Na podlagi 33. člena
Zakona o lokalni samoupravi
(Uradni list RS, št. 94/07 – UPB/2, 76/08, 79/09 in 51/10) in 31. člena
Statuta Občine Piran – UPB
(Uradne objave Primorskih novic, št. 46/2007) |
R A Z G L A Š A M O
D L O K |
o spremembah in
dopolnitvah Odloka o oddajanju poslovnih prostorov v lasti Občine Piran
v najem, |
ki ga je sprejel
Občinski svet Občine Piran na seji dne 19. 4. 2011. |
Župan |
Občine Piran
|
Peter Bossman l.r. |
|
Na podlagi
Zakona o Stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti
(Uradni list RS, št. 86/10),
Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih
(Uradni list SRS, št. 18/74, 34/88 in 5/90 ter Uradni list RS, št. 10/91
in nasl.) in 17. člena
Statuta Občine Piran
(Uradne objave Primorskih novic, št. 46/2007 – UPB) je Občinski svet
Občine Piran na 5. redni seji dne 19. 4. 2011 sprejel |
O D L O K |
o spremembah in
dopolnitvah Odloka o oddajanju poslovnih prostorov v lasti Občine Piran
v najem |
1. člen |
V Odloku o oddajanju
poslovnih prostorov v lasti Občine Piran v najem (Uradne objave PN, št.
23/2004) se 4. člen spremeni tako, da se po novem glasi: |
»O oddaji poslovnih
prostorov odloča župan-ja Občine Piran z izdajo sklepa o oddaji
poslovnega prostora v najem na podlagi predloga Delovne skupine za ogled
poslovnih prostorov (v nadaljevanju: delovna skupina).« |
2. člen |
Besedilo 5. člena se
spremeni tako, da se po novem glasi: |
»Župan-ja imenuje
delovno skupino v sestavi največ 7 članov, kateremu-i je le-ta
odgovorna.« |
3. člen |
Besedilo 6. člena se
spremeni tako, da se po novem glasi: |
»Delovna skupina
opravlja naslednje naloge: |
– ogled praznih
poslovnih prostorov; |
– priprava predlogov
za obnovo poslovnih prostorov; |
– priprava predlogov
za oddajo v najem in za določitev dejavnosti v poslovnih prostorih;
|
– obravnava dospelih
ponudb na razpis javnega natečaja; |
– predlaga županu-ji
sklenitev najemne pogodbe z najugodnejšim ponudnikom za posamezni
poslovni prostor. |
– posreduje županu-ji
mnenja in predloge o posameznem poslovnem prostoru.« |
4. člen |
Besedilo 7. člena se
črta. |
5. člen |
Besedilo 8. člena se
spremeni tako, da se po novem glasi: |
»Vsa administrativna
in strokovna dela v zvezi z pripravo in izvedbo javnega natečaja za
oddajo poslovnih prostorov v najem in v zvezi s sklenitvijo najemne
pogodbe na podlagi sklepa župana-je opravlja strokovna služba
pristojnega občinskega urada.« |
6. člen |
Besedilo prvega
odstavka 11. člena se spremeni tako, da se po novem glasi: |
»Ko delovna skupina
ugotovi, da je določen poslovni prostor izpraznjen oziroma nezaseden in
pripravljen za oddajo v najem, predlaga županu-ji, da s sklepom razpiše
javni natečaj.« |
V tretji alineji
drugega odstavka 11. člena se črta besedilo: »(določen, nedoločen)«. |
7. člen |
V 13. členu se na
koncu besedila pika nadomesti z vejico, in se doda besedilo:
|
»in sicer v dveh
mesecih od dneva, ko se je izkazalo, da je javni natečaj neuspešen.« |
8. člen |
V prvem odstavku 14.
