|
Na podlagi
Stanovanjskega zakona (Uradni list RS, št. 69/03, 18/04 - ZVKSES in
47/06 - ZEN), 29. člena
Zakona
o lokalni samoupravi (Uradni list RS, št. 94/07 - ZLS-UPB2) ter 16.
in 79. člena
Statuta Občine Krško (Uradni list RS, št. 98/00 - prečiščeno
besedilo, 5/03 in 57/06) je Občinski svet Občine Krško na 16. seji dne
22. 11. 2007 sprejel |
|
|
P R A V I L N I K |
|
|
o dodeljevanju službenih stanovanj Občine Krško v najem |
|
|
I. SPLOŠNI DOLOČBI |
|
|
1. člen |
|
|
(predmet pravilnika) |
|
|
Službena stanovanja po tem pravilniku so stanovanja v
lasti Občine Krško, ki jih kot službena kategorizira pristojni občinski
organ Občine Krško, na podlagi sprejetih planskih usmeritev ter skladno
z določili tega pravilnika zagotavlja določeno število stanovanj,
namenjenih reševanju stanovanjskih potreb zaposlenih v Občinski upravi
Občine Krško, javnih zavodih, javnih agencijah in javnih skladih,
katerih ustanoviteljica ali pravna naslednica je Občina Krško. |
|
|
2. člen |
|
|
(uporaba in vsebina pravilnika) |
|
|
Pravilnik uporablja Občina Krško pri dodeljevanju
službenih stanovanj v najem in določa: |
|
|
- splošne pogoje, ki jih morajo izpolnjevati prosilci
oziroma prosilke (v nadaljnjem besedilu: prosilci), da so upravičeni do
dodelitve službenih stanovanj v najem, |
|
|
- merila za ocenjevanje prosilcev za določitev
prednostnega reda, |
|
|
- površinske normative za dodelitev službenih stanovanj v
najem, |
|
|
- postopek dodeljevanja službenih stanovanj v najem, |
|
|
- napotek za uporabo službenih stanovanj v najem, |
|
|
- zamenjave službenih stanovanj, |
|
|
- izjemne dodelitve službenih stanovanj v najem, |
|
|
- čas trajanja najemnega razmerja, |
|
|
- višino najemnine, |
|
|
- prenehanje najemnega razmerja ter |
|
|
- rok za izpraznitev službenih stanovanj. |
|
|
II. POGOJI ZA UPRAVIČENOST DO DODELITVE SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM |
|
|
3. člen |
|
|
(upravičenci do dodelitve službenih stanovanj v najem) |
|
|
Za službena stanovanja lahko zaprosijo zaposleni v
Občinski upravi Občine Krško, javnih zavodih, javnih agencijah in javnih
skladih, katerih ustanoviteljica ali pravna naslednica je Občina Krško
(v nadaljevanju: delodajalci). |
|
|
4. člen |
|
|
(pogoji za upravičenost do dodelitve službenih stanovanj v najem) |
|
|
Pogoji, ki jih morajo izpolnjevati prosilci za dodelitev
službenih stanovanj v najem so, poleg pogoja zaposlitve iz 3. člena tega
pravilnika, še: |
|
|
- državljanstvo Republike Slovenije ali države članice
Evropske unije, ob pogoju vzajemnosti, |
|
|
- kadrovska potreba prosilca za delodajalca in za občino
kot samoupravno lokalno skupnost, izkazana s pisno utemeljitvijo
poslovodnega organa delodajalca, |
|
|
- da prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih družinskih
članov, ki jih prijavi k vlogi, ni najemnik neprofitnega stanovanja
oziroma ni lastnik ali solastnik primernega stanovanja ali stanovanjske
hiše v oddaljenosti do 30 km od delovnega mesta. V navedenem primeru se
za ožjega družinskega člana ne štejejo starši ali posvojitelji prosilca,
vendar le v primeru, kadar imenovani ožji družinski člani niso navedeni
v vlogi prosilca. |
|
|
III. MERILA ZA UPRAVIČENOST DO DODELITVE SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM |
|
|
5. člen |
|
|
