Na podlagi petega
odstavka 61. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju
(ZPNačrt, Uradni list RS, št. 33/07), 29. člena
Zakona o lokalni samoupravi
(ZLS-UPB2, Uradni list RS, št. 94/07 in 27/08) in 10. člena
Statuta Občine Slovenska Bistrica
(Uradni list RS, št. 34/95, 72/99, 65/02 in 43/07) je Občinski svet
Občine Slovenska Bistrica na 25. redni seji dne 3. 5. 2010 sprejel |
O D L O K |
o občinskem podrobnem
prostorskem načrtu za stanovanjsko sosesko Kugl 2 |
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
1. člen |
(predmet odloka o
občinskem podrobnem prostorskem načrtu) |
S tem odlokom se
sprejme občinski podroben prostorski načrt za “Stanovanjsko sosesko Kugl
2” (v nadaljevanju: OPPN), ki ga je izdelal BIRO 2001 Maksimilijana
Ozimič Zorič s.p. iz Slovenske Bistrica, v januarju 2010, pod št. 03/08-OPPN,
in je sestavni del tega odloka. |
2. člen |
(sestavni deli
občinskega podrobnega prostorskega načrta) |
OPPN
vsebuje: |
A. Besedilo OPPN
(odlok): |
B. Kartografski del z
naslednjimi grafičnimi načrti: |
1. Izsek iz plana in
PUP |
2. Prikaz lege
prostorske ureditve na širšem območju |
3. Kopija
katastrskega načrta |
4. Geodetski načrt
stanja terena in parcel z območjem podrobnega prostorskega načrta
|
5. Prikaz prostorske
ureditve z zasnovo prostorskih enot ter javne in zasebne površine
|
6. Zazidalna in
ureditvena situacija |
7. Prometno tehnična
situacija |
8. Zasnova projektnih
rešitev energetske, komunalne in druge gospodarske infrastrukture s
priključevanjem |
9. Prikaz ureditev,
potrebnih za varovanje okolja, naravnih virov in ohranjanje narave s
prikazom ureditev potrebnih za obrambo ter varstvo pred naravnimi in
drugimi nesrečami, vključno z varstvom pred požarom |
10. Prikaz vplivov in
povezav prostorske ureditve s sosednjimi območji |
11. Prerezi
|
12. Etapnost izvedbe
prostorske ureditve in dopustna odstopanja |
13. Načrt
parcelacije. |
C. Priloge:
|
- povzetek za javnost
|
- izvleček iz
strateškega prostorskega akta |
- obrazložitev in
utemeljitev OPPN |
- seznam strokovnih
podlag |
- smernice in mnenja
nosilcev urejanja prostora, |
- izjava odgovornega
prostorskega načrtovalca. |
II. OPIS PROSTORSKE
UREDITVE |
3. člen |
(prostorske ureditve) |
V ureditvenem območju
OPPN so določeni pogoji za urbanistično ureditev območja Kugl 2, kjer so
predvidene naslednje prostorske ureditve: |
- gradnja
stanovanjskih objektov - enodružinske hiše in dva dvojčka, |
- gradnja poslovnega
objekta - avtosalon in parkirišče za osebna vozila, |
- prometna ureditev z
novimi dovoznimi cestami in ostala infrastrukturna ureditev,
|
- ureditev zelenih
površin, ukrepi za varovanje ter izboljšanje okolja. |
III. UREDITVENO
OBMOČJE OPPN |
4. člen |
(ureditveno območje
OPPN) |
Za realizacijo OPPN
obravnavamo naslednje parcele številka: 1149, 1150/2, 1143-del, 1150/1,
1151/2, 1244/1, 1248/2, 1249/2, 1246/1, 1247/1, 1247/2, 1248/1, 1134/1,
1134/8, 1134/25, 1146, 1142/1-del, 1244/19, k.o. Slovenska Bistrica.
Meje parcel niso urejene in dokončne. |
Površina ureditvenega
območja znaša 32.875 m2. Površine so povzete po podatkih katastra.
|
Meja območja OPPN in
meja obdelave je določena z obodno parcelacijo in z navedbo parcel. Meja
obdelave poteka po parcelnih mejah od izhodiščne točke v severozahodnem
vogalu pri 2. Osnovni šoli v smeri urinega kazalca. |
+----------------+---------------------------------------------+ |
|Smer neba
|Opis | |
+----------------+---------------------------------------------+ |
|Na severu
|Od izhodiščne točke poteka ob novi zaščitni | |
|
|ograji pri 2. Osnovni šoli v Slovenski | |
|
|Bistrici vse do konca športnega igrišča, kjer| |
|
|se obrne proti vzhodu do predvidene novo | |
|
|projektirane Prežihove ulice in poteka ob | |
|
|njenem južnem robu do parc. št. 1145, k.o. | |
|
|Slovenska Bistrica, tam se meja obrne proti | |
|
|jugu. | |
+----------------+---------------------------------------------+ |
|Na vzhodu
|Poteka ob parcelnih mejah stavbnih zemljišč | |
|
|ob ulici Na Ajdov hrib št. 2 do 26, s čimer | |
|
|zaobjame v celoti parc. št. 1244/1 v dolžini | |
|
|328m. | |
+----------------+---------------------------------------------+ |
|Na jugu
|Poteka od vzhoda proti zahodu lomljeno ob | |
|
|severnih mejah parcel in stanovanjskih hiš | |
|
|Špindlerjeva 24-34. | |
+----------------+---------------------------------------------+ |
|Na zahodu
|Se meja obrne proti severu in poteka ob | |
|
|predvidenem podaljšku Šolske ulice in ob | |
|
|Šolski ulici do izhodiščne točke v dolžini | |
|
|230 m. | |
+----------------+---------------------------------------------+ |
5. člen |
(vplivno območje) |
Vplivno območje OPPN
je enako ureditvenemu območju OPPN. |
V času gradnje bo
vplivno območje OPPN zajemalo zemljišča znotraj ureditvenega območja ter
zemljišča zunaj območja, namenjena za gradnjo primarne cestne, komunalne
in energetske infrastrukture. |
Po izgradnji
prostorskih ureditev bo vplivno območje obsegalo zemljišča, ki so
vključena v OPPN. |
IV. UMESTITEV
NAČRTOVANIH UREDITEV V PROSTOR |
6. člen |
(vpliv in povezava s
sosednjimi zemljišči) |
Območje urejanje in
širše je namenjeno bivanju. Predvidena realizacija programov v območju
urejanja ne bo imela negativnih vplivov na obstoječo rabo prostora v
okolici. Po izgradnji objektov bo predstavljala dodatne obremenitve na
prometni in komunalni ter energetski infrastrukturi v širšem območju, ki
pa bo z realizacijo OPPN dodatno dograjena. Vpliv bivalnih razmer na
sosednjih objektih se zaradi osončenja ne bo spremenil. Vplivi
novogradenj z vidika varnosti pred požarom, higienske in zdravstvene
zaščite, z vidika varnosti pri uporabi in hrupa, bodo optimalni.
