Št. 478-0042/2013/118(67)

Ob-3905/14

Občina Tržič, Trg svobode 18, 4290 Tržič, na podlagi 21., 28. in 29. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 86/10, 75/12, 47/13 – ZDU-1G in 50/14), na podlagi 30. do 34. člena ter 46. do 49. člena Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokal­nih skupnosti (Uradni list RS, št. 34/10, 42/12, 24/13 in 10/14) ter Pravilnika o oddajanju nepremičnega premoženja Občine Tržič v najem (Uradni list RS, št. 120/08; v nadaljevanju – Pravilnik) objavlja

javno dražbo

1. Naziv in sedež organizatorja javne dražbe: Obči­na Tržič, Trg svobode 18, 4290 Tržič.

2. Opis predmeta oddaje v najem:

– Občina Tržič je kot lastnik nepremičnin parc. št. 147, 148/2, 149/2, 149/5, 149/6, 149/7, 149/8, 149/9, 149/10, 150/1, 153/1, 154/1, vse k.o. Bistrica, na nave­denih nepremičninah zgradila turistično kulturni center »Gorenjska plaža«, ki vsebuje naslednje tri dele:

– gostinski del objekta »Gorenjska plaža«,

– bazenski del objekta »Gorenjska plaža«,

– prireditveni prostor objekta »Gorenjska plaža«.

– Gostinski del objekta »Gorenjska plaža je zgra­jen do III. podaljšane gradbene faze, Občina Tržič pa bo navedeni del objekta zgradila do V. gradbene faze.

– Predmet oddaje v najem je gostinski del objekta »Gorenjska plaža« (v nadaljevanju – gostinski objekt), ki se nahaja na nepremičninah parc. št. 149/6, 149/8 in 149/10, vse k.o. Bistrica, ki bo v dokončani V. gradbeni fazi predvidoma obsegal:

a) klet z naslednjimi prostori:

– skladišče živil, v izmeri 11,25 m2,

– skladišče živil, v izmeri 12,90 m2,

– skladišče pijač, v izmeri 12,20 m2,

– dvigalni jašek, v izmeri 2,50 m2,

– garderobe, sanitarije osebja, v izmeri 12,60 m2,

– hodnik, v izmeri 22,55 m2,

b) pritličje z naslednjimi prostori:

– restavracija, v izmeri 160,40 m2,

– terasa, v izmeri 120,75 m2,

– sanitarije moške, v izmeri 9,50 m2,

– sanitarije ženske, v izmeri 9,10 m2,

– sanitarije invalidi, v izmeri 5,80 m2,

– predprostor, v izmeri 3,65 m2,

– kuhinja, v izmeri 40,95 m2,

– sprejemnica blaga s pisarno, v izmeri 26,90 m2,

– skladišče, v izmeri 3,65 m2,

– dvigalni jašek, v izmeri 2,50 m2;

skupaj (po SIST ISO 9836) neto tlorisno površino gostinskega objekta 457,20 m2, oziroma z upoštevani­mi faktorji po posameznih prostorih, skupaj računsko površino gostinskega objekta 364,89 m2, za dobo na­jema 15 let.

– Zgoraj navedene izmere prostorov so navedene iz PGD projekta »Gorenjska plaža«. Občina Tržič si pridržuje pravico do sprememb podatkov o površinah prostorov gostinskega objekta, za potrebe najemne po­godbe, v katero se bodo navedle dejanske izmere, ki bodo znane po dokončanju V. gradben faze. Dejanske izmere neto tlorisne površine prostorov bodo osnova za določitev skupne računske površine gostinskega objek­ta. Mesečna najemnina bo določena glede na skupno računsko površino gostinskega objekta ter po ponujeni mesečni najemnini izbranega ponudnika na javni dražbi, izražena v EUR/m2 računske površine.

– Gostinski objekt bo zgrajen do V. gradbene faze in kot tak oddan v najem. Gostinski objekt bo oddan v najem brez tehnološke opreme kuhinje, prav tako pa ne bo imel nobenega pohištva ali druge opreme in naprav.

– Najemnik bo dolžan nemudoma po sklenitvi naje­mne pogodbe sodelovati z Občino Tržič pri projektiranju za potrebe dokončanja V. gradbene faze gostinskega objekta.

