Na podlagi 57. člena in 61. člena Zakona o prostorskem načrtovanju
(Ur. l. RS, št. 33/07, 70/08 – ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 –
ZKZ-C, 57/12, 57/12 – ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO
in 61/17 – ZUreP-2) in 19. člena Statuta Občine Zreče
(Uradno glasilo slovenskih občin, št. 1/16 in 26/18) je Občinski svet
Občine Zreče na 3. seji, dne 27.3.2019 sprejel |
|
ODLOK |
O
OBČINSKEM PODROBNEM PROSTORSKEM NAČRTU POSLOVNO OBRTNA CONA ZREČE NA
OBMOČJU UN1/035 |
|
I.
Splošne določbe |
|
1.
člen |
(pravna podlaga občinskega podrobnega prostorskega načrta) |
(1) S tem odlokom se v skladu s prvim odstavkom 55.
člena Zakona o prostorskem načrtovanju (Ur. l. RS, št. 33/07, 70/08 –
ZVO-1B, 108/09, 80/10 – ZUPUDPP, 43/11 – ZKZ-C, 57/12, 57/12 –
ZUPUDPP-A, 109/12, 76/14 – odl. US, 14/15 – ZUUJFO in 61/17 – ZUreP-2)
in Odlokom o Občinskem prostorskem načrtu Občine Zreče (Uradno glasilo
slovenskih občin, št. 64/15, 24/16 in 28/16-popr.), sprejme občinski
podrobni prostorski načrt Poslovno obrtna cona Zreče za območju UN1/035. |
(2) OPPN je pod številko 16300-00 izdelalo podjetje
Savaprojekt Krško d.d. |
|
II.
Vsebina Oppn |
|
2.
člen |
(sestavni deli OPPN) |
OPPN iz prejšnjega člena vsebuje naslednje
sestavine: |
A) TEKSTUALNI DEL PODROBNEGA NAČRTA (ODLOK) |
1. OPIS PROSTORSKE UREDITVE |
2. UMESTITEV NAČRTOVANIH UREDITEV V PROSTOR |
2.1. Vplivi in povezave prostorske ureditve s
sosednjimi območji |
2.2. Zasnove in rešitve načrtovanih površin z
objekti in ostalih površin |
2.3. Pogoji in usmeritve za projektiranje in
gradnjo |
3. ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE
GRADNJE IN PRIKLJUČEVANJA OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO
IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
4. REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE
KULTURNE DEDIŠČINE |
5. REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA, NARAVNIH
VIROV TER OHRANJANJA NARAVE |
6. REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED
NARAVNIMI IN DRUGIMI NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
7. ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI
POGOJI ZA IZVAJANJE OPPN |
8. VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH,
OBLIKOVALSKIH IN TEHNIČNIH REŠITEV |
B) GRAFIČNI DEL PODROBNEGA NAČRTA |
B1 Izsek iz grafičnega načrta namenske rabe
občinskega prostorskega načrta občine; M 1:5000 |
B2 Pregledna karta z omejitvami v prostoru ter
povezavo s sosednjimi območji; M 1:5000 |
B3 Območje podrobnega načrta z obstoječim
parcelnim stanjem; M 1:1000 |
B4a Ureditvena situacija – končna ureditev; M
1:1000 |
B4b Ureditvena situacija – 1. faza ureditve; M
1:1000 |
B5 Potek omrežij in priključevanje objektov na
gospodarsko javno infrastrukturo ter grajeno javno dobro; M 1:1000 |
B6a Načrt parcelacije – končna ureditev; M 1:1000 |
B6b Načrt parcelacije – 1. faza ureditve; M 1:1000 |
C) POVZETEK GLAVNIH TEHNIČNIH ZNAČILNOSTI OZIROMA
PODATKOV O PROSTORSKI UREDITVI Z OBRAZLOŽITVIJO IN UTEMELJITVIJO |
D) PRILOGE PODROBNEGA NAČRTA |
D1 Izvleček iz hierarhično višjega prostorskega
akta |
D2 Prikaz stanja prostora na obravnavanem območju |
D3 Strokovne podlage |
D4 Smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora |
D5 Povzetek za javnost |
|
1 OPIS
PROSTORSKE UREDITVE |
|
3.
člen |
(namen
OPPN) |
(1) Območje poslovno obrtne cone Zreče je po
namenski rabi opredeljeno kot osrednje območje centralnih dejavnosti
(CU), manjši del kot kmetijska zemljišča (K2) ter manjši del kot druge
urejene zelene površine (ZD). Območje se nahaja severno od
industrijskega kompleksa Unior oz. na območju Zgornjih Zreč in leži v
enoti urejanja (EUP) UN1/035. |
(2) S tem občinskim podrobnim prostorskim načrtom
(v nadaljevanju OPPN) se podrobneje določijo prostorski izvedbeni pogoji
za ureditev obstoječe poslovno obrtne cone ter njeno nadaljnjo širitev
in razvoj obstoječih dejavnosti ter pogoji za gradnjo novih poslovno
obrtnih stavb in objektov ter gospodarske javne infrastrukture. |
(3) Določijo se prostorsko izvedbeni pogoji glede
namembnosti in vrste posegov v prostor, pogoji glede lege, velikosti in
oblikovanja objektov, pogoji in merila za parcelacijo, pogoji glede
priključevanja objektov na gospodarsko javno infrastrukturo (v
nadaljevanju GJI) in grajeno javno dobro, pogoji glede celostnega
ohranjanja kulturne dediščine, ohranjanja narave, varstva okolja in
naravnih dobrin ter varstva pred naravnimi in drugimi nesrečami,
obrambnih potreb in pogojev glede varovanja zdravja. |
(4) OPPN je podlaga za pripravo projektne
dokumentacije za pridobitev gradbenih dovoljenj. |
|
4.
člen |
(območje OPPN) |
(1) Območje OPPN je velikosti ca. 3,07 ha in zajema
naslednja zemljišča s parcelnimi številkami: parc. št. 829/7, 835/4,
835/5, 1384/2, 1384/20, 1384/23, 1384/24, 1384/25, 1419, 1420, 1421,
1422, 1437, 1438 in 1439, vse katastrska občina Zreče (1100). |
(2) Znotraj območja se nahajajo obstoječe stavbe z
naslovi in evidenčnimi številkami: |
·
Kovaška
cesta 31b, (evid. št. 160); |
·
Kovaška
cesta 31, (evid. št. 90) in |
·
šotor
(skladišče), (evid. št. 1614). |
(3) Območje na severovzhodni strani meji na Kovaško
cesto, ki je kategorizirana kot lokalna cesta LC485071, na severozahodni
strani na nekategorizirano cesto t.i. cesto mimo zadruge ter na zahodni
in jugozahodni strani na kmetijske površine (brežina). |
(4) Območje OPPN je prikazano na vseh grafičnih
načrtih. |
|
5.
