Na podlagi 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(Uradni list RS, št. 33/07, 70/08, 108/09),
Sklepa župana o začetku priprave občinskega podrobnega prostorskega
načrta za območje ob Cesti Borisa Kidriča v Zagorju ob Savi
(Uradni list RS, št. 49/09) in 16. člena
Statuta Občine Zagorje ob Savi
(Uradni list RS, št. 98/09 - UPB) je Občinski svet Občine Zagorje ob
Savi na 11. korespondenčni seji sklicani dne 17. 9. 2010 sprejel |
O D L O K |
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za območje ob Cesti Borisa Kidriča v Zagorju ob Savi |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
Sprejme se občinski
podrobni prostorski načrt za območje ob Cesti Borisa Kidriča, ki ga je
pod številko projekta 312/2009 izdelalo podjetje Spekter-projekt,
d.o.o., Trg revolucije 7, 1420 Trbovlje, v septembru 2010. |
2. člen |
OPPN
vsebuje tekstualni del in grafični del ter obvezne priloge iz 19. člena
ZPNačrta. |
Tekstualni del
vsebuje: |
1. Povzetek in
usklajenost s prostorskimi sestavinami planskih aktov občine
|
2. Analiza
ureditvenega območja |
3. Podatki o parcelah
|
4. Umestitev
načrtovane ureditve v prostor z opisom prostorske ureditve, vključno s
programom dejavnosti |
5. Zasnova projektnih
rešitev prometne, energetske, komunalne in druge infrastrukture ter
vodnogospodarske ureditve |
6. Prostorske
ureditve po posameznih področjih |
7. Rešitve in ukrepi
za obrambo ter za varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami
|
8. Etapnost izvedbe
prostorske ureditve |
9. Velikost dopustnih
odstopanj od funkcionalnih in tehničnih rešitev. |
Grafični del vsebuje: |
1. Izsek iz
prostorskega plana Urbanistična M 1:2500 |
zasnova naselja
Zagorje |
2. Geodetski
načrt z mejo območja M 1:500 |
3. Ureditvena
situacija M 1:500 |
4. Zakoličbena
situacija M 1:500 |
5. Situacija
komunalnih vodov M 1:500 |
6. Prometno
tehnična situacija M 1:500 |
7. Prikaz
požarno-varstvenih ukrepov M 1:500 |
8. Prikaz
rušitev in enot kulturne dediščine M 1:500 |
9. Načrt
gradbenih parcel M 1:500 |
10. Idejna
višinska regulacija: Profili P1-P3 M 1:250 |
11. Idejna
višinska regulacija: Profili P4-P6 M 1:100 |
12. Idejna
višinska regulacija: Profili P7-P8 M 1:100 |
13. Idejna
zasnova predvidenih objektov M 1:200. |
II. UREDITVENO
OBMOČJE OBČINSKEGA PROSTORSKEGA NAČRTA Z MEJO UREDITVE OBČINSKEGA
PROSTORSKEGA NAČRTA |
3. člen |
Obravnavano območje
prostorskega načrta je umeščeno med potok Medija na jugozahodni strani
in Cesto Borisa Kidriča na severovzhodni strani. Območje je v naravi
delno precej strm, podolgovat, nagnjen teren, pozidan z dotrajanimi,
slabo vzdrževanimi stanovanjskimi in delno poslovnimi objekti. Območje
se nahaja znotraj območja prostorskega plana Urbanistična zasnova
naselja Zagorje. |
Površina ureditvenega
območja znaša 1,60 ha. |
Ureditveno območje
občinskega podrobnega prostorskega načrta se nahaja v k.o. Zagorje mesto
in je razvidno iz grafičnega dela tega prostorskega načrta, in sicer iz
grafičnega načrta št. 2: Geodetski načrt z mejo območja in z obstoječim
parcelnim stanjem v merilu 1:500. Ureditveno območje obsega naslednje
parcele: 884/1, 884/2, 885/2, 886, 887/2, 888, 889, 890/1, 891/1, 903/2,
903/3, 903/4, 904, 905, 906/1, 906/2, 907, 908/1, 908/3, 908/4, 909,
910/1, 910/2, 911/2, 911/3, 911/4, 911/5, 912, 913, 914/1, 914/2, 915/1,
915/2, 916, 917/1, 917/2, 917/3, 917/4, 950/1, 950/4 - del, 950/5,
951/1, 951/2, 1898/1 - del. |
Meja območja OPPN
poteka po obstoječih parcelnih mejah. Izhodiščna točka meje urejanja
območja OPPN se nahaja na jugo-vzhodnem delu območja, na vogalu
trgovskega objekta Cesta Borisa Kidriča 1. Od izhodiščne točke je opis
meja podan v smeri urinega kazalca. |
Meja območja poteka
od izhodiščne točke proti JZ po robu parcele 885/2 in naprej proti SZ po
meji parcele 885/2. Nadalje poteka meja po zahodnih robovih parcel 890/1
ter 891/1. Nato poteka meja po obodu parcele 917/2 okrog objekta
gasilskega doma in naprej gor vodno ob potoku, in sicer po zahodnih
robovih parcel ob potoku 915/2, 914/2, 911/5, 910/2, 908/4, 906/2,
903/4, 950/5. Meja poteka naprej po SZ robu parcele 950/5 do parcele
952/2 ter naprej po severovzhodnem robu parcel 952/2 ter 952/3. Nato
meja prečka parcelo 950/4 ter nadaljujejo pot po severozahodnem robu
parcel 951/2 ter 951/1 do Ceste Borisa Kidriča s parcelno št. 1898/1.
