Na
podlagi 55. člena Zakona o izvrševanju poračunov Republike Slovenije za
leti 2018 in 2019 (Uradni list RS, št. 71/17, 13/18 – ZJF-H, 83/18 in
19/19) v povezavi s VI. poglavjem Zakona o stavbnih zemljiščih
(Uradni list SRS, št. 18/84, 32/85 – popr. 33/89, Uradni list RS,
št. 24/92 – odl. US, 29/95 – ZPDF, 44/97 – ZSZ in 101/13 – odl. US) ter
določbami 218. člena in 218.a do 218.d člena Zakona o graditvi objektov
(Uradni list RS, št. 102/04 – UPB, 14/05 – popr., 92/05 – ZJC-B, 93/05 –
ZVMS, 111/05 – odl. US, 126/07, 108/09, 61/10 – ZRud-1, 20/11 – odl. US,
57/12, 101/13 – ZDavNepr, 110/13, 19/15, 61/17 – GZ in 66/17 – odl. US)
ter na podlagi 11. in 12. člena Statuta Občine Tolmin
(Uradni list RS, št. 13/09, 17/11 in 106/15) je Občinski svet Občine
Tolmin na 5. seji dne 23. 4. 2019 sprejel |
|
O D L O K |
o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Tolmin |
|
I. SPLOŠNA DOLOČBA |
|
1. člen |
|
(predmet odloka) |
|
(1) S tem odlokom se določi podlage za obračun in odmero nadomestila za
uporabo stavbnega zemljišča (v nadaljnjem besedilu: nadomestilo) za
zazidana in nezazidana stavbna zemljišča. |
(2) Podlage za obračun in odmero nadomestila so določene ob upoštevanju
naslednjih kriterijev: |
– določitve območij, ki so predmet odmere nadomestila, |
– meril za določitev višine nadomestila, |
– določitve zavezancev za plačilo nadomestila in način odmere
nadomestila, |
– določitve oprostitev plačila nadomestila. |
(3) Nadomestilo se plačuje za zazidana in nezazidana stavbna zemljišča. |
|
II. DOLOČITEV ZAZIDANIH IN NEZAZIDANIH
STAVBNIH ZEMLJIŠČ |
|
2. člen |
|
(zazidana stavbna zemljišča) |
|
(1) Za zazidana stavbna zemljišča štejejo zemljišča, na katerih so
parcele objektov z zgrajenimi stavbami in/ali gradbenimi inženirskimi
objekti, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture, in zemljišča,
na katerih se je na podlagi dokončnega gradbenega dovoljenja pričelo z
gradnjo stavb in/ali gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti
gospodarske javne infrastrukture. |
(2) Če določena stavba ali gradbeni inženirski objekt, ki ni objekt
gospodarske javne infrastrukture, gradbene parcele nima določene, za
zazidano stavbno zemljišče šteje del zemljiške parcele, na katerem stoji
stavba (fundus) ali gradbeni inženirski objekt, pomnožen s faktorjem
1,5. |
|
3. člen |
|
(nezazidana stavbna zemljišča) |
|
(1) Za nezazidana stavbna zemljišča štejejo zemljišča, za katera je z
izvedbenim prostorskim aktom določeno, da je na njih dopustna gradnja
stanovanjskih in poslovnih stavb, ki niso namenjene za potrebe
zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti,
športa in javne uprave, in da je na njih dopustna gradnja gradbenih
inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture
in tudi niso namenjeni za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega
varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave, če so na
njih zagotovljeni oskrba s pitno vodo in energijo, odvajanje odplak in
odstranjevanje odpadkov ter dostop na javno cesto. |
(2) Če gradbena parcela objekta ali površina stavbišča s pripadajočim
funkcionalnim zemljiščem objekta ni določena, kot nezazidano stavbno
zemljišče šteje površina zemljiške parcele, na kateri stoji objekt, od
katere se odšteje površina fundusa objekta, pomnožena s faktorjem 1,5. |
|
4. člen |
|
(površina zazidanega stavbnega
zemljišča) |
|