(merila za ocenjevanje prosilcev za določitev prednostnega reda) |
|
|
(1) Službena stanovanja se oddajo v najem na podlagi
naslednjih meril: |
|
|
+--------------------------------------------+-----------------+
|
|
|
|I. Glede na pomembnost delovnega mesta: | Število točk |
|
|
|
+--------------------------------------------+-----------------+
|
|
|
|1. direktor, predstojnik, ravnatelj, | 35 |
|
|
|
|funkcionar | |
|
|
|
+--------------------------------------------+-----------------+
|
|
|
|2. namestnik ravnatelja, direktorja, | 30 |
|
|
|
|predstojnika in vodja oddelka ali službe | |
|
|
|
+--------------------------------------------+-----------------+
|
|
|
|3. delavec s posebnimi pooblastili in | 25 |
|
|
|
|odgovornostmi | |
|
|
|
+--------------------------------------------+-----------------+
|
|
|
|4. višji strokovni delavec, profesor, | 20 |
|
|
|
|zdravnik | |
|
|
|
+--------------------------------------------+-----------------+
|
|
|
|5. deficitarni kadri (strokovni delavec, | 15 |
|
|
|
|referent, učitelj, vzgojitelj) | |
|
|
|
+--------------------------------------------+-----------------+
|
|
|
|6. administrativni in drugi delavec | 10 |
|
|
|
+--------------------------------------------+-----------------+
|
|
|
+--------------------------------------------+-----------------+
|
|
|
|II. Glede na stopnjo strokovne izobrazbe: | Število točk |
|
|
|
+--------------------------------------------+-----------------+
|
|
|
|1. doktorat ali magisterij | 25 |
|
|
|
+--------------------------------------------+-----------------+
|
|
|
|2. univerzitetna izobrazba | 20 |
|
|
|
+--------------------------------------------+-----------------+
|
|
|
|3. visoka ali višja izobrazba | 15 |
|
|
|
+--------------------------------------------+-----------------+
|
|
|
|4. srednja izobrazba | 10 |
|
|
|
+--------------------------------------------+-----------------+
|
|
|
|5. manj kot V. stopnja izobrazbe | 5 |
|
|
|
+--------------------------------------------+-----------------+
|
|
|
(2) V vseh primerih se za točkovanje upoštevajo razmere v
času objave razpisa. |
|
|
(3) V primeru, ko imata dva prosilca enako število točk,
ima prednost pri dodelitvi službenega stanovanja v najem kandidat, ki
ima daljšo delovno dobo, pri čemer se upošteva dejanska delovna doba po
predpisih o pokojninskem in invalidskem zavarovanju. |
|
|
IV. POVRŠINSKI NORMATIVI ZA DODELITEV SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM |
|
|
6. člen |
|
|
(površinski normativi) |
|
|
(1) Pri oddaji službenih stanovanj v najem se upoštevajo
naslednji površinski normativi: |
|
|
+----------------------------------+---------------------------+
|
|
|
|Število članov gospodinjstva |Površina stanovanja (v m2) |
|
|
|
+----------------------------------+---------------------------+
|
|
|
|Za 1 člana največ | 45 m2 |
|
|
|
+----------------------------------+---------------------------+
|
|
|
|Za 2 člana največ | 60 m2 |
|
|
|
+----------------------------------+---------------------------+
|
|
|
|Za 3 člane največ | 70 m2 |
|
|
|
+----------------------------------+---------------------------+
|
|
|
|Za 4 člane največ | 85 m2 |
|
|
|
+----------------------------------+---------------------------+
|
|
|
|Za 5 članov največ | 100 m2 |
|
|
|
