Na podlagi 39. člena zakona o stavbnih zemljiščih (Ur. l. RS, št. 44/97) in 10. člena Statuta Občine Ruše (MUV št. 5/99 in 18/2000) je občinski svet Občine Ruše na svoji 20. redni sej, dne 24. aprila 2001 sprejel

P R O G R A M

opremljanja stavbnih zemljišč za območje občine Ruše

1. SPLOŠNI DEL

Povzetek programa opremljanja

Program opremljanja stavbnih zemljišč za obravnavano območje urejanja obsega izračun stroškov opremljanja stavbnih zemljišč s komunalnimi napravami kolektivne in individualne rabe sekundarnega značaja ter izračun stroškov izgradnje primarnega komunalnega omrežja.

Program je izdelan na podlagi Zakona o stavbnih zemljiščih (Ur.l. RS, št. 44/97), Zakona o graditvi objektov (Ur.l. SRS, št. 34/84 in Ur.l. RS, št. 59/96), Navodila o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Ur.l. RS, št. 4/99) in Navodila za izračun komunalnega prispevka (Ur.l. RS, št. 4/99) ter ostalih zakonskih določil, ki urejajo posege v prostor.

Program opremljanja stavbnih zemljišč je izdelan na podlagi podatkov o realiziranih stroških opremljanja stavbnih zemljišč in na podlagi izdelanega izračuna stroškov komunalnega opremljanja, ki vsebuje stroške izgradnje vseh komunalnih naprav in ostale skupne stroške, ki so potrebni za realizacijo programa opremljanja stavbnih zemljišč.

Stroški izgradnje komunalnih naprav so izdelani na podlagi ocene stroškov in količinskih podatkov za posamezne komunalne naprave, z upoštevanjem nivoja cen februar 2001.

Povzetek programskega dela

Območje komunalnega opremljanja je namenjeno urejanju središč naselij, urejanju naselij z mešano stanovanjsko in kmečko zazidavo, urejanju razpršene gradnje ter počitniških naselij, turizma in rekreacije.

Območje opremljanja obsega naslednje komunalne objekte in naprave:

- Kanalizacijsko omrežje

- Vodovodno omrežje

- Cestno omrežje

- Elektro omrežje

- Plinovodno omrežje

Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje urejanja obsega:

1. Splošni del

2. Tehnični del

3. Finančni del

Iz finančnega dela programa so razvidni stroški komunalnega opremljanja stavbnih zemljišč obravnavanega območja. Z upoštevanjem površine stavbnih parcel je izračunan komunalni prispevek na površinsko enoto stavbnega zemljišča.

Vrednost izgradnje komunalnih naprav za celotno območje je 4.903.502.834,00 SIT po stalnih cenah februar 2001. Z upoštevanjem površine stavbnih parcel celotnega območja (4.943,00m²), znaša komunalni prispevek za 1.območje 992,01 SIT/m2, stavbnega zemljišča.

1.1. Uvod

Program opremljanja stavbnih zemljišč za območje Občine Ruše obsega:

4. Splošni del

5. Tehnični del

6. Finančni del

V splošnem delu programa so prikazani osnovni podatki o programu in območju opremljanja, podatki in osnove na podlagi katerih je izdelan program opremljanja ter zakonske podlage za njegovo izdelavo.

1.1.1. Zakonske podlage za pripravo programa

opremljanja

- Zakon o stavbnih zemljiščih (Ur.l. RS, št. 44/97)

- Zakon o graditvi objektov (Ur.l. SRS, št. 34/84 in Ur.l. RS, št. 59/96)

- Navodilo o vsebini programa opremljanja stavbnih zemljišč (Ur.l. RS, št. 4/99)

- Navodilo za izračun komunalnega prispevka (Ur.l. RS, št. 4/99)

- Navodilo o tem kaj se šteje za sekundarno, primarno in magistralno omrežje komunalnih in drugih objektov in naprav (Ur.l. RS, št. 27/85)