Meja nato prečka cesto ter nadaljuje pot po severovzhodnem robu ceste
1898/1 do križišča pri trgovskem objektu Cesta Borisa Kidriča 1. Tu
prečka cesto po južnem robu ceste s parcelno številko 1898/1 in
nadaljuje po robu parcele 884/1, 885/2, 884/2 ter preko robova 885/2 do
izhodiščne točke. |
III. UMESTITEV
NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
4. člen |
Ureditveno območje se
nahaja znotraj območja urbanistične zasnove naselja Zagorje. Izsek iz
prostorskega plana je razviden iz grafičnih prilog. Območje ob Mediji je
namenjeno dopolnilni poslovno-stanovanjski gradnji. |
Zazidalna zasnova
treh novih vila blokov temelji na izrabi lokacije s prostorsko dominanto
v samem mestnem jedru Zagorja ob Savi. Zazidalna zasnova zaradi same
konfiguracije terena in območja nima neposrednega vpliva na sosednja
območja. |
5. člen |
Ureditveno območje
OPPN je glede na vrsto dopustnih posegov razdeljeno na tri pod območja,
in sicer: |
a) območje obstoječih
objektov |
b) območje
novogradenj - vila bloki |
c) območje
novogradenj - prireditveni prostor, razgledna ploščad. |
V sklopu občinskega
podrobnega prostorskega načrta je predvideno tudi naslednje:
|
- rušitev vseh
neustreznih in dotrajanih objektov, tudi objektov, ki niso evidentirani
v katastru; |
- rušitev objektov na
obeh območjih novogradenj (območji b) in c)); |
- rekonstrukcije in
vzdrževanje obstoječih objektov in naprav gospodarske javne
infrastrukture in komunikacijskega omrežja; |
- rekonstrukcije in
vzdrževanje obstoječih objektov na južnem delu ureditvenega območja;
|
- ureditev zunanjih
spremljajočih površin (zelenice, sprehajalne poti, parkirne površine,
dovozi …). |
a) območje obstoječih
objektov |
Območje obstoječih
objektov zajema objekte na jugovzhodnem delu območja OPPN (Cesta Borisa
Kidriča 1, 3, 5, 7, 9, 11, 11a, 11b, 13) in ni predvideno za izvajanje
večjih posegov. |
V sklopu občinskega
podrobnega načrta so na tem območju dovoljene: |
- ureditve površin za
mirujoči promet ter zelenic; |
- rekonstrukcije,
rušitve in vzdrževanje obstoječih objektov v okviru obstoječih gabaritov
ter vsa potrebna tekoča in investicijska vzdrževalna dela; |
- spremembe
namembnosti v obstoječih objektih kolikor nove dejavnosti ne bodo imele
kvarnih in negativnih vplivov na okolje. |
b) območje
novogradenj - stanovanjski bloki |
Območje novogradenj
zajema izgradnjo naslednjih objektov: |
- izgradnjo treh vila
blokov A, B in C z različno strukturo stanovanj; |
- izgradnjo nove
transformatorske postaje; |
- ureditev
spremljajočih površin, pešpoti, zelenic, parkirnih površin, ipd.
