iz Uredbe o standardni klasifikaciji dejavnosti, Ur.l. RS št. 69/2007):

G) Trgovina

H) Promet in skladiščenje (53 – Poštna in kurirska dejavnost),

I) Gostinstvo,

J) Informacijske in komunikacijske dejavnosti,

K) Finančne in zavarovalniške dejavnosti,

L) Poslovanje z nepremičninami,

M) Strokovne, znanstvene in tehnične dejavnost,

Q) Zdravstvo in socialno varstvo,

N) Druge raznovrstne poslovne dejavnosti,

S) Druge dejavnosti.

Vrste dopustnih gradenj:

- gradnje novih objektov,

- rušitve,

- spreminjanje namembnosti,

- rekonstrukcija objektov in naprav,

- gradnja objektov in naprav za potrebe komunale, energetike, prometa in zvez,

- postavitev nezahtevnih in enostavnih objektov,

- urejanje in vzdrževanje odprtih površin, zelenic, prometnic,

- gradnja, ki odpravlja negativne vplive na okolje in zagotavlja večjo varnost ljudi in objektov,

- nadzidave in dozidave objektov in naprav,

- vzdrževalna dela na objektih in napravah.

Vrste dopustnih objektov

Stanovanjske stavbe:

- večstanovanjske stavbe

Nestanovanjske stavbe:

- druge nestanovanjske stavbe,

- stavbe splošnega družbenega pomena,

- gostinske stavbe,

- objekti in naprave energetske in komunalne infrastrukture ter prometa in zvez,

- nezahtevni in enostavni objekti skladno z veljavnimi predpisi

in funkcijo območja.

6. člen

V 6. členu (Smernice za prostorsko razmestitev funkcij območja) se v drugi alineji črta beseda »križišče« in se nadomesti z besedo »krožišče«, prav tako se v tej alineji črta beseda »Pobrežja«,

ki se nadomesti z besedo »Miklavža na Dravskem polju«.

Črta se četrta alineja in nadomesti z novo, ki se glasi:

- severni rob se oblikuje kot območje centralnih funkcij.

7. člen

V 7. členu (Podrobnejša izhodišča za funkcijsko-oblikovno zasnovo nove pozidave območja) se črta tretja alineja.

8. člen

V 8. členu (Podrobnejše urbanistično oblikovne usmeritve pozidave območja) se črta tretja alineja.

9. člen

V 10. členu pod poglavjem »Zelene površine« se črta prvi odstavek.

10. člen

V 11. členu se v prvem odstavku beseda »križišče« zamenja z besedo »krožišče«.

V tretjem odstavku se na koncu črtata besedi »semaforizirano križišče«, ki se nadomestita z besedo »krožišče«, na koncu stavka se doda še besedilo: Ptujske ceste in ulice Nad izviri.

Črta se 5. odstavek 11. člena in nadomesti z besedilom, ki se glasi:

V nadaljevanju proti severu je vozišče široko 6,00 m z obojestransko bankino po 0,50 m, zavijalni radii morajo omogočati nemoten promet kmetijski mehanizaciji.

Za potrebe predvidene pozidave je izvesti interno dovozno pot (cesto), ki se iz severne strani priključi na novo povezovalno cesto. Širina dovozne poti je 6,00 m ter je prometno »slepa« v smeri severovzhoda in jugo-zahoda.

Na skrajnem severnem delu, v dolžini cca 40,00 m je ob zahodni strani vozišča pločnik v širini 1,00 m in ob vzhodni strani bankina v širini 0,50 m.

V poglavju »Mirujoči promet« se v celoti črtajo drugi, tretji in četrti odstavek in se nadomestijo z besedilom, ki se glasi:

»Za potrebe stanovalcev je potrebno zagotoviti po 1,5 PM/stanovanje z dodatkom 10% za obiskovalce. Za potrebe centralnih dejavnosti je potrebno zagotoviti 1 PM/30 m2 neto poslovne površine in 1 PM/30 m2 prodajne površine ter 1PM/8 sedežev (gostinski lokali). V tem smislu je v obliki izven nivojskega parkiranja predvidena podzemna garaža s kapaciteto cca 220 PM, uvoz-izvoz vanjo je predviden iz interne povezovalne ceste.«

Na koncu 11.člena se doda besedilo, ki se glasi:

Ob severozahodni strani objekta A je možna izvedba bočne dostavne rampe.

11. člen

V 12. členu se v poglavju »Kanalizacija« v drugem odstavku na koncu stavka doda besedilo: »s koalescentnim filtrom«.

Tretji odstavek besedila odloka se v celoti črta in nadomesti z novim, ki se glasi:

Tla v podzemnih garažah morajo biti načrtovana brez talnih iztokov, v primeru izvedbe le-teh pa morajo biti odpadne vode speljane po vodotesnem sistemu preko lovilca olj in usedalnika v kanalizacijo za padavinske vode. Po potrebi se predvidi tudi interno prečrpavanje.

Četrti odstavek se v celoti črta.

