|
Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt, Uradni list RS, št.
33/07) in 17. člena
Statuta Občine Prevalje (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 18/06,
19 – popr./06 in 34/07) je Občinski svet Občine Prevalje na 16. redni
seji dne 23. 10. 2008 sprejel |
|
|
O D L O K |
|
|
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu »Račel - Log, območje F« |
|
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
|
1. člen |
|
|
(podlaga za sprejem) |
|
|
(1) S tem odlokom se, ob upoštevanju prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ravne na Koroškem za območje
Občine Prevalje za obdobje 1986–2000, dopolnjen leta 2004 (Uradni list
RS, št. 83/01, 64/04) sprejme občinski podrobni prostorski načrt »Račel
- Log, območje F« – v nadaljevanju OPPN. |
|
|
(2) OPPN je izdelal Biro Godec, Sanja Godec, s.p., Ravne
na Koroškem, pod št. projekta 20/07-SG z datumom junij 2008. |
|
|
2. člen |
|
|
(vsebina odloka) |
|
|
(1) Odlok o OPPN iz prejšnjega člena določa: ureditveno
območje podrobnega načrta, arhitekturne, krajinske in oblikovalske
rešitve prostorskih ureditev, načrt parcelacije, etapnost izvedbe
prostorske ureditve, rešitve in ukrepe za celostno ohranjanje kulturne
dediščine, rešitve in ukrepe za varstvo okolja in naravnih virov ter
ohranjanje narave, rešitve in ukrepe za obrambo ter varstvo pred
naravnimi in drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom, pogoje
glede priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo in
grajeno javno dobro, vplive in povezave s sosednjimi območji, dopustnost
odstopanja od načrtovanih rešitev in druge pogoje za izvajanje tega
odloka. |
|
|
(2) Sestavine iz prejšnjega odstavka so razložene in
grafično prikazane v OPPN, ki obsega tekstualni in grafični del.
Grafični del vsebuje: |
|
|
1. Izsek iz grafičnega načrta
kartografskega M 1:5000 |
|
|
dela občinskega prostorskega načrta |
|
|
2. Območje podrobnega načrta z
obstoječim M 1:500 |
|
|
parcelnim stanjem |
|
|
3. Prikaz vplivov in povezav s
sosednjimi M 1:5000 |
|
|
območji |
|
|
4. Zazidalna
situacija M 1:500 |
|
|
5. Prikaz ureditev glede poteka omrežij
in M 1:500 |
|
|
priključevanja objektov na gospodarsko
javno |
|
|
infrastrukturo ter grajeno javno dobro |
|
|
6. Prikaz ureditev potrebnih za
varovanje M 1:500 |
|
|
okolja, naravnih virov in ohranjanje
narave, |
|
|
varstvo pred naravnimi in drugimi
nesrečami |
|
|
vključno z varstvom pred požarom |
|
|
7. Načrt
parcelacije M 1:500. |
|
|
II. OPIS PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
3. člen |
|
|
(opis prostorske ureditve) |
|
|
(1) Območje OPPN je namenjeno za gradnjo stanovanjskih
objektov (CC.SI-11100) – gradnja nizke gostote, ki vključuje
enostanovanjske stavbe oziroma stavbe v nizu. Predvidena je gradnja treh
enostanovanjskih objektov ter en dvojni objekt v nizu, skupno 5
stanovanjskih objektov. |
|
|
(2) Na območju je predvidena gradnja prometnih površin in
druge gospodarske javne infrastrukture. |
|
|
III. OBMOČJE PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
4. člen |
|
|
(območje OPPN) |
|
|
(1) Območje OPPN se nahaja na skrajnjem vzhodnem delu
Občine Prevalje na meji z Občino Ravne na Koroškem in obsega prostor
skupne površine cca 0,5ha na naslednjih zemljiščih: |
|
|
k.o. Stražišče: 350/3, 350/11, 350/12, 358/6, 358/7.