|
c) območje
novogradenj - prireditveni prostor |
Območje
prireditvenega prostora zajema: |
- izgradnjo
večnamenskega prireditvenega prostora; |
- izgradnjo razgledne
ploščadi; |
- ureditev
spremljajočih pešpoti, zelenic, zunanjih stopnic; |
- izgradnjo
komunikacijske brvi čez potok Medija na severozahodnem delu;
|
- ureditev plavajočih
pomolov ob obstoječih dostopnih stopnicah. |
Pri gradnji objektov
je potrebno obvezno upoštevati naslednje: |
- velikost in obliko
gradbenih parcel; |
- gradbene linije in
lege objektov na parcelah; |
- tlorisne in
višinske gabarite predvidenih novih stanovanjskih objektov; |
- za vse posege v
območju OPPN je potrebno dosledno upoštevati Geotehnično mnenje ter
Poročilo o arheološkem terenskem pregledu na območju načrtovanja OPPN ob
cesti Borisa Kidriča v Zagorju ob Savi. Oba elaborata sta sestavni del
Občinskega podrobnega prostorskega načrta za območje ob Cesti Borisa
Kidriča v Zagorju ob Savi. |
6. člen |
Oblikovanje novih
stanovanjskih objektov A, B in C: |
V sklopu občinskega
podrobnega prostorskega načrta ob Cesti Borisa Kidriča je obvezno enotno
oblikovanje novogradenj (stanovanjskih vila blokov) na tem območju.
|
Višinski gabariti
objektov so usklajeni oziroma prilagojeni konfiguraciji terena ter
višinskemu poteku Ceste Borisa Kidriča. |
Stanovanjski vila
bloki so zasnovani skladno s konfiguracijo terena. Vertikalni gabariti
novih objektov so predvideni K2+K1+P+N1. |
Tlorisni gabariti
stanovanjskih objektov bodo okvirno 20,00 m x 21,50 m. Medsebojni odmiki
ustrezajo požarno-varstvenim zahtevam ter kriterijem minimalnega
osončenja. |
Na fasadah je možna
uporaba sodobnih gradbenih materialov. |
Strehe objektov bodo
skladno s predvideno zasnovo ravne. |
Objekti bodo
zasnovani energetsko varčno (uporaba sodobnih materialov in sodobnih
rešitev), možna je uporaba alternativnih virov energije (toplotne
črpalke, kolektorji, fotovoltaika in podobno). |
V vsakem od
stanovanjskih objektov je predvideno po 8 stanovanjskih enot ter
parkirna etaža za stanovalce. Parkirna etaža se v vsakem od objektov
nahaja v pritličju. Dovoz oziroma dostop do parkirne etaže je z nivoja
Ceste Borisa Kidriča. |
Glavni vhodi v
objekte so predvideni s Ceste Borisa Kidriča. |
Dopustne tolerance
pri gradnji stanovanjskih objektov so + / - 5% v vse smeri. |
Transformatorska
postaja mora biti oblikovana nemoteče in nevpadljivo. Tlorisne dimenzije
tipskega objekta znašajo 3,00 m x 3,00 m. |
Zelene površine:
|
Kompletna ureditev
okolice mora zagotavljati povezavo novozgrajenih in obstoječih objektov
z okoljem. Ureditve pešpoti, zelenic, zunanjih stopnic, in podobno
morajo biti obvezno oblikovno in likovno poenotene. |
Zeleni pas se uredi
ob sprehajalni poti oziroma ob potoku Medija. Zasaditve in ureditve
zunanjih površin so razvidne iz grafičnih prilog. |
Brv preko potoka
Medija naj bo oblikovana sodobno in skladno z ostalim oblikovanjem
novozgrajenih objektov v sklopu ureditvenega območja. |
IV. ZASNOVA
PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO
JAVNO INFRASTRUKTURO |
7. člen |
Prometna ureditev:
|
Dostop motornih vozil
in mirujoči promet: |
Prometno se bo
območje navezovalo na enosmerno Cesto Borisa Kidriča. Cesta bo potekala
enosmerno iz centra Zagorja proti Toplicam. |
Z enosmerne Ceste
Borisa Kidriča bo urejen uvoz/izvoz iz posamezne pritlične garaže
posameznega stanovanjskega objekta. Na izvozih iz garažnih etaž je
predvidena ustrezna prometna signalizacija. |
Intervencijski dovoz
do jugozahodne strani stanovanjskih blokov bo mogoč tudi po utrjeni
sprehajalni poti. |
Na jugozahodni del
ureditvenega območja (območje z obstoječimi objekti - gasilski dom,
trgovski objekt …) je mogoč dostop z motornimi vozili z uvozom z novo
zgrajene obvoznice v smeri proti centru Zagorja (pred novim rondojem).