Doda se poglavje »Javna razsvetljava« in besedilo, ki se glasi:

Na območju rondoja, internih cestah in parkiriščih se predvidi sistem javne razsvetljave. Javna razsvetljava se izvede v skladu z zahtevami in predpisi s tega področja.

Za napajanje območja z elektriko in morebitne prestavitve obstoječih elektroenergetskih vodov so bile izdelane strokovne podlage v okviru projekta krožišča: Projekt TP 490 Miklavž pošta – TP in vključitev v SN mrežo, (št. proj 708/06-MO, december 2006, projektant g. Škorjanc).

V poglavju »Telekomunikacijsko omrežje« se na koncu doda besedilo, ki se glasi:

Za vsako posamezno zazidalno območje je potrebno pripraviti PGD projektno dokumentacijo, kjer se upošteva, da se do posameznih stavb (poslovnih in stanovanjskih) po zemljišču, ki je v lasti investitorja zgradi TK kabelska kanalizacija:

- po glavni ulici vsaj dve cevi fi 110 s pripadajočimi kabelskimi jaški dimenzije 1,2x1,2x1,2 m,

- do posameznih objektov ena cev fi 110 za poslovne stavbe ali fi 50 do stanovanjskih stavb.

Prenosni medij bo določen za vsako zazidavo posebej glede na potrebe investitorjev.

Obstoječe TK omrežje glede na pozidavo ustrezno zaščititi, prestaviti in razširiti na osnovi projektne rešitve.

Navezava naselja na obstoječe TK omrežje je TK kanalizacija ob Ptujski cesti.

V poglavju »Ogrevanje« se črta celotno besedilo in se nadomesti z novim, ki se glasi:

Predvideni objekti se bodo ogrevali individualno. Kot gorivo se lahko uporablja plin, kurilno olje, les, lesni sekanci, dopustno je ogrevanje na električno energijo. Dopustne so tudi vse obnovljive oblike ogrevanja (sončna energija, toplotne črpalke). V primeru uporabe toplotnega vira – podtalne vode, je potrebno pred izdajo gradbenega dovoljenja izdelati analizo tveganja za onesnaženje v skladu z določili veljavne zakonodaje. Vsa skladišča goriv (cisterne ipd.) morajo biti podzemna in zgrajena v skladu z veljavnimi predpisi za tovrstno področje.

V poglavju »Odvoz smeti« se črta besedilo prvega odstavka in se nadomesti z novim, ki se glasi: Odvoz smeti se uredi v skladu z zakonskimi predpisi oz. občinskim odlokom.

12. člen

Besedilo 13. člena se črta in nadomesti z novim, ki se glasi:

Varovanje voda

Obravnavano območje se ne nahaja v območju varovane podtalnice oz. območju varovanega vodnega vira.

Območje se nahaja v priobalnem zemljišču kanala Srednja Drava - SD-1 (kanal Zlatoličje), zato je potrebno zagotoviti odmik 5,0 m vseh posegov od zgornjega roba kanala.

Vse odpadne vode morajo biti priključene na javni kanalizacijski sistem. Odvod in čiščenje padavinskih in komunalnih odpadnih vod mora biti usklajen z veljavno zakonodajo.

Posegi v podtalno vodo niso dovoljeni, dno izkopa mora biti vsaj 2,0 m nad najvišjo gladino podzemne vode.

Varstvo zraka

Obravnavane parcele se nahajajo v III. območju onesnaženosti zraka.

Pri izdelavi projektne dokumentacije je potrebno upoštevati določila v skladu z veljavnimi predpisi s tega področja.

Varstvo pred hrupom

V skladu z veljavno zakonodajo se obravnavane parcele nahajajo v III. območju stopnje varstva pred hrupom. Zagotoviti je potrebno vse ukrepe, da zakonsko opredeljene vrednosti ne bodo presežene. Pri posameznih virih prekomernega hrupa je potrebno nivo hrupa meriti in po potrebi izvesti ustrezno protihrupno zaščito in sanacijo.

Varstvo pred požarom ter varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami

Pred gradnjo mora investitor zagotoviti ustrezne hidrološke in geološke raziskave glede poplavnosti, visoke podtalnice, erozivnosti ter plazovitosti, ki bodo podale ustrezne ukrepe ter temu primerno predvideti tehnične rešitve gradnje.

Naselja Miklavž na Dravskem polju ima po zadnjih rezultatih popisa več kot 5000 prebivalcev.

Praviloma se v Sloveniji gradijo zaklonišča v urbanih območjih z več kot 5000 prebivalci.

Obveznost graditve je zavezujoča za zdravstvene, vzgojno varstvene, redno izobraževalne ustanove, javne telekomunikacije, nacionalno televizijo in radio, javni potniški promet, pomembno energetsko industrijsko dejavnost za potrebe obrambe in delovanje državnih organov. Za vse preostale objekte v teh naseljih velja ojačitev stropne konstrukcije nad kletjo.

