Na podlagi 59. člena
Zakona o
izvrševanju poračunov Republike Slovenije za leti 2023 in 2024
(Uradni list RS, št. 150/22, 65/23, 76/23 – ZJF-I in 97/23) ter na
podlagi 15. člena Statuta Občine Sveti Jurij ob Ščavnici
(Uradni list RS, št. 45/14) je Občinski svet Občine Sveti Jurij ob
Ščavnici na 9. redni seji dne 18. 10. 2023 sprejel |
|
O D L
O K |
o
nadomestilu za uporabo stavbnega zemljišča v Občini Sveti Jurij ob
Ščavnici |
|
I. SPLOŠNA DOLOČBA |
|
1. člen |
|
(predmet odloka) |
|
(1) S
tem odlokom se določi podlage za obračun in odmero nadomestila za
uporabo stavbnega zemljišča (v nadaljevanju: nadomestilo) za zazidana in
nezazidana stavbna zemljišča. |
(2)
Podlage za obračun in odmero nadomestila so določene ob upoštevanju
naslednjih kriterijev: |
–
določitve območij, katera so predmet odmere nadomestila, |
– meril
za določitev višine nadomestila, |
–
določitve zavezancev za plačilo nadomestila in način odmere nadomestila, |
–
določitve oprostitev plačila nadomestila. |
(3)
Nadomestilo se plačuje za zazidana in nezazidana stavbna zemljišča. |
|
II. DOLOČITEV ZAZIDANIH IN NEZAZIDANIH STAVBNIH ZEMLJIŠČ |
|
2. člen |
|
(zazidana stavbna zemljišča) |
|
(1) Za
zazidana stavbna zemljišča štejejo zemljišča, na katerih so parcele
objektov z zgrajenimi stavbami in/ali gradbenimi inženirskimi objekti,
ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture in zemljišča, na
katerih se je na podlagi dokončnega gradbenega dovoljenja pričelo z
gradnjo stavb in/ali gradbenih inženirskih objektov, ki niso objekti
gospodarske javne infrastrukture. |
(2) Če
določena stavba ali gradbeni inženirski objekt, ki ni objekt gospodarske
javne infrastrukture, gradbene parcele nima določene, za zazidano
stavbno zemljišče šteje del zemljiške parcele, na katerem stoji stavba
(fundus) ali gradbeni inženirski objekt, pomnožen s faktorjem 1,5. |
|
3. člen |
|
(nezazidana stavbna zemljišča) |
|
(1) Za
nezazidana stavbna zemljišča štejejo zemljišča, za katera je z
izvedbenim prostorskim aktom določeno, da je na njih dopustna gradnja
stanovanjskih in poslovnih stavb, ki niso namenjene za potrebe
zdravstva, socialnega in otroškega varstva, šolstva, kulture, znanosti,
športa in javne uprave in da je na njih dopustna gradnja gradbenih
inženirskih objektov, ki niso objekti gospodarske javne infrastrukture
in tudi niso namenjeni za potrebe zdravstva, socialnega in otroškega
varstva, šolstva, kulture, znanosti, športa in javne uprave, če je na
njih zagotovljena oskrba s pitno vodo in energijo, odvajanje odplak in
odstranjevanje odpadkov ter dostop na javno cesto. |
(2) Če
gradbena parcela objekta ali površina stavbišča s pripadajočim
funkcionalnim zemljiščem objekta ni določena, kot nezazidano stavbno
zemljišče šteje površina zemljiške parcele, na kateri stoji objekt, od
katere se odšteje površina fundusa objekta, pomnožena s faktorjem 1,5. |
|
4. člen |
|
(površina zazidanega stavbnega zemljišča) |
|
(1)
Nadomestilo za zazidano stavbno zemljišče se plačuje od stanovanjske
oziroma poslovne površine stavbe. Poslovne površine so tudi površine
zemljišč, ki so namenjene poslovni dejavnosti. |
(2)
Osnovo za določitev površine zazidanega stavbnega zemljišča predstavlja
kataster nepremičnin, ki ga vodi pristojna geodetska uprava in iz
katerega občina za potrebe odmere nadomestila pridobiva podatke. |
(3)
Površina zazidanega stavbnega zemljišča za stanovanjski namen se določi
kot neto tlorisna površina (SIST ISO: 9836) vseh zaprtih prostorov
posameznega stavbnega dela, namenjenega bivanju, vključujoč garažo. |
(4)
Površina zazidanega stavbnega zemljišča za poslovni namen se določi kot
neto tlorisna površina (SIST ISO: 9836) vseh prostorov posameznega
stavbnega dela in neto tlorisna površina vseh stavbnih delov, ki so
funkcionalno povezani z njim. Poslovni namen pomeni opravljanje
dejavnosti v katerikoli organizacijski obliki, ki je vpisana v poslovni
register Slovenije. |
(5)
Površina zazidanega stavbnega zemljišča za poslovni namen – zunanje
poslovne površine (ZPP), se določi kot tlorisna projekcija površine
zemljišč na parceli objekta, ki se uporabljajo kot spremljevalne
površine za opravljanje poslovne dejavnosti, med katere sodijo predvsem
zunanja parkirišča, zunanje manipulativne površine, delavnice na
prostem, skladišča, športna igrišča, deponije ipd. |
(6) Če
se ugotovi, da se kot zunanje poslovne površine uporabljajo tudi
zemljišča izven gradbene parcele objekta, se nadomestilo zanje odmeri na
enak način kot za površine, ki se nahajajo znotraj gradbene parcele
objekta. |
(7)
Nadomestilo za uporabo zazidanega stavbnega zemljišča se odmeri tudi za
nelegalne gradnje. |
(8) Na
podlagi določil petega odstavka tega člena, občina vzpostavi lastno
evidenco zunanjih poslovnih površin. |
|
5. člen |
|
(površina nezazidanega stavbnega zemljišča) |
|
(1)
Nadomestilo za nezazidano stavbno zemljišče se plačuje od površine
nezazidanega stavbnega zemljišča. |
(2)
Osnovo za določitev površine nezazidanega stavbnega zemljišča
predstavlja kataster nepremičnin, iz katerega občina pridobiva potrebne
podatke. |
(3)
Površina nezazidanega stavbnega zemljišča se določi kot površina
zemljiške parcele, ki je namenjena gradnji, ob upoštevanju pogojev
3. člena tega odloka, pogojev vsakokratnega veljavnega izvedbenega
prostorskega akta ter pogojev oziroma omejitev, določenih z drugimi
pravnimi akti. |
(4) Na
podlagi določil prvega in drugega odstavka tega člena, občina vzpostavi
lastno evidenco nezazidanih stavbnih zemljišč. |
|
III. OBMOČJA ODMERE NADOMESTILA |
|
6. člen |
|
(območje) |
|
Območje,
ki je predmet odmere nadomestila, predstavlja celoten teritorij občine. |
|
IV. MERILA ZA DOLOČITEV VIŠINE NADOMESTILA |
|
7. člen |
|
(splošna merila) |
|
Za
določitev višine nadomestila se upoštevata naslednji merili: |
–
opremljenost stavbnega zemljišča s posamezno vrsto komunalne opreme |
– namen
stavbnega zemljišča. |
|
8. člen |
|
(opremljenost stavbnega zemljišča s komunalno opremo) |
|
(1)
Opremljenost stavbnega zemljišča z objekti in omrežji komunalne opreme
se vrednoti z naslednjim številom točk: |
Infrastruktura |
Opremljenost stavbnega zemljišča |
Število točk |
kanalizacijsko omrežje |
zemljišča, ki jih je mogoče priključiti |
50 |
omrežje javne razsvetljave |
vsa zemljišča v strnjenem delu naselja, ki ima vzpostavljeno
omrežje javne razsvetljave |
10 |
(2)
Opremljenost stavbnega zemljišča z objekti in omrežji komunalne opreme
določi njen upravljavec. |
|
9. člen |
|
(namen stavbnega zemljišča) |
|
Uporaba
stavbnega zemljišča se vrednoti v odvisnosti od njegovega namena na
naslednji način: |
Namen stavbnega zemljišča |
Število točk |
A1 – Poslovni namen pridobitne dejavnosti |
250 |
A2 – Poslovni namen pridobitne dejavnosti – ZPP |
190 |
B1 – Poslovni namen nepridobitne dejavnosti |
170 |
B2 – Poslovni namen nepridobitne dejavnosti – ZPP |
140 |
C – Stanovanjski namen |
170 |
D – Nezazidano stavbno zemljišče |
5 |
|
10. člen |
|
(določitev višine nadomestila) |
|
(1)
Letno višino nadomestila za zazidano stavbno zemljišče predstavlja vsota
točk iz 8. in 9. člena tega odloka, ki se pomnoži s površino zazidanega
stavbnega zemljišča ter z vrednostjo točke za odmero nadomestila za
zazidano stavbno zemljišče. |
(2)
Letno višino nadomestila za nezazidano stavbno zemljišče predstavlja
vsota točk iz 9. člena tega odloka, ki se pomnoži s površino
nezazidanega stavbnega zemljišča ter z vrednostjo točke za odmero
nadomestila za nezazidano stavbno zemljišče. |
|
11. člen |
|
(vrednost točke) |
|
(1)
Letna vrednost točke za odmero nadomestila za posamezno odmerno leto se
določi na predlog župana s sklepom občinskega sveta. |
(2) Če
sklep iz prejšnjega odstavka ni sprejet, velja vrednost točke iz
predhodnega leta, ki se revalorizira z indeksom cen v obdobju enega leta
na dan 1. januarja, katerega vodi Statistični urad Republike Slovenije.