- Zakon o spremembah in dopolnitvah zakona o urejanju naselij in drugih posegov v prostor (Ur.l. RS, št. 44/97)

- Zakon o kmetijskih zemljiščih (Ur.l. RS, št. 59/96)

1.1. 2. Temeljne podlage za izdelavo programa opremljanja

- Odlok o zazidalnem načrtu individualne stanovanjske cone v Rušah

- Odlok o zazidalnem načrtu območja ob Špengovi ulici v Rušah

- Odlok o ureditvenem načrtu počitniškega naselja Glažuta v občini Maribor-Ruše

- Odlok o zazidalnem načrtu za območje Tovarne dušika Ruše v občini Maribor-Ruše

- Odlok o zazidalnem načrtu odlagališča industrijskih odpadkov v Tovarni dušika Ruše

- Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za del območja I-1 v Rušah

- Odlok o prostorskih ureditvenih pogojih za sanacijo degradacije okolja v občini Ruše

- Odlok o ureditvenem načrtu dela pretežno skladiščno transportne cone ob Toledovi ulici v Rušah

- Odlok o ureditvenem načrtu za razširitev pokopališča v Rušah

- Odlok o zazidalnem načrtu za trgovsko poslovno prireditveni in stanovanjski center v Bistrici ob Dravi

- Odlok o zazidalnem načrtu za del naselja Bezena

- Odlok o ureditvenem načrtu za del območja v K.O. Smolnik

1.1.3. Ocena stroškov opremljanja stavbnega zemljišča

Ocena stroškov opremljanja stavbnih zemljišč je izdelana na podlagi stroškov izdelave PIA, ocene stroškov izdelave projektne dokumentacije za objekte in naprave ter površine, ki sestavljajo komunalno opremo in njihovo priključitev na ustrezna omrežja oskrbovalnih sistemov ter stroškov izdelave programa opremljanja.

Vsi stroški opremljanja stavbnih zemljišč so izračunani na nivo cen februar 2001.

1.2. Razlogi za izdelavo programa

V skladu z 39. členom Zakona o stavbnih zemljiščih je gradnja objektov dovoljena samo na opremljenih stavbnih zemljiščih. Opremljanje stavbnih zemljišč zagotavlja občina na podlagi programa opremljanja stavbnih zemljišč.

Na podlagi izdelanega programa opremljanja stavbnih zemljišč se investitorjem zaračunava komunalni prispevek (plačilo sorazmernega dela stroškov opremljanja stavbnega zemljišča), ki pripada občini, kjer se zemljišče nahaja.

2. TEHNIČNI DEL

Tehnični del programa opremljanja določa posamezne vrste objektov, naprav in njihovih omrežij, ki sestavljajo komunalno opremo, njihovega priključevanja na ustrezna omrežja oskrbovalnih sistemov in priključevanje stavb na komunalno opremo.

Tehnični del obsega:

- tehnični opis vseh objektov in naprav, ki sestavljajo komunalno opremo v navedenem območju opremljanja

- ocena stroškov izgradnje objektov in naprav ki sestavljajo komunalno opremo v navedenem območju opremljanja

- ocena stroškov izgradnje objektov in naprav za priključitev na ustrezna omrežja oskrbovalnih sistemov (primarno omrežje)

- značilne risbe objektov in naprav, ki sestavljajo komunalno opremljanje-zbirna karta komunalnih objektov in naprav

- druge podatke, ki so pomembni za zagotovitev opremljenosti stavbnega zemljišča

3. FINANČNI DEL

Finančni del programa opremljanja določa način ocenjevanja stroškov na območju opremljanja in način delitve stroškov med zavezance (investitorje) za plačilo komunalnega prispevka in Občino Ruše.

Finančni del obsega:

1. oceno stroškov izgradnje objektov in naprav, ki sestavljajo komunalno opremo

2. preračun ocene stroškov na m2 neto stavbnih parcel na območju opremljanja

3. način razdelitve stroškov komunalne opreme med občino in zavezance-investitorje

4. druge podatke, pomembne za oceno stroškov in za zagotavljanje potrebnih finančnih sredstev

3.1. Izračun stroškov izgradnje komunalne opreme

V nadaljevanju je prikazan izračun stroškov ločeno po posameznih vrstah komunalnih naprav. Za vsako komunalno napravo je priložena tabela, izdelana na podlagi pridobljenih ocen stroškov za posamezno komunalno napravo. Izračunane so primerjalne cene na m1, medtem ko so količine pridobljene iz podatkovne baze Občine Ruše. Ocene so aproksimativne. Pod ostali stroški smo upoštevali še stroške gradbenega inženiringa pri gradnji komunalnih naprav, v višini 2.5% in nadzora pri izvajanju gradnje, v višini 2.5%. V stroške gradbenega inženiringa in nadzora so vključene naslednje storitve:

- sodelovanje in pridobitev lokacijskega dovoljenja

- pridobitev potrebnih soglasij za gradbeno dovoljenje

- pridobitev gradbenega dovoljenja

- izvedba javnega razpisa za oddajo del

- oddaja del za gradnjo in priprava pogodb o izvajanju

- koordiniranje in nadzor pri gradnji

- finančni obračun zgrajene komunalne naprave

- izvedba tehničnega pregleda

- pridobitev uporabnega dovoljenja

- predaja zgrajene komunalne naprave upravljalcu

V tabelah so prikazani izračuni stroškov z upoštevanim davkom na dodano vrednost ter upoštevanjem stroškov nepredvidenih del.

Strošek za izdelavo projektne dokumentacije je podan na osnovi izračuna sorazmernega dela porabljenih sredstev za izdelavo dokumentacije.

Vrednost del za nadzor je ocenjena z 2.5%. Enako je ocenjena vrednost inženiringa, kar znaša 5.0% skupnih stroškov gradbenih in nepredvidenih del.

3.2. Prikaz stroškov KOMUNALNE OPREME

Tabela 8 prikazuje rekapitulacijo vseh stroškov izgradnje komunalnih naprav za območje urejanja. Prikazani so deleži za posamezne komunalne naprave, glede na celotne stroške izgradnje komunalnih naprav.

Tabela 1: Skupni stroški komunalne opreme, nivo cen februar 2001

Tabela 2: Skupni stroški opremljanja stavbnih zemljišč, nivo cen februar 2001

Opomba: Vrednosti se enakomerno porazdelijo na vse komunalne naprave.

Poleg stroškov izgradnje komunalnih naprav v tabeli 1, so v tabeli 2 prikazani stroški izdelave PUP-a in ostali stroški (stroški izdelave projektne dokumentacije, programa opremljanja). Stroški v točki 1 so izračunani na podlagi aproksimativne ocene.

Stroški komunalne infrastrukture so izračunani za vsako komunalno napravo posebej, z upoštevanjem količin za posamezno komunalno napravo, ki so povzete iz PUP-a.

Količinski podatki komunalnih naprav upoštevani v izračunu:

Ceste (m') 82.826

Elektro omrežje - 20kV, NN omrežje (m1) 39.900

ZAKLJUČEK

Osnovni namen izdelave programa opremljanja je ugotovitev in razdelitev stroškov komunalne opreme za območje urejanja.

Vrednost izgradnje komunalnih naprav za celotno območje je 4.903.502.834,00 SIT po stalnih cenah februar 2001. Z upoštevanjem površine stavbnih parcel celotnega območja (4.943.000,00m2), znaša komunalni prispevek:

- 992,01 SIT/m2 stavbnega zemljišča (1. območje)

- 911,14 SIT/m2 stavbnega zemljišča (2. območje)

- 339,90 SIT/m2 stavbnega zemljišča (3. območje)

Župan

Občine Ruše

Vili Rezman, prof., s. r.