Na podlagi 39. in 43.
člena
zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list
RS, št. 18/84, 37/85, 29/86 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93,
57/93, 44/97) ter na podlagi 13. člena
statuta Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 34/95) je
Občinski svet občine Slovenske Konjice na 39. seji dne 21. 10. 1998
sprejel |
O D L O K |
o spremembah in
dopolnitvah zazidalnega načrta naselja Loče – stanovanjska in obrtno
servisna zazidava |
1. člen |
Spremeni in dopolni
se zazidalni načrt Loče – stanovanjska in obrtno servisna zazidava, ki
ga je pod št. proj. 4/87 izdelal Razvojni center Celje (Uradni list SRS,
št. 21/87) in odlok o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta Loče
– stanovanjska in obrtno servisna zazidava (Uradni list RS, št. 53/92). |
2. člen |
Sprejmejo se
spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Loče, ki ga je pod št.
projekta 542/95-96 v avgustu 1996 izdelal Razvojni center – Planiranje
d.o.o., Celje in je sestavni del tega odloka. |
3. člen |
Meja sprememb in
dopolnitev ZN Loče poteka od izhodišča točke na južnem robu ceste
Slovenske Konjice–Poljčane, parc. št. 835/1 v stičišču z vzhodnim robom
parcele št. 316/2. |
Meja poteka v smeri
proti zahodu po njenem vzhodnem in južnem robu, seka parcelo št. 315/2,
poteka po vzhodnem in južnem robu parcele 315/1 in dalje po južnem robu
parcel št. 282, 280, 277, 276, 274, seka parcelo št. 52/1 in poteka po
južnem robu parcele št. 48. Po približno 50 m zavije proti jugu in
prečka parcelo št. 52/2, vse do stičišča z obstoječo cesto v Lipoglav.
|
Meja cesto preseka in
poteka po njenem zahodnem robu (parcela št. 832) v smeri proti
severozahodu, dalje poteka po zahodnem robu obstoječe ceste – parc. št.
834, jo v križišču delno seka – do parcele št. 820/3. Tu poteka po
njenem severozahodnem robu, seka parcelo št. 856/1 in poteka po
severozahodnem robu parcele št. 820/1, vse do stičišča omenjene parcele
(cesta Križni vrh) s parcelo št. 254/1. |
Tu meja ostro obrne
proti jugovzhodu, preseka parcelo št. 820/1 in poteka po zahodnem robu
parcele 247/2 in 247/1, slednjo na južnem delu seka in v smeri proti
vzhodu nadaljuje po njenem južnem in vzhodnem robu. V tej smeri seka
parcelo št. 820/2 (cesta), poteka po njeni severni meji do parcele št.
203/12 (cesta), jo v smeri proti vzhodu seka ter poteka dalje v opisani
smeri po njeni severni meji do stičišča s parcelo š. 203/2. Tu zavije
meja proti severu in omenjeno parcelo in parcelo št. 203/14 v blagem
loku preseka vse do jugovzhodnega stičišča parcel št. 203/4 in 203/5. Tu
meja ostro zavije proti jugu in v tej smeri seka parcele št. 203/13,
203/2, 209, 213, 218, do parcele št. 235/1 in poteka po njenem vzhodnem
robu v smeri proti jugu. Dalje poteka po vzhodnem robu parcele št.
235/3, do njene jugovzhodne točke in v smeri proti vzhodu preseka
parcelo št. 233/1 delno 231/1, na tej parceli zavije proti jugovzhodu,
po ca. 30 m pa obrne proti jugozahodu in v tej smeri še enkrat seka
parcelo št. 233/1, 233/2 ter 835/1. |
Od tu dalje poteka po
južnem robu parcele št. 835/1 (obstoječa cesta) v smeri proti zahodu,
vse do izhodiščne točke – to je do stičišča s parcelo št. 316/2.
|
Vse omenjene parcele
so v k.o. Loče. Površina znotraj opisane meje znaša 17,88 ha.