|
|
|
(2) Vplivno območje OPPN obsega vsa zemljišča znotraj
OPPN. |
|
|
(3) Meja območja OPPN in vplivnega območja je razvidna iz
grafičnih prilog (zazidalna situacija v M 1 : 500). |
|
|
IV. UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
|
5. člen |
|
|
(urbanistična zasnova območja) |
|
|
(1) Stanovanjski objekti so razporejeni vzdolž dovozne
ceste, ki poteka po robu Farskega potoka. Predvideno je skupno pet (5)
stanovanjskih objektov. |
|
|
(2) Celotno območje se navezuje na lokalno občinsko cesto
LC 350400 na območju obstoječega cestnega priključka. |
|
|
(3) Na celotnem območju bo zgrajena nova komunalna oprema
in sicer v koridorju dovozne ceste, ki bo priključena na obstoječe
infrastrukturne vode in naprave, ki so zgrajeni na tem območju. |
|
|
6. člen |
|
|
(lega in oblikovna zasnova objektov) |
|
|
(1) Tlorisna velikost objektov: |
|
|
– objekt 1: podolgovati tloris v zlomljeni obliki dim.
20,30 m ± 4,0 m + 17,00 m ± 4,0 m x 6,00 m ± 3,00 m; |
|
|
– objekta 2 in 3: dvojni objekt tlorisnih dim. 20,00
m(=2X10,0 m) ± 4,0 m x 8,00 m ± 2,00 m; |
|
|
– objekt 4 in 5: tlorisnih dimenzij 12,00 m x 8,00 m ± 2,0
m. |
|
|
(2) Etažnost objektov: P+1, možna je izvedba tudi v obliki
poletaž, višina objektov je dovoljena max. 8,0 m nad niveleto tal
pritličja. |
|
|
(3) Podkletitev objektov ni dovoljena. |
|
|
(4) Oblikovanje strehe: enokapnice oziroma ravne strehe,
naklona strešin do 15°, dovoljena širina napuščev je največ (< 2,0 =")"
(< širina največja dovoljena je kjer 4, objekta strani zahodni in 5 3,
2, 1, objektov južni na razen m 1,0> |
|
|
7. člen |
|
|
(višinske kote) |
|
|
(1) Niveleta tal pritličja stanovanjskih prostorov
predvidenih objektov je pogojena z zagotavljanjem ustrezne varnosti pred
visokimi vodami reke Meže oziroma Farskega potoka in je določena s koto
399,50 m NMV. |
|
|
(2) Niveleta tal pritličja je dovoljena največ ( |
|
|
(3) Niveleta tal pomožnih stanovanjskih prostorov (garaže,
shrambe, lope) je lahko nižja od kote stanovanjskih prostorov vendar ne
sme biti nižja od nivelete dovozne ceste ob Farskem potoku. |
|
|
8. člen |
|
|
(regulacijske črte, odmiki) |
|
|
(1) Regulacijska linija, ki ločuje predvidene grajene
javne površine od površin v privatni lasti, je razvidna iz grafičnih
prilog. |
|
|
(2) Gradbena meja (črta, ki je načrtovani objekti ne smejo
presegati) je določena v grafičnih prilogah z odmikom od predvidene
dovozne ceste in znaša cca 4,0 m za objekte z oznako 1 in 4 oziroma cca
5,0 m za objekte z oznako 2, 3 in 5 ter z odmikom od vzhodne parcelne
meje za objekte št. 1, 4, 5 in z mejo med parcelami za dvojni objekt št.
2 in 3. Izven gradbene meje so dovoljeni le napušči strehe, ki pa ne
smejo presegati širino ( |
|
|
(3) Minimalni odmiki stanovanjskih objektov (brez
napuščev) od mej sosednjih zemljišč so določeni v grafični prilogi št.
