Ob-3634/08 |
Na podlagi 8. člena
Statuta Občine Prevalje (Uradno glasilo slovenskih občin, št. 18/06,
19/06 – popr., 34/07), sklepa 30. redne seje občinskega sveta z dne 11.
10. 2006 ter v skladu s 55. členom
Uredbe
o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (Ur. l. RS, št.
84/07) Občina Prevalje objavlja |
razpis – javno zbiranje ponudb za najem poslovnega prostora z letnim
vrtom in teraso |
1. Naziv in sedež organizatorja javnega zbiranja ponudb:
Občina Prevalje, Občinska uprava, Trg 2a, Prevalje, tel. 02/824-61-10,
faks 02/824-61-24. |
2. Predmet oddaje v najem in opis predmeta, ki se oddaja v
najem: nepremičnina, ki se oddaja v najem, v naravi predstavlja
gostinski lokal (v nadaljevanju: poslovni prostor) v izmeri 41,90 m2,
moško in žensko toaleto v skupni izmeri 16,56 m2, odkrito teraso v
izmeri 48,00 m2, letni vrt v izmeri 64,60 m2, prostor za objektom v
površini 210,00 m2, prostor pred objektom, namenjen za postavitev
otroških igral v površini 231,00 m2 in 5 parkirnih mest v skupni
površini 68,75 m2 in je locirana na parc. št. 614/4 – poslovna stavba v
izmeri 194 m2 ter delu parc. št. 614/1, pripisano pri vl. št. in 115,
k.o. Farna vas. Najemojemalec krije vse obratovalne stroške poslovnega
prostora, ki se oddaja v najem. Gostinski lokal, ki se daje v najem se
nahaja v objektu Ugasle peči 1, Prevalje, ki je lociran v okviru
športnega kompleksa Prevalje. |
3. Vrsta pravnega posla: najemna pogodba mora biti
sklenjena v roku 15 dni po izbiri najugodnejšega ponudnika. Če
najugodnejši ponudnik ne podpiše pogodbe v navedenem roku, se šteje, da
je odstopil od ponudbe, organizator javnega zbiranja ponudb pa zadrži
njegovo varščino. Najemodajalec lahko v takem primeru sklene pogodbo z
drugim najugodnejšim ponudnikom. Najemna pogodba se sklepa za obdobje 5
let z možnostjo podaljšanja. |
4. Ponudbi je potrebno priložiti potrdilo o vplačani
varščini v višini 10 odstotkov letne ponudbene cene, tj. v višini 445,92
EUR. Plačana varščina se uspelemu ponudniku vračuna v najemnino,
neuspelemu ponudniku pa bo vrnjena brez obresti v roku 8 dni od
zaključka dneva javnega zbiranja ponudb. |
5. Ponudbena cena: najnižja ponudbena cena za
nepremičnino, ki je predmet javne |
ponudbe, znaša neto vrednost 371,60 EUR/mesečno brez DDV. |
6. Čas in naslov za oddajo ponudbe: pisne ponudbe naj
ponudniki pošljejo ali oddajo v zaprti ovojnici na naslov Občina
Prevalje, Trg 2a, 2391 Prevalje, s pripisom »Javna ponudba za najem
poslovnega prostora v objektu Ugasle peči 1 – ne odpiraj! «. Ponudbe,
prispele po pošti ali oddane v tajništvu občine, se bodo upoštevale le,
če bodo pravilno označene in prispele do 25. 4. 2008 do 12. ure. Na
zadnji strani kuverte mora biti naveden naziv in naslov ponudnika.