|
V neposredni bližini
je vsa infrastruktura, ki je potrebna za oskrbo predvidenih objektov,
vendar jo bo potrebno dograditi. Mimo območja obravnave poteka javna pot
- Šolska ulica, ki jo je potrebno rekonstruirati in ob njej urediti
hodnik za pešce. Na severni strani območja je potrebno zgraditi
Prežihovo ulico. |
Vrste načrtovanih
objektov in površin ter opredelitev dejavnosti |
7. člen |
(vrste gradenj) |
V območju OPPN so
dovoljene gradnje novih objektov, njihove rekonstrukcije, redna in
investicijska vzdrževalna dela na zgrajenih objektih in vzdrževalna dela
v javno korist. |
8. člen |
(vrste objektov) |
1) Stavbe:
|
- stanovanjske stavbe
- 11000 (parcele 3 - 37) |
- nestanovanjske
stavbe - 12301 - trgovske stavbe - avtosalon (prodaja, svetovanje in
razstavljanje … brez servisa ali popravil) (parcela 2). |
2) Gradbeni
inženirski objekti |
- dovozne ceste - A,
A1 in B (parcele št. 39, 40 in 41) |
- parkirišče za
potrebe avtosalona - (parcela št. 1) |
- zelene površine -
park - (parcela št. 44). |
- ureditev
odvodnjavanja ob Šolski ulici (parcela št. 43) |
3) Nezahtevni in
enostavni objekti - za lastne potrebe |
- ekološki otok -
parcela št. 38. |
9. člen |
(vrste dejavnosti) |
V območju OPPN so
dovoljenje naslednje dejavnosti: |
- območje stanovanj
je namenjeno bivanju in spremljajočim dejavnostim, |
- spremljajoče
dejavnosti v stanovanjskih hišah lahko zavzemajo max. 30% neto
stanovanjske površine za samozaposlitev s področja: |
J. informacijske in
komunikacijske dejavnosti (62. Računalniško programiranje, svetovanje in
druge s tem povezana dejavnosti, 63. Druge informacijske dejavnosti ...)
|
F. finančne in
zavarovalniške dejavnosti (65. Dejavnost zavarovanja, pozavarovanja in
pokojninskih skladov (zavarovalniški agenti …)) |
M. Strokovne,
znanstvene in tehnične dejavnosti (69. Pravne in računovodske
dejavnosti, 71. Arhitekturno in tehnično projektiranje, 72. Znanstvena
raziskovalna in razvojna dejavnost, 73. Oglaševanje in raziskovanje
trga, 74. Druge strokovne in tehnične dejavnosti brez povzročanja
prekomernih vplivov na okolje …)). |
R. Kulturne,
razvedrilne in rekreacijske dejavnosti (90.03 Umetniško ustvarjanje)
|
S. Druge dejavnosti
(96.022 Kozmetična in pedikerska dejavnost, 96.021 Frizerska dejavnost,
96.040 Dejavnosti za nego telesa in |
- sorodne dejavnosti
brez vplivov na okolje, |
- dodatna parkirna
mesta za dejavnost je potrebno zagotoviti na stavbnem zemljišču, dostava
je možna z manjšimi dostavnimi kombiniranimi vozili. |
Lokacijski pogoji in
usmeritve za projektiranje in gradnjo |
10. člen |
(pogoji in usmeritve
za gradnjo objektov) |
Pogoji za
stanovanjske objekte |
Velikost in
zmogljivost objekta: |
- Samostojno stoječe
stanovanjske hiše so okvirnih tlorisnih mer 10 m x 12 m (120 m2), z
možnostjo povečave tlorisa ali s prizidavo do 30% osnovne tlorisne
površine kolikor to dopušča območje zazidljive parcele. Predlagano
razmerje med pozidano in prosto površino, ki znaša 40:60 z upoštevanjem
površine nezahtevnih in enostavnih objektov, ne sme biti prekoračeno.
|
- Objekti so
podolgovatega tlorisa, s slemenom strehe v smeri daljše stranice, ki je
praviloma vzporedno s plastnicami terena, z naklonom strešin 35° do 40°.
|
- Kjer to dopuščajo
hidrološki in geotehnični pogoji, imajo objekti lahko tri etaže, klet s
pritličjem in izkoriščeno podstrešje. V položnejšem severnem delu
obravnave so zaradi visoke podtalnice objekti brez kleti. V primeru
gradnje kleti so le-te vkopane v teren oziroma je pritlična plošča
dvignjena max. 60 cm nad koto urejenega terena. |
- Višina objekta v
slemenu ne sme presegati 8.00 m nad koto urejenega terena, oziroma 7.40
m nad koto pritličja. |
- Nulte kote objektov
predstavljajo tlak v pritličju objekta, ki je predvidoma na koti od
293,50 m do 283,00 m n.m. v okviru predvidene tolerance in se višinsko
prilagajajo naravnemu terenu. |
Dvojček |
Velikost in
zmogljivost objekta: |
- Dvojček je okvirnih
zunanjih tlorisnih mer 16 m x 10 m, z možnostjo povečave tlorisa ali s
prizidavo do 30% osnovne tlorisne površine. Upoštevati je potrebno
razmerje med pozidano in prosto površino stavbnega zemljišča, ki znaša
40:60, z vključenimi površinami nezahtevnih in enostavnih objektov.