(1) Nadomestilo za zazidano stavbno zemljišče se plačuje od stanovanjske
oziroma poslovne površine stavbe. Poslovne površine so tudi površine
zemljišč, ki so namenjene poslovni dejavnosti. |
(2) Osnovo za določitev površine zazidanega stavbnega zemljišča
predstavljajo uradne evidence: register nepremičnin, kataster stavb in
zemljiški kataster, ki jih vodi pristojna geodetska uprava in iz katerih
občina za potrebe odmere nadomestila pridobiva podatke. |
(3) Površina zazidanega stavbnega zemljišča za stanovanjski namen se
določi kot neto tlorisna površina (SIST ISO: 9836) vseh zaprtih
prostorov posameznega stavbnega dela in neto tlorisna površina garaže za
osebna vozila, če je le-ta vpisana kot samostojni stavbni del. |
(4) Površina zazidanega stavbnega zemljišča za poslovni namen se določi
kot neto tlorisna površina (SIST ISO: 9836) vseh prostorov posameznega
stavbnega dela in neto tlorisna površina vseh stavbnih delov, ki so
funkcionalno povezani z njim. Poslovni namen pomeni opravljanje
dejavnosti v katerikoli organizacijski obliki, ki je vpisana v Poslovni
register Slovenije. |
(5) Površina zazidanega stavbnega zemljišča za poslovni namen – zunanja
poslovna površina, se določi kot tlorisna projekcija površine zemljišč
na parceli objekta, ki se uporabljajo kot spremljevalne površine za
opravljanje poslovne dejavnosti, med katere sodijo predvsem zunanja
parkirišča, zunanje manipulativne površine, delavnice na prostem,
skladišča, športna igrišča, deponije ipd. |
(6) Če se ugotovi, da se kot zunanje poslovne površine uporabljajo tudi
zemljišča izven gradbene parcele objekta, se nadomestilo zanje odmeri na
enak način kot za površine, ki se nahajajo znotraj gradbene parcele
objekta. |
(7) Nadomestilo za uporabo zazidanega stavbnega zemljišča se odmeri tudi
za nelegalne gradnje. |
|
5. člen |
|
(površina nezazidanega stavbnega
zemljišča) |
|
(1) Nadomestilo za nezazidano stavbno zemljišče se plačuje od površine
nezazidanega stavbnega zemljišča. |
(2) Osnovo za določitev površine nezazidanega stavbnega zemljišča
predstavljata uradni evidenci zemljiški kataster in kataster stavb, iz
katerih občina pridobiva potrebne podatke. |
(3) Površina nezazidanega stavbnega zemljišča se določi kot površina
zemljiške parcele, ki je namenjena gradnji, ob upoštevanju pogojev
3. člena tega odloka, pogojev vsakokratnega veljavnega izvedbenega
prostorskega akta ter pogojev oziroma omejitev, določenih z drugimi
pravnimi akti. |
(4) Na podlagi določil prvega in drugega odstavka tega člena občina
vzpostavi lastno evidenco nezazidanih stavbnih zemljišč. |
|
III. OBMOČJA ODMERE NADOMESTILA |
|
6. člen |
|
(območja) |
|
(1) Območja, ki so predmet odmere nadomestila, so določena na podlagi
naslednjih kriterijev: |
– lokalni pomen območja; |
– dostopnost do javnih funkcij. |
(2) Območja iz prvega odstavka tega člena: |
– 1.
skupina: Tolmin ter območja industrijske in obrtne cone v Poljubinju in
na Dobravah; |
– 2.
skupina: Dolenja Trebuša, Stopnik, Slap ob Idrijci, Idrija pri Bači,
Bača pri Modreju, Postaja, Most na Soči, Modrejce, Modrej, Prapetno,
Poljubinj, Žabče, Zatolmin, Dolje, Gabrje, Volarje, Selišče, Kamno,
Volče, Čiginj, Kozaršče; |
– 3.
skupina: Roče, Šentviška Gora, Pečine, Ponikve, Prapetno Brdo, Podbrdo,
Klavže, Podmelec, Kneža, Grahovo ob Bači, Koritnica, Hudajužna,
Drobočnik, Gorenji Log, Sela pri Volčah, Kozmerice, Ljubinj; |
– 4.