+----------------------------------+---------------------------+
|
|
|
(2) Za vsakega nadaljnjega družinskega člana se prizna
povečanje površine za 8 m2. |
|
|
(3) Najemodajalci lahko oddajo v najem tudi manjše ali
večje stanovanje, če se upravičenec strinja ali če to želi. |
|
|
V. POSTOPEK DODELJEVANJA SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM |
|
|
7. člen |
|
|
(javni razpis) |
|
|
Službena stanovanja se oddajajo v najem z javnim razpisom,
ki se objavi v sredstvih javnega obveščanja in pošlje vsem poslovodnim
organom delodajalcev, navedenih v 3. členu tega pravilnika, z namenom,
da z njim seznanijo zaposlene. |
|
|
8. člen |
|
|
(vsebina javnega razpisa) |
|
|
(1) Javni razpis za oddajo službenih stanovanj mora
vsebovati naslednje podatke: |
|
|
- pogoje, ki jih morajo izpolnjevati upravičenci do
dodelitve službenih stanovanj, |
|
|
- okvirno število razpoložljivih službenih stanovanj, |
|
|
- dokumentacijo, ki jo morajo prosilci predložiti k vlogi, |
|
|
- rok za oddajo vlog, naslov, na katerega se vloga pošlje
oziroma odda, okvirni rok in način odločitve o oddaji službenih
stanovanj v najem, |
|
|
- okvirni rok, v katerem bodo službena stanovanja, ki so
predmet razpisa, na razpolago za oddajo v najem, |
|
|
- višino najemnine za povprečno stanovanje, ki je predmet
razpisa, skupaj z napotilom na predpise, ki določajo neprofitne
najemnine. |
|
|
(2) Razpis za oddajo službenih stanovanj v najem objavi
upravni organ Občine Krško, pristojen za stanovanjske zadeve. |
|
|
9. člen |
|
|
(razpisna dokumentacija) |
|
|
(1) Vlogi za pridobitev službenega stanovanja v najem je
potrebno priložiti: |
|
|
- potrdilo delodajalca o sklenjenem delovnem razmerju,
dokazilo o izobrazbi in dokazilo o doseženi delovni dobi v letih,
mesecih in dnevih, |
|
|
- izjavo, da prosilec ali kdo izmed njegovih ožjih
družinskih članov, ki z njim stalno prebivajo, ni najemnik primernega
neprofitnega stanovanja oziroma lastnik stanovanja ali stanovanjske hiše
v oddaljenosti do 30 km od delovnega mesta. V navedenem primeru se za
ožjega družinskega člana ne štejejo starši ali posvojitelji prosilca,
vendar le v primeru, kadar imenovani ožji družinski člani niso navedeni
v vlogi prosilca. Za resničnost izjave odgovarja prosilec kazensko in
materialno, |
|
|
- priporočilo delodajalca ali predstojnika, |
|
|
- potrdilo o stalnem prebivališču in o številu družinskih
članov. |
|
|
(2) Potrdila o stalnem prebivališču in o številu članov
gospodinjstva pridobi občinska uprava neposredno od pristojnih državnih
organov. |
|
|
10. člen |
|
|
(razpisni postopek) |
|
|
(1) Komisija za dodeljevanje službenih stanovanj Občine
Krško, ki jo imenuje župan, preveri pravočasnost in popolnost prispelih
vlog ter izpolnjevanje razpisnih pogojev ter udeležencem razpisa,
katerih vloge so nepopolne, določi rok za dopolnitev vlog. Vse vloge, ki
niso dopolnjene v predpisanem roku, se štejejo za nepopolne. Nepopolne,
prepozne vloge in vloge prosilcev, ki ne izpolnjujejo pogojev iz 3. in
4. člena tega pravilnika, se s sklepom zavržejo. |
|
|
(2) Na podlagi prispelih vlog ob upoštevanju pogojev in
meril, določenih v tem pravilniku, določi komisija prednostno listo
upravičencev za dodelitev službenih stanovanj v najem, ki se objavi na
enak način kot javni razpis, pri čemer se tako objavljena lista šteje