Objekt je etažnosti pritličje + I. nadstropje ali pritličje in
izkoriščeno podstrešje. |
Avtosalon
|
Velikost in
zmogljivost objekta: |
- Samostojno stoječi
objekt je tlorisne površine 200 m2 do 250 m2 z možnostjo povečave
tlorisa v območju predvidenem za umestitev objekta. Objekt je etažnosti
največ pritličje + I. nadstropje. |
Oblikovanje zunanje
podobe: objekti naj bodo arhitekturno oblikovani s povzemanjem elementov
sosednjih kvalitetno oblikovanih objektov in arhitekturnih značilnosti
območja. Dovoljena je klasična ali montažna gradnja. |
Lega objekta na
zemljišču: |
Ulične fasade
stanovanjskih objektov so postavljene ob gradbene črte, ki so od meje s
cesto oddaljene 6.0 m oziroma 8.0 m. Stanovanjski objekti so na stiku z
zemljiščem do parcelnih mej s sosedi oddaljeni najmanj 4.0 m, do meje
OPPN je odmik najmanj 5.0 m. Objekte umeščamo ob gradbeno črto znotraj
gradbene meje oziroma zazidljivega območja zemljiške parcele.
|
Izven okvirov
gradbene meje je dopustna postavitev enostavnih in nezahtevnih objektov,
pod pogojem, da se ne posega v trase komunalnih vodov in da se ne
preseže razmerja med pozidano in prosto površino stavbnega zemljišča, ki
znaša 40:60. |
Ureditev okolice
objekta: |
Zunanja ureditev
objektov je individualna. Na zemljiško parcelo se izdela dovozna cesta v
garažo oziroma na površine za parkiranje osebnih vozil. Preostale
razpoložljive površine ob objektu se uredijo kot zelenica in se
zasadijo. Morebitne premostitve višinskih razlik na terenu se izvedejo z
zemeljskimi brežinami, kolikor to ni mogoče, pa s škarpami ali oporni
zidovi, ki morajo biti primerno ozelenjeni. |
Zemljiške parcele se
lahko ogradijo z ograjami skupne višine največ 1.80 m, ki so
transparentne izvedbe (žično pletivo, les, kovina ...), z vključenim
coklom iz betona, kamna ... in ozelenjene. V območju cestnih priključkov
in neposredni okolici ob cesti višina ograje in njena izvedba ne smeta
ogrožati preglednosti pri vključevanju v promet. |
Velikost in oblika
stavbnega zemljišča |
Meje stavbnih
zemljišč so prikazane na grafični prilogi list št. 6 Zazidalna in
ureditvena situacija. Na območju novih zemljiških parcel so s pomočjo
gradbenih mej opredeljene površine za umeščanje stanovanjskih objektov
in predvidene površine za ureditev dostopov, dovozov, parkiranje in
podobno. |
11. člen |
(pogoji za nezahtevne
in enostavne objekte) |
Za nezahtevne
(garaža, steklenjak - zimski vrt, uta - senčnica, bazen in škarpe …) in
enostavne (nadstrešek, zbiralnik za kapnico, utrjeno dvorišče …) objekte
za lastne potrebe na območju urejanja veljajo določila Uredbe o vrstah
objektov glede na zahtevnost (Uradni list RS, št. 37/08). |
V. ZASNOVA PROJEKTNIH
REŠITEV PROMETNE, ENERGETSKE, KOMUNALNE IN DRUGE GOSPODARSKE
INFRASTRUKTURE IN OBVEZNOST PRIKLJUČEVANJA |
12. člen |
(splošni pogoji) |
Za vso gospodarsko
javno infrastrukturo je potrebno izdelati ustrezno projektno
dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja in izvedbo ter pri tem
upoštevati zahteve upravljavcev posameznih vodov, komunalne koridorje
ter predpisane odmike. |
Ureditve javne
gospodarske infrastrukture se morajo izvajati na način, ki zagotavlja
ustrezno varstvo okolja, ustreza obrambno-zaščitnim zahtevam in v skladu
s predpisi, ki urejajo ta področja. |
Vse sekundarno
razvodno omrežje gospodarske javne infrastrukture mora biti usklajeno
zgrajeno v kabelski podzemni izvedbi in speljano vzporedno s potekom
cest in dovozov k stavbam. Pod asfaltiranimi površinami je vse
električne in TK vode obvezno položiti v kabelsko kanalizacijo.
|
Načrtovana
gospodarska javna infrastruktura zemljiških parcel obsega: gradnjo cest
A, A1 in B, javnega vodovod za sanitarno in požarno vodo, kanalizacijo
odpadnih in padavinskih vod, elektriko, telekomunikacije, plinsko
instalacijo … |
13. člen |
(pogoji za prometno
urejanje) |
Prometni režim
pozidave se navezuje na obstoječ in predviden sistem mestnih ulic v tem
delu mesta Slovenska Bistrica. Pogoj za realizacijo OPPN Kugl 2 je
izvedba povezovalne ceste v podaljšku Šolske ulice (v coni “C” v Odloku
o zazidalnem načrtu za individualno stanovanjsko gradnjo “KUGL”
Slovenska Bistrica, ki je bil objavljen v Uradnem listu RS, št. 112/03 -
6. člen in 10. člen). Drugi pogoj je izvedba nove povezovalne ceste -
Prežihove ulice, ki bo povezovala 2. osnovno šolo in Gimnazijo.
|
Glavna prometna žila
je cesta A dolžine približno 341 m. Poteka v smeri sever-jug (pribl. 285
m), kjer se na severni strani priključuje na novo projektirano
povezovalno cesto - Prežihovo ulico, proti zahodu se priključuje na
Šolsko ulico s krakom dolžine pribl. 56 m na parc. št. 1134/27, ki je v
privatni lasti. Južni krak ceste A1 v dolžini pribl. 59 m se konča kot
slepa ulica z obračališčem v obliki kladiva in je ožjega profila.
