Na podlagi 96. člena
Zakona o prostorskem
načrtovanju (Uradni list RS, št. 33/07) in 16. člena
Statuta Občine
Brezovica (Uradni list RS, št. 34/99 in 115/00) je Občinski
svet Občine Brezovica na 5. korespondenčni seji dne 21. 8. 2008 sprejel |
|
O D L O K
o občinskem podrobnem prostorskem načrtu za območje urejanja z oznako VP
10/2 – del |
|
I. SPLOŠNE DOLOČBE |
|
1. člen |
(podlaga za občinski lokacijski načrt) |
S tem odlokom se, v skladu s prostorskimi sestavinami dolgoročnega in
srednjeročnega družbenega plana Občine Brezovica, sprejme občinski
podrobni prostorski načrt (del območja urejanja VP 10/2 za gradnjo
trgovine TUŠ) – v nadaljnjem besedilu: OPPN. |
|
2. člen |
(vsebina odloka) |
(1) Ta odlok določa: ureditveno območje, zasnovo projektnih rešitev za
urbanistično, krajinsko in arhitekturno oblikovanje, zasnovo projektnih
rešitev prometne, energetske, komunalne in telekomunikacijske
infrastrukture, rešitve in ukrepe za varovanje okolja, ohranjanja narave
in trajnostne rabe naravnih dobrin, varovanje kulturne dediščine,
etapnost izvedbe, obveznosti investitorja in izvajalcev, tolerance,
program opremljanja ter nadzor nad izvajanjem določb tega odloka.
(2) Sestavine iz prejšnjega odstavka so obrazložene in grafično
prikazane v občinskem lokacijskem načrtu, ki je skupaj z obveznimi
prilogami na vpogled na Občini Brezovica. |
|
II. UREDITVENO OBMOČJE |
|
3. člen |
(obseg ureditvenega območja) |
(1) Ureditveno območje občinskega lokacijskega načrta obsega zemljišča
parcel št. 2139/1 in 2139/4, 3615/6 – del, 2219/2, 2261, 2139/6,
2136/12, k.o. Brezovica.
(2) Izven ureditvenega območja občinskega lokacijskega načrta se
izvedejo še sledeče ureditve:
– priključitev na električno omrežje:
– predelava obstoječe
– priključek na vodovod,
– priključek na TK. |
|
4. člen |
(funkcija ureditvenega območja) |
(1) Ureditveno območje OPPN je namenjeno:
– površinam za postavitev trgovskega centra s samopostrežno trgovino TUŠ
in poslovnimi (trgovskimi in storitvenimi) lokali v enem objektu z
zunanjo in prometno ureditvijo,
– površinam za kablitev in priključitev objektov na javno energetsko in
komunalno infrastrukturo.
(2) Ureditveno območje OPPN obsega tudi območja predvidenega križišča –
novega dostopa do trgovskega centra, ki se izvaja na državni cesti. |
|
III. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV PROMETNE INFRASTRUKTURE |
|
5. člen |
(ureditev prometnih površin) |
(1) Območje občinskega lokacijskega načrta bo dostopno z državne ceste z
novim križiščem.
(2) Za ureditev priključevanja TC Tuš na državno cesto, odsek
Brezovica–Podpeč je potrebno izdelati ustrezno projektno dokumentacijo,
na katero bo Direkcija RS za ceste izdala projektne pogoje in soglasje
pred izdajo gradbenega dovoljenja za TC Tuš.
(3) Za ureditev prometa znotraj območja OPPN se izvedejo: parkirne in
manipulativne površine. Prometne površine se opremijo s horizontalno in
vertikalno prometno signalizacijo.
(4) Vozne in parkirne površine so asfaltirane in zaključene z robniki.
Pohodne površine bodo arhitektonsko obdelane v sklopu zunanje ureditve
objektov.
(5) Priključek na državno cesto je opremljen z ustrezno vertikalno in
horizontalno prometno signalizacijo. Znotraj območja urejajo prometni
režim talne obeležbe in prometni znaki.
