|
Na podlagi 43. člena
zakona
o urejanju prostora (Uradni list SRS, št. 18/84, 15/89), 2. in 6.
člena
zakona o planiranju in urejanju prostora v prehodnem obdobju (Uradni
list RS, št. 48/90, 85/00), 2. in 5. člena
zakona
o urejanja naselij in drugih posegov v prostor (Uradni list SRS, št.
18/84, 37/85, 29/86, 43/89 in Uradni list RS, št. 26/90, 18/93, 47/93,
71/93 in 44/97) ter 16. člena
statuta Občine Prevalje (Uradni list RS, št. 15/99 in 51/01) je
Občinski svet občine Prevalje na 30. redni seji dne 28. 5. 2002 sprejel |
|
|
P R O G R A M S K O |
|
|
zasnovo za ureditveni
načrt Lahovnik |
|
|
1. Območje ureditvenega načrta Lahovnik (v nadaljevanju:
UN) je umeščeno na desnem bregu reke Meže od višine zemljišča p.d.«Hober«
do mostu čez Regionalno cesto št. 226-1255, v višini Bencinskega servisa
»Petrol« pa do višine objektov »Koratur« (levobrežno) na jugu. |
|
|
Na zahodni strani ga zamejuje pogozdeno pobočje: ki se
vzpenja na Riflnov vrh. |
|
|
Na severni in vzhodni ter južni strani je območje zamejeno
z vodotokom reke Meže. |
|
|
Na severni strani je že postavljen obrtno-industrijski
objekt, isto tako pa je umeščen podoben objekt severno od mostu čez Mežo
od njenem desnem bregu. |
|
|
Južno od vrisane, a ne izvedene prečne ceste (parc. št.
244 k.o. Poljana) je sklop stanovanjskih stavb. |
|
|
Osamljeni stanovanjski objekt, umeščen med RC št. 226-1255
(Poljana-Ravne) in železniško progo Prevalje-Holmec-Pliberk (A) je tudi
priključen v območje UN, dasiravno leži prekovodno in prekocestno. |
|
|
2. Območje UN meri skupaj ca. 5,70 ha. |
|
|
3. Ureditveni načrt obsega naslednje parcele v: |
|
|
k.o. Breznica: 455/1*, 455/2*, 455/3*, 458*, 459*, 463/2,
463/3, 464, 477/2, 570/1*, 570/2*, 571# in 575; |
|
|
* označene parcele sodijo v vplivno območje UN, zaradi
umestitve dostopnih poti ali naprav (križišča, tretji zavijalni pasovi
ipd.) |
|
|
# vodotok reke Meže |
|
|
k.o. Poljana: 27S, 28S, 29S, 204/7, 209, 210/1, 210/2,
211/1, 211/2, 211/3, 211/6, 214/1, 214/2, 214/3, 214/4, 214/5, 214/6,
214/7, 214/8, 214/9, 214/10, 214/11, 214/12, 214/13, 217/1, 217/2,
218/1, 218/2, 219/1, 219/3, 220, 237/3#, 237/4# in 244, |
|
|
# vodotok reke Meže |
|
|
k.o.Prevalje: 388/2, 389/1, 389/2, 389/3, 389/4, 389/5,
389/6, 389/7, 512/1# in 543. |
|
|
# vodotok reke Meže |
|
|
4. Na podlagi izhodišča za urejanje UN, bo le-to območje v
prihodnje namenjeno: |
|
|
– pretežno (64% celotne površine) obrtno-industrijskim
objektom; |
|
|
– izločena (3% celotne površine) prosto stoječa
stanovanjska hiša; |
|
|
– zaključenemu sklopu (33% celotne površine) individualnih
stanovanjsko-poslovnih hiš; |
|
|
– vodotoku reke Meže v do notranjih robov kron nasipov
tako desno kot levobrežno ter |
|
|
– za potrebe tretjih zavijalnih pasov bo potrebno še
zemljišče prekovodno na severni strani (označeno zgoraj z *), ki pa v
prostorskih sestavinah SP Občine Prevalje na listu »Urbanstična zasnova-
Načini urejanja prostora« niso opredeljena kot del območja za UN
Lahovnik. |
|
|
Program: |
|
|
A) Obrtno-industrijski del: |
|
|
– proizvodne dejavnosti, ki s svojimi vplivi v okolje ne
presegajo z zakoni in odloki določeni ravni hrupa in ne presegajo mejnih
količin in koncentracij snovi, ki jih bodo spuščali v zrak, vodo in
zemljo, razen postaj za preskrbo motornih vozil z gorivi: |
|
|
– terminalov za tovornjake je lahko največ 20% od celotne
površine obrtno industrijske cone (v nadaljevanju: OIC); |
|
|
– parkirišča, potrebna za opravljanje dejavnosti