|
Na jugozahodnem delu
ureditvenega območja je urejeno parkirišče. |
Parkirna mesta bodo
urejena tudi ob zgornji enosmerni Kidričevi cesti (parkiranje bo urejeno
z vzdolžnim parkiranjem ob cesti). |
Dostop pešcev:
|
Ob Cesti Borisa
Kidriča je urejen pločnik oziroma hodnik za pešce. |
Cesto Borisa Kidriča
in novo obvoznico na severnem delu ureditvenega območja povezuje
sprehajalna pot, ki poteka nad prireditvenim prostorom in preko stopnic
povezuje Cesto Borisa Kidriča in sprehajalno pot ob potoku Medija, ki se
navezuje na novo predvideno brv preko potoka Medija. |
Novozgrajena brv
povezuje novo ureditveno območje ter območje novega nakupovalnega
centra. |
Iz najnižjih etaž
stanovanjskih blokov so predvideni tudi sekundarni izhodi (glavni vhodi
v stanovanjske bloke so predvideni z zgornje strani oziroma s Ceste
Borisa Kidriča). Sekundarni izhodi iz stanovanjskih blokov omogočajo
stanovalcem direkten dostop do glavne sprehajalne poti ob potoku.
|
Kanalizacija:
|
Fekalna kanalizacija:
|
Na območju urejanja
poteka javno kanalizacijsko omrežje vzporedno s potokom Medija ter delno
na jugovzhodnem delu obravnavanega območja. Na jugovzhodnem delu
ureditvenega območja so obstoječi objekti že priključeni na
kanalizacijsko omrežje. |
Odpadne fekalne vode
iz posameznih novozgrajenih objektov bodo speljane v obstoječ oziroma
delno podaljšan fekalni kolektor ob potoku Medija. |
V primeru, da bodo
novi stanovanjski objekti v funkciji pred izgradnjo centralne čistilne
naprave, je potrebno zgraditi začasno kanalizacijsko omrežje z ustrezno
dimenzionirano biološko čistilno napravo. |
Meteorna
kanalizacija: |
Na območju
predvidenih novih stanovanjskih objektov je predvideno odvajanje čistih
meteornih voda (strehe, zelene površine, ostale urejene površine) v
potok Medijo. |
Meteorne vode s
povoznih površin je potrebno predhodno očistiti z lovilcem olj in nato
speljati v novo meteorno kanalizacijo ob enosmerni Cesti Borisa Kidriča.
|
Vodovodno omrežje:
|
Na območju urejanja
je vzpostavljeno obstoječe vodovodno omrežje. Obstoječa veja vodovoda
poteka ob zgornji Cesti Borisa Kidriča ter na jugovzhodnem delu
ureditvenega območja. Obstoječi objekti na tem delu območja so
priključeni na obstoječe vodovodno omrežje. |
Vodovodno omrežje ob
Cesti Borisa Kidriča se obnovi. Na obnovljeno vodovodno omrežje se
priključijo obstoječi kot tudi novi objekti ob Cesti Borisa Kidriča.
|
Na parceli št. 891/1,
k.o. Zagorje-mesto se izvede priklop nove veje vodovodnega omrežja za
izvedbo nadzemnih hidrantov. Nova veja poteka mimo objekta Cesta Borisa
Kidriča 11a (gasilski dom) in naprej ob potoku Medija (slepa veja). Na
parceli 885/2 se izvede nov vodovodni odcep v dolžini cca 13 m za
izvedbo novega nadzemnega hidranta. |
Toplovodno omrežje:
|
Ob Cesti Borisa
Kidriča poteka obstoječe toplovodno omrežje. Od trgovskega objekta Cesta
Borisa Kidriča 1 je predvidena obnova toplovodnega omrežja ob Cesti
Borisa Kidriča. Obstoječi in novo zgrajeni objekti se priključijo na
obnovljeno toplovodno omrežje. |
Elektro omrežje:
|
Na območju urejanja
se zaradi dotrajanosti in neustrezne lokacije poruši obstoječa
transformatorska postaja. |
Nov NN elektro vod
poteka od obstoječega NN elektro voda na začetku Ceste Borisa Kidriča
nasproti objekta na naslovu Cesta Borisa Kidriča 1 po cesti do
nadomestne transformatorske postaje. |
Novozgrajeni objekti
se na NN omrežje priključujejo preko dveh novih dovodov, ki potekajo z
glavnega voda. Pri novogradnjah kabelske kanalizacije je potrebno
predvideti tudi položitev PVC cevi PE 02 2 x 50 za možnost poznejše
vgraditve optičnega kabla. |
Plinovodno omrežje:
|
Novozgrajeni objekti
se ne bodo priključevali na plinovodno omrežje. Na območju OPPN ni
vzpostavljenega plinovodnega omrežja. |
Javna razsvetljava:
|
Na območju urejanja
je urejeno omrežje javne razsvetljave. Predvidena je obnova omrežja
javne razsvetljave. |
Vod javne
razsvetljave poteka ob Cesti Borisa Kidriča ter ob sprehajalni poti ob
potoku Medija. Javna razsvetljava bo urejena tudi na severovzhodnem delu
območja ob prireditvenem prostoru in ob sprehajalnih poteh. Potek trase
javne razsvetljave je razviden iz situacije komunalnih vodov.