(6) Manipulativna površina za dostavo samopostrežne trgovine Tuš leži na
jugovzhodnem vogalu objekta Tuš. Manipulativna površina skladiščnega
objekta je urejena na lastnem dvorišču. Dostava v lokale se izvaja na
severozahodni strani objekta.
(7) Parkiranje za potrebe objekta je predvideno na lastnem zemljišču, to
je v sklopu funkcionalnega zemljišča objekta. Za objekt Tuš je
predvidenih 64 PM, in 3 PM za invalide.
(8) Parkirne površine so asfaltirane in ustrezno označene ter opremljene
z lovilci olj. |
|
IV. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV ZA URBANISTIČNO, ARHITEKTURNO IN
KRAJINSKO OBLIKOVANJE |
|
6. člen |
(oblikovanje odprtega prostora) |
Zelene površine so travnate in zasajene s posameznimi drevesi in
grmovnicami. |
|
7. člen |
(urbanistični pogoji) |
(1) Objekt Tuš je v prostor postavljen pravokotno na Podpeško cesto in
odmaknjen od severovzhodne parcelne meje 3,00 m, na jugozahodu pa se sme
parcelni meji približati na 8,6 m.
(2) Plinska postaja je v prostor umeščena tako, da leži neposredno ob
jugozahodni meji ureditvenega območja OPPN.
(3) Oblikovanje objektov mora biti sodobno in s kvalitetnimi materiali.
V prostor ne smeta vnašati historičnih vzorcev, temveč naj bosta v
prostoru razpoznavna kot oblikovalska kvaliteta.
(4) Streha objektov je ravna z minimalnim naklonom. |
|
8. člen |
(objekt) |
Trgovsko poslovni center Tuš: |
– etažnost P |
– horizontalni gabarit maks. 69,00 m x 24,90 m |
(brez nadstreškov in
fasade) |
– vertikalni gabarit od 5,80–7,20 m, maks.
10,00 m (brez |
toleranc) nad koto terena |
– namembnost prodajne površine ter
skladiščni in |
pomožni prostori trgovine
Tuš |
trgovski in storitveni
lokali |
– oblikovanje objekt bo členjen in
višinsko |
razgiban oblikovani
elementi na |
ravni strehi oblikovanje
mora biti |
kvalitetno v smislu
izpostavljene |
poslovne trgovske zgradbe
ob vstopu |
v naselje na fasadi in
strehi bodo |
uporabljeni sodobni
materiali |
dovoljena je uporaba
logotipov Tuš |
in lastnikov lokalov. |
(2) Zunanja ureditev ob objektih in zasnova objektov mora zagotavljati
nemoten dostop funkcionalno oviranim osebam. |
|
9. člen |
(tolerance) |
Tolerance vseh dimenzij objektov so ± 150 cm, ob pogoju da so izpolnjeni
navedeni urbanistični pogoji. |
V. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV ZA UREJANJE KOMUNALNE, ENERGETSKE IN
TELEKOMUNIKACIJSKE INFRASTRUKTURE |
|
10. člen |
(skupne določbe) |
(1) Zasnova prometne, komunalne in energetske ureditve se navezuje na
obstoječo infrastrukturo.
(2) Izdelava projektne dokumentacije za komunalne naprave mora potekati
istočasno in medsebojno usklajeno, z upoštevanjem potrebnih odmikov med
posameznimi omrežji (vzporedni poteki, križanja …).
(3) Vsa omrežja se izvedejo podzemno.
(4) Komunalni in energetski vodi in priključki se uredijo v skladu s
pogoji tega OPPN-ja. Odstopanja so dovoljena v primeru ustreznejših
tehničnih rešitev.
(5) Za posege v obstoječe vode, ki ležijo na območju prostorske
ureditve, je potrebno pridobiti soglasja njihovih upravljavcev.
(6) Pred pričetkom del je potrebno obstoječe vode zakoličiti in jih po
potrebi ustrezno zaščititi.
(7) Za posege na parcele, ki niso v lasti investitorja, je potrebno
pridobiti soglasja lastnikov parcel. |
|
11. člen |
(vodovod) |
(1) Objekta bosta priključena na vodovodno omrežje, ko bo zgrajen nov
sekundarni vodovod. Priključevala se bosta s priključno cevjo PE
ustrezne dimenzije, ki jo bo določil projektant glede na potrebno porabo
vode in ustrezno požarno varnost.