posameznega obrata morajo biti izvedene na območju stavbnih parcel
posameznega investitorja; |
|
|
– indeks pozidanosti (razmerje med površino zazidanega
stavbnega zemljišča (seštevek vseh stavbišč, povoznih površin,...) in
površino zemljišča/parcele) je največ 0,40; |
|
|
– indeks izrabe (razmerje med skupno (bruto) površino vseh
etaž (stavbišče X En) in skupno površino zazidanega stavbnega zemljišča
parcel/e stavbišč, objekta/ov) je največ 1,00; |
|
|
– zasajenost z grmičevjem in drevjem mora znašati najmanj
20% vse površine območja. |
|
|
B) Sklop individualnih stanovanjsko-poslovnih hiš: |
|
|
– tu že stojijo stanovanjske hiše, katerih namembnost bi
se lahko glede na to, da stojijo v III. območju varstva pred hrupom,
tudi po potrebi spreminjala; |
|
|
– storitvene ali gostinske dejavnosti, ki s svojimi vplivi
v okolje ne presegajo z zakoni in odloki določeni ravni hrupa in ne
presegajo mejnih količin in koncentracij snovi, ki jih bodo spuščali v
zrak, vodo in zemljo; |
|
|
– 80% stanovanja nizke gostote (40-80 preb./ha): 20%
turizem in gostinstvo; |
|
|
– indeks pozidanosti (razmerje med površino zazidanega
stavbnega zemljišča (seštevek vseh stavbišč, povoznih površin,...) in
površino zemljišča/parcele) je največ 0,20; |
|
|
– indeks izrabe (razmerje med skupno (bruto) površino vseh
etaž (stavbišče X En) in skupno površino pozidanega stavbnega zemljišča
parcel/e stavbišč, objekta/ov) je največ 0,50; pri stanovanjskih
objektih v bruto površine niso vštete površine pod zemljo& . |
|
|
– & kota terena +-0’00 je zmeraj pohodnica pritličja! |
|
|
C) Izločena stanovanjska stavba |
|
|
– obstoječa stanovanjska stavba; |
|
|
– indeks pozidanosti (razmerje med površino zazidanega
stavbnega zemljišča: (seštevek vseh stavbišč, povoznih površin...) in
površino zemljišča/parcele) je največ 0,20; |
|
|
– indeks izrabe (razmerje med skupno (bruto) površino vseh
etaž (stavbišče X En) in skupno površino zazidanega stavbnega zemljišča
parcel/e stavbišč, objekta/ov) je največ 0,50: pri stanovanjskih
objektih v bruto površine niso vštete površine pod zemljo&. |
|
|
– & kota terena +-0’00 je zmeraj pohodnica pritličja! |
|
|
D) Izločen vodotok meža |
|
|
– obstoječe korito reke Meže do višin notranjih robov kron
nasipa: |
|
|
– končna ureditev vodotoka je predmet posebnega
lokacijskega načrta znotraj zgoraj navedenih omejitev. |
|
|
5. Območje je prometno opremljeno za potrebe obstoječih
stanovanjskih in obrtnih objektov. Po vzhodnem delu opredeljenega
območja je speljan industrijski vodovod in industrijski plinovod. Le-ta
vodi proti Mežici, na območje UN pa se z levega brega reke Meže prevodi
preko mostu v višini Bencinskega servisa »Petrol« . |
|
|
Preko območja se v smeri S/J pne zračni visokonapetostni
(VN) elektrovod. |
|
|
Dovoz do UN je možen iz jugo-vzhodne strani preko
enosmernega mostu čez reko Mežo v višini BS »Petrol« na km 2,5 + 400, ki
pa nima zadostnih povoznih radiusov za potrebe uvoza/izvoza členkastega
priklopnika. |
|
|
Dostop do UN je možen z dveh strani, in sicer: |
|
|
– iz severo-zahodne smeri po kolovozni poti, ki premosti
reko Mežo in se na km 1,5+475 priključi na RC 226-1255 (Poljana-Ravne); |
|
|
– iz vzhodne preko mostu čez reko Mežo v višini BS Petrol. |
|
|
Parcele, označene z zvezdico v 3. točki tega programa so
navedene za potrebe izvedbe tretjih zavijalnih pasov ter mostu preko
reke Meže v višini zaključka zemljišč Hober, ki se nahajajo
severozahodno in prekobrežno od predvidenega sklopa. |
|
|
Predviden most je lahko tudi enosmeren in na dolžini ca.
