Na podlagi 61. člena ter v povezavi s 46. in 96. členom Zakona o prostorskem načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, (109/12), 76/14 – odl. US in 14/15 – ZUUJFO), 29. člena Zakona o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 – uradno prečiščeno besedilo, 76/08, 79/09, 51/10, 40/12 – ZUJF in 14/15 – ZUUJFO) je Občinski svet Občine Zreče na podlagi 16. člena Statuta Občine Zreče (Uradni list RS, št. 87/12) na 8. redni seji dne, 16.12.2015 sprejel

ODLOK

O SPREMEMBAH IN DOPOLNITVAH ODLOKA O ZAZIDALNEM NAČRTU OBSTOJEČE VRSTNE HIŠE NOVA DOBRAVA ZREČE (ZNvhND) – ZA GRADNJO OBJEKTA

I.              Splošni določbi

1. člen

(namen odloka)

S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu obstoječe vrstne hiše Nova Dobrava Zreče (Uradni list RS, št. 68/97, 43/01, 95/04 – popravek,16/05 in 40/11) (v nadaljevanju: odlok o ZN).

Sestavni del odloka o ZN je elaborat št. 05/15-ZN/SP, julij 2015, ki ga je izdelal BIRO 2001, Maksimilijana Ozimič Zorič s.p., Slovenska Bistrica.

2. člen

(vsebina odloka)

Odlok o ZN iz 1. člena vsebuje:

I.     Tekstualni del

II.    Grafični del

III.   Smernice in mnenja

IV.  Priloge

II.             Meja območja urejanja

3. člen

(območje urejanja)

Območje obravnave se nahaja v skrajnem jugozahodnem delu naselja individualnih stanovanjskih hiš v Zrečah, ob Ulici Jurija Vodovnika, na parc. št. 886/42, k.o. 1100 - Zreče. Meja obdelave poteka po mejah zemljiške parcele, ki so urejene. Površina obdelave meri 437 m².

III.            Umestitev načrtovane ureditve v prostor z oblikovalskimi pogoji

4. člen

(funkcija območja)

Funkcija območja ostane stanovanjska z možnostjo turistične dejavnosti (gostinske stavbe za kratkotrajno namestitev). Predmet obdelave v odloku o ZN je spremenjena parcelacija in umestitev ter oblikovanje objekta.

5. člen

(lokacijski pogoji)

Objekt je vzporedno oddaljen 1 m od meje s sosedom parc. št. 886/39, k.o. 1100 - Zreče in leži izven varovalnega pasu javne poti v osrednjem delu zemljiške parcele.

Objekt je tlorisno sestavljen iz treh zamaknjenih pravokotnikov velikosti 11.05 m x 4.30 m, z nadstrešnico na dvoriščni strani širine 2.70 m in na cestni strani pri vhodu 1.50 m, s toleranco ±0.50 m v razpoložljivih smereh znotraj zazidalnega območja.

Etažnost lamele objekta je P+M, višina objekta v slemenu je 7.00 m ±0.50 m nad koto pritličja in ne sme višinsko odstopati od sosednjih objektov.

Zagotovljeni morajo biti predpisani odmiki od ceste, komunalnih vodov in sosedov.

Ob objektu se zagotovi prostor za parkiranje vozil.

6. člen

(usmeritve za projektiranje)

Stanovanjski objekt bo sodobno arhitekturno oblikovan, ob upoštevanju tradicionalnih sestavin in oblikovanj značilnih za to področje, s streho dvokapnico z dvema naklonoma kot na sosednjih objektih 18⁰ – 45⁰. Kritina na strehi je opečna ali podobna kritina v rdeče rjavi oz. sivo črni barvi.

Parkirni prostor se lahko nadkrije skladno s predpisom, ki ureja gradnjo nezahtevnih in enostavnih objektov za lastne potrebe. Streha je lahko tudi ravna oz. oblikovno podrejena strehi na objektu.