(2) Pri načrtovanju in gradnji je potrebno upoštevati odmike in križanja
komunalnih vodov z ostalimi komunalnimi vodi v skladu s Pravilnikom z
usmeritvami Javnega komunalnega podjetja Brezovica.
(3) Minimalni odmik objekta od vodovoda je 4,00 m.
(4) Nad vodovodom niso dovoljeni gradbeni posegi, dodaten nasip ali
odvoz materiala nad cevovodom, gradnja ograj, podpornih zidov in ostalih
komunalnih vodov.
(5) Izvedena bo ustrezna hidrantna mreža.
(6) Pred izvedbo si mora investitor pridobiti soglasje upravljavcev
ostalih komunalnih vodov zaradi možnih križanj z vodovodom ter vseh
lastnikov zemljišč, po katerih bo potekal vodovod.
(7) Investitor mora upravljavcu vodovoda dostaviti projekt izvedenih del
(geodetski posnetek). |
|
12. člen |
(sanitarna kanalizacija) |
(1) Obstoječe stanje: na obravnavanem območju ni zgrajene kanalizacije.
(2) Predvideno stanje: Zgradi se ločen kanalizacijski sistem za
sanitarne odpadne vode in ločen kanalizacijski sistem za meteorne
odpadne vode.
(3) Sanitarne odpadne vode se priključi na interni kanalizacijski sistem
preko revizijskega jaška na malo čistilno napravo, ki je locirana na
vzhodnem delu območja urejanja. Po izvedbi javne kanalizacije se izvede
na severovzhodni strani ustrezna cev, ki se bo priključevala na javni
kanalizacijski sistem.
(4) Za potrebe vzdrževanja, čiščenja in rednega pregledovanja se mora
zagotoviti dostop do javnega kanala in jaškov.
(5) Pred izdajo gradbenega dovoljenja mora biti izdelan idejni projekt
sanitarne kanalizacije, na katerega je potrebno pridobiti soglasje
upravljavca javnega kanalizacijskega sistema. |
|
13. člen |
(odvodnjavanje) |
(1) Predvideno stanje: Zgradi se ločen kanalizacijski sistem za
sanitarne odpadne vode in ločen kanalizacijski sistem za meteorne
odpadne vode.
(2) Meteorne odpadne vode z območja obravnave se speljejo v skladu z
vsemi tehničnimi predpisi in normativi preko lovilcev olj in maščob v
ustrezni zadrževalnik in naprej v jarek.
(3) Pred izdajo gradbenega dovoljenja mora biti izdelan idejni projekt
meteorne kanalizacije, na katerega je potrebno pridobiti soglasje
upravljavca javnega kanalizacijskega sistema. |
|
14. člen |
(elektrika) |
(1) Obravnavani objekt v območju OPPN se priključita na nizko napetostno
omrežje.
(2) Izvede se kablitev 20 kV daljnovoda in NN voda po idejnem projektu,
ki ga pripravi Elektro Ljubljana.
(3) Elektrika je predvidena kot energetski vir za hlajenje prodajnih
prostorov in hladilniške opreme trgovskega objekta Tuš.
(4) Vse prestavitve oziroma pokablitve daljnovoda zaradi sprostitve
prostora bremenijo investitorja objekta, ki je kot povzročitelj sprememb
tudi dolžan pridobiti notarsko overjene služnostne pogodbe za izvajanje
kasnejšega vzdrževanja, v katerih bo JP Elektro Ljubljana d.d. zapisano
kot služnostni upravičenec.
(5) Investitor mora pridobiti gradbeno dovoljenje (v katerem je kot
investitor navedeno tudi JP Elektro Ljubljana d.d.) za umik oziroma
pokablitev 20 kV daljnovoda in NN voda ter plačati umik oziroma
pokablitev, ki ga izvede JP Elektro Ljubljana d.d. kot lastnik obstoječe
elektroenergetske infrastrukture.