skupina: Gorenja Trebuša, Obloke, Lisec, Temljine, Loje, Sela nad
Podmelcem, Petrovo Brdo, Trtnik, Bača pri Podbrdu, Porezen, Kuk, Rut,
Grant, Stržišče, Kal, Znojile, Daber, Polje, Zakraj, Bukovski Vrh,
Čadrg, Zadlaz-Čadrg, Zadlaz-Žabče, Dolgi Laz, Tolminske Ravne, Kanalski
Lom, Tolminski Lom, Volčanski Ruti, Kneške Ravne, Logaršče, Grudnica,
Gorski Vrh in Selce. |
(3) Pregledna karta skupin je sestavni del tega odloka. |
|
IV. MERILA ZA DOLOČITEV VIŠINE
NADOMESTILA |
|
7. člen |
|
(splošna merila) |
|
Za
določitev višine nadomestila se upoštevajo naslednja merila: |
– opremljenost stavbnega zemljišča s posamezno vrsto komunalne opreme,
gospodarske javne infrastrukture in javne infrastrukture, |
– lega in namen stavbnega zemljišča. |
|
8. člen |
|
(opremljenost stavbnega zemljišča z
infrastrukturo) |
|
(1) Opremljenost stavbnega zemljišča z objekti in omrežji komunalne
opreme, gospodarske javne infrastrukture in javne infrastrukture se
vrednoti z naslednjimi točkami: |
Infrastruktura |
Opremljenost stavbnega zemljišča |
Število točk |
prometno omrežje – utrditev v makadamu |
vsa zemljišča v vseh naseljih občine –
upošteva se mesto priključitve objekta na javno prometno omrežje |
15 |
prometno omrežje – utrditev v asfaltu |
vsa zemljišča v vseh naseljih občine –
upošteva se mesto priključitve objekta na javno prometno omrežje |
25 |
električno omrežje |
zemljišča, ki jih je mogoče priključiti |
10 |
vodovodno omrežje |
zemljišča, ki jih je mogoče priključiti |
10 |
kanalizacijsko omrežje |
zemljišča, ki jih je mogoče priključiti |
15 |
omrežje javne razsvetljave |
vsa zemljišča v naselju, ki imajo
vzpostavljeno omrežje javne razsvetljave |
10 |
(2) Opremljenost stavbnega zemljišča z objekti in omrežji komunalne
opreme, gospodarske javne infrastrukture in javne infrastrukture določi
upravljavec infrastrukture. |
|
9. člen |
|
(lega in namen stavbnega zemljišča) |
|
Uporaba stavbnega zemljišča se vrednoti v odvisnosti od njegove
geografske lege ter namena na naslednji način: |
Namen stavbnega zemljišča |
skupina |
1.
skupina |
2.
skupina |
3.
skupina |
4.
skupina |
A – Stanovanjski namen |
60 |
30 |
5 |
5 |
B – Poslovni namen in gospodarska dejavnost
– proizvodnja |
200 |
150 |
50 |
50 |
C – Poslovni namen in opravljanje storitev
– gostinstvo, trgovina in druge storitve |
300 |
200 |
50 |
50 |
D – Poslovni namen negospodarskih
dejavnosti (razen tistih, ki so navedene pod točko E) – družbeni
namen, domača in umetna obrt |
120 |
100 |
40 |
40 |
E – Poslovni namen – bančništvo, poštni
promet, zavarovalništvo, notarske in odvetniške dejavnosti,
upravne dejavnosti |
320 |
270 |
110 |
110 |
|
10. člen |
|
(določitev višine nadomestila) |
|
(1) Letno višino nadomestila za zazidano stavbno zemljišče predstavlja
vsota točk iz 8. in 9. člena tega odloka, ki se pomnoži s površino
zazidanega stavbnega zemljišča ter z vrednostjo točke za odmero
nadomestila za zazidano stavbno zemljišče. |
(2) Letno višino nadomestila za zazidano stavbno zemljišče – zunanjo
poslovno površino predstavlja vsota točk iz 8. in 9. člena tega odloka,
ki se pomnoži s površino zazidanega stavbnega zemljišča – zunanjo
poslovno površino ter z vrednostjo točke za odmero nadomestila za
zazidano stavbno zemljišče in faktorjem 0,2. |
(3) Letno višino nadomestila za nezazidano stavbno zemljišče predstavlja
vsota točk iz 8. in 9. člena tega odloka, ki se pomnoži s površino
nezazidanega stavbnega zemljišča ter z vrednostjo točke za odmero
nadomestila za nezazidano stavbno zemljišče. |
|
11. člen |
|
(vrednost točke) |
|
(1) Vrednost točke za leto 2020 znaša: |
– za
zazidano stavbno zemljišče 0,004342965 EUR, |
– za
nezazidano stavbno zemljišče 0,002171483 EUR. |
(2) Vrednost točke se letno usklajuje z indeksom rasti cen življenjskih
potrebščin, ki ga objavi pristojni statistični urad, v kolikor je ta
