Na podlagi
petega odstavka 61. člena v povezavi z 61.a členom
Zakona
o prostorskem načrtovanju
(ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 –
ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl.
US in 14/15 – ZUUJFO), 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi
(ZLS-UPB2, Uradni list RS, št. 94/07, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF
in 14/15 – ZUUJFO) in 16. člena
Statuta Občine Slovenska Bistrica
(Uradni list RS, št. 55/10) je Občinski svet Občine Slovenska Bistrica
na 5. redni seji dne 2. 7. 2015 sprejel |
|
O D L O K
|
o
spremembah in dopolnitvah Odloka o lokacijskem načrtu stanovanjske
zazidave Drozg v Zgornji Polskavi |
|
I. SPLOŠNE
DOLOČBE |
|
1. člen
|
Z Odlokom
o spremembah in dopolnitvah Odloka o lokacijskem načrtu stanovanjske
zazidave Drozg v Zgornji Polskavi se spreminja Odlok o lokacijskem
načrtu stanovanjske zazidave Drozg v Zgornji Polskavi (Uradni list RS,
št. 55/05). |
Spremembe
in dopolnitve Odloka o lokacijskem načrtu stanovanjske zazidave Drozg v
Zgornji Polskavi je izdelal BIRO 2001 Maksimilijana Ozimič Zorič s.p.,
Trg Alfonza Šarha 1, 2310 Slovenska Bistrica s številko projekta
08/14-LN/SP – februar 2015. |
|
II. MEJA
IN OBSEG OBMOČJA OBRAVNAVE |
|
2. člen
|
Spremeni
se 3. člen odloka tako, da se prvi in drugi odstavek nadomestita z novim
odstavkom z naslednjim besedilom: |
»Meja
območja lokacijskega načrta poteka po obodu parcel št. 904/3, 904/4,
904/5 in 904/6 vse k.o. 742 Zgornja Polskava. Območje je veliko 2873 m2.« |
Tretji
odstavek postane drugi. |
Četrti
člen se črta. |
|
III.
FUNKCIJA, NAMEMBNOST OBMOČJA |
|
3. člen
|
Spremeni
se 5. člen odloka tako, da se prva alineja nadomesti z naslednjim
besedilom: |
– »gradnja
treh stanovanjskih objektov dvojčkov na zemljiških parcelah velikih od
370 m2 do 430 m2« |
in druga
alineja se spremeni z naslednjim besedilom: |
– »gradnja
dovozne ceste širine 6 m«. |
|
IV. POGOJI
ZA URBANISTIČNO IN ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE |
|
4. člen
|
Spremeni
se 6. člen odloka – pogoji za oblikovanje objekta – in se v celoti
nadomesti z naslednjim besedilom: |
»Gradnja
objektov znotraj območja lokacijskega načrta je dovoljena pod
naslednjimi pogoji: |
– dvojček
je pravokotne tlorisne zasnove zunanjega gabarita 13.50 m x 8.50 m, z
izzidkom na južni strani 3.00 m x 8.00 m, z možno toleranco ±1.00 m
znotraj gradbene meje, etažnost je pritličje in mansarda, višine 8 m
±0.50 m v slemenu in ne sme odstopati od višine sosednjih objektov, |
– objekti
so postavljeni ob gradbeno linijo, ki je črta, do katere sega severna
fasada dvojčkov, |
– strehe
stanovanjskih objektov so dvokapnice z naklonom strešine med 35º in 40º.
Smer slemena je vzporedna z daljšo stranico objekta. Nad izzidkom je
dvokapnica s smerjo slemena, ki je pravokotna na smer osnovnega slemena.
Nad zunanjo teraso so dopustne ravne strehe, |
– za
doseganje naravne svetlobe v mansardah stanovanjskih objektov je
dovoljeno vgraditi mansardna okna v ravnini strešine, |
– fasade
so ometane, v manjšem delu so lahko kombinirane z lesom, kamnom, kovino
ali steklom (vetrolov in izzidek dnevnega prostora), |
– vsi
objekti in posamezni gabariti objektov na parceli morajo biti medsebojno
oblikovno usklajeni, |
– zelenice
in vrtovi se nahajajo v okviru predvidenih zemljiških parcel. Za
zasaditev zelenih površin naj se uporabljajo avtohtone travne, grmovne
in drevesne vrste, |
– ograje
okoli zemljiških parcel so višine največ 1.20 m in v transparentni
izvedbi, obsajene z zelenjem. Ograje ne smejo posegati v območje javnih
prometnih in zelenih površin. Višina in izvedba ograj ob priključkih
dovoznih poti na glavno cesto mora biti takšna, da omogoča preglednost v
križišču in varno priključevanje, |
– parkirne
površine in terase je možno pokriti z nadstrešnicami, strehe so lahko
ravne, |
– za vsako
stanovanjsko enoto sta predvideni dve parkirni mesti za osebne
avtomobile. |
Gradnja
nezahtevnih in enostavnih objektov se izvaja skladno z veljavnimi
predpisi ter v okviru tega odloka. Znotraj območja sprememb in
dopolnitev odloka o LN Drozg je dovoljena gradnja in ureditev naslednjih
nezahtevnih in enostavnih objektov: |
– nadstrešnice za osebne avtomobile |
– zimski
vrtovi, senčnice, vrtne lope, utrjene dovozne poti, |
– ograje
do višine 1.20 m. |
Manj
zahtevni objekti morajo biti odmaknjeni od parcelne meje vsaj 4,00 m,
nezahtevni 1,50 m, enostavni objekti pa minimalno 0,30 m. Manjši odmik
je možen le s soglasjem lastnika zemljiške parcele, na katerega mejijo.
