|
Na podlagi
61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt,
Uradni list/RS, št. 33/07, 70/08-ZVO-1B, 108/09, 80/10-ZUPUDPP (106/10
popr.), 43/11-ZKZ-C, 57/12, 57/12-ZUPUDPP-A) in 16. člena
Statuta Občine Zreče (Uradni list RS, št.
87/12) je Občinski svet Občine Zreče na 16. redni seji, dne 5. 12. 2012
sprejel |
|
|
ODLOK O OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU ZA ŠIRITEV
TURISTIČNE KMETIJE URŠKA |
|
|
I.
UVODNA DOLOČILA |
|
|
1. člen |
|
|
(predmet odloka) |
|
|
S tem
odlokom se sprejme občinski podrobni prostorski načrt za širitev
turistične kmetije Urška, ki ga je izdelal BIRO 2001 Maksimilijana
Ozimič Zorič s.p., Slovenska Bistrica s številko elaborata 08/12-OPPN v
avgustu 2012. |
|
|
Z odlokom o
spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin dolgoročnega in
srednjeročnega plana Občine Slovenske Konjice za območje Občine Zreče v
letu 2009, ki je bil objavljen v Uradnem listu RS, št. 34/2012, so
parcele – na območju št. 12 – opredeljene kot stavbna zemljišča za
potrebe širitve dopolnilne dejavnosti na kmetiji, gradnjo stanovanjske
hiše, ter ažuriranje obstoječega stavbnega zemljišča razpršene
poselitve. |
|
|
2. člen |
|
|
(sestavni deli občinskega podrobnega prostorskega načrta) |
|
|
Vsebina OPPN
iz prejšnjega člena: |
|
|
I. SPLOŠNI DEL: |
|
|
- sklep o
pričetku postopka |
|
|
- izjava
odgovornega prostorskega načrtovalca |
|
|
II. ODLOK |
|
|
III. TEKSTUALNI DEL |
|
|
IV. GRAFIČNI DEL |
|
|
V. SMERNICE IN MNENJA |
|
|
VI. PRILOGE |
|
|
VI/1 POVZETEK ZA JAVNOST |
|
|
VI/2 IZVLEČEK IZ STRATEŠKEGA PROSTORSKEGA AKTA |
|
|
II.
OBMOČJE OBČINSKEGA PODROBNEGA PROSTORSKEGA NAČRTA |
|
|
3. člen |
|
|
(območje občinskega podrobnega prostorskega načrta) |
|
|
Območje OPPN
obsega dele parc. št. 503/1-del, 503/3 in 503/2, 500/5-del, 468/2-del,
500/2-del, 500/3-del, 498-del, 497-del, 499/2, 499/1, vse k.o. Križevec,
ter ostale okoliške za izvedbo prostorskih ureditev in ureditev
komunalnih priključkov. |
|
|
Območje se
ureja z Odlokom o prostorskih ureditvenih pogojih za nekatera ureditvena
območja naselij in odprti prostor Občine Zreče ( Uradni list RS, št.
30/04 in 101/06, spremembe in dopolnitve 34/12). |
|
|
III.
UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
|
4. člen |
|
|
(vrste načrtovanih objektov in površin ter opredelitev
dejavnosti) |
|
|
Vrsta
gradenj: |
|
|
V območju
obravnave OPPN za turistično kmetijo Urška obravnavamo širitev
dopolnilne dejavnosti na kmetiji Urška, kjer so predvidene naslednje
prostorske ureditve: |
|
|
- Gradnja
povezovalnega trakta med obstoječima objektoma s predvidenimi
dozidavami, rekonstrukcijo in posodobitvijo obstoječih kapacitet (
rekonstrukcija, redna in investicijska vzdrževalna dela) |
|
|
- Nova
gradnja apartmajske hiše s sobami za goste ( apartmaji) in hišo dobrega
počutja ( wellness) |
|
|
- Nova
gradnja enodružinske stanovanjske hiše za reševanje stanovanjskega
problema |
|
|
- gradnja
novih oz. povečanje obstoječih parkirnih površin |
|
|
- gradnja
enostavnih objektov brez gradbenega dovoljenja in gradnja nezahtevnih
objektov v skladu z veljavnimi predpisi |
|
|
- gradnja
naprav energetske, komunalne in prometne infrastrukture. |
|
|
5. člen |
|
|
(opis
vplivov in povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji) |
|
|
Severni del
obravnavanega območje št. 12 predstavljajo v naravi parcele oz.