7. Načrt parcelacije v M 1 : 500 – območje zazidljivosti. |
|
|
(4) Odmiki objektov od zgornjega roba regulirane struge
Farskega potoka morajo znašati najmanj (>/=) 8,0 m, od vodnega zemljišča
reke Meže pa najmanj (>/=) 15,0 m. |
|
|
(5) Odmiki objektov od obstoječih in predvidenih
komunalnih vodov in naprav morajo biti usklajeni z veljavnimi tehničnimi
predpisi. |
|
|
9. člen |
|
|
(pogoji za oblikovanje objektov) |
|
|
Skupni pogoji za oblikovanje in konstrukcijo objektov:
|
|
|
– arhitekturni izraz objektov naj sledi čistim in jasnim
linijam z racionalistično razporeditvijo odprtin, |
|
|
– objekti so lahko grajeni z klasičnimi oziroma sodobnimi
gradbenimi materiali v masivni konstrukciji oziroma v montažni izvedbi,
|
|
|
– fasade objektov bodo klasične (zidane ali ometane)
oziroma iz prefabriciranih betonskih ali kakšnih drugih elementov,
|
|
|
– uporabljajo se lahko elementi tradicionalne arhitekture
(kamen, les, omet) kot tudi sodobni materiali (jeklo, polimerne fasadne
plošče, steklo, pločevine visokega kovinskega sijaja), |
|
|
– okenske in vratne odprtine morajo biti razporejene v
skladu z kompozicijsko zasnovo objekta ali osno. |
|
|
10. člen |
|
|
(faktor izrabe in zazidanosti parcel) |
|
|
(1) Faktor izrabe parcel (razmerje med bruto tlorisno
površino objekta in celotno površino parcele namenjene gradnji) je
dovoljen do največ 0,70. |
|
|
(2) Faktor zazidanosti parcel (razmerje med zazidano
površino objekta, vključno s pomožnimi objekti, in celotno površino
parcele namenjene gradnji) je dovoljen do največ 0,35. |
|
|
11. člen |
|
|
(pogoji za ureditev okolice objektov |
|
|
(1) Glavni dovozi do parcel in glavni vhodi v objekte so
predvideni v pritlični etaži. |
|
|
(2) Najmanj 50% parcele mora biti ozelenjeno. |
|
|
(3) Parcele stanovanjskih objektov je dovoljeno ograditi z
živo mejo ali ograjo iz lesa, kamna, betona ali kovine do višine največ
(/=) 0,50 m in postavljena tako, da ne ovira preglednosti. |
|
|
(4) Oporni zidovi morajo biti obdelani z naravnimi
materiali in ozelenjeni. |
|
|
(5) Po končanih delih je potrebno vse odkopne in nasipne
brežine humusirati in zatraviti oziroma hortikulturno urediti. |
|
|
12. člen |
|
|
(pogoji in merila za parcelacijo) |
|
|
(1) Parcele grajenega javnega dobra in parcele
stanovanjskih objektov so razvidne iz grafičnih prilog. |
|
|
(2) Parceli št. 2 in št. 3, prikazani na grafičnih
prilogah, je možno združiti ob zagotavljanju nemotenega dostopa do
javnega dobra ter priključevanja le teh na javno gospodarsko
infrastrukturo. |
|
|
(3) V primeru združevanja zgoraj opredeljenih parcel
ostajajo določila, izhajajoča iz IV. dela tega odloka, nespremenjena. |
|
|
13. člen |
|
|
(pogoji za gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov) |
|
|
(1) Na območju OPPN je dovoljeno graditi enostavne in
nezahtevne objekte v skladu z določili veljavnih predpisov, ki določajo
vrste objektov glede na zahtevnost. Dovoljena je gradnja objektov za
lastne potrebe, postavitev ograj ter pomožnih objektov gospodarske javne
infrastrukture, ki bo zgrajena na območju OPPN. |
|
|
(2) Nezahtevni in enostavni objekti morajo biti smiselno
locirani na parceli ob upoštevanju urbanistične zasnove osnovnega
objekta, predpisa iz prejšnjega odstavka tega člena, minimalnega odmika
od sosednjih zemljišč, ki znaša najmanj (>/=) 2,0 m ter izven območja
varovalnih pasov gospodarske javne infrastrukture ter vodnega zemljišča. |
|
|
V. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV
NA JAVNO GOSPODARSKO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO DOBRO |
|
|
14. člen |
|
|
(prometna infrastruktura) |
|
|
Celotno območje se navezuje na lokalno občinsko cesto LC
350400 na območju obstoječega cestnega priključka, ki se delno
rekonstruira oziroma preuredi. |
|
|
Tehnični elementi za izvedbo prometne infrastrukture, ki
bo pridobila status kategorizirane občinske ceste: |
|
|
– dovozna cesta se izvedene s širino cestišča 3,5 m in
skupno širino cestnega telesa 5,0 m; |
|
|
– na zaključku ceste se izvede obračališče; |
|
|
– ob dovozni cesti se na dveh mestih predvidi razširitev
cestišča za ureditev parkirnih mest za potrebe obiskovalcev, ki se
istočasno uporabljata kot izogibališči; |
|
|
– parkirni prostori za osebna vozila stanovalcev se morajo
urediti znotraj parcele posameznega objekta; |
|
|
– prometne površine morajo biti obrobljene z betonskimi
robniki, peš površine ob objektih se tlakujejo; |
|
|
– dostopi za invalide morajo biti omogočeni z izvedbo
pogreznjenih robnikov. |
|
|
15. člen |
|
|
(oskrba s pitno vodo) |
|
|
(1) Oskrba območja OPPN s pitno vodo bo izvedena z novim
napajalnim vodovodom, ki bo priključen na obstoječe vodovodno omrežje,
ki poteka ob lokalni cesti LC 350400 pred mostom čez Farski potok.