Ograje so lahko postavljene do parcelne meje oziroma na parcelni meji,
če je pridobljeno soglasje soseda.« |
5. člen
|
V celoti
se spremeni 7. člen – tolerance – in se ti nadomesti z naslednjim
tekstom: |
»Tolerance
v velikosti objektov: |
Tlorisno ±
1.0 m znotraj gradbene meje, višinsko ± 0.50 m. |
Strehe nad
teraso in na nezahtevnih in enostavnih objektih so lahko tudi ravne. |
Objekti so
lahko do 10 % manjši od načrtovanih. |
Tolerance
pri parcelaciji: |
Dopustna
odstopanja so lahko do 15 %. Končne vrednosti so posledica upravnega
postopka geodetske odmere.« |
|
V. POGOJI
ZA PROMETNO, KOMUNALNO IN ENERGETSKO UREJANJE OBMOČJA |
|
6. člen
|
10. člen
odloka se dopolni z novim odstavkom, ki ima naslednjo vsebino: |
»Priklop
na vodovodni sistem mora biti narejen iz treh dvojnih oziroma šest
posameznih jaškov z vodomeri izven objekta, da so dostopni vzdrževalcu
in popisniku vodovodnih merilnih naprav. Jaški morajo biti standardne
velikosti proizvajalca Zagožen. Jaški se vgradijo na podlago, ki služi
kot drenaža, da se v jaških ne bi nabirala voda in blato.« |
7. člen
|
Spremeni
in dopolni se 11. člen – Kanalizacija in odvodnjavanje – in sicer se
zadnja dva stavka v tretjem odstavku črtata. |
Vrine se
novi četrti odstavek z naslednjim tekstom: |
»Interni
fekalno-sanitarni kanal se izvede iz cevi DN 200 mm, SN 8 in priključi
direktno na obstoječi revizijski jašek javne fekalne kanalizacije.« |
Četrti in
peti odstavek se spremenita v peti in šesti odstavek. |
|
8. člen
|
Spremeni
se 12. člen – elektrika – in sicer se staro besedilo člena nadomesti z
novim: |
»Območju
obravnave se približuje elektroenergetski vod v lasti ELEKTRO Maribor
d.d. – daljnovod 20 kV Gabernik 1 (d-114 OE Slovenska Bistrica). |
Pri
načrtovanju in gradnji objektov na območjih, za katera bodo izdelani
prostorski akti, bo potrebno upoštevati naslednje pravilnike, normative
in tipizacijo: |
– 465. in
468. člen Energetskega zakona EZ-1 (Uradni list RS, št. 17/14) glede
varovanih pasov elektroenergetskega omrežja, |
– Uredba o
elektroenergetskem sevanju v naravnem in življenjskem okolju (Uradni
list RS, št. 70/96) velja za območja bivanja s posebnimi ukrepi varstva
pred sevanjem. Območja bivanja spadajo v I. območja varstva pred
elektromagnetnimi sevanji, za katera veljajo strožja merila kot za II.