člen |
(posegi izven območja OPPN) |
(1) Za potrebe normalnega funkcioniranja poslovne
cone je načrtovana gradnja gospodarske javne infrastrukture ter gradbeno
inženirskih objektov tudi izven območja OPPN. Gradnja izven območja OPPN
se izvaja pod pogoji določenimi v občinskem prostorskem načrtu in
ostalih izvedbenih prostorskih aktih, ki veljajo na območju predvidenih
posegov. |
(2) Izven območja OPPN je predvidena gradnja
naslednje gospodarske javne infrastrukture ter gradbeno inženirskih
objektov: |
·
del
večnamenske poti vzdolž javne prometnice t.i. zahodne ceste; |
·
oporni
zid vzdolž večnamenske poti ob zahodni cesti; |
·
javna
razsvetljava zahodne ceste; |
·
srednje
napetostni elektro priključek za potrebe napajanja transformatorskih
postaj; |
·
plinovodno omrežje; |
·
nov
kanalizacijski kolektor za odvodnjavanje komunalne odpadne vode s
priključitvijo na obstoječ kanalizacijski jašek J46 nasproti objekta
Unior; |
·
nova
javna kanalizacija za odvodnjavanje čistih padavinskih voda z iztokom v
reko Dravinjo pri obstoječem objektu Unior. |
(3) Izven območja OPPN se lahko posega tudi z
ostalimi infrastrukturnimi vodi, če se pri projektiranju in gradnji
izkaže oziroma najde boljša tehnična rešitev od predvidene, pod pogojem,
da rešitve niso v nasprotju z javnimi interesi in so potrjene s
soglasjem upravljavca predmetnega voda in vseh tangiranih vodov. |
|
2
UMESTITEV NAČRTOVANE UREDITVE V PROSTOR |
|
2.1 Vplivi in povezave prostorske ureditve s
sosednjimi območji |
|
6.
člen |
(vplivi in povezave) |
(1) Na območju Zgornjih Zreč so se že od nekdaj
razvijale poslovne obrtne dejavnosti, predvsem vzdolž Kovaške ceste kot
podaljšek že obstoječih dejavnosti Uniorja in nekdanjega Cometa. Kovaška
cesta je glavna lokalna prometnica, ki povezuje Zgornje Zreče z ostalim
delom Zreč. |
(2) Območje OPPN predstavljajo predvsem nepozidana
stavbna zemljišča, ki omogočajo nadaljnjo širitev in razvoj že
obstoječih dejavnosti znotraj poslovne cone, predvsem pa umestitev
novih. |
(3) Območje je delno komunalno opremljeno (vodovod,
kanalizacija, električno omrežje, plinovodno omrežje, telekomunikacije),
vendar obstoječe kapacitete ne omogočajo priključitev novih stavb na
javna komunalna in energetska omrežja, zato je potrebno obstoječo
gospodarsko javno infrastrukturo ustrezno rekonstruirati ter dograditi. |
(4) Območje severno od predmetnega OPPN se ureja s
podrobnim prostorskim načrtom za poslovno zazidavo center Zgornje Zreče
(v nadaljevanju OPPN PZ center). Glede na to, da se obe območji nahajata
tik ena ob drugi in, da imata enaki namenski rabi »osrednje območje
centralnih dejavnosti« se bosta obe območji prepletali in navezovali
predvsem s cestnim omrežjem ter gospodarsko javno infrastrukturo. |
(5) Zaradi prometne razbremenitve Kovaške ceste, ki
se na območju OPPN PZ center preureja v mešano površino (pešci,
kolesarji, motorna vozila, parkiranje…), je nujna izgradnja nove zahodne
ceste, na katero bo preusmerjen predvsem tovorni promet, ki sedaj poteka
po Kovaški cesti. Preko nove zahodne ceste bodo omogočeni dostopi do
gradbenih parcel namenjenih gradnji poslovnih stavb na nepozidanem delu
območja. |
(6) Na območju OPPN se ohranjajo obstoječe
dejavnosti ter v skladu z usmeritvami prostorskega načrta občine
dodajajo nekatere nove dejavnosti. Dejavnosti, ki se bodo izvajale na
območju OPPN so: storitvene dejavnosti, gostinstvo, trgovina,
vzdrževanje in popravilo motornih vozil in podobno ter dodajajo tudi
nekatere nove kot so: predelovalne dejavnosti, gradbeništvo, promet in
skladiščenje, informacijske in komunikacijske dejavnosti, finančne in
zavarovalniške dejavnosti, poslovanje z nepremičninami, strokovne,
znanstvene in tehnične dejavnosti, druge raznovrstne poslovne dejavnost,
kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti ter druge dejavnosti.
Obstoječe bivanje se ohrani, vendar novo ni predvideno. |
(7) Območja kulturne dediščine, Natura 2000,
naravne vrednote in ostala varovana območja, na podlagi javno dostopnih
evidenc za območja poslovno obrne cone Zreče, niso evidentirana. |
|
2.2 Zasnove in rešitve načrtovanih površin z
objekti in ostalih površin |
|
7.
člen |
(funkcionalna zasnova območja) |
(1) Na območju poslovno obrtne cone Zreče se vzdolž
Kovaške ceste nahajajo obstoječe stavbe, v katerih se izvajajo različne
predvsem storitvene in skladiščne dejavnosti. V stavbi Kovaška ulica 31
je urejen železniški muzej. Med stavbo Kovaška cesta 31 in 31b se
nahajajo zunanje skladiščne površine ter šotor za namen skladiščenja. V
zahodnem delu območja se nahajajo proste nezazidane površine, ki
omogočajo umestitev novih dejavnosti. Na območju je bila izražena
investicijska namera in s tem potreba po gradnji poslovne stavbe za
izvajanje predelovalne dejavnosti (orodjarna) ter skladiščenje. Poleg
gradbenih parcel namenjenih gradnji stavb, se uredijo tudi površine
javnih prometnic ter gradbena parcela za gradnjo transformatorske
postaje. |
(2) Južno od Železniškega muzeja je načrtovana
mestna parkovna ureditev, v sklopu katere se uredi pešpot, ki povezuje
center Zreč z Zgornjim Zrečam, uredi se večnamenska pot, ki se nameni
tako pešcem, kolesarjem ali za namen vzpostavitve ozkotirne železnice z
namenom oživitve nekdanje proge in vlaka. Ostale proste zelene površine
se zatravijo in uredijo v otroško igrišče, opremijo z urbano opremo
(klopi in koši za smeti). |
(3) Da se omogoči dostop do vseh gradbenih parcel,
je načrtovana izgradnja zahodne ceste, ki se naveže na načrtovano cesto
v sklopu OPPN PZ center. Cesta se uredi za dvosmerni promet z
enostranskim pločnikom. Vzdolž zahodne ceste se načrtuje večnamenska
pot, ki se lahko uredi kot koridor za pešce / kolesarje ali pa se uredi
bočno parkiranje ali celo kot trasa ozkotirne železnice. |
(4) Preko obravnavanega območja je načrtovana
povezovalna cesta med zahodno cesto in Kovaško cesto zaradi omogočanja
ustreznih dostopov. |
(5) V skrajnem južnem delu območja je načrtovana
izgradnja novega križišče ali krožišča na Kovaški cesti preko katerega
se bo tovorni promet preusmeril na zahodno cesto in tako razbremenil
Kovaško cesto, ki je v zelo slabem prometno tehničnem stanju. Na novo
križišče / krožišče se naveže tudi javna poti JP 985861 Odcep Muzejski
vlak. |
(6) Obstoječa večnamenska pot, ki poteka iz smeri
centra Zreč proti Zgornjim Zrečam, se na območju novega križišča /
krožišča naveže na pešpot, ki je načrtovana preko mestne parkovne
ureditve in se v nadaljevanju naveže na pločnik vzdolž Kovaške ceste. |
(7) Parkirne površine je potrebno zagotoviti v
sklopu posamezne parcele ali na zemljišču, ki ni oddaljen več kot 200 m.