|
Telefonsko in catv
omrežje: |
Na ureditvenem
območju je delno vzpostavljeno CaTV omrežje, in sicer ob trgovskem
objektu Cesta Borisa Kidriča 1 ter ob gasilskem domu. |
Vsi novozgrajeni
objekti se priključujejo na novo CaTV traso, ki bo potekala od
priključitve na obstoječo traso pri trgovskem objektu vzdolž Ceste
Borisa Kidriča vzporedno z gradbeno linijo novih objektov. Nova
kanalizacija se izvede iz stigmaflex cevi. Pred novimi objekti se nad
pomožnimi jaški vzidajo KKS omarice. |
Telefonsko omrežje je
na ureditvenem območju že vzpostavljeno. Z glavne trase, ki poteka po
Cesti Borisa Kidriča, se predvidijo novi odcepi Tk omrežja do posameznih
novozgrajenih objektov. |
Odpadki: |
Na ureditvenem
območju je obvezno zbiranje, odvažanje in deponiranje komunalnih
odpadkov. Odpadki se deponirajo skladno z zakonodajo na centralno
oziroma regijsko deponijo. |
Komunalni odpadki se
zbirajo v tipiziranih zabojnikih, papir, steklo, pločevinke in podobno
pa se zbirajo v za to namenjenih zabojnikih na ekoloških otokih.
|
Odpadki se zbirajo in
odvažajo skladno z Odlokom o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini
Zagorje ob Savi (UVZ št. 5/2002). Na ureditveni situaciji je razvidna
postavitev kontejnerjev ter ekološkega otoka ob Kidričevi cesti.
|
Sprehajalne poti,
prireditveni prostor ter zelene površine je obvezno opremiti s koši za
smeti. |
Vodnogospodarska
ureditev: |
Struga potoka Medija
na območju občinskega podrobnega prostorskega načrta je urejena in
vzdrževana. V sklopu ureditve je preko potoka predvidena brv oziroma
mostiček za pešce. |
Ne levem obrežju
potoka Medija je ob obstoječih dostopnih betonskih stopniščih predvidena
izgradnja oziroma postavitev manjših lesenih plavajočih pomolov -
pontonov. |
V. REŠITVE V ZVEZI Z
VAROVANJEM IN UREJANJEM KULTURNE IN NARAVNE DEDIŠČINE |
8. člen |
Spisek območij in
objektov kulturne in naravne dediščine na območju OPPN: |
Register kulturne
dediščine - območja: |
Celotno obravnavano
območje OPPN se nahaja v območju nepremične kulturne dediščine. Območje
nepremične kulturne dediščine je vodeno v registru nepremične kulturne
dediščine pod EŠD enote 14623 (Zagorje ob Savi - Arheološko najdišče pod
Ocepkovim hribom) kot tip enote: arheološka dediščina. |
V starejši strokovni
literaturi je omenjena prazgodovinska naselbina na Ocepkovem hribu. Pod
hribom so bili odkriti grobovi iz starejše železne dobe, ki so verjetno
del večjega prazgodovinskega grobišča. |
Pred gradnjo je
potrebno na območju posegov izvesti predhodne arheološke raziskave
(natančnejša določitev ukrepov varstva, nadzorovana odstranitev).
Arheološke raziskave morajo potekati skladno z veljavno zakonodajo.
Opravi se predhodni terenski pregled v obliki strojnega vrednotenja
zemljišča. Na območju obstoječih objektov morajo potekati arheološke
raziskave v obliki arheološkega dokumentiranja ob gradnji (rušenje
obstoječih objektov in gradnja oziroma rekonstrukcija komunalnih vodov
mora potekati pod arheološkim nadzorom). V primeru odkritja intaktnih
arheoloških plasti je potrebno gradbena dela ustaviti in izvesti
arheološka izkopavanja najbolj ogroženih delov najdišča. |
Na podlagi rezultatov
strojnega sondiranja in arheološkega dokumentiranja ob gradnji se določi
obseg in način arheoloških raziskav, ki morajo potekati skladno z
veljavno zakonodajo. |
Na obravnavanem
območju je evidentirano prazgodovinsko grobišče, zato je verjetnost
odkritja intaktnih arheoloških plasti velika. |
V primeru odkritja
najdb izjemnega pomena se lahko zahteva spremembo izvedbenega projekta
in prezentiranje arheoloških ostalin in situ. |
Skladno z zakonodajo
mora arheološke raziskave zagotoviti investitor posega v prostor.