|
Grafični prikaz meje
je razviden na katastrski situaciji v merilu 1:1000, ki je sestavni del
ZN. |
4. člen |
Znotraj opisane meje
zazidalnega načrta iz 3. člena odloka so funkcije posameznih območij, in
sicer: |
stanovanjsko območje
zavzema severovzhodni del ureditvenega območja sprememb in dopolnitev ZN
in poleg že izgrajenih individualnih objektov vključuje še osem
predvidenih individualnih objektov, izgradnja prizidka k obstoječemu
objektu, izgradnjo dovozne ceste ter komunalnega in energetskega
omrežja. |
Območje obrtno
servisnih in proizvodnih dejavnosti zavzema jugovzhodni del ureditvenega
območja sprememb in dopolnitev ZN. Poleg že izgrajenih objektov je
predvidena izgradnja avtobusne postaje s pripadajočimi prometnimi
površinami in ureditvijo prometnega režima ter treh obrtno servisnih
oziroma proizvodnih objektov. Na območju je predvidena tudi izgradnja
dovozne ceste in parkirišč za osebna vozila. |
Športno rekreacijsko
območje zavzema severozahodni del ureditvenega območja sprememb in
dopolnitev ZN ter se navezuje na območje centralnih dejavnosti – osnovne
šole in vrtca. V sklopu tega območja je predvidena izgradnja dveh
športnih igrišč za rokomet oziroma mali nogomet in za odbojko, ureditev
peš poti v smeri vzhod–zahod z navezavo na pot po opuščeni progi ter
ureditev zelenih površin. |
Območje centralnih
dejavnosti je predvideno na jugozahodu ureditvenega območja sprememb in
dopolnitev ZN. Predvidena je izgradnja več poslovno stanovanjskih
objektov. Objekti bodo ob cesti zasnovani kot obulična pozidava v nizu,
ostali pa kot manjši, prostostoječi bloki trga vila-blok. Na zahodnem
delu predvidenih objektov bo urejena večja popločena površina – trg, ob
cesti bo urejen pločnik ter zasajen drevored. Območje bo prometno
navezano na obstoječo cesto Slovenske Konjice–Poljčane na severu in na
dovozno cesto na pokopališče na jugu. V sklopu območja bo zgrajeno
interno cestno omrežje in parkirne površine za osebna vozila, peš
površine in zelene površine. Med območjem in obstoječim pokopališčem bo
zasajen gost zelen tampon. |
Na severni strani
obstoječe ceste Slovenske Konjice–Poljčane je predvidena izgradnja
prizidka k pomožnim objektom. |
5. člen |
Pogoji za
urbanistično oblikovanje območja in arhitektonsko oblikovanje objektov
ter drugih posegov v prostor so naslednji: |
stanovanjsko območje
– predvidena je izgradnja osmih individualnih, prostostoječih hiš,
osnovnih tlorisnih gabaritov 12 x 10 m ter tolerance + (2 m. Višinski
gabarit objektov bo vkopana klet, pritličje, etaža in podstrešje ali
vkopana klet, pritličje in izzidano podstrešje. Strehe bodo dvokapnice s
smerjo slemena vzhod–zahod, naklonom 30 do 40° (ter opečno ali podobno
kritino. Odmiki od mej funkcionalnih zemljišč minimalno 5 m, na
nekaterih delih ob severnih fasadah tudi do 3 m. Funkcionalna zemljišča
bodo oblikovana kot hišni vrtovi. Obcestni del bo oblikovan kot okrasni
vrt, ostali del pa kot bivalni in gospodarski vrt. Ograje bodo strižene
živice. |
Obrtno servisno in
proizvodno območje – predvidena je izgradnja avtobusne postaje in treh
obrtno servisnih in proizvodnih objektov. |
Objekt avtobusne
postaje bo zasnovan obulično, tlorisnih gabaritov 30 x 15 m (+ / -3 m).