funkcionalno zemljišče okoli obstoječih objektov, ki že služijo
dopolnilni dejavnosti na turistični kmetiji Urška in so z dozidavami in
rekonstrukcijo predvideni za posodobitev obstoječih kapacitet. Južni del
območja obravnave leži pod cesto na južnem pobočju in je predviden za
širitev dejavnosti z novogradnjami. |
|
|
Območje je
povezano z naseljem z lokalno cesto. Predvidena realizacija programov v
območju urejanja ne bo imela negativnih vplivov na obstoječo rabo
prostora v okolici in ne bo predstavljala bistvene dodatne obremenitve
na že vzpostavljeno prometno in komunalno ter energetsko infrastrukturo
v širšem območju. Vplivi novogradnje z vidika varnosti pred požarom,
higienske in zdravstvene zaščite, z vidika varnosti pri uporabi in
hrupa, bodo optimalni. V neposredni bližini je vsa infrastruktura, ki je
potrebna za oskrbo predvidenih objektov. |
|
|
Ministrstvo
za kmetijstvo in okolje, Direktorat za okolje, je z Odločbo št.
35409-154/2012/1 dne 9.7.2012 ugotovilo, da območje predlaganega
urejanja ni poseg, za katerega bi bilo potrebno izvesti presojo
sprejemljivosti vplivov izvedbe plana na varovana območja. |
|
|
6. člen |
|
|
(lokacijski pogoji in usmeritve za projektiranje in
gradnjo) |
|
|
1 - POVEZOVALNI TRAKT med obstoječima
objektoma, REKONSTRUKCIJA IN DOZIDAVA |
|
|
Lega objekta
na zemljišču |
|
|
Povezovalni
trakt je lociran na prostoru med obstoječima objektoma. Na vzhodu se
prislanja na nastanitveni objekt, na zahodu pa na gostinski del in
predvideno severno dozidavo za potrebe širitve strežbe – restavracijski
del. Predvideni poseg leži na delih parc. št. 500/2, 503/3, 503/2,
503/1, 500/5 k.o. Križevec. |
|
|
Velikost in
zmogljivost objekta |
|
|
Vhodna avla
je v trapeznem tlorisu ( s stranicama 7.70-11.50m in viš. 8.60m)
vsidrana med obstoječa objekta in višinsko umeščena na nivo
restavracijskega dela. Severni prizidek je širine 5m, zahodno je
restavracijski del razširjen za 7.15m. Nova gradnja in dozidava sta
enoetažna z ravno streho, izvedeno kot »zeleno«. |
|
|
Na južni
fasadi nastanitvenega objekta se dozida pokriti hodnik, ki omogoča
direktni dostop v vhodno avlo. |
|
|
Dozidave so
eno etažne, višina objekta je 3.00m ( svetla do 2.80m) in se s tlakom
prilagaja višinam v obstoječih objektih. Nulta kota je ±0,00=491,00 in
bo prilagojena višini tlakov v obstoječih objektih. |
|
|
Oblikovanje
zunanje podobe je čim manj opazno, oblikovno zadržano, streha na
povezovalnem traktu in nad restavracijskim delom na zahodu in severu je
ravna »zelena«, osvetlitev prostorov restavracije je skozi okna iz
severne strani, južna stranica je vkopana v teren. Glavni vhod v vse
dele objektov je skozi vhodno avlo, dovoz iz južne strani. |
|
|
2 – APARTMAJSKA HIŠA ( 2x8 ležišč z delom za
dobro počutje - wellness) |
|
|
Lega objekta
na zemljišču |
|
|
Objekt je
lociran vzdolžno ob asfaltirani cesti na južnem pobočju na parc. št.
