Na
podlagi 153. člena Zakona o urejanju prostora
(Uradni list RS, št. 61/17), 21. člena Uredbe o programu opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero
komunalnega prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri
komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 20/19, 30/19 – popr.,
34/19; v nadaljnjem besedilu: Uredba) ter na podlagi 16. člena
Statuta Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 87/15, 12/16 – popravek in 69/17) je Občinski svet
Občine Slovenske Konjice na 24. redni seji dne 26. 5. 2022 sprejel |
|
O D L O K |
o programu opremljanja stavbnih zemljišč in merilih za odmero
komunalnega prispevka za SD ZN Tepanje za del območja UN3/003 in
UN3/019 |
|
I. UVODNE DOLOČBE |
|
1. člen |
|
(1) S tem odlokom se določijo podrobnejša merila za odmero komunalnega
prispevka za SD ZN Tepanje za del območja UN3/003 in UN3/019, ki se
ureja skladno z Odlokom o spremembah in dopolnitvah zazidalnega načrta
Tepanje (Uradni list RS, št. 104/20). |
(2) Ta odlok določa: |
– območje opremljanja, |
– novo komunalno opremo in drugo gospodarsko javno infrastrukturo, ki jo
je potrebno zagotoviti na oskrbnem območju, |
– roke in faze opremljanja, |
– potrebna finančna sredstva po fazah opremljanja, |
– podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo. |
(3) Naslednje podlage za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno
opremo so: |
– območja opremljanja, |
– skupni in obračunski stroški opremljanja, |
– preračun obračunskih stroškov na enoto mere, |
– merila za odmero komunalnega prispevka za novo komunalno opremo. |
|
2. člen |
|
(1) Program opremljanja vsebuje tekstualni in grafični del. |
(2) Grafični del sestavljajo naslednji prikazi: |
– Priloga 1 – Območje opremljana s fazami izvedbe, |
– Priloga 1a – Parcele za potrebe izgradnje cest, a1, a2 in b, |
– Priloga 2 – Prikaz obstoječe in nove komunalne opreme območja, |
– Priloga 3 – Prikaz obračunskih območij in nove komunalne opreme –
ceste, |
– Priloga 4 – Prikaz obračunskih območij in nove komunalne opreme –
kanalizacija, |
– Priloga 5 – Prikaz obračunskih območij in nove komunalne opreme –
vodovod, |
– Priloga 6 – Prikaz obračunskih območij in nove komunalne opreme –
javne površine. |
|
3. člen |
|
Izrazi v tem odloku pomenijo enako kot v predpisih urejanja prostora in
v uredbi, ki določa podlage za odmero komunalnega prispevka za obstoječo
komunalno opremo ter izračun in odmero komunalnega prispevka. |
|
II. OBMOČJE OPREMLJANJA |
|
4. člen |
|
(1) Območje opremljanja SD ZN Tepanje se nanaša na del enote urejanja
prostora UN3/003 in UN3/019, kot jih določa Odlok o občinskem
prostorskem načrtu Občine Slovenske Konjice (Uradni list RS, št. 70/16)
in podrobneje ureja izvedbeni akt naveden 1. členu tega odloka. |
(2) Območje opremljanja je razvidno iz grafičnega prikaza Priloga 1 –
Območje opremljana s fazami izvedbe. |
|
III. NOVA KOMUNALNA OPREMA |
|
5. člen |
|
(1) Program opremljanja stavbnih zemljišč za SD ZN Tepanje, UN3/003 in
UN3/019 obravnava naslednjo novo komunalno opremo na obravnavanem
območju: |
– ceste vključno z odvodnjavanjem, hodniki za pešce, javno razsvetljavo
in prometno signalizacijo (oznaka obračunskega območja C), |
– fekalno in meteorno kanalizacijo (oznaka obračunskega območja K), |
– vodovod (oznaka obračunskega območja V), |
– javne površine (oznaka obračunskega območja JP). |
(2) Načrtovana komunalna oprema je v prikazana v Prilogi 2 – Prikaz
obstoječe in nove komunalne opreme območja. |
|
IV. ROKI ZA IZVEDBO IN FAZE OPREMLJANJA |
|
6. člen |
|
Rok