7. člen

(gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov)

Možna je gradnja nezahtevnih in enostavnih objektov, skladno z veljavnim predpisom.

IV.           Zasnova projektnih rešitev prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture

8. člen

(promet)

Območje obravnave leži ob Ulici Jurija Vodovnika, parc. št. 886/44, k.o. 1100 - Zreče, ki je kategorizirana kot JP 985651 Ulica Jurija Vodovnika.

Predvidena parkirna mesta ležijo v varovalnem pasu javne poti, ki znaša 4 m.

Za vsak poseg v varovalni pas ceste je potrebno pridobiti soglasje upravljavca ceste. Posegi v varovalni pas ne smejo biti v nasprotju z njenimi koristmi, ne smejo prizadeti interesov varovanja ceste in prometa na njej, njene bodoče širitve zaradi razvoja prometa oz. moteno redno vzdrževanje.

9. člen

(vodovod)

Na območju občine Zreče morajo biti objekti priključeni na javni vodovod pod pogoji, ki jih izda upravljavec javnega vodovodnega sistema. Priključevanje je možno ob upoštevanju Odloka o načinu opravljanja obvezne lokalne gospodarske javne službe oskrbe s pitno vodo v Občini Zreče (Uradni list RS, št. 53/13) in Pravilnika za projektiranje, tehnično izvedbo in uporabo javnega vodovodnega sistema na območju Občine Zreče (Uradni list RS, št. 104/01).

Parcelo prečka vodovodni vod Ø125, ki ga je potrebno pred gradnjo poglobiti in položiti v zaščitno cev. Način im mesto izvedbe se določi v projektnih pogojih.

10. člen

(kanalizacija in odvodnjavanje)

Odpadne komunalne vode bo možno priključiti na ločen kanalizacijski sistem Zreče, ki je urejen v ulici. Padavinske vode bo možno priključiti na ločen kanalizacijski sistem Zreče.

Priključitev na ločen kanalizacijski sistem Zreče bo možen pod pogoji, katere bo izdal Režijski obrat Občine Zreče – NOE. Projektno je potrebno obdelati priključevanje objekta na ločen sistem kanalizacije. Upoštevati je potrebno tudi Odlok o odvajanju in čiščenju komunalnih odpadnih in padavinskih voda na območju Občine Zreče (Uradni list RS, št. 75/10).

11. člen

(elektrika)

Na območju obravnave ni elektroenergetskih vodov in naprav v lasti Elektro Maribor, d.d..

Priključna moč predvidenega objekta je 1×17 kW (3×25 A).

Pri pripravi Občinskih prostorskih načrtov je potrebno za področje distribucije električne energije upoštevati naslednje predpise:

·       Energetski zakon /EZ-1/ (Uradni list RS, št. 17/14);

·       Pravilnik o pogojih in omejitvah gradenj, uporabe objektov ter opravljanja dejavnosti v območju varovalnega pasu elektroenergetskih omrežij (Uradni list RS, št. 101/10 in 17/14 – EZ-1);

·       Splošni pogoji za dobavo in odjem električne energije iz distribucijskega omrežja električne energije (Uradni list RS, št. 126/07, 1/08 – popr., 37/11 – odl. US in 17/14 – EZ-1 );

·       Sistemska obratovalna navodila za distribucijsko omrežje električne energije s prilogami (Uradni list RS, št. 41/11);

·       Tipizacijo elektroenergetskih kablovodov za napetost 1 kV, 10 kV in 20 kV (Tipizacija DES, januar 1981).

Za izvedbo napajanje objekta z električno energijo je potrebno:

·       zgraditi ustrezni nizkonapetostni priključek od obstoječega NN omrežja (I-03 Nova Dobrava+HP) obstoječe transformatorske postaje TP 20/0,4 kV Križevec (t-612) do predvidenih objektov (traso določiti skupaj v sodelovanju z OE Slovenska Bistrica). Trasa je predvidena iz NN kablovoda na parc. št. 886/45 k.o. Zreče, na katerem se postavi razvodna (razdelilna) omara, iz katere bo možno napajati objekt. Odjemno mesto se uredi v stebričku ali omarici na fasadi objekta. 