499/1 in 499/2 k.o. Križevec. Deljen je v dva dela – apartmajski del in
hišo dobrega počutja ( wellness). Dostop za goste in obiskovalce bo po
notranjem podzemnem hodniku dolžine cca 25m. |
|
|
Velikost in
zmogljivost objekta |
|
|
Objekt je
dvoetažen, variantno enoetažen, zaradi strmega terena v terasasti
izvedbi, zunanjih konstrukcijskih mer 42.00m x 13.50m ± 1.0m, ki se
zaradi tehnologije gradnje in potreb lahko spremenijo na manjše mere.
|
|
|
Višinsko se
objekt prilagaja strmemu terenu. |
|
|
Oblikovanje
zunanje podobe |
|
|
Streha nad
zgodnjo etažo je ravna v »zeleni« izvedbi. Severna stranica objekta je
vkopana v teren, južni deli so zastekljeni. Južne terase povzemajo
vizualno podobo vinograda ( linija trt in opornih drogov), ki je rasel
na tem pobočju. Oblikovanje je nevsiljivo in prilagojeno okoliški
kulturni in naravni krajini. |
|
|
3 – ENODRUŽINSKA STANOVANJSKA HIŠA |
|
|
Lega objekta
na zemljišču |
|
|
Objekt bo
lociran na zemljiški parceli v skrajnem vzhodnem delu območja OPPN, ki
je sestavljena iz delov parc. št. 499/1, 500/2 in 498 k.o. Križevec.
Zaradi strmega pobočja bo prilagojen naklonu terena. |
|
|
Glavni vhod
bo iz južne strani, preko zunanjega stopnišča. Dovoz bo iz asfaltirane
ceste iz severa. |
|
|
Velikost in
zmogljivost objekta |
|
|
Horizontalni
gabarit je sestavljen iz dveh nepravilnih večkotnikov, v dveh etažah,
kjer je spodnja etaža širša od zgornje etaže. V spodnji etaži, ki je s
severne strani vkopana v teren, so dnevni bivalni prostori. V zgodnji
etaži, ki je v višinsko umeščena na nivo terena so sobe – spalni
prostori. Glavni vhod je v spodnji etaži iz južne strani. Ob objektu na
severovzhodni strani je postavljena nadstrešnica za avtomobila, do
katere je speljan dovoz na asfaltirano cesto. |
|
|
Zgornja
etaža je petkotnik sestavljen iz pravokotnika 12mx5.90m in trikotnika s
stranicami (4.45, 4.00 in 5.90m), mere so konstrukcijske s toleranco
±1.0m. Spodnja etaža ima tloris sestavljen iz treh nepravilnih
večkotnikov, ki je s severno stranjo vkopana v pobočje. Iz tlorisa druge
etaže se širi proti severu s pravokotnikom 5.50m x 8.09m in proti JZ v
širini največ 5m. |
|
|
Kota objekta
se prilagaja terenu, dopustno odstopanje v višino in dolžino je 1.00m. |
|
|
Oblikovanje
zunanje podobe |
|
|
Streha na
zgornji etaži je dvokapna, asimetrična naklona od 350 do 550. Streha nad
bivalnim delom v prvi etaži, ki je pomaknjen izven gabarita druge etaže,
je ravna in »zelena«. |
|
|
Vhodi in
dostopi so zaradi višinskih razlik terena preko zunanjega stopnišča.