Ustrezno število parkirnih mest se določi v skladu z veljavnimi
normativi / predpisi. |
|
2.3 Pogoji in usmeritve za projektiranje in gradnjo |
|
2.3.1 Prostorski izvedbeni pogoji glede dejavnosti,
namembnosti in vrste dopustnih posegov v prostoru |
|
8.
člen |
(vrste
dopustnih dejavnosti) |
(1) Na območju OPPN so dopustne naslednje
dejavnosti v skladu s standardno klasifikacijo dejavnosti (SKD) in
usmeritvami iz občinskega prostorskega načrta, in sicer: |
·
C -
predelovalne dejavnosti; |
·
F -
gradbeništvo; |
·
G -
trgovina, vzdrževanje in popravila motornih vozil; |
·
H -
promet in skladiščenje; |
·
I -
gostinstvo; |
·
J -
informacijske in komunikacijske dejavnosti; |
·
K -
finančne in zavarovalniške dejavnosti; |
·
L -
poslovanje z nepremičninami; |
·
M -
strokovne, znanstvene in tehnične dejavnosti; |
·
N -
druge raznovrstne poslovne dejavnosti; |
·
R -
kulturne, razvedrilne in rekreacijske dejavnosti; |
·
S -
druge dejavnosti. |
(2) Poleg dejavnosti navedenih v prvem odstavku
tega člena, se na območju OPPN obstoječe bivanje ohranja, novo pa ni
dovoljeno. |
|
9.
člen |
(vrste
dopustnih objektov glede na namen) |
(1) Na območju OPPN je dovoljena gradnja
nestanovanjskih stavb, gradbeno inženirskih objektov ter drugih
gradbenih posegov. |
(2) V skladu z uredbo o razvrščanju objektov glede
na namen uporabe objektov, so dopustni objekti, ki so potrebni za
izvajanje dejavnosti iz prejšnjega člena tega odloka, in sicer: |
1 / STAVBE |
12 / Nestanovanjske stavbe: |
121 Gostinske stavbe; |
122 Poslovne in upravne stavbe; |
123 Trgovske in druge stavbe za storitvene
dejavnosti; |
124 Stavbe za promet in stavbe za izvajanje
komunikacij; |
125 Industrijske in skladišče stavbe; |
126 Stavbe splošnega družbenega pomena; |
127 Druge nestanovanjske stavbe (od tega samo); |
127740 Druge stavbe, ki niso uvrščene drugje (samo
nadstrešnice). |
2 / GRADBENO INŽENIRSKI OBJEKTI |
21 / Objekti prometne infrastrukture: |
211 Ceste (od tega samo): |
21120 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane
ceste in gozdne ceste; |
21122 Samostojna parkirišča. |
212 Železniške proge (od tega samo): |
21220 Mestne železniške proge. |
22/ Cevovodi, komunikacijska omrežja in
elektroenergetski vodi; |
24 / Drugi gradbeno inženirski objekti (od tega
samo); |
241 Objekti za šport, rekreacijo in prosti čas (od
tega samo): |
24110 Športna igrišča; |
24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport,
rekreacijo in prosti čas(od tega samo otroška in druga javna igrišča,
javni vrtovi in parki, trgi). |
242 Drugi gradbeno inženirski objekti (od tega
samo): |
24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso
uvrščeni drugje. |
3 / DRUGI GRADBENI POSEGI |
31 / Trajno reliefno preoblikovanje terena; |
32 / Gradbeni posegi za opremo odprtih površin. |
(3) Na posamezni parceli se lahko pred postavitvijo
stavb navedenih v drugem odstavku tega člena, uredijo tudi odprti ali
zaprti (npr. šotori) skladiščni prostori, manipulacijske površine
(parkirišča za osebna ali tovorna vozila), zelenice in podobno. |
|
10.
člen |
(vrste
gradenj) |
V območju OPPN so dovoljene naslednje vrste gradenj
pod pogoji tega OPPN: |
·
gradnje
novih objektov (novi objekti, prizidave), |
·
rekonstrukcije objektov, |
·
odstranitve objektov ali njihovih delov, |
·
spremembe namembnosti objektov ali njihovih delov, v skladu z dopustnimi
dejavnostmi po tem OPPN, |
·
vzdrževanje objektov. |
|
2.3.2 Prostorsko izvedbeni pogoji glede lege,
velikosti in oblikovanja stavb in objektov |
|
11.
člen |
(lega
objekta na zemljišču z njihovo funkcionalno, tehnično in oblikovno
zasnovo) |
Na območju OPPN so določeni naslednji regulacijski
in funkcijski elementi: |
·
Gradbena
parcela (GP): namenjena je gradnji objektov (stavb, gradbeno-inženirskim
objektom in drugim gradbenim posegom), ureditvi dvorišč, parkirišč,
zelenih površin in podobno. |
·
Gradbena
meja (GM): črta (prikazana kot tlorisna projekcija najbolj
izpostavljenih nadzemnih in podzemnih delov stavb na stiku z
zemljiščem), ki je načrtovana stavba ne sme presegati, lahko pa se je
dotika v eni ali več točkah ali je odmaknjena v notranjost. |
·
Gradbena
linija (GL): črta, na katero morajo biti z enim robom – s finalnim
slojem zunanjega ovoja stavbe postavljeni objekti, ki se gradijo na
zemljiščih ob tej črti. |
|
12.
člen |
(lega
stavb) |
(1) Stavbe se locirajo na posamezni gradbeni
parceli za gradnjo stavb, znotraj določene gradbene meje ter upoštevajoč
ostala določila tega odloka. Vzdolž Kovaške ceste in zahodne ceste je
določena gradbena linija, ki jo je pri lociranju stavb potrebno
upoštevati, saj se morajo stavbe te linije dotikati in je ne smejo
presegati. |
(2) Pri dozidavi obstoječe stavbe se gradbena
linija smatra kot gradbena meja. |
(3) Sosednje gradbene parcele se lahko združujejo
pod pogojem, da je omogočen direkten dostop na javno prometnico. Če
pride do združevanja parcel se smiselno združijo tudi gradbene meje. |
(4) Kota pritličja stavb je določena v grafični
prilogi. |
|
13.