·       pridobiti ustrezno upravno in projektno dokumentacijo za NN razvod,

·       pridobiti služnostne pogodbe za zemljišča, čez katere bo potekala trasa novega NN razvoda.

12. člen

(telekomunikacijsko omrežje)

Na parceli ni vodov TELEKOM.

Pri vseh posegih v prostor je treba upoštevati trase obstoječega TK omrežja Telekom Slovenije. Trase obstoječih naročniških telekomunikacijskih kablov se določijo z zakoličbo.

Glede na pozidavo oz. komunalno ureditev jih je potrebno ustrezno zaščititi oz. prestaviti, kar se izvede pod nadzorom in po navodilih predstavnika Telekom Slovenije, d.d.

S projektom je potrebno predvideti novo TK omrežje in v sodelovanju s predstavnikom Telekom Slovenije, d.d. možnost priključitve na obstoječe.

Za trase novih TK vodov, ki bodo omogočali sprejem TV programov v klasični in HD kakovosti, dostop do interneta, klasične in IP telefonije in drugih tehnoloških omrežij, naj se predvidi kabelska kanalizacija s PVC cevmi premera 110 mm ali 125 mm s pomožnimi jaški in stebrički ter PE-HD cevmi premera 50 mm.

Vrsta prenosnega medija, mesto navezave na obstoječe omrežje in ostale karakteristike TK omrežja se določijo glede na potrebe in možnosti v projektnih pogojih in v sodelovanju s predstavnikom Telekom Slovenije, d.d.

13. člen

(KRS sistem)

Kabelska kanalizacija KKS na območju predvidenih posegov še ni izvedena. Neposrednih vplivov na obstoječe omrežje s predvideno gradnjo ni. Investitor pri načrtovanju posegov v ta prostor nima posebnih obveznosti varovanja omrežja KKS.

Pri načrtovanju gradbenih posegov naj investitor (projektant) upošteva, da je priključitev predvidenega objekta na KKS možno z izgradnjo nove (dodatne) dovodne kabelske kanalizacije s PVC cevjo Ø 50 mm. Do točke priklopa na obstoječ sistem bo potrebno izgraditi cevno kabelsko kanalizacijo. Točka priklopa je obstoječa KKS omarica, ki se nahaja vzhodno od obravnavanega objekta na parc. št. 886/41, k.o. 1100 - Zreče. Končno izvedbo določi Telemach, d.o.o.

14. člen

(plin)

Sistemski operater distribucijskega omrežja zemeljskega plina v Zrečah je Mestni plinovodi, d.o.o., ki določi pogoje priključevanja.

Na območju obravnave poteka nizkotlačno (20 mbar) distribucijsko omrežje zemeljskega plina, cev PEHD Ø 125 mm pod cestiščem. Potrebno je predvideti priključek na plinovodno omrežje za potrebe ogrevanja z zemeljskim plinom za objekt.

Pri načrtovanju in projektiranju je potrebno upoštevati vzporedne odmike in odmike pri križanjih v skladu s Pravilnikom o tehničnih pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z največjim delovnim tlakom do vključno 16 bar (Uradni list RS, št. 26/02) in Tehnične zahteve operaterja distribucijskega sistema (april 2012). 

Izgradnjo priključnega plinovoda lahko izvaja le operater distribucijskega sistema ali od njega pooblaščene inštitucije. Ostali pogoji so razvidni iz smernic št. 06-15 ZR.

15. člen

(ogrevanje in priprava sanitarne tople vode)

Za ogrevanje in pripravo sanitarne tople vode se predvidi energent plin oz. alternativno druga vrsta obnovljivega vira energije (lesna biomasa ali toplotna črpalka (zrak : voda) ob upoštevanju energetsko varčne gradnje.