|
|
|
Oblikovanje objekta je arhitekturno in sodobno z upoštevanjem elementov
okolja in uporabo naravnih materialov. Okolica objekta se uredi
sonaravno, brežine se zasadijo z avtohtonimi grmovnicami in drevjem z
globokim koreninskim sistemom. |
|
|
4 – POVEČANJE PARKIRNIH POVRŠIN |
|
|
Lega objekta
na zemljišču |
|
|
parkirišče
je locirano vzhodno ob obstoječem nastanitvenem objektu. Širi se proti
vzhodu in severu na parc. št. 500/5 in 468/2 k.o. Križevec. |
|
|
Velikost in
zmogljivost parkirišča |
|
|
potrebe:
30 ležišč – 1 PM/2-6 postelj 30:4=7.5 =
8PM |
|
|
60 sedežev – 1 PM/8-12 sedežev 60:10 =
6PM |
|
|
Minimalna
potreba je 14 PM, ki jo zagotovimo na vzhodni strani z razširitvijo
obstoječega parkirišča. |
|
|
Izdela se
kot dvostransko parkirišče v prečnem profilu 5m parkirno mesto, 5.5-6m
dovozna cesta in 5m parkirno mesto. Višinsko se prilagaja terenu,
gradnja je v nivojih, dovoz z rampo |
|
|
Oblikovanje
zunanje podobe |
|
|
Zgornji
ustroj se utrdi s tlakovci ali travnimi ploščami. |
|
|
7. člen |
|
|
(ostala skupna merila in pogoji za posege na območju OPPN) |
|
|
1. Lega in
velikosti objektov so razvidni iz grafičnih prilog ( Zakoličbena
situacija in prerezi) |
|
|
2. Zunanje
ureditve |
|
|
Okolice
posameznega objekta se uredi kot zatravljena, delno tlakovana površina,
z dostopi in dovozi. Višinske razlike se premostijo z brežinami ali
oporno konstrukcijo, ki mora biti iz naravnih materialov in ozelenjena. |
|
|
Območje leži
v zelo strmem pobočju, z jugovzhodno lego. Pred pričetkom del je
potrebno izdelati geotehnično poročilo o pogojih za temeljenje objektov
in ob gradnji zagotoviti geotehnični nadzor. |
|
|
3. Dopustna
odstopanja |
|
|
V grafični
prilogi "Etapnost izvedbe prostorske ureditve in dopustna odstopanja« so
določeni tlorisni in višinski gabariti objektov z dopustnim odstopanjem
v višino in dolžino ± 1.00m. Odstopanje za naklon strešin je ± 10%. |
|
|
Natančne
dimenzije se določijo v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega
dovoljenja. Možno je zmanjšanje in povečane tlorisnih gabaritov v smislu
zagotavljanja funkcionalne in oblikovne zaključenosti. Apartmajski
objekt se lahko variantno gradi kot enoetažen, z možnostjo nadzidave.
|
|
|
Odstopanja
so dopustna v primeru, če se pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju
prometnih, hidroloških, geomehanskih in drugih razmer ali zaradi
spremembe programskih rešitev, poiščejo takšne tehnične rešitve, ki so
primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega, okoljskega vidika, s
katerimi pa se ne smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere.
Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z javnimi interesi, z njimi morajo
soglašati organi in organizacije, ki so podali smernice in mnenja k
OPPN. |
|
|
IV.
ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, VODOVODNE IN DRUGE
KOMUNALNE INFRASTRUKTURE TER OBVEZNOST PRIKLJUČVANJA OBJEKTOV NANJO |
|
|
8. člen |
|
|
Vse
sekundarno razvodno omrežje gospodarske javne infrastrukture mora biti
usklajeno zgrajeno v kabelski podzemni izvedbi. Pod asfaltiranimi in
drugače utrjenimi površinami je vse električne in TK vode obvezno
položiti v kabelsko kanalizacijo. |
|
|
9. člen |
|
|
PROMET |
|
|
Dovoz do
območja obravnave je po obstoječi asfaltirani lokalni cesti iz smeri
Stranic ali Zreč LC 485021 Stranice – Križevec - Osred, od katere se
odcepi asfaltirana cesta po lastnih zemljiščih parc. št. 500/2 k.o.
Križevec do kmetije. Obstoječi priključki na javne ceste se ne
spremenijo, zato RO Občine Zreče ne podaja smernic za priključek na
cesto. Osnovna prometnica ostane nespremenjena, ker je po njej urejen
dovoz do sosednje kmetije in objektov na vzhodu. |
|
|
Poveča oz.
razširi se obstoječe parkirišče za osebna vozila, na vzhodni strani
območja obravnave. |
|
|
Iz
asfaltirane ceste se uredi dovoz do nadstrešnice pri stanovanjski hiši
iz severozahodne smeri. |
|
|
10. člen |
|
|
Priključevanje objekta na VODOVODNO OMREŽJE |
|
|
Območje se
priključuje na javni vodovod v upravljanju RO Občine Zreče.