večji od 1,0. Župan o tem sprejme ugotovitveni sklep in ga objavi v
Uradnem listu Republike Slovenije. |
(3) Če sklep iz prejšnjega odstavka ni sprejet, velja že veljavna
vrednost točke iz predhodnega leta, ki se revalorizira z indeksom rasti
cen življenjskih potrebščin, ki ga vodi in objavlja Statistični urad
Republike Slovenije. |
|
V. ODMERA NADOMESTILA |
|
12. člen |
|
(zavezanec za plačilo nadomestila) |
|
(1) Zavezanec za plačilo nadomestila za zazidano stavbno zemljišče je
neposredni uporabnik zemljišča oziroma dela stavbe (lastnik ali najemnik
stanovanja oziroma poslovnega prostora). |
(2) Zavezanec za plačilo nadomestila za nezazidano stavbno zemljišče je
njegov lastnik oziroma imetnik stavbne pravice, če je le-ta
vzpostavljena na zemljiški parceli. |
|
13. člen |
|
(odmera nadomestila) |
|
(1) Postopek odmere nadomestila izvede pristojna finančna uprava. |
(2) Nadomestilo za zazidano stavbno zemljišče se odmeri za vsak stavbni
del in vzpostavljeno zunanjo poslovno površino posebej. |
(3) Nadomestilo za nezazidano stavbno zemljišče se odmeri za vsako
zemljiško parcelo posebej. |
|
14. člen |
|
(neusklajenost podatkov) |
|
Če
podatek o površini stavbe oziroma zunanje poslovne površine, namenu
oziroma dejavnosti v uradnih evidencah ne obstaja, se ne vodi oziroma
obstaja dvom o njegovi pravilnosti, le-tega na podlagi javnega naznanila
ter izvedene javne razgrnitve podatkov oziroma izvedenega ugotovitvenega
postopka, določi organ občine, pristojen za odmero nadomestila. Občina
postopek vodi v skladu s predpisi, ki urejajo evidentiranje nepremičnin. |
|
VI. OPROSTITVE PLAČILA NADOMESTILA |
|
15. člen |
|
(oprostitve) |
|
(1) Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča se ne plačuje za: |
– stavbna zemljišča, ki se neposredno uporabljajo za potrebe obrambe in
zaščite Republike Slovenije, |
– objekte tujih držav, ki jih uporabljajo tuja diplomatska in konzularna
predstavništva ali v njih stanuje njihovo osebje, |
– objekte mednarodnih in meddržavnih organizacij, ki jih uporabljajo te
organizacije ali v njih stanuje njihovo osebje, če ni v mednarodnem
sporazumu drugače določeno, |
– stavbe, ki jih uporabljajo verske skupnosti neposredno za svojo versko
dejavnost. |
(2) Oprostitev plačila nadomestila za stavbno zemljišče na podlagi vloge
velja za: |
– zavezanca, ki predloži dokazilo centra za socialno delo, iz katerega
je razvidna njegova socialna ogroženost (mnenje, odločba), |
– zavezanca, ki je kupil novo stanovanje kot posamezni del stavbe ali
zgradil, dozidal ali nadzidal družinsko stanovanjsko hišo, če je v ceni
stanovanja oziroma družinske stanovanjske hiše ali neposredno plačal
komunalni prispevek. 5-letna oprostitev prične teči z dnem prijave
stalnega bivališča, upošteva pa se od dneva popolnosti vloge za
priznanje 5-letne oprostitve. |
|
VII. PREHODNI IN KONČNI DOLOČBI |
|
16. člen |
|
(obravnava pritožb v prehodnem obdobju) |
|
Pritožbe zavezancev, vezane na odmero nadomestila za posamezna odmerna
leta, se obravnavajo na podlagi veljavnega odloka v letu odmere. |
|
17. člen |
|
(vzpostavitev evidence) |
|
Obstoječa občinska evidenca podatkov za pripravo odmere nadomestila, se
uskladi z določbami tega odloka v roku dveh let po njegovi uveljavitvi. |
|
18. člen |
|
(prenehanje veljavnosti odloka) |
|
Z
dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o nadomestilu za
uporabo stavbnega zemljišča v Občini Tolmin (Primorske novice Uradne
objave; št. 53/01, 50/02, 44/03), uporablja pa se do 31. 12. 2019. |
|
19. člen |
|
(uveljavitev odloka) |
|
Ta
odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije, uporabljati pa se začne 1. 1. 2020. |
|
Št. 007-0006/2018 |
Tolmin, dne 24. aprila
2019 |
|
Župan |
Občine Tolmin |
Uroš Brežan |
Priloga: Pregledna
karta skupin naselij Občine Tolmin |