30 m. |
|
|
Ne glede na to ali bo notranji cestni sistem zasnovan osno
ali obrobno, pa je potrebno ob notranjih cestah urediti hodnik za pešce
v širini 1,20 m. |
|
|
6. Površine za mirujoči promet: |
|
|
Uredijo se na pozidanih stavbnih zemljiščih posameznih
objektov do površine, ki je predvidena z faktorjem pozidanosti in
faktorjem izrabe. |
|
|
Peš površine, vhodi v objekte in prečkanja cest v območjih
križišč morajo biti brez arhitekturnih ovir. |
|
|
Vsi objekti v območju urejanja se morajo priključiti na
obstoječa javna komunalna in energetska omrežja za oskrbo z vodo,
odvajanje odpadnih in meteornih vod, za oskrbo z električno energijo in
plinom, javno razsvetljavo in telekomunikacijsko omrežje. |
|
|
Gradnja komunalne in energetske infrastrukture mora
potekati usklajeno in z upoštevanjem etapnosti urejanja ureditvenega
območja. |
|
|
Oskrba z vodo: |
|
|
Na obravnavanem območju je javno vodovodno omrežje, ki pa
je že dotrajano, zato je potrebno pred ureditvijo obrtno-industrijske
cone izdelati hidravlični izračun vodovodnega sistema za celotno območje
UN. |
|
|
Pri načrtovanju je potrebno upoštevati možnost koriščenja
vode iz reke Meže (za zalivanje zelenih površin, hidrantno omrežje
ipd.). |
|
|
Odvajanje fekalnih odpadnih in meteornih voda: |
|
|
Na tem območju javna kanalizacija še ni zgrajena. V planu
je izdelava projektov za gradnjo javnega kolektorja, ki se bo začel v
višini tovarne Lek in bo povezan na predvideno CČN odpadnih vod.
Predvideti je potrebno odvajanje odpadnih vod s priključkom na javno
kanalizacijo. |
|
|
Točna lokacija priključka bo znana kasneje. Reševanje
(projektiranje in izvedba) odvajanja odpadnih vod pa je smotrno reševati
v sklopu OIC Lahovnik posebej od ostalih dveh območij z notranjo
čistilno napravo. |
|
|
Odvod meteornih voda ter talne in zaledne vode z območja
urejanja mora biti celovito urejen s sistemom meteorne kanalizacije, ki
pa se lahko ločeno izvajana (faznost in vejnost) z odtokom v reko Mežo. |
|
|
Utrjena asfaltirana parkirišča in površine morajo biti
opremljena z lovilci olj in maščob. |
|
|
Oskrba z električno energijo in javno razsvetljavo: |
|
|
Na območju ureditvenega načrta poteka 20 kV vod. |
|
|
Nizkonapetostno omrežje na tem območju je prosto zračno in
to večinoma z golimi vodniki. |
|
|
Za celotno območje je potrebno izdelati idejne rešitve
elektrifikacije in javne razsvetljave. V ta projekt je potrebno
vključiti tudi sanacije obstoječih naprav in vodov. |
|
|
Oskrba s plinom: |
|
|
Na območju ureditvenega načrta je izvedeno omrežje
industrijskega plinovoda. Potrebno je preveriti možnost priključka na
krajevni ogrevalni plinovodni sistem. |
|
|
Telekomunikacijsko omrežje: |
|
|
Predvideti je potrebno možnost zahteve po dodatnih
telekomunikacijskih in kabelskih (kabelska televizija) kapacitetah. |
|
|
Lastniku zvez morajo biti na obstoječih trasah oziroma
lokacijah s telekomunikacijskimi kapacitetami, kjer prihaja iz različnih
vzrokov (voda, strela, mehanske poškodbe, novogradnje...) po potrebi
omogočene prestavitve, zamenjave ali kakršnekoli drugačna investicijska
in vzdrževalna dela. |
|
|
Po sprejetju UN oziroma po izdelavi lokacijske
dokumentacije je potrebno za posamezne objekte s pripadajočo
infrastrukturo pridobiti ustrezna soglasja za pridobitev lokacijskega in
gradbenega dovoljenja. |
|
|
Odvoz komunalnih odpadkov: |
|
|
Ob osnovnem cestnem omrežju so predvidena zbirna in
odjemna mesta za komunalne odpadke. Prostor, kjer bodo nameščene posode
mora biti utrjen, zagotovljeno mora biti redno čiščenje. |
|
|
7. Urbanistično oblikovanje ureditvenega območja mora biti
celovito. Ne glede na izvedbo ureditve UN je njegov glavni povezovalni
element desna brežina reke Meže, ki mora v pretežni dolžini omogočiti
peš dostop, saj bo imel sklop pol-zaprt ali zaprt sistem prehoda. Ta