|
|
|
Urejeno bo
zbiranje deževnice iz streh v rezervoarjih, voda se bo koristila kot
sanitarna voda in za požarno zaščito. |
|
|
11. člen |
|
|
PRIKLJUČEVANJE OBJEKTA NA KANALIZACIJSKO OMREŽJE |
|
|
V območju
obravnave ni urejene javne kanalizacije. |
|
|
Do izgradnje
javne kanalizacije se odpadne vode zbirajo v greznici brez iztoka ali
MKČN. Po izgradnji javnega kanalizacijskega sistema se interni sistem
odvodnje odpadnih vod opusti in se priključi na javni kanalizacijski
sitem. |
|
|
Neobremenjene meteorne vode iz streh se odvajajo v ustrezno
dimenzionirane zbiralnike vode in se koristijo za sanitarno vodo – WC
splakovalnik, pralni stroj, požarna voda, …. |
|
|
Predhodno
očiščene meteorne vode iz asfaltiranih in utrjenih površin se vodijo v
interno kanalizacijo in v obstoječ odvodni jarek na lastnih zemljiščih
oz. ponikajo. |
|
|
12. člen |
|
|
PRIKLJUČEVANJE OBJEKTA NA ELEKTRIČNO OMREŽJE |
|
|
V neposredni
bližini stoji jamborska TP Križevec 1 (t-297) moči 100kVA. |
|
|
Mimo območja
obravnave, ob asfaltirani cesti, poteka obstoječe nizkonapetostno
omrežje v podzemni izvedbi s kablom NN KBV NAYY-J 4x70 + 2,5mmm2.
|
|
|
Obstoječe
odjemno mesto in zakupljena moč bo zadoščala za potrebe rekonstrukcije
obstoječih objektov. Nova stanovanjska stavba bo potrebovala 3 x 20A oz.
3 x 25A v primeru vgradnje toplotne črpalke. Za novi apartmajski objekt
se predvideva moč 3 x 25A. |
|
|
V primeru
povečanja priključne moči objektov si bo moral investitor pred izdajo
soglasja k projektnim rešitvam in izdajo gradbenega dovoljenja,
pridobiti še soglasje za priključitev za objekte. |
|
|
13. člen |
|
|
TELEKOMUNIKACIJE |
|
|
Ne bo novega
priključka. Obstoječe omrežje bo potrebno v primeru, če bo oviralo
gradnjo, ustrezno zaščititi oz. prestaviti. |
|
|
14. člen |
|
|
OGREVANJE IN
PREZRAČEVANJE |
|
|
Objekti za
turistično dejavnost na kmetiji bodo ogrevani iz obstoječe oz.
rekonstruirane kotlovnice na energent lesno biomaso. Prezračevanje je
naravno in prisilno. |
|
|
Stanovanjski
objekt bo imel urejeno ogrevanje s toplotno črpalko zrak : voda oz.
uporabo drugega obnovljivega vira energije. |
|
|
V.
REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJE NARAVE, VARSTVO
KULTURNE DEDIŠČINE IN TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
|
|
15. člen |
|
|
(varstvo zraka) |
|
|
Upoštevati
je potrebno določila Zakona o varstvu okolja (Ur. List RS 41/04), Uredbe
o mejah, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednostih snovi v zraku
(Uradni list RS št. 73/94) in Uredbe o emisiji snovi v zraku iz kurilnih
naprav (Uradni list RS št. 73/94). Izpusti v zrak ne smejo presegati z
zakonom določenih mejnih vrednosti. Objekt se ne bo ogreval in ne bo
škodljivih emisij v zrak. |
|
|
16. člen |
|
|
(hrup) |
|
|
Vsi ukrepi
zaščite proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo mejne
vrednosti določene s III. stopnjo zahtevnosti ( 4. člen uredbe o hrupu v
naravnem in bivalnem okolju - Uradni list RS, st. 45/95) |
|
|
III. stopnja
varstva je za območje, kjer je dopusten poseg v okolje, ki je manj moteč