Omenjeni krak ima funkcijo dovozne ceste za največ 5 hiš. Proti zahodu
je zazidava povezana še s cesto B. Povezovalna cesta B dolžine
predvidoma 110 m poteka ob zelenih površinah ob 2. Osnovni šoli in se
priključuje na asfaltirano cesto parc. št. 775/21, k.o. Slovenska
Bistrica, približno v višini priključka na parkirišče ob bloku v Šolski
ulici. |
V območju pozidave je
predvidena gradnja mestnih ulic za dvosmerni promet - kot sekundarna
prometnica. Predviden profil ceste A in B je širine 7.10 m (2x2.50 m
vozni pas (vozišče je šir. 5,00 m) + 1.60 m hodnik + 0.5 m bankina).
|
Na obračališču ceste
A1 lahko z manevriranjem obrnejo osebna vozila in tovornjaki (smetarnik,
gasilski avto ali tovorno vozilo za dostavo) dolžine do 8 m in z
nosilnostjo do 6 t. Profil ceste je širine 5.50 m (2x2,00 m vozni pas
(vozišče je šir. 4.0 m) in 2x0,75 m bankini). |
Na posamezna stavbna
zemljišča se uredijo cestni priključki šir. min. 2.50 m, z zavijalnimi
radii min. 4.0 m. Možno je združevanje dveh priključkov za dva objekta
na parcelni meji. |
14. člen |
(pogoji za mirujoči
promet) |
Parkiranje osebni
vozil za stanovalce in obiskovalce bo urejeno na območju zemljiških
parcel, kjer je potrebno predvideti zadosti veliko površino, na kateri
bo zagotovljeno obračanje osebnih vozil. Peš dostopi v objekte bodo ob
dovoznih poteh. |
Ob cestah A in B se
zgradi enostranski hodnik za pešce širine 1.60 m. |
Za prehod iz območja
obravnave na Ulico na Ajdov hrib in Špindlerjevo ulico se izdela pešpot
širine 2.0 m do parcele št. 1244/19, k.o. Slovenska Bistrica. |
15. člen |
(vodovodno omrežje) |
Območje prečka javni
vodovod PVC 140, ki je v severnem delu ob 2. Osnovni šoli že prestavljen
izven šolske ograje in je izdelan iz cevi LZ 150. |
Pri pripravi OPPN je
potrebno predvideti: |
- zamenjavo in
prestavitev obstoječega vodovoda PVC DN 140mm, zamenjava se izvede s
cevmi iz duktilne litine DN 150 mm (predlagajo prestavitev v predvideno
cesto A), |
- zamenjavo
obstoječega cevovoda AC DN 80 mm s cevmi iz duktilne litine DN 150 mm v
obstoječi trasi, |
- izgradnjo novega
cevovoda, ki se v cesti A naveže na prestavljen cevovod iz duktilne
litine DN 150 mm in naj bi potekal v cesti C, v nadaljevanju po Šolski
ulici, ter se v zaključku naveže na zamenjan cevovod iz duktilne litine
DN 150 (cevovod se izvede s cevmi iz duktilne litine DN 100),
|
- na vseh povezavah
cevovodov je potrebno predvideti betonske vodotesne jaške z urejenim
odvodnjavanjem, vstopno lestvijo iz nerjavečega materiala, ter LŽ
pokrovom 800x800 mm, ki ustreza pričakovanim obremenitvam (napis
VODOVOD), |
- priključki
predvidenih objektov se bodo izvajali na zamenjan - prestavljen cevovod
iz duktilne litine DN 150 mm in nov cevovod DN 100 mm. |
- Priključitev na
cevovoda, navedena v predhodni alineji, se izvede z navrtnimi zasuni,
teleskopskimi vgradnimi garniturami, ter LŽ cestnimi kapami.