Objekt bo pritličen, s podstrešjem ali izzidanim podstrešjem. Streha bo
dvokapnica, s smerjo slemena vzhod–zahod, z naklonom 30 do 40° ter
opečno kritino. Fasada bo omet svetle barve. Nadstrešek nad peroni bo
oblikovan posebej kot kombinacija več dvokapnih strešin na primerni
višini. |
Obrtno servisni in
proizvodni objekti bodo različnih tlorisnih gabaritov – kot so prikazani
v grafičnih prilogah – z možnostjo odstopanja (+ / -3 m). Objekti bodo
pritlični z možnim izzidanim podstrešjem, smerjo slemena vzhod–zahod,
naklonom 30 do 40° ter opečno kritino. |
Športno rekreacijsko
območje |
Predvidena je
izgradnja dveh večnamenskih igrišč (rokomet, odbojka) ter pomožnih
objektov – lop za spravilo rekvizitov, tribune. Objekti bodo oblikovani
posebej in prilagojeni tipologiji arhitekture naselja. |
Poslovno stanovanjski
objekti |
Predvidena je
izgradnja več poslovno stanovanjskih objektov v sklopu centra naselja
Loče in prizidka k pomožnim objektom za potrebe skladiščenja – spravila
orodja. Objekti so v grafičnih prilogah prikazani z obvezno gradbeno
linijo. Tlorisne gabarite je možno prilagoditi funkciji objekta za
znanega investitorja. Obvezna je obulična zasnova objektov in odmik od
ulice ter odmik od pokopališča z zasaditvijo zelenega tampona.
|
Višinski gabariti
objektov bodo prilagojeni sosednjim in ne bodo odstopali za višino 1/2
etaže. Naklon strešine bo 30 do 40°, kritina bo opečna. Fasade bodo
ometi svetle barve. Oblikovanje objektov mora biti enotno za celotno
območje. |
Urejanje prostih in
zelenih površin. |
Proste površine bodo
urejene za potrebe peš prometa, motornega prometa in za parkiranje.
Parkirišča bodo urejena v sklopu funkcionalnih zemljišč predvidenih
objektov. |
Zelene površine bodo
urejene kot okrasne zelenice. Uporabljene bodo avtohtone drevesne in
grmovne vrste. Obvezna je zasaditev sanitarnega zelenega tampona severno
od pokopališča. |
6. člen |
Pogoji za realizacijo
zazidalnega načrta v smislu prometnega, komunalnega in energetskega
urejanja območja: |
Potrebno je izdelati
projektno tehnično dokumentacijo in skladno z njo zgraditi ceste A, B in
C ter razširiti regionalno cesto R 337 Žiče–Poljčane na delu, kjer bo
izveden pas za leve zavijalce. |
Potrebno je dograditi
kanalizacijski sistem. V primeru potrebe je potrebno rekonstruirati
obstoječi kanalizacijski sistem. Po izgradnji je potrebno redno
vzdrževanje kanalizacijskega omrežja. Za potrebno dograditev in
rekonstrukcijo kanalizacijskega sistema je potrebno izdelati ustrezno
projektno tehnično dokumentacijo. |
Odpadne vode iz
posameznih – proizvodnih procesov je potrebno pred iztokom v
kanalizacijo, oziroma iz kanalizacije v vodotok očistiti do stopnje, kot
to zahtevajo predpisi. |
Potrebno je dograditi
vodovodno omrežje z nadzemnimi hidranti, za potrebe požarne varnosti.
|
Potrebno je izgraditi
transformatorsko postajo 20/0,4 kV in nizkonapetostni razvod na območjih
PS, T, AP in OP. |
7. člen |
Faznost
|
Znotraj posameznega
ureditvenega območja je obvezna izgradnja objektov in naprav v eni fazi.
Posamezna ureditvena območja je možno realizirati v več fazah. Pred
izgradnjo objektov območja centralnih dejavnosti je potrebno realizirati
športna igrišča ob osnovni šoli. |
8. člen |
Osnutek sprememb in
dopolnitev ZN Loče je bil razgrnjen na javni vpogled s sklepom Sveta
Občine Slovenske Konjice. |
9. člen |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka opravlja pristojna občinska urbanistična
inšpekcija. |
10. člen |
Ta odlok začne
veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 351-17/94-8 |
Slovenske Konjice,
dne 21. oktobra 1998. |
|
Predsednik
|
Občinskega sveta
|
občine Slovenske
Konjice |
Stanislav Frim, dipl.
ek. l. r. |