|
Na obravnavanem
območju je bil izveden arheološki terenski pregled s strojnimi testnimi
jarki. Na območju je bilo izkopanih 7 testnih jarkov. Terenski pregled
je bil izveden s pomočjo uveljavljene metodologije in z upoštevanimi
merili in normativi arheološke stroke. Sklepni del poročila navaja
naslednje ugotovitve: |
- na območju parc.
št. 909 je pozidava v 19. stoletju uničila arheološke plasti ter
morebitne grobove iz časa starejše železne dobe; |
- fragmenti
prazgodovinske in antične keramike odkriti v koluvialnih plasteh ter
delno odkrita manjša jama posredno pričajo o prisotnosti človeka na
širšem območju ob cesti Borisa Kidriča v obdobju prazgodovine in antike;
|
- grobišče iz obdobja
starejše železne dobe kot kaže ni segalo neposredno do potoka Medija;
|
- obstaja verjetnost
še ohranjenih prazgodovinskih grobov, ki jih testni jarki niso odkrili.
Pri strojnih gradbenih delih je zato potrebno izvajati poostren
arheološki nadzor. |
Poročilo o
arheološkem terenskem pregledu na območju načrtovanja OPPN ob Cesti
Borisa Kidriča v Zagorju ob Savi, ki ga je izdelal Draksler Matej s.p.,
Rudarska cesta 34, 1412 Kisovec, je sestavni del Občinskega podrobnega
prostorskega načrta za območje ob Cesti Borisa Kidriča v Zagorju ob
Savi. |
Register kulturne
dediščine - točke: |
Na obravnavanem
območju OPPN se nahajata dve točkovni enoti iz registra kulturne
dediščine. |
Prva enota
predstavlja spominsko ploščo Slavku Grumu. Enota je vodena v registru
nepremične kulturne dediščine pod EŠD enote 19255 (Zagorje ob Savi -
Spominska plošča Slavku Grumu), kot tip enote: memorialna dediščina.
|
Spominska plošča je
pritrjena na stranski, jugozahodni fasadi stavbe Cesta Borisa Kidriča
15. V stavbi je nekaj let živel in delal dramatik Slavko Grum. Plošča je
pravokotna, kamnita, z vklesanim napisom. |
Objekt je predviden
za rušenje. Spominska plošča se bo ohranila in namestila na fasado
novozgrajenega stanovanjskega objekta. |
Druga enota
predstavlja spominsko ploščo v NOB padlim gasilcem. Enota je vodena v
registru nepremične kulturne dediščine pod EŠD enote 19257 (Zagorje ob
Savi - Spominska plošča v NOB padlim gasilcem), kot tip enote:
memorialna dediščina. |
Spominska plošča je
vzidana na jugozahodni fasadi Doma ljudske obrambe - gasilski dom ob
vhodnem stopnišču stavbe. Plošča je pokončna, iz glajenega tonalita, z
vklesanim napisom. Posvečena je v NOB padlim zagorskim gasilcem. Prvotno
je bila odkrita leta 1946 na starem gasilskem domu, obnovljena na novi,
sedanji lokaciji pa leta 1978. |
V sklopu OPPN ni
predvidenih posegov na omenjenem objektu. Spominska plošča se ohrani.
Vse tri enote kulturne dediščine so v pristojnosti Zavoda za varstvo
kulturne dediščine Slovenije, Območna enota Ljubljana. |
Spisek območij in
objektov naravne dediščine na območju OPPN: |
Na območju OPPN ni
objektov naravne dediščine. |
VI. REŠITVE V ZVEZI Z
VAROVANJEM IN IZBOLJŠANJEM BIVALNEGA OKOLJA |
9. člen |
Zasnova ureditve
zelenih površin: |
Na območju občinskega
podrobnega načrta je predvideno urejanje zelenih površin. Vse zelene
površine in pripadajoče ureditve je potrebno oblikovno enovito urediti.