|
- Merilci porabe vode
se lahko vgradijo le v zunanje termoizolacijske jaške, ki so minimalno
odmaknjeni od parcelne meje in imajo zagotovljen dostop upravljavcu
vodovodnega sistema. |
- Vgradijo se lahko
le vodomeri opremljeni z oddajnikom, ki avtomatsko zaznava porabo vode v
objektu. |
- Prevezave
cevovodov, izvedbo hišnih priključkov in vgradnjo vodomerov lahko opravi
le upravljavec vodovodnega sistema. |
16. člen |
(kanalizacijsko
omrežje) |
V severnem delu
območja obravnave ob meji z 2. Osnovno šolo je zgrajen odvodni jarek za
prevzem meteornih vod iz Ajdovega hriba. Jarek je odprt in se začenja in
zaključuje z usedalnikom peska. Iztok iz jarka je priključen v kanal 600
meteorne kanalizacije, ki je zgrajena v območju 2. osnovne šole (iz cevi
BC O 800 in v nadaljevanju O 1000). Vzporedno ob kanalu 600 poteka tudi
meteorni kanal iz cevi PVC O 300. |
Obstoječa
kanalizacija poteka ob Šolski ulici, vendar ni dokončana. |
Na območju predvidene
pozidave se izvede ločen sistem kanalizacijskega omrežja (komunalne
odpadne vode, padavinske odpadne vode) z upoštevanjem: |
- komunalne odpadne
vode se priključijo na obstoječi fekalni kanal DN 300 mm, ki je
zaključen v severnem delu predvidene pozidave, |
- odprti jarek
padavinskih odpadnih voda, ki poteka ob meji OPPN, je potrebno
kanalizirati vsaj v delu ob Šolski ulici, lahko pa se kanalizira v
celoti do obstoječega meteornega kanala, ki je zaključen v severnem delu
predvidene pozidave, |
- gradnja greznic ni
dovoljena, |
- kanalizacijske
priključke (fekalni, meteorni) je potrebno izvesti na vsa zemljišča
oziroma parcele predvidene za pozidavo, |
- v PGD projektni
dokumentaciji je potrebno izdelati geodetski posnetek, iz katerega bodo
razvidne kote dna jaškov, kote pokrovov jaškov, kote vtokov in iztokov,
preseki in materiali cevi, tip kanalizacije (fekalna, meteorna). |
17. člen |
(elektroenergetsko
omrežje) |
Območje obravnave
prečka kablovod 20kV KBV TP Bloki 3-TP Špindlerjeva (k-364) in 0,4 kV
nizkonapetostno in prostozračno omrežje TP Slo. Bistrica BLOKI 3 in TO
Špindlerjeva. |
Na mestih križanj in
približevanj predvidenih objektov z elektroenergetskimi vodi in
napravami je potrebno pri projektiranju in gradbenih delih upoštevati
pogoje, ki jih predpisuje naslednja tipizacija in pravilnik:
|
- Tipizacija
elektroenergetskih kablov za napetost 1 kV, 10 kV in 20 kV (tipizacija
DES, januar 1981), |
- Pravilnik o
tehničnih normativih za gradnjo nadzemnih elektroenergetskih vodov
(Uradni list SFRJ, št. 51/73 (za nizkonapetostne vode). |
Pri projektiranju in
izvedbi je potrebno upoštevati: |
- prostozračno
nizkonapetostno omrežje v območju OPPN bo potrebno odstraniti in
zgraditi nove nadomestne kablovode, |
- kablovode bo
potrebno na odsekih, kjer bodo po končanih delih ostali pod povoznimi
ali asfaltiranimi površinami, mehansko zaščititi s kabelsko
kanalizacijo, za kar bo potrebno pridobiti ustrezno upravno in projektno
dokumentacijo, |
- objekti morajo biti
od 20 kV kablovoda odmaknjeni min. 1,50 m, |
- med gradnjo
predvidenih objektov mora investitor oziroma izvajalec gradbenih del
preprečiti dostop kamionov in gradbenih strojev nad mehansko zaščitene
dele kablovodov ter preprečiti trajno odlaganje material ali posnetje
materiala nad njim, po končanih delih mora ostati globina vkopa ista kot
je sedaj. |
Izdelana je strokovna
podlaga za pripravo OPPN, ki jo je izdelal ELEKTRO Maribor d.d., s št.
načrta 25/09-MO, v januarju 2009. Obravnava prestavitev obstoječega SN
kablovoda na nove parcelne meje in ceste, od koder se ob Šolski ulici
prestavljen kablovod priključuje v TP SB Bloki 3. Obstoječe NN omrežje
ob skrajni zahodni meji obdelave se kablira v traso ob meji obdelave. V
načrtu je prikaz izvedbe prestavitve SNO in izvedbe NN priključkov za
napajanje stanovanjskih objektov. |
18. člen |
(telekomunikacijsko
omrežje) |
Pri vseh posegih v
prostor je potrebno upoštevati trase obstoječega TK omrežja v
upravljanju TELEKOM ali druge. |
- Za predvideno
območje je potrebno izvesti projekt optičnih TK priključkov posameznih
objektov na omrežje Telekom Slovenije. Pri vseh posegih v prostor je
potrebno upoštevati trase obstoječega TK omrežja in predhodno pridobiti
soglasje Telekom Slovenije d.d. k projektnim rešitvam. |
- Investitor objekta,
kjer bo izveden TK priključek, predvidi vgradnjo dovodne TK omarice in
zagotovi ustrezni cevni dovod do objekta. Dovodna TK omarica mora biti
vgrajena na mesto, kjer je omogočen 24 urni dostop. |
Izdelana je Idejna
zasnova, št. načrta I0192050/09, v februarju 2009, ki jo je izdelal GVO
d.o.o., za izvedbo optičnega dvopasovnega omrežja. Priključevanje
uporabnikov bo možno od obstoječega kabelskega jaška KJ84, ki ga bo
potrebno ustrezno dograditi. Kabli se uvlačijo v dvocevno PVC
kanalizacijo do posameznega uporabnika. |
19. člen |
(javna razsvetljava) |
V PGD dokumentaciji
je potrebno upoštevati: |
- varčne svetilke
max. 36 W z ravnim steklom, |
- pocinkani
kandelabri klasične izvedbe višine 5 m na montažnih betonskih
podstavkih. |
20. člen |
(omrežje KKS) |
Na obrobju območja
obravnave je obstoječe omrežje v upravljanju KABEL TV d.o.o.. Za vse
posege v bližini obstoječih vodov si je potrebno pridobiti soglasje
upravljavca. |
V primeru
predvidenega priklopa na KKS morajo biti notranje instalacije izvedene z
zvezdiščem. Zaključek notranjih instalacijskih cevi je v podometno
vgrajeni omarici na fasadi objekta, v kateri se zaključuje dovod cevne
KKS. |
21. člen |
(ogrevanje in
priprava sanitarne tople vode) |
Predvideno je
ogrevanje objektov s pomočjo zemeljskega plina, s koncesionarjem Petrol
plin d.d. oziroma uporaba drugega alternativnega obnovljivega vira
energije. |
Objekti, predvsem
novogradnje, ki so locirani na območju “Kugl 2”, se za potrebe
ogrevanja, priprave sanitarne tople vode, kuhanja in soproizvodnje
električne energije priključijo na obstoječe distribucijsko omrežje
zemeljskega plina, razen če za te namene uporabljajo obnovljive vire
energije. Petrol Plin d.o.o. bo kot sistemski operater distribucijskega
omrežja zemeljskega plina za navedeni projekt izdal projektne pogoje in
nato tudi soglasje k projektnim rešitvam. |
22. člen |
(odstranjevanje
odpadkov) |
V skladu z Odlokom o
ravnanju s komunalnimi odpadki v Občini Slovenska Bistrica (Uradni list
RS, št. 35/02) je predvideno ločeno zbiranje odpadkov in ureditev
ekološkega otoka. Le-ta mora ustrezati vsem sanitarno-tehničnim
predpisom, vključno z vizualno ter mehansko zaščito proti vetru.
