Občinski svet občine
Vojnik je na podlagi 39. in 40. člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list
SRS, št. 18/84, 37/85 in 29/86 ter Uradni list RS, št. 26/90, 18/93,
47/93, 52/93, 56/93, 71/93 in 44/97) in 9. člena
statuta Občine Vojnik dne 18. 5. 2000 sprejel |
ODLOK |
o zazidalnem načrtu za poslovni center Arclin |
I. SPLOŠNA DOLOČBA |
1. člen |
V skladu s prostorskimi
sestavinami dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Vojnik za
obdobje od leta 1986 do leta 2000 (odlok objavljen v Uradnem listu RS,
št. 99/99) se sprejme zazidalni načrt za poslovni center Arclin, ki ga
je pod številko 79/00-01 izdelala Vizura d.o.o. Celje. |
II. MEJA OBMOČJA |
2. člen |
Ureditveno območje
zazidalnega načrta obsega parcele 159/3, 159/4 in 159/5 k.o. Arclin.
Meja območja zazidalnega načrta poteka po zahodnem robu cestnega telesa
regionalne ceste R2 – 430/282 Višnja vas – Celje, nato po južnem robu
parcel 159/3 in 159/5, dalje po zahodnem robu parcel 159/5, 153/3 in
159/4, na severu je območje omejeno s severnima robovoma parcele 159/4
k.o. Arclin z zaključkom ob zahodnem robu regionalne ceste. |
III. FUNKCIJA OBMOČJA |
3. člen |
Območje je namenjeno
poslovnim in poslovno-stanovanjskim dejavnostim. |
IV. URBANISTIČNI IN ARHITEKTONSKI POGOJI |
4. člen |
1. Bencinski servis |
Predviden je kot
pritličen objekt s prodajalno, okrepčevalnico, pokritimi točilnimi mesti
ter kioskom za prodajo plina v jeklenkah; cisterne bodo vkopane v
zelenici vzdolž regionalne ceste Višnja vas – Celje. |
Tlorisne dimenzije
bencinskega servisa bodo cca 17 x 11,50 m, avtopralnice ca. 6,50 x 11 m
ter nadstrešnice ca. 17 x 23 m. |
Objekt je lahko zidan
ali montažen, fasade so lahko obdelane v klasičnih materialih ali
obložene z montažnimi fasadnimi elementi, streha bo ravna, nadstrešnica
pa kombinirana s pleksi ali plastično polkrožno nadsvetlobo. Na vzhodni
strani ob cesti je predvidena postavitev totema s simbolom lastnika
bencinskega servisa, na zahodni strani pa kiosk za prodajo plina v
jeklenkah. |
2.
Poslovno-stanovanjski objekt |
Predviden je delno kot
pritličen, delno dvoetažen objekt, namenjen je salonu za prodajo
avtomobilov in rezervnih delov, servisni delavnici, kozmetičnim delom in
skladiščem v pritličju ter stanovanjem in pisarnami v nadstropju. |
Tlorisne dimenzije bodo
ca. 21 x 31 m, objekt bo višinsko členjen, streha bo simetrična
dvokapnica v naklonu 10 do 22°, krita s pločevino ali drugo ustrezno
kritino. |
Konstrukcija objekta je
lahko montažna ali klasična, fasade morajo biti obdelane v sodobnih
gradbenih materialih ter v kombinaciji s steklom. Arhitekturni elementi
in detajli morajo biti kvalitetni kakor tudi zaključki strešin tako, da
bo objekt dajal videz sodobno grajenega objekta. |
3. Pokrito parkirišče |
Je predvideno na SZ
delu kompleksa za ca. 30 parkirnih mest. Konstrukcija nadstrešnice je
lahko armiranobetonska ali kovinska, s simetrično streho v enakem
naklonu kot pri poslovno-stanovanjskem objektu, v enaki kritini in
oblikovnih elementih. |
4. Zunanja in
hortikulturna ureditev |
Zaradi izravnave terena
bo na južnem, zahodnem in delno tudi severnem delu potrebna ureditev
opornih zidov, ki so lahko zgrajeni iz naravnega kamna ali betona z
obveznim zaključnim elementom v obliki korit za zasaditev primernih
zimzelenih rastlin. Na mestih, kjer je višinska razlika manjša, je
mogoča tudi kombinacija s primerno oblikovano ograjo. |
Vse predlagane zelenice
je potrebno zatraviti in hortikulturno urediti ter obvezno z zimzelenimi
popenjalkami zasaditi korita na opornih zidovih. |
V. PROMETNA, KOMUNALNA IN ENERGETSKA INFRASTRUKTURA |
5. člen |
Območje zazidalnega
načrta je v večji meri komunalno in energetsko opremljena. Ogrevanje je
predvideno s plinom iz vkopanih cistern. Poslovni center bo imel
priključek delno iz bencinskega servisa v smeri proti Celju in odcep na
poslovni kompleks v nivojskem, kanaliziranem T priključku. Izvedba
navedenih priključkov bo zahtevala rekonstrukcijo regionalne ceste, kar
pa ni predmet tega zazidalnega načrta. |
VI. VARSTVO OKOLJA |
6. člen |
Pri izvedbi zazidalnega
načrta morajo biti upoštevana vsa določila v zvezi z varstvom okolja. |
VII. TOLERANCE |
7. člen |
Pri tlorisnih in
višinskih gabaritih bencinskega servisa, poslovno-stanovanjskega objekta
in pokritega parkirišča, so kot tolerance mogoče smiselne spremembe
dimenzij le-teh s pogojem, da ne spreminjajo osnovnega koncepta
zazidalnega načrta in z upoštevanjem, da so usklajene s pogoji
upravljalcev posameznih komunalnih vodov ter ob pogoju, da gre za
izboljšanje funkcionalnih in oblikovnih rešitev objektov. |
Kot tolerance so mogoče
tudi strokovno utemeljene spremembe zunanje, prometne in komunalne
ureditve. V primeru opustitve dejavnosti, ki je predvidena v
poslovno-stanovanjskem objektu, so mogoče kot tolerance tudi druge
poslovne dejavnosti, ki so prostorsko in okoljevarstveno sprejemljive in
jih razpoložljivi prostor dopušča. |
VIII. ETAPE IZVAJANJA ZAZIDALNEGA NAČRTA |
8. člen |
Izgradnja objektov se
lahko izvaja fazno glede na možnosti in potrebe posameznih
investitorjev. |
IX. KONČNE DOLOČBE |
9. člen |
Projekt iz 1. člena
tega odloka je stalno na vpogled vsem zainteresiranim na sedežu Občine
Vojnik. |
10. člen |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
11. člen |
Ta odlok začne veljati
osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 779-5/2000-15 |
Župan Občine Vojnik |
Vojnik, dne 18. maja
2000. |
Benedikt Podergajs l. r. |