Površine ob parkiriščih je potrebno ustrezno zatraviti oziroma zasaditi
s primernim rastlinjem. Na nekaterih površinah je predvidena postavitev
klopi ter ostale primerne urbane opreme. |
Varstvo zraka in
voda: |
Novozgrajeni objekti
na območju urejanja bodo priključeni na mestno toplovodno omrežje. Možna
je tudi delna uporaba alternativnih načinov ogrevanja (toplotne črpalke,
kolektorji, fotovoltaika). |
Komunalna ureditev
zagotavlja varstvo voda pred onesnaženjem. |
Varstvo pred hrupom:
|
Območje je v osnovi
namenjeno splošni stanovanjski gradnji, zato sodi po Uredbi o mejnih
vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 105/05) v III.
stopnjo varstva pred hrupom, za katero velja mejna dnevna raven hrupa L(dvn)
60dBA, mejna nočna raven hrupa pa L(noč) 50dBA. Veljavne kritične
vrednosti kazalcev hrupa za območje III. stopnje varstva pred hrupom so
L(dvn) 69dBA ter L(noč) 59dBA. |
VII. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER ZA VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
10. člen |
Naravne omejitve:
|
Na ureditvenem
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta je obvezno upoštevati
običajne protierozijske ukrepe ter predhodno izdelano geološko mnenje.
Skladno s smernicami, podanimi v geotehničnem mnenju, je potrebno pred
začetkom gradnje izdelati geološko geotehnični elaborat, ki je obenem
obvezen sestavni del projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega
dovoljenja za vse objekte in ureditve znotraj ureditvenega območja OPPN
(skladno s predpisi). |
Na ureditvenem
območju občinskega podrobnega prostorskega načrta je obvezno upoštevati
običajne protierozijske ukrepe ter predhodno izdelano geološko mnenje.
|
Z inženirsko
geološkega vidika območje OPPN tvorijo na severu dobro nosilna tla (v
okviru psevdoziljske formacije - dolomiti, apnenci), ki se ob prehodu v
oligocenske plasti (prodi, peski, gline, laporji) proti jugu zelo
poslabšajo in preidejo v slabo nosilna tla. |
Gradnja treh
stanovanjskih vila blokov je predvidena na območju prehoda med dobro
nosilnimi in slabo nosilnimi tlemi. Za ugotovitev dejanskega stanja
nosilnosti tal bo potrebno izvesti geotehnične raziskave skladno s
programom, opisanim v geotehničnem mnenju. |
Geotehnične raziskave
bodo za posamezen stanovanjski blok na območju OPPN predvidoma obsegale:
po 2 vrtini globine od 8 m-10 m ter po dve vrtini globine 4 m do 6 m
(skupna ocenjena globina vrtin na posamezen objet znaša od 24 m do 32 m.
Potrebna bo tudi izvedba cca 20 standardnih penetracijskih poizkusov
(SPT) na posamezen predviden objekt. |
Skladno s smernicami,
podanimi v geotehničnem mnenju, je potrebno pred začetkom projektiranja
in gradnje izdelati geološko geotehnični elaborat, ki je obenem obvezen
sestavni del projektne dokumentacije za pridobitev gradbenega dovoljenja
za vse objekte in ureditve znotraj ureditvenega območja OPPN (skladno s
predpisi). |
Geološko mnenje, ki
ga je pod številko 312/2009-GEOL izdelalo podjetje Spekter-projekt,
d.o.o., Trg revolucije 7, 1420 Trbovlje, je sestavni del Občinskega
podrobnega prostorskega načrta za območje ob Cesti Borisa Kidriča v
Zagorju ob Savi. |
Potresna ogroženost:
|
Območje OPPN-ja se
nahaja na potresnem območju s projektnim pospeškom tal 0,175g. Pri
določanju potresnega vpliva se uporablja karta potresne nevarnosti
Slovenije, veljavna v času uporabe standarda. |
Pri projektiranju
objektov v območju OPPN je obvezno upoštevati Pravilnik o mehanski
odpornosti in stabilnosti objektov (Uradni list RS, št. 101/05).
|
Pri projektiranju je
potrebno zagotoviti potresno varnost pri gradnji v skladu z veljavno
zakonodajo. |
Požarnovarnostni
ukrepi: |
Na ureditvenem
območju OPPN so upoštevani prostorski ukrepi varstva pred požarom
skladno z Zakonom o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93,
87/01, 105/06 in 03/07), skladno s Pravilnikom o požarni varnosti v
stavbah (Uradni list RS, št. 31/04, 10/05 in 14/07) ter skladno z vsemi
veljavnimi standardi in tehničnimi smernicami. |
Pri dimenzioniranju
in lociranju transformatorske postaje je upoštevan standard SIST HD
63751. |
Do objektov je
zagotovljen dovoz z zgornje strani po cestišču (po enosmerni Cesti
Borisa Kidriča). S spodnje strani (ob potoku Medija) je zagotovljen
intervencijski dovoz do novih objektov po utrjeni poti širine 3,5 m.