Območje sodi v najnižjo cono potresne nevarnosti (projektni pospešek tal v (g): 0.1), zato ni potrebno predvideti posebnega načina predvidene gradnje.

Opredeliti in upoštevati je treba požarno ogroženost in možnost razlitja nevarnih snovi in temu primerno predvideti način gradnje.

Za območje sprememb in dopolnitev so bila pri načrtovanju smiselno upoštevana veljavna zakonska določila, v skladu s katerimi načrtovani ukrepi varstva pred požarom zagotavljajo:

- pogoje za pravočasno odkrivanje, obveščanje, omejitev širjenja in učinkovito gašenje požara,

- odmike od mej (vsaj 4,0 m) in med objekti (vsaj 8,0 m) ali potrebne protipožarne ločitve,

- pogoje za preprečevanje in zmanjševanje škodljivih posledic požara za ljudi, premoženje in okolje,

- pogoje za pravočasen in varen umik ljudi iz kateregakoli dela objekta,

- dostopne in delovne površine za intervencijska vozila in gasilce,

- vire za oskrbo z vodo za gašenje požara.

Pri načrtovanju objektov se morajo upoštevati požarna tveganja, ki so vezana na:

- povečano možnost nastanka požara zaradi uporabe požarno nevarnih snovi in tehnoloških postopkov,

- možnost širjenja požara med posameznimi poselitvenimi območji.

Pri projektiranju in izgradnji posameznih objektov je potrebno upoštevati:

- zadostno št. ustrezno izvedenih evakuacijskih poti in izhodov,

- neoviran in varen dostop za gašenje in reševanje v stavbah (dovozne poti za gasilsko intervencijo morajo biti projektirane v skladu s SIST DIN 14 090),

- potrebno je zagotoviti zadostno količino vode za hidrantno omrežje, za gašenje požarov količino 10 l/sekundo vode.

Doseganje predpisane ravni požarne varnosti mora izhajati iz študije požarne varnosti in posameznih načrtov projektne dokumentacije, ki morajo biti izdelani skladno z veljavnimi predpisi.

Pri pripravi projektne dokumentacije PGD je obvezna izdelava študije požarne varnosti za posamezno fazo izvedbe, pred vložitvijo vloge za izdajo gradbenega dovoljenja je potrebno pridobiti požarno soglasje k projektnim rešitvam od Uprave RS za zaščito in reševanje.

Ohranjanje narave

Del območja sega v Ekološko pomembno območje Dravsko polje, vendar na konkretnem območju ni evidentirano pojavljanje redkih in zavarovanih vrst in habitatnih tipov, zato naravovarstvene usmeritve niso potrebne.

13. člen

V 14. členu se črta celotno besedilo in nadomesti z novim, ki se glasi:

Izvedba izgrajevanja območja je možna v več medsebojno neodvisnih fazah. Posamezna faza predstavlja gradnjo objekta ali dela objekta, ki predstavlja zaključeno celoto, z vso potrebno prometno, energetsko ter komunalno infrastrukturo in zunanjo ureditvijo.

14. člen

V 15. členu se na koncu doda novo besedilo, ki se glasi:

Odstopanje glede prometne ureditve

Natančne dimenzije in prečni profili cest se opredelijo v projektni dokumentaciji v skladu z zakonodajo in pristojnimi soglasodajalci.

Ob načrtovanih cestah je dopustno urejanje pločnikov, kolesarskih stez in parkiranja, v skladu s prostorskimi zmožnostmi in ob upoštevanju vseh zakonskih normativov. Dopustna je tudi sprememba lege cest, v kolikor se pri celovitem urejanju območja izkaže to kot boljša in racionalnejša rešitev.

Mikrolokacije in obliko parkiranja ter natančno število parkirnih mest in uvozno izvozne rampe v podzemno garažo se opredeli v projektni dokumentaciji.

Preoblikovanje parkirnih površin je možno skladno s potrebami gradnje in ob upoštevanju pogojev iz tega odloka.

Odstopanje pri načrtovanju komunalne, komunikacijske in energetske infrastrukture

Dopustna so odstopanja od rešitev opredeljenih v predmetnem ZN (trase posameznih vodov, mesta priključevanja ipd.).

Natančne rešitve se opredelijo v projektni dokumentaciji ob upoštevanju usmeritev tega ZN, veljavne zakonodaje, predpisanih odmikov med posameznimi kanalnimi vodi. Spremembe lege in

trase posameznih vodov so dopustne tudi v primeru težav pri pridobivanju zemljišč.

Dovoljena so odstopanja od zarisanih količbenih točk objektov in parcel v skladu z dovoljenimi odstopanji in v skladu z dovoljenimi tolerancami. Dopustna je tudi podrobnejša parcelacija znotraj območja zaradi lastniške strukture in različnih dejavnosti.

«

15. člen

Ta odlok začne veljati 8. dan po objavi v Medobčinskem uradnem vestniku.

Občine Miklavž na Dravskem polju

Leo Kremžar, univ. dipl. nov., s. r.