Na
podlagi 131. člena Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17, v nadaljnjem besedilu ZUrep-2) in 17. člena
Statuta Občine Piran
(Uradni list RS, št. 5/14 – uradno prečiščeno besedilo, 35/17 in 43/18)
je Občinski svet Občine Piran na 16. redni seji dne 17. septembra 2020
sprejel |
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S K L E P |
o potrditvi lokacijske preveritve – individualno odstopanje od
prostorskih izvedbenih pogojev za parceli št. 1801/1 in 1801/2, k.o.
Portorož |
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1. |
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S
tem sklepom se potrdi individualno odstopanje od splošnih prostorskih
izvedbenih pogojev za parceli številka 1801/1 in 1801/2, obe k.o. 2631
Portorož, ki ga je izdelalo podjetje Studio mediterana, d.o.o. v maju
2020. |
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2. |
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(1) Dovoli se individualna odstopanja od določil izvedbenega
prostorskega akta – Odlok o Zazidalnem načrtu Vojkov dom v Portorožu
(Uradne objave št. 17/92), na zemljišču parcel številka 1801/1 in 1801/2
obe k.o. 2631 Portorož. |
(2) Na območju lokacijske preveritve veljajo sledeči prostorsko
ureditveni pogoji: |
PROSTORSKO IZVEDBENI POGOJI GLEDE LEGE, VELIKOSTI IN OBLIKOVANJA STAVB: |
−
Lega objekta je določena z odmiki od mej sosednjih zemljiških parcel.
Minimalni odmiki od mej sosednjih zemljiških parcel znašajo: |
−
Minimalni odmik od parcele številka 1800, k.o. Portorož, znaša 0,30 m. |
−
Minimalni odmik od parcele številka 1804/2, k.o. Portorož, gradnja do
mej zemljiške parcele. |
−
Minimalni odmik od parcele številka 1802/1 in 1802/4, k.o. Portorož,
znaša 3,00 m. |
−
Minimalni odmik od parcele številka 7703/14, k.o. Portorož, znaša 6,00
m. |
−
Maksimalni tlorisni gabarit stavbe je nepravilnih oblik, ki sledi obliki
zemljiških parcel ter znaša maksimalno 45,00 m x 18,00 m. |
−
Višinski gabarit stavbe je maksimalno 17,40 m nad absolutno koto 3,50
mnm, znotraj teh višinskih gabaritov se lahko uredi 6 etaž. Pod
absolutno koto 3,50 mnm je objekt lahko podkleten. Od druge etaže morajo
biti etaže objekta zamaknjene proti jugovzhodu za minimalno 5,00 m. |
−
Absolutna kota pritličja se prilagaja dejanskemu terenu, absolutni koti
Obalne ceste in absolutni koti predvidenih dostopov in dovozov.
Absolutna višinska kota vrha stavbe ne sme presegati kote 20,90 mnm. Nad
to koto je dovoljena izvedba ograje višine do 1,0 m, dostopov na teraso
in postavitev tehnoloških naprav stavbe. |
−
Oblikovanje stavbe naj poudari terasasto ureditev etaž z zazelenitvijo
teras po posameznih etažah. Strehe posameznih etaž so ravne urejene kot
pohodne terase. Na terasah se lahko izvedejo bazeni. |
PROSTORSKO IZVEDBENI POGOJI GLEDE PROMETNE UREDITVE: |
−
Dovoz do stavbe je s parcele 1800, k.o. Portorož, v lasti Občine Piran. |
−
Varovalni pas Obalne ceste znaša 4,0 m od roba hodnika za pešce. |
−
Znotraj predvidene stavbe je potrebno zagotoviti 1 PM na apartma ali
1 PM na dve hotelski sobi. Na zemljišču ni dovoljena ureditev parkirnih
mest. |
PROSTORSKO IZVEDBENI POGOJI GLEDE GRADBENIH PARCEL: |
− Ne
glede na določila ZN in grafičnega dela ZN, gradbena parcela za stavbo
na obravnavanem območju obsega v celoti zemljiški parceli številka
1801/1 in 1801/2, obe k.o. Portorož. |
PROSTORSKO IZVEDBENI POGOJI GLEDE VAROVANJA PRED EROZIJO: |
– Ne
glede na določila ZN in grafičnega dela ZN je za območje lokacijske
preveritve zemljiški parceli številka 1801/1 in 1801/2, obe k.o.
Portorož, v fazi pridobivanja gradbenega dovoljenja potrebno, na podlagi
izdelanega geomehanskega poročila, pridobiti projektne pogoje in mnenje
Urada za upravljanje z vodami MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR DRSV,
Sektor območja jadranskih rek z morjem MINISTRSTVO ZA OKOLJE IN PROSTOR
DRSV. |
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3. |
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Ta
sklep velja dve leti od dneva uveljavitve. Investitor mora v tem času
vložiti popolno vlogo za izdajo gradbenega dovoljenja ali predodločbe. |
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4. |
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Ta
sklep začne veljati z dnem objave v Uradnem listu Republike Slovenije. |
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Št. 3501-231/2020 |
Piran, dne 17. septembra
2020 |
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Župan |
Občine Piran |
Đenio Zadković |
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Il
Consiglio comunale del Comune di Pirano, visto l’art. 131 della Legge
sulla pianificazione territoriale (Gazzetta Ufficiale della Repubblica
di Slovenia, n. 61/17) e l’art. 17 dello Statuto del Comune di Pirano
(Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia, nn. 5/14 – Testo
Consolidato Ufficiale, 35/17 e 43/18), nella 16a seduta
ordinaria del 17 settembre 2020 approva la seguente |
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D E L I B E R A |
sulla convalida della verifica urbanistica – deroga individuale alle
condizioni di assetto territoriale per le particelle nn. 1801/1 e 1801/2
c.c. Portorose |
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1. |
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Con
la presente Delibera si convalida la deroga individuale alle condizioni
generali di assetto territoriale per le particelle nn. 1801/1 e 1801/2,
entrambe c.c. Portorose, prodotta dalla società Studio mediterana d.o.o.