– Uporabno dovoljenje za objekt »Gorenjska pla­ža«, vključno za gostinski objekt, bo pridobila Občina Tržič.

– Najemnik bo dolžan v roku 30 dni od pravno­močnosti uporabnega dovoljenja pričeti z opravljanjem svoje dejavnosti v gostinskem objektu prostoru oziroma z obratovanjem gostinskega objekta.

– Najemnik sme pričeti z opravljanjem svoje dejav­nosti v najetem poslovnem prostoru oziroma z obrato­vanjem poslovnega prostora po pravnomočnosti upo­rabnega dovoljenja ter po tem, ko z Občino Tržič pod­piše primopredajni zapisnik. Občina Tržič bo v roku 2 delovnih dni po prejemu najemnikovega obvestila, da je zaključil opremljanje gostinskega objekta, pristopila k primopredaji gostinskega objekta. Najemno razmer­je je sklenjeno z dnem primopredaje. Doba najema in začetek obračunavanja najemnine se prične z dnem primopredaje.

– Stavba, v kateri se nahaja gostinski objekt, še nima svoje identifikacijske številke, ker še ni vpisana v kataster stavb.

– Gostom in osebju gostinskega objekta bo parki­ranje omogočeno na parkirnih površinah Občine Tržič v neposredni bližini turistično kulturnega centra »Go­renjska plaža«.

3. Izhodiščna najemnina:

– Izhodiščna mesečna najemnina je 5,75 EUR/m2 računske površine gostinskega objekta (v nadaljevanju – izhodiščna najemnina), kar za 364,89 m2 računske površine, oziroma za 457,20 m2 neto tlorisne površine znaša 2.098,12 EUR/mesec.

– V skladu z Zakonom o davku na dodano vrednost (Uradni list RS, št. 13/11 – uradno prečiščeno besedilo, 18/11, 78/11, 38/12 in 83/12) je najem nepremičnin opro­ščen plačila DDV. V primeru sprememb davčne zakono­daje nosi dolžnost plačila davščin najemnik.

4. Vrsta pravnega posla: najemna pogodba, skle­njena po metodi javne dražbe.

5. Varščina:

– Dražitelji morajo najkasneje do srede, 10. 12. 2014, do 10. ure plačati varščino v višini 2.517,74 EUR, kar predstavlja 10 % letne izhodiščne najemnine. Vpla­čilo varščine se opravi na podračun enotnega zakladni­škega računa Občine Tržič, št. 01331-0100006578, ki je odprt pri Upravi RS za javna plačila, Območni eno­ti Kranj, z navedbo: »Varščina za najem gostinskega objekta Gorenjska plaža«.

– Plačilo varščine v zgoraj navedenem roku je po­goj za sodelovanje na javni dražbi. Z vplačilom varščine dražitelj sprejme obveznost pristopiti k dražbi. Dražite­ljem, ki bodo vplačali varščino vendar ne bodo pristopili k javni dražbi, Občina Tržič varščino obdrži.

– Plačilo varščine se šteje za dano ponudbo naj­manj po izklicni ceni.

6. Pogoji javne dražbe:

– Na javni dražbi lahko sodelujejo pravne osebe ter samostojni podjetniki posamezniki s sedežem v Repu­bliki Sloveniji ali v državah članicah EU, ki so registrirani za opravljanje vsaj ene od dejavnosti iz oddelka št. 56 – dejavnost strežbe jedi in pijač po Uredbi o standardni klasifikaciji dejavnosti.

– Na javni dražbi lahko sodelujejo dražitelji, ki bodo osebno ali priporočeno po pošti na Občino Tržič, Trg svobode 18, 4290 Tržič, v zaprti kuverti, na kateri je potrebno navesti »Javna dražba – najem gostinske­ga objekta Gorenjska plaža – Ne odpiraj«, posredovali prijavo za udeležbo na dražbi. Na zadnji strani kuverte mora biti naveden naziv in naslov dražitelja.