V.            Rešitve in ukrepi za varovanje okolja

16. člen

(varovanje voda)

Lokacija objektov se ne nahaja v vodovarstvenem območju ali v neposredni bližini vodotoka in trajno ali začasno ne vpliva na vodni režim ali stanje voda.

Kanalizacijski sistem bo v celoti načrtovan vodotesno ter v ločeni izvedbi za odvajanje komunalnih odpadnih in prečiščenih padavinskih vod. Vse odpadne vode bodo priključene na javni kanalizacijski sistem, ki se zaključi na javni komunalni čistilni napravi.

Projektne rešitve odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda je usklajena z Uredbo o odvajanju in čiščenju komunalne in padavinske odpadne vode (Uradni list RS, št. 88/11, 8/12 in 108/13) ter Uredbo o emisiji snovi in toplote pri odvajanju odpadnih vod v vode in javno kanalizacijo (Uradni list RS, št. 64/12).

Po podatkih iz atlasa okolja Agencije RS za okolje, je iz opozorilne karte erozije razvidno, da se obravnavana parcela nahaja na območju običajnih zaščitnih ukrepov. Potrebno je izdelati geološko poročilo, ki bo vključevalo način temeljenja objekta in zmožnost morebitnega ponikanja, ob gradnji pa je potrebno zagotoviti geomehanski nadzor.

V skladu z 49.b členom ZGO-1, si mora investitor pri naslovnem organu, po končanem projektiranju in pred izgradnjo objektov na obravnavanem območju, pridobiti vodno soglasje.

Iz geotehničnega mnenja št. ZZ-11/15, julij 2015 je razviden način temeljenja objekta. Koeficient prepustnosti zemljin k = 1.0E^-11 m/sec (glinaste zemljine težko gnetnih koncistenc) ne omogoča ponikanja vode. V skladu s smernicami Režijskega obrata Občine Zreče je možen odvod meteornih vod v javno kanalizacijo.

17. člen

(komunalni odpadki)

Investitor objekta je dolžan na svojem zemljišču na svoje stroške urediti ustrezno dimenzioniran prostor za zbiranje in odvoz odpadkov. Ureditev prostora mora zadostiti določilom veljavnega Odloka o ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Zreče. Pred pridobitvijo gradbenega dovoljenja si je potrebno pridobiti projektne pogoje in soglasje koncesionarja za ravnanje z odpadki.

VI.           Etapnost izvedbe in dopustna odstopanja

18. člen

(etapnost izvedbe)

Izvedba prostorske ureditve je možna v več medsebojno neodvisnih fazah.

Gospodarska javna infrastruktura: komunalne ureditve (prestavitev vodovoda) ter ostala infrastruktura se izvedejo pred ali sočasno z gradnjo objekta.

Lamele se lahko gradijo v več etapah.

19. člen

(skupne določbe glede dopustnih odstopanj)

Pri izvedbi prostorske ureditve so dopustna odstopanja od funkcionalnih, oblikovalskih in tehničnih rešitev, določenih s tem odlokom, če se pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju prometnih, energetskih, tehnoloških, geoloških, hidroloških, okoljskih, geomehanskih in drugih razmer pridobijo tehnične rešitve, ki so primernejše z oblikovalskega, prometno tehničnega ali okoljevarstvenega vidika, s čimer se ne smejo poslabšati prostorske in okoljske razmere.

VII.          Končne določbe

20. člen

(vpogled odloka)

Odlok o ZN je stalno na vpogled na sedežu Občine Zreče in UE Slovenske Konjice.

21. člen

(nadzorstvo)

Nadzorstvo nad tem odlokom o ZN izvaja pristojna inšpekcijska služba.

22. člen

(veljavnost)

Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem glasilu slovenskih občin.

Številka: 3505-0004/2015-24

Datum: 17. 12. 2015