člen |
(velikost stavb) |
(1) Stavbe se locirajo znotraj gradbene meje
upoštevajoč faktor zazidanosti ter delež zelenih površin. |
(2) Višina stavb je maksimalno 12,40 m nad koto
obstoječega terena. Možna je tudi gradnja kleti v kateri se uredijo
servisni prostori ali parkirišča za osebna vozila. Zaradi visoke
podtalne vode se gradnja kleti odsvetuje. Če vseeno pride do gradnje
kletne etaže mora investitor izvesti vse ukrepe na podlagi predhodno
izdelanega hidrogeološkega poročila, da se prepreči negativni vpliv
stavbe na podtalno vodo in obratno. |
(3) Kolenčni zid pri dvokapnih strehah v mansardi
(podstrešju) je višine maksimalno 1 m. |
|
14.
člen |
(oblikovanje stavb) |
(1) Stavbe so v osnovi pravilnih geometrijskih
oblik. Glede na predvideno velikost stavbnih mas se predlaga členjenost
samih volumnov tako, da se razbije monotonija objektov v horizontalnih
ali vertikalnih gabaritih. Dopustna je prilagoditev oblikovanja objektov
oblikovnim značilnostim celostne podobe podjetja. |
(2) Streha stavb vzdolž Kovaške ceste je simetrična
dvokapnica naklona 30 do 40 stopinj. Na stavbah vzdolž zahodne ceste so
strehe ravne. Nadstrešnica / stavba za vlak (hanger) ter pokrite
skladišče površine (npr. šotor) lahko imajo tudi druge oblike strehe. |
(3) Kritina dvokapnih streh je v odtenku rdeče
barve, ravne strehe pa so krite s PVC folijo in/ali prodcem in/ali so
zazelenjene. |
(4) Fasade so iz klasičnega ometa v kombinaciji s
steklom, lesom, betonom ali fasadne obloge iz različnih trajnih
materialov ali kombinacija le-teh. Barva klasičnega ometa ali fasadnih
oblog naj bo svetlih toplih barv. Dovoljeni so barvni poudarki v skladu
s celotno podobo podjetja. |
(5) Odprtine so lahko svobodno oblikovane. |
|
15.
člen |
(lega,
velikost ter oblikovanje nezahtevnih in enostavnih objektov) |
(1) Nezahtevne in enostavne stavbe se lahko gradijo
na gradbenih parcelah z minimalnim odmikom 1,5 m (tlorisna projekcija
najbolj izpostavljenih podzemnih in nadzemnih delov stavbe) od sosednje
parcelne meje. S soglasjem lastnika sosednjega zemljišča pa je ta odmik
lahko manjši. Nezahtevne in enostavne stavbe ne smejo presegati določeno
gradbeno linijo. Ostali nezahtevni in enostavni objekti pa se lahko
gradijo na celotni gradbeni parceli pod pogojem, da njihova gradnja,
uporaba in vzdrževanje ne vpliva na sosednje zemljišče. Če lastnik
sosednjega zemljišča soglaša, se lahko nezahtevni in enostavni objekti
gradijo tudi na parcelni meji, s čimer lahko oba prevzemata vzdrževanje
takega objekta. |
(2) Velikost nezahtevnih in enostavnih objektov je
določena s predpisom o tovrstnih objektih. |
(3) Nezahtevne in enostavne stavbe morajo biti
oblikovno in pri izbiri materialov ter barv usklajene z glavno stavbo na
parceli. Stavbe so lahko tudi lesene ali kovinske. Strehe so lahko ravne
ali enake kot na glavni stavbi. |
(4) Višinske razlike med parcelami se prioritetno
premošča s travnatimi brežinami. Oporni zidovi višji od 2,5 m morajo
biti ali kamniti ali obloženi z kamnito oblogo ali zazelenjeni
(plezajoče grmovnice). |
|
16.
člen |
(oblikovanje javnih zelenih površin) |
Južno od železniškega muzeja, tik ob novemu
križišču / krožišču, je načrtovana mestna parkovna ureditev. V sklopu
parcele se uredi pešpot, ki povezuje center Zreč z Zgornjim Zrečam,
uredi se večnamenska pot, ki se nameni tako pešcem, kolesarjem ali za
namen vzpostavitve ozkotirne železnice z namenom oživitve nekdanje proge
in vlakca. Ostale proste zelene površine se zatravijo in uredijo v
otroško igrišče, opremijo z urbano opremo (klopice in koši za smeti). |
|
2.3.3 Prostorski izvedbeni pogoji in merila za
parcelacijo |
|
17.
člen |
(parcelacija) |
(1) Na območju OPPN se pred izdajo gradbenega
dovoljenja za gradnjo stavbe na posamezni gradbeni parceli, izvede
parcelacija za potrebe izvedbe javnih prometnic v takem obsegu, da bo
omogočen dostop do posamezne parcele. |
(2) Parcelacija se izvede v skladu z grafičnim
načrtom. Mejne točke gradbenih parcel so opredeljene po
Gauss-Kruegerjevem koordinatnem sistemu. |
(3) Gradbene parcele se lahko združujejo pod
pogojem, da je omogočen neposreden dostop na javno prometnico. V primeru
združevanja parcel se ustrezno poveže tudi gradbena meja in gradbena
linija. |
|
2.3.4 Stopnja izkoriščenosti zemljišč za gradnjo |
|
18.
člen |
(izkoriščenost zemljišč za gradnjo) |
(1) Faktor zazidanosti gradbene parcele oziroma
razmerje med zazidano površino in celotno površino gradbene parcele je
do 0,7. V zazidano površino upoštevati tudi površino nezahtevnih in
enostavnih objektov. |
(2) Na gradbeni parceli namenjeni gradnji stavb se
mora urediti minimalno 10 % zelenih površin. |
|
3
ZASNOVA PROJEKTNIH REŠITEV IN POGOJEV GLEDE GRADNJE IN PRIKLJUČEVANJA
OBJEKTOV NA GOSPODARSKO JAVNO INFRASTRUKTURO IN GRAJENO JAVNO DOBRO |
|
19.
člen |
(skupne določbe) |
(1) Na območju OPPN so dopustne odstranitve,
rekonstrukcije in vzdrževanje GJI in grajenega javnega dobra ter gradnja
novih, pri čemer se upošteva funkcionalno zasnovo območja OPPN,
predvidenih objektov v območju ter možnost njihovega razvoja. |
(2) Načrtovanje in posegi v varovalne pasove
posameznih infrastrukturnih omrežij ter gradnja novih GJI, se izvaja
skladno z veljavnimi predpisi s področja gradnje, obratovanja in
vzdrževanja posameznih omrežij, pod tehničnimi pogoji upravljavcev
posameznih omrežij, podanimi s smernicami in mnenji k OPPN in s
pridobitvijo njihovega soglasja. Gradnja se izvaja pod njihovim
nadzorom. V območju varovalnih pasov GJI je brez soglasja upravljavca
prepovedano postavljati vse vrste objektov ter saditi drevesa, dodajati
ali odvzemati zemljino, kar bi imelo za posledico zviševanja ali
zniževanja globine infrastrukturnega voda od predpisane ter deponirati
gradbeni ali drugi material ter postavljati začasne objekte. |
(3) Na mestih, kjer so predvidene vozne površine,
na mestih križanj z drugimi infrastrukturnimi vodi in v primeru
izvajanja del v njihovem varovalnem pasu, se obstoječe vode ustrezno
zaščiti. |
|
20.