– Prijava za udeležbo mora prispeti po pošti oziro­ma mora biti vročena osebno Občini Tržič najkasneje do srede, 10. 12. 2014, do 10. ure. Prijava mora vsebovati:

– navedbo firme in sedeža dražitelja (pravne osebe oziroma samostojnega podjetnika),

– matično številko ter davčno številko dražitelja (pravne osebe oziroma samostojnega podjetnika),

– redni izpisek iz sodnega oziroma poslovnega re­gistra (za pravne osebe in samostojne podjetnike po­sameznike), ki ne sme biti starejši od 30 dni od dneva javne dražbe,

– fotokopijo veljavnega osebnega dokumenta – osebne izkaznice ali potnega lista – (za pooblaščence oziroma zastopnike),

– dražiteljevo številko transakcijskega računa in banke, pri kateri je račun odprt, za primer vračila varšči­ne ter davčno številko,

– pisno notarsko overjeno pooblastilo za zastopa­nje na javni dražbi, v primeru, da se javne dražbe v ime­nu dražitelja udeleži pooblaščenec,

– potrdilo o plačilu varščine v višini 2.517,74 EUR, kar je 10 % letne izhodiščne najemnine,

– pisno in podpisano izjavo, da dražitelj sprejema vse pogoje in ostala določila te javne dražbe,

– izjavo, da ima dražitelj poravnane vse zapadle obveznosti do Občine Tržič,

– izjavo ali dokazilo o poravnanih davčnih obvezno­stih dražitelja; dokazilo ne sme biti starejše od 30 dni, šteto do dneva javne dražbe,

– izjavo ali dokazilo, da račun dražitelja ni blokiran; dokazilo ne sme biti starejše od 30 dni, šteto do dneva javne dražbe,

– izjavo, da se kot izbrani dražitelj zaveže Občini Tržič predložiti menično izjavo ter bianco menico v vre­dnosti treh mesečnih najemnin po ponudbi izbranega dražitelja (treh pogodbenih mesečnih najemnin), in sicer za zavarovanje resnosti sodelovanja pri projektiranju V. gradbene faze gostinskega objekta ter za zavarovanje pravočasnosti pričetka obratovanja gostinskega objekta,

– izjavo, da Občina Tržič položeno varščino izbra­nega ponudnika v višini 2.514,74 EUR lahko zadrži v naslednjih primerih:

a) če ne podpiše najemne pogodbe v roku 15 dni po končani javni dražbi, v primeru podaljšanja roka pa niti v nadaljnjih 15 dneh,

b) če ob podpisu pogodbe Občini Tržič ne predloži podpisane in žigosane menične izjave in bianco me­nice v vrednosti treh mesečnih najemnin po ponudbi izbranega dražitelja (treh pogodbenih mesečnih naje­mnin), in sicer za zavarovanje resnosti sodelovanja pri projektiranju V. gradbene faze gostinskega objekta ter za zavarovanje pravočasnosti pričetka obratovanja go­stinskega objekta,

c) če ne sodeluje z Občino Tržič pri projektiranju V. gradbene faze gostinskega objekta,

d) če v roku 30 dni od dneva pravnomočnosti upo­rabnega dovoljenja za objekt ne prične z opravljanjem dejavnosti oziroma z obratovanjem gostinskega objekta,

– navedbo in šifro osnovne dejavnosti dražitelja,

– opis dejavnosti, ki jo bo dražitelj izvajal v poslov­nem prostoru,

– izjavo, da dražitelj ni v postopku prisilne poravna­ve, stečaju ali likvidaciji,

– izjavo, da vse kopije, ki so priložene k prijavi, ustrezajo originalom,

– izjavo, da so vsi v prijavi navedeni podatki točni in resnični ter da v zvezi s tem prevzema kazensko in materialno odgovornost.

Kolikor ni navedeno drugače, je potrebno listi­ne predložiti v izvirniku.

– Dražitelji svojo prijavo lahko pripravijo na način, da izpolnijo in podpišejo ter žigosajo vzorec prijave, ki je objavljen na spletni strani Občine Tržič http://www.trzic.si/obcina/javni-razpisi-in-objave/, ali da predložijo prijavo po svoji obliki, z vsemi zahtevanimi podatki in dokazili.

7. Posebni pogoji javne dražbe:

– Sestavni del te javne dražbe je osnutek najemne pogodbe, ki je dosegljiv na spletni strani Občine Tržič (http://www.trzic.si/obcina/javni-razpisi-in-objave/), ozi­roma ki ga interesenti lahko v poslovnem času dvignejo na Občini Tržič, Trg svobode 18, 4290 Tržič, soba 210, Matej Naglič. Občina Tržič si pridržuje pravico do spre­memb določb najemne pogodbe, zlasti glede neto povr­šin prostorov, računskih površin prostorov ter posledično glede višine najemnine, kot tudi glede določitve in plači­la obratovalnih stroškov, stroškov rednega vzdrževanja in drugih stroškov, saj dejanski podatki v zvezi s tem v času objave te javne dražbe, ker gostinski objekt še ni zgrajen do V. gradbene faze, še niso znani.