|
|
|
(2) Predvidena je izvedba novega priključnega jaška, od
koder se bo napajalo celotno območje OPPN. |
|
|
(3) Predvideno vodovodno omrežje mora zagotavljati
ustrezne količine požarne vode za območje urejanja, dodatno požarno vodo
je možno zagotoviti tudi iz vodotoka reke Meže. Minimalna premer
cevovoda do nadzemnega hidranta mora biti najmanj DN 80. |
|
|
(4) Števec porabe pitne vode mora biti vgrajen za vsaki
stanovanjski objekt v toplotni termični jašek izven objekta in izven
voznih površin na lokaciji, ki je dostopna upravljavcu vodovoda.
|
|
|
(5) Odmik vodovoda od ostalih vodov gospodarske javne
infrastrukture mora znašati najmanj (>/=) 1,0 m pri vzporednem poteku
oziroma najmanj (>/=) 0,5 m pri križanjih. |
|
|
16. člen |
|
|
(odvajanje odpadnih voda) |
|
|
(1) Na območju OPPN se mora izvesti ločen sistem odvajanja
odpadnih voda. |
|
|
(2) Padavinske odpadne vode s strešnih površin se morajo
preko peskolovov speljati v sistem padavinske kanalizacije z izpustom v
ustrezno urejene ponikovalnice na parcelah oziroma v primeru, da
ponikanje ni možno pa z izpustom v reko Mežo ali Farski potok.
|
|
|
(3) Padavinske odpadne vode z utrjenih površin, kjer
obstaja nevarnost onesnaženja z naftnimi derivati in mineralnimi olji
(dovozna cesta, parkirišča, zunanje manipulativne površine) se morajo
predhodno očistiti v ustrezno načrtovanih in dimenzioniranih
koalescenčnih lovilcih olj po standardu EN 858-2 in speljati v sistem
padavinske kanalizacije ob zagotavljanju razpršenega odvajanja, če je to
tehnično izvedljivo, oziroma z izpustom v Farski potok ali v reko Mežo.
|
|
|
(4) Komunalne odpadne vode se morajo speljati po ločenem
sistemu vodotesne fekalne kanalizacije v obstoječi kolektor komunalnih
odpadnih voda, ki je speljan v območju dovozne ceste z izpustom v reko
Mežo (kanalizacija naselja Pod gonjami, ki bo predvidoma priključena na
centralno čistilno napravo odpadnih voda za naselja Ravne in Prevalje).
Obstoječe kanalizacijske jaške na območju OPPN je potrebno višinsko
uskladiti z niveleto nove dovozne ceste ob ojačitvi pokrovov jaškov za
predvideni promet. |
|
|
(5) Odmik kanalizacije padavinskih in odpadnih voda od
ostalih vodov gospodarske javne infrastrukture mora znašati najmanj
(>/=) 1,0 m pri vzporednem poteku oziroma najmanj (>/=) 0,5 m pri
križanjih. |
|
|
17. člen |
|
|
(elektroenergetsko omrežje) |
|
|
(1) Območje OPPN bo priključeno na elektro omrežje preko
novega napajalnega NN kablovoda iz obstoječe preurejene TP Gonje II, ki
se nahaja na zahodni strani izven območja urejanja. |
|
|
(2) NN napajalni kablovod bo zgrajen v koridorju lokalne
dovozne ceste ob predvidenem SN kablovodu 20 kV TP Gonja II–Dobja vas.