nel maggio 2020. |
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2. |
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(1) Si consentono le deroghe individuali alle condizioni generali di
assetto territoriale – Decreto sul piano particolareggiato dell’edificio
Vojkov dom a Portorose (Bollettino Ufficiale n. 17/92), sul terreno con
particelle numero 1801/1 e 1801/2, entrambe c.c. 2631 Portorose. |
(2) Nell’area della Verifica urbanistica si applicano le seguenti
condizioni di assetto territoriale: |
CONDIZIONI TERRITORIALI ESECUTIVE RIGUARDANTI LA POSIZIONE, LA
DIMENSIONE E LA PROGETTAZIONE DI FABBRICATI: |
– La
posizione del fabbricato è stabilita con scostamenti dal confine della
particella catastale confinante. Gli scostamenti minimi dal confine
delle particelle confinanti sono i seguenti: |
– Lo
scostamento minimo dalla particella numero 1800 c.c. Portorose è di 0,30
m. |
– Lo
scostamento minimo dalla particella numero 1804/2 c.c. Portorose –
costruzione fino al confine della particella catastale. |
– Lo
scostamento minimo dalle particelle numero 1802/1 e 1802/4 c.c.
Portorose è di 3,00 m. |
– Lo
scostamento minimo dalla particella numero 7703/14 c.c. Portorose è di
6,00 m. |
– Le
dimensioni di pianta massima del fabbricato è di forme irregolari che
coincide con le forme delle particelle catastali ed ha un’estensione
massima di 45,00 m x 18,00 m. |
– L’altezza massima dei fabbricati è di 17,40 m sopra la quota assoluta
di 3,50 m.s.m.. All’interno di tale spazio è possibile realizzare 6
piani. Sotto la quota assoluta di 3,50 m.s.m. è possibile realizzare
piani interrati. Dal secondo piano in poi i piani del fabbricato devono
essere sfalsati verso sud-est per un minimo di 5,00 m. |
– La
quota assoluta del pianterreno si conforma al terreno specifico, alla
quota assoluta della strada Lungomare e alla quota assoluta degli
accessi e ingressi. La quota di altezza assoluta del vertice del
fabbricato non deve superare l’altezza di 20,90 m.s.m.. Sopra tale quota
è permessa l’esecuzione di una recinzione dell’altezza massima di 1,0 m,
di accessi alla terrazza nonché la sistemazione di impianti tecnologici
pertinenti al fabbricato. |
– La
progettazione del fabbricato deve mettere in risalto la sistemazione a
terrazze dei piani con gli inverdimenti delle terrazze per singolo
piano. I tetti dei singoli piani sono sistemati come terrazze
calpestabili. Sulle terrazze è possibile sistemare piscine. |
CONDIZIONI TERRITORIALI ESECUTIVE RIGUARDANTI LA REGOLAMENTAZIONE DEL
TRAFFICO: |
– L’accesso al fabbricato è tramite la particella 1800 c.c. Portorose,
di proprietà del Comune di Pirano. |
– La
fascia protetta della strada Lungomare è di 4,0 m dal bordo del
marciapiede. |
– All’interno del fabbricato previsto è necessario garantire 1 PM (posto
macchina) per appartamento o 1 PM per ogni due camere d’albergo. Non è
consentita la creazione di posti macchina sul lotto. |
CONDIZIONI TERRITORIALI ESECUTIVE RIGUARDANTI I TERRENI EDIFICABILI: |
– Nonostante quanto disposto nel PP e nella parte grafica del PP, il
terreno edificabile per il fabbricato nell’area in oggetto consiste
delle particelle numero 1801/1 e 1801/2, entrambe c.c. Portorose, nel
loro intero. |
CONDIZIONI TERRITORIALI ESECUTIVE RIGUARDANTI LA PROTEZIONE
DALL’EROSIONE: |
– Nonostante quanto disposto nel PP e nella parte grafica del PP è
necessario ottenere per l’area oggetto della verifica urbanistica, le
particelle catastali 1801/1 e 1801/2, entrambi c.c. Portorose, nella
fase di ottenimento del permesso di costruire, in base alla relazione
geomeccanica elaborata, i requisiti di progetto e il parere dell’Ufficio
gestione delle acque del MINISTERO DELL’AMBIENTE E DEL TERRITORIO,
Direzione delle acque della Repubblica di Slovenia, Settore per il
bacino idrografico adriatico e il mare, MINISTERO DELL’AMBIENTE E DEL
TERRITORIO, Direzione delle acque della Repubblica di Slovenia. |
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3. |
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La
presente delibera ha validità di due anni a decorrere dal giorno della
sua pubblicazione. Entro detto periodo l’investitore è tenuto a
presentare domanda completa per il rilascio del permesso di costruire o
predecisioni. |
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4. |
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La
presente delibera entra in vigore il giorno della sua pubblicazione
nella Gazzetta Ufficiale della Repubblica di Slovenia. |
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N. 3501-231/2020 |
Pirano, 17 settembre 2020 |
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Il Sindaco |
del Comune di Pirano |
Đenio Zadković |