| |
PRAVILNIK
|
|
|
o oddajanju zemljišč v najem
|
|
|
I.SPLOŠNE DOLOČBE
|
|
|
1. člen
|
|
|
S tem pravilnikom se določa postopek za oddajanje zemljišč v najem, ki so v lasti občine Grosuplje, pogoje za sklenitev in prenehanje najemne pogodbe ter osnovna merila za določitev najemnine.
|
|
|
2. člen
|
|
|
Za zemljišče se šteje:
|
|
| |
-
stavbna zemljišča
|
|
| |
- kmetijska zemljišča in
|
|
| |
- javne površine
|
|
| |
Stavbna zemljišča so:
|
|
| |
-
zemljišča, ki so s srednjeročnim družbenim planom namenjena za graditev objektov in naprav in
|
|
| |
- zemljišča, za katera so izdana predpisana dovoljenja za graditev
|
|
| |
Kmetijska zemljišča so zemljišča, ki se v zemljiškem katastru vodijo kot katastrske kulture, razen gozdov, ter zemljišča, ki se vodijo kot nerodovitna in jih je mogoče usposobiti za kmetijsko proizvodnjo, razen zemljišč, ki so določena kot stavbna zemljišča. Javne površine so površine trgov, poti, cest, ulic itd.
|
|
|
3. člen
|
|
|
Zemljišča, ki so definirana v prejšnjem členu se oddajajo v najem s pogodbo o oddajanju zemljišča v najem.
|
|
|
II. KOMISIJA ZA ODDAJANJE ZEMLJIŠČ
|
|
| |
4. člen
|
|
|
O oddaji zemljišč odloča župan občine Grosuplje, na predlog Komisije za oddajanje (v nadaljevanju: komisija). Komisijo imenuje župan občine Grosuplje.
|
|
|
5. člen
|
|
|
Komisijo sestavljajo predsednik in dva člana. Komisija je za svoje delo odgovorna županu občine Grosuplje.
|
|
|
6. člen
|
|
|
Komisija opravlja naslednje naloge:
|
|
| |
-
obravnava podatke o zemljiščih in izdela predlog o oddaji zemljišč,
|
|
| |
- pripravi besedilo najemne pogodbe,
|
|
| |
- objavi možnost najema zemljišča,
|
|
| |
- obravnava morebitno odškodninsko odgovornost najemojemalca in
|
|
| |
- odloča o prenehanju najemnega razmerja
|
|
|
7. člen
|
|
|
Komisija dela na sejah, ki jih sklicuje in vodi predsednik komisije. Predlogi komisije so sprejeti z večino glasov vseh članov.
|
|
|
8. člen
|
|
|
Strokovna in administrativno tehnična dela za komisijo opravljajo ustrezne službe občine Grosuplje.
|
|
|
III. ODDAJANJE ZEMLJIŠČ
|
|
| |
9. člen
|
|
|
Vloge z zemljiškoknjižnim izpiskom in mapno kopijo za najem zemljišča morajo prosilci poslati na naslov: Občina Grosuplje, Kolodvorska 2, 61290 Grosuplje.
|
|
|
10. člen
|
|
|
Zemljišče se odda v najem tistemu prosilcu, katerega dejavnost po mnenju komisije v največji meri ustreza trenutnim potrebam občine Grosuplje z gospodarskega in družbenega vidika.
|
|
|
11. člen
|
|
|
Tajnik odloča o oddaji zemljišč na predlog komisije s sklepom Zoper sklep tajnika imajo prosilci pravico ugovora. O ugovoru odloča župan v roku 30 dni od prejema.
|
|
|
IV. NAJEMNO RAZMERJE
|
|
|
A. Sklenitev najemne pogodbe
|
|
|
12. člen
|
|
|
Najemno razmerje nastane s sklenitvijo najemne pogodbe. Najemna pogodba mora vsebovati naslednja določila:
|
|
| |
-
katastrske podatke zemljišča,
|
|
| |
- določila o času trajanja pogodbe,
|
|
| |
- višina najemnine,
|
|
| |
- določbe o vzdrževanju in uporabi zemljišča,
|
|
| |
- način prevzema zemljišča ob najemu in način predaje ob prenehanju najemnega razmerja,
|
|
| |
- določila o odpovedi in odpovednem roku, če je pogodba sklenjena za nedoločen čas,
|
|
| |
- kraj in datum sklenitve pogodbe in podpise pogodbenih strank in
|
|
| |
- splošne določbe
|
|
|
13. člen
|
|
|
Najemna pogodba se sklene za nedoločen oziroma za dobo najmanj dveh let ali določen čas. Najemno pogodbo podpiše tajnik občine.
|
|
|
14. člen
|
|
|
Najemnik ne sme oddati zemljišča v podnajem, razen v izrednih primerih, ob pismenim soglasju najemodajalca.
|
|
| |
B. Prenehanje najemnega razmerja
|
|
|
15. člen
|
|
|
Najemno razmerje lahko preneha:
|
|
| |
-
s sporazumnim prenehanjem najemne pogodbe,
|
|
| |
- z odpovedjo najemne pogodbe,
|
|
| |
- s pretekom časa, navedenega v najemni pogodbi,
|
|
| |
- z odstopom od najemne pogodbe in
|
|
| |
- zaradi kršenja pogodbenih določil
|
|
| |
Če najemno razmerje preneha z odpovedjo najemne pogodbe, je odpovedni rok šest mesecev.
|
|
| |
Brez predhodne odpovedi najemno razmerje preneha:
|
|
| |
-
če najemnik tudi po opominu najemodajalca uporablja zemljišče v nasprotju s pogodbo ali na način, ki povzroča škodo imetju najemodajalca,
|
|
| |
- če najemnik ne plačuje najemnine,
|
|
| |
- če oddaja zemljišče v podnajem brez soglasja najemodajalca in
|
|
| |
- v drugih s pogodbo določenih primerih
|
|
|
V. NAJEMNINA ZA ZEMLJIŠČA
|
|
| |
16. člen
|
|
|
Višina najemnine se oblikuje v skladu z metodologijo tega pravilnika.
|
|
|
VI. OSNOVE IN MERILA ZA DOLOČITEV VIŠINE NAJEMNINE ZA ZEMLJIŠČA
|
|
| |
17. člen
|
|
|
Zemljišča so glede na vrsto dejavnosti razvrščena v štiri skupine:
|
|
| |
1. stavbna zemljišča:
|
|
| |
a. površina objekta,
|
|
| |
b. funkcionalno zemljišče,
|
|
| |
2.
kmetijska zemljišča,
|
|
| |
3. javne površine:
|
|
| |
a.
površine trgov, cest, ulic in pločnikov,
|
|
| |
b. površine, ki se lahko uporabljajo za pridobivanje povrtnin,
|
|
| |
4. poti
|
|
|
18.člen
|
|
|
Zemljišča so glede na lokacijo razvrščena na tri območja:
|
|
| |
I. OBMOČJE – ožje območje mestnega jedra:
|
|
| |
Adamičeva cesta, Kolodvorska ulica, Taborska cesta in namenske površine
|
|
| |
II. OBMOČJE – širše območje:
|
|
| |
ostale ulice v Grosupljem, naselji Šmarje – Sap, Cikava in Veliki vrh
|
|
| |
III. OBMOČJE – ostala območja občine Grosuplje
|
|
|
19. člen
|
|
|
Najmanjša višina najemnine je odvisna od vrste dejavnosti (skupine 1., 2. in 3.) in lokacije zemljišča (območja I., II. in III.) in se določa po naslednji tabeli:
|
|