Na podlagi 4. in 111. člena stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 18/91, 19/91-I in 21/94) in 98. člena statuta Občine Ribnica (Uradni list RS, št. 44/95) je Občinski svet občine Ribnica na 17. seji dne 21. 11. 1996 sprejel

P R A V I L N I K

o oddaji službenih stanovanj v najem

I. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

S tem pravilnikom se določajo osnove in merila za dodeljevanje službenih stanovanj v najem, minimalni stanovanjski standardi ter postopek oddaje službenih stanovanj v najem.

2. člen

Službena stanovanja po tem pravilniku so stanovanja v lasti Občine Ribnica, ki so namenjena za zadovoljevanje stanovanjskih potreb kadra, zaposlenega v občinski upravi ter javnih podjetjih in javnih zavodih, katerih ustanoviteljica ali soustanoviteljica je Občina Ribnica.

Službena stanovanja so tudi stanovanja namenjena zadovoljevanju stanovanjskih potreb kadra za nujne službene potrebe. Za nujne službene potrebe se šteje zlasti:

– delo delavca, ki je zaradi znanja in izkušenj delavca nenadomestljivo za opravljanje dejavnosti upravičenca iz prvega odstavka tega člena,

– delo strokovnjaka določene vrste, za katerega je izkazano pomanjkanje pri upravičencu iz prvega odstavka tega člena,

– poklici, kateri so zaradi deficitarnosti v posebnem interesu Občine Ribnica, kar občina posebej opredeli v razpisu.

3. člen

Službena stanovanja oddaja v najem župan občine za določen čas, to je za čas trajanja delovnega razmerja upravičencev iz drugega člena tega pravilnika.

Službena stanovanja se oddajajo v najem na podlagi najemne pogodbe, ki jo z upravičencem sklene župan, za določen čas, to je za čas trajanja delovnega razmerja pri upravičencu iz drugega člena tega pravilnika.

II. OSNOVE IN MERILA ZA DODELJEVANJE

4. člen

Službena stanovanja se oddajajo v najem na podlagi naslednjih osnov in meril:

I. Pomembnost delovnega mesta                               točk

1. direktor, ravnatelj, predstojnik, funkcionar               35

2. vodja oddelka ali službe, delavec s posebnimi

pooblastili in odgovornostmi                                  30

3. strokovni delavec                                          25

4. ostale kategorije                                          20

II. Stopnja izobrazbe                                       točk

1. doktorat                                                   25

2. magisterij                                                 20

3. visokošolska izobrazba                                     15

4. višješolska izobrazba                                      10

5. srednja izobrazba                                           8

6. manj kot V. stopnja                                         6

Službena stanovanja se oddajajo v najem na podlagi naslednjih osnov in meril:

I. Pomembnost delovnega mesta      točk

1. direktor, ravnatelj,             35 

predstojnik, funkcionar                

2. vodja oddelka ali službe,        30 

delavec s posebnimi pooblastili        

in odgovornostmi                       

3. strokovni delavec                25 

4. ostale kategorije                20 

II. Raven izobrazbe                    

1. doktorat znanosti, doktorat      25 

znanosti po 3. bolonjski st.           

2. magisterij znanosti (pred        20 

imenom) in specializacija po           

univerzitetnih programih               

3. univerzitetna izobrazba,         18 

specializacija po visokošolskih        

programih in magisterij stroke po      

2. bolonjski st. (za imenom)           

4. visokošolski strokovni           15 

programi, specializacija po            

višješolskih programih,                

visokošolski strokovni program po      

1. bolonjski stopnji in                

univerzitetni program po 1.            

bolonjski stopnji                      

5. višješolski strokovni programi   10 

in višješolski programi (do 1994)      

6. srednje tehniško in drugo        8  

strokovno ter splošno                  

izobraževanje ter srednja              

strokovna in splošna izobrazba         

7. manj kot V. raven izobrazbe      6  

V primeru, da imata dva kandidata enako število točk, ima prednost kandidat:

    1. za katerega je pisno izkazana posebna potreba zavoda ali občinske uprave za kadrom z izobrazbo in znanji kot jih ima kandidat in ga zavod oziroma občinska uprava nujno potrebuje, ali

    2. ki ima večje število ožjih družinskih članov.

4.a člen

Splošni pogoji, ki jih morajo izpolnjevati prosilci za pridobitev službenega stanovanja v najem so:

– da prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih članov, ki z njim stalno prebivajo ni najemnik oziroma lastnik- solastnik primernega stanovanja ali stanovanjske hiše na območju Občine Ribnica;

– da je prosilec zaposlen pri upravičencu iz 2. člena tega pravilnika.

Prosilci, katerim je najemno razmerje pri Občini Ribnica enkrat že prenehalo zaradi krivdnih razlogov, navedenih v stanovanjskem zakonu, ali po prenehanju najemnega razmerja stanovanja niso vrnili v skladu s pogodbenimi določili, nimajo pravice do dodelitve službenega stanovanja.