člena se dodata novi peta in šesta alinea, ki se glasita: |
»– ponudnik nima v
lasti praznega poslovnega prostora na območju Občine Piran, |
– ponudnik nima
neizpolnjenih zapadlih obveznosti do Občine Piran in do ostalih javnih
podjetij in zavodov, ki so v lasti Občine Piran«. |
Doda se nov drugi
odstavek, ki se glasi: |
»Kadar v razpisu ni
vnaprej določena namembnost poslovnega prostora, se pri izbiri
najugodnejšega ponudnika upošteva tudi: |
– dejavnosti, ki so
manj zastopane ali po katerih je največje povpraševanje, |
– kandidate, od
katerih je glede na njihovo dosedanje delo, strokovno usposobljenost in
druge osebne reference mogoče pričakovati, da bodo uspešno opravljali
poslovno dejavnost.« |
Dosedanji drugi
postane tretji odstavek. |
9. člen |
V prvem odstavku 15.
člena se beseda »komisija« nadomesti z besedno zvezo »delovna skupina«. |
10. člen |
V 16. členu se vse
besede »komisija« v ustreznem sklonu nadomestijo z besedno zvezo
»delovna skupina« v ustreznem sklonu. |
11. člen |
Besedilo 17. člena se
spremeni tako, da se po novem glasi: |
»Župan-ja lahko odda
v najem nezaseden poslovni prostor brez javnega natečaja z neposredno
pogodbo, če je izpolnjen eden od naslednjih pogojev: |
– če je Občina Piran
manj kot 50-odstotna solastnica poslovnega prostora, |
– če je predviden
letni prihodek od oddaje poslovnega prostora v najem nižji od 10.000,00
EUR, |
– če oddaja v najem
po metodi javnega natečaja ni uspela, v dveh mesecih od dneva, ko se je
izkazalo, da je javni natečaj neuspešen, |
– če se poslovni
prostor odda v najem osebi javnega prava za izvajanje javnih nalog,
razen javnim podjetjem, |
– če se poslovni
prostor odda v najem nevladnim organizacijam, ki delujejo v javnem
interesu, za izvajanje dejavnosti, za katero so ustanovljene,
|
– če se mora
dosedanji najemnik izseliti iz poslovnih prostorov zaradi rušenja ali
prilagoditve zgradbe veljavnemu prostorsko izvedbenemu aktu,
|
– v drugih primerih,
določenih z zakonom.« |
12. člen |
V 19. členu se doda
nov drugi odstavek, ki se glasi: |
»Pogodba mora
vsebovati tudi obveznost najemnika, da krije obratovalne stroške,
stroške rednega vzdrževanja in stroške uporabe stavbnega zemljišča«.
|
Dosedanji drugi in
tretji odstavek postaneta tretji in četrti odstavek. |
13. člen |
Besedilo 21. člena se
spremeni tako da se po novem glasi: |
»Poslovni prostor se
lahko odda v najem za določen čas, vendar ne dlje kot za 5 let. Najemno
razmerje se lahko po preteku petih let izjemoma podaljša ponovno za
določen čas nadaljnjih 5 let, če za to obstajajo utemeljeni razlogi.
|
Poslovni prostor se
lahko odda v najem za daljši čas, če to dopušča zakon.« |
14. člen |
Besedilo druge alinee
prvega odstavka 24. člena se črta. |
V tretji alinei
prvega odstavka 24. člena se črta vejica in besedilo: »če je bila
sklenjena za določen čas«. |
15. člen |
V 25. členu se
besedna zveza »pooblaščenega upravljalca« nadomesti z besedilom:
»strokovne službe pristojnega občinskega urada ali delovne skupine«. |
16. člen |
V drugem odstavku 29.
člena se besedna zveza »Občinski svet« nadomesti z besedo: »župan-ja«.
|
V tretjem odstavku
29. člena se besedna zveza »sklepom Občinskega sveta« nadomesti z besedo
»sklepom župana«. |
17. člen |
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 3528-3/2011 |
Piran, dne 19. aprila
2011 |
Župan |
Občine Piran
|
Peter Bossman l.r. |
|
|
Visto l’articolo 33
della Legge sulle autonomie locali (Gazzetta ufficiale della RS, n.