(6) Investitor je dolžan pridobiti uporabno dovoljenje za nov objekt (NN
vod, DV oziroma KB) ter le-tega brezplačno predati v osnovna sredstva
upravljalca JP Elektro Ljubljana d.d. skupaj z uporabnim dovoljenjem,
projektno dokumentacijo (PID), soglasja k PGD, gradbeno dovoljenje,
notarsko overjene služnostne pogodbe, elaborat katastra komunalnih
naprav ter uporabno dovoljenje.
(7) Investitor mora upoštevati tudi ostale pogoje in finančne pogoje,
navedene v smernicah k OPPN-ju. |
|
15. člen |
(plin) |
(1) Obstoječe stanje: na obravnavanem območju ni izvedenega plinovodnega
omrežja.
(2) Predvideno stanje: izvede se ustrezna plinska postaja z rezervoarji
plina dimenzije 12,95 x 4,95, ki služi ogrevanju objekta. Postaja je
locirana ob jugozahodno območje urejanja OPPN-ja.
(3) Po izvedbi plinovodnega omrežja se objekt priključi na le-tega, in
sicer na podlagi kriterijev in zahtev upravljavca plinovodnega omrežja –
Energetike Ljubljana. |
|
16. člen |
(telekomunikacijsko omrežje) |
Predvideno stanje: objekt se priključi na telekomunikacijsko omrežje. Na
objektu se lahko izvede bazna postaja za potrebe mobilne telefonije. |
|
17. člen |
(zunanja razsvetljava) |
(1) Predvideno stanje: za območje OPPN se predvidi zunanja razsvetljava.
Prometne površine znotraj območja OPPN-ja ne bodo javne, zunanja
razsvetljava pa ni predmet kolektivne komunalne rabe.
(2) Kot svetila se uporabijo ulične svetilke, ki jih določi projektant. |
|
19. člen |
(javna higiena) |
(1) Objekt ima predvideno ureditev za organizirano ločeno zbiranje in
odvažanje odpadkov z dostopom po priključku na regionalno cesto in
vožnjo po obvozni interni cesti.
(2) Upravitelj objekta mora pred izdajo uporabnega dovoljenja skleniti
pogodbo s Komunalnim podjetjem Brezovica o številu in velikosti
zabojnikov za ločeno zbiranje odpadkov. |
|
VI. REŠITVE IN UKREPI ZA VAROVANJE OKOLJA, NARAVE IN KULTURNE DEDIŠČINE
TER TRAJNOSTNE RABE NARAVNIH DOBRIN |
|
20. člen |
(tla) |
Gradbišče je omejeno na območje lokacijskega načrta. |
|
21. člen |
(vodnogospodarske ureditve in zaščitni ukrepi) |
(1) Varstvo voda pred onesnaženjem zagotavlja izgradnja ustrezne
kanalizacije.
(2) Za čas gradnje je nujno predvideti vse potrebne varnostne ukrepe in
tako organizacijo na gradbiščih, da bo preprečeno onesnaženje voda ali
podtalnice, ki bi nastalo zaradi transporta, skladiščenja in uporabe
tekočih goriv in drugih nevarnih snovi oziroma v primeru nezgod
zagotoviti takojšnje ukrepanje za to usposobljenih delavcev. Vsa začasna
skladišča in pretakališča goriv, olj in maziv ter drugih nevarnih snovi
morajo biti zaščitena pred možnostjo izliva v tla in vodotok.
(3) Zagotoviti je potrebno, da se po končani gradnji odstranijo vsi za
potrebe gradnje postavljeni provizoriji in odstranijo vsi ostanki
začasnih deponij. Predvideti je potrebno ustrezno krajinsko in
protierozijsko ureditev vseh prizadetih površin.
(4) Vsi posegi v prostor morajo biti načrtovani tako, da ne pride do
poslabšanja stanja voda in da se ne onemogoči varstvo pred škodljivim
delovanjem voda, kar mora biti v projektni dokumentaciji ustrezno
prikazano in dokazano.
(5) Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih in komunalnih
voda mora biti usklajena s Pravilnikom o odvajanju in čiščenju komunalne
odpadne in padavinske vode (Uradni list RS, št. 105/02 in 50/04).