Ekološki otok (EKO zbiralnica) mora imeti stalno zagotovljen dostop
tovornemu smetarskemu vozilu. Zbiralnica je predvidena na križišču ceste
A in C. |
VI. REŠITVE IN UKREPI
ZA VAROVANJE OKOLJA, OHRANJANJA NARAVE, VARSTVO KULTURNE DEDIŠČINE TER
TRAJNOSTNO RABO NARAVNIH DOBRIN |
23. člen |
(varstvo pred hrupom) |
Celotno območje
obdelave je na podlagi Uredbe o hrupu v naravnem in življenjskem okolju
uvrščeno v III. območje varstva pred hrupom, zato v območju niso
dopustne dejavnosti, ki bi presegale mejne ravni hrupa (podnevi 60 dBA,
ponoči 50 dBA). |
Vsi ukrepi zaščite
proti hrupu morajo zagotoviti, da se ne presegajo mejne vrednosti
kazalcev hrupa v okolju določene z Uredbo o ocenjevanju in urejanju
hrupa v okolju (Uradni list RS, št. 121/04) in Uredbo o mejnih
vrednostih kazalcev hrupa v okolju (Uradni list RS, st. 105/05).
|
Ukrepi za zmanjšanje
hrupa pri izvajanju plana so naslednji: |
- Pri izvajanju
gradbenih del naj se uporabljajo brezhibni in predpisom ustrezni delovni
stroji in naprave. |
24. člen |
(varstvo zraka) |
Upoštevati je
potrebno določila Zakona o varstvu okolja (Uradni list RS, št. 41/04),
Uredbe o mejah, opozorilnih in kritičnih emisijskih vrednostih snovi v
zraku (Uradni list RS, št. 73/94) in Uredbe o emisiji snovi v zraku iz
kurilnih naprav (Uradni list RS, št. 73/94, 51/98, 83/98, 105/00, 50/01,
46/02, 49/03, 45/04). Izpusti v zrak ne smejo presegati z zakonom
določenih mejnih vrednosti. Objekti bodo kot energent uporabljali
zemeljski plin. |
25. člen |
(varovanje voda,
vpliv na vodni režim ali stanje voda) |
1. Vse odpadne vode
morajo biti obvezno priključene na javni kanalizacijski sistem, ki se
zaključi na centralni čistilni napravi. |
2. Projektna rešitev
odvodnjavanja in čiščenja padavinskih in komunalnih odpadnih voda mora
biti usklajena s Pravilnikom o nalogah, ki se izvajajo v okviru obvezne
občinske gospodarske javne službe odvodnjavanja in čiščenja komunalne in
padavinske odpadne vode (Uradni list RS, št. 109/07) in Uredbo o emisiji
snovi in toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno
kanalizacijo (Uradni list RS, št. 47/05, 45/07). |
3. Odvajanje
padavinskih voda iz večjih ureditvenih območij je treba predvideti v
skladu z 92. členom ZV-1, in sicer na tak način, da bo v čim večji možni
meri zmanjšan hitri odtok padavinskih voda z urbanih površin, kar
pomeni, da je potrebno predvideti zadrževanje padavinskih voda pred
iztokom v površinske odvodnike (zatravitev, travne plošče, zadrževalni
bazeni, suhi zadrževalniki …). |
4. Ureditev odvodnega
jarka za padavinske vode z dvema peskolovoma, v dolžini 206 m, naj bo
izvedena v skladu s projektno dokumentacijo PZI - Odvod meteorne vode iz
območja Kugla, ki jo je pod št. 794/08, junija 2008, izdelal HIGRA
d.o.o.. Maribor. |
5. Čiste padavinske
vode iz streh se priključijo na javno kanalizacijo. |
6. Odvajanje
padavinskih odpadnih vod s parkirišč, cest in manipulativnih površin
mora biti načrtovano preko ustrezno dimenzioniranega lovilca olj in
usedalnika. Iz projektne dokumentacije mora biti razvidno, da je
predvidena vgradnja standardiziranih lovilcev olj (SIST EN 858-2).
|
7. Projektna rešitev
odvajanja in čiščenja padavinskih odpadnih voda z javnih cest mora biti
usklajena z Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju padavinske vode z
javnih cest (Uradni list RS, št. 47/05) in Uredbo o emisiji snovi in
toplote pri odvajanju odpadnih voda v vode in javno kanalizacijo (Uradni
list RS, št. 47/05). |
8. Projektna rešitev
odvajanja in čiščenja odpadnih voda avtosalona in njegove okolice mora
biti usklajena z Uredbo o emisiji snovi pri odvajanju odpadnih vod iz
postaj za preskrbo motornih vozil z gorivi, objektov za vzdrževanje in
popravila motornih vozil ter pralnic za motorna vozila (Uradni list RS,
št. 10/99, 40/04). Iz projektne dokumentacije mora biti razvidno, da je
predvidena vgradnja standardiziranih lovilcev olj (SIST EN 858-2).