94/07 – testo unico/2, 76/08, 79/09 e 51/10) e visto l'articolo 31 dello
Statuto del Comune di Pirano – testo unico (Bollettino Ufficiale delle
Primorske novice, n. 46/2007) |
P R O M U L G O I L
D E C R E T O |
sulle modifiche ed
integrazioni al decreto di locazione degli immobili commerciali di
proprieta del Comune di Pirano, |
approvato dal
Consiglio comunale del Comune di Pirano nella seduta del 19 aprile 2011. |
Il Sindaco
|
del Comune di Pirano
|
Peter Bossman m.p. |
Vista la Legge sul
patrimonio reale dello stato e delle autonomie locali (Gazzetta
Ufficiale RS, No. 86/10), la Legge sugli edifici e sui locali
commerciali (Gazzetta Ufficiale n. 18/74, 34/88 e 5/90 e RS n. 10/91 e
segg.) e visto l'art 17 dello Statuto del Comune di Pirano (Bollettino
ufficiale delle Primorske novice, No. 46/2007 – testo unico), il
Consiglio comunale del Comune di Pirano nella 5a seduta ordinaria del 19
aprile 2011 approva il seguente |
D E C R E T O |
sulle modifiche ed
integrazioni al Decreto di locazione degli immobili commerciali di
proprieta del Comune di Pirano |
Art. 1 |
Nel Decreto di
locazione degli immobili commerciali di proprieta del Comune di Pirano
(Bollettino ufficiale delle PN, No. 23/2004), l'art. 4 e modificato e
recita come segue: |
»La locazione degli
immobili commerciali viene disposta dal Sindaco del Comune di Pirano,
mediante un’ordinanza di locazione dell'immobile commerciale, su
proposta del Gruppo di lavoro incaricato del sopralluogo nei locali
commerciali (di seguito: il gruppo di lavoro).«. |
Art. 2 |
Il testo dell'art. 5
e modificato e recita come segue: |
»Il Sindaco nomina un
gruppo di lavoro composto al massimo di 7 membri che e responsabile
verso il Sindaco stesso.«. |
Art. 3 |
Il testo dell'art. 6
e modificato e recita come segue: |
»Il gruppo di lavoro
svolge i seguenti compiti: |
– effettua il
sopraluogo nei locali commerciali non occupati; |
– redige proposte di
restauro dei locali commerciali; |
– elabora proposte di
locazione dei vani commerciali, definendo le attivita che si possono
esercitare negli stessi; |
– vaglia le offerte
pervenute nell'ambito del bando di gara pubblica; |
– propone al Sindaco
la stipulazione del contratto di locazione con il miglior offerente per
il singolo immobile commerciale; |
– invia al Sindaco
pareri e proposte concernenti i singoli immobili commerciali.« |
Art. 4 |
Il testo dell'art. 7
e soppresso. |
Art. 5 |
Il testo dell’art. 8
e modificato e recita come segue: |
»Il lavoro
amministrativo e professionale concernente la preparazione e
l'attuazione del bando di gara pubblica per la locazione degli immobili
commerciali e la stipulazione del contratto di locazione in base alla
deliberazione del Sindaco e svolto dal servizio professionale del
competente ufficio comunale.« |
Art. 6 |
Il testo del primo
comma dell'art. 11 e modificato e recita come segue: |
»Quando il gruppo di
lavoro accerta che un determinato immobile commerciale e sgombero ovvero
non e occupato ed e pronto per essere assegnato in locazione propone al
Sindaco di bandire con un’ordinanza una gara pubblica«. |
Nel terzo alinea del
comma 2 dell'art. 11 e soppresso il testo: »(a tempo determinato e
indeterminato)«. |
Art. 7 |
Nell'art. 13 alla
fine del testo il punto e sostituito da una virgola ed e aggiunto il
seguente testo: |
»e cioe entro due
mesi dalla data in cui e stato accertato che la gara pubblica ha avuto
esito negativo.« |
Art. 8 |
Nel comma uno
dell'art. 14 si aggiungono un nuovo quinto e sesto alinea, che recitano
come segue: |
»– l'offerente non
possiede un locale commerciale, non occupato, nel Comune di Pirano;
|
– l'offerente non ha