|
|
|
(3) Na območju urejanja bo zgrajeno novo elektro omrežje,
ki bo potekalo vzdolž dovozne ceste v koridorju komunalnih vodov, nn
razvod do priključnih elektro omaric bo izveden z zemeljskimi kabli.
|
|
|
(4) Izvedba NN električnih priključkov mora biti obdelana
v projektni dokumentaciji. |
|
|
18. člen |
|
|
(javna razsvetljava) |
|
|
(1) Ureditveno območje bo opremljeno z javno razsvetljavo,
ki bo speljana ob dovozni cesti, svetilke se morajo postaviti najmanj
(>/=) 1,0 m od roba voznih površin. |
|
|
(2) Medsebojna oddaljenost svetilk naj ne bo več kot ( |
|
|
(3) Svetila javne razsvetljave ne smejo sevati UV svetlobe
in morajo biti oblikovana tako, da ne osvetljujejo neba. |
|
|
19. člen |
|
|
(plinovodno omrežje) |
|
|
(1) Območje OPPN bo priključeno na obstoječe plinovodno
omrežje 0,1bar, ki poteka na zahodnem delu območja urejanja vzdolž
lokalne ceste LC 350400. Mesto priključitve na omrežje je pri mostu čez
Farski potok. |
|
|
(2) Plinovodni priključek PE DN 63, 0,1bar, bo potekal
vzdolž dovozne ceste v koridorju komunalnih vodov. |
|
|
20. člen |
|
|
(ogrevanje objektov) |
|
|
Vsi objekti morajo urediti lastne kurilnice na zemeljski
plin oziroma za ogrevanje objektov uporabiti obnovljive energetske vire
(sončna energija, toplotna črpalka, biomasa idr.). |
|
|
21. člen |
|
|
(telekomunikacijsko omrežje) |
|
|
(1) Ureditveno območje bo navezano na TK in KTV omrežje,
ki poteka ob lokalni cesti LC 350400. |
|
|
(2) Znotraj območja urejanja bo izveden nov zemeljski TK
in KTV razvod v kabelski kanalizaciji, ki bo potekal vzdolž dovozne
ceste v koridorju komunalnih vodov. |
|
|
22. člen |
|
|
(obveznost priključitve na omrežja in objekte javne gospodarske
infrastrukture) |
|
|
Vsi predvideni objekti znotraj OPPN se morajo obvezno
priključiti na prometno omrežje, vodovodno omrežje, omrežje odpadnih
padavinskih in komunalnih voda, elektro in plinovodno omrežje. |
|
|
23. člen |
|
|
(hortikulturna ureditev) |
|
|
Vse neutrjene površine se morajo humusirati in zatraviti. |
|
|
24. člen |
|
|
(nasipavanje zemljišč) |
|
|
Na območju OPPN je dovoljeno zasipati le dele pritličnih
etaž objektov, ki bodo višinsko zgrajeni nad koto dovozne ceste (največ
+1,4 m) zaradi zagotavljanja ustrezne poplavne varnosti. |
|
|
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
|
|
25. člen |
|
|
(varovanje kulturne dediščine) |
|
|
(1) Na območju OPPN ni evidentiranih območij oziroma
objektov, ki imajo status nepremične dediščine. |
|
|
(2) V primeru, da bi se arheološke ostaline odkrile ob
samih posegih v prostor, bo potrebno izvesti arheološko raziskavo, v
času gradnje pa zagotoviti arheološki nadzor nad vsemi zemeljskimi deli. |
|
|
VII. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVNIH VIROV IN
OHRANJANJA NARAVE |
|
|
26. člen |
|
|
(varstvo zraka) |
|
|
V predvidenih objektih je dovoljena izvedba kurišč na
zemeljski plin ob upoštevanju Uredbe o emisiji snovi v zrak iz malih in
srednjih kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 34/07, 81/07) in Uredbe o
emisiji snovi v zrak iz nepremičnih virov onesnaževanja (Uradni list RS,
št. 31/07, 70/08). |
|
|
27. člen |
|
|
(varstvo podtalnice) |
|
|
(1) Prostor, ki je predmet OPPN, se nahaja izven območij,
ki so v skladu s prostorskimi sestavinami družbenega plana Občine
Prevalje (Uradni list RS, št. 83-4320/01 in 64-2940/04) in Odloka o
zaščiti zajetih vodnih virov v Občini Prevalje (Uradni list RS, št.