začetka gradnje nove komunalne opreme faza 1 je julij 2022. Rok predaje
komunalne opreme v upravljanje oziroma rok možne priključitve na novo
komunalno opremo faze 1 je junij 2023. |
Rok
začetka gradnje nove komunalne opreme faza 2 je leto 2024. Rok predaje
komunalne opreme v upravljanje oziroma rok možne priključitve na novo
komunalno opremo faze 2 je 2025. |
Podrobnejši terminski načrt izvedbe programa opremljanja je podan v
Elaboratu programa opremljanja za SD ZN Tepanje, UN3/003 in UN3/019. |
|
V. FINANČNA SREDSTVA ZA IZVEDBO OPREMLJANJA |
|
7. člen |
|
Občina Slovenske Konjice še nima v načrtu razvojnih programov finančnih
sredstev za izvedbo nove komunalne opreme iz prejšnjega odstavka, zato
bo z investitorjem sklenila pogodbo o opremljanju območja SD ZN Tepanje,
UN3/003 in UN3/0019. |
Občina še nima v načrtu razvojnih programov finančnih sredstev za nakup
zemljišč pri izvedbi nove komunalne opreme, zato jih bo v načrt
vključila pri naslednji letni dopolnitvi občinskega proračuna. |
Finančna sredstva, ki jih potrebujemo za izvedbo opremljanja po
posameznih vrstah nove komunalne opreme in po fazah opremljanja. |
AKTIVNOST (v EUR) |
FAZA 1 |
FAZA 2 |
2022–2023 |
2023–2025 |
NOVA KOMUNALNA OPREMA |
Investitor |
Občina |
Investitor |
Občina |
1) Cestno omrežje |
227.420 |
16.536 |
268.981 |
53.788 |
2) Fekalna kanalizacija |
62.436 |
2.139 |
1.788 |
6.959 |
3) Meteorna kanalizacija |
66.425 |
2.276 |
1.902 |
7.404 |
4) Vodovodno omrežje |
43.048 |
1.475 |
1.233 |
4.798 |
5) Javne površine in parkirišča |
285 |
150 |
4.225 |
489 |
SKUPAJ |
399.614 |
22.576 |
278.129 |
73.438 |
|
VI. PODLAGE ZA ODMERO KOMUNALNEGA PRISPEVKA ZA NOVO KOMUNALNO OPREMO |
|
8. člen |
|
(1) Prikaz obračunskih območij za novo komunalno opremo: |
– Cestno omrežje (oznaka obračunskega območja OBO_C), |
– Fekalna in meteorna kanalizacija (oznaka obračunskega območja OBO_K), |
– Vodovod (oznaka obračunskega območja OBO_V), |
– Javne površine (oznaka obračunskega območja OBO_JP). |
(2) Obračunska območja so prikazana v grafičnih prikazih Priloge 3, 4, 5
in 6. |
|
9. člen |
|
Skupni obračunski stroški nove komunalne opreme po vrstah komunalne
opreme na posameznih obračunskih območjih so prikazani z zmanjšanjem
stroškov nove komunalne opreme za cestno omrežje. Stroški se zmanjšajo
zaradi souporabe rekonstruiranega in novega cestnega omrežja na območju
obravnave v višini 80 % vrednosti cestnega omrežja. |
Vrsta komunalne opreme |
Zmanjšanje stroškov nove komunalne opreme zaradi souporabe |
Skupni obračunski stroški opremljanja |
|
€ |
€ |
1) Cestno omrežje |
453.380,24 |
113.345,06 |
2) Fekalna kanalizacija |
0,00 |
73.321,82 |
3) Meteorna kanalizacija |
0,00 |
78.006,44 |
4) Vodovodno omrežje |
0,00 |
50.553,88 |
5) Javne površine in parkirišča |
0,00 |
5.148,77 |
SKUPAJ |
|
320.375,97 |
|
10. člen |
|
Preračun obračunskih stroškov nove komunalne opreme po vrstah komunalne
opreme na posameznih obračunskih območjih. |
PARCELE |
Obračunsko območje |
Površina obračunskega območja (m2) |
Obračunski stroški (€) |
Cena opremljanja na 1 m2 površine gradbene parcele
(€) |
KOMUNALNA OPREMA |
|
|
|
|
1) Cestno omrežje |
OBO_C |
12.808,70 |
113.345,06 |
8,849 |
2) Fekalna in meteorna kanalizacija |
OBO_K |
12.808,70 |
151.328,26 |
11,814 |
4) Vodovodno omrežje |
OBO_V |
12.808,70 |
50.553,88 |
3,947 |
5) Javne površine in parkirišča |
OBO_JP |
12.808,70 |
5.148,77 |
0,402 |
SKUPNI STROŠKI OPREMLJANJA |
|
|
320.375,97 |
25,01 |
STAVBE |
Obračunsko območje |
Površina obračunskega območja (m2) |
Obračunski stroški (€) |
Cena opremljanja na 1 m2 bruto tlorisne površine
stavbe (€) |
