Na podlagi 42., 43., 44. in 45, člena Zakona o stavbnih zemljiščih (UR. list RS, št. 44/97) in 16. člena statuta Občine Velike Lašče (Ur. list RS, št. 15/99, 30/01 in 93/01), je Občinski svet na svoji 24. redni seji, dne 3. julija 2002 sprejel

ODLOK

o plačilu komunalnega prispevka

1.  člen

S tem odlokom se določajo merila za izračun komunalnega prispevka na območju Občine Velike Lašče.

2.  člen

Komunalni prispevek je plačilo sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča in pripada občini, kjer se zemljišče nahaja.

3.  člen

Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je investitor, ki namerava:

•       graditi nov objekt;

•       prizidati ali nadzidati obstoječ objekt ali spremeniti namembnost obstoječega objekta ali rekonstruirati objekt, če je za to potrebno povečati priključke na javno infrastrukturo.

Zavezanec za plačilo komunalnega prispevka je tudi lastnik že zgrajenega objekta na neopremljenem ali delno opremljenem stavbnem zemljišču, če se to zemljišče komunalno opremlja.

4.  člen

Izhodiščna cena povprečnih stroškov za izračun komunalnega prispevka predstavlja oceno povprečnih stroškov prve izgradnje komunalne opreme, ki ima status javne infrastrukture in njenega priključevanja na ustrezna omrežja oskrbovalnih sistemov.

V  izhodiščno ceno povprečnih stroškov za izračun komunalnega prispevka niso vključeni stroški za obratovanje in redno vzdrževanje komunalne opreme.

V  komunalnem prispevku, ki ga je dolžan plačati investitor so zajeti tudi stroški za prostorsko izvedbene načrte, prostorsko ureditvene pogoje in tehnično dokumentacijo, ki znašajo 120,00 SIT/m² gradbene parcele.

5.  člen

Izhodiščna cena povprečnih stroškov za izračun komunalnega prispevka znaša na dan 1.7.2002, za 100% opremljenost zemljišča z individualno in kolektivno komunalo in 100% izkoriščenostjo gradbene parcele za

I.  območje  4.000,00 SIT

II. območje  3.480,00 SIT

III.  območje 3.000,00 SIT

IV. območje 2.000,00 SIT

Območja so določena skladno z odlokom o nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča (Ur. list RS, št. 80/98) in sicer:

•       I. območje naselij : Velike Lašče

•       II. območje naselij: Dolnje Retje, Dvorska vas, Gornje Retje, Gradež (hišne številke do 100), Karlovica, Mala Slevica, Male Lašče, Rašica, Rob, Srobotnik pri Velikih Laščah, Turjak.

•       III. območje naselij: Adamovo, Bavdek, Brankovo, Dolščaki, Gradež (hišne številke nad 100), Gradišče, Grm, Hlebče, Hrustovo, Jakičevo, Knej, Kot pri Veliki Slevici, Kaplanovo, Kukmaka, Laporje, Laze pri Robu, Logarji, Mali Ločnik, Mali Osolnik, Marinčki, Medvedjek, Opalkovo, Osredek, Podhojni hrib, Podkogelj, Podkraj, Podlog, Podsmreka pri Velikih Laščah, Podulaka, Poznikovo, Prhajevo, Prilesje, Pušče, Stope, Strmec, Škrlovica, Tomažini, Ulaka, Velika Slevica, Veliki Ločnik, Veliki Osolnik.

•       IV. območje naselij: Bane, Borovec pri Karlovici, Brlog, Boštetje, Bukovec, Centa, Čatež pri Turjaku, Dednik, Dolenje Kališče, Gorenje Kališče, Javorje, Krkovo pri Karlovici, Krvava Peč, Lužarji, Mački, Mohorje, Neredi, Pečki, Plosovo, Podstrmec, Podžaga, Polzelo, Prazniki, Purkače, Rupe, Sekirišče, Selo pri Robu, Sloka Gora, Srnjak, Strletje, Ščurki, Škamevec, Uzmani, Vrh, Zgonče, Žaga.

V izhodiščni ceni so upoštevani povprečni stroški opremljenosti zemljišč z javno infrastrukturo v naslednjih deležih:

INDIVIDUALNA KOMUNALNA OPREMLJENOST

6. člen

Pri komunalnem prispevku, ki predstavlja obveznost plačila investitorja, se upošteva:

a)     bruto etažna površina objekta, ki se ugotovi iz projekta za pridobitev gradbenega dovoljenja

b)    velikost gradbene parcele

c)     namembnost objekta

d)    mogoči priključki na javno infrastrukturo

e)     območje investitorjeve gradnje

f)     prispevna stopnja, ki jo za vrsto komunalne opreme določi občinski svet

g)    stroški izdelave prostorsko izvedbenih načrtov ali prostorsko ureditvenih pogojev in tehnične dokumentacije v SIT/m² gradbene parcele