|
7. Odpiranje ponudb in morebitna dodatna pogajanja:
odpiranje ponudb bo komisijsko dne 28. 4. 2008 ob 9. uri, v sejni sobi
Občine Prevalje. Če bo med prejetimi ponudbami več najugodnejših ponudb,
lahko komisija opravi z najugodnejšimi ponudniki dodatna ustna
pogajanja. Morebitna ustna pogajanja bodo dne 6. 5. 2008 ob 9. uri na
naslovu: Občina Prevalje, Trg 2a, Prevalje – sejna soba. |
8. Znesek višanja: najnižji znesek višanja mesečne
najemnine je 20 EUR neto brez DDV. |
9. Način in rok plačila najemnine: najemnik mora prvi
mesečni obrok najemnine plačati v roku 8 dni od izstavitve fakture na
TRR Občine Prevalje št. 01375-0100010242. Če najemnik ne poravna
najemnine v določenem roku, se šteje pogodba za razdrto. Najemnino bo
mogoče kompenzirati z najemnikovi vlaganji v najeti prostor, ki povečuje
vrednost objekta in ki bodo predhodno odobrena s strani najemodajalca.
Najemnik dokazuje vlaganja s predloženimi verodostojnimi fakturami,
potrjenimi s strani najemodajalca. Najemojemalec najete nepremičnine ne
sme oddajati v podnajem. Vsa dela na najeti nepremičnini vrši
najemojemalec pod nadzorom najemodajalca. |
10. Drugi pogoji: |
a) Nepremičnina se najema po načelu videno-najeto. |
b) Ponudbe lahko predložijo fizične in pravne osebe, ki
izpolnjujejo pogoje za pridobitev nepremičnine na območju Republike
Slovenije. |
c) Pisna ponudba mora poleg navedbe imena oziroma firme in
naslova ponudnika, kontaktne številke ponudnika, predmeta ponudbe in
ponudbene cene vsebovati še: |
– potrdilo o vplačani varščini v višini 10% od letne
ponudbene cene v višini 445,92 EUR na TRR Občine Prevalje št.
01375-0100010242, z navedbo »Plačilo varščine- Ugasle peči 1«. Uspelemu
ponudniku bo plačana varščina enkratno všteta v najemnino, neuspelim pa
brez obresti vrnjena v 8 dneh od dneva izbora najugodnejšega ponudnika.
Če najugodnejši ponudnik ne bo sklenil najemne pogodbe oziroma izpolnil
obveznosti iz pogodbe v določenem roku, bo vplačana varščina zapadla v
korist Občine Prevalje; |
– fotokopijo potrdila o državljanstvu za fizične osebe,
izpisek iz sodnega registra za pravne osebe star največ 15 dni, odločbo
upravnega organa za opravljanje dejavnosti oziroma izpis iz poslovnega
registra za s.p. staro največ 15 dni; |
– davčno številko oziroma ID številko za DDV in kontaktno
telefonsko številko; |
– izjavo, da je seznanjen in da se strinja s pogoji in
navedbami v razpisu javnega zbiranja ponudb; |
– številko banke in številko transakcijskega računa
ponudnika, na katerega se vrne vplačana varščina v primeru neuspele
ponudbe; |
– potrdilo o plačanih davkih in prispevkih (tuj državljan
mora priložiti potrdilo, ki ga izdajo institucije v njegovi državi
enakovredne institucijam, od katerih se zahteva potrdilo za slovenske
državljane, kolikor takega potrdila ne more pridobiti, pa lastno izjavo,
overjeno pri notarju, s katero pod kazensko in materialno odgovornostjo