|
9. Tla v prostorih
avtosalona, kjer je možno razlitje olj ali drugih nevarnih snovi, morajo
biti načrtovana brez talnih iztokov, v primeru izvedbe le-teh, pa morajo
biti odpadne vode speljane po vodotesnem sistemu preko lovilca olj in
usedalnika v kanalizacijo za padavinske odpadne vode. Iz projektne
dokumentacije mora biti razvidno, da je predvidena vgradnja
standardiziranih lovilcev olj (SIST EN 858-2). |
10. V primeru
ogrevanja objektov s toplotno črpalko sistema voda - voda, kjer je kot
toplotni vir podtalna voda, ali z geosondo, kjer je toplotni vir
vertikalna zemeljska sonda, za kar je potrebno izvesti vrtino, si mora
investitor pridobiti vodno dovoljenje za neposredno rabo vode za
pridobivanje toplote v skladu s 125. členom ZV-1. Če gre za rabo vode po
125. členu ZV-1, izda vodno dovoljenje naslovni organ na podlagi posebne
vloge. Vodno dovoljenje je potrebno pridobiti pred pridobitvijo vodnega
soglasja. |
26. člen |
(varstvo narave) |
Obravnavani poseg se
ne nahaja v območju varstva narave. |
27. člen |
(varstvo kulturne
dediščine) |
Obravnavane parcele
ne ležijo v območju varstva kulturne dediščine. |
VII. REŠITVE IN
UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI |
28. člen |
(varstvo pred
požarom) |
Požarno varstvo
objektov na območju OPPN je urejeno v skladu z veljavnimi
požarnovarstvenimi predpisi. Za zadostno oskrbo z vodo za gašenje je v
ulici urejeno hidrantno omrežje. |
Za potrebne
protipožarne ločitve na podlagi 3. člena Pravilnika o požarni varnosti v
stavbah se uporabijo ustrezni gradbeni materiali. Razmiki med objekti
bodo 8,0 m. |
Zadostna nosilnost
konstrukcije ter preprečitev širjenja požara po stavbi bo zagotovljena z
izborom ustreznega gradbenega materiala in statično presojo.
|
Zagotovljeni so
pogoji za varen umik ljudi, živali in premoženja pri požaru po hodnikih
in stopniščih ter zunanjih odprtih zelenih površinah. Dostopi in dovozi
do objekta so omogočeni iz vseh strani. Delovne površine za
intervencijska vozila so zagotovljene na dovozih in dostopih ter odprtih
zelenih površinah. |
29. člen |
(varstvo pred
potresom) |
Pri načrtovanju
objektov je potrebno upoštevati določila o dimenzioniranju in izvedbi
gradbenih objektov v potresnih območjih. |
30. člen |
(obramba in zaščita) |
Območje urejanja leži
v rahlo padajočem terenu, ki ga ne ogrožajo poplave, erozija in plazovi.
Pri temeljenju objektov je potrebno upoštevati Geotehnično poročilo ZRMK
d.o.o., DN 2000022/2008. |
Zaklonišč v skladu u
Uredbo o graditvi in vzdrževanju zaklonišč (Uradni list RS, št. 57/96)
ni potrebno predvideti. V skladu s 64. členom Zakona o varstvu pred
naravnimi in drugimi nesrečami (Uradni list RS, št. 51/06 - UOB) je
potrebna ojačitev prve plošče tako, da zdrži rušenje nanjo. |
VIII. NAČRT
PARCELACIJE |
31. člen |
(prikaz parcelacije) |
Predlog parcelacije
je izdelan v državnem koordinatnem sistemu. Grafični prikaz je na listu
13 Načrt parcelacije. Mejne točke parcel so razvidne iz istega načrta. |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| Oznaka nove
| | Namen | |
| parcele
| (evidenčna) | | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| 1
| 625 | Nadom. parkirišče | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| 2
| 612 | avtosalon | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| 3-14
| 594-835 | Stanovanjska hiša | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| 1-14
| 9.427 m2 | Ulični niz 12 hiš+2 skupaj | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| 15-21
| 556-869 | Stanovanjske hiše | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| 15-21
| 4.841 m2 | Južni del 7 hiš skupaj | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| 22-33
| 655-839 | Stanovanjske hiše | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| 22-33
| 8.920 m2 | Osrednji del 12 hiš skupaj | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| 34-37
| 539-589 | dvojčka | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| 34-37
| 2.254 m2 | Severni del 4 enote skupaj | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| 38
| 100 | Ekootok | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| 39
| 2450 | Cesta A | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| 40
| 386 | Krak ceste A1 | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| 41
| 785 | Cesta B | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| 42
| 94 | Peš pot | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| 43
| 326 | Odvodni jarek | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| 38-43
| 4.141 m2 |Kom.+ cestna ureditev skupaj | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| 44
| 3.292 m2 | Park | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
| Skupaj
| 32.875 m2 | Površina OPPN | |
+---------------+----------------+-----------------------------+ |
Natančne površine
zemljiških parcel oziroma stavbnih zemljišč se določijo v upravnem
postopku geodetske odmere. |
IX. ETAPNOST IZVEDBE
TER DRUGI POGOJI IN ZAHTEVE ZA IZVAJANJE OPPN |
32. člen |
(etapnost izvedbe) |
Prvo fazo izvedbe
predstavlja parcelacija območja OPPN ter gradnja cestne, komunalne in
energetske infrastrukture. |
Druga faza je