– Gostinski objekt se daje v najem za opravljanje ene od dejavnosti iz oddelka št. 56 – dejavnost strežbe jedi in pijač po Uredbi o standardni klasifikaciji dejavno­sti, zato mora biti dražitelj oziroma najemnik registriran za vsaj eno od dejavnosti iz navedenega oddelka št. 56.

– Dražitelj je vezan na svojo ponudbo na javni draž­bi, dokler ni podana višja ponudba.

– Na dražbi uspe dražitelj, ki ponudi najvišjo naje­mnino, izraženo v EUR/m2 računske površine gostinske­ga objekta na mesec.

– Najemnik bo dolžan nemudoma po sklenitvi na­jemne pogodbe pristopiti k sodelovanju z Občino Tržič in projektanti pri projektiranju gostinskega objekta za potrebe V. gradbene faze.

– Poslovni prostor je najemnik dolžan usposobiti za obratovanje in pridobiti vsa po veljavni zakonodaji potrebna dovoljenja z lastnimi sredstvi.

– Vložena sredstva najemnika v poslovni prostor bremenijo najemnika samega. Najemnik bo zavezan, da se odreka morebitnemu zahtevku za povrnitev vlaganj.

– Najemnik bo dolžan začeti z obratovanjem gostin­skega objekta najkasneje v 30 dneh po pravnomočnosti uporabnega dovoljenja za objekt.

– Najemnik bo dolžan ob sklenitvi najemne po­godbe Občini Tržič predložiti menično izjavo ter bianco menico v vrednosti treh mesečnih najemnin po ponud­bi (treh pogodbenih mesečnih najemnin), in sicer za zavarovanje resnosti sodelovanja pri projektiranju V. gradbene faze gostinskega objekta ter za zavarovanje pravočasnosti pričetka obratovanja gostinskega objekta.

– Občina Tržič položeno varščino izbranega dra­žitelja v višini 2.517,74 EUR lahko zadrži v naslednjih primerih:

a) če izbrani dražitelj ne podpiše najemne pogodbe v roku 15 dni od javne dražbe, v primeru podaljšanja roka pa niti v nadaljnjih 15 dneh,

b) če izbrani dražitelj ob podpisu pogodbe Občini Tržič ne predloži podpisane in žigosane menične izjave in bianco menice v vrednosti treh mesečnih najemnin po ponudbi izbranega dražitelja (treh pogodbenih mesečnih najemnin), in sicer za zavarovanje resnosti sodelovanja pri projektiranju V. gradbene faze gostinskega objekta ter za zavarovanje pravočasnosti pričetka obratovanja gostinskega objekta,

c) če najemnik ne sodeluje z Občino Tržič pri pro­jektiranju V. gradbene faze gostinskega objekta,

d) če najemnik v roku 30 dni od dneva pravno­močnosti uporabnega dovoljenja za objekt ne prične z opravljanjem dejavnosti oziroma z obratovanjem go­stinskega objekta.

8. Rok vezanosti na ponudbo:

– Plačilo varščine se šteje za dano ponudbo naj­manj po izklicni ceni.

– Ponudba veže dražitelja do zaključka dražbe in dražitelj do tedaj ne more odstopiti od ponudbe ali jo kakor koli razveljaviti.

– Izbranega dražitelja ponudba, dana na javni draž­bi, veže do dneva sklenitve najemne pogodbe vendar najmanj 30 dni od dneva javne dražbe.

– Obveznost najemodajalca, da sklene pogodbo z najugodnejšim dražiteljem, je izključena.

9. Postopek pred javno dražbo ter kraj in čas javne dražbe:

– Subjekti, ki želijo sodelovati na javni dražbi mora­jo v skladu s 5. točko najkasneje do srede, 10. 12. 2014, do 10. ure, plačati varščino v višini 2.517,74 EUR.