obvodna pot se lahko v višini obstoječega obrtnega objekta »Waltl«
prekine in se prečno naveže na peš sistem sklopa in se potem nadaljuje
ob desnem bregu Meže najmanj do višine obstoječega mostu pri Štoparjevem
mostu. Ustrezno je potrebno tudi urediti območje gozdnega robu na
zahodni strani. |
|
|
8. Novi drevoredi se zasadijo z avtohtonimi vrstami
drevja. Tudi pri drugih hortikulturnih ureditvah se morajo uporabiti
avtohtone rastlinske vrste (grmičevje). Posegi v teren morajo biti
izvedeni z blagimi in ozelenjenimi brežinami. Oporni zidovi so dopustni
le na mestih, kjer brežin ni možno drugače zavarovati. Oporni zidovi se
morajo urediti, zatraviti in ozeleniti z drevjem in grmičevjem. |
|
|
Zaradi ohranjanja obstoječih prostorskih kakovosti na
sosednjih zemljiščih, je z gradnjo prizadete površine (izven območja UN)
po posegu potrebno sanirati v smislu ekološke in funkcionalne
skladnosti. |
|
|
Potrebna bo sanacija novonastale situacije (nov gozdni
rob, razgaljena tla, novo nastale brežine, vkopi, nasipi ipd.), z
utrditvijo in zasaditvijo z ustreznimi avtohtonimi drevesnimi in
grmovnimi vrstami; sanacija naj bo opredeljena s sanacijskimi oziroma
zasaditvenimi načrti. |
|
|
9. Upoštevana morajo biti določila 22. in 23. člena zakona
o varstvu pred požarom (Uradni list RS, št. 71/93, 87/01). |
|
|
Upoštevati je potrebno ustrezne predpise, ki urejajo
varstvo na področju potresne varnosti, zaklanjanja prebivalstva v
primeru naravnih in drugih nesreč, zaščito brežin zaradi erozije in
drugih vplivov, varstvo okolja ter varstvo pred hrupom ipd. |
|
|
V skladu s predpisi in tehničnimi normativi projektiranja
je potrebno upoštevati tudi varno projektiranje brez arhitektonskih
ovir. |
|
|
10. Najbolj učinkovito je celovito urejanje celotnega
sklopa, čeprav ga obstoječa pozidava in tudi topografija območja jasno
ločuje po sredini z umestitvijo namembnosti. |
|
|
Posamezne sklope je možno aktivirati neodvisno, a je pri
tem potrebno najprej urejati minimalen standard za potrebe prometne,
komunalne in energetske infrastrukture: |
|
|
– obnova in prenova posameznih zgradb obstoječih
stanovanjskih objektov iz sklopa B oziroma C so neodvisni od
zastavljenih faz ob upoštevanju določil iz 5. točke; |
|
|
– izgradnja OIC je pogojena z izgradnjo celotnega sistema
komunalnih vodov in naprav tako, da se pri parcelaciji zagotovijo
ustrezne povozne in pohodne površine znotraj in zunaj sklopa; |
|
|
– če se izkaže, da bo sitem dostopa v OIC odprt, je možno
izvesti peš dostop tudi skozi sklop in v tem primeru so določila iz pete
točke nična: |
|
|
– za potrebe napajanja je potrebno preveriti ustrezno
nosilnost obstoječega mostu in njegove prometne parametre in
neizpodbitno zagotoviti varen, javen in neoviran dostop na območje, ne
da bi se s tem poslabšal obstoječi prometni režim na tem območju: |
|
|
– posamezna faza se mora izvesti kot celota z vsemi
elementi zunanje ureditve; |
|
|
– etapno izvajanje UN ne sme škodljivo vplivati na
sosednja zemljišča, prometno, komunalno in energetsko infrastrukturo ter
izgled in delovanje celotnega območja; |
|
|
– za arhitekturno-tehnične rešitve opredeljeno območje
podlega zahtevam, izhajajočim iz PUP št.1 za matični okoliš
Ravne-Prevalje ter zahtevam, navedenih v 4. točki te zasnove. |
|
|
10. Programsko zasnovo uporablja Občina Prevalje in
predstavlja podlago za opremljanje prostora zadevnega UN v skladu z
izhodišči odloka o spremembah in dopolnitvah prostorskih sestavin
dolgoročnega in srednjeročnega plana Občine Ravne na Koroškem za območje
Občine Prevalje za obdobje 1986–2000, dopolnjen 1998 (Uradni list RS,
št. 83/01). |
|
|
11. Ta programska zasnova začne veljati naslednji dan po
objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 35003-0006/2002-6 |
|
|
Prevalje, dne 28. maja 2002. |
|
|
Župan
Občine Prevalje
dr. Matic Tasič l. r. |
|
|
|