(6) V primeru, da bodo s posebnimi strokovnimi podlagami za
infrastrukturno opremljanje območja ali zaradi okoljsko ali funkcionalno
ugodnejših rešitev dodatno določena tudi zemljišča izven okvirnega
ureditvenega območja in bo to hkrati pomenilo tudi posege na vodna in
priobalna zemljišča ter varstvena in ogrožena območja, je potrebno za
posege na teh zemljiščih pred izdajo gradbenega dovoljenja pridobiti
tudi vodno soglasje.
Pri pripravi projektne dokumentacije morajo biti upoštevani naslednji
projektni pogoji:
(1) Vsi posegi v prostor morajo biti načrtovani tako, da ne pride do
poslabšanja stanja voda in da se ne onemogoči varstva pred škodljivim
delovanjem voda, kar mora biti v projektni dokumentaciji ustrezno
prikazano in dokazano (5. člen ZV-1, Uradni list RS, št. 67/02).
(2) Padavinsko odpadno vodo je potrebno odvajati v javno kanalizacijo
ali neškodljivo ponikati v skladu z določbami Uredbe o emisiji snovi in
toplote pri odvajanju odpadnih voda iz virov onesnaževanja (Uradni list
RS, št. 35/96). Komunalno odpadno vodo je potrebno odvajati v javno
kanalizacijo. Projektna rešitev odvajanja in čiščenja padavinskih in
komunalnih odpadnih voda mora biti usklajena s Pravilnikom o odvajanju
in čiščenju komunalne odpadne in padavinske vode (Uradni list RS, št.
105/02 in 50/04). |
|
22. člen |
(ohranjanje narave) |
Na obravnavanem območju skladno z Zakonom o ohranjanju narave ni
potrebno izvajati posebnih varstvenih ukrepov. Potrebno je upoštevati
vse zahteve, ki jih za načrtovanje predvidene prostorske ureditve
določajo predpisi in drugi pravni akti s področja varstva narave. |
|
23. člen |
(varstvo pred hrupom) |
(1) V območju urejanja ni predvidenih storitev, ki bi imele večje
zahtevnosti obremenitve s hrupom kot je v skladu z Uredbo o hrupu v
naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št. 45/95).
(2) Pri projektiranju, gradnji in obratovanju objektov in naprav morajo
projektanti, izvajalci in investitorji upoštevati določbe o maksimalnih
dovoljenih ravneh hrupa za III. območje varovanja pred hrupom.
(3) V območju lokacijskega načrta je potrebno upoštevati določila Zakona
o varstvu pred hrupom v naravnem in bivalnem okolju (Uradni list SRS,
št. 15/76, 29/86, Uradni list RS, št. 23/93, 29/95, 45/95 in 44/96),
Uredbo o hrupu v naravnem in življenjskem okolju (Uradni list RS, št.
45/95, 44/96). |
|
24. člen |
(varstvo zraka) |
Med gradnjo je izvajalec dolžan upoštevati naslednje ukrepe za varstvo
zraka:
– zakonsko regulativo v zvezi z emisijskimi normami pri gradbeni
mehanizaciji in transportnih sredstvih;
– preprečevanje prašenja odkritih delov trase in gradbišča: vlaženje
sipkih materialov in nezaščitenih površin ter preprečevanje raznosa
materiala z gradbišča. |
|
25. člen |
(varovanje objektov in območij kulturne dediščine) |
(1) Območje obravnave leži v varovani enoti Brezovica-arheološko območje
Ljubljansko barje (EŠD 9386), ki mora biti pred gradnjo arheološko
raziskano – opraviti je potrebno podpovršinski terenski pregled s
testnimi jarki. Na osnovi rezultatov terenskega pregleda bosta določena
obseg in način zaščitnih arheoloških raziskav, ki morajo potekati po
določilih Zakona o varstvu kulturne dediščine.
(2) Arheološke raziskave mora zagotoviti investitor v okviru
infrastrukturnega opremljanja zemljišča.