III. STANOVANJSKI STANDARDI

5. člen

Pri oddaji službenih stanovanj se upoštevajo naslednji maximalni standardi:

----------------------------------------------

Število                           Stanovanjska

družinskih članov                 površina m2

----------------------------------------------

1                                 32

2                                 45

3                                 58

4                                 70

----------------------------------------------

Za vsakega nadaljnjega družinskega člana se stanovanjska površina poveča za 15 m2. Stanovanjska površina se nanaša samo na bivalno površino, ki vključuje:

– sobe, kuhinjo, shrambo, WC, kopalnico, predsobo, kabinete.

V bivalno površino se ne štejejo: balkoni, odprte terase, kleti, drvarnice, garaže v hiši.

Župan občine lahko izjemoma dodeli prosilcu tudi večje stanovanje oziroma manjše stanovanje, če ni na voljo stanovanja po normativu in prosilec s tem soglaša.

IV. POSTOPEK ODDAJE SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM

6. člen

Oddelek za gospodarstvo in kmetijstvo (v nadaljnjem besedilu: pristojni oddelek občinske uprave) Občine Ribnica pripravi razpis za oddajo službenih stanovanj v najem, v primeru pridobitve ali sprostitve službenega stanovanja na podlagi sklepa župana občine.

Razpis se javno objavi na oglasni deski Občine Ribnica, Gorenjska c. 3. O poteku razpisa se obvesti tudi organizacije navedene v 2. členu tega pravilnika, ki razpis obesijo na svojih oglasnih deskah.

7. člen

Razpis za dodelitev službenih stanovanj v najem mora vsebovati:

– število in vrsto stanovanj,

– upravičence do najema službenih stanovanj,

– rok, do katerega je treba vložiti prijave,

– dokazila, ki morajo biti priložena prijavi,

– naslov, na katerega se pošlje prijava,

– način in rok objave odločitve o oddaji službenega stanovanja.

8. člen

Obrazloženi prijavi na razpis je potrebno priložiti vsa potrebna zahtevana dokazila. Po preteku osemdnevnega roka, ko je bil prosilec pozvan na priložitev manjkajočih dokazil, se vloga zavrže kot nepopolna.

9. člen

Pristojni oddelek občinske uprave pripravi na podlagi prispelih vlog predlog razdelitve službenih stanovanj ob upoštevanju osnov in meril iz 4. in 5. člena tega pravilnika.

10. člen

Na predlog pristojnega oddelka občinske uprave izda vodja tega oddelka sklepe o dodelitvi službenih stanovanj v najem in o tem obvesti vse prijavljene kandidate, kakor tudi kandidate, ki jim stanovanja niso dodeljena.

11. člen

Na sklep vodje pristojnega oddelka občinske uprave je možno vložiti pritožbo županu občine v roku 15 dni od dneva vročitve sklepa.

12. člen

Na podlagi pravnomočnega sklepa o oddaji službenega stanovanja v najem, sklene župan občine z izbranim prosilcem najemno pogodbo, s katero se uredijo medsebojni odnosi po določilih stanovanjskega zakona in tega pravilnika.

13. člen

Najemnina za službeno stanovanje se določi z najemno pogodbo. Višina najemnine se ugotavlja na podlagi pravilnika veljavne metodologije za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih povečane za 20%.

14. člen

Najemna pogodba se lahko najemniku odpove iz razlogov navedenih v 53. členu stanovanjskega zakona.

Najemna pogodba se lahko najemniku odpove iz krivdnih razlogov navedenih v stanovanjskem zakonu.

15. člen

Župan občine lahko izjemoma odda v najem službeno stanovanje brez razpisa v primeru, če kadrovske težave pri upravičencih iz 2. člena tega pravilnika onemogočijo izvajanje programa.

16. člen

Če upravičenci iz 2. člena nimajo potreb po dodelitvi službenih stanovanj v najem ali prijavljeni kandidati ne izpolnjujejo pogojev, ostanejo stanovanja nedodeljena. Župan občine lahko ta stanovanja ponudi v najem drugim fizičnim osebam, vendar le za določeno dobo.

Po poteku te dobe so upravičenci dolžni stanovanje vrniti.

IV. 1 ZAMENJAVA SLUŽBENIH STANOVANJ

16.a člen

Upravičencem do službenega stanovanja se omogoči zamenjava stanovanja, pri čemer se upošteva spremenjene potrebe najemnikov službenih stanovanj po primerni stanovanjski površini, njihove interese glede lokacije in lege stanovanja ter višino najemnine in druge stroške za uporabo stanovanja.

Najemnik službenega stanovanja poda obrazloženo vlogo za zamenjavo stanovanja, na podlagi katere pristojna strokovna služba občinske uprave preveri dejanske možnosti dodelitve drugega službenega stanovanja.

O upravičenosti oziroma neupravičenosti do zamenjave odloči občinska uprava skladno z določbami zakona, ki ureja splošni upravni postopek.

V. KONČNE DOLOČBE

17. člen

Za zadeve, ki niso posebej urejene s tem pravilnikom, se neposredno uporabljajo določbe stanovanjskega zakona in podzakonskih predpisov.

18. člen

Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.

Št. 01-362-6-96

Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o oddaji službenih stanovanj v najem (Uradni list Republike Slovenije, št. 39/2013) vsebuje naslednjo prehodno in končno določbo:

7. člen

Ta pravilnik začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije.