Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o oddajanju poslovnih prostorov v lasti Občine Piran v najem
Uradne objave Primorske novice, št. 34/1997
Datum sprejema: 18.09.1997
Datum objave: 28.10.1997
Datum začetka veljavnosti: 05.11.1997 Datum prenehanja veljavnosti: 05.06.2004
 
Na podlagi Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (Ur. list SRS, št. 18/74) in sprememb tega zakona (Ur. list SRS št. 34/88 in 5/ 90 ter Ur. list RS št. 10/91,17/91,13/93 in 66/93) ter na podlagi 3., 4. in 7. člena odloka o gospodarskih javnih službah v Občini Piran (Uradne objave, št. 8/95), skladno z 19. in 99. členom Statuta Občine Piran (Uradne objave , št. 8/95) je Občinski svet občine Piran na seji dne 18. 09. 1997 sprejel
ODLOK
 
o spremembah in dopolnitvah Odloka o oddajanju poslovnih prostorov v lasti Občine Piran v najem
 
1. člen
S tem odlokom se sprejmejo spremembe in dopolnitve Odloka o oddajanju poslovnih prostorov v lasti Občine Piran v najem (Uradni list RS, št. 72/95).
2. člen
Besedilo 6. alinee 11. člena se spremeni, tako da se glasi:
 
  • začetno izklicno višino najemnine
 
Besedilo 8. in 9. alinee se v celoti črta.
 
Besedilo 12. alinee se spremeni tako, da se glasi:
 
  • navedbo, da mora izbrani ponudnik skleniti najemno pogodbo najkasneje v roku 15 dni po pravnomočnosti sklepa o izbiri.
3. člen
Drugi odstavek 12. člena se črta.
4. člen
Besedilo 13. člena se spremeni tako, da se glasi:
 
Javni natečaj se objavi v časopisu Primorske novice. V primeru, da na objavljeni javni natečaj z zbiranjem ponudb za oddajo poslovnega prostora v najem ni prispela nobena pisna ponudba, se za ta poslovni prostor ponovi javni natečaj v pisni obliki in se ga objavi na oglasni deski Občine Piran, sedežih Krajevnih skupnosti v občini.
5. člen
Besedilo 14. člena se spremeni tako, da se na novo glasi: Pri dodelitvi poslovnega prostora oziroma izbiri najugodnejšega ponudnika se upoštevajo naslednji kriteriji:
 
  • pri ugodnih lokacijah (I. območje) imajo prednost poslovne dejavnosti, kjer najemniki plačujejo najemnino na podlagi 24. člena tega odloka;
 
  • nova ali edina dejavnost v kraju;
 
  • prva zaposlitev ali brezposelni, prijavljeni na zavodu za zaposlovanje.
 
  • ponujena višina najemnine za poslovni prostor;
 
V primeru enakovrednih ponudb ima prednost tisti ponudnik, ki ima dalj časa stalno bivališče oziroma sedež dejavnosti v Občini Piran.
6. člen
Besedilo 15. člena se spremeni tako, da se na novo glasi:
 
Po poteku roka za prijavo na javni natečaj, komisija odpre prispele ponudbe in ugotovi, če izpolnjujejo pogoje javnega natečaja.
 
Tiste ponudbe , ki pogojev javnega natečaja ne izpolnjujejo izloči, ostale pa obravnava na podlagi kriterijev iz 11. in 14. člena tega odloka ter svoje ugotovitve in predloge o izbiri posije županu občine Piran.
 
Z izbranim najemnikom se sklene pogodba o najemu poslovnega prostora na podlagi sklepa župana občine Piran. O izbiri se obvesti vse ponudnike, prijavljene na natečaj v roku 15 dni od dneva izbire najugodnejšega ponudnika.
 
Ugovor zoper odločitev o oddaji poslovnega prostora v najem lahko vsak kandidat, ki se je udeležil javnega natečaja, vloži v 8 dneh od dneva, ko je prejel obvestilo o izbiri kandidata za najem poslovnega prostora, na občinski svet.
 
Izbrani ponudnik je dolžan skleniti najemno pogodbo o najemu poslovnega prostora najkasneje v roku 15 dni po pravnomočnosti sklepa o izbiri.
 
Šteje se, da je sklep o izbiri pravnomočen, če nanj v roku iz četrtega odstavka tega člena (8 dni) ni prispela nobena pritožba. V primeru, da na sklep o izbiri drugi kandidati podajo pritožbo pa se šteje, da je sklep pravnomočen, ko ga potrdi Občinski svet.
 
V primeru, da Občinski svet ugotovi, da je pritožba utemeljena in so pri oddaji poslovnega prostora dejanske nepravilnosti, sklep o izbiri ponudnika razveljavi in ga vrne komisiji v ponovno obravnavo.
 
Če izbrani ponudnik ne sklene pogodbe v roku 15 dni po pravnomočnosti sklepa o izbiri, se šteje, da je odstopil od pogodbe.
 
V primeru iz prejšnjega odstavka se poslovni prostor lahko odda naslednjemu najugodnejšemu ponudniku oz. se poslovni prostor odda na podlagi določil tega odloka.
 
Izbrani ponudnik-najemnik, ki je sklenil pogodbo, mora prevzeti poslovni prostor in ga pričeti uporabljati v roku, ki je določen v pogodbi.
7. člen
V drugem odstavku 16. člena se na koncu črta besede "in navedbe o vračilu jamstva za resnost ponudbe".
8. člen
Za 9. alineo 17. člena se doda novi alinei, ki glasita:
 
  • v posebej utemeljenih primerih po predhodnem mnenju Komisije o oddajanju poslovnih prostorov v lasti Občine Piran v najem.
 
  • če poslovnega prostora ni bilo možno oddati v najem niti po ponovnem javnem natečaju objavljenem na oglasnih deskah.
9. člen
Za 13. alineo 19. člena se doda novo 14. alineo, ki glasi:
 
  • v poslovnem prostoru se lahko opravlja le dejavnost za katero je bil prostor oddan.
 
V drugem odstavku se besedi: "šestmesečne najemnine" nadomesti z besedama "trimesečne najemnine".
10. člen
Besedilo 24. člen se spremeni tako, da na novo glasi:
 
Najnižja najemnina se izračuna na podlagi naslednjih osnov in meril:
 
  1. določi se osnovna vrednost poslovnega prostora-določi jo sodni cenilec.
 
  1. osnovna vrednost po sodni cenitvi se poveča glede na lokacijo in glede na dejavnost, ki jo bo najemnik v poslovnem prostoru opravljal (tabela št. l in 2).
 
A. Poslovni prostori so glede na lokacijo razvrščeni v tri območja:
 
1. območje
 
  • v Piranu naslednje ulice: Dantejeva, Fornače, Tomšičeva, Župančičeva, Trg bratstva, Cankarjevo nabrežje, Zelenjavni trg, Prvomajski trg, Prešernovo nabrežje, Kidričevo nabrežje.
 
  • v Portorožu: Obala v celoti
 
2. območje:
 
Vse ulice v Piranu in Portorožu, kjer je možen dovoz z osebnim avtomobilom.
 
3. območje:
 
Vse ulice v Piranu in Portorožu, kjer ni možen dostop z osebnim avtomobilom ter ostali kraji in naselja v občini.
 
B. Poslovni prostori so glede na vrsto dejavnosti razvrščeni v štiri skupine:
 
1.)
 
  • gostinska dejavnost
 
  • proizvodna dejavnost (vse proizvodne dejavnosti, ki za občino niso deficitarne)
 
  • pisarniški prostori v katerih se opravlja pridobitna dejavnost (npr. turistične agencije, pošta, telekomunikacije, banke, podjetja z nepremičninami...)
 
2.)
 
  • trgovska dejavnost trgovin z živilskimi proizvodi
 
3.)
 
  • trgovska dejavnost vključno s prodajnimi galerijami (razen trgovin z živili)
 
  • ostale obrti
 
4.)
 
  • skladišča in pomožni prostori
 
Za skladišča in pomožne prostore je osnova za izračun najemnine le osnovna vrednost, ki jo določi sodni cenilec.
 
Glede na lokacijo in dejavnost, ki se v poslovnem prostoru opravlja se poslovne prostore razvrsti glede na tabelo št. l in tabelo št 2 po katerih se vrednost poslovnega prostora ustrezno poveča.
 
TABELA ŠT. 1
  

 
LOKACIJA
DEJAVNOST
1. območje
2. območje
3. območje
4. območje
1. 20%
2. 10%
3. 5%
4. 0%

 
 
TABELA ŠT 2
  

 
LOKACIJA
DEJAVNOST
 
1.
20%
2.
10%
3.
5%
4.
0%
1. OBMOČJE
2. OBMOČJE
3. OBMOČJE
50%
30%
20%
40%
20%
10%
35%
15%
5%
0%
0%
0%

 
 
 
  
 
Letna najnižja najemnina za poslovni prostor znaša 12 odstotkov tako izračunane vrednosti poslovnega prostora. Obračunava se mesečno in se usklajuje z rastjo cen na drobno. Na tako izračunano najemnino se obračuna predpisani prometni davek in druge zakonske obveznosti.
 
Najemnina se praviloma zaračunava do 10. v mesecu vnaprej.
 
V tako izračunani najemnini so zajeti tudi stroški upravljanja s poslovnimi prostori.
11. člen
Besedilo 25. člena se v celoti črta:
12. člen
Besedilo 26. člena se spremeni tako, da na novo glasi: Za poslovne prostore, v katerih se opravlja deficitarna dejavnost ter za poslovne prostore, ki jih uporabljajo javni zavodi in ustanove, ki so za izvajanje svoje osnovne dejavnosti financirani iz republiškega proračuna, se lahko zaračuna najnižja najemnina brez dodatka na lokacijo in dejavnost in se jih lahko oprosti plačila varščine v višini treh mesečnih najemnin.
 
Župan lahko v teh primerih s posebnim sklepom odobri tudi popust na najnižjo najemnino.
13. člen
Besedilo 28. člena se spremeni tako, da na novo glasi:
 
Najemnik poslovnega prostora lahko pridobi v najem dokončane oziroma delno urejene poslovne prostore, ki jih ni mogoče uporabljati za namen, ki je določen v pogodbi. V tem primeru sprejme najemnik poslovni prostor v zatečenem stanju in nima pravice zahtevati, da ga adaptira oz. uredi najemodajalec.
 
Najemnik lahko adaptira poslovni prostor le na podlagi predhodnega soglasja lastnika in potrditve predračuna.
 
Pred pričetkom del je potrebno oceniti stanje poslovnega prostora. Stroški cenitve sodnega izvedenca bremenijo najemnika. Po opravljenih delih predloži najemnik potrjene (overjene s stani ustrezne ustanove) račune za vsa izvedena dela oz. cenitev.
 
V vlaganja najemnika štejejo tudi stroški tehnične dokumentacije in pridobitve ustreznih soglasij.
 
Za čas pridobitve ustreznih soglasij in usposobitve poslovnega prostora najemnik ne plačuje najemnine in sicer največ šest mesecev od datuma prevzema poslovnega prostora.
 
V primeru, da se iz objektivnih razlogov zavleče postopek pridobivanja soglasij ali adaptacije, najemnik lahko zaprosi za podaljšanje mirovanja najemnine. Vlogo najemnika obravnava komisija za oddajanje poslovnih prostorov v najem. Le-ta posreduje svoje mnenje županu, ki sprejme sklep o podaljšanju in z najemnikom sklene dodatek k najemni pogodbi.
 
Po usposobitvi poslovnega prostora se z najemnikom sklene dodatek k pogodbi, v katerem se ugotovi koristna vlaganja v poslovni prostor in določi novo višino najemnine ter način povračila vloženih sredstev.
 
Najemodajalec kot koristna vlaganja ne prizna vlaganj, ki nišo nujno potrebna, da se v poslovnem prostoru lahko opravlja predvidena dejavnost. Ravno tako ne prizna vlaganj, ki so opravljena le zaradi posebne želje najemnika (nad-standardne izvedbe).
 
Praviloma se lastna vlaganja najemnika poračunajo z najemnino in sicer tako, da se del mesečne najemnine (največ 50%) ne fakturira, temveč se pusti v mirovanju do poplačila višine vloženih sredstev kar se ugotovi v najemni pogodbi oz. aneksu k najemni pogodbi.
 
V primeru, da najemnik najemnine ne plačuje redno, se zaostala najemnina poračuna z lastnimi vlaganji najemnika.
14. člen
Besedilo prvega odstavka 31. člena se spremeni tako, da na novo glasi:
 
Vse sklenjene najemne pogodbe o oddajanju poslovnih prostorov se uskladijo z določili tega Odloka.
15. člen
Odlok prične veljati osmi dan po objavi v Uradnih objavah časopisa Primorske novice.
 
Št. 363/021/97
Piran, 18. septembra 1997
Predsednica Občinskega sveta Občine Piran
dr. MILENA OBLAK-JUH, 1. r.