zaradi povzročanja hrupa, to je trgovsko-poslovno-stanovanjsko območje,
ki je hkrati namenjeno bivanju oziroma zgradbam z varovanimi prostori in
obrtnim ter podobnim proizvodnim dejavnostim ( mešano območje), območje
namenjeno kmetijski dejavnosti ter javno središče, kjer se opravljajo
upravne, trgovske, storitvene ali gostinske dejavnosti ( v nadaljevanju:
III. območje). |
|
|
Vsa hrupna
dela na gradbišču se izvajajo v dnevnem času. |
|
|
17. člen |
|
|
(vpliv posega na vodni režim in stanje voda - iz smernic
ARSO št. 35001-336/2012-2) |
|
|
1. V Odloku
o OPPN je obdelana in prikazana zunanja ureditev z dispozicijo objektov,
ureditev okolice in vsa obstoječa in nova komunalna infrastruktura,
|
|
|
- Predvidena
je rešitev odvoda vseh vrst odpadnih voda, začasno v greznico brez
iztoka oz. MKČN. Po izgradnji javnega kanalizacijskega sistema se izvede
prevezava. |
|
|
2. Projektna
rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda je
usklajena z Uredbo o odvajanju in čiščenju komunalne in padavinske
odpadne vode ( Uradni list RS, št. 88/11 in 8/12) in z Uredbo o emisiji
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo ( Uradni list RS, št. 47/05, 45/07 in 79/09) in v primeru
izvedbe male komunalne čistilne naprave ali nepretočne greznice, z
Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadne vode iz malih komunalnih
čistilnih naprav ( Uradni list RS, št. 98/07 in 30/10). |
|
|
3. Prevzem
blata iz MKČN v čiščenje na CČN je najmanj enkrat na štiri leta, ali
odvoz blata iz greznice je usklajen z ustrezno Uredbo. |
|
|
4. Lokacija
predvidene gradnje leži v območju zaznavnih erozijskih procesov, zato je
treba izdelati geotehnično poročilo, iz katerega bo razvidno temeljenje
objektov in zmožnost ponikanje, ter v času gradnje zagotoviti
geotehnični nadzor. |
|
|
5. Oskrba s
pitno vodo je zagotovljena iz javnega vodovoda v upravljanju Režijskega
obrata Zreče. |
|
|
6. V skladu
z 49.b členom ZGO-1 si mora investitor pri naslovnem organu, po končanem
projektiranju in pred izgradnjo objektov na obravnavanem območju,
pridobiti vodno soglasje. |
|
|
18. člen |
|
|
Osončenje |
|
|
Osončenje
sosednjih objektov ne bo spremenjeno, ker v bližini ni sosednjih
objektov. |
|
|
19. člen |
|
|
Komunalni
odpadki |
|
|
Obvezno je
ločeno zbiranje odpadkov. Koncesionar – izvajalec storitve ravnanja z
odpadki – pobira komunalne odpadke s klasifikacijsko številko: 15 01 –
embalaža, vključno z ločeno zbrano embalažo, ki je komunalni odpadek; 17
– gradbeni odpadki in odpadki pri rušenju objektov ( vključno z izkopano
zemljino); 30 – komunalni odpadki in njim podobni odpadki iz industrije,
obrti in storitvenih dejavnosti, vključno z ločeno zbranimi frakcijami.
Koncesionar zagotovi tipske posode, ki jih da investitorju v uporabo.
Pred začetkom uporabe objekta sklene izvajalec storitev z investitorjem
pogodbo o izvajanju storitev – ravnanje z odpadki. |
|
|
20. člen |
|
|
Ohranjanje
narave |
|
|
Objekt se ne
nahajajo v zavarovanem območju narave. |
|
|
21. člen |
|
|
Varstvo
kulturne dediščine |
|
|
Objekti se
ne nahajajo v zavarovanem območju kulturne dediščine. |
|
|
VI.
REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI TER POŽARNA VARNOST |
|
|
22. člen |
|
|
(varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami) |
|
|
(poplavnost) |
|
|
Območje
obravnave ne leži v poplavnem območju. Območje leži v strmem padajočem
pobočju, kjer so po podatkih ARSO zaznavni erozijski procesi. Zato je
pred izvedbo del potrebno izdelati geotehnično poročilo o pogojih
temeljenja. |
|
|
(potresna
varnost) |
|
|
Objekta se
nahajata na območju z intenziteto VII. stopnje potresne ogroženosti po
EMS. Pri projektiranju je potrebno upoštevati projektni pospešek tal za
obravnavano območje, ki znaša 0,125g do 1,150g ( lokacija leži na meji
območja). |
|
|
(razlitje
nevarnih snovi) |
|
|
Ker ne bo
rezervoarja kurilnega olja ali UNP, nevarnosti razlitja nevarnih snovi
ni. |
|
|
23. člen |
|
|
(varstvo pred požarom) |
|
|
Območje ni
požarno ogroženo. |
|
|
Pri
načrtovanju prostorske ureditve so definirani naslednji ukrepi: |
|
|
- odmiki med
objekti zagotavljajo požarno varnost oz. so uporabljeni materiali za
požarno ločenost objektov, odmiki med objekti so min. 8.0m |
|
|
- Voda za
gašenje požara je predvidena iz lastnih rezervoarjev, v katerih se zbira
deževnica. |
|
|
- Potrebne
intervencijske in postavitvene površine za gasilce so dovozna cesta in
površine pred objekti. |
|
|
V skladu z
22. In 23. členom ZVPoz ( Uradni list RS, št. 3/07-UPB, 9/11) so v
ureditveni zasnovi upoštevani ukrepi varstva pred požarom, kjer so
zagotovljeni odmiki od meje parcel in med objekti ter potrebna
protipožarna ločitev z namenom preprečitve širjenja požara na sosednje
objekte. Prometne in delovne površine za intervencijska vozila so
zagotovljena na dovozni cesti. Varen umik je zagotovljen z dostopom na
zunanje površine, javno pot in zelenice. Viri vode za gašenje bodo
zagotovljeni iz lastnih virov. |
|
|
VII. NAČRT
PARCELACIJE |
|
|
24. člen |
|
|
Tehnični
elementi, ki omogočajo prenos novih mej gradbenih parcel in objektov v
naravo, so razvidni iz grafične priloge Načrt parcelacije s prikazom
elementov za zakoličenje. Natančna velikost in oblika zemljiške parcele
se določi v upravnem postopku geodetske odmere. |
|
|
VIII.
ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE |
|
|
25. člen |
|
|
Možna je
etapna izvedba posameznega sklopa gradnje in se natančneje opredeli v
projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega dovoljenja.
|
|
|
V prvi etapi
je predvidena gradnja stanovanjske hiše. |
|
|
V drugi
etapi se izvede rekonstrukcija obstoječih objektov z dozidavami in
izvedbo povezovalnega trakta ter povečava parkirišča. |
|
|
Gradnja
apartmajske hiše z hišo dobrega počutja je predvidena v naslednji etapi.
|
|
|
IX.
OBVEZNOSTI INVESTITORJEV IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU OPPN |
|
|
26. člen |
|
|
Financiranje
izgradnje infrastrukture poteka v dogovoru med investitorjem in
upravljavci energetskih in komunalnih naprav. |
|
|
Pred
pričetkom gradnje mora investitor pravočasno obvestiti upravljavce
energetskih, komunalnih naprav in cest zaradi uskladitve posegov oz.
zakoličbe, prestavitve ali ustrezne zaščite tangiranih podzemnih vodov
ter nadzora nad izvajanjem del. |
|
|
Zagotovljeni
morajo biti vsi potrebni varstveni ukrepi in organizacija gradbišča, da
ne bo prišlo do onesnaževanja okolja in voda. |
|
|
X.
NADZOR |
|
|
27. člen |
|
|
Nadzor nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
|
|
XI.
KONČNE DOLOČBE |
|
|
28. člen |
|
|
(prenehanje veljavnosti nekaterih veljavnih prostorskih
aktov) |
|
|
Z dnem
uveljavitve tega odloka preneha veljati v tem ureditvenem območju Odlok
o prostorskih ureditvenih pogojih za nekatera ureditvena območja naselij
in odprti prostor Občine Zreče ( Uradni list RS, št. 30/04 in 101/06,
spremembe in dopolnitve 34/12). |
|
|
Po končani
gradnji objektov po tem odloku so dovoljena investicijsko vzdrževalna
dela in gradnja manj zahtevnih in enostavnih objektov. Območje OPPN se
po prenehanju veljavnosti ureja z Občinskim prostorskim načrtom Občine
Zreče. |
|
|
29. člen |
|
|
(vpogled OPPN) |
|
|
Občinski
podrobni prostorski načrt je stalno na vpogled na Občini Zreče in
Upravni enoti Slovenske Konjice. |
|
|
30. člen |
|
|
(uveljavitev) |
|
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin. |
|
|
Številka:
3505-0007/2012-26 |
|
|
Zreče, dne
5. 12. 2012 |
|
|
|
Občina Zreče |
|
Župan mag. Boris Podvršnik |
|
|