izjavlja, da ima plačane davke in prispevke). Potrdilo ne sme biti
starejše od 15 dni; |
– potrdilo banke, da v zadnjih šestih mesecih ponudnik ni
imel blokade TRR (velja za pravne osebe in s.p). Tuja pravna oseba mora
predložiti potrdila, ki jih izdajo institucije v njegovi državi
enakovredne institucijam, od katerih se zahtevajo potrdila za slovenske
pravne osebe, kolikor takega potrdila ne more pridobiti pa lastno
izjavo, overjeno pri notarju, s katero pod kazensko in materialno
odgovornostjo izjavlja, da v zadnjih šestih mesecih ni imel blokade TRR); |
– dokazilo, da ponudnik ni v postopku prisilne poravnave,
stečaja ali likvidacije (dokazilo pristojnega sodišča), ki ni starejše
od 15 dni (samo za pravne osebe in s.p.); |
– notarsko overjeno pooblastilo za sodelovanje pri javnem
zbiranju ponudb, če je oseba zastopnik; |
– reference: dokazilo o registrirani gostinski dejavnosti; |
– izjavo, da bo ponudnik samostojno pridobil obratovalno
dovoljenje za gostinski lokal; |
– program in terminski plan prenove poslovnega prostora in
zunanje ureditve letnega vrta, terase ter ostalega kar se daje v najem,
ki ga pripravi ponudnik (zavedena mora biti tudi investicijska vrednost
izvedbe prenove). |
d) Ponudbe, ki bodo nižje od ponudbene cene, ali ki bodo
prispele po preteku razpisnega roka, ali s pogoji v nasprotju s tem
razpisom in ponudbe, za katere ne bo vplačana varščina, se ne bodo
upoštevale. Upoštevane bodo samo ponudbe, ki bodo enake ali višje od
ponudbene cene. Uspeli ponudnik bo tisti, ki bo izpolnjeval pogoje in ki
bo organizatorju javnega zbiranja ponudb ponudil najvišjo najemnino za
mesečni najem ponujene nepremičnine, vendar najmanj v višini ponudbene
cene, ki bo izpolnjeval ustrezne reference in ki bo pripravil
najugodnejši program prenove in terminski plan slednjega oziroma, ki bo
najuspešnejši na eventualnih dodatnih pogajanjih. Izbira najugodnejšega
ponudnika bo izvedena s strani pooblaščene komisije za odpiranje in
obravnavanje ponudb. Navedena komisija bo za izbor najugodnejšega
ponudnika izvedla točkovanje: 60 točk znaša najugodnejša ponujena cena;
10 točk znašajo reference (registrirana gostinska dejavnost); program
prenove in terminski plan (izvedba prenove do 30. 6. 2008 znaša 20 točk,
izvedba do 30. 8. 2008 znaša 10 točk, izvedba do 30. 9. 2008 znaša 5
točk); višina investicij (vložek v prenovo nad 30.000 točk znaša 5 točk,
vložek nad 50.000 EUR znaša 10 točk). |
e) Izbrani ponudnik mora v roku 15 delovnih dni od poziva
skleniti s z Občino Prevalje pogodbo, ki jo pripravi občina ter plačati
celotno mesečno najemnino v roku 8 dni od izstavljene fakture ter
stroške objave tega razpisa v Uradnem listu RS, v nasprotnem primeru
lahko občina k podpisu pogodbe pozove naslednjega najugodnejšega
ponudnika in zadrži varščino ponudnika, ki pogodbe noče podpisati.