66/00) določena kot vodo zbirna območja vodnih virov. |
|
|
(2) Zaradi neposredne bližine reke Meže in Farskega potoka
pa je potrebno pri graditvi objektov in izvedbi zunanje ureditve
upoštevati ukrepe za zaščito podtalnice in podzemnih voda. |
|
|
28. člen |
|
|
(varstvo voda) |
|
|
(1) Odpadne vode, ki se bodo odvajale v vodotok in javno
kanalizacijo, morajo ustrezati določilom Uredbe o emisiji snovi in
toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in kanalizacijo (Uradni list
RS, št. 47/05, 45/07) in Uredbe o emisiji pri odvajanju padavinske vode
z javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05). |
|
|
(2) Kvaliteta pitne vode mora biti v skladu z Pravilnikom
o pitni vodi (Uradni list RS, št. 19/04, 35/04, 26/06 in 92/06). |
|
|
29. člen |
|
|
(ravnanje z odpadki) |
|
|
(1) Komunalne odpadke je potrebno ločeno zbirati v skladu
z Odlokom o načinu opravljanja gospodarske javne službe ravnanja s
komunalnimi odpadki v Koroški regiji (Uradni list RS, št. 132-5641/04) v
navezavi z Odlokom o ravnanju z odpadki na območju Občine Ravne -
Prevalje (Uradni list RS, št. 70/95) in skladno z Odredbo o ravnanju z
ločeno zbranimi frakcijami pri upravljanju javne službe ravnanja z
komunalnimi odpadki (Uradni list RS, št. 21/01 ter ob upoštevanju Uredbe
o ravnanju z odpadki (Uradni list RS, št. 34/08). |
|
|
(2) Posode za odpadke morajo biti nameščene na primernih
lokacijah, kjer je možen dostop s smetarskim vozilom. |
|
|
(3) Na območju rekonstruiranega križišča je predvidena
ureditev ekološkega otoka. |
|
|
30. člen |
|
|
(varstvo pred hrupom) |
|
|
(1) Območje OPPN je v skladu z Uredbo o mejnih vrednostih
kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05, 34/08) opredeljeno
z II. stopnjo varstva pred hrupom (čisto stanovanjsko območje), ki pa na
južni strani meji na območje, ki je opredeljeno z III. stopnjo varstva
pred hrupom (površine za rekreacijo in šport). |
|
|
(2) Objekti, zgrajeni na tem območju, morajo glede hrupa
upoštevati določila veljavnih predpisov s področja zaščite pred hrupom. |
|
|
31. člen |
|
|
(varstvo pred elektromagnetnim sevanjem) |
|
|
Pri gradnji elektro omrežja je potrebno upoštevati Uredbo
o elektromagnetnem sevanju v naravnem in življenjskem okolju (Uradni
list RS, št. 70/96). |
|
|
32. člen |
|
|
(ohranjanje narave) |
|
|
(1) Na območju OPPN ni evidentiranih varovanih območij na
podlagi Zakona o ohranjanju narave. |
|
|
(2) Glede na ekokoridorski pomen odseka reke Meže na
območju OPPN je potrebno samo reko ter obrežni drevesni in grmovni pas
ohraniti v nespremenjeni obliki, brez dodatnih regulacijskih ali drugih
ureditvenih posegov. Obstoječa drevesna in grmovna zarast na območju se
mora ohraniti v čim večji meri ter po potrebi nadomestiti z novimi
zasaditvami avtohtonih rastlinskih vrst. |
|
|
33. člen |
|
|
(varstvo plodne zemlje) |
|
|
S površin, na katerih bodo izvajani načrtovani posegi, je
potrebno odstraniti ter začasno deponirati prst tako, da se ohrani njena
plodnost in količina ter jo uporabiti pri ureditvi javnih zelenih
površin in parcel stanovanjskih objektov. |
|
|
VIII. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN
DRUGIMI NESREČAMI |
|
|
34. člen |
|
|
(raba prostora za obrambo in zaščito) |
|
|
(1) Na območju urejanja ni evidentiranih oziroma
predvidenih objektov in naprav za potrebe zaščite in obrambe.