člen |
(prometna infrastruktura) |
(1) Na območju poslovne cone se uredita dve novi
javni prometnici, in sicer: |
·
zahodna
cesta ter |
·
povezovalna cesta. |
(2) Zahodna cesta (GPc3) se v severozahodnem delu
naveže na načrtovano prometnico v okviru OPPN PZ center ter v skrajnem
južnem delu območja na obstoječo Kovaško cesto. Cesta se izvede dolžine
ca. 285 m kot dvosmerna cesta v širini 2 x 2,75 m z enostranskim
pločnikom minimalne širine 1,50 m. Iz zahodne ceste se izvede skupni
cestni priključek (GPc5) do gradbenih parcel GP4 in GP5. Vzdolž zahodne
ceste se uredi večnamenska pot širine 3,50 m, ki lahko služi kot koridor
za pešce in kolesarje, za vzdolžno parkiranje osebnih vozil ali kot
železniška proga v primeru, da se ponovno vzpostavi ozkotirna železnica
na območju Zgornjih Zreč. Ob večnamenski poti se po potrebi izvede
oporni zid z ustreznim odvodnjavanjem zalednih voda. |
(3) Povezovalna cesta (GPc4) se izvede dolžine ca.
168 m kot dvosmerna cesta v širini 2 x 2,75 m. Do izgradnje povezovalne
ceste, se dostop na GP3 (I. faza) lahko uredi direktno iz zahodne ceste
in/ali ceste mimo zadruge in/ali iz Kovaške ceste preko parcele GP2 (I.
faza). Po izgradnji povezovalne ceste, se direktni dostop iz Kovaške
ceste na parcelo GP2 (I. faza) in GP3 (I. faza) uredita iz povezovalne
ceste. |
(4) Parkirišča za lastne potrebe se izvedejo v
sklopu posamezne gradbene parcele namenjene gradnji poslovnih stavb.
Število parkirnih mest se določi v skladu z normativi / predpisi za
parkirna mesta, ki so potrebna za normalno izvajanje posamezne
dejavnosti, ki se bo izvajala v sklopu parcele. Če na gradbeni parceli
ni tehničnih ali prostorskih možnosti za zagotovitev ustreznega števila
parkirnih mest, je mogoče manjkajoča parkirna mesta zagotoviti tudi na
drugih ustreznih javnih ali zasebnih površinah, če od objekta niso
oddaljene več kot 200 m in če je omogočena njihova trajna uporaba, kar
je potrebno dokazati z vpisom ustrezne pravice v zemljiški knjigi. V
primeru skupnega parkirišča za objekte z različnimi dejavnostmi se
upošteva največje potrebe po istočasnem parkiranju. Parkiranje osebnih
vozil se lahko uredi tudi v kletni etaži stavbe. |
(5) Parkirišča za javno uporabo se lahko uredijo v
sklopu večnamenske poti vzdolž zahodne ceste in/ali ob povezovalni cesti
v delu od zahodne ceste do transformatorskih postaj. |
|
21.
člen |
(vodovodno omrežje) |
(1) Na območju poslovne cone je izvedeno javno
vodovodno omrežje, ki ga je potrebno zaradi nove pozidave dograditi in
deloma tudi prestaviti. Vsa dela se izvajajo pod pogoji upravljavca
javnega vodovodnega omrežja. |
(2) Za potrebe zagotovitve minimalne vodooskrbe
območja se vzdolž zahodne ceste, ceste mimo zadruge in povezovalne
ceste, izvede nova trasa vodovoda, ki se naveže na obstoječe javno
vodovodno omrežje, ki poteka vzdolž Kovaške ceste. Iz načrtovane in
obstoječe trase javnega vodovodnega omrežja se izvedejo individualni
priključki za posamezno osnovno stavbo. |
(3) Dograditev javnega vodovodnega omrežja se
izvede tako, da bo možna izvedba hidrantnega omrežja, ki bo pokrival
celotno območje OPPN. Zagotoviti vsaj dva (2) nadzemna hidranta, ki s
svojimi radii 160 m pokrivata celotno območje OPPN. |
|
22.
člen |
(elektroenergetsko omrežje) |
(1) Obstoječe stavbe znotraj poslovne cone so
priključene na obstoječe javno nizkonapetostno elektro omrežje. Pred
pričetkom gradnje na območju OPPN je potrebna zakoličba obstoječih
električnih vodov s strani upravljavca elektro omrežja. Če se izkaže, je
potrebno obstoječe elektro vode ustrezno prestaviti ali zaščititi, da ne
pride do poškodb zaradi načrtovanih posegov. |
(2) Za zagotavljanje potrebe po električni energiji
znotraj poslovne cone in širše, je načrtovana postavitev nove
transformatorske postaje (v nadaljevanju TP Elektro MB). TP Elektro MB
moči 1MVA se zazanka v obstoječe srednje napetostno elektro omrežje (KB
DV Zreče 5 Skomarje-Zreče 1 N (k-878)), ki poteka severozahodno od
območja OPPN. Iz TP Elektro MB se izvedejo nizkonapetostni elektro
priključki do priključno merilnih omaric (PMO) predvidenih stavb. PMO
morajo biti locirane tako, da bo omogočeno nemoteno odčitavanje števcev. |
(3) Iz TP Elektro MB se izvede javna razsvetljava
vseh javnih prometnih površin. |
(4) Za zagotavljanje lastne potrebe po električni
energiji za poslovno stavbo v sklopu gradbene parcele GP3 (I. faza) oz.
GP2 (končna ureditev), je načrtovana postavitev lastne transformatorske
postaje (v nadaljevanju lastna TP). Lastna TP moči 2MVA se zazanka v
obstoječe srednje napetostno elektro omrežje oz. obstoječo lastno TP, ki
je urejena v sklopu tovarniškega kompleksa izven meje tega OPPN, in
sicer na zemljišču parc. št. 834/2, k.o. Zreče. |
(5) TP Elektro MB ter lastna TP se locirata ena ob
drugi, tik ob povezovalni cesti v sklopu skupne gradbene parcele GPtp.
Do izgradnje povezovalne ceste, mora biti do obeh transformatorskih
postaj omogočen dostop vzdrževalnim vozilom. |
(6) Pred pričetkom gradnje na območju OPPN je
potrebna zakoličba obstoječih električnih vodov s strani upravljavca
elektro omrežja. Če se izkaže, je potrebno obstoječe elektro vode
ustrezno prestaviti ali zaščititi, da ne pride do poškodb zaradi
načrtovanih posegov. |
|
23.