KOMUNALNA OPREMA |
|
|
|
|
1) Cestno omrežje |
OBO_C |
9.871,70 |
113.345,06 |
11,482 |
2) Fekalna in meteorna kanalizacija |
OBO_K |
9.871,70 |
151.328,26 |
15,330 |
4) Vodovodno omrežje |
OBO_V |
9.871,70 |
50.553,88 |
5,121 |
5) Javne površine in parkirišča |
OBO_JP |
9.871,70 |
5.148,77 |
0,522 |
SKUPNI STROŠKI OPREMLJANJA |
|
|
320.375,97 |
32,45 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11. člen |
|
Podrobnejša merila za odmero komunalnega prispevka so: |
– razmerje med merilom gradbene parcele stavbe (DpN) in
merilom neto tlorisne površine stavbe (DtN) pri izračunu
komunalnega prispevka je 0,3:0,7; |
– faktor dejavnosti (Kdejavnost) se za posamezne vrste
objektov določi glede na vrste dejavnosti v objektu. |
|
VII. IZRAČUN IN ODMERA KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
12. člen |
|
(1) Formulo za izračun višine komunalnega prispevka in postopek odmere
komunalnega prispevka za novo komunalno opremo določa Uredba o programu
opremljanja stavbnih zemljišč in odloku o podlagah za odmero komunalnega
prispevka za obstoječo komunalno opremo ter o izračunu in odmeri
komunalnega prispevka (Uradni list RS, št. 20/19, 30/19 – popr., 34/19
in 199/21 – ZUreP-3). |
(2) Finančna sredstva zbrana po tem odloku, so namenska sredstva Občine
Slovenske Konjice, samo za opremljanje stavbnih zemljišč po načrtu
razvojnih programov občine. |
(3) Komunalni prispevek zavezanec plača v enkratnem znesku, lahko pa se
z Občino Slovenske Konjice dogovori tudi o plačilu komunalnega prispevka
po obrokih. V slednjem primeru z Občino Slovenske Konjice sklene
pogodbo, ki natančneje opredeli pogoje obročnega odplačevanja
komunalnega prispevka. |
(4) Če se občina in investitor dogovorita, da bo investitor sam delno
ali v celoti zgradil novo komunalno opremo in jo brezplačno prenesel v
last in upravljanje Občini Slovenske Konjice, bosta v ta namen sklenila
pogodbo o opremljanju. Pogodba se sklene skladno z določili zakonodaje s
področja urejanja prostora. |
(5) Šteje se, da je investitor v primeru iz (4) točke tega člena, na ta
način v naravi plačal del komunalnega prispevka Občini Slovenske Konjice
za novo komunalno opremo, ki jo je zgradil. |
(6) Ob plačilu komunalnega prispevka ima zavezanec pravico od Občine
Slovenske Konjice zahtevati sklenitev pogodbe o medsebojnih obveznostih
v zvezi s priključevanjem objekta na komunalno opremo. Občina mora
skleniti pogodbo z zavezancem v roku 30 dni od dneva podane zahteve. |
(7)
S pogodbo iz prejšnjega odstavka se določi rok za priključitev objekta
na komunalno opremo in druga vprašanja v zvezi s priključevanjem objekta
na komunalno opremo. |
|
VIII. OPROSTITVE KOMUNALNEGA PRISPEVKA |
|
13. člen |
|
Za
oprostitve plačila komunalnega prispevka po tem odloku se upoštevajo
določila iz 13. člena Odloka o podlagah za odmero komunalnega prispevka
za obstoječo komunalno opremo za območje Občine Slovenske Konjice
(Uradni list RS, št. 104/20). |
|
IX. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
14. člen |
|
Pri
odmeri komunalnega prispevka se višina zneska indeksira ob uporabi
povprečnega letnega indeksa cen za posamezno leto, ki ga objavlja
Združenje za gradbeništvo v okviru Gospodarske zbornice Slovenije, pod
»Gradbena dela – ostala nizka gradnja«. |
|
15. člen |
|
Elaborat programa opremljanja s prilogami je na vpogled na Občini
Slovenske Konjice. |
|
16. člen |
|
Ta
odlok začne veljati petnajsti dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 3512-0037/2022 |
Slovenske Konjice, dne
26. maja 2022 |
|
Župan |
Občine Slovenske Konjice |
Darko Ratajc |