Dovoz do obstoječih objektov je zagotovljen. Utrjene površine omogočajo
gasilcem dovoz, dostop in postavitev vseh gasilnih in reševalnih
sredstev na zunanjih površinah objektov. |
Med posameznimi
novozgrajenimi objekti so zagotovljeni zadostni požarni odmiki.
|
Za evakuacijo je na
obravnavanem območju OPPN zagotovljeno zadosti zunanjih površin. Za
evakuacijsko površino se lahko uporabijo tudi urejene zunanje parkirne
površine. |
Na ureditvenem
območju OPPN je med potokom Medija in novozgrajenimi stanovanjskimi
objekti projektiran slepi hidrantni cevovod. Dolžina slepega cevovoda od
priključka na obstoječ vodovod znaša cca 152 metrov. Razdalja med
hidrantoma na slepi veji cevovoda znaša cca 50 m. |
Novozgrajene
stanovanjske objekte bosta pokrivala nadtalna hidranta, nameščena na
novi veji vodovodnega omrežja vzporedno s potokom Medijo. |
V ureditvenem območju
se nahaja tudi obstoječ gasilski dom (Cesta Borisa Kidriča 11a).
|
V občinskem podrobnem
prostorskem načrtu bodo prikazani prostorski, gradbeni in tehnični
ukrepi varstva pred požarom: |
- pogoji za varen
umik ljudi in premoženja iz objektov bodo zagotovljeni z upoštevanjem
vseh veljavnih požarnih predpisov znotraj objektov. Zagotovljeni bodo z
ustrezno nameščenimi, označenimi ter dimenzioniranimi izhodi, kateri
vodijo preko zunanjih evakuacijskih poti na predvidena varna zbirna
mesta; |
- med novimi objekti
(stanovanjskimi vila bloki) je zagotovljen zadosten požarno-varstveni
odmik skladno s požarno varstvenimi predpisi. Za fasadne obloge novih
objektov se uporabijo materiali z ustrezno požarno odpornostjo. Širjenje
požara z objekta na objekt je onemogočeno. Znotraj posameznih objektov
bo širjenje požara onemogočeno z zagotovitvijo ustreznega števila
požarnih sektorjev in upoštevanjem veljavnih tehničnih smernic;
|
- prometne in delovne
površine so zagotovljene z ustreznimi projektiranimi in obstoječimi
potmi za dovoz in dostop; |
- viri za zadostno
oskrbo z vodo so zagotovljeni s predvideno rešitvijo. |
V primeru, da
posamezna predvidena novogradnja sodi v skupino objektov, za katere je
skladno z veljavno zakonodajo predpisana izdelava študije požarne
varnosti, je obvezno potrebno pridobiti požarno soglasje k PGD fazi
projektne dokumentacije. Požarno soglasje bo izdano s strani Uprave RS
za zaščito in reševanje. |
Vsi ukrepi, ki so
predpisani v zvezi s požarno zaščito se smiselno uporabijo tudi v
primeru drugih nesreč (vojna, naravne nesreče, potresi). |
VIII.
ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKIH UREDITEV |
11. člen |
Načrtovana gradnja
treh novih stanovanjskih objektov ter druge ureditve se lahko izvaja
fazno, vendar po izgradnji osnovne infrastrukture. Vsaka izvedena faza
izgradnje mora predstavljati zaključeno celoto. |
IX.
VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUKCIONALNIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
12. člen |
Pri izgradnji
posameznih segmentov, določenih s tem OPPN, so dopustna določena
odstopanja od načrtovanih rešitev, kolikor se pri nadaljnjem
podrobnejšem proučevanju komunalnih, geoloških, prometnih, tehničnih,
hidroloških in ostalih razmer pokažejo rešitve, ki so ustreznejše z
okoljevarstvenega, tehničnega ali prostorskega vidika. Z vsemi
odstopanji morajo soglašati upravljavci. |
Gabariti predvidenih
novih stanovanjskih objektov lahko odstopajo + / - 5% v vse smeri. |
X. KONČNE DOLOČBE |
13. člen |
OPPN je
na vpogled pri pristojnih službah Občine Zagorje ob Savi. |
14. člen |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega OPPN izvajajo pristojne službe občinske uprave. |
15. člen |
Ta odlok začne
veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 3505-2/2008 |
Zagorje ob Savi, dne
17. septembra 2010 |
Župan |
Občine Zagorje ob
Savi |
Matjaž Švagan l.r. |