Izbrani ponudnik nosi na najetem delu nepremičnine vse obratovalne
stroške, stroške rednega vzdrževanja, stroške uporabe stavbnega
zemljišča, kanalščine, vodarine, elektrike, stroške zemeljskega plina,
ki ga najemodajalec obračuna skladno z najemnikovo kvadraturo notranjih
prostorov v površini 58,46 m2, stroške zavarovanj in druge stroške, za
katere se stranki dogovorita s pogodbo. Zavarovalne police, ki jih
sklepa najemnik, se morajo vinkulirati v korist občine. Najemnik bo
moral pred obratovanjem poslovnega prostora, prostor ob glavnem vhodu v
poslovni prostor v predelu hodnika pregraditi z vgradno montažno steno
ter napraviti preboj za vrata ter slednja vgraditi namesto svetlobnih
prizem za vhod v slačilnice. Navedena dela skupaj z vgradnim materialom
izvede najemnik na lastne stroške pod nadzorom najemodajalca tako, da bo
montažna stena fizično popolnoma razmejila slačilnice od najetega
poslovnega prostora. Najemnik na lastne stroške poskrbi za priklop na
električno energijo. Sanitarije, ki se dajejo v najem, morajo biti v
času javnih prireditev, ki se odvijajo v okviru športnega kompleksa dana
na razpolago tretjim osebam brezplačno, najemnik mora ves čas skrbeti za
red in čistočo. Najemnik mora skrbeti, da ne bo kakorkoli onemogočen
intervencijski dostop do parc. št. 614/7, k.o. Farna vas. Najemniku
najetih parkirišč na noben način ni dovoljeno zagrajevati. Najemnik mora
najeto nepremičnino primerno urediti s klopmi, z igrali za otroke, na
katerih je predhodno opravljen A-test in vzdrževati najeti poslovni
prostor ter okolico tako, da vsakodnevno opravlja čiščenje in
odstranjevanje morebitne steklovine, smeti, ter preostalih an/organskih
odpadkov s športnih površin ter površin, ki jih ima v najemu; odpiralni
čas, ki ga določi najemodajalec urediti v skladu z odpiralnim časom
celotnega športnega kompleksa v katerem se gostinski lokal nahaja; mora
izdelati evidenco uporabe igralnih površin ter jo z uporabniki terminsko
usklajevati; mora vršiti nadzor nad uporabo igrišč in vzdrževanjem reda;
gostom ponuditi primerno gostinsko ponudbo; ustrezno zatemniti okna, ki
se nahajajo na zahodni strani objekta, ki se daje v najem ter ravnati v
skladu z veljavno zakonodajo. Najemnik mora na najetem delu prostora JV
za objektom na lastne stroške urediti prostor, s primerno protihrupno
ograjo oddaljeno najmanj 4 m od parc. št. 614/2, k.o. Farna vas
(postavitev ograje, mora biti izvedena tako, da bo obiskovalcem najete
nepremičnine preprečila pogled na parc. št. 614/2, k.o. Farna vas) ter
hkrati z ograjo primernih dimenzij zaščititi celoten predel najetega
prostora in oseb, živali in stvari, ki se bodo nahajale na njem ter tako
zaščititi tudi vse udeležence cestnega prometa pod škarpo. Kakršnakoli
škoda povzročena s strani najemnika oziroma tretjih oseb, ki nastane na
najeti nepremičnini oziroma v zvezi najetimi nepremičninami, v celoti
bremeni najemnika. Najemnik mora o nastali škodi nemudoma obvesti
najemodajalca. V najemnino se vštevajo le stroški, ki povečujejo
vrednost objekta, preostale zadeve, ki jih najemnik postavi na
nepremičnino, so izključni strošek najemnika ter jih mora po končanem
najemnem razmerju odstraniti ter na nepremičnini vzpostaviti prvotno
stanje. To ne velja za vgrajene materiale v poslovni objekt. Najemnik v
zimskem času na lastne stroške skrbi za dostopno pot do lokala (čiščenje
parkirišč, poti do poslovnega prostora). |
f) Ponudbe bo odpirala in obravnavala posebna komisija.
Vsi ponudniki bodo o izboru obveščeni v roku 8 dni od dneva izbora
najugodnejšega ponudnika, o eventualnih dodatnih pogajanjih pa nemudoma.
|
g) Obveznost najemodajalca, da sklene pogodbo s
ponudnikom, ki ponudi najugodnejše pogoje je izključena oziroma lahko
komisija s soglasjem župana, ki jo je imenoval, ustavi začeti postopek.
Občina lahko brez kakršnekoli odškodninske odgovornosti do sklenitve
pravnega posla prekine oziroma ustavi postopek oddaje v najem, ne da bi
za to navedla razloge. Ob morebitni ustavitvi postopka se vplačane
varščine vrnejo ponudnikom. |
h) Ogled nepremičnine je možen ob predhodni najavi.
Podrobnejše informacije dobite pri tajniku Občine Prevalje, Stanku
Kumpreju, na tel. 02/824-61-14. |
Občina Prevalje |