– Subjekti, ki želijo sodelovati na javni dražbi, mora­jo v skladu s 6. točko Občini Tržič najkasneje do srede, 10. 12. 2014, do 10. ure, predložiti prijavo za udeležbo na dražbi.

– Javni pregled prispelih prijav na javno dražbo, ki se ga lahko udeležijo prijavitelji, bo v sredo, 10. 12. 2014, ob 10. uri, v mali sejni sobi (1. nadstropje) Občine Tržič, Trg svobode 18.

– Komisija za vodenje in nadzor postopka razpola­ganja s stvarnim premoženjem Občine Tržič (v nadalje­vanju – Komisija) lahko prijavitelje, ki so oddali prijave, pa se v okviru pregleda prijav ugotovi, da le-te niso popolne, pozove na dopolnitev prijave, in sicer v roku do začetka javne dražbe, to je do srede, 10. 12. 2014 do 13. ure.

– Javna dražba bo potekala v mali sejni sobi (1. nadstropje) Občine Tržič, Trg svobode 18, 4290 Tržič, v sredo, 10. 12. 2014, s pričetkom ob 13. uri.

10. Kriterij za izbiro najugodnejšega ponudnika:

– Najemna pogodba bo sklenjena s tistim ponudni­kom, ki bo v okviru javne dražbe ponudil najvišjo naje­mnino nad izhodiščno najemnino, izraženo v EUR/m2 računske površine na mesec, oziroma v primeru, da bo dražitelj samo eden, vsaj najemnino, ki je enaka izho­diščni najemnini.

11. Način in rok plačila najemnine:

– Najemnina se plačuje do zadnjega dne v mesecu za tekoči mesec na podlagi izstavljenega računa. Pla­čilo najemnine je bistvena sestavina najemne pogodbe. Plačana varščina se izbranemu najemniku poračuna pri najemnini za prvi in drugi mesec najema po najemni pogodbi, pod pogojem, da je Občina Tržič iz razlogov, ki so navedeni v točkah a, b, c in d 7. točke posebnih pogojev te javne dražbe, ne zadrži.

12. Plačana varščina, brez obresti, bo v roku 15 dni po končanem postopku javne dražbe vrnjena tistim dra­žiteljem, ki ne bodo uspešni.

13. Komisija lahko s soglasjem župana Občine Tr­žič postopek brez odškodninske odgovornosti ustavi do sklenitve najemne pogodbe, pri čemer vrne vplačano varščino brez obresti.

14. Prijavo na javno dražbo, ki bo prispela po raz­pisnem roku (nepravočasna prijava) Komisija izloči in o tem obvesti prijavitelja. Ne glede na navedeno, pa lah­ko prijavitelj, ki je oddal prijavo, ki vsebuje vse elemente prijave, ima pa pomanjkljivo dokumentacijo, tako prijavo dopolni do začetka javne dražbe.

15. Z najugodnejšim dražiteljem bo Občina Tržič v 15 dneh po končani javni dražbi sklenila najemno po­godbo. Če dražitelj ne podpiše najemne pogodbe v na­vedenem roku iz razlogov, ki so na strani dražitelja, lahko Občina Tržič podaljša rok za sklenitev pogodbe, vendar ne za več kot 5 dni, ali pa zadrži njegovo varščino. Če najugodnejši dražitelj ne podpiše pogodbe niti v podaljša­nem roku, Občina Tržič zadrži njegovo varščino.

16. Dodatne informacije in ogled poslovnega pro­stora:

Interesenti za ogled poslovnega prostora naj ogled najavijo pri Mateju Nagliču – tel. 04/5971 531, el. naslov: matej.naglic@trzic.si ali Mojci Aljančič – tel. 04/597-15-43, el. naslov: mojca.aljancic@trzic.si.

Podrobnejše informacije v zvezi z izvedbo javne dražbe kot tudi v zvezi s postopkom projektiranja in projektantskimi možnostmi glede izvedbe V. gradbe­ne faze gostinskega objekta dobite pri Mateju Nagliču – tel. 04/597-15-31, el. naslov: matej.naglic@trzic.si ali Mojci Aljančič – tel. 04/597-15-43, el. naslov mojca.aljancic@trzic.si.

17. To javno zbiranje ponudb se objavi v Uradnem listu Republike Slovenije in na spletni strani Občine Tr­žič: www.trzic.si.

Občina Tržič