Župan vrednost točke potrdi z ugotovitvenim sklepom. |
|
V. ODMERA NADOMESTILA |
|
12. člen |
|
(zavezanec za plačilo nadomestila) |
|
(1)
Zavezanec za plačilo nadomestila za zazidano stavbno zemljišče je
neposredni uporabnik zemljišča oziroma dela stavbe (lastnik ali najemnik
stanovanja oziroma poslovnega prostora). |
(2)
Zavezanec za plačilo nadomestila za nezazidano stavbno zemljišče je
njegov lastnik oziroma imetnik stavbne pravice, če je le-ta
vzpostavljena na zemljiški parceli. |
|
13. člen |
|
(odmera nadomestila) |
|
(1)
Postopek odmere nadomestila izvede pristojna finančna uprava. |
(2)
Nadomestilo za zazidano stavbno zemljišče se odmeri za vsak del stavbe
in vzpostavljeno zunanjo poslovno površino posebej. |
(3)
Nadomestilo za nezazidano stavbno zemljišče se odmeri za vsako zemljiško
parcelo posebej. |
|
14. člen |
|
(neusklajenost podatkov) |
|
Če
podatek o površini stavbe oziroma zunanje poslovne površine, namenu
oziroma dejavnosti v uradnih evidencah ne obstaja, se ne vodi oziroma
obstaja dvom o njegovi pravilnosti, le-tega na podlagi javnega naznanila
ter izvedene javne razgrnitve podatkov oziroma izvedenega ugotovitvenega
postopka, določi organ občine, pristojen za odmero nadomestila. Občina
postopek vodi v skladu s predpisi, ki urejajo evidentiranje nepremičnin. |
|
VI. OPROSTITVE PLAČILA NADOMESTILA |
|
15. člen |
|
(oprostitve) |
|
Nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča se oprosti za: |
–
zavezanca, ki predloži dokazilo centra za socialno delo, iz katerega je
razvidna njegova socialna ogroženost (mnenje, odločba), |
–
zavezanca, ki je kupil novo stanovanje kot posamezni del stavbe ali
zgradil, dozidal ali nadzidal družinsko stanovanjsko hišo, če je v ceni
stanovanja oziroma družinske stanovanjske hiše ali neposredno plačal
komunalni prispevek. 5-letna oprostitev prične teči z dnem prijave
stalnega bivališča, upošteva pa se od dneva popolnosti vloge za
priznanje 5-letne oprostitve. |
|
VII. PREHODNI DOLOČBI IN KONČNI DOLOČBI |
|
16. člen |
|
(obravnava pritožb v prehodnem obdobju) |
|
Pritožbe
zavezancev, vezane na odmero nadomestila za posamezna odmerna leta, se
obravnavajo na podlagi veljavnega odloka v letu odmere. |
|
17. člen |
|
(vrednost točke NUSZ) |
|
(1)
Letna vrednost točke NUSZ za leto 2024 za zazidano stavbno zemljišče
znaša 0,002 EUR/m2. |
(2)
Letna vrednost točke NUSZ za leto 2024 za nezazidano stavbno zemljišče
znaša 0,002 EUR/m2. |
|
18. člen |
|
(prenehanje veljavnosti odloka) |
|
Z dnem
uveljavitve tega odloka preneha veljati Odlok o nadomestilu za uporabo
stavbnega zemljišča (Uradni list RS, št. 75/99 in 101/00), uporablja pa
se do 31. 12. 2023. |
|
19. člen |
|
(uveljavitev odloka) |
|
Ta odlok
začne veljati naslednji dan po objavi v Uradnem listu Republike
Slovenije, uporabljati pa se začne 1. 1. 2024. |
|
Št. 4224-0002/2022 |
Sveti
Jurij ob Ščavnici, dne 19. oktobra 2023 |
|
Župan |
Občine
Sveti Jurij ob Ščavnici |
Andrej Vrzel |