|
|
|
(2) Na podlagi Uredbe o graditvi in vzdrževanju zaklonišč
(Uradni list RS, št. 57/96) na območju urejanja ni potrebno graditi
zaklonišč osnovne zaščite. |
|
|
35. člen |
|
|
(varstvo pred požarom) |
|
|
(1) Požarno varstvo posameznih objektov kot celotnega
območja OPPN mora biti urejeno v skladu z veljavnimi požarno-varnostnimi
predpisi. |
|
|
(2) Za potrebe zagotovljena požarne vode se predvidi
postavitev nadzemnega hidranta na vodovodnem sistemu znotraj območja
urejanja, ki bo lociran ob dovozni cesti in bo pokrival celotno območje
urejanja. |
|
|
(3) Predvidena dovozna cesta, mora zagotavljati zadostne
prometne in delovne površine za intervencijska vozila. |
|
|
(4) Odmiki med objekti morajo zagotavljati zadostno
oddaljenost, ki onemogoča preskok ognja (upošteva se tehnična smernica
TSG-1-001:2005, požarna varnost v stavbah). |
|
|
(5) Projektna dokumentacija za gradnjo objektov in
komunalnih naprav mora biti izdelana v skladu z določili 23. člena
Zakona o varstvu pred požarom (UPB-1, Uradni list RS, št. 3/07). |
|
|
36. člen |
|
|
(varstvo pred naravnimi nesrečami) |
|
|
(1) Pri načrtovanju in gradnji novih objektov je potrebno
upoštevati projektni pospešek tal 0,1 g za tla vrste A v skladu z
Eurocode 8. |
|
|
(2) Priporočljiva kota pritličja objektov je določena
glede na gladino visokih voda reke Meže Q 100, ki v izlivu Farskega
potoka znaša 399,00 m NMV ob zagotavljanju minimalne varnostne višine
0,50 m. |
|
|
(3) Investitor(ji) bo(do) moral(i) pred izdajo gradbenega
dovoljenja za javno dostopno cesto in posamične objekte zaprositi za
vodno soglasje. |
|
|
37. člen |
|
|
(posegi izven ureditvenega območja) |
|
|
Posegi izven ureditvenega območja, ki so potrebni za
realizacijo OPPN obsegajo: |
|
|
– rekonstrukcijo priključka na lokalno cesto LC 350400 na
zemljišču parc. št. 546/5 in 547/10 k.o. Stražišče ter dovoza na
zemljišču parc. št. 350/8 k.o. Stražišče; |
|
|
– priklop komunalnih in energetskih vodov in naprav na
javna infrastrukturna omrežja, ki potekajo vzdolž lokalne ceste LC
350400 na zemljišču parc. št. 546/5 k.o. Stražišče (vodovod, plinovod,
telekomunikacije); |
|
|
– izvedba povezovalnega NN kablovoda ob predvidenem SN
kablovodu od preurejene TP Gonje II do območja OPPN in sicer po
zemljišču parc. št.: 70/7, 538/7, 538/6, 538/1 k.o. Farna vas in 546/5,
547/10 k.o. Stražišče; |
|
|
– izvedba padavinske kanalizacije z izpustom v Farski
potok ali v reko Mežo (če tehnično ni možno zagotoviti razpršenega
odvajanja), in sicer na zemljišču parc. št.: 555 in 561 k.o. Stražišče. |
|
|
IX. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI POGOJI |
|
|
38. člen |
|
|
(etapnost izvedbe, začasna namembnost zemljišč) |
|
|
(1) Prva etapa posega predstavlja izgradnjo dovozne ceste
ter novega infrastrukturnega omrežja. |
|
|
(2) Druga etapa predstavlja zgraditev posameznih objektov,
ureditev okolice objektov in njihovih priključkov na infrastrukturno
omrežje. |
|
|
(3) V obdobju do realizacije posameznega objekta, se
zemljišča lahko uporabljajo za enak namen, kot so se uporabljala pred
sprejetjem OPPN. |
|
|
39. člen |
|
|
(obveznosti investitorja oziroma pobudnika in izvajalcev) |
|
|
(1) Pobudnik oziroma investitor načrtovane prostorske
ureditve mora v celoti financirati in opremiti območje s potrebno
komunalno infrastrukturo v skladu z določili podrobnega načrta.