kot vročitev odločbe o uvrstitvi na prednostno listo posameznemu
upravičencu do stanovanja. Udeleženec razpisa se lahko v roku 8 dni od
objave prednostne liste pisno pritoži županu Občine Krško, ki v 15 dneh
odloči o pritožbi. |
|
|
(3) Odločitev o pritožbi je dokončna. Po rešitvi pritožb
se objavi seznam upravičencev, ki jim bodo dodeljena stanovanja. |
|
|
11. člen |
|
|
(dodelitev službenih stanovanj) |
|
|
Odločbe o dodelitvi službenih stanovanj v najem
udeležencem na razpisu izdaja direktor oziroma direktorica občinske
uprave. Udeležencem razpisa, katerim je bil vročena odločba o dodelitvi
službenih stanovanj v najem, se lahko zoper odločbo pritožijo v 8 dneh
od dneva prejema, na župana Občine Krško. O pritožbi odloči župan
najkasneje v 15 dneh od dneva prejema popolne pritožbe. |
|
|
12. člen |
|
|
(najemna pogodba) |
|
|
(1) Najemodajalec na podlagi objavljenega seznama in
odločbe o dodelitvi službenega stanovanja v najem, pozove upravičenca k
sklenitvi najemne pogodbe. |
|
|
(2) Kolikor se upravičenec iz seznama ne odzove na
najemodajalčev poziv k sklenitvi pogodbe, se ga iz seznama črta. |
|
|
VI. NAPOTKI ZA UPORABO SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM |
|
|
13. člen |
|
|
(uporaba službenih stanovanj) |
|
|
Najemniki so dolžni pri uporabi službenih stanovanj
skrbeti za upoštevanje določb SZ-1, sklenjene najemne pogodbe ter
hišnega reda, upoštevaje načelo skrbne rabe stanovanja ter skupnih delov
stavbe. |
|
|
VII. ZAMENJAVE SLUŽBENIH STANOVANJ |
|
|
14. člen |
|
|
(možnost zamenjave službenih stanovanj) |
|
|
(1) Občina Krško v okviru svojih možnosti omogoča menjavo
najemnih službenih stanovanj in pri tem upošteva spremenjene potrebe
najemnikov po primerni stanovanjski površini ter njihove interese glede
lokacije stanovanja. |
|
|
(2) O upravičenosti oziroma neupravičenosti do zamenjave
službenega stanovanja odloči župan skladno z določbami zakona, ki ureja
splošni upravni postopek. |
|
|
VIII. IZJEMNE DODELITVE SLUŽBENIH STANOVANJ V NAJEM |
|
|
15. člen |
|
|
(izjemne dodelitve) |
|
|
(1) Izjemoma lahko župan odda v najem službeno stanovanje
brez javnega razpisa z neposredno pogodbo, kadar je za to izkazan
poseben interes občine in v primeru, da javni zavodi, javne agencije in
javni skladi navedeni v 3. členu tega pravilnika zaradi kadrovskih težav
ne bodo mogli realizirati svojega programa dela. |
|
|
(2) Župan lahko izjemoma odda v najem službeno stanovanje
brez javnega razpisa z neposredno pogodbo tudi takrat, kadar gre za
reševanje kadrovskih težav v gospodarstvu, kolikor je pri tem izkazan
širši interes občine in različna podjetja ne bodo mogla realizirati
svojega programa dela ter kadrom, ki delujejo in ustvarjajo na območju
Občine Krško z izkazanim dosežki s svojega področja delovanja, ki so
pomembni za Občino Krško. |
|
|
IX. ČAS TRAJANJA NAJEMNEGA RAZMERJA |
|
|
16. člen |
|
|
(trajanje najemne pogodbe) |
|
|
Službena stanovanja se oddajo v najem za določen čas, in
sicer za čas trajanja delovnega razmerja pri istem delodajalcu in za čas
trajanja delovnega mesta, za katerega mu je bilo dodeljeno službeno
stanovanje. Vsak najemnik službenega stanovanja je dolžan upravnemu
organu Občine Krško, pristojnemu za stanovanjske zadeve, ob koncu
vsakega koledarskega leta, dostaviti dokazilo o zaposlitvi pri istem