obblighi scaduti, dovuti al Comune di Pirano o agli altri enti o aziende
pubbliche di proprieta del Comune di Pirano«. |
Si aggiunge un nuovo
comma 2, che recita come segue: |
»Se nel bando
pubblico non e determinata preliminarmente la destinazione d'uso del
locale commerciale, alla selezione del miglior offerente si prende in
considerazione anche quanto segue: |
– le attivita che
sono meno rappresentate o per le quali c'e una maggiore domanda;
|
– i candidati dai
quali, tenuto conto del loro lavoro precedente, delle competenze
professionali e di altri riferimenti personali, si puo aspettare un
maggiore successo nell'attivita commerciale.« |
L'attuale secondo
comma diventa terzo comma. |
Art. 9 |
Nel primo comma
dall'art. 15 il termine »Commissione« e sostituito dalle parole »gruppo
di lavoro«. |
Art. 10 |
Nell’ art. 16 il
termine »Commissione« e sostituito in tutti i casi dalle parole »gruppo
di lavoro«. |
Art. 11 |
Il testo dell'art. 17
e modificato e recita come segue: |
»Il Sindaco puo
affidare in locazione un locale commerciale non occupato anche con
trattativa privata, senza gara pubblica, se e adempiuta una delle
seguenti condizioni: |
– se il Comune di
Pirano e comproprietario del vano commerciale con una quota inferiore al
50 per cento; |
– se il reddito annuo
previsto da locazione del locale commerciale e inferiore a € 10.000,00;
|
– se la gara pubblica
per l’affidamento in locazione dell’immobile ha avuto esito negativo,
entro due mesi dalla data di accertamento dell’esito della gara;
|
– se i locali
commerciali vengono dati in affitto ad un ente pubblico per svolgere
funzioni pubbliche, ad eccezione delle aziende pubbliche; |
– se i locali
commerciali vengono affittati a organizzazioni non governative che
operano nel pubblico interesse al fine di svolgere attivita per le quali
sono state costituite; |
– se l'affittuario
attuale deve sgomberare i locali a causa di demolizione o di adeguamento
dell'edificio al vigente strumento urbanistico; |
– in altri casi
indicati dalla legge«. |
Art. 12 |
Nell'art.
19 e aggiunto un nuovo secondo comma che recita come segue:
|
»Il contratto deve
contenere anche l'obbligo del conduttore di coprire i costi di esercizio,
di manutenzione ordinaria e le spese per l'utilizzo dell'area
fabbricabile.« |
Gli attuali comma 2 e
3 diventano comma 3 e 4. |
Art. 13 |
Il testo dell'art. 21
e modificato e recita come segue: |
»Il locale
commerciale puo essere affittato a tempo determinato, tuttavia per un
periodo non superiore a cinque anni. Trascorso tale periodo la locazione
puo essere prorogata per ulteriori cinque anni, se sussistono ragioni
motivate. |
Gli immobili
commerciali possono essere assegnati in locazione per un periodo piu
lungo, nelle misure consentite dalla legge.« |
Art. 14 |
Il testo del secondo
alinea del comma 1 dell'art. 24 e soppresso. |
Nel terzo alinea del
comma 1 dell'art. 24 sono soppresse la virgola e le parole »se questo e
stato stipulato a tempo determinato«. |
Art. 15 |
Nell'art. 25 le
parole »amministratore autorizzato« sono sostituite dal testo »servizio
del competente ufficio comunale o del gruppo di lavoro«. |
Art. 16 |
Nel comma 2 dell'art.
29 le parole »consiglio comunale« sono sostituite dalla parola
»Sindaco«. |
Nel terzo comma
dell'art. 29 i termini »decreto o deliberazione particolare del
Consiglio comunale« sono sostituiti dalle parole »decreto o
deliberazione particolare del Sindaco«. |
Art. 17 |
Il presente decreto
entra in vigore il giorno successivo a quello della sua pubblicazione
nella Gazzetta ufficiale della Repubblica di Slovenia. |
Numero: 3528-3/2011
|
Pirano, 19 aprile
2011 |
Il Sindaco
|
del Comune di Pirano
|
Peter Bossman m.p. |