|
|
|
(2) Investitor oziroma izvajalec mora v času izvajanja del
zagotoviti nemoteno funkcioniranje obstoječega infrastrukturnega
omrežja, ki se nahaja na območju urejanja. |
|
|
(3) Pred pričetkom del morajo izvajalci del obvestiti
upravljavce energetskih in komunalnih naprav zaradi zakoličbe in zaščite
le teh v času gradnje. |
|
|
(4) Pri načrtovanju, izvedbi in uporabi objektov morajo
izvajalci in investitorji upoštevati vse pridobljene pogoje nosilcev
urejanja prostora, ki so obvezna priloga OPPN (smernice in mnenja
nosilcev urejanja prostora). |
|
|
40. člen |
|
|
(označevanje ulic in stavb) |
|
|
Na območju OPPN bo Občina Prevalje po sprejetju OPPN
izdelala ustrezen odlok v skladu z določili Zakona o imenovanju in
označevanju naselij, ulic in stavb (Uradni list RS, št. 25/08). |
|
|
X. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN
TEHNIČNIH REŠITEV |
|
|
41. člen |
|
|
(dovoljena odstopanja) |
|
|
(1) Pri realizaciji OPPN so dopustna manjša odstopanja od
horizontalnih gabaritov in zakoličbenih elementov predvidenih objektov
(v okviru parcel zajetih v tem odloku), če se na podlagi tehnoloških,
okoljevarstvenih in drugih pogojev ugotovijo ekonomsko in tehnično
utemeljene rešitve, ki ne vplivajo na osnovno mikrourbanistično zasnovo
območja in ne spreminjajo s tem odlokom določenih pogojev za zagotovitev
požarne varnosti in varstva okolja. |
|
|
(2) Tolerance glede tlorisnih in vertikalnih gabaritov
objektov so določene v 6. in 7. členu tega odloka. |
|
|
XI. USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI
PODROBNEGA NAČRTA |
|
|
42. člen |
|
|
(merila in pogoji po prenehanju veljavnosti OPPN) |
|
|
Po prenehanju veljavnosti OPPN se bo območje urejalo na
podlagi občinskega prostorskega načrta oziroma drugega veljavnega
prostorskega akta ob obveznem upoštevanju določil IV. in V. poglavja
tega odloka. |
|
|
XII. KONČNE DOLOČBE |
|
|
43. člen |
|
|
(prenehanje veljavnosti) |
|
|
Z dnem uveljavitve tega odloka na območju OPPN prenehajo
veljati naslednji prostorski izvedbeni akti: |
|
|
– Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za območje
matičnih okolišev: Črna, Mežica, Prevalje - Ravne; območij, ki obsegajo
prostor med mejo urbanističnih načrtov Črna, Mežica, Prevalje - Ravne in
mejo ureditvenih območij naselij, določenih z družbenim planom občine
Ravne na Koroškem za obdobje 1986–1990 in območja Stražišče - Breznica,
za katerega v tem srednjeročnem obdobju ni predvidena izdelava PIA,
(Medobčinski uradni vestnik št. 20/1986, 9/1993, Uradni list RS, št.
24/03) – PUP št. 3 za matični okoliš Ravne - Prevalje. |
|
|
44. člen |
|
|
(vpogled) |
|
|
(1) OPPN (v pisni in risni obliki) se hrani in je dostopen
javnosti v prostorih Občine Prevalje Oddelka za premoženjsko-pravne
zadeve in urejanje prostora, Trg 2a, 2391 Prevalje. |
|
|
(2) Besedilo odloka OPPN je dostopno na spletni strani
Občine Prevalje (www.prevalje.si) v mapi »Katalog informacij javnega
značaja«. |
|
|
45. člen |
|
|
(nadzor) |
|
|
Nadzor nad izvajanjem tega odloka izvajajo pristojne
inšpekcijske službe. |
|
|
46. člen |
|
|
(začetek veljavnosti) |
|
|
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem
listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 3504-0002/2006-10 |
|
|
Prevalje, dne 23. oktobra 2008 |
|
|
|
|
|
Župan |
|
|
Občine Prevalje |
|
|
dr. Matic Tasič l.r. |
|