Na podlagi 12. člena Statuta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 9/07) in 100. člena Poslovnika Mestnega sveta Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 12/07, 1/09, 2/14 in 7/15) je Mestni svet Mestne občine Ptuj na 26. seji, dne 20. 2. 2017, sprejel naslednjo

OBVEZNO RAZLAGO

2. točke petega odstavka 46. člena Odloka o občinskem prostorskem načrtu

Mestne občine Ptuj

1. člen

V Odloku o občinskem prostorskem načrtu Mestne občine Ptuj (Uradni vestnik Mestne občine Ptuj, št. 10/15, 8/16, 8/16 – obvezna razlaga, 1/17 in 2/17 – obvezna razlaga - v nadaljevanju: odlok) se za 2. točko petega odstavka 46. člena poda naslednja obvezna razlaga:

»Določila 2. točke petega odstavka 46. člena odloka o manjših odmiki je možno uporabiti v primerih ko:

1. manjši odmik narekuje oblikovanost terena; navedeno pomeni, da gre za konfiguracijo reliefa, ki onemogoča zagotavljanje pogojev po prostorskem aktu oziroma je takšna umestitev potrebna za zagotavljanje ustrezne urbanistične homogenosti območja.

2. manjši odmik narekujejo druge prostorske danosti:

1. obstoječi objekti; pomeni objekte, ki v prostoru obstajajo pred predvidenimi objekti, ki so predmet prostorske preveritve ali konkretnega postopka izdaje upravne odločbe s katero se odloča o pravici graditi, in imajo pridobljeno veljavno upravno dovoljenje. Takšni objekti tvorijo obstoječe stanje, ki ga je potrebno upoštevati pri umeščanju novih objektov,

2. parcelacija; ko zaradi oblike parcele, ki je ni možno preoblikovati zaradi pozidanosti območja ali lastništva na sosednjih parcelah, ob upoštevanju ostalih pogojev za gradnjo (npr. velikost parcele itd.) in ustrezne urbanistične homogenosti ter značilnosti območja ni možno zagotoviti predvidenih odmikov,

3. lastništvo; ko gre za umestitev novega objekta poleg obstoječega znotraj sorodstvenega razmerja (v krvnem sorodstvu v ravni vrsti ali v stranski vrsti do vštetega četrtega kolena), nepremičnina pa ni predmet proste prodaje na trgu,

4. varstveni režimi in varovalni pasovi; ki deloma segajo na območje parcele namenjene gradnji, zaradi katerih pa ni mogoče zadostiti pogojem o odmikih.

Navedene izjeme predstavljajo potreben pogoj, ne pa tudi zadosten, saj odlok v nadaljevanju 2. točke petega odstavka 46. člena postavlja pogoj, da je manjši odmik dopusten le pod pogojem, »da je zadoščeno sanitarnim in požarnovarnostnim zahtevam, da ni prizadeta javna korist pri gradnji na meji javnega prostora in z zmanjšanim odmikom ni poslabšana funkcionalnost ali obratovanje obstoječih objektov, kakovost bivanja in zdravje ljudi v neposredni okolici novega objekta, s krajšim odmikom pa morajo hkrati pisno soglašati lastniki sosednjih parcel z overjeno pisno izjavo (tudi upravljavci javnega dobra) in so zagotovljeni s predpisi določeni pogoji.«.

Dodatno k navedenemu iz petega odstavka izhaja, da morajo biti manjši odmiki od parcelne meje sosednjega zemljišča strokovno utemeljeni v projektu za pridobitev gradbenega dovoljenja.«.

2. člen

Obvezna razlaga je sestavni del Odloka o občinskem prostorskem načrtu Mestne občine Ptuj.

3. člen

Ta obvezna razlaga začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem vestniku Mestne občine Ptuj.

Številka: 350-2/2017

Datum: 20. 2. 2017