delodajalcu in za delovno mesto, za katero je bilo upravičencu dodeljeno
predmetno službeno stanovanje. |
|
|
X. VIŠINA NAJEMNINE |
|
|
17. člen |
|
|
(določitev višine najemnine) |
|
|
Najemnina za službeno stanovanje se določi z najemno
pogodbo in se ugotavlja na podlagi veljavne metodologije za oblikovanje
najemnin v neprofitnih stanovanjih. |
|
|
XI. PRENEHANJE NAJEMNEGA RAZMERJA |
|
|
18. člen |
|
|
(prenehanje najemnega razmerja) |
|
|
(1) Najemno razmerje preneha s prekinitvijo delovnega
razmerja pri delodajalcu, pri katerem je bil najemnik zaposlen ob
sklenitvi najemnega razmerja in s prenehanjem delovnega mesta, za katero
je bilo dodeljeno predmetno službeno stanovanje, vključno z upokojitvijo
ali s smrtjo najemnika. Pravica do najema službenega stanovanja ni
prenosljiva. |
|
|
(2) Najemniku službenega stanovanja se odpove najemna
pogodba z 90-dnevnim odpovednim rokom v primeru: |
|
|
- kršitve določil najemne pogodbe, |
|
|
- krivdnih razlogov taksativno navedenih v SZ-1, |
|
|
- če najemnik ne predloži dokazila iz 16. člena tega
pravilnika, |
|
|
- če postane najemnik ali kdo izmed njegovih ožjih
družinskih članov, ki z njim stalno prebivajo, v času najemnega razmerja
lastnik stanovanja ali stanovanjske hiše v oddaljenosti do 30 km od
mesta Krško. V navedenem primeru se za ožjega družinskega člana ne
štejejo starši ali posvojitelji prosilca, vendar le v primeru, kadar
imenovani ožji družinski člani niso navedeni v vlogi prosilca. |
|
|
19. člen |
|
|
(prepoved podnajema) |
|
|
Službenega stanovanja najemnik nima pravice oddajati v
podnajem. |
|
|
XII. ROK ZA IZPRAZNITEV STANOVANJA |
|
|
20. člen |
|
|
(izpraznitev stanovanja) |
|
|
(1) Najemnik je dolžan v roku 90 dni po prenehanju
najemnega razmerja izročiti upravnemu organu, pristojnemu za
stanovanjske zadeve, izpraznjeno prebeljeno službeno stanovanje v
stanju, kot to določa SZ-1. |
|
|
(2) V primeru, da najemnik službenega stanovanja umre, je
rok za izpraznitev stanovanja največ 6 mesecev. |
|
|
XIII. PREHODNE IN KONČNE DOLOČBE |
|
|
21. člen |
|
|
(dosedanja najemna razmerja) |
|
|
Vsa dosedanja najemna razmerja za službena stanovanja, ki
so bila sklenjena pred uveljavitvijo tega pravilnika, ostanejo v veljavi
na način, kot so bila sklenjena. |
|
|
22. člen |
|
|
(uporaba določil SZ-1 in podzakonskih predpisov) |
|
|
Za razmerja, ki niso posebej urejena s tem pravilnikom, se
uporabljajo določbe Stanovanjskega zakona in podzakonskih predpisov. |
|
|
23. člen |
|
|
(seznam službenih stanovanj in spremembe seznama) |
|
|
Seznam službenih stanovanj je priloga tega pravilnika in
se hrani pri pristojnem občinskem organu Občine Krško. Župan lahko
posamezno službeno stanovanje izjemoma prekvalificira v neprofitno
stanovanje in obratno, kolikor se izkažejo potrebe po najemu in na
osnovi razpoložljivih kapacitet. |
|
|
24. člen |
|
|
(prenehanje veljavnosti dosedanjega predpisa) |
|
|
Z dnem uveljavitve tega pravilnika preneha veljati
Pravilnik o oddaji službenih stanovanj v Občini Krško (Uradni list RS,
št. 18/93). |
|
|
25. člen |
|
|
(začetek veljavnosti pravilnika) |
|
|
Ta pravilnik začne veljati petnajsti dan po objavi v
Uradnem listu Republike Slovenije. |
|
|
|
|
|
Št. 3529-9/2007-O406 |
|
|
Krško, dne 22. novembra 2007 |
|
|
Župan
Občine Krško
Franc Bogovič l.r. |
|
|
|