(3) Robni deli območja trgovskega centra naj bodo obsajeni z drevjem. |
|
26. člen |
(varstvo pred požarom) |
Predvideno stanje: varstvo pred požarom se zagotovi z zunanjim in
notranjim hidrantnim omrežjem. Do objektov je možen dostop po novem
priključku in z regionalne ceste. Reševanje ljudi in premoženja
omogočajo okoliške proste površine. |
|
VII. OBVEZNOSTI INVESTITORJA IN IZVAJALCEV |
|
27. člen |
(splošne obveznosti) |
(1) Poleg splošnih pogojev morata investitor in izvajalec upoštevati
določilo, da se načrtovanje in izvedba posegov opravita na tak način, da
sta čim manj moteča ter tako, da ohranijo ali celo izboljšajo gradbeno
tehnične in prometno varnostne ter okoljevarstvene razmere.
(2) Poleg vseh obveznosti, navedenih v predhodnih členih tega odloka, so
obveznosti investitorja in izvajalca v času gradnje in po izgradnji
tudi:
– izdelati načrt ureditve gradbišča,
– promet v času gradnje organizirati tako, da ne bo prihajalo do
poslabšanja prometnih razmer na obstoječem cestnem omrežju,
– zagotoviti zavarovanje gradbišča tako, da bosta zagotovljeni varnost
in raba bližnjih objektov in zemljišč,
– zagotoviti nemoteno komunalno oskrbo preko vseh obstoječih
infrastrukturnih vodov in naprav; infrastrukturne vode je potrebno takoj
obnoviti v primeru poškodb pri gradnji,
– v času gradnje zagotoviti vse potrebne varnostne ukrepe in
organizacijo gradbišča za preprečitev prekomernega onesnaženja tal, vode
in zraka pri transportu, skladiščenju in uporabi škodljivih snovi; v
primeru nesreče zagotoviti takojšnje ukrepanje usposobljene službe,
– za čas gradnje upoštevati, da se na vseh območjih dovolijo emisije
hrupa tako, da v dnevnem času niso prekoračene kritične ravni hrupa
predpisane za posamezna območja varovanja pred hrupom.
(3) Investitor in izvajalec morata poleg urbanistično arhitektonskih
pogojev upoštevati vsa navodila in pogoje posameznih nosilcev urejanja
prostora, ki so sestavni del tega prostorskega akta.
(4) Vsak investitor mora pred gradbenim posegom pridobiti gradbeno
dovoljenje za gradnjo objektov in naprav na podlagi tega OPPN-ja in
projektov za pridobitev gradbenih dovoljenj. |
|
VIII. ETAPNOST IZVEDBE, RAZMEJITEV FINANCIRANJA |
|
28. člen |
(etapnost) |
Prostorske ureditve po tem načrtu se izvajajo sočasno oziroma v
soodvisnosti. |
|
IX. TOLERANCE |
|
29. člen |
(dovoljena odstopanja) |
(1) Pri realizaciji OPPN-ja so dopustni premiki tras komunalnih naprav
in prometnih ureditev od prikazanih, kolikor gre za prilagajanje stanju
na terenu, izboljšavam tehničnih rešitev, ki so primernejše z
oblikovalskega, prometno tehničnega, ozelenitvenega ali
okoljevarstvenega vidika, s katerimi pa se ne smejo poslabšati
prostorski in okoljski pogoji ali prejudicirati in ovirati bodoče
ureditve, ob upoštevanju veljavnih predpisov za tovrstna omrežja in
naprave.
(2) Pod enakimi pogoji je za izboljšanje stanja opremljenosti območja
možno izvesti dodatno podzemno gospodarsko javno infrastrukturo. |
|
X. NADZOR |
|
30. člen |
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo pristojne inšpekcijske
službe. |
|
XI. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
31. člen |
OPPN je stalno na vpogled na Občini Brezovica, Oddelek za okolje,
prostor in komunalo. |
|
32. člen |
Ta odlok začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije. |
|
Št. 28/08 |
Brezovica pri Ljubljani, dne 21. avgusta 2008 |
|
Občina Brezovica |
Metod Ropret l. r., župan |