območje varstva pred elektromagnetnimi sevanji, kamor spadajo območja
brez stanovanj, namenjeno industrijski ali obrtni ali drugi proizvodni
dejavnosti. |
– Pravilnik o tehničnih normativih za elektroenergetske postroje nazivne
napetosti nad 1000 V (Uradni list SFRJ, št. 4/74) |
– Pravilnik o tehničnih normativih za gradnjo nadzemnih
elektroenergetskih vodov (Uradni list SFRJ, št. 51/73) (za
nizkonapetostne vode), |
– Tipizacija elektroenergetskih kablovodov za napetost 1 kV, 10 kV in 20
kV (Tipizacija DES, januar 1981), |
– SIST EN
50423-1: Nadzemni električni vodi za izmenične napetosti nad 1 kV in do
vključno 45 kV – 1. del: Splošne zahteve – Skupna določila, |
– SIST EN
50423-3-21: Nadzemni električni vodi za izmenične napetosti nad 1 kV –
do vključno 45 kV – 3-21. Del: Nacionalno normativna določila (NNA) za
državo Slovenijo, |
– SIST EN
50341-1: 2013 »Nadzemni električni vodi za izmenične napetosti nad 1 kV
– 1. del: Splošne zahteve – Skupna določila.« |
Za
napajanja območja z električno energijo je izdelana idejna zasnova, ki
predvideva izgradnjo nove transformatorske postaje TP 20/0,4 kV; 1x250
kVA Zg. Polskava - Bavaria tip: TEN 2-24 mM. |
Trasa NN
razvodnega omrežja poteka od nove TP v koridorju ob dovozni cesti do
priključnih omaric, ki morajo biti nameščene tako, da bo omogočeno
nemoteno odčitavanje števcev in morajo biti pod ključem sistemskega
operaterja distribucijskega omrežja. |
Investitor
si bo moral k izdelanim projektnim dokumentacijam pridobiti projektne
pogoje in soglasje k projektnim rešitvam za gradnjo predvidenih objektov
pred izdajo gradbenih dovoljenj.« |
|
9. člen
|
Spremeni
se 14. člen – ogrevanje in priprava sanitarne tople vode – in sicer se
odstavek nadomesti z naslednjo vsebino: |
»Predvideva se možnost ogrevanja individualno z alternativnimi viri
energije in sodobnimi sistemi (npr. toplotna črpalka – zrak: voda), ob
upoštevanju energetsko varčne gradnje. |
V primeru
ogrevanja objektov s toplotno črpalko sistema voda – voda, kjer je kot
toplotni vir podtalna voda, ali z geosondo, kjer je toplotni vir zemlja
preko vertikalne zemeljske sonde, za kar je treba izvesti vrtino, si
mora investitor pridobiti potrebna dovoljenja oziroma soglasja.« |
|
VI. DRUGI
POGOJI ZA IZVEDBO POSEGOV V PROSTOR |
|
10. člen
|
V
19. členu se na koncu stavka na mesto pike vstavi vejica in se stavek
nadaljuje z naslednjo vsebino: |
», ki je
dopolnjeno z mnenjem št. ZZ – 5/15 dne 31. 1. 2015 o možnosti ponikanja
na parcelah.« |
|
11. člen
|
Med 19. in
20. člen se vrine novi 20. člen z naslednjim besedilom »Vpliv posega na
vodni režim in stanje voda |
– zunanja
ureditev na pregledni situaciji, iz katere bo razvidna dispozicija
objektov, ureditev okolice in vsa obstoječa in nova komunalna
infrastruktura |
– predvidena rešitev odvoda vseh vrst odpadnih vod |
– način
ogrevanja objektov |
– po
podatkih ARSO je iz opozorilne karte erozije razvidno, da se obravnavana
lokacija nahaja na območju običajnih zaščitnih ukrepov, zato mora
investitor poskrbeti, da bodo izvedeni vsi zaščitni ukrepi, da se ne bo
poslabšala erozijska ogroženost območja. Odvajanje padavinskih vod mora
biti rešeno na način, da ne bodo ogrožena sosednja zemljišča in objekti |
– projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih voda z
javnih cest mora biti usklajena z Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju
padavinske vode z javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05) in Uredbo o
emisiji snovi pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo
(Uradni list RS, št. 64/12) |
– predmetna lokacija se nahaja v širšem vodovarstvenem območju zajetij
pitne vode, z oznako VVO III, po Uredbi o vodovarstvenem območju za
vodno telo vodonosnikov Dravsko – ptujskega polja (Uradni list RS,
št. 59/07, 32/11 in 24/13), zato je treba pri načrtovanju dosledno
upoštevati omejitve in pogoje iz veljavnega predpisa |
– po
končanem projektiranju in pred gradnjo objektov si mora investitor
pridobiti vodno soglasje«. |
|
12. člen
|
Vsi
naslednji členi še preštevilčijo za eno številko višje. |
|
13. člen
|
Dopolni se
23. člen, ki je zdaj preštevilčen v 24. člen, kjer se za prvim odstavkom
vrine novi odstavek z naslednjim besedilom: |
»Cestno
infrastrukturo je potrebno brezplačno prenesti v javno dobro, komunalno
infrastrukturo pa v upravljanje izvajalcem javnih gospodarskih služb.«. |
|
VII.
KONČNE DOLOČBE |
|
14. člen
|
Spremembe
in dopolnitve Odloka o lokacijskem načrtu stanovanjske zazidave Drozg v
Zgornji Polskavi so stalno na vpogled na Občini Slovenska Bistrica. |
|
15. člen
|
Nadzorstvo
nad tem odlokom izvaja pristojna inšpekcijska služba. |
|
16. člen
|
Ta odlok
začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
Št. 9000-11/2015-7 |
Slovenska Bistrica, dne 2. julija 2015 |
|
Župan |
Občine Slovenska Bistrica |
dr. Ivan Žagar l.r. |
|