izgradnja posameznih stanovanjskih objektov in ureditev zelenih
parkovnih površin v severnem delu območja OPPN. |
33. člen |
(pogoji in zahteve za
izvajanje prostorskih ureditev) |
V projektni
dokumentaciji mora biti predviden način zaščite javnega komunalnega in
cestnega omrežja ter bližnjih zemljišč in objektov. |
X. TOLERANCE |
34. člen |
(dopustna odstopanja
pri projektni dokumentaciji) |
V grafični prilogi
“Etapnost izvedbe prostorske ureditve in tolerance” ter prerezi so
določeni tlorisni in višinski gabariti objektov. Natančne dimenzije se
določijo v projektni dokumentaciji. Možno je odstopanje tlorisnih
gabaritov stanovanjskih objektov v primeru, ko to dopušča območje
zazidljivega dela parcele (znotraj gradbene meje), ki ne sme z vsemi
nezahtevnimi in enostavnimi objekti skupaj presegati 40% površine
zemljiške parcele. |
Stanovanjski objekti
so etažnosti klet + pritličje + izkoriščeno podstrešje ali pritličje +
izkoriščeno podstrešje oziroma pritličje + I. nadstropje. Gradnja kleti
je dopustna na območju, kjer je podtalnica najmanj 2 m pod koto
raščenega terena. Objekti v slemenu ne smejo biti višji kot 7.40 m nad
koto pritličja oziroma 8.00 m nad koto urejenega terena. |
Nezahtevni in
enostavni objekti so na stiku z zemljiščem do mej s sosedi oddaljeni
najmanj 1.50 m, dovozne ceste in utrjene površine 1.0 m, s soglasjem
soseda se lahko odmik zmanjša. Medsosedske ograje so s soglasjem soseda
mejaša lahko postavljene na mejo zemljiške parcele. |
Odmiki od predlagane
parcelacije s toleranco ±10% predlagane evidenčne površine posamezne
zemljiške parcele so možni kot posledica PGD projektne dokumentacije za
ceste. Zemljiške parcele za samostojne stanovanjske hiše so velika 539
m2 do 869 m2, za enoto dvojčka pa od 500 m2 do 600 m2. |
Vse stacionaže in
dimenzije prometnih površin, objektov ipd., navedene v tem OPPN, se
natančno določijo v projektni dokumentaciji za pridobitev gradbenega
dovoljenja. |
Na zemljiški parceli
je potrebno zagotoviti površino za parkiranje najmanj dveh osebnih
vozil, kolikor ni garaža zgrajena v objektu ali kot samostojni objekt. V
primeru izvajanja dejavnosti se zgradijo dodatna parkirna mesta.
|
Tehnični elementi
vzdolžnega in prečnega profila dovoznih cest upoštevajo zahtevane in
zakonsko predpisane projektne vrednosti. |
Druga odstopanja so
dopustna v primeru, če se pri nadaljnjem podrobnejšem proučevanju
prometnih, hidroloških, geomehanskih in drugih razmer poiščejo takšne
tehnične rešitve, ki so primernejše z oblikovalskega, prometno
tehničnega, okoljskega vidika, s katerimi pa se ne smejo poslabšati
prostorske in okoljske razmere. Odstopanja ne smejo biti v nasprotju z
javnimi interesi, z njimi morajo soglašati organi in organizacije, ki so
podali smernice in mnenja k OPPN. |
XI. OBVEZNOSTI
INVESTITORJA IN IZVAJALCEV PRI IZVAJANJU OPPN |
35. člen |
(obveznosti
investitorjev in izvajalcev) |
Financiranje
izgradnje infrastrukture bo potekalo v dogovoru med investitorji,
upravljavci energetskih, komunalnih naprav in cest ter Občino Slovenska
Bistrica, za kar se sklene pogodba o opremljanju na osnovi 78. člena
Zakona o prostorskem načrtovanju in v skladu s 7. členom Odloka o
opremljanju stavbnih zemljišč in merilih za odmero komunalnega prispevka
na območju Občine Slovenska Bistrica (Uradni list RS, št. 5/10), v
kateri se podrobneje definirajo obveznosti posameznih strank.
|
Pred pričetkom
gradnje morajo investitorji pravočasno obvestiti upravljavce
energetskih, komunalnih naprav in cest zaradi uskladitve posegov oziroma
zakoličbe, prestavitve ali ustrezne zaščite tangiranih podzemnih vodov
ter nadzora nad izvajanjem del. |
V času izvajanja del
je potrebno zagotoviti nemotene dovoze in dostope do obstoječih objektov
in zemljišč ter nemoteno komunalno oskrbo sosednjih objektov.
|
Zagotovljeni morajo
biti vsi potrebni varstveni ukrepi in gradbišče ne sme onesnaževati
okolja. |
Ob izkopu gradbene
jame je potrebno odstraniti plodno zemljo in jo deponirati na primernem
mestu v nasipu višine največ 2 m ob gradbišču. Po končanih gradbenih
delih se humus uporabi za ureditev zunanjih zelenih površin. |
XII.
USMERITVE ZA DOLOČITEV MERIL IN POGOJEV PO PRENEHANJU VELJAVNOSTI OPPN |
36. člen |
(urejanje po
prenehanju veljavnosti OPPN) |
Do realizacije OPPN
ostanejo vsa zemljišča v sedanji rabi. Posegi, ki bi bili v nasprotju z
OPPN, niso dovoljeni. |
Po izgradnji vseh
objektov in ureditev določenih v tem OPPN se območje ureja s prostorskim
načrtom Občine Slovenska Bistrica. |
Vse prometne površine
obravnavane v tem OPPN se po izgradnji prenesejo v javno dobro. |
XIII.
PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
37. člen |
(nadzor nad
izvajanjem OPPN) |
Nadzorstvo nad
izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske službe. |
38. člen |
(hramba sprejetega
OPPN) |
OPPN za
stanovanjsko sosesko Kugl 2 je stalno na vpogled pri pristojnem organu
Občine Slovenska Bistrica. |
39. člen |
(začetek veljavnosti
OPPN) |
Ta odlok začne
veljati osmi dan po objavi v Uradnem listu Republike Slovenije. |
Št. 033-4/2010-25/8 |
Slovenska Bistrica,
dne 3. maja 2010 |
Županja |
Občine Slovenska
Bistrica |
Irena Majcen l.r. |