Namembnost objekta je določena z naslednjimi faktorji:

NAČIN IZRAČUNA KOMUNALNEGA PRISPEVKA

7.  člen

a)   Za gradnjo, prizidavo in nadzidavo objekta se komunalni prispevek izračuna na naslednji način:
Izkoriščenost gradbene parcele:

BEP/gradbena parcela v %

Odstotek izkoriščenosti gradbene parcele se v nadaljevanju uporablja pri izračunu komunalnega prispevka individualne in kolektivne opremljenosti in sicer:

KP = (ob * % izk * ko * psz * f * gp) + (sutd * gp)

b)   Pri rekonstrukciji ali spremembi namembnosti objekta se upoštevajo morebitne povečane
priključne moči na javno infrastrukturo oziroma njene zmogljivosti in se komunalni prispevek
izračuna na naslednji način :

BEP/gradbena parcela v % KP = (ob * % izk * ppm(k.o.) * psz * f * gp) + (sutd * gp)

c)   Pri gradnji nadomestnega objekta se izračun komunalnega prispevka opravi tako, da se ugotovi %
izkoriščenosti gradbene parcele starega objekta in % izkoriščenosti predvidenega objekta, nato se
izračun opravi na način kot je določen v točki a).

V kolikor se pri gradnji nadomestnega objekta izkoriščenost gradbene parcele ne povečuje, je investitor oproščen plačila komunalnega prispevka, razen v primeru:

•       če se je območje na katerem želi investitor graditi nadomestni objekt na novo komunalno opremljalo in za to še ni bil plačan komunalni prispevek;

•       če namerava investitor graditi objekt, ki ima faktor namembnosti višji od objekta, ki ga namerava porušiti;

d)   v primeru, da je vrednost komunalnega prispevka rušenega objekta višja od predvidenega pri
enaki namembnosti, se investitorju razlika ne vrača.

Način izračuna bruto etažne površine je določen v Slovenskih standardih, SIST ISO 9836, Standardi za lastnosti stavb - Definicija in računanje indikatorjev površine in prostornine (enakovreden ISO 9836:1992), ki ga je izdal Urad Republike Slovenije za standardizacijo in meroslovje pri Ministrstvu za znanost in tehnologijo.

8. člen

Investitor je dolžan plačati komunalni prispevek za vse tiste zgrajene objekte in naprave individualne in kolektivne rabe, na katere je objekt možno priključiti, kar je razvidno iz lokacijske dokumentacije in projektov za pridobitev gradbenega dovoljenja.

9. člen

Poleg z zakonom določenih oprostitev, se komunalni prispevek ne odmerja za objekte, katerih investitor je Občina Velike Lašče in za:

•       potrebe šolstva

•       potrebe Rdečega križa, Karitasa, gasilcev in zdravstvenih organizacij,

•       potrebe verskih skupnosti.

10. člen

Izhodiščna cena povprečnih stroškov za izračun komunalnega prispevka se mesečno revalorizira z indeksom cen industrijskih proizvodov, ki ga ugotovi Statistični urad Republike Slovenije.

11. člen

Komunalni prispevek ne zajema stroškov in prispevkov priključevanja objekta na javno omrežje, ki jih za posamezno infrastrukturno omrežje investitorjem zaračunavajo pristojna podjetja.

12. člen

Občinska uprava občine Velike Lašče na zahtevo investitorja, po določbah tega odloka izda odločbo o plačilu komunalnega prispevka.

13. člen

V kolikor je iz dokumentacije, na podlagi katere investitor pridobiva gradbeno dovoljenje razvidno, da je potrebno za priključitev objekta na infrastrukturno omrežje zgraditi sekundarno omrežje, je investitor dolžan z Občino skleniti pogodbo o gradnji in financiranju manjkajočega omrežja.

14. člen

Sredstva, ki jih investitorji plačajo iz naslova komunalnega prispevka, se namenjajo za izboljšanje in gradnjo manjkajoče komunalne infrastrukture na podlagi planov, ki jih potrdi Občinski svet.

15. člen

O morebitnem zmanjšanju komunalnega prispevka odloča Občinski svet.

16. člen

Na podlagi tega odloka se komunalni prispevek izračunava na območjih, kjer še niso sprejeti programi opremljanja po Navodilu o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Ur. list RS, št. 4/99).

17. člen

Z dnem uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o plačilu sorazmernega dela stroškov za pripravo in opremljanje stavbnega zemljišča na območju občine Velike Lašče, ki ga je sprejel Občinski svet občine Velike Lašče na svoji seji dne 21. 11. 1997 (Uradni list RS, št. 75/97).

18. člen

Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem glasilu občine Velike Lašče.

St.:

Velike Lašče, dne 3. julija 2002