člen |
(kanalizacijsko omrežje) |
(1) Na širšem območju Zgornjih Zreč je zgrajena
javna kanalizacija za odvajanje komunalnih odpadnih vod in mešana
kanalizacija s končno dispozicijo v Dravinji, kar je neustrezna
ureditev. |
(2) Na celotnem območju OPPN se izvede nova javna
kanalizacija v ločenem sistemu. Izvede se nova javna kanalizacija za
odvajanje komunalne odpadne vode s končno dispozicijo v komunalni
centralni čistilni napravi Zreče in javna kanalizacija za odvodnjavanje
padavinske vode s končno dispozicijo v Dravinji. Oba ločena sistema se
izvedeta vzdolž zahodne ceste, povezovalne ceste in Kovaške ceste. |
(3) Vse obstoječe in nove stavbe na območju
poslovne cone se obvezno priključijo na ločen sistem kanalizacijskega
omrežja. Ponikanje padavinskih vod, zaradi neustrezne sestave terena, ni
mogoče. Čisto padavinsko vodo iz streh stavb se lahko zbira v
rezervoarjih deževnice. Vodo se ponovno uporabi kot sanitarno vodo, za
zalivanje, pranje avtomobilov, dvorišča, itd. Viške čiste padavinske
vode iz rezervoarjev deževnice se spelje v javno kanalizacijo za
odvajanje padavinske vode z izlivom v Dravinjo. |
(4) Za preprečevanje hipnega odtoka čistih
padavinskih voda v Dravinjo, se kanalizacija izvede v obliki cevnih
zadrževalnikov, pred izpustom v vodotok pa se po potrebi (dokazati z
izračunom) izvedejo ustrezni zadrževalniki. Iztok prečiščenih
padavinskih voda v vodotok Dravinjo mora biti predviden in izveden tako,
da bo izpustna glava oblikovana pod naklonom brežine vodotoka in ne bo
segala v njegov svetli profil. Iztok mora biti opremljen s protipovratno
zaklopko. Na območju iztoka mora biti struga in brežina vodotoka
ustrezno zavarovani pred vodno erozijo. |
(5) Vsa interna in javna kanalizacija za odvajanje
odpadnih voda mora biti grajena vodotesno, kar izvajalec dokaže z
ustreznimi testi. |
(6) Vse potencialno onesnažene padavinske vode,
predvsem iz površin namenjenih parkiranju motornih vozil in iz javnih
prometnic, se spelje v ustrezno dimenzionirane lovilce olj in nato
naprej v javno kanalizacijo za odvodnjavanje padavinskih voda. |
(7) V objektih, kjer se pojavijo industrijske
odpadne vode, je le te potrebno zajeti v ustrezno grajene lovilne sklede
oziroma naprave in jih preko interne kanalizacije ustrezno prečistiti in
jih nato speljati v javni kanalizacijski sistem s končno dispozicijo v
čistilni napravi Zreče. Izvedeni morajo biti vsi ukrepi (nadkritja,
neprepustnost, robniki, ustrezni padci, itd), da bo preprečeno
neposredno izpiranje in odtekanje škodljivih snovi v površine vode ali v
tla. |
|
24.
člen |
(plinovodno omrežje) |
(1) Vzdolž Kovaške ceste poteka srednjetlačno (200
mbar) distribucijsko omrežje zemeljskega plina (PEHD cev
Φ 90 mm). |
(2) Za potrebe ogrevanja obstoječih in predvidenih
stavb se obstoječe plinovodno omrežje dogradi. Nova trasa bo potekala
vzdolž zahodne ter povezovalne ceste. Operater distribucijskega sistema
gradi novo ali povečuje zmogljivost obstoječe infrastrukture v skladu
predpisi s področja energetike, če mu višina omrežnine, potrjena s
strani Agencije za energijo, to omogoča. |
(3) Pri gradnji plinovodnega omrežja je potrebno,
poleg vseh veljavnih predpisov in normativov, upoštevati Pravilnik o
tehničnih pogojih za graditev, obratovanje in vzdrževanje plinovodov z
največjim tlakom do vključno 16 bar (Ur. l. RS št. 26/02, 54/02 in 17/14
– EZ-1) in druge predpise za zagotovitev obratovalne varnosti plinovoda,
priključnih plinovodov in notranje plinske napeljave na območju gradnje. |
(4) Vsi posegi v varovalni pas plinovodnega omrežja
se opravljajo pod stalnim nadzorom pooblaščenega upravljavca
plinovodnega omrežja. |
(5) Gradnjo novega plinovodnega omrežja in
priključkov lahko izvede le sistemski operater ali od njega pooblaščeni
izvajalci pod nadzorom sistemskega operaterja. |
|
25.
člen |
(telekomunikacijski omrežje) |
(1) Na območju OPPN poteka obstoječe bakreno in
optično telekomunikacijsko omrežje, na katerega se priključijo
načrtovane stavbe. |
(2) Na mestih, kjer bo telekomunikacijsko omrežje
oviralo načrtovane posege, je potrebna njegova zaščita in položitev
rezervnih cevi po celotni dolžini pri prečkanju obstoječe trase ali
prestavitev. Zaščite in/ali prestavitve za izvajajo pod nadzorom
upravljavca telekomunikacijskega omrežja. |
(3) Za trase novih telekomunikacijskih vodov se
predvidi kabelska kanalizacija s PVC cevmi premera 110 mm ali 125 mm s
pomožnimi jaški in stebrički ter PE-HD cevmi premera 50 mm. |
|
26.
člen |
(kabelski kanalizacijski sistem) |
(1) Na območju OPPN se nahaja kabelsko
kanalizacijski sistem (KKS), ki ga je potrebno ustrezno zaščititi in
varovati. |
(2) Priključitev načrtovanih stavb na KKS je možno
na tehnično določeni točki, ki jo definira upravljavec KKS in se
projektno obdela v projektni dokumentaciji na osnovi optimalno
zasnovanih projektnih rešitev. |
(3) Priključitev kabelske kanalizacije se izvede z
umestitvijo ustreznih cevi premera Ø110 mm z zaključkom v vmesnih
revizijskih jaških, ki se izvedejo z betonske cevi Ø80 mm in so pokriti
z litoželeznim pokrovom ustrezne nosilnosti. Na stavbah se cevi
zaključijo v podometno vgrajenih omaricah ustreznih dimenzij. |
(4) Dovodna cevna kanalizacija do vsake posamezne
stavbe se izvede v sistemu zvezdišča s PVC cevmi premera Ø50 mm. |
(5) Za potrebe obratovanja ojačevalnih mest KKS se
predvidi samostojno elektro merilno mesto (1x25A). |
27.
člen |
(odpadki) |
(1) V sklopu posamezne parcele stavb, v katerih
bodo nastajali odpadki, se uredi individualno zbirno mesto za postavitev
posod za: |
·
mešano
komunalno embalažo, vključno z ločeno zbrano embalažo, ki je komunalni
odpadek (prozorne vreče); |
·
mešane
komunalne odpadke (črni zabojnik); |
·
papir in
karton (rdeči zabojnik) in |
·
biološke
odpadke (rjavi zabojnik). |
Zbirno mesto je lahko urejeno v ali ob stavbi ter
mora ustrezati higienskim tehničnim in požarno-varstvenim predpisom,
imeti mora omogočen pristop za uporabnike in možnost odvoza do
prevzemnega mesta oziroma možnost rednega odvoza ter mora biti na
takšnem mestu, da ne ogroža prometa. |
Priporoča se, da je zbirno mesto zgrajeno v obliki
nadstrešnice, niše ali zidnega boksa, da so posode zavarovane pred
zunanjimi vremenskimi vplivi. |
Zbirno mesto mora biti od odjemnega mesta kamor se
pripelje komunalno vozilo oddaljeno maksimalno 5 m. |
(2) Če je povzročitelj odpadkov pravna oseba ali
gospodarski subjekt se uredi individualno zbirno mesto za prevzem
naslednjih vrst odpadkov: |
·
15 01 –
embalaža (vključno z ločeno zbrano odpadno embalažo, ki je komunalni
odpadek); |
·
15 01 –
embalaža (vključno z ločeno zbrano embalažo, ki ni komunalni odpadek (če
nastaja)); |
·
20 –
komunalni odpadki (gospodinjski in njim podobni odpadki iz trgovine,
industrije in javnega sektorja), vključno z ločeno zbranimi frakcijami
in |
·
ostali
odpadki, ki nastajajo pri opravljanju dejavnosti. |
(3) V sklopu javne površine se uredi en ekološki
otok (ob zahodni cesti). Ekološki otok se uredi ob večnamenski poti,
kjer je možno zagotoviti ustavljanje osebnemu vozilu za lažje odlaganje
odpadkov v zabojnike. Število in vrsto zabojnikov določi upravljavec.
Ekološki otok se opremi z javno razsvetljavo ter primerno uredi
odvodnjavanje padavinskih voda iz betonske plošče otoka ter omogoči
nemoten prehod pešcev. |
(4) Gradbeni odpadki, ki bodo nastajali v času
gradnje, deponije zemljin in viški izkopanega materiala se odpeljejo na
urejeno legalno deponijo katero določi občina ali upravljavec komunalnih
storitev. |
|
28.
člen |
(ogrevanje) |
(1) Kot glavni vir ogrevanja stavb se uporablja
zemeljski plin, kurilno olje, biomasa, sončna energija, fotovoltaična
energija in podobno, vendar naj imajo prednost ekološko in energetsko
ugodnejši viri ogrevanja. Zaradi bližine vodnega vira, vgrajevanje
toplotnih črpalk, ki delujejo na podlagi uporabe podtalnice ni
dovoljena. |
(2) Za potrebe ogrevanja stavb se območje opremi s
plinovodnim omrežjem. |
|
4
REŠITVE IN UKREPI ZA CELOSTNO OHRANJANJE KULTURNE DEDIŠČINE |
|
29.
člen |
Na območju poslovno obrtne cone Zreče ni
evidentirane kulturne dediščine. |
|
5
REŠITVE IN UKREPI ZA VARSTVO OKOLJA, NARAVNIH VIROV TER OHRANJANJA
NARAVE |
|
30.
člen |
(varstvo voda in tal) |
(1) Varovanje voda in tal se zagotavlja tako, da se
vse manipulativne / prometne površine izvede kot vodotesne zato, da se
potencialno onesnažene padavinske vode lahko preko interne padavinske
kanalizacije speljejo v ustrezno dimenzionirane lovilce olj in naprej v
vodotok Dravinjo. Vse stavbe se priključijo na javno kanalizacijsko
omrežje za odvajanje komunalnih odpadnih voda in padavinskih voda.
Morebitne industrijske odpadne vode, se pred izpustom v javno
kanalizacijo s končno dispozicijo v čistilni napravi Zreče, predhodno
ustrezno očistijo. Izvedejo se ustrezni ukrepi, ki bodo preprečevali
razlitje nevarnih snovi v okolje. |
(2) Na podlagi izvedenih geomehanskih raziskav v
neposredni bližini obravnavanega območja je razvidno, da se nivo
podtalne vode giblje na globini ca. 2 m, zato ponikanje čistih
padavinskih voda iz območja ni možno. |
(3) V fazi projektiranja stavb na posamezni parceli
namenjeni gradnji, se predhodno izvedejo geološko geomehanske raziskave,
ki bodo podale natančne pogoje pod katerimi se izvede temeljenje stavbe
in morebitne zaščitne ukrepe. Prav tako so dodatne raziskave terena
potrebne pri projektiranju opornega zidu ob zahodni cesti, na podlagi
katerih bo možno izvesti dimenzioniranje opornega zidu in odvodnjavanje
zalednih voda. |
|
31.
člen |
(varstvo zraka) |
(1) Obremenitev zraka ne sme presegati dovoljenih
emisijskih in imisijskih koncentracij v skladu z določili oziroma z
veljavnimi predpisi, ki urejajo varstvo zraka. |
(2) Dimnovodne naprave morajo zagotavljati varno,
zanesljivo in trajno delovanje kurišča in ne smejo presegati dovoljenih
vrednosti emisij določenih v veljavnem predpisu. |
|
32.
člen |
(varstvo pred elektromagnetnim sevanjem in svetlobnim onesnaževanjem) |
(1) Vir elektromagnetnega sevanja predstavljata dve
transformatorski postaji ob povezovalni cesti. Le ti bosta zadostno
oddaljeni od obstoječe in načrtovane pozidave, zato je preprečena
prekomerna obremenitev okolja zaradi elektromagnetnega sevanja. |
(2) Za zunanjo razsvetljavo zasebnih in javnih
površin se uporabljajo svetilke, katerih delež svetlobnega toka, ki seva
navzgor, je enak 0 % ter upošteva določene mejne vrednosti na oknih
najbližjih objektov z varovanimi prostori, skladno z uredbo o mejnih
vrednostih svetlobnega onesnaževanja okolja. |
|
33.
člen |
(varstvo pred hrupom) |
(1) Skladno z uredbo, ki ureja mejne vrednosti
kazalcev hrupa v okolju, območje poslovne cone, spada v III. stopnjo
varstva pred hrupom. Hrup v območjih ne sme presegati z uredbo
predpisanih vrednosti. |
(2) Zemljišče med zahodno cesto in načrtovano
stavbo v sklopu parcele GP2 (končna ureditev) se znatno zasadi z visoko
in nizko drevesno vegetacijo z namenom, da se čimbolj prepreči vpliv
hrupa in prahu v smeri stanovanjskih hiš Cesta na Roglo 18 in 18a, ki se
nahajata zahodno od območja OPPN. |
|
34.
člen |
(ohranjanje narave) |
Območje OPPN se ne nahaja na območju Nature 2000,
EPO ali naravnih vrednot, zato posebni ukrepi niso potrebni. |
|
6
REŠITVE IN UKREPI ZA OBRAMBO TER VARSTVO PRED NARAVNIMI IN DRUGIMI
NESREČAMI, VKLJUČNO Z VARSTVOM PRED POŽAROM |
|
35.
člen |
(obramba in zaščita) |
Pri gradnji načrtovanih objektov se upošteva zakone
s področja obrambe in zaščite. |
|
36.
člen |
(varstvo pred poplavami, erozijska ogroženost in plazljivost terena) |
(1) Skladno s prikazom stanja prostora, območje ni
poplavno ogroženo in ni plazljivo. Na območju je treba upoštevati
običajne zaščitne ukrepe, da se ne bo povečevala erozijska ogroženost
območja. |
(2) Za vse posege na območju OPPN je treba pred
pričetkom gradnje izvesti geološko geomehanske raziskave, ki bodo
natančneje podale sestavo tal/terena, podale natančnejšo višino podtalne
vode ter določile dodatne protierozijske ukrepe in način temeljenja oz.
gradnje ter podale način odvodnjavanja zalednih voda. |
|
37.
člen |
(seizmološke zahteve) |
(1) Gradnja objektov mora biti potresno odporna.
Pri načrtovanju se upošteva veljavna zakonodaja s področja o mehanski
odpornosti in stabilnosti objektov, v skladu z evropskim standardom za
potresno odporno gradnjo. |
(2) V skladu s karto projektnega pospeška tal je na
območju določen projektni pospešek tal 0,125 g. |
|
38.
člen |
(požarno varstvo) |
(1) Pri graditvi objektov se izpolni vse zahteve za
varnost pred požarom, določene s predpisi o graditvi objektov in drugimi
predpisi. |
(2) Zagotavljajo se pogoji za varen odmik, ljudi,
živali in premoženje; dostopi, dovozi in delovne površine za
intervencijska vozila ter viri za zadostno oskrbo z vodo za gašenje.
Preprečitev širjenja požara na sosednje objekte se zagotovi tako, da
upošteva ustrezne odmike od parcelnih mej in odmike med objekti ali pa
se zagotovijo ustrezne protipožarne ločitve. Dostop za gasilska vozila
se zagotovi po intervencijskih poteh, ki potekajo po javnih prometnicah,
peš površinah, dvoriščih in zelenicah. V ta namen se radije vseh krivin
dimenzionira za nemoten promet intervencijskih vozil. Za zagotovitev
požarne vode se zgradi hidrantno omrežje. |
|
7
ETAPNOST IZVEDBE PROSTORSKE UREDITVE IN DRUGI POGOJI ZA IZVAJANJE OPPN |
|
39.
člen |
(etapnost gradnje) |
(1) Etapnost izgradnje novih objektov je pogojena s
sočasno izvedbo tolikšnega dela infrastrukturne opreme, da se zagotavlja
funkcioniranje objekta ter da je skladna z načrtovano infrastrukturno
rešitvijo celotnega območja in dimenzionirana na končno načrtovano
kapaciteto. |
(2) Za začetek gradnje na parceli GP3 (I. faza) ni
potrebna prehodna izgradnja povezovalne ceste (GPc4). Do izgradnje
povezovalne ceste se dostop na GP3 (I. faza) lahko uredi kot začasen
dostop (uvoz / izvoz) direktno iz zahodne ceste in/ali ceste mimo
zadruge in/ali iz Kovaške ceste preko parcele GP2 (I. faza). Po
izgradnji povezovalne ceste, se direktni dostop iz Kovaške ceste na
parcelo GP2 (I. faza) in GP3 (I. faza) uredita iz povezovalne ceste. |
|
40.
člen |
(obveznosti investitorjev in izvajalcev) |
(1) Pri projektiranju in izvajanju OPPN je treba
upoštevati vsa določila, navedena v posameznih poglavjih ter vse
pridobljene smernice in mnenja nosilcev urejanja prostora. |
(2) Obveznosti investitorjev: |
·
pred
pričetkom izdelave projektne dokumentacije mora projektantu zagotoviti
geološke oziroma geomehanske raziskave, da bo lahko projektant ustrezno
dimenzioniral stavbe, gradbeno inženirske objekte in druge gradbene
objekte, |
·
v času
gradnje mora zagotoviti geomehanski nadzor ter poskrbeti, da bodo
izvedeni vsi zaščitni ukrepi in da se ne bo povečevala erozijska
ogroženost območja, |
·
pred
pričetkom gradnje mora pravočasno obvestiti upravljavce objektov, naprav
in vodov GJI, ki so tangirani pri predmetni gradnji. |
(3) Obveznosti izvajalcev: |
·
dolžan
je zagotavljati dostope do obstoječih objektov in zemljišč v času
gradnje, racionalno urediti gradbišče in pri posegih na prometnicah
zagotoviti varen promet. |
·
po
končani gradnji mora odstraniti vse začasne objekte ter odvečni gradbeni
in izkopani material in urediti okolico ter višino zemljišča na parcelni
meji prilagoditi sosednjemu zemljišču. |
|
8
VELIKOST DOPUSTNIH ODSTOPANJ OD FUNKCIONALNIH, OBLIKOVALSKIH IN
TEHNIČNIH REŠITEV |
|
41.
člen |
(dopustna odstopanja) |
(1) Dovoljena so odstopanja od zakoličbenih točk
parcel v smislu prilagoditve obstoječi parcelaciji in stanju v prostoru
pod pogojem, da so omogočene vse ureditve predpisane s tem OPPN. |
(2) Odstopanje od določenih gradbenih linij ni
dopustno. Osnovne stavbe se lahko izjemoma gradijo izven določene
gradbene meje pod pogojem, da je pridobljeno pisno soglasje lastnika
sosednjega zemljišča, vendar odmik od sosednjega zemljišča ne sme biti
manjši kot 2 m. |
(3) Potek načrtovane GJI ter priključevanje stavb
na GJI se lahko izvede tudi drugače, kot je določeno s tem prostorskim
aktom, v kolikor se pojavijo utemeljeni razlogi zaradi lastništva ali
ekonomičnega investicijskega vlaganja, prilagoditve obstoječim trasam
vodov in naprav ter pod pogojem, da ni v nasprotju z javnimi interesi.
Možna je gradnja začasnih priključkov na GJI v lastni režiji. S
spremembo mora soglašati (izdati soglasje) upravljavec tangiranih vodov
in upravljavec predmetnega voda. |
(4) Lastna transformatorska postaja se lahko locira
tudi znotraj parcele GP3 (I. faza) oz. GP2 (končna ureditev). |
(5) Dopustno je tudi odstopanje pri prometnem in
komunalnem urejanju, v kolikor gre za ustreznejšo tehnologijo izvedbe in
tehnično rešitev ter če te spremembe ne spreminjajo funkcionalnega in
vsebinskega koncepta OPPN. |
(6) Pri določitvi kote pritličja osnovnim stavbam
je dopustno odstopanje ± 50 cm od kote, ki jo določena v grafični
prilogi OPPN. Odstopanja pri naklonu strešine niso dovoljene. |
(7) Pri določanju ureditvenih kot cestnega omrežja
so dopustna odstopanja ± 20 cm. |
(8) Gradbena parcela namenjena postavitvi
transformatorskih postaj (GPtp) se lahko tudi razdeli, kot posledica
različnih interesov glede lastništva parcele. |
|
III.
Končne določbe |
|
42.
člen |
(vpogled v OPPN) |
OPPN je stalno na vpogled na Občini Zreče in na
Upravni enoti Slovenske Konjice. |
|
43.
člen |
(nadzor) |
Nadzor nad izvajanjem tega odloka opravljajo
pristojne inšpekcijske službe za posamezna področja. |
|
44.
člen |
(začetek veljavnosti) |
Ta odlok začne veljati osmi dan po objavi v Uradnem
glasilu slovenskih občin. |
|
Številka: 3505-0003/2016-74 |
Datum: 28.3.2019 |
|
|
Občina Zreče